Mogući pad cene nekretnina

Nadam se da ce zaista biti tako! Ukratko sta se desava na Vozdovcu, situaciju dobro poznajem u Kostolackoj i okolnim ulicama gde se gradi ludackim tempom. U zgradi gde su moju roditelju kupili stan (Kostolacka), posto smo prodali veci stan na Vracaru, podelili se (i podelili lovu), vec dve godine stoji sedam praznih stanova. Cetiri stana (+ garaza) pripadaju nekom Grku, koji je definitino tu investirao pare, i koji se povremeno pojavljuje da pokupi racune (struja, gas, voda,...), Ostali stanovi su od Crnogoraca koji su tu ulozili novac od prodaje svojih nekretnina u CG. Dakle ovo je skroz proverena informacija. U ulici ispod Kostolacke, slicna situacija: nova zgrada, a vise od polovine stanova stoji potpuno prazno vec godinu dana! Navodno je investitor neki bogati Grk koji verovatno ceka jos vecu cenu, pa da proda te stanove ... Iskreno se nadam da se debelo zeznuo! Inace, moji roditelji su pre tacno dve godine kvadrat na Vozdovcu u novoj zgradi platili 1.300 EUR (kljuc u ruke), a sada se u predprodaji (zgrada u izgradnji) u toj istoj ulici kvadrat prodaje za 2.150 EUR!? Aman ljudi, bre!!! Imam prijatelje u Frankfurtu i kazu mi da stan u centru Frakfurta, lep deo grada, tri stanice U-bahn-a (metroa) od strogog centra se prodaje za 1.600 EUR? Da li je Beograd toliko bolji od Franfurta, pitam ja vas? P.S. Da ne bude zabune, radi se o Frankfurtu na Majni (ne na Odri).

Poboljšajte uslove života u unutrašnjosti Srbije pa će potražnja a i cena u Beogradu pasti.

Meni su posebno interesantne osobe iz nazovi agencija za nekretnine. Ja razumam da njima odgovara rast cena nekretnina i da im eventualni pad nikako ne ide u prilog, ali znam da su i oni itekako odgovorni za pumpanje cena kvadrata u Beogradu. Svaki njihov nastup na TVu se zavrsavao recima "ljudi kupujte sto pre cene ce biti samo vise". Ako se trendovi sa zapada budu preslikali i ovde lako se moze desiti da onima koji su kupili stanove po nenormalnim cenama vrednost stana bude 30-50% manja nego kada su ga kupili a u odnosu na vrednost kredita koji otplacuju da i ne govorim. LJudi sacekajte malo i nedajte da vas lihvari pljackaju

Naravno da ce pasti cene kad je Misko rasprodao svoje naselje, pa zbog tog naselja cu cene i bile toliko napumpane. Svake nedelje su izlazili tekstovi "kupujte sto pre cene ce skakati", sistemski se radilo da cene odu sto vise na gore. Sada, kad tog interesa vise nema, cene ce ici na dole...

Kako da ne! Ovde nikada ništa nije pojeftinilo bez obzira na trendove u svetu, tako da mi ove "preporuke" više liče na mudar pokušaj smanjenja javne potrošnje, možda uspe ali na kratke staze.

ljudi, sad je prilika da stanemo sa kupovinom i da svi mi koji smo se mucili da nesto od kvadrata kupimo, zajedno delujemo tako sto cemo kupovinu odloziti na par meseci! Na taj nacin cemo sigurno uspeti da oborimo cene na realan nivo. Guverneru svaka cast za savet svima nama, ocigledno hrabra izjava koja ce sigurno delovati. Ja sam sada definitivno odustao od kupovine, a vi?

Ono sto se javno ne govori je to da je prodaja stanova poslednjih par meseci drasticno opala a i cene istih. Naravno, prodavci uz pomoc agenata "drze" cenu ali uglavnom se te iste cene drasticno spustaju kad naidje pravi kupac a ne "setaci" koji sami ne znaju sta hoce.
Stan zapravo vredi onoliko koliko je neko spreman da ponudi za njega. A sada ce to biti drasticno manje nego do sada, kada su mnogi ulagali u nekretnine misleci "bolje sad nego kad jos vise poskupe".

Posebno ce se osetiti pad cene po kvadratu kod velikih stanova (preko 70m2).

