Treba li Beogradu Game of Thrones?

Zašto je to tako, posebno imajući u vidu potencijal koji se naglašava poslednjih godina, ali i investicije u nekretine, kako one koje se realizuju, tako i one najavljene.

Da li je Beograd skrajnut? Gde su drugi u regionu? Da li su samo trenutno glasniji oni koji su već u EU?

Na nedavno održanom CEE Property Forumu u Beču jedan panel, doduše, jeste bio posvećen tržištu Srbije i regiona, al je utisak da to nije dovoljno. Takođe, nedostajalo je i veće prisustvo naših kompanija. Ako ništa drugo, ono barem kao publike.

Foto: Thinkstock

Zašto smo nevidljivi?

"Ovakve konferencije su upravo zbog toga važne. Bitno je da Beograd bude primećen", kaže za B92.net Andrew Peirson iz kompanije CBRE.

Ipak, on misli da naš glavni grad nije potpuno izostavljen iako su u fokusu foruma bile Češka, Poljska, Rumunija...

"Morate imati na umu da je događaj bio posvećen nekretninama, uprkos tome koliko ko ima stanovništa, reč je o nivou razvoja investicija. Postoje oblasti gde je Beograd stvarno u povoju, i dosta se gradi. Ima potencijala i vremenom će sve više biti pominjan na ovakvim događajima", rekao nam je on na marginama foruma.

"Stvari se dešavaju u našem regionu, ali ljudi ne znaju", kaže za B92 Tanya Kosseva Boshova, koja radi u Bugarskoj u kompaniji Park Lane Developments.

Ona navodi primer Sofije koja je potpuno drugačiji grad nego što je bila pre deset godina i dodaje da je tržište veće nego što ljudi misle.

"Dosta smo i limitirani ljudstvom, finansijama, ali ovo je odlična prilika da pokažemo da postojimo. Velike kompanije i investitori možda i ne misle o našem okruženju, ali ako ne znaju za nas neće ni doći, zato bi trebalo ulagati u ovakve skupove", kaže Tanja.

Slično misli i Zorana Ždrale Burlić iz kompanije Delta Real Estate.

"Mi smo to osetii kada je trebalo da prodamo naša dva šoping mola. Izazov nam je bio da dovedemo investitore da dođu u Beograd. To je prvi korak jer dalje menja percepciju svih ulagača, građevinara. Sarađujemo dosta sa stanim investitorima i gde god smo prisutni pokušavamo da dovedemo ovakvu vrstu konferencija u Beograd", rekla je ona za B92.net.

Podsetila je i da će slična konferencija biti u decembru u Beogradu što, kaže, sa sličnim događajima i skupovima može da utiče na to da se imidž Beograda dodatno popravi.

Peirson podseća da je Beograd propustio jednu svoju šansu ranije kada su birani drugi gradovi u ovom delu Evrope jer su bili manje rizični za ulaganja. Međutim, ističe, Beograd je postao veliki i ima još potencijala da se razvije, ali "to izgleda i dalje mnogi ne znaju".

Foto: Thinkstock

Kaže da je u prošlosti to bio problem percepcije:

"Tih dvehiljaditih Rumunija i Bugarska su uhvatili bum koje je zaobišao Beograd. Ali sada je drugačije. Građevinarima su potrebna nova tržišta, a Beogradu, na primer, još dosta toga nedostaje iz oblasti nekretnina, pre svega komercijalnog prostora", kaže on.

Dodaje da bi uporedo trebalo razvijati i druge gradove u Srbiji, kao što, na primer to rade Rumuni i Mađari.

"Perpecija je jedno, ali postoji dosta stvari koje treba unaprediti i poboljšati da bi se stvorilo neko okruženje koje je sigurnije, koje je fer za sve učesnike. Transparentan proces dobijanja građevinskh dozvola preko vlasiničko pravne regulative... Sve to kako bi ulili sigurnost investitorima da je njihov kapital siguran i bezbedan u Srbiji", priča Zorana Ždrale Burlić.

Da trenutno nije lako "ostaviti" svoj novac ne samo u Beogradu, nego i regionu potvrđuje i Charalampos Pandis iz Bluehouse Capital.

"Srbija jeste atraktivna i dosta investicija se trenutno realizuje, ali takođe, za mnoge je skupa", rekao je.

U Zagrebu imaju sličan problem:

"Mnogi gradovi u Hrvatskoj imaju potencijala za ulaganje, ali treba ih staviti na mapu. Ne samo Zagreb, tu je i Pula, na primer, kao i Dubrobnik, koji još nema ni šoping mol", kaže Boštjan Brantuša iz Špara.

On misli da se Hrvatska u poslednjih nekoliko godina "prosto desila", u turizmu posebno. "Nije to nešto što je planirano, pojavila se kriza na Istoku, i dobili su šansu. Zato se sada vidi koliko su potrebni novi hoteli, na primer", kaže Brantuša.

Pandis objašnjava da se često zaboravlja i da Srbija još nije u EU. "Izostavlja se važna stvar - treba imati u vidu da Srbija nije u EU. Svi ostali ovde jesu".

I Andrew Peirson je saglasan: "Srbiju nekada prati negativan imidž, dok, s druge strane Dubrovnik može da se pohvali sa 'Game of Thrones'".

Prema njegovim rečima, tek će se videti efekti sadašnjeg razvoja. Nedostaje modernih, poslovnih zgrada i tu treba tražiti priliku. Takođe, smatra da je "Beograd na vodi" jedan od projekata koji će i te kako uticati na imidž.

"To je fantastičan projekat. Čujem stalno kritike, ali niko se ne seća šta je tu bilo pre i kako je izgledao taj prostor. Mislim da će Beograd na vodi biti nova destinacija, posebno kada je reč o investitorima i taj projekat dolazi u vreme kada se menja cela slika Beograda zajedno sa drugim projektima", rekao je Andrew Peirson.