Pad cena nekretnina u Beogradu

Blago Tebi Dejane Bogdanoviću...
Baš si ti neki veliki car

Sve je manje ljudi u Srbiji.

Da li ste primetili da odavno nije bilo procena o broju stanovnika Beograda (zvuči glupo, ali to se zaista radi preko potrošnje hleba imleka).

Građevinskoj mafiji nije u interesu da se to objavi.

U Maxijima (zvaničan podatak) potrošnja opala 10% u poslednjih nekoliko meseci. Kažu kriza. Jeste, ali kakva kriza?

Zbog velikih troškova života i gubitka posla ljudi se polako vraćaju u mesta iz kojih su došli ili se čak namenski sele u Mladenovac, Obrenovac, Inđiju, Dobanovce, Pazovu, Zrenjanin, Pančevo...) a nastavljaju da rade u Bgd, putuju svaki dan i po 80-90 km u jednom pravcu.

Pitajte "gazde" koliko je pao iznos za koji mogu da izdaju stanove?


U novinama od pre neki dan lepo piše (malopre, dok ovo kucam, rekoše isto i na TV-u???):

- U Beogradu od početka godine prodato manje od 30 stanova;
- Jedini dobitnik sedmice na lotou u ovoj godini (valjda misle na onog što je dobio za Novu godinu veliki iznos) kupio čitavi zgradu u Beogradu da bi se bavio izdavanjem.

Slučajno znam lično investitora koji je prodao 3 stana u Bgd od početka godine.

Dakle, ljudi, saberite dva i dva i videćete da je od početka godine u Beogradu, "realnim kupcima" prodato 3-4 stana !!!

Ko je radio u stranoj firmi i ima dobru platu, odavno je uzeo kredit.

Strane firme više ne dolaze, novi ljudi se ne zapošljavaju, sve je manje kreditno sposobnih kupaca stanova.

Berza je krahirala, ljudima su tu zarobljene velike pare.

Dalje, stanova sada ima više na tržištu nego pre 3-5 godina jer je u medjuvremenu mnogo zidano a kupaca je još manje, tako da, realno,
cene treba da padnu na nivo niži nego pre 3-5 godina.

Dotacije/subvencije su praktično ukinute.

Dakle, visokim cenama stanova crno se piše. Definitivno.

Samo je pitanje gde će se pad zaustaviti. Ono što sam siguran to je da su sadašnje cene još previsoke.

I zaboravih, oni koji se kunu u visoke cene, zbog čega ne odete u neku banku i kao fol, lažno zatražite kredit za stan. I vidite po kojoj ceni će vam banke (od pre 2-3 meseca) računati kvadrat za hipoteku (stana koji kupujete).

Iznenadićete se !!!

Procena domacih i inostranih strucnjaka za nekretnine je da ce cene, u svim opstinama Beograda, padati tokom ove i naredne godine, i to dodatnih 40-55%. Procena je da cena kvadratnog metra u Beogradu nece preci 1.500 ni u jednoj opstini, cak ni u opstinama Vracar i Dorcol. Posebna novina je da su provizije agencije za nekretnine u drugom kvartalu 2009. godine pale na samo 1.5%, u poredjenju sa 3.0% u 2008. godini. Takodje se ocekuje i daodatni pad provizija agancija, tokom tekuce godine, i to cak na manje od 1%. Po prvi put u Beogradu, za poslednjih 5 godina, ponuda stanova prevazilazi traznju, i pominje se broj od cak 10.000 neprodatih stanova u BG, koji cekaju kupce - od cega skoro 1.000 u Belville(od pocetka godine, samo 27 stanova je prodato u Beogradu).

Strucnjaci bi trebali da procitaju moj komentar napisan 25og Oktobra 2008.Usput da napomenem da u martu u BG prodato 12 stanova.Cena ce biti oko 1500 po m,izuzev u centru grada.Na periferiji oko 1000 a NBG prodavci ce moci da sanjaju 2007 i 2008 god po cenama.Nije ovo kraj,sacekajte Nov bice tu pocetak kraja za neke novopecene vlasnike nekretnina.Cekajte i stedite kupicete 30% vise za svoje pare(ili bancine).

@dejan bogdanovic
"Takodje skoro sam kupio stan na Vracaru i platio sam ga 4800 po kvadratu (U IZGRADNJI) i ne mislim da je mnogo placen."
Nadam se da se salis ili imas para za bacanje.

Svi ti koji su jos uvek spremni da plate visoke cene za kvadrat stana treba preispitati da jedino oni koji na taj nacin peru novac imaju interes da platu tako visoku cenu.

Pa naravno da padaju. Ko god je pratio trziste nekretnina poslednjih par meseci mogao je da vidi da se nedeljama i mesecima ponavljaju isti stanovi u oglasima koje ljudi jednostavno ne zele da kupuju po ovim cenama. Realna cena kvadrata u Beogradu je od 1000 do 1400 evra po kvadratu, zavisno od lokacije - kakva je uostalom i bila dok nije vestacki naduvana krajem 2007 i tokom 2008 godine.

banca intesa podigla visinu marze i za kredite potpisane po fiksnoj marzi. da li cemo zaista i ovo dozvoliti?
zna li neko kome se u nbs treba zaliti? sta li ce ovo uraditi cenama stanova...