Da, tacno je da agenti agencija uveliko dizu cene.
Kad dodju kod prodavca na procenu i na primer tu nekretninu realno procene, prodavci uzimaju drugog agenta iz agencije koja ga je procenila na vecu sumu.
Na kraju ipak 50 agencija oglasava isti stan i to po razlicitim cenama, cesto je cena veca nego sto je prodavac odlucio. Razlika naravno ide agenciji a da to kupac ni ne sazna.
Danas su oglasi puni stanova koji su se prodavali jos prosle zime. Naravno, po nerealnim cenama. Cak su prodavci i podizali cene u toku prodaje misleci kad neko ima "toliko" naici ce neko i za par hiljada vise.

Na podizanje cena takodje su uticale i izjave raznih gradjevinskih firmi a posebno inostranih kompanija koje su upravo ovde dosle da grade i kojima naravno odgovara da cena m2 bude sto veca. Na taj nacin i njihov profit naravno.

Na zalost, mnogi su se prevarili i kupovali nekretnine u momentu kad nije trebalo.

Za mesec, dva bice potpuno drugacija situacija.
Posebno kod novogradnje, ove nedelje su mnogi vec drasticno spustili cene jer se plase da ce se cene spustiti i za vise od 50%.

Ja verujem da ce do korekcije u cenama doci i u Srbiji, kao sto se to vec desava drugde u svetu (posebno u SAD i UK).

Ako planirate da kupujete nesto dobro se raspitajte i nemojte da vas "zavede" nesto lepo u potencijalnoj nekretnini, vec uradite jedan dobar "domaci zadatak".

Kao sto sam vec pisao, to sto ce se desiti u Srbiji se zove krah trzista nekretnina, a ono sto ce se desiti sa dinarom se takodje zove krah. Naravno, ova dva kraha su tesno uzajamno povezani i uzrokovani ljudskim (narocito srpskim) mentalitetom i totalnom nesposobnoscu guvernera NBS.

Pasce, da. Pasce sa 3000 na 2.800. I to verovatno kao i u Zagrebu luks gradnja. Pasce kao stu su i cene kola pale kada je pusten uvoz kola sa EUR0 3 motorom a i kao sto su plate poraske kada je smanjen porez na iste. Samo analizirajte ove dogadjaje koji su bili naizgled uzrocno posledicni. Da li se ista od toga zaista desilo? Evo lepo je i guverner rekao da nece rasti kamate pa proverite u Unicredit banci da li je to tacno. Neozbiljno je njegove izjave uopste i uzimati ozbiljno a i uporedjivati trzisna kretanja u normalnim ekonomijama i nasom.

Meni se dogodila zaista komična situacija. Pre 5-6 meseci sam počeo da tražim trosoban stan u Novom Sadu. Potraga je bila naporana jer je uslov za kupovinu bio propisan od strane banke tj. stan je morao biti uknjižen. Kontaktirao sam nekoliko agencija koji su me vodili u obilaske pokušavajući da mi prodaju uglavnom stanove koji mi nisu odgovarali ili po lokaciji ili po ceni. Kada je počela kriza raspitivao sam se kod mojih "agenata" da li ima pojeftinjenja, oni su do iznemoglosti tvrdili da će cene biti samo više, da nema šanse da stanovi pojeftine. Naravno nisam ih poslušao već sam pratio dešavanja u zemlji i inostranstvu i privremeno odustao od kupovine. Pre par dana me je nazvao jedan od agenata sa kojim sam obilazio stanove da me obavesti da se njegova agencija zatvorila ali da će on nastaviti samostalno da posreduje i da može da mi ponudi 15% nižu cenu za dva stana koja smo zajedno obišli. Smatram da cena mora pasti, bar za veće stanove 30-40%, i zato sam platio stanarinu 12 meseci unapred i poslušaću Guvernera koji je do sada mnogo puta dokazao da zna šta radi i da ne priča prazne priče. Pa pred kraj godina možda uz trosoban stan kupim i malu garsonjeru za izdavanje :)
Stvarno ne mogu da prihvatim činjenicu da će na rešavanju jednog od važnijih životnih pitanja neko zaraditi ogromne pare i ostvariti profit od 200% i da ću biti primoran da žrtvujem godine rada na pohlepu uglavnom sumnjivih likova.

Postovani, i ja sam odustao od kupovine na godinu, dve.Delim misljenje vecine.

