Kvadrat negde hiljadu, negde 10.000 evra: Šta diktira cene nekretnina po Beogradu?
Najveći promet nepokretnosti u Srbiji je u glavnom gradu, i prošle godine ovo tržište vredelo je 2,2 milijarde evra. A koliko na brzinu i uspeh prodaje stana ili kuće utiče lokacija na kojoj se nalazi? I ako nije lokacija - šta prodaje nekretnine u Beogradu?
Izvor: B92
Foto: Depositphotos, ogipetrovic94
Uprkos koroni, vanrednom stanju i stagnaciji tržišta, drugi kvartal ove godine ipak je doneo rast cena na tržištu nekretnina a najskuplja opština kada je u pitanju starogradnja je Stari Grad, sa prosečnom cenom od 2.042 evra po kvadratnom metru, dok je najskuplja opština za stanove u novogradnji Savski Venac, gde prosečna cena kvadrata dostiže cenu i do 2.979 evra.
"U opštini Stari Grad najskuplji su stanovi na Obilićevom vencu i u Knez Mihailovoj, a najjeftiniji oko Bajlonijeve pijace i na Kopitarevoj gradini", navode za B92.net iz kompanije 4zida i dodaju da, iako ove cifre deluju nerealno prosečnom stanovniku Beograda, za luksuznim nekretninama, pa i onim nekretninama sa višom cenom i te kako ima potražnje u glavnom gradu.
A najskuplji stanovi u Beogradu prodaju se u Beogradu na vodi. Na ovom mestu je prošle godine prodat stan za 1.380.000 evra, odnosno čak 9.124 evra po kvadratnom metru.
Na drugoj strani računice, katastarska opština koja nudi najjeftinije stanove je Stara Rakovica, gde će vas prosečan kvadrat u starogradnji koštati 997 evra, a u novogradnji 1.077 evra.
Lokacija, lokacija, lokacija...
I pored mnoštva faktora koji utiču na cenu nekretnina u Beogradu, lokacija stana ili kuće i dalje predstavlja stavku koja će prelomiti za koliko će se novca prodati.
Foto: Depositphotos, STELLANOVA
"Lokacija predstavlja najdominantiji faktor koji određuje cenu nekretnine. Da bismo razumeli njen uticaj u potpunosti, moramo da podelimo lokaciju na mikro i makrolokaciju", objašnjava za B92.net operativni direktor kompanije Cityexpert Miloš Mitić.
Makrolokacija, odnosno deo grada u kojem se nekretnina nalazi, uglavnom predstavlja polaznu tačku pretrage određene grupe kupaca, dok mikrolokacija u nekim slučajevima ima još jači uticaj na definisanje cene i predstavlja položaj nekretnine unutar određenog dela grada i daje odgovor na pitanja o udaljenosti prodavnica, škole, vrtića, javnog prevoza...
Kada je u pitanju određivanje neke lokacije u Beogradu kao dobre, postoji širok dijapazon stvari koje mogu uticati na to, navodi Mitić. To, na primer, može biti blizina nekog "tradicionalno skupog" dela grada, kao što su Senjak i Dedinje, ali i blizina centra grada, prodavnica, škola, fakulteta, javnog prevoza.
"Vrlo često i neki novi projekti mogu značajno uticati na povećanje cene nekretnine na mikrolokaciji kao što su neki novi tržni centri, nova prestižna naselja kao što je Beograd na vodi, naselja zatvorenog tipa - kondominijumi itd, sve što donosi novi kvalitet života", objašnjava Mitić.
Iz kompanije 4zida za B92.net navode još neke faktore pri određivanju cene neke nekretnine, kao na primer to da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja, od kog materijala je građena, kakva joj je opremljenost, drvenarija, raspored i slično, ali takođe navode lokaciju kao presudnu, naročito u većim gradovima.
Traži se centar, velika zainteresovanost i za Novi Beograd
Osim nekretnina u centru i na Vračaru, velika potražnja vlada i za nekretninama na Novom Beogradu, koji je poslednjih godina postao poslovno središte Beograda.
Foto: Depositphotos, alexraths
Miloš Mitić naglašava da su se, s obzirom na okolnosti sa pandemijom i ekonomskom situacijom na tržištu, desile male promene.
Zbog toga se vrlo često traže i kuće van Beograda, kao i jeftiniji stanovi na Mirijevu, Karaburmi i Voždovcu.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Država je započela sprovođenje novog paketa ekonomskih mera usmerenih na podizanje životnog standarda građana, čija ukupna vrednost iznosi 980,6 miliona evra, dok je za jednokratne oblike pomoći od 2020. do 2026. godine opredeljeno ukupno 374 milijarde dinara.
Ostalo je još svega dva dana do isteka roka za prijavljivanje za jednokratnu državnu pomoć od 6.000 dinara. Građani koji imaju pravo na ovu isplatu, a nisu obuhvaćeni automatskom isplatom, zahtev mogu da podnesu najkasnije do 21. septembra 2026. godine.
Maksimalne maloprodajne cene evrodizela i benzina u narednih sedam dana biće više za dva dinara i litar dizela će koštati 236 dinara, a benzina (BMB 95) 207 dinara, saznaje Tanjug.
Mađarska kaže da može u potpunosti da zameni ruski gas do oktobra 2027. godine, što bi moglo da preusmeri milijarde kubnih metara regionalnih tokova ka proizvodnji u Rumuniji, LNG-u iz Hrvatske i Grčke, kao i ka balkanskom prenosnom koridoru ka severu.
Ribari su jutros blokirali luku u Kanu, u departmanu Alpi-Maritimi, zbog ugroženosti zanatskog ribolova, a gradonačelnik Kana David Liznar najavio je da će doći da ih podrži.
Prema podacima Međunarodne organizacije rada (ILO), stopa nezaposlenosti građana EU-a i EFTA-e u Švajcarskoj u drugom tromesečju 2026. iznosila je 6,6 odsto.
Siniša Mali javno je pozvao bivšeg guvernera NBS Dejana Šoškića na televizijski duel i poručio da je spreman za razgovor bilo kada i bilo gde, pod uslovom da emisija bude uživo.
Ministar finansija u tehničkom mandatu Siniša Mali podsetio je da večeras u ponoć ističe rok za prijavu za isplatu jednokratne novčane nadoknade od 6.000 dinara putem portala Uprave za trezor i dodao da se do sada prijavilo 1.696.000 građana.
Rusija je uvela privremena dodatna ograničenja u pograničnim okruzima Kingisep i Slanci u Lenjingradskoj oblasti, koji se graniče sa Estonijom, članicom NATO-a. Mere su na snazi od 16. do 26. septembra.
Rat u Ukrajini – 1.670. dan. Ruske PVO snage oborile su, kako je navedeno, 1.951 bespilotnu letelicu i osam krstarećih raketa "flamingo" za nedelju dana. Završeni izbori za rusku Dumu, a Moskva tvrdi da su ukrajinske snage namerno gađale izborne centre.
Čečenski lider Ramzan Kadirov na regionalnim izborima nadmašio je samog sebe i osvojio čak 99,85 odsto glasova nakon što su prebrojani svi birački listići, javlja nezavisni ruski portal "Meduza" sa sedištem u Letoniji.
Potpredsednica glavnog odbora Srpske napredne stranke Ana Brnabić obraća se javnosti i govori o skandaloznoj kampanji "studentske liste", koja je juče šokirala javnost.
Generalna debata u okviru 81. zasedanja Generalne skupštine Ujedinjenih nacija počeće u utorak, 22. septembra, i trajaće do 26. septembra, uz nastavak debate dva dana kasnije.
U opisu video-snimka navedeni su delovi govora Navaljnog iz februara 2021. godine, u kojem je tadašnjeg ruskog predsednika nazivao "trovačem" i govorio da će Putin po tome ostati upamćen u istoriji.
Tomi Li Džouns važi za jednog od najzagonetnijih glumaca Holivuda, a njegova ozbiljna i povučena ličnost godinama se gotovo savršeno poklapala sa likovima koje je igrao na velikom platnu.
"Ako ćete biti u javnom prostoru, morate imati kičmu. Nećete sve vreme udovoljavati svima i nije svaki film za svakoga", rekao je Houk u intervjuu za magazin "Pipl".
Meteorologists are currently discussing a possible scenario involving the polar vortex, as Germany’s Bild reports that it could be linked to an exceptionally strong El Niño phenomenon in the Pacific.
Around 130 heads of state and government are gathering in New York this week for the General Debate of the 81st session of the United Nations (UN) General Assembly. Among those attending is Serbian President Aleksandar Vučić, who is traveling to New York today
Iran’s Central Military Command said it had information indicating that the United States, with the support of some regional countries, is planning to resume military operations against Iran. The claim was reported by Iranian state media.
A powerful typhoon was moving toward Japan’s Pacific coast today, prompting the country’s weather agency to issue its highest-level warning over the risk of landslides in the northern part of the Izu island chain.
Toyota će 2028. godine početi proizvodnju vodoničnog Hiluxa za evropske poslovne korisnike. FCEV verzija nudiće do 400 kilometara dometa, mogućnost vuče do 2.500 kg i punjenje za oko pet minuta.
Zamena akumulatora na savremenom automobilu više nije jednostavan posao. Start-stop sistemi i brojni elektronski moduli mogu zahtevati dodatno programiranje nakon ugradnje nove baterije.
BYD je u Australiji opozvao 32.009 primeraka modela Shark 6 zbog problema sa nosačem rezervnog točka. Kako se navodi, postoji mogućnost da se točak tokom vožnje odvoji i padne sa vozila.
Hyundai upozorava da bi kineski proizvođači mogli brzo da osvoje američko tržište ako se ukinu postojeće barijere. Njihovi automobili su u pojedinim evropskim zemljama već 30 do 40 odsto jeftiniji.
Komentari 58
Pogledaj komentare