Sve ovo predstavlja samo cistu spregu drzave i mafije. Mafijasi koji su jako skupo prodali svoje stanove prethodne dve godine sada bi za te iste pare da kupe cetiri pet stanova i da ih rentiraju, da bi ih potom, kad cene ponovo skoce, prodavali po ogromnim cenama. U pitanju su samo interesi odredjenih grupa i nista vise, a ponajmanje briga za gradjane koji nemaju para.

b92, hvala sto ne drzite niciju stranu u prici oko cena kvadrata. Na Politici su poceli da blokiraju moje komentare zato sto u njima objasnjavam svu apsurdnost visokih cena stanova. Molim da objavite ovaj komentar na diskusiju http://www.politika.rs/index.php?lid=lt&show=rubrike&part=list_reviews&int_itemID=86877 posto isti citaoci posecuju i Vas sajt :

@Marko, niste me razumeli. Godisnji trosak kreditnog kupca je 6000e, od cega 5000e ide "za banku", tj. placanje kamate, a 1000e "za stan", tj. otplatu glavnice (racun je uproscen). Tih 5000e je masan profit banke na racun kupca, i zato ce njega taj stan umesto 65 hiljada na kraju da kosta 165 hiljada evra (izvolite posetite lokalnu banku pa se uverite u ove brojeve). Sa druge strane, ako se kupac odluci da iznajmljuje, od istih 6000e on daje 3600e "za gazdu", tj. Vas, i ostaje mu 2400e "za stan", tj. novac koji moze da ulozi u banku zajedno sa onih 15000e od ucesca za 5% godisnje kamate. Na taj nacin on ce za istih 6000e godisnje uspeti da skupi novac za stan posle 10 godina umesto 20 godina, koliko bi robovao banci. Tako da se njemu itekako isplati da zivi kod Vas kao stanar, mnogo vise nego da uzme kredit. A upravo ta nepovoljnost kupovine ce uticati na smanjenje cena, inace trziste nece postojati. Pozdrav.

Malo, malo pa se kroz komentare na vest poput ove provuce ocaj onih koji su okasnili sa prodajom svojih stanova pa sad kazu "E bas necu da prodam stan budzasto". Kao da je to neko Bogom dano pravo da prodaju svoj stan za 2, 2.5, 3 hiljade evra. Dame i gospodo ako ne zelite nemojte prodavati svoje stanove, oni koji zele morace da spuste cene na realni nivo - bas kao sto se desilo u Americi gde su za godinu dana cene pale za 45%.

OBAVESTENJE za citaoce sajta B92: posetioci "@(Ivana, 19. maj 2009 18:28)" i "@(K.s., 19. maj 2009 18:10)" danas su na jos nekoliko drugih sajtova (dnevnih novina) ostavili potpuno identicne komentare kako nema nista o padu cena u Beogradu i sl.
Radi se o agencijama za nekretnine, koje nastavljaju sa laznim marketingom i zele da prevare ovo malo preostalih kesh kupaca. Ne nasedajte na ove price

A.P. nije ovo nikakva zavera, vec vracanje trzista u normalu. Ni mafijasi nisu toliko pametni, igrom slucaja znam za par njih koji su se preivestirali u nekretnine i sad ne znaju kuda ce. I tajkuni poput Miskovica su zaglavili sa neprodatim stanovima. Svi u tom lancu su na udaru, osim mladih ljudi koji jos nisu uspeli da se skuce i kojima ce dogodine biti lakse da kupe stan, tako da mene ove vesti raduju.

Evo infromacija iz prve ruke.
Nekih mesec dana sam trazio da kupim nekretninu potez Mirijevo - Cvetkova Pijaca .
Staroj gradnji cene skoro da nisu ni pale. Jer u tim stanovima uglavnom zive ljudi, koji su spremni da taj stan prodaju dugo vremena, sve dok nedobiju ,,zamisljenu,, svotu novca , i u takvim slucajevima ce cena nekretnina dosta sporo padati. Cene u novogradnji su pale, jer je logicno da investitorima treba novac. Mnogo veci problem je naci kvalitetan stan, bez obzira na sve, takvih stanova u prodaji je je jako malo, i treba biti uporan u trazenju. Na kraju sam se odlucio za Djeram, stan u izgradnji za 1800 Evra po m2 (stan od 56 m2). U istoj zgradi je bilo i stanova po 1600 m2 (hitne prodaje), ali na mnogo losijem polozaju, i daleko manje funkionalnih. a svi ti stanovi su bili prodavani prosle godine za 2200 E, i cak su vracani kupci koji su nudili 2100 E i slicno po m2. Tako da se opet vracam na pricu bez obzira na sve, dobar stan je jako tesko kupiti. Pogledajte samo u BellVillu projekte stanova, pa ce vam biti jasno odnos kvadrata na papiru / stvarni odnos korisnih kvadrata.
Mislim da sam mogao cekati jos i da ce cene stanova jos padati, jer je i ovo ne realno, samo je problem znaci i kad padnu cene, ostaje kvalitet stanova koji se nalaze u slobodnoj prodaji.
Po meni realne cene, su one od pre par godina:
Mirijevo 1100 do 1200 E m2
Cvetko 1300 do 1400 E m2
Djeram 1400 do 1600 E m2
Novi Beograd blokovi 1200 - 1300 E m2
Novi Beograd Arena - 1400 do 1600 E m2
Vreme koje preporucujem svim zainteresovanim za kupovinu stanova je Septembar 2009 , ili Februar 2010, da se ozbiljnije pozabave time,a naravno savet svima oprez pre svega , uzece vam pare na sve strane od talova agencija sa prodavcem do drzave za porez itd ... Opreznost i velika upornost, cenkanje obavezno, i ne dozvolite da padate na price koje vam agencije serviraju: imamo kupca za taj stan i jos 1000 slicnih gluposti. I naravno nemoj te dati agencijama preko 2% ...
A prosto sam i frapiran cinjenicom, koliko ljudi nisu svesni da je u Beogradu m2, i te kako precenjen, i da ce doci na realan nivo, samo polako ....

@dejan bogdanovic
Deki, za te pare si mogao biti komsija najvecim svetskim milionerima. Nego pade mi na pamet, sto dade tolike pare u Beogradu. A da ti mozda ne peres pare aa? ccccc

Cene su prvo bile vestacki visoke, a sad pokusavaju da ih naprave vestacki niskim.

Ocigledno je nekome u interesu da u ovoj zemlji bude sve gore i gore. Pa ako se nista ne bude ni kupovalo ni prodavalo i sve dalje bude ovako propadalo, devize ce se polako odlivati iz zemlje i narod polako odlaziti i bezati jos vise nego ikada do sada. A sto se cena stanova tice, nekretnine su svuda u svetu najsigurniji oblik ulaganja bas zato sto njihove cene nikada ne mogu da padnu tako kako se ovde mesecima bombasticno prica. Ciste gluposti koje neko koristi za sopstveni interes, a narod jos gluplji koji veruje kao i uvek.