Cene nekretnina u Beogradu ce drasticno pasti, ali ne zbog efekata ekonomske krize u svetu. Pogledajte samo te silne zgrade koje su izgradjene u poslednjih par godina uvece, tek poneko svetlo gori u njima! Tuzno i otuzno izgledaju, kao da ih nastanjuju samo duhovi....

Vecina koja ostavlja komentare i cudi se cenama nekretnina nije potrazila stan u Beogradu i videla kako to izgleda u praksi. Kupaca ima mnogo a korektnih stanova sa cistim papirima ima jaaako malo.
Naravno da je suludo davati preko 3k evra za bilo sta po gradu ali ocekivati da ce se kod nas desiti isto sto i u US ili Spaniji je neozbiljno. Kod nas postoji manjak stanova a velika vecina novogradnje nema sredjene papire. Tek kada se sagradi i proda dovoljno legalnih stanova onda ce cene poceti da padaju. U poslednjih 15 godina svasta se desavalo u ovoj zemlji ali nekretnine nisu ni jedan dan pale ni za cent.

pašće, pašće! i te kako će pasti! ne treba uopšte mnogo čekati. godinu dve i cene će biti na 50% trenutnih! sigurno!!

Ja sam takodje odlozio kupovinu nekretnine, jer se iskreno nadam da ce cene pasti. A ovo da agencije pumpaju cene je tacno i to provereno. Ne znam na koju foru, ali kada sam god okrenuo broj javila mi se agencija. Jednom prilikom sam otisao sa agentom u razgledanje i kada je vlasnik cuo cenu svog stana trazio mi je broj telefona. Kada smo izasli iz stana agent me je ubedjivao da je stan "prljav", a malo pre toga je govorio da ima sve papire. Nakom pola sata me je nazvao vlasnik i saopstio mi je da je cena niza za 15.000 evra!!!!! Nisam bio lenj pa sam otisao do coveka ponovo i poveo pravnika. Stan je bio cist i UKNJIZEN!!! Odustao sam od kupovine jer se stan deli na mnogobrojnu rodbinu. Sustina je da niko ziv ne kontrolise agencije i da one rade sta hoce. Ima velikog doprinosa ovolikim cenama od strane agencija. Pozdrav

Kako da ne! Ovde nikada ništa nije pojeftinilo bez obzira na trendove u svetu, tako da mi ove "preporuke" više liče na mudar pokušaj smanjenja javne potrošnje, možda uspe ali na kratke staze.

Ono sto se javno ne govori je to da je prodaja stanova poslednjih par meseci drasticno opala a i cene istih. Naravno, prodavci uz pomoc agenata "drze" cenu ali uglavnom se te iste cene drasticno spustaju kad naidje pravi kupac a ne "setaci" koji sami ne znaju sta hoce.
Stan zapravo vredi onoliko koliko je neko spreman da ponudi za njega. A sada ce to biti drasticno manje nego do sada, kada su mnogi ulagali u nekretnine misleci "bolje sad nego kad jos vise poskupe".

Posebno ce se osetiti pad cene po kvadratu kod velikih stanova (preko 70m2).

Vecina koja ostavlja komentare i cudi se cenama nekretnina nije potrazila stan u Beogradu i videla kako to izgleda u praksi. Kupaca ima mnogo a korektnih stanova sa cistim papirima ima jaaako malo.
Naravno da je suludo davati preko 3k evra za bilo sta po gradu ali ocekivati da ce se kod nas desiti isto sto i u US ili Spaniji je neozbiljno. Kod nas postoji manjak stanova a velika vecina novogradnje nema sredjene papire. Tek kada se sagradi i proda dovoljno legalnih stanova onda ce cene poceti da padaju. U poslednjih 15 godina svasta se desavalo u ovoj zemlji ali nekretnine nisu ni jedan dan pale ni za cent.

Kao sto sam vec pisao, to sto ce se desiti u Srbiji se zove krah trzista nekretnina, a ono sto ce se desiti sa dinarom se takodje zove krah. Naravno, ova dva kraha su tesno uzajamno povezani i uzrokovani ljudskim (narocito srpskim) mentalitetom i totalnom nesposobnoscu guvernera NBS.

pašće, pašće! i te kako će pasti! ne treba uopšte mnogo čekati. godinu dve i cene će biti na 50% trenutnih! sigurno!!

