Mogući pad cene nekretnina

Cena nekretnina u Beogradu izjednačila sa cenama u većim evropskim gradovima poput Minhena, Frankfurta, Varšave. Kvadrat stambenog prostora na Novom Beogradu u blizini Beogradske arene košta 3.000 evra, a za kupovinu stana u luksuznijim delovima Vračara građani moraju da izdvoje i do 5.000 evra za kvadrat.

Međutim, zbog nerealnih cena kvadrata, guverner Narodne banke Radovan Jelašić procenjuje da će građani slabije kupovati stanove, a da će banke morati da povećaju kamate na stambene kredite.

To će po njegovim rečima uticati da se visoke cene nekretnina u Srbiji "prizemlje" za tri do šest meseci.

“Pašće iz prostog razloga, jer smo sada došli u fazu gde ljudi kažu - dva put meri, jednom seci. Dakle, po ovim kamatnim stopama i cenama nekretnina, ja sam siguran da će jedan veliki broj ljudi da odloži tu svoju investiciju. Jedno je sigurno, cene nekretnina su u padu u celom evrpskom regionu, u Pešti i u Varšavi, to će sigurno doći i u Srbiju“, objašnjava Jelašić.

Pojedini stručnjaci za nekretnine u Srbiji tvrde da je potražnja tolika da i dalje 10 kupaca čeka na jedan stan.

Direktorka agenicije "Alka" Katarina Lazarević ocenjuje da će cena stanova biti niža kada se poveća ponuda i kada dođu investitori koji će graditi velike stambene objekte.

“Naši građani ne treba da prave ishitrene odluke, mislim da treba verovati bankama da postoji sigurnost, iako smo svi prošli loš period. Ali, treba da se dogode određene stavri na trzištu nekretnina, poput toga da se povećaju kamate, ili nam ne daju, pa da dođe do poremećaja i pada cena nekretnina“, smatra Lazarevićeva.

Ekonomista Milan Kovačević ističe da će se stanovi kupovati jeftinije, samo ukoliko se otovri i razvije tržište nekretnina.

“Ako bismo stvorili lakše uslove za ulazak preduzeća u izgradnju stanova, ako bismo olakšali finasiranje te izgradnje, ako bi se povećala ponuda, to bi bio pravi način da se obori cena i da bude pristupačnija za one koji treba da kupe stan“, ocenjuje Kovačević.

Vrednost stanova i kuća širom sveta za samo godinu dana opala je za čak 40 odsto, što je izazvalo krizu u građevinskoj industriji.

Velika Britanija samo je jedna od evropskih zemalja u kojima cene nekretnina padaju. Zbog toga bar četvrtini Britanaca kuća ili stan vrede manje nego kredit koji su uzeli da bi ih kupili.

Španija: Dva stana po ceni jednog

Dva stana po ceni jednog je ponudio agent za nekretnine iz Andaluzije u nameri da amortizuje efekte sve dublje krize na tržista nekretnina u Španiji.

On je ponudio po jedan mali stan na poklon svakom ko kupi kuću u jednom stambenom kompleksu u provinciji Malaga, ističe promoter Salsa inmobiliaria na svom internet sajtu.

Ponuđene kuće imaju po četiri sobe i koštaju 780.000 evra.

Inače, trenutno u Španiji postoji 24.000 novih stanova koji čekaju na kupce.