Ovo je potpuno netacno. S obzirom da u Srbiji ne postoji zajednicki i organizovani spisak nekretnina ne moze se utvrditi da li su cene skocile ili pale. Prosto ovo je nagadjanje.

Takodje skoro sam kupio stan na Vracaru i platio sam ga 4800 po kvadratu (U IZGRADNJI) i ne mislim da je mnogo placen.

Ivana, svaka ti cast.
Bukvalno si do reci opisala misljenje koje je i dovelo do kraha trzista nekretnina u USA, a samim tim i do SEKe!
Krediti su se delili i sakom i kapom. Uzimali su ih i oni koji nisu mogli da ih vracaju, poneseni konstantnim, visegodisnjim, rastom cena. Rezon je mnogima bio "uzecu kredit, kupicu kucu, cena ce joj porasti i prodacu je kroz par godina. Investiranje u nekretnine je sigurno, ma gde ce to da propadne!" And then, BOOM GOES THE DYNAMITE!!!

Sto se stanarina tice, to je jedna od retkih stvari u ovoj zemlji koja donekle odgovara situaciji u drustvu.
Onaj ko iznajmljuje stan, uglavnom nema para da isti kupi. Dakle, iznajmljuje ga od realnih prihoda tj. plate.
Covek koji zaradjuje 500e, sve i da hoce, ne moze da plati rentu od 300-400e.
Nema tu: prodaju roditelji stan, kucu, plac za 100000e i kupe detetu za 50000e (tzv. kes kupci, gde i ako cena skoci za 20-30%, skace toliko i stanu koji se prodaje da bi se kupio novi, pa se tako donekle amortizuje rast cene).

Rentiranje u Srbiji = Koliko je jorgan dugacak, toliko i noge se pruzaju...
Kupovina = Koliko je jorgan dugacak (plus deo na kredit, plus roditeljski jorgan, plus dedino cebe), toliko i noge se pruzaju...

Dzaba vise pisete bilo sta, trzistu nekretnina trebace ionako jedno pet godina da se oporavi od bombasticnih naslova kako stanovi vise nista nece vredeti i kako ih ne treba kupovati. A inace, kako sam cula prodaja "preko ruke" ide itekako i u tim slucajevima cene nisu pale ni jedan jedini euro, samo "zvanicno" trziste stoji, sto je zapravo vestacki fingirano stanje. I zanima me samo kako neko misli da moze da natera nekoga da mu proda stan po niskoj ceni ako prodavac to jednostavno nece. I zasto bi bilo ko uopste pa prodavao stan? Iz zemlje se ne moze ionako putovati da bi se negde drugde trosile pare, pa sto za neku bedu ovde da prodajem stan kad mogu da ga izdam.

Nisam skoro video bolji komentar od Bogdanovica. Cista avangarda.
Nema potrebe da nagadjate koliki je pad u Maxi-ju. Zvanican podatak je da je promet na severu zemlje pao 25% a na jugu 10%. Linearno opada, gde se vidi da je deo zemlje koji je bogatiji dosta smanjio svoju potrosnju a deo zemlje koji je inace i imao malu potrosnju naravno da nije mogao vise da je smanji.
Dakle, disaster.

Vrlo konfuzno i nepovezano, sa dosta kontradiktornih brojeva i besmislenih zakljucaka.

Na primer objasnjenje da je “prosle godine doslo do povecanja cena jer se pojavilo mnogo mladih kupaca sa dosta novca” je na nivou deteta iz nizih razreda osnovne skole

Ili na primer recenica: “iznajmljivanje kvadratnog metra klase A palo sa 18 na 13 evra, dok klasa B košta 12,5 evra, a ponuda je za godinu dana povećana za 13 odsto” verovatno treba da impresionira ali i zbuni ili bolje receno hipnotise citaoca odnosno potencijalnog klijenta.

Ocito da dirketor ne zeli da se zameri ni kupcima ni prodavcima pa cas kaze kako su cene pale i kako ce i dalje da padaju a onda malo zatim ponavlja cuvenu teoriju kako Beogradu nedostaje 100.000 stanova.

Medjutim na kraju postaje jasno da direktor najvece agencije ima problema sa izdavanjem poslovnog prostora na Novom Beogradu koji velikodusno nudi po 16 evra nakon sto je predhodno izjavio da su cene pale na 13 evra.

Dodao bih jos stvari. A to je kod nas jos uvek zastareo pogled na nacin zivota, koji ce se promeniti, a voleo bih takodje i da cujem jos neki komentar u vezi ovoga:
- Mislim da imamo i suvise naduvane cene nekretnina u centru grada. To je posledica prethodnog perioda sankcija, ratova gde je prvo vecina ljudi bila u nemogucnosti da vozi svoja kola, i zavisila je od javnog prevoza koji je bio ocajan, te je zbog toga zivot u centru grada omogucavao laksu dostupnost ostalim lokacijama.
U sustini trebalo bi daje centar grada, za zivot siromasnih. Guzva, buka zagadjenost, ne dostatak prostora, nedostatak mesta za parkiranje, sada vec stari i ruinirani objekti javnih sluzbi (vrtici, domovi zdravlja) itd ...
A pregradje da sluzi za zivot normalnog staleza. U ostalom i sve vise cujem ideje ljudi o prodaji stana, radi kupovine kuce, na nekim daljnim lokacija, koje su do skora mozda bile ne zamislive vecini ljudi za zivot.
Takodje bih zeleo da podsetim novopecene vlasnike nekretnina koji se bave izdavajem, da je nekada u Beogradu, ko je imao nekretninu viska, ju je izdavao da iskljucvo pokrije rupe u kucnom budzetu, a ne da vrti pare, i zaradjuje hleba bez motike :)
Sad sto je jednog trenutka zbog ekonomske lose situacije i ratova, postojala navala ljudi koji su dosli da rade i zive u Beogradu, te u skorije vreme, jedan talas ljudi iz inostrasntva koji je dosao da zivi u Beogradu zbog posla i otvaranja granice Srbije ne znaci da ce tako doveka biti. U sustini populacija se smanjuje, ljudi odlaze da zive na boljim mestima (inostranstvo) a tek ce i doci do odliva, kako se nase granice budu otvrale.
Posto se ovde vodi diskusija oko trenutnih cena nekretnina, koje ce naravno pasti, zeleo sam da eto prokomentarisem i neke stvari koje se ticu dugorocnih prognoza, znaci onako kako u sustini ce biti, bez obzira bila kriza ili ne.
U svakom slucaju, jedino pravo resenje je pokretanje planske gradnje velikih naselja, koja bi imala dobru infrastrukturu, kvalitetnu gradnju i sve ostalo sto nema veze sa sadasnjom situacijom a to je nabijanja cena nekretnina u novo gradnji, gde se ne kvalitetnom gradnjom malih i ne kvalitnih objektata, podmiriju ogromni apetiti investitora, politckih stranka na lokalnoj vlasti itd za parama ,a Beograd se recimo time trajno urbanisticki unistava, ne planskom gradnjom, i time se svima nama unistava kvalitet zivota.
Mogli bi o tome da pocnemo da pricamo, a ne o tome koliko trenutno kosta m2 ...