Pasce, da. Pasce sa 3000 na 2.800. I to verovatno kao i u Zagrebu luks gradnja. Pasce kao stu su i cene kola pale kada je pusten uvoz kola sa EUR0 3 motorom a i kao sto su plate poraske kada je smanjen porez na iste. Samo analizirajte ove dogadjaje koji su bili naizgled uzrocno posledicni. Da li se ista od toga zaista desilo? Evo lepo je i guverner rekao da nece rasti kamate pa proverite u Unicredit banci da li je to tacno. Neozbiljno je njegove izjave uopste i uzimati ozbiljno a i uporedjivati trzisna kretanja u normalnim ekonomijama i nasom.

Nadam se da ce zaista biti tako! Ukratko sta se desava na Vozdovcu, situaciju dobro poznajem u Kostolackoj i okolnim ulicama gde se gradi ludackim tempom. U zgradi gde su moju roditelju kupili stan (Kostolacka), posto smo prodali veci stan na Vracaru, podelili se (i podelili lovu), vec dve godine stoji sedam praznih stanova. Cetiri stana (+ garaza) pripadaju nekom Grku, koji je definitino tu investirao pare, i koji se povremeno pojavljuje da pokupi racune (struja, gas, voda,...), Ostali stanovi su od Crnogoraca koji su tu ulozili novac od prodaje svojih nekretnina u CG. Dakle ovo je skroz proverena informacija. U ulici ispod Kostolacke, slicna situacija: nova zgrada, a vise od polovine stanova stoji potpuno prazno vec godinu dana! Navodno je investitor neki bogati Grk koji verovatno ceka jos vecu cenu, pa da proda te stanove ... Iskreno se nadam da se debelo zeznuo! Inace, moji roditelji su pre tacno dve godine kvadrat na Vozdovcu u novoj zgradi platili 1.300 EUR (kljuc u ruke), a sada se u predprodaji (zgrada u izgradnji) u toj istoj ulici kvadrat prodaje za 2.150 EUR!? Aman ljudi, bre!!! Imam prijatelje u Frankfurtu i kazu mi da stan u centru Frakfurta, lep deo grada, tri stanice U-bahn-a (metroa) od strogog centra se prodaje za 1.600 EUR? Da li je Beograd toliko bolji od Franfurta, pitam ja vas? P.S. Da ne bude zabune, radi se o Frankfurtu na Majni (ne na Odri).

Poboljšajte uslove života u unutrašnjosti Srbije pa će potražnja a i cena u Beogradu pasti.

Ja verujem da ce do korekcije u cenama doci i u Srbiji, kao sto se to vec desava drugde u svetu (posebno u SAD i UK).

Ako planirate da kupujete nesto dobro se raspitajte i nemojte da vas "zavede" nesto lepo u potencijalnoj nekretnini, vec uradite jedan dobar "domaci zadatak".

Meni su posebno interesantne osobe iz nazovi agencija za nekretnine. Ja razumam da njima odgovara rast cena nekretnina i da im eventualni pad nikako ne ide u prilog, ali znam da su i oni itekako odgovorni za pumpanje cena kvadrata u Beogradu. Svaki njihov nastup na TVu se zavrsavao recima "ljudi kupujte sto pre cene ce biti samo vise". Ako se trendovi sa zapada budu preslikali i ovde lako se moze desiti da onima koji su kupili stanove po nenormalnim cenama vrednost stana bude 30-50% manja nego kada su ga kupili a u odnosu na vrednost kredita koji otplacuju da i ne govorim. LJudi sacekajte malo i nedajte da vas lihvari pljackaju

Naravno da ce pasti cene kad je Misko rasprodao svoje naselje, pa zbog tog naselja cu cene i bile toliko napumpane. Svake nedelje su izlazili tekstovi "kupujte sto pre cene ce skakati", sistemski se radilo da cene odu sto vise na gore. Sada, kad tog interesa vise nema, cene ce ici na dole...

Da, tacno je da agenti agencija uveliko dizu cene.
Kad dodju kod prodavca na procenu i na primer tu nekretninu realno procene, prodavci uzimaju drugog agenta iz agencije koja ga je procenila na vecu sumu.
Na kraju ipak 50 agencija oglasava isti stan i to po razlicitim cenama, cesto je cena veca nego sto je prodavac odlucio. Razlika naravno ide agenciji a da to kupac ni ne sazna.
Danas su oglasi puni stanova koji su se prodavali jos prosle zime. Naravno, po nerealnim cenama. Cak su prodavci i podizali cene u toku prodaje misleci kad neko ima "toliko" naici ce neko i za par hiljada vise.

