Pad cena nekretnina u Beogradu

Generalni direktor najveće Agencije za promet nekretnina "Kolijers internacional" Jovan Jakovac je rekao da su prošle godine cene stanova bile veštački visoke, jer se pojavilo mnogo mladih kupaca sa dosta novca.

On kaže da je sada došlo do uravnoteženja, odnosno do pada od 15 odsto, a do kraja godine može se očekivati dalji pad do 25 odsto. Neki prodavci i dalje traže nerealno visoke cene, posebno na Vračaru, Dedinju i Novom Beogradu, od 3.500 do četiri hiljade evra, ali je pitanje da li će imati kupaca.

Prema njegovim rečima, moguće je da će Dorćol i Vračar moći da zadrže cenu, ali najveći pad zabeležen je u prigradskim naseljima i kod starih stanova u novobeogradskim blokovima. Sada su najtraženije lokacije Novi Beograd i Stari Grad, a odnedavno i Zvezdara, dok je potražnja za Dedinjem opala.

On je konstatovao da se stanovi u Beogradu ove godine grade istim tempom kao i lane, odnosno 400 do 500, uglavnom u "Belvilu" i na Zvezdari, dok će ih naredne godine biti znatno manje, jer je izdato za jednu trećinu manje građevinskih dozvola.

Jakovac je kazao da Beogradu u narednih pet godina treba još oko sto hiljada stanova i napomenuo da su kamate na kredite izuzetno visoke i da se kreću do 18 odsto godišnje.

Pad tražnje prisutan je i kod poslovnog prostora, tako da je iznajmljivanje kvadratnog metra klase A palo sa 18 na 13 evra, dok klasa B košta 12,5 evra, a ponuda je za godinu dana povećana za 13 odsto.

Jakovac kaže da je sada najbolje vreme za zakup poslovnog prostora i preporučuje onima koji su sklopili ugovore pre nekoliko godina, po ceni od 25 evra, da sada traže preispitivanje, jer u Novom Beogradu može da se nadje poslovni prostor po najvišim svetskim standardima za 16 evra, a do kraja godine očekuje se manji pad i tih cena.

Srbija trenutno raspolaže sa 600 hiljada kvadratnih metara poslovnog prostora, s tim što ga Beograd ima deset puta manje od Budimpešte. Inače, u Beogradu je 80 odsto novoizgrađenog poslovnog prostora upravo na Novom Beogradu.