Da li će cene nekretnina rasti

Ne dešava se retko da naši građani koji žive u inostranstvu, odluče da kupe stan u Beogradu. To je planirao  i Milan Spasić koji 15 godina živi u Londonu i koji je poredio uslove kupovine nekretnina u Evropi sa ovdašnjim. "Ljudi koji hoće da se vrate ovde zatiču nepovoljne uslove kreditiranja, treba da donesu mnogo para da bi kupili stan, u Evropi sa 5, 10, pa čak i 3 odsto učešća mogu da kupe stan na kredit. Ovde je potrebno 20 odsto učešća, a to je kapital koji je zarobljen", kaže Spasić.

Ako uporedimo cene nekretnina u Beogradu sa cenama u evropskim metropolama, uvidećemo da je kvadratni metar stana u evropskim prestonicama tri-četiri puta skuplji nego u našoj. Međutim, za naš standard cene stanova u Beogradu, iako niže u nego u Evropi, i dalje su previsoke, a stambeni krediti nepovoljni.

Cena kvadratnog metra u Ljubljani, na primer, je oko 2000 evra, a u samom centru grada  i do 4 hiljade. Stambeni krediti u Sloveniji mogu se dobiti u svakoj banci, sa kamatom od 6-7 odsto. Stambeni problem, pre svega, mladih država pokušava se rešiti kroz stambeni fond. Fond gradi stanove i kuće, prodaje ih po povoljnijim cenama onima koji su prethodno uplaćivali novac u taj fond i pri tom im uplaćenu sumu pri kupovini nekeretnine odbija od ukupne cene.

I konačno, šta očekivati? Da li će cene stanova u Srbiji padati, ili još rasti?

Kaća Lazarević, iz agencija za nekretnine "Alka" misli da će doći do daljeg pada cene. "Mislim da niko neće moći da kupuje po ovim cenama, ali svako mora da se odrekne  svog dela zarade". Nebojša Rapaić, iz agencije za nekretnine "Feniks" ne misli da će do pada cena doći uskoro."Dugoročno gledano, u narednih godinu dve moglo bi da dođe da pada cena, ali ne i u skorije vreme", smatra on.

Grozdana S. Malinović, iz agencija za nekretnine "Legat" kaže da što ima više kupaca, stanovi su skuplji. "Što više stanova, njihova cena je manja. Tako da će  ova intenzivna izgradanja stanova izmeniti situaciju", kaže ona.

Izvesno je, međutim,da će  novi stanovi poskupeti u proseku za oko 10 odsto kad u januaru stupi na snagu porez na dodatu vrednost.