Lokdaun izazvao fenomen viđen uoči krize 2008: "Nekretnine se panično kupuju, cene divljaju"

Naime, očekivano je bilo ponavljanje 2008. godine i pad cena zbog rasta nezaposlenosti i ličnih bankrota, kao i pojačane prodaje kuća i stanova, navodi se u velikoj analizi CNN-a.

Umesto toga, tržište nekretnina doživelo je procvat cena kakav nije zabeležen poslednjih 20 godina u zemljama širom sveta, od SAD do Nemačke, Kine, Novog Zelanda i Perua, prenosi Jutarnji list. U 37 zemalja članica Organizacije za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD) cene nekretnina skočile su u proseku 6,7 posto u četvrtom kvartalu 2020. u odnosu na isto tromesečje 2019. godine.

A prema stručnjacima s tržišta, ovaj balon neće tako brzo pući. Naime, očekuje se da će pojačana tražnja za kućama trajati ove i iduće godine te da bi 2023. moglo da zavlada zatišje, ali ne i veći pad cena. Naime, zaduživanje je i dalje jeftino, a očekuje se skok aktivnosti na tržištu nakon otvaranja granica.

Kako za CNN govori istraživač tržišta Kejt Everet-Alen iz konsultantske kuće specijalizovane za nekretnine Najt Frank, razlog za bujanje tržišta je pomoć koju su vlade dale vlasnicima kuća privremeno zabranjujući plenidbe, kao i milijardama koje su otišle na pomoć radnicima i vlasnicima firmi. To je sprečilo gubljenje domova i prodaju drugih nekretnina, ali rasle su i same cene.

"Sve s kućnom kancelarijom i unutar sat vremena od Londona trenutno se prodaje deset posto iznad cene", kažu iz britanske agencije Fajn end kantri (Fine & Country). Sve je više domaće tražnje za kućama s dvorištem i vrtom izvan prestolnica poput Londona i Pariza, a po Francuskoj rivijeri sada kupuju i Francuzi, a ne samo stranci. U popularnom turističkom odredištu na jugozapadu Engleske, Ilfrakombu, Li Hasel iz agencije Veber (Webbers) prodao je dve kuće za 100.000 funti iznad tržišne cene.

"Ljudi panično kupuju nekretnine. To još nisam video", kaže Henri Prajor, agent iz Londona. Cena kuća u Britaniji porasla je prošle godine 8,5 posto, najviše od 2014. godine.

A u Americi se nije toliko kupovalo od 2006. godine. Cene su skočile za devet posto i dalje rastu, a sada je prosečna cena američke kuće na rekordnom nivou - oko 330.000 dolara. Agenti tvrde da se nekretnine kupuju vrlo brzo nakon što se stave na tržište. U najekstremnijim slučajevima postižu se i 70 posto veće cene od tržišnih.

Isti trend beleži se od Oklenda do Šangaja i Minhena do Majamija. Nemački agenti primetili su isto. "Tržište je jako i cene idu gore", kaže agent Mihael Heming. Prema izveštaju konsultantske kuće Najt Frank, u Portugalu se kuće kupuju čak i na neviđeno, a cene su skočile za šest posto u poslednjem kvartalu 2020. godine. "Mnoge kupovine su napravljene na neviđeno. Nedavno sam prodao kuću Južnoafrikancu u za 3,5 miliona eura, a čovek nikada nije posetio taj grad", kaže Čarls Roberts iz agencije Fajn end kantri.

U nekim zemljama je situacija na tržištu nekretnina tako užarena da su vlade pristupile merama "hlađenja". Na Novom Zelandu, gde su cene skakale za 25 posto, vlada preduzima mere kako bi smanjila aktivnost ulagača. U kineskim gradovima Pekingu, Šangaju, Šenženu i Gvangdžou cene su u martu u odnosu na lanjsku godinu bile veće za 12 posto.

"Više od 30 kineskih gradova je pristupilo ograničavajućim merama", kaže Mišel Lam, ekonomistkinja banke Sosijete ženeral (Societe Generale). Međutim, u toj banci očekuju da će niz mera kineskih regulatora tek malo korigovati cene. Matijas Holhi iz švajcarske banke UBS smatra da bi vlade mogle da povećaju poreze na zemljišta i transakcije kako bi obuzdale rast, naročito s obzirom na to da će pokušavati da popune budžetske deficite nakon pandemije.

Međutim, ne očekuje se da će se kamate na kredite puno dizati. Trenutno je u zemljama Evrozone prosek tek 1,3 posto. CNN ističe kako se očekuje da vlade, u pokušaju da podstaknu rast nakon pandemije, još neko vreme neće mnogo dirati jeftino zaduživanje pa će ovaj sektor i dalje koristiti te prednosti.