Prodajete stan? Ne pravite početničke greške – oglasite stan na pravi način
Tržište nekretnina u Srbiji uzavrelo je u poslednje vreme: cene skaču, krediti se manje dižu usled rasta kamata ali se masovno kupuje za keš. Mnogi u uslovima visoke inflacije i rata u Evropi traže sigurno utočište za kapital. Kako mnogi upozoravaju da sledi neminovni pad cena - deluje da je za prodavce ovaj period visokih cena nešto što se mora iskoristiti.
Izvor: b92.net/Sara Vuković
Ilustracija: Shutterstock/shisu_ka
Ako ste i vi među "srećnicima" koji danas imaju stan na prodaju, verovatno se pitate kako je najbolje i najsigurnije to da uradite. Ipak je u pitanju pozamašan poduhvat, u kom vas greške mogu koštati hiljade, pa i desetine hiljada evra.
Prvi korak je da stan pripremite za prodaju. Nakon što tu prvu prepreku pređete, vreme je i da ga oglasite na pravi način.
Koliko košta agencija za nekretnine?
"Ukoliko vlasnik odluči da proda svoju nepokretnost korisno je da se obrati ovlašćenoj agenciji za nekretnine koja će sa stručne strane sigurno pomoći vlasniku u postupku prodaje", kaže za B92.net Dušica Vučetić, vlasnik i agent u agenciji za nekretnine "Domus".
Vlasnik nekretnine koji se odluči da angažuje agenciju treba da zaključi sa Agencijom ugovor o posredovanju u kome se striktno definišu prava i obaveze jedne i druge ugovorne strane, tj.vlasnika nekretnine kao nalogodavca i agencije kao posrednika.
"Između ostalih odredbi ugovora, obavezno se ugovora i iznos posredničke naknade koja pripada agenciji za usluge posredovanja i ona se kreće od 1 odsto do 3 odsto u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja je predmet prodaje", navodi Vučetić.
Kako odabrati pravog agenta za prodaju stana?
Ukoliko vlasnik stana odluči da angažuje agenciju, najpre treba da proveri da li je upisana u registar posrednika kod nadležnog ministarstva i da li je agencija ili subjekt koji obavlja delatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar privrednih subjekata kod APR-a.
Takođe treba proveriti i stanje kod Narodne banke Srbije o likvidnosti agencije ili drugog subjekta koji obavlja delatnost posredovanja.
Kako objašnjava Vučetić, prilikom odabira posrednika, pored navedenog, treba uzeti u obzir koliko dugo agencija već obavlja delatnost posredovanja, eventualno izvršiti uvid u njihov sajt, i naravno obaviti razgovor sa agentom.
"U svakom slučaju pre konačnog odabira, bilo bi korisno posetiti više agencija, pa nakon toga doneti konačnu odluku koga odabrati", dodaje ona.
Može i bez agencije
Ilustracija: Shutterstock/fizkes
"Ja sam i bez i sa agentom prodavala. Sa agentom sam prodala zbog promocije, jer mene kao investitora niko još nije poznavao. Kasnije sam onda i bez agencije vršila prodaju. Nakon nekog vremena, nisam imala više potrebu za agentom, jer su ljudi sami dolazili u objekat i raspitivali se za nekretnine koje prodajem", rekla nam je Daniela Antal, investitorka.
Kako nam je objasnila, dok je prodavala svoju nekretninu preko agencije za nekretnine imala je ugovor na godinu dana, jer je smatrala da je tako sigurnije za obe strane.
"Što se tiče obaveza, sve je bilo po dogovoru, plaćala sam procentualno i imala sam ugovor sa agentom gde je sve bilo navedeno", rekla je ova investitorka za B92.net.
Niste zadovoljni cenom? Kako je korigovati
Na formiranje cene nekretnine utiče više faktora. Sigurno da je prioritet samo tržište koje diktira cene, tj. ponuda i tražnja. Zatim su tu lokacija, spratnost, orijentisanost nekretnine, dokumentacija, ekonomska kretanja i ambijent poslovanja. Prema tome, sve navedeno utiče na formiranje cene nekretnine.
Na pitanje da li i kako menjati cenu nekretnine ako deluje da je prodavac precenio ili potcenio nekretnine u startu, Vučetić savetuje da se pre nego što se krene u postupak prodaje treba konsultovati sa stručnim licima koji će dati određene parametre i savete u formiranju cene.
"Naravno da se početna cena nekretnine u toku same prodaje može korigovati, i to se obično reguliše aneksom ugovora o posredovanju, ako je vlasnik angažovao posrednika", dodaje Vučetić.
Profesionalni snimci se isplate
Ilustracija: Shutterstock/Studio Romantic
Ona navodi i da "svaka agencija ima način oglašavanja svojih nekretnina. To može da bude ili na sajtu agencije ili na ovlašćenim sajtovima koji oglašavaju prodaju nekretnina, časopisima...", dok Daniela Antal objašnjava da je reklama vrlo važna i naglašava da se njoj isplatilo da uradi profesionalne fotke, kao i video ture svojih nekretnina.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Svi brodari koji plaćaju takse Iranu za prolazak kroz Ormuski moreuz, uključujući takozvane humanitarne donacije organizacijama poput Iransko društvo Crvenog polumeseca, izloženi su riziku od sankcija, upozorilo je američko Ministarstvo finansija.
Ministarstvo trgovine Kine saopštilo je danas da je izdalo zabranu kako bi se blokirale američke sankcije uvedene za pet kineskih rafinerija koje SAD optužuju za kupovinu iranske nafte, prenosi Sinhua.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da će država u narednih deset dana potpisati komercijalni ugovor sa kineskom kompanijom Šandong za izgradnju prve faze saobraćajnice Vožd Karađorđe koja će biti završena za najviše četiri godine.
Iako se u javnosti često govori o ekonomskoj krizi i talasu otpuštanja u Nemačkoj, jedna industrija bi u narednom periodu mogla da doživi snažan rast – uz nova zapošljavanja i značajno veće prihode.
Američka avio-kompanija Spirit erlajns objavila je danas da obustavlja sve operacije nakon što nije uspela da obezbedi planiranu državnu pomoć od 500 miliona dolara.
Izrael je dao konačno odobrenje za plan o kupovini borbenih aviona F-35 i F-15IA od američkih kompanija Lockheed Martin i Boeing, u okviru dogovora vrednog više desetina milijardi dolara.
Povlačenje 5.000 američkih vojnika iz Nemačke, koje je najavio predsednik Donald Tramp, imaće razoran uticaj na zajednice u kojima se nalaze američke baze, rekao je danas gradonačelnik Ramštajn-Mizenbaha Ralf Hehler.
SAD su dodatno pojačale ekonomski pritisak na Iran kroz blokadu izvoza nafte i finansijske tokove, dok Teheran, uprkos gubicima od više stotina miliona dolara dnevno, odbija da odustane od nuklearnog programa.
Predsednik minhenskog instituta Ifo, vodećeg ekonomskog istraživačkog centra, Klemens Fuest upozorio je da bi nemačka ekonomija ove godine mogla da se suoči sa ozbiljnim posledicama u slučaju novih američkih tarifa.
Sukob na Bliskom istoku – 65. dan. Teheran u predlogu Vašingtonu traži da se rat i "svi problemi" okončaju u roku od 30 dana. Za Trampa je takav plan, kako kaže, potpuno neprihvatljiv.
Rat u Ukrajini – 1.530. dan. Ruske vlasti saopštile da je odbijen masovni napad ukrajinskih dronova, čija je meta bila luka Primorsk. Kremlj je upozorio na moguć rast cene nafte zbog ukrajinskih napada.
Pakistan je zvanično odobrio tranzit robe u Iran preko svoje teritorije i luka, pozicionirajući Karači, Port Kasim i Gvadar kao ključna logistička čvorišta za iransku trgovinu.
Tehnički problem na službenom avionu koji je prevozio premijera Španije Pedra Sančeza u Jermeniju, na samit Evropske političke zajednice, primorao je letelicu da prinudno sleti u Tursku.
Svake godine Met Gala izazove veliku pažnju, pa tako i ove godine svi željno iščekuju 4. maj da vide kako su se obukle poznate ličnosti, međutim, pojedinima je ulaz zabranjen.
Američki predsednik Donald Tramp komentarisao je britansku kraljevsku porodicu tokom posete kralja Čarlsa SAD-u, i pri tome oštro iskritikovao Megan Markl i odnos sa princom Harijem.
Zatočena dobitnica Nobelove nagrade za mir, Iranka Narges Mohamadi, nalazi se danas u kritičnom stanju na odeljenju intenzivne nege, dva dana nakon što je zbