Preplaćene nekretnine: "Ne možete oglasiti Rakovicu za 2.000 evra po kvadratu" VIDEO
Možda je korona zaustavila svet, ali ne i tržište nekretnina u Srbiji. Sa rastom tražnje, raste i cena kvadrata koja u Beogradu dostiže 9 hiljada evra.
Zašto je to tako? Gde je najskuplje, a gde najjeftinije? Očekuje li se pad cena? Na ova pitanja odgovarali su Jovana Rančić, agentkinja za nekretnine i Milić Đoković iz Privredne komore Srbije.
"Tržište nekretnina je tržište kapitala. Hajde da vidimo prvo gde mi možemo da plasiramo svoj kapital - da li imamo razvijemo tržište hartija od vrednosti, da li imamo razvijeno tržište zlata... Ostalo nam je da kupujemo stanove. Potražnja je dobra. U odnosu na, recimo, 2019. godinu, parametar pokazuje da je tendencija rasta i dalje takva da je tri do pet posto veća potražnja nego što je ponuda. Obrt prometa je takođe veći - od pet do sedam posto. To se, inače, u teoriji zove 'beg u nekretnine' - kad je krizno vreme ljudi beže, traže nešto sigurno, mi smo tradicionalisti i hoćemo da imamo nešto što znamo da je tu", pojašnjava Đoković.
"To je ekstrem. Prosečna cena kvadrata u Beogradu je, recimo, na nivou od 1.500 do 2.500 evra. I starogradnja i novogradnja. Ciljna grupa onih koji kupuju na kredit je od 1.800 do 2.000 evra po kvadratu. Oni koji kupuju za keš - to je kupovina preko 3.000, 4.000, 5.000... Ali, ipak, u prometu je mnogo više onih koji su do 2.500 evra", napominje on za TV Prva.
Većina nekretnina je kupljena kešom.
"To je statistički tačan podatak. Jer naše tržište je tržište takozvanih vezanih transakcija - 90 posto prodavaca su posle toga kupci. On kad prvi put primi novac, proda stan, on je automatski keš kupac", pojašnjava Đoković.
Cene nekretnina definitivno su porasle, ističe Rančićeva.
"Podaci koji govore da je veći broj gotovinskih kupaca dobija se malo drugačijim računanjem - vama Zavod za statistiku kao gotovinskog kupca vidi i onog ko je uspostavio hipoteku na svojoj nekretnini. Samim tim nova nekretnina koju on kupuje ne poseduje hipoteku i njega Zavod vidi kao gotovinskog kupca, međutim, mi ovakve kupce tretiramo kao kredite, bez obzira što se ne uspostavlja na novoj nekretnini", kazala je sagovornica TV Prva.
Centar grada je uvek tražen, dodaje.
"Zavisno od toga koliko novca imate toliko se udaljavate od centra - što više novca, to ste bliži centru. To je i dobra investicija zbog izdavanja. Prodaje se podjednako svaki deo grada, samo po pravoj ceni. Znači, ne možete oglasiti Rakovicu za 2.000 evra iako vlasnici to uporno rade. Centar ima svoje formirane cene, ali i tu imamo preplaćene nekretnine. Negde se nailazi na onaj model 'komšija je po toliko oglasio, pa hajde i ja da probam'", ističe ona.
"To je ogromna razlika", ocenjuje agentkinja za nekretnine.
Stari grad, Vračar i Savski venac i dalje su najskuplje prestoničke opštine.
Na pitanje kakva su očekivanja, Đoković odgovara da ona znače nastavak tendencije rasta cena.
"Mi nismo ozbiljno hipotekarno tržište, imamo samo 20 posto založenih hipoteka. Šta god da se desi na tržištu, ono ne može da se slomi. Nismo mi Amerika, ovde imamo domaćinski odnos", pojašnjava.
Opširnije u video-prilogu:
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Kina je usvojila zakon o carinama kojim želi da osnaži mehanizme odbrane svoje ekomonije nakon pretnji Sjedinjenih Američkih Država i Evropske unije da će reagovati na izvoz jeftinih kineskih proizvoda.
Australijska rudarsko-metalska grupa BHP objavila je nameru da preuzme britansku rudarsku kompaniju "Anglo ameriken", koju je procenila na oko 36 milijardi evra.
Ruski predsednik Vladimir Putin najavio je mogućnost nacionalizacije kompanija u interesu nacionalne odbrane, napominjući da je prelazak preduzeća u državnu svojinu opravdan samo ako radnje vlasnika štete bezbednosti zemlje.
Profesor Poljoprivrednog fakulteta u Beogradu Vlade Zarić rekao je da je uobičajeno da cene mesa rastu uoči praznika. Ocenio je da na to utiču brojni faktori, a da se stabilizacija cena očekuje u maju.
Sa prazničnim periodom povećava se i potrošnja, čak i za 40 odsto. Nakon poslednjeg otkrića falsifikovanih proizvoda, potrošači će osim o cenama morati da vode računa i o kvalitetu namirnica.
Grad Beograd već godinama dominira po visini prosečnih plata. Prema poslednjim podacima Republičkog zavoda za statistiku koji se odnose na februar 2024, prosečna neto zarada u Beogradu je iznosila 118.351 dinar.
Predsednik Republike Srpske Milorad Dodik izjavio je danas da u Bosni i Hercegovini nema nikakve vanredne situacije, da iza politike Republike Srpske ne stoji namera izazivanja bilo koga, da RS poštuje Dejtonski sporazum i da ne postoji plan o secesiji.
Ugledni jermenski književnik, prevodilac i univerzitetski profesor Babken Simonjan uporedio je stradanje jermenskog i srpskog naroda i govorio je o pokušaju totalnog istrebljenja koji je sproveden nad ova dva naroda.
Ukrajina iščekuje isporuku oružja i municije od Sjedinjenih Američkih Država i radi zajedno sa američkim vlastima na izradi sporazuma o bezbednosnim garancijama, rekao je danas ukrajinski predasednik Volodimir Zelenski.
Nedavna istraživanja sugerišu da usamljenost može biti ključan faktor povezan sa lošim navikama u ishrani i sa gojaznošću, sa posebnim fokusom na žene.
Uzimanje suplemenata odnosno dodataka ishrani, može imati značajan uticaj na naše zdravlje, osiguravajući da organizam dobije sve hranljive materije koje su mu potrebne za normalno funkcionisanje.
Predsednica i direktorka muzeja Luvr Loren de Kar najavila je danas da bi čuvena slika Leonarda da Vinčija „Mona Liza”, poznata i kao „Đokonda”, zbog popularnosti mogla da bude izložena u posebnoj prostoriji u Luvru.
At least five people died and 33 were injured in a strong tornado that hit the southern Chinese city of Guangzhou today, the Chinese public service CGTN reported.
The vote on the Srebrenica Resolution before the United Nations General Assembly, originally scheduled for May 2, has been pushed back by at least four days as the West wants to buy time to gather additional votes.
American intelligence agencies claim that Russian President Vladimir Putin did not order the liquidation of his political rival Alexei Navalny, the Wall Street Journal reports exclusively.
The greatest danger threatens the upcoming Olympic Games in France, this year's main sporting event, comes a warning from the Soufan Center from New York, a non-governmental institution that deals with global analysis.
Former US Congressional aide Gregory Tosi wrote an article for the Washington Times, explaining why the proposed draft resolution on Srebrenica misuses the very term genocide and UN principles.
Štampač pod nazivom Factory of the Future 1.0 (FoF 1.0), napravljen na Univerzitetu u Mejnu, SAD, može da "odštampa" objekte dužine 29, širine 10 i visine 5,5 metara.
YouTube najviše zarađuje od oglasa koji se prikazuju za vreme trajanja video-snimaka. Korisnicima ovo smeta, naravno, ali su oglasi razlog zbog kog je servis dostupan.
Parkinzi nemačkih i belgijskih luka koje su specijalizovane za pretovar vozila puni su kineskih električnih automobila – i to ne samo zato što ima manje kupaca.
Hyundai razvija takozvani Nano Cooling Film, odnosno foliju koja, prema najavama proizvođača, omogućava da se temperatura u vozilu drži pod kontrolom čak i u najtoplijim danima.
Audi je na sajmu automobila u Kini predstavio novi model na struju, namenjen tamošnjim kupcima koji izuzetno cene dodatni prostor na zadnjim sedištima.
Da je legenda rok muzike Kurt Kobejn, koji je umro pre 30 godina, danas živ, imao bi 57 godina. Neke njegove osobine, koje nismo dovoljno cenili, mogu nam pomoći da pretpostavimo kakav bi on bio danas.
Komentari 39
Pogledaj komentare