Na podizanje cena takodje su uticale i izjave raznih gradjevinskih firmi a posebno inostranih kompanija koje su upravo ovde dosle da grade i kojima naravno odgovara da cena m2 bude sto veca. Na taj nacin i njihov profit naravno.

Na zalost, mnogi su se prevarili i kupovali nekretnine u momentu kad nije trebalo.

Za mesec, dva bice potpuno drugacija situacija.
Posebno kod novogradnje, ove nedelje su mnogi vec drasticno spustili cene jer se plase da ce se cene spustiti i za vise od 50%.

ljudi, sad je prilika da stanemo sa kupovinom i da svi mi koji smo se mucili da nesto od kvadrata kupimo, zajedno delujemo tako sto cemo kupovinu odloziti na par meseci! Na taj nacin cemo sigurno uspeti da oborimo cene na realan nivo. Guverneru svaka cast za savet svima nama, ocigledno hrabra izjava koja ce sigurno delovati. Ja sam sada definitivno odustao od kupovine, a vi?

Postovani, i ja sam odustao od kupovine na godinu, dve.Delim misljenje vecine.

Cene nekretnina u Beogradu ce drasticno pasti, ali ne zbog efekata ekonomske krize u svetu. Pogledajte samo te silne zgrade koje su izgradjene u poslednjih par godina uvece, tek poneko svetlo gori u njima! Tuzno i otuzno izgledaju, kao da ih nastanjuju samo duhovi....

Ja sam takodje odlozio kupovinu nekretnine, jer se iskreno nadam da ce cene pasti. A ovo da agencije pumpaju cene je tacno i to provereno. Ne znam na koju foru, ali kada sam god okrenuo broj javila mi se agencija. Jednom prilikom sam otisao sa agentom u razgledanje i kada je vlasnik cuo cenu svog stana trazio mi je broj telefona. Kada smo izasli iz stana agent me je ubedjivao da je stan "prljav", a malo pre toga je govorio da ima sve papire. Nakom pola sata me je nazvao vlasnik i saopstio mi je da je cena niza za 15.000 evra!!!!! Nisam bio lenj pa sam otisao do coveka ponovo i poveo pravnika. Stan je bio cist i UKNJIZEN!!! Odustao sam od kupovine jer se stan deli na mnogobrojnu rodbinu. Sustina je da niko ziv ne kontrolise agencije i da one rade sta hoce. Ima velikog doprinosa ovolikim cenama od strane agencija. Pozdrav

Meni se dogodila zaista komična situacija. Pre 5-6 meseci sam počeo da tražim trosoban stan u Novom Sadu. Potraga je bila naporana jer je uslov za kupovinu bio propisan od strane banke tj. stan je morao biti uknjižen. Kontaktirao sam nekoliko agencija koji su me vodili u obilaske pokušavajući da mi prodaju uglavnom stanove koji mi nisu odgovarali ili po lokaciji ili po ceni. Kada je počela kriza raspitivao sam se kod mojih "agenata" da li ima pojeftinjenja, oni su do iznemoglosti tvrdili da će cene biti samo više, da nema šanse da stanovi pojeftine. Naravno nisam ih poslušao već sam pratio dešavanja u zemlji i inostranstvu i privremeno odustao od kupovine. Pre par dana me je nazvao jedan od agenata sa kojim sam obilazio stanove da me obavesti da se njegova agencija zatvorila ali da će on nastaviti samostalno da posreduje i da može da mi ponudi 15% nižu cenu za dva stana koja smo zajedno obišli. Smatram da cena mora pasti, bar za veće stanove 30-40%, i zato sam platio stanarinu 12 meseci unapred i poslušaću Guvernera koji je do sada mnogo puta dokazao da zna šta radi i da ne priča prazne priče. Pa pred kraj godina možda uz trosoban stan kupim i malu garsonjeru za izdavanje :)
Stvarno ne mogu da prihvatim činjenicu da će na rešavanju jednog od važnijih životnih pitanja neko zaraditi ogromne pare i ostvariti profit od 200% i da ću biti primoran da žrtvujem godine rada na pohlepu uglavnom sumnjivih likova.