Stan pod hipoteku, pa na prodaju

Investitori Dejan Konstatinović iz Pančeva i Dejan Vojinović iz Beograda prodali su Markovićima stan od 75 kvadratnih metara za 55.000 evra, i samo tri meseca kasnije stavili ga „slučajno“ pod hipoteku umesto stana u prizemlju.

„Kupili smo stan oktobra 2007. i u roku od sedam dana platili i porez, tako da sam ja postala vlasnik. Međutim, januara prošle godine meni stiže dopis od Erste banke u kome se navodi da je moj stan pod hipotekom i da će ukoliko ne platim 136.000 evra, koliki je preostali dug po dugoročnom kreditu koji su uzeli investitori, banka izvršiti vansudsku prodaju mog stana“ , kaže Tanja Marković, koja u stanu na drugom spratu zgrade u Pančevu živi sa majkom. Ona objašnjava da u dokumentaciji koju joj je banka poslala stoji jasan datum uknižene hipoteke, a to je 11.01.2008. "Znači da su investitori prvo meni prodali stan, a posle tri meseca taj isti stan stavili pod hipoteku."

Kako bi izbegle vansudsku hipotekarnu prodaju, njih dve su tužile i banku i investitore, koji su kasnije priznali tužbeni zahtev. Na prvom ročištu dokazano je da je u pitanju „greška“.

„Utvrđeno je da je procena stana koju je radila firma INGexpert, na osnovu koje se dobija kredit, rađena na stanu u prizemlju zgrade u kojoj živim, takođe su doneli odluku o dugoročnom kreditu u kojoj je isto naveden taj stan u prizemlju, koji je i danas u vlasništvu investitora, neopterećen hipotekom“, naglašava Markovićeva, koja ima 27 godina i diplomirana je filološkinja češkog jezika. Jedino mesto, napominje ona, u kojem je naveden njen stan jeste založna izjava koju su investitori potpisali. Iako su investitori tokom nekoliko ročišta prošle godine potvrdili da se radi o grešci, kao i da će se pojaviti da potpišu novu izjavu kojom to priznaju, to se nije desilo.

„Za 21. decembar prošle godine bilo je zakazano ročište, ali se investitori nisu pojavili da potpišu. Mislili smo da će sud doneti presudu u našu korist, a onda sam pre 10 dana dobila presudu Višeg suda, po kojoj mi moj vlastiti stan ne pripada zato što sam se u katastru nepokretnosti uknjižila tek 2009, da stan pripada banci, a da sam ja dužna da platim sudske troškove“ , ističe Tanja Marković.

Kada je 2009. otišla da uknjiži stan, niko joj u katastru nije pomenuo da je stan pod hipotekom.

„Nigde nije pisalo da je stan pod hipotekom, valjda bi mi to rekli kada sam došla da uknjižim. Uostalom, na dopisu bi osim mog imena valjda stajalo i neko drugo, da je stan zaista bio pod hipotekom“, ističe Markovićeva.

Oni će tako, kaže ona, ostati na ulici, a investitorima koji su „pogrešili“ ostaje i novac koji su dobili za taj stan još pre pet godina, ali i prazan stan u prizemlju zgrade.

„Sudija u svom obrazloženju navodi da su investitori morali da znaju šta daju kao zalogu, insinuirajući na njihovu nameru“, ističe Markovićeva, koja kaže da ne zna „ko je s kim u kakvom dogovoru“, ali da zna da pravosuđe u njihovom slučaju „nema nikakve veze sa pravdom“. One su, ne želeći da se pomire sa onim što ih je snašlo, podnele i žalbu Apelacionom sudu.

U Erste banci kažu da stan porodice Marković ne pripada banci, već da banka ima hipoteku na toj nekretnini i upisano rešenje o zabeležbi hipotekarne prodaje nepokretnosti.

„Mi smo pokušali da izađemo u susret Markovićima u tom smislu da se kao sredstvo obezbeđenja kredita uspostavi hipoteka na drugoj nekretnini koju su banci nudili Dejan Konstantinović i Dragan Vojinović, nakon čega bi se hipoteka sa nekretnine u vlasništvu tužilje izbrisala“, ističu u ovoj banci.

Oni tvrde da su na tu opciju pristale sve uključene strane, što nam je potvrdila i Tanja Marković, i da je potom Erste banka pripremila novu založnu izjavu i ponudila je na potpisivanje investitorima, ali da do zaključenja glavne rasprave izjava nije bila potpisana.

U Erste banci kažu da su i dalje spremni na tu opciju. Osim toga, u Erste banci ističu da oni nikako nisu mogli da uknjiže stan kao svoj, jer na to nisu imali zakonsko pravo.

Dejan Konstatinović, jedan od dvojice investitora sa kojim su Markovići bili u kontaktu, kaže suprotno, odnosno da je to bila greška, da je Erste banka „pogrešno unela podatke o stanu“, kao i da je to sada ispravljeno. „Pričao sam i sa Tanjom i ona zna da smo joj izašli u susret.

"Možete da proverite i u Erste banci, hipoteka je prebačena na lokal koji imam u prizemlju, zalog je stavljen na njega. Mislim da nema potrebe da me proveravate na ovakav način“, kaže Konstatinović. Ovu verziju, međutim nije potvrdila vlasnica stana, ali ni Erste banka.