Sve dok neki politicar ne proda svoj stan po nekoj "snizenoj" i "realnoj" ceni, od pada cena nema nista. Na trzistu je sve manje dobrih stanova jer ih ljudi povlace iz prodaje a sve vise "fuseraja" koji se, normalno prodaju po nekoj nizoj ceni. A trziste ce se otkociti kad cene stanarina skoce, a i krajnje je vreme za to. U centru Podgorice dobar jednosoban stan kosta i po 500 evra mesecno, a u Bg-u se moze naci i za 250 evra, sto nema logike. A za one koji treba da plate stanarinu se ne sekiram, ima ovde narod jos para, jer da nema puklo bi ovde odavno. Na kraju krajeva, neka prodaju njivu pa neka plate stanarinu kad vec nece da kupe stan.

"@Aleksandar OBAVESTENJE" Proverio sam i zaista su isti komentari kopirani na sajtu Blica i verovatno jos nekim.Pretpostavljam da se po obicaju radi o agenciji Alka.Ovi "eksperti"su bili dezurni pumpaci cena poslednjih godina a posto su klijenti poceli da ih zaobilaze preorjentisali su se na servis investitorima. Na svu srecu ovakve manipulacije vise ne prolaze i sada je sasvim izvesno da ce cene padati u narednim godinama a i da ce se stanovi ubuduce kupovati direktno uz advokatsko posredovanje jer te agencije pokazalo se ne nude nikakvu pravnu sigurnost za enormnu proviziju koju uzimaju a posto se ugradjuju i u kupoprodajnu cenu ona ce uvek biti znatno veca od one ostvarene u direktnoj pogodbi.

Prema najnovijem istraživanju Beograd se nalazi na 137 mestu po kvalitetu života od 215 analiziranih.Ljubljana je na 78 a Zagreb na 103 mestu.Prva tri su Beč, Cirih i Ženeva.Za analizu su korišćeni podaci iz različitih kategorija-političko i društveno okruženje,ekonomsko okruženje,zdravstvo, škole,transport...Beograd je u rangu nekih južnoameričkih, azijskih i afričkih zemalja...eto...i sad neko treba da plati skupo kvadrat u Beogradu. Neka mi neko odgovori za kakav to kvalitet života?Za svakodnevne gužve u saobraćaju, za loše lečenje, za preskupo obrazovanje?

Pogledajte cene stanova u Pragu, Budimpesti ili Bratislavi, a zatim potrazite stan za iznajmljivanje.
Nelogicno je da drzite najmanje 30% vecu cenu robe koja, u slucaju Beograda, donosi duplo manju dobit.
Cene su rasle zbog skoka traznje, tj. imao je ko da kupi. Crnogorci ruskim i Kosovci siptarskim parama, ljudi sa preko 500E plate, a dosta se i pralo, ali to nije nikakvo merilo jer onom ko pere pare, odgovara da sto vise izvrti po kvadratu. Svega toga ima sve manje pa nije sporno da ce padati, a nije tesko ni proceniti dokle.
Zasto da dam 50.000E ovde za nesto sto mi mesecno moze donositi najvise 0,5% ulozenog kada u mnogo stabilnijim zemljama mogu te pare uloziti u nesto sto ce mi donositi najmanje 1,1%. poznajete nekog rodjaka koji radi u austriji, nemackoj, ceskoj... pitajte koliko je kvadrat tamo, a koliko su kirije.
cena beogradskog kvadrata koja je nadmasila ciriski i montrealski je samo prolazna anomalija koja, prirodno, nije ni mogla dugo trajati.

Cena nekretnina u sledecih 15 meseci ide garant i do 50% kriza je velika nema ratova nema crni para cene su naduvane staviti cene materijala na papir i dobicete koliko kosta 1m2 stana .Na zapadu je potpuno stala prodaja nekretnina.

Ja svima vama predlazem da uzmete oglase, nadjete stan u kome bi ste VI pristali da zivite i pitate za cenu.
Iskustvo ljudi koji to JESU uradili je da su samo neznatno(!) pale cene stanova u kome vecina ljudi ne bi pristala da zivi.

Jos vam nisam rekao da stan ima 260 kvadrata, duplex (ovo racunajuci terasu, inace je manji, ima samo 205 kvadrata). Prodajem za 5000 po kvadratu, ako nekog zanima.

Samo vi cekajte da cena nekretnina padne drasticno.To se nece desiti zbog novogradnje(jer se mnogo manje pravi).Cenu diktira i cena placeva,komunalija,a izgradnjom obilaznice oko Beograda,cena placeva ce da skoci, tj.zemljiste uz obilaznicu ce sa V zone da predje uIII zonu,tako da ce i cena stanova u prigradskim naseljima zadrzati cenu od 1100-1500.Nije tacno da je prodato samo 30 stanova,jer u Batajnici je prodato 7,i to novogradnja po 1300 eura.

Ovo je potpuno netacno. S obzirom da u Srbiji ne postoji zajednicki i organizovani spisak nekretnina ne moze se utvrditi da li su cene skocile ili pale. Prosto ovo je nagadjanje.

Takodje skoro sam kupio stan na Vracaru i platio sam ga 4800 po kvadratu (U IZGRADNJI) i ne mislim da je mnogo placen.

Dzaba vise pisete bilo sta, trzistu nekretnina trebace ionako jedno pet godina da se oporavi od bombasticnih naslova kako stanovi vise nista nece vredeti i kako ih ne treba kupovati. A inace, kako sam cula prodaja "preko ruke" ide itekako i u tim slucajevima cene nisu pale ni jedan jedini euro, samo "zvanicno" trziste stoji, sto je zapravo vestacki fingirano stanje. I zanima me samo kako neko misli da moze da natera nekoga da mu proda stan po niskoj ceni ako prodavac to jednostavno nece. I zasto bi bilo ko uopste pa prodavao stan? Iz zemlje se ne moze ionako putovati da bi se negde drugde trosile pare, pa sto za neku bedu ovde da prodajem stan kad mogu da ga izdam.

Sve dok neki politicar ne proda svoj stan po nekoj "snizenoj" i "realnoj" ceni, od pada cena nema nista. Na trzistu je sve manje dobrih stanova jer ih ljudi povlace iz prodaje a sve vise "fuseraja" koji se, normalno prodaju po nekoj nizoj ceni. A trziste ce se otkociti kad cene stanarina skoce, a i krajnje je vreme za to. U centru Podgorice dobar jednosoban stan kosta i po 500 evra mesecno, a u Bg-u se moze naci i za 250 evra, sto nema logike. A za one koji treba da plate stanarinu se ne sekiram, ima ovde narod jos para, jer da nema puklo bi ovde odavno. Na kraju krajeva, neka prodaju njivu pa neka plate stanarinu kad vec nece da kupe stan.

Ocigledno je nekome u interesu da u ovoj zemlji bude sve gore i gore. Pa ako se nista ne bude ni kupovalo ni prodavalo i sve dalje bude ovako propadalo, devize ce se polako odlivati iz zemlje i narod polako odlaziti i bezati jos vise nego ikada do sada. A sto se cena stanova tice, nekretnine su svuda u svetu najsigurniji oblik ulaganja bas zato sto njihove cene nikada ne mogu da padnu tako kako se ovde mesecima bombasticno prica. Ciste gluposti koje neko koristi za sopstveni interes, a narod jos gluplji koji veruje kao i uvek.

Cene su prvo bile vestacki visoke, a sad pokusavaju da ih naprave vestacki niskim.

Sve ovo predstavlja samo cistu spregu drzave i mafije. Mafijasi koji su jako skupo prodali svoje stanove prethodne dve godine sada bi za te iste pare da kupe cetiri pet stanova i da ih rentiraju, da bi ih potom, kad cene ponovo skoce, prodavali po ogromnim cenama. U pitanju su samo interesi odredjenih grupa i nista vise, a ponajmanje briga za gradjane koji nemaju para.

Jos vam nisam rekao da stan ima 260 kvadrata, duplex (ovo racunajuci terasu, inace je manji, ima samo 205 kvadrata). Prodajem za 5000 po kvadratu, ako nekog zanima.

Samo vi cekajte da cena nekretnina padne drasticno.To se nece desiti zbog novogradnje(jer se mnogo manje pravi).Cenu diktira i cena placeva,komunalija,a izgradnjom obilaznice oko Beograda,cena placeva ce da skoci, tj.zemljiste uz obilaznicu ce sa V zone da predje uIII zonu,tako da ce i cena stanova u prigradskim naseljima zadrzati cenu od 1100-1500.Nije tacno da je prodato samo 30 stanova,jer u Batajnici je prodato 7,i to novogradnja po 1300 eura.

Procena domacih i inostranih strucnjaka za nekretnine je da ce cene, u svim opstinama Beograda, padati tokom ove i naredne godine, i to dodatnih 40-55%. Procena je da cena kvadratnog metra u Beogradu nece preci 1.500 ni u jednoj opstini, cak ni u opstinama Vracar i Dorcol. Posebna novina je da su provizije agencije za nekretnine u drugom kvartalu 2009. godine pale na samo 1.5%, u poredjenju sa 3.0% u 2008. godini. Takodje se ocekuje i daodatni pad provizija agancija, tokom tekuce godine, i to cak na manje od 1%. Po prvi put u Beogradu, za poslednjih 5 godina, ponuda stanova prevazilazi traznju, i pominje se broj od cak 10.000 neprodatih stanova u BG, koji cekaju kupce - od cega skoro 1.000 u Belville(od pocetka godine, samo 27 stanova je prodato u Beogradu).

Sve je manje ljudi u Srbiji.

Da li ste primetili da odavno nije bilo procena o broju stanovnika Beograda (zvuči glupo, ali to se zaista radi preko potrošnje hleba imleka).

Građevinskoj mafiji nije u interesu da se to objavi.

U Maxijima (zvaničan podatak) potrošnja opala 10% u poslednjih nekoliko meseci. Kažu kriza. Jeste, ali kakva kriza?

Zbog velikih troškova života i gubitka posla ljudi se polako vraćaju u mesta iz kojih su došli ili se čak namenski sele u Mladenovac, Obrenovac, Inđiju, Dobanovce, Pazovu, Zrenjanin, Pančevo...) a nastavljaju da rade u Bgd, putuju svaki dan i po 80-90 km u jednom pravcu.

Pitajte "gazde" koliko je pao iznos za koji mogu da izdaju stanove?


U novinama od pre neki dan lepo piše (malopre, dok ovo kucam, rekoše isto i na TV-u???):

- U Beogradu od početka godine prodato manje od 30 stanova;
- Jedini dobitnik sedmice na lotou u ovoj godini (valjda misle na onog što je dobio za Novu godinu veliki iznos) kupio čitavi zgradu u Beogradu da bi se bavio izdavanjem.

Slučajno znam lično investitora koji je prodao 3 stana u Bgd od početka godine.

Dakle, ljudi, saberite dva i dva i videćete da je od početka godine u Beogradu, "realnim kupcima" prodato 3-4 stana !!!

Ko je radio u stranoj firmi i ima dobru platu, odavno je uzeo kredit.

Strane firme više ne dolaze, novi ljudi se ne zapošljavaju, sve je manje kreditno sposobnih kupaca stanova.

Berza je krahirala, ljudima su tu zarobljene velike pare.

Dalje, stanova sada ima više na tržištu nego pre 3-5 godina jer je u medjuvremenu mnogo zidano a kupaca je još manje, tako da, realno,
cene treba da padnu na nivo niži nego pre 3-5 godina.

Dotacije/subvencije su praktično ukinute.

Dakle, visokim cenama stanova crno se piše. Definitivno.

Samo je pitanje gde će se pad zaustaviti. Ono što sam siguran to je da su sadašnje cene još previsoke.

I zaboravih, oni koji se kunu u visoke cene, zbog čega ne odete u neku banku i kao fol, lažno zatražite kredit za stan. I vidite po kojoj ceni će vam banke (od pre 2-3 meseca) računati kvadrat za hipoteku (stana koji kupujete).

Iznenadićete se !!!

Svi ti koji su jos uvek spremni da plate visoke cene za kvadrat stana treba preispitati da jedino oni koji na taj nacin peru novac imaju interes da platu tako visoku cenu.

Vrlo konfuzno i nepovezano, sa dosta kontradiktornih brojeva i besmislenih zakljucaka.

Na primer objasnjenje da je “prosle godine doslo do povecanja cena jer se pojavilo mnogo mladih kupaca sa dosta novca” je na nivou deteta iz nizih razreda osnovne skole

Ili na primer recenica: “iznajmljivanje kvadratnog metra klase A palo sa 18 na 13 evra, dok klasa B košta 12,5 evra, a ponuda je za godinu dana povećana za 13 odsto” verovatno treba da impresionira ali i zbuni ili bolje receno hipnotise citaoca odnosno potencijalnog klijenta.

Ocito da dirketor ne zeli da se zameri ni kupcima ni prodavcima pa cas kaze kako su cene pale i kako ce i dalje da padaju a onda malo zatim ponavlja cuvenu teoriju kako Beogradu nedostaje 100.000 stanova.

Medjutim na kraju postaje jasno da direktor najvece agencije ima problema sa izdavanjem poslovnog prostora na Novom Beogradu koji velikodusno nudi po 16 evra nakon sto je predhodno izjavio da su cene pale na 13 evra.

Ja svima vama predlazem da uzmete oglase, nadjete stan u kome bi ste VI pristali da zivite i pitate za cenu.
Iskustvo ljudi koji to JESU uradili je da su samo neznatno(!) pale cene stanova u kome vecina ljudi ne bi pristala da zivi.

banca intesa podigla visinu marze i za kredite potpisane po fiksnoj marzi. da li cemo zaista i ovo dozvoliti?
zna li neko kome se u nbs treba zaliti? sta li ce ovo uraditi cenama stanova...

Strucnjaci bi trebali da procitaju moj komentar napisan 25og Oktobra 2008.Usput da napomenem da u martu u BG prodato 12 stanova.Cena ce biti oko 1500 po m,izuzev u centru grada.Na periferiji oko 1000 a NBG prodavci ce moci da sanjaju 2007 i 2008 god po cenama.Nije ovo kraj,sacekajte Nov bice tu pocetak kraja za neke novopecene vlasnike nekretnina.Cekajte i stedite kupicete 30% vise za svoje pare(ili bancine).

Blago Tebi Dejane Bogdanoviću...
Baš si ti neki veliki car

A.P. nije ovo nikakva zavera, vec vracanje trzista u normalu. Ni mafijasi nisu toliko pametni, igrom slucaja znam za par njih koji su se preivestirali u nekretnine i sad ne znaju kuda ce. I tajkuni poput Miskovica su zaglavili sa neprodatim stanovima. Svi u tom lancu su na udaru, osim mladih ljudi koji jos nisu uspeli da se skuce i kojima ce dogodine biti lakse da kupe stan, tako da mene ove vesti raduju.

OBAVESTENJE za citaoce sajta B92: posetioci "@(Ivana, 19. maj 2009 18:28)" i "@(K.s., 19. maj 2009 18:10)" danas su na jos nekoliko drugih sajtova (dnevnih novina) ostavili potpuno identicne komentare kako nema nista o padu cena u Beogradu i sl.
Radi se o agencijama za nekretnine, koje nastavljaju sa laznim marketingom i zele da prevare ovo malo preostalih kesh kupaca. Ne nasedajte na ove price

Pa naravno da padaju. Ko god je pratio trziste nekretnina poslednjih par meseci mogao je da vidi da se nedeljama i mesecima ponavljaju isti stanovi u oglasima koje ljudi jednostavno ne zele da kupuju po ovim cenama. Realna cena kvadrata u Beogradu je od 1000 do 1400 evra po kvadratu, zavisno od lokacije - kakva je uostalom i bila dok nije vestacki naduvana krajem 2007 i tokom 2008 godine.

Ivana, svaka ti cast.
Bukvalno si do reci opisala misljenje koje je i dovelo do kraha trzista nekretnina u USA, a samim tim i do SEKe!
Krediti su se delili i sakom i kapom. Uzimali su ih i oni koji nisu mogli da ih vracaju, poneseni konstantnim, visegodisnjim, rastom cena. Rezon je mnogima bio "uzecu kredit, kupicu kucu, cena ce joj porasti i prodacu je kroz par godina. Investiranje u nekretnine je sigurno, ma gde ce to da propadne!" And then, BOOM GOES THE DYNAMITE!!!

Sto se stanarina tice, to je jedna od retkih stvari u ovoj zemlji koja donekle odgovara situaciji u drustvu.
Onaj ko iznajmljuje stan, uglavnom nema para da isti kupi. Dakle, iznajmljuje ga od realnih prihoda tj. plate.
Covek koji zaradjuje 500e, sve i da hoce, ne moze da plati rentu od 300-400e.
Nema tu: prodaju roditelji stan, kucu, plac za 100000e i kupe detetu za 50000e (tzv. kes kupci, gde i ako cena skoci za 20-30%, skace toliko i stanu koji se prodaje da bi se kupio novi, pa se tako donekle amortizuje rast cene).

Rentiranje u Srbiji = Koliko je jorgan dugacak, toliko i noge se pruzaju...
Kupovina = Koliko je jorgan dugacak (plus deo na kredit, plus roditeljski jorgan, plus dedino cebe), toliko i noge se pruzaju...

@dejan bogdanovic
"Takodje skoro sam kupio stan na Vracaru i platio sam ga 4800 po kvadratu (U IZGRADNJI) i ne mislim da je mnogo placen."
Nadam se da se salis ili imas para za bacanje.

Malo, malo pa se kroz komentare na vest poput ove provuce ocaj onih koji su okasnili sa prodajom svojih stanova pa sad kazu "E bas necu da prodam stan budzasto". Kao da je to neko Bogom dano pravo da prodaju svoj stan za 2, 2.5, 3 hiljade evra. Dame i gospodo ako ne zelite nemojte prodavati svoje stanove, oni koji zele morace da spuste cene na realni nivo - bas kao sto se desilo u Americi gde su za godinu dana cene pale za 45%.

Nisam skoro video bolji komentar od Bogdanovica. Cista avangarda.
Nema potrebe da nagadjate koliki je pad u Maxi-ju. Zvanican podatak je da je promet na severu zemlje pao 25% a na jugu 10%. Linearno opada, gde se vidi da je deo zemlje koji je bogatiji dosta smanjio svoju potrosnju a deo zemlje koji je inace i imao malu potrosnju naravno da nije mogao vise da je smanji.
Dakle, disaster.

@dejan bogdanovic
Deki, za te pare si mogao biti komsija najvecim svetskim milionerima. Nego pade mi na pamet, sto dade tolike pare u Beogradu. A da ti mozda ne peres pare aa? ccccc

"@Aleksandar OBAVESTENJE" Proverio sam i zaista su isti komentari kopirani na sajtu Blica i verovatno jos nekim.Pretpostavljam da se po obicaju radi o agenciji Alka.Ovi "eksperti"su bili dezurni pumpaci cena poslednjih godina a posto su klijenti poceli da ih zaobilaze preorjentisali su se na servis investitorima. Na svu srecu ovakve manipulacije vise ne prolaze i sada je sasvim izvesno da ce cene padati u narednim godinama a i da ce se stanovi ubuduce kupovati direktno uz advokatsko posredovanje jer te agencije pokazalo se ne nude nikakvu pravnu sigurnost za enormnu proviziju koju uzimaju a posto se ugradjuju i u kupoprodajnu cenu ona ce uvek biti znatno veca od one ostvarene u direktnoj pogodbi.

Evo infromacija iz prve ruke.
Nekih mesec dana sam trazio da kupim nekretninu potez Mirijevo - Cvetkova Pijaca .
Staroj gradnji cene skoro da nisu ni pale. Jer u tim stanovima uglavnom zive ljudi, koji su spremni da taj stan prodaju dugo vremena, sve dok nedobiju ,,zamisljenu,, svotu novca , i u takvim slucajevima ce cena nekretnina dosta sporo padati. Cene u novogradnji su pale, jer je logicno da investitorima treba novac. Mnogo veci problem je naci kvalitetan stan, bez obzira na sve, takvih stanova u prodaji je je jako malo, i treba biti uporan u trazenju. Na kraju sam se odlucio za Djeram, stan u izgradnji za 1800 Evra po m2 (stan od 56 m2). U istoj zgradi je bilo i stanova po 1600 m2 (hitne prodaje), ali na mnogo losijem polozaju, i daleko manje funkionalnih. a svi ti stanovi su bili prodavani prosle godine za 2200 E, i cak su vracani kupci koji su nudili 2100 E i slicno po m2. Tako da se opet vracam na pricu bez obzira na sve, dobar stan je jako tesko kupiti. Pogledajte samo u BellVillu projekte stanova, pa ce vam biti jasno odnos kvadrata na papiru / stvarni odnos korisnih kvadrata.
Mislim da sam mogao cekati jos i da ce cene stanova jos padati, jer je i ovo ne realno, samo je problem znaci i kad padnu cene, ostaje kvalitet stanova koji se nalaze u slobodnoj prodaji.
Po meni realne cene, su one od pre par godina:
Mirijevo 1100 do 1200 E m2
Cvetko 1300 do 1400 E m2
Djeram 1400 do 1600 E m2
Novi Beograd blokovi 1200 - 1300 E m2
Novi Beograd Arena - 1400 do 1600 E m2
Vreme koje preporucujem svim zainteresovanim za kupovinu stanova je Septembar 2009 , ili Februar 2010, da se ozbiljnije pozabave time,a naravno savet svima oprez pre svega , uzece vam pare na sve strane od talova agencija sa prodavcem do drzave za porez itd ... Opreznost i velika upornost, cenkanje obavezno, i ne dozvolite da padate na price koje vam agencije serviraju: imamo kupca za taj stan i jos 1000 slicnih gluposti. I naravno nemoj te dati agencijama preko 2% ...
A prosto sam i frapiran cinjenicom, koliko ljudi nisu svesni da je u Beogradu m2, i te kako precenjen, i da ce doci na realan nivo, samo polako ....

b92, hvala sto ne drzite niciju stranu u prici oko cena kvadrata. Na Politici su poceli da blokiraju moje komentare zato sto u njima objasnjavam svu apsurdnost visokih cena stanova. Molim da objavite ovaj komentar na diskusiju http://www.politika.rs/index.php?lid=lt&show=rubrike&part=list_reviews&int_itemID=86877 posto isti citaoci posecuju i Vas sajt :

@Marko, niste me razumeli. Godisnji trosak kreditnog kupca je 6000e, od cega 5000e ide "za banku", tj. placanje kamate, a 1000e "za stan", tj. otplatu glavnice (racun je uproscen). Tih 5000e je masan profit banke na racun kupca, i zato ce njega taj stan umesto 65 hiljada na kraju da kosta 165 hiljada evra (izvolite posetite lokalnu banku pa se uverite u ove brojeve). Sa druge strane, ako se kupac odluci da iznajmljuje, od istih 6000e on daje 3600e "za gazdu", tj. Vas, i ostaje mu 2400e "za stan", tj. novac koji moze da ulozi u banku zajedno sa onih 15000e od ucesca za 5% godisnje kamate. Na taj nacin on ce za istih 6000e godisnje uspeti da skupi novac za stan posle 10 godina umesto 20 godina, koliko bi robovao banci. Tako da se njemu itekako isplati da zivi kod Vas kao stanar, mnogo vise nego da uzme kredit. A upravo ta nepovoljnost kupovine ce uticati na smanjenje cena, inace trziste nece postojati. Pozdrav.

Prema najnovijem istraživanju Beograd se nalazi na 137 mestu po kvalitetu života od 215 analiziranih.Ljubljana je na 78 a Zagreb na 103 mestu.Prva tri su Beč, Cirih i Ženeva.Za analizu su korišćeni podaci iz različitih kategorija-političko i društveno okruženje,ekonomsko okruženje,zdravstvo, škole,transport...Beograd je u rangu nekih južnoameričkih, azijskih i afričkih zemalja...eto...i sad neko treba da plati skupo kvadrat u Beogradu. Neka mi neko odgovori za kakav to kvalitet života?Za svakodnevne gužve u saobraćaju, za loše lečenje, za preskupo obrazovanje?

Cena nekretnina u sledecih 15 meseci ide garant i do 50% kriza je velika nema ratova nema crni para cene su naduvane staviti cene materijala na papir i dobicete koliko kosta 1m2 stana .Na zapadu je potpuno stala prodaja nekretnina.

Pogledajte cene stanova u Pragu, Budimpesti ili Bratislavi, a zatim potrazite stan za iznajmljivanje.
Nelogicno je da drzite najmanje 30% vecu cenu robe koja, u slucaju Beograda, donosi duplo manju dobit.
Cene su rasle zbog skoka traznje, tj. imao je ko da kupi. Crnogorci ruskim i Kosovci siptarskim parama, ljudi sa preko 500E plate, a dosta se i pralo, ali to nije nikakvo merilo jer onom ko pere pare, odgovara da sto vise izvrti po kvadratu. Svega toga ima sve manje pa nije sporno da ce padati, a nije tesko ni proceniti dokle.
Zasto da dam 50.000E ovde za nesto sto mi mesecno moze donositi najvise 0,5% ulozenog kada u mnogo stabilnijim zemljama mogu te pare uloziti u nesto sto ce mi donositi najmanje 1,1%. poznajete nekog rodjaka koji radi u austriji, nemackoj, ceskoj... pitajte koliko je kvadrat tamo, a koliko su kirije.
cena beogradskog kvadrata koja je nadmasila ciriski i montrealski je samo prolazna anomalija koja, prirodno, nije ni mogla dugo trajati.

Dodao bih jos stvari. A to je kod nas jos uvek zastareo pogled na nacin zivota, koji ce se promeniti, a voleo bih takodje i da cujem jos neki komentar u vezi ovoga:
- Mislim da imamo i suvise naduvane cene nekretnina u centru grada. To je posledica prethodnog perioda sankcija, ratova gde je prvo vecina ljudi bila u nemogucnosti da vozi svoja kola, i zavisila je od javnog prevoza koji je bio ocajan, te je zbog toga zivot u centru grada omogucavao laksu dostupnost ostalim lokacijama.
U sustini trebalo bi daje centar grada, za zivot siromasnih. Guzva, buka zagadjenost, ne dostatak prostora, nedostatak mesta za parkiranje, sada vec stari i ruinirani objekti javnih sluzbi (vrtici, domovi zdravlja) itd ...
A pregradje da sluzi za zivot normalnog staleza. U ostalom i sve vise cujem ideje ljudi o prodaji stana, radi kupovine kuce, na nekim daljnim lokacija, koje su do skora mozda bile ne zamislive vecini ljudi za zivot.
Takodje bih zeleo da podsetim novopecene vlasnike nekretnina koji se bave izdavajem, da je nekada u Beogradu, ko je imao nekretninu viska, ju je izdavao da iskljucvo pokrije rupe u kucnom budzetu, a ne da vrti pare, i zaradjuje hleba bez motike :)
Sad sto je jednog trenutka zbog ekonomske lose situacije i ratova, postojala navala ljudi koji su dosli da rade i zive u Beogradu, te u skorije vreme, jedan talas ljudi iz inostrasntva koji je dosao da zivi u Beogradu zbog posla i otvaranja granice Srbije ne znaci da ce tako doveka biti. U sustini populacija se smanjuje, ljudi odlaze da zive na boljim mestima (inostranstvo) a tek ce i doci do odliva, kako se nase granice budu otvrale.
Posto se ovde vodi diskusija oko trenutnih cena nekretnina, koje ce naravno pasti, zeleo sam da eto prokomentarisem i neke stvari koje se ticu dugorocnih prognoza, znaci onako kako u sustini ce biti, bez obzira bila kriza ili ne.
U svakom slucaju, jedino pravo resenje je pokretanje planske gradnje velikih naselja, koja bi imala dobru infrastrukturu, kvalitetnu gradnju i sve ostalo sto nema veze sa sadasnjom situacijom a to je nabijanja cena nekretnina u novo gradnji, gde se ne kvalitetnom gradnjom malih i ne kvalitnih objektata, podmiriju ogromni apetiti investitora, politckih stranka na lokalnoj vlasti itd za parama ,a Beograd se recimo time trajno urbanisticki unistava, ne planskom gradnjom, i time se svima nama unistava kvalitet zivota.
Mogli bi o tome da pocnemo da pricamo, a ne o tome koliko trenutno kosta m2 ...