Prodajete stan? Ne pravite početničke greške – oglasite stan na pravi način
Tržište nekretnina u Srbiji uzavrelo je u poslednje vreme: cene skaču, krediti se manje dižu usled rasta kamata ali se masovno kupuje za keš. Mnogi u uslovima visoke inflacije i rata u Evropi traže sigurno utočište za kapital. Kako mnogi upozoravaju da sledi neminovni pad cena - deluje da je za prodavce ovaj period visokih cena nešto što se mora iskoristiti.
Izvor: b92.net/Sara Vuković
Ilustracija: Shutterstock/shisu_ka
Ako ste i vi među "srećnicima" koji danas imaju stan na prodaju, verovatno se pitate kako je najbolje i najsigurnije to da uradite. Ipak je u pitanju pozamašan poduhvat, u kom vas greške mogu koštati hiljade, pa i desetine hiljada evra.
Prvi korak je da stan pripremite za prodaju. Nakon što tu prvu prepreku pređete, vreme je i da ga oglasite na pravi način.
Koliko košta agencija za nekretnine?
"Ukoliko vlasnik odluči da proda svoju nepokretnost korisno je da se obrati ovlašćenoj agenciji za nekretnine koja će sa stručne strane sigurno pomoći vlasniku u postupku prodaje", kaže za B92.net Dušica Vučetić, vlasnik i agent u agenciji za nekretnine "Domus".
Vlasnik nekretnine koji se odluči da angažuje agenciju treba da zaključi sa Agencijom ugovor o posredovanju u kome se striktno definišu prava i obaveze jedne i druge ugovorne strane, tj.vlasnika nekretnine kao nalogodavca i agencije kao posrednika.
"Između ostalih odredbi ugovora, obavezno se ugovora i iznos posredničke naknade koja pripada agenciji za usluge posredovanja i ona se kreće od 1 odsto do 3 odsto u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja je predmet prodaje", navodi Vučetić.
Kako odabrati pravog agenta za prodaju stana?
Ukoliko vlasnik stana odluči da angažuje agenciju, najpre treba da proveri da li je upisana u registar posrednika kod nadležnog ministarstva i da li je agencija ili subjekt koji obavlja delatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar privrednih subjekata kod APR-a.
Takođe treba proveriti i stanje kod Narodne banke Srbije o likvidnosti agencije ili drugog subjekta koji obavlja delatnost posredovanja.
Kako objašnjava Vučetić, prilikom odabira posrednika, pored navedenog, treba uzeti u obzir koliko dugo agencija već obavlja delatnost posredovanja, eventualno izvršiti uvid u njihov sajt, i naravno obaviti razgovor sa agentom.
"U svakom slučaju pre konačnog odabira, bilo bi korisno posetiti više agencija, pa nakon toga doneti konačnu odluku koga odabrati", dodaje ona.
Može i bez agencije
Ilustracija: Shutterstock/fizkes
"Ja sam i bez i sa agentom prodavala. Sa agentom sam prodala zbog promocije, jer mene kao investitora niko još nije poznavao. Kasnije sam onda i bez agencije vršila prodaju. Nakon nekog vremena, nisam imala više potrebu za agentom, jer su ljudi sami dolazili u objekat i raspitivali se za nekretnine koje prodajem", rekla nam je Daniela Antal, investitorka.
Kako nam je objasnila, dok je prodavala svoju nekretninu preko agencije za nekretnine imala je ugovor na godinu dana, jer je smatrala da je tako sigurnije za obe strane.
"Što se tiče obaveza, sve je bilo po dogovoru, plaćala sam procentualno i imala sam ugovor sa agentom gde je sve bilo navedeno", rekla je ova investitorka za B92.net.
Niste zadovoljni cenom? Kako je korigovati
Na formiranje cene nekretnine utiče više faktora. Sigurno da je prioritet samo tržište koje diktira cene, tj. ponuda i tražnja. Zatim su tu lokacija, spratnost, orijentisanost nekretnine, dokumentacija, ekonomska kretanja i ambijent poslovanja. Prema tome, sve navedeno utiče na formiranje cene nekretnine.
Na pitanje da li i kako menjati cenu nekretnine ako deluje da je prodavac precenio ili potcenio nekretnine u startu, Vučetić savetuje da se pre nego što se krene u postupak prodaje treba konsultovati sa stručnim licima koji će dati određene parametre i savete u formiranju cene.
"Naravno da se početna cena nekretnine u toku same prodaje može korigovati, i to se obično reguliše aneksom ugovora o posredovanju, ako je vlasnik angažovao posrednika", dodaje Vučetić.
Profesionalni snimci se isplate
Ilustracija: Shutterstock/Studio Romantic
Ona navodi i da "svaka agencija ima način oglašavanja svojih nekretnina. To može da bude ili na sajtu agencije ili na ovlašćenim sajtovima koji oglašavaju prodaju nekretnina, časopisima...", dok Daniela Antal objašnjava da je reklama vrlo važna i naglašava da se njoj isplatilo da uradi profesionalne fotke, kao i video ture svojih nekretnina.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Izdata je privremena građevinska dozvola za pripremne radove na prvoj deonici brze saobraćajnice "Osmeh Vojvodine", od Bačkog Brega ka Somboru. Radovi su već počeli, a poznato je šta će se prvo graditi i koliko će trajati.
Vlada Hrvatske je na sednici u četvrtak dala saglasnost Ministarstvu odbrane za preuzimanje obaveza do 2029. za kontinuirano održavanje eskadrile višenamenskih borbenih aviona Rafal i nabavku dodatne opreme u iznosu od oko 28 miliona evra.
Nemački kancelar Fridrih Merc izjavio je danas da Nemačka više ne može da ignoriše činjenicu da zaposleni provode sve više dana odsutni sa posla, dok kompanije istovremeno beleže pad produktivnosti i rast troškova.
Evropska unija želi da u narednim nedeljama postigne ključne sporazume sa Velikom Britanijom o trgovini, emisijama i mobilnosti mladih, čime bi dodatno unapredila odnose nakon Bregzita.
Cene nafte porasle su danas blago, pri čemu se nafta Brent kretala na nivou od oko 72 dolara po barelu, a američka sirova nafta WTI na oko 69 dolara, što je blizu nivoa koji su poslednji put zabeleženi pre izbijanja sukoba na Bliskom istoku krajem februara.
Iran je započeo razgovore sa japanskim kompanijama o mogućem nastavku izvoza sirove nafte, dok potencijalni kupci traže produženje privremenog američkog izuzeća od sankcija i dodatne garancije za bezbednu plovidbu kroz Ormuski moreuz, objavio je danas Rojters.
Desetine hiljada zaposlenih u kompaniji Mercedes-Benz protestovale su širom Nemačke protiv najavljenih mera štednje i mogućeg pogoršanja uslova rada, saopštio je najveći nemački industrijski sindikat IG Metal.
Nigerija je postala pridružena članica Međunarodne agencije za energetiku (IEA), čime se pridružila grupi zemalja koje sada čine više od 80 odsto globalne potražnje za energijom, saopštila je ta organizacija u četvrtak.
Sukob na Bliskom istoku je u ušao u 125. dan, a više od 640.000 raseljenih ljudi u Libanu vratilo se svojim domovima, saopštila je Međunarodna organizacija za migracije.
Šestoro mladih turista povređeno je danas u Puli kada se pod njima urušio krov napuštenog bunkera na području ispod tvrđave Punta Kristo, prenose hrvatski mediji. Svi povređeni su u dvadesetim godinama, preneo je portal Index.hr.
Zauzimanje Konstantinovke predstavlja prvu, ali veoma važnu etapu u uništavanju ukrajinskih snaga koje drže slavjansko-kramatorsko utvrđeno područje, izjavio je danas predsednik Rusije Vladimir Putin.
Bugarska će se usprotiviti predloženom 21. paketu sankcija EU protiv Rusije ukoliko sa liste sankcionisanih ne budu uklonjena dva imena, poglavar Ruske pravoslavne crkve patrijarh Kiril i Vagit Alekperov, jedan od čelnika bugarskog poslovanja kompanije Lukoil.
Pet dana nakon napada na vlasnika i direktora Hype produkcije i Hype televizije, Sašu Mirkovića, slučaj i dalje nije dobio sudski epilog, a počinioci još nisu pronađeni.
"Prošle nedelje, nakon mnogo razmišljanja, Kjel je doneo odluku da povrati kontrolu nad svojim bolom i svojim telom tako što će prekinuti dijalizu", naveli su članovi njegove porodice u emotivnoj objavi.
Čuveni pizza majstor iz Beograda, Damir Karpuzi, još jednom je pokazao da je neprikosnoven kada je u pitanju tradicionalnog italijanskog specijaliteta.
Penelope Kruz i Olivija Vajld učestvovale su u igri "Serum istine", u kojoj poznate ličnosti odgovaraju na škakljiva pitanja i otkrivaju detalje iz sveta zabavne industrije.
The aircraft carrier Charles de Gaulle is leaving the Middle East, where it had been deployed during the conflict between Iran and the United States, and is returning to its home port of Toulon, French President Emmanuel Macron announced on Friday.
Russia has lost around 450,000 soldiers in the war against Ukraine, while total number of casualties — including those killed, wounded, and missing on both sides — exceeds two million, according to a new study by the U.S. think tank CSIS.
Novak Djokovic advanced to the fourth round of Wimbledon Championships after defeating Frenchman Arthur Rinderknech in four sets, 7-5, 6-4, 1-6, 7-6(4).
The United States has warned Poland of the possibility that Russia may attempt to carry out a limited armed provocation on its territory in the coming months in order to test NATO’s readiness and unity, according to the Polish news portal Onet.
In Tehran, the ceremony of paying tribute to the slain Iranian Supreme Leader Ayatollah Ali Khamenei began at the Imam Khomeini Mosque, with delegations from nearly 100 countries attending the event.
Predstavljena je nova varijanta modela Land Rover Discovery - zove se Landmark Edition, što je ranije označavalo da se modeli približavaju kraju svog životnog ciklusa.
Prvi čovek Mazde u Australiji Vineš Bindi smatra da rekordna prodaja EV poslednjih meseci nije rezultat trajne promene navika kupaca, već posledica sukoba na Bliskom istoku i naglog rasta cena goriva.
Zahvaljujući pravilu koje dozvoljava uvoz vozila starijih od 25 godina, sve više kei automobila može se naći "preko bare", a rastuće interesovanje već utiče i na njihove cene.
Nakon što je BMW 2022. godine obustavio proizvodnju i prodaju automobila u Rusiji, malo ko je očekivao da će se modeli ovog proizvođača ponovo pojaviti na proizvodnim trakama. Ipak, upravo to se dogodilo.
Iz AMSS ističu da uoči predstojećeg vikenda očekuju veće gužve na graničnim prelazima, gde se zbog novog sistema kontrole i registracije putnika za ulazak u EU očekuju dodatna zadržavanja.
Komentari 4
Pogledaj komentare