Nova pravila za kupovinu stana: Nema prodaje bez agencije, skok cena i ispiti?

Legalni reket.

Sve kao na zapadu. Krupni kapital i politicari osnivaju firme za promet nekretnina i donose zakon koim te teraju da im dodjes na kanal. I ne samo za nekretnine nego i notarske, izvrsiteljske agencije, auto skole i sve gde ce vas naterati da im stavite pare u dzep. Promet nekretnina se moze pojednostaviti do toga da i detetu bude jasno kako se to radi i u par koraka i veliki nivo bezbednosti se moze trgovati nekretninama, ali to nije u interesu krupnog kapitala.

glupost. imam kupca, oboje zadovoljni al moram da dam 3 posto agenciji.
ok kad nemas kupca pa ides preko agencije, ali kad imas onda je reket. a otkuda ga imas to je tvoj problem, mozda hoces da prodas bratu il rodjaku.

Neko je uzeo primer kako je u Americi. Nije bas u pravu. U Americi mozes da prodas stan/kucu bez agencije. For sale by owner. Platite samo advokata da sredi papirologiju.

I pronalazenje partnera preko agencije, nipošto da se sami upoznate i smuvate. Mora agent da posreduje i uzme %.

Mi imamo notara koji uzima reket.
Zanima me sta se desi ako neko falsifikuje papire pa se i notar nasanka, da li onda notar treba da podmiri ostecenog kupca posto nije uradio svoj posao kako treba.

reket drzavni.
treba jasno objaviti, sta sve treba od dokumenata obezbediti i prikazati , ko nije u stanju, ne moze ili ne zna pravac agencija, posrednik, advokat.
kraj price
znaci vise nije samo notar u igrici sad i agencije, pa to sve kada se nakupe paraziti na gomilu dodjemo do 5% vrednosti za nista. zasto im se dozvoljava da naplacuju prema vrednosti objekta? rad je 99,99% isti i za supu, garazu, vilu, radionicu, njivu. sve parazit do parazita cela drzava i njihova i nasa.

U Evropi možeš da oglasiš sam i prodaš.
Vecina agencija su lezilebovici koji svoj posao ne rade kako treba. Pričam iz debelog iskustva.
Jer gradim nekretnine.
Oni oglase i dovedu mušterije a ja moram da im objašnjavam jer oni svoj posao ne rade kako treba.
I ovo je u Austriji.
Lepo otvorio firmu za prodaju nekretnina i zatvorio krug....

Nije mi jasno zašto se zalažu ljudi da se ovo uvede i kod nas? Pa zar nemate silne sajtove za oglašavanje nepokretnosti? Šta to garantuje agent? Njegov jedini posao je da vam pronađe nekretninu koju tražite, on niti garantuje niti sređuje papirologiju. Čak i da je sređuje, to ko zna kakva je usluga osim ako mu ne radi neki izversirani advokat uslužno dokumentaciju. Što neko reče, legalni reket...

"O bilo čemu da vam pričaju, pričaju vam o novcu". M. Z. Po grbači kupca.

Neverovatno, nadjes sam kupca i placas notara i agenciji procenat. Evo zivim u Svedskoj i prodao sam dva stana bez ikakve agencije (ili nedaj boze nekakvog notara). Lepo sa kupcem u banku, potpisali kupoprodajni ugovor, kupac se prijavio u stanarsku ”zadrugu” ili kako se to vec zove i zdravo djaci. Za tri dana SVE zavrsili, cak mi i novac legao u to vreme. Postujem agencije ali zasto nekoga primorati da da jedan deo SVOG novca? Zato sto je drzava nesposobna da nesto kontrolise?

Nije problem ali prvo notare da ukinu !!!

@ Ovo je u SRB vec 6,7 god u primeni...
(SRB über alles, 25. decembar 2023 15:08)

U primeni da jer je prakticno. Ljudi se s pravom zale jer ovi propisi vas zapravo obavezuju da radite na taj nacin. Jeste najbolji u vecini slucajeva, ali postoje i izuzetci. Mozda prodajete bratu, rodjaku, drugaru, posredovanje je beneficija, ali nikako ne bi trebala biti obaveza

Treba uvesti iznajmljivanje preko agencije

Da, uzece drzava porez ali svi ce biti sigurniji
I vlasnici i podstanari

Neko je uzeo primer kako je u Americi. Nije bas u pravu. U Americi mozes da prodas stan/kucu bez agencije. For sale by owner. Platite samo advokata da sredi papirologiju.
(Miksi, 25. decembar 2023 15:19)

Dokumentaciju. Papirologija je naučna disciplina.

Vlasnik sam agencije za nekretnine, pa Vam samo ukratko mogu preneti svoja iskustva. Prvo, apsurdno je ljudima zabraniti da nepokretnost prodaju samostalno. Proces prodaje/kupovine jeste naizgled jednostavan, ali postoje mnoge cake koje treba znati iz prakse i iskustva, jer u suprotnom možete izgubiti puno vremena, a potencijalno i novca ako ne poznajete propise, poreske i ostale. Iako je ustaljeno mišljenje da se ugovor o kupoprodaji radi po obrascu, to baš i nije tako. Znam dosta primera gde su stvari krenule po zlu jer su se ljudi pravili pametni, i hteli po svaku cenu da rade nešto o čemu znaju jako malo ili ništa, a sve radi uštede. Po ovoj logici, ni auto ne treba voziti kod servisera, nego pogledamo na youtube kako se to radi, i udri…

Sve u svemu, postoje višestruki benefiti angažovanja agencije za nekretnine, ali to ne znači da se posao ne može završiti bez iste.

Ovo je u SRB vec 6,7 god u primeni...

E ovo bi trebalo uvesti i kod nas. Sve ide preko agencija…

Ovo bi imalo smisla kada bi posredničke agencije imale zapošljenog pravnika u svojim agencijama jer posredovanje je samo manji deo posla a provera dokumentacije za nepokretnost koja se prometuje ,sačinjenje ugovora i prijem poseda na kupljenom je veći i odgovorniji deo posla i svodi se na zadtupamje u obligaciji ,bićemo malo širi ako kažemo da tu nije u pitanju samo kupoprodaja nego i zamena i zajedničko investiranje kada je u pitanju promet sa građevinskim investitorima ,pa tereti uživljenja , pa promet u toku ozakonjenja za nelegalne objekte itd...Znači taj zakon o posreduvanju koji je koncipiran na takav način je praktično ne dovršen iz mog ugla .

Neko je uzeo primer kako je u Americi. Nije bas u pravu. U Americi mozes da prodas stan/kucu bez agencije. For sale by owner. Platite samo advokata da sredi papirologiju.
(Miksi, 25. decembar 2023 15:19)

I izadje vas skuplje, plus se sami zamajavate pokazujuci stan bezbrojnim potencijalnim kupcima. U roku od nekoliko nedelja do prenosa svojine ugovori se vise puta modifikuju. Banka uradi svoju inspekciju, kupac uradi svoju, ugovor se ponovo menja. Agenti koriste standardne formulare, advokat bi vam ponovo pravio novi predlog. Meni je agentkinja nasla i firmu za prenos, inspektora i dogovorila i bolju cenu od one koju sam originalno potpisao. Sve ima svoj razlog pa i angazovanje agenta. Svakako ne bi trebalo da je obavezno, iako je posredovanje agenta velika olaksica za 99% zainterovanih. Konkretno pominjem slucaj u kom sam bio kupac, svakao i u slucaju eventualne prodaje istu cu osobu koristiti

Neko ovde pomenu i odgovornost notara, e pa sad to zaista ne postoji. Notar samo proverava vas identited pri davanju pravno vazece izjave, nikakvu drugu odgovornost ni ovlascenje nema. Kako bilo agencija za prenos je ona koja cuva kupcev depozit na posebnom racunu do momenta konkretnog prenosa vlasnistva. To se radi zajedno s bankom koja finansira kupovinu, s sluzbenicima katastra, sam kupac i prodavac vise i ne moraju biti prisutni. To je model transakcije u USA, bukvalno ne postoji mogucnost prevare. Agenciju za prenos zaposljava kupac, naknada je fiksna oko 10K, prodavac placa 6% agentima za nekretnine koji to dele na pola. Jos nisam cuo da se iko pozalio na sistem koji gotovo savrseno funkcionise, treba to prepisati i u srpske propise

Nista na lepe oci sve po propisu.Ja sam moju nekretninu kupio preko Solis-a sve je proslo u najboljem redu za mene.

E ovo bi trebalo uvesti i kod nas. Sve ide preko agencija…

Treba uvesti iznajmljivanje preko agencije

Da, uzece drzava porez ali svi ce biti sigurniji
I vlasnici i podstanari

Ovo je u SRB vec 6,7 god u primeni...

Nista na lepe oci sve po propisu.Ja sam moju nekretninu kupio preko Solis-a sve je proslo u najboljem redu za mene.

Neko je uzeo primer kako je u Americi. Nije bas u pravu. U Americi mozes da prodas stan/kucu bez agencije. For sale by owner. Platite samo advokata da sredi papirologiju.
(Miksi, 25. decembar 2023 15:19)

Dokumentaciju. Papirologija je naučna disciplina.

Neko ovde pomenu i odgovornost notara, e pa sad to zaista ne postoji. Notar samo proverava vas identited pri davanju pravno vazece izjave, nikakvu drugu odgovornost ni ovlascenje nema. Kako bilo agencija za prenos je ona koja cuva kupcev depozit na posebnom racunu do momenta konkretnog prenosa vlasnistva. To se radi zajedno s bankom koja finansira kupovinu, s sluzbenicima katastra, sam kupac i prodavac vise i ne moraju biti prisutni. To je model transakcije u USA, bukvalno ne postoji mogucnost prevare. Agenciju za prenos zaposljava kupac, naknada je fiksna oko 10K, prodavac placa 6% agentima za nekretnine koji to dele na pola. Jos nisam cuo da se iko pozalio na sistem koji gotovo savrseno funkcionise, treba to prepisati i u srpske propise

Neko je uzeo primer kako je u Americi. Nije bas u pravu. U Americi mozes da prodas stan/kucu bez agencije. For sale by owner. Platite samo advokata da sredi papirologiju.
(Miksi, 25. decembar 2023 15:19)

I izadje vas skuplje, plus se sami zamajavate pokazujuci stan bezbrojnim potencijalnim kupcima. U roku od nekoliko nedelja do prenosa svojine ugovori se vise puta modifikuju. Banka uradi svoju inspekciju, kupac uradi svoju, ugovor se ponovo menja. Agenti koriste standardne formulare, advokat bi vam ponovo pravio novi predlog. Meni je agentkinja nasla i firmu za prenos, inspektora i dogovorila i bolju cenu od one koju sam originalno potpisao. Sve ima svoj razlog pa i angazovanje agenta. Svakako ne bi trebalo da je obavezno, iako je posredovanje agenta velika olaksica za 99% zainterovanih. Konkretno pominjem slucaj u kom sam bio kupac, svakao i u slucaju eventualne prodaje istu cu osobu koristiti

Sve kao na zapadu. Krupni kapital i politicari osnivaju firme za promet nekretnina i donose zakon koim te teraju da im dodjes na kanal. I ne samo za nekretnine nego i notarske, izvrsiteljske agencije, auto skole i sve gde ce vas naterati da im stavite pare u dzep. Promet nekretnina se moze pojednostaviti do toga da i detetu bude jasno kako se to radi i u par koraka i veliki nivo bezbednosti se moze trgovati nekretninama, ali to nije u interesu krupnog kapitala.

glupost. imam kupca, oboje zadovoljni al moram da dam 3 posto agenciji.
ok kad nemas kupca pa ides preko agencije, ali kad imas onda je reket. a otkuda ga imas to je tvoj problem, mozda hoces da prodas bratu il rodjaku.

reket drzavni.
treba jasno objaviti, sta sve treba od dokumenata obezbediti i prikazati , ko nije u stanju, ne moze ili ne zna pravac agencija, posrednik, advokat.
kraj price
znaci vise nije samo notar u igrici sad i agencije, pa to sve kada se nakupe paraziti na gomilu dodjemo do 5% vrednosti za nista. zasto im se dozvoljava da naplacuju prema vrednosti objekta? rad je 99,99% isti i za supu, garazu, vilu, radionicu, njivu. sve parazit do parazita cela drzava i njihova i nasa.

Legalni reket.

Nije mi jasno zašto se zalažu ljudi da se ovo uvede i kod nas? Pa zar nemate silne sajtove za oglašavanje nepokretnosti? Šta to garantuje agent? Njegov jedini posao je da vam pronađe nekretninu koju tražite, on niti garantuje niti sređuje papirologiju. Čak i da je sređuje, to ko zna kakva je usluga osim ako mu ne radi neki izversirani advokat uslužno dokumentaciju. Što neko reče, legalni reket...

Mi imamo notara koji uzima reket.
Zanima me sta se desi ako neko falsifikuje papire pa se i notar nasanka, da li onda notar treba da podmiri ostecenog kupca posto nije uradio svoj posao kako treba.

Nije problem ali prvo notare da ukinu !!!

Vlasnik sam agencije za nekretnine, pa Vam samo ukratko mogu preneti svoja iskustva. Prvo, apsurdno je ljudima zabraniti da nepokretnost prodaju samostalno. Proces prodaje/kupovine jeste naizgled jednostavan, ali postoje mnoge cake koje treba znati iz prakse i iskustva, jer u suprotnom možete izgubiti puno vremena, a potencijalno i novca ako ne poznajete propise, poreske i ostale. Iako je ustaljeno mišljenje da se ugovor o kupoprodaji radi po obrascu, to baš i nije tako. Znam dosta primera gde su stvari krenule po zlu jer su se ljudi pravili pametni, i hteli po svaku cenu da rade nešto o čemu znaju jako malo ili ništa, a sve radi uštede. Po ovoj logici, ni auto ne treba voziti kod servisera, nego pogledamo na youtube kako se to radi, i udri…

Sve u svemu, postoje višestruki benefiti angažovanja agencije za nekretnine, ali to ne znači da se posao ne može završiti bez iste.

Neko je uzeo primer kako je u Americi. Nije bas u pravu. U Americi mozes da prodas stan/kucu bez agencije. For sale by owner. Platite samo advokata da sredi papirologiju.

U Evropi možeš da oglasiš sam i prodaš.
Vecina agencija su lezilebovici koji svoj posao ne rade kako treba. Pričam iz debelog iskustva.
Jer gradim nekretnine.
Oni oglase i dovedu mušterije a ja moram da im objašnjavam jer oni svoj posao ne rade kako treba.
I ovo je u Austriji.
Lepo otvorio firmu za prodaju nekretnina i zatvorio krug....

I pronalazenje partnera preko agencije, nipošto da se sami upoznate i smuvate. Mora agent da posreduje i uzme %.

Neverovatno, nadjes sam kupca i placas notara i agenciji procenat. Evo zivim u Svedskoj i prodao sam dva stana bez ikakve agencije (ili nedaj boze nekakvog notara). Lepo sa kupcem u banku, potpisali kupoprodajni ugovor, kupac se prijavio u stanarsku ”zadrugu” ili kako se to vec zove i zdravo djaci. Za tri dana SVE zavrsili, cak mi i novac legao u to vreme. Postujem agencije ali zasto nekoga primorati da da jedan deo SVOG novca? Zato sto je drzava nesposobna da nesto kontrolise?

"O bilo čemu da vam pričaju, pričaju vam o novcu". M. Z. Po grbači kupca.

@ Ovo je u SRB vec 6,7 god u primeni...
(SRB über alles, 25. decembar 2023 15:08)

U primeni da jer je prakticno. Ljudi se s pravom zale jer ovi propisi vas zapravo obavezuju da radite na taj nacin. Jeste najbolji u vecini slucajeva, ali postoje i izuzetci. Mozda prodajete bratu, rodjaku, drugaru, posredovanje je beneficija, ali nikako ne bi trebala biti obaveza

Ovo bi imalo smisla kada bi posredničke agencije imale zapošljenog pravnika u svojim agencijama jer posredovanje je samo manji deo posla a provera dokumentacije za nepokretnost koja se prometuje ,sačinjenje ugovora i prijem poseda na kupljenom je veći i odgovorniji deo posla i svodi se na zadtupamje u obligaciji ,bićemo malo širi ako kažemo da tu nije u pitanju samo kupoprodaja nego i zamena i zajedničko investiranje kada je u pitanju promet sa građevinskim investitorima ,pa tereti uživljenja , pa promet u toku ozakonjenja za nelegalne objekte itd...Znači taj zakon o posreduvanju koji je koncipiran na takav način je praktično ne dovršen iz mog ugla .