Cene nekretnina u komšiluku na vrhuncu: Rast usporava, kvadrati ostaju skupi

Prema njegovim rečima, iako se članstvo Crne Gore u EU sve če&scaron;će doživljava kao izvesno, njegov uticaj na cene nekretnina nije dominantan.&quot;Cene zavise od velikog broja faktora &ndash; ponude i tražnje, kreditne politike, fiskalnih mera, tro&scaron;kova gradnje. Sam ulazak u EU nije presudan faktor, kako se često predstavlja u javnosti. Hrvatska je u prve tri godine nakon ulaska u EU čak zabeležila pad cena nekretnina. Tek kasnije je usledio snažan rast. U mnogim zemljama najveći skok se de&scaron;ava u pristupnom periodu, dok sam ulazak donosi stabilizaciju trži&scaron;ta. U nekim državama EU danas imate niže cene kvadrata nego u Crnoj Gori. Bugarska i Rumunija su dobar primer &ndash; u Banskom, koje je turistički centar, cena kvadrata je ne&scaron;to iznad 1.000 evra. Sam ulazak Bugarske u EU nije doveo do eksplozije cena&quot;.On ističe i da je pogre&scaron;na percepcija da stranci dominantno formiraju cene na celoj teritoriji države.&quot;Na primorju postoji veći udeo stranih kupaca, ali u Podgorici i na severu cene prvenstveno zavise od domaće tražnje. Samo u određenim mikrozonama strani kupci imaju presudan uticaj&quot;, istakao je Mi&scaron;ković.Prema podacima Monstata, prosečna cena kvadrata u Podgorici u trećem kvartalu 2025. iznosila je oko 2.300 evra, ali Mi&scaron;ković nagla&scaron;ava da trži&scaron;na realnost često odstupa od statistike.&quot;U novogradnji je danas gotovo nemoguće naći kvadrat ispod 2.300 evra. Realna trži&scaron;na cena je oko 2.500 evra, dok u luksuznim kvartovima i objektima ide i do 4.000 evra po kvadratu&quot;.Stanovi u starogradnji prate novogradnju, ali uz korekciju za ulaganja.&quot;Tro&scaron;ak kompletne adaptacije danas je oko 500 evra po kvadratu. Zbog toga se cene starogradnje u proseku kreću oko 2.000 evra, zavisno od lokacije&quot;.Na primorju se cene u velikoj meri izjednačavaju sa Podgoricom ili je i nadma&scaron;uju.&quot;U Budvi je te&scaron;ko pronaći kvadrat ispod 3.000 evra. U Baru ispod 2.500, dok u Tivtu i Kotoru, naročito u prvim linijama uz more, cene dostižu i 5.000 evra po kvadratu&quot;, navodi Mi&scaron;ković, dodajući da je Ulcinj i dalje najpovoljniji, sa cenama oko 2.000 evra.Ipak, interesovanje stranih investitora je u blagom padu, &scaron;to se zasad nije odrazilo na cene.&quot;Mnogo će zavisiti od politike Vlade, poreskih mera i zakona o strancima. Investitori veoma pažljivo prate stabilnost propisa&quot;.U Nik&scaron;iću, gde se kvadrat kreće oko 1.400 evra, dok u novijim objektima ide i do 1.800&ndash;1.900 evra.Kola&scaron;in je, prema Mi&scaron;koviću, doživeo snažan investicioni ciklus zahvaljujući autoputu i programu ekonomskog državljanstva.&quot;Nakon ukidanja tog programa, tražnja se značajno smanjila. Cene su se stabilizovale na nivou oko 2.000 evra po kvadratu&quot;.Na pitanje da li postoji prostor za pad cena, Mi&scaron;ković odgovara oprezno.&quot;Ne očekujemo značajan pad cena. Dostigli smo vrhunac rasta, ali u narednom periodu možemo očekivati samo blagi rast, koji će pratiti inflaciju i tro&scaron;kove gradnje&quot;.Kada je reč o domaćim kupcima, ističe da je kupovina i dalje moguća, ali uz ograničenja.&quot;Sa prosečnom platom ne&scaron;to iznad 1.000 evra, kupovina stana je realna uglavnom za domaćinstva sa dve prosečne plate i uz kreditne aranžmane&quot;.

Cene nekretnina u komšiluku na vrhuncu: Rast usporava, kvadrati ostaju skupi

1 Komentari