Nova pravila za kupovinu stana: Nema prodaje bez agencije, skok cena i ispiti?

Kako piše Investitor, to je jedna od ključnih primedbi u Izveštaju o javnoj raspravi o Nacrtu Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji je objavilo Ministarstvo ekonomskog razvoja Crne Gore. Ministarstvo primedbu nije uvažilo, uz objašnjenje da se Nacrt zakona bavi posredovanjem u prometu, a ne pravima koja vlasnik ima u vezi sa nekretninom.

Nacrt zakona je pripremilo Ministarstvo ekonomskog razvoja i turizma Crne Gore u prethodnoj Vladi koje ga je stavilo na javnu raspravu.

Vlada je Nacrt ovog zakona spremila zbog visokog učešća sive ekonomije u ovoj oblasti, nekvalitetne usluge, nepostojanja osiguranja od odgovornosti i stručne spreme za posrednike, kao i zbog toga što oni trenutno ne moraju da prikažu kompletnu dokumentaciju za nepokretnost. Osim tih i iz razloga što se ugovori o posredovanju u praksi retko zaključuju, što nemaju sve elemente, obaveze i odgovornosti i što se provizije često ne isplaćuju preko računa nego u gotovini, ali i nelojalne konkurencije koja se poslom bavi bez licenci i registracije.

Prodaja pada – da li će konačno pasti i cene stanova u Srbiji?

Zbog visokog učešća sive ekonomije u ovoj oblasti država gubi značajan deo novca od neprijavljenih provizija koje su većinom u gotovini i mimo računa, čime se dovodi u pitanje kontrola tokova novca i oporezivanje, konstatovalo je Ministarstvo.

Ministarstvo je, između ostalog, usvojilo primedbe da ugovor o posredovanju važi pola godine umesto godinu dana, i da se cena mora navesti pri oglašavanju.

Iz firme "Consulting Budva" predložili su obavezu da notar formira ugovor između dve ili više stranaka uz prisustvo agencije. To bi, kako su kazali, sprečilo rad "na divlje".

Iz MERT-a su naveli da ta primedba nije predmet uređenja ovog Zakona.

Stanovi zvrje prazni: Niko ne živi u čak 600.000

Kada je u pitanju predlog “Diocleia Real estate partners” da se definiše nadzor, odnosno telo koje će obavljati inspekcijske poslove za ovaj sektor i nadgledati i portale za oglašavanje nekretnina, iz ministarstva su naglasili da se primedba ne prihvata.

“Nadzor nad sprovođenjem zakona vrši nadležno ministarstvo, dok inspekcijski nadzor vrši tržišna inspekcija, kao nadležna za delatnost unutrašnje trgovine”, piše u komentaru Ministarstva.

Uvažena je primedba ove firme da posrednik prilikom obilaska nekretnine sačini belešku o obilasku čiji će sadržaj propisati Ministarstvo. Predlog ove firme je da ta beleška bude u digitalnom formatu koju bi obezbedilo Ministarstvo pa bi onda sve agencije imale isti format.

Resor je kao neopravdanu označio i primedbu Grupe za trgovinu nekretninama Privredne komore, kojom su tražili da se uvede i obaveza agencija da imaju depozitni račun koji ne bi mogao da bude opterećen izvršenjem ili prinudnom naplatom. Iz Ministarstva su naveli da je Zakonom već predviđeno da posrednik može otvoriti ovaj tip računa.

Kvadrat stana u Crnoj Gori za dve godine poskupeo 40 odsto

Uvažena je primedba kompanije “Čelebić” da se trajanje ugovora o posredovanju skrati sa godinu na šest meseci, kao i da posrednik ima pravo na posredničku naknadu.

Nije prihvaćena ni primedba Nenada Beka koji je zatražio da se koristi onlajn verzija Centralnog registra privrednih subjekata (CRPS), kako se izvod iz CRPS-a ne bi dostavljao ministarstvu svake godine. Iz Ministarstva su naglasili da onlajn evidencija nije javni registar.

Novina u predlogu zakona su stvaranje registra onih koji se bave prometom nekretnina i uvođenje obaveznog stručnog ispita za posrednike. Predviđeno je da građanin koji polaže stručni ispit mora da ima prebivalište na teritoriji Crne Gore i najmanje IV nivo kvalifikacija, odnosno srednje ili stručno obrazovanje. Polaganje ispita bi se organizovalo jednom u pola godine, a sastojalo bi se od usmenog i pismenog dela dok bi agentima koji nemaju položen taj ispit bilo zabranjeno da se bave posredničkim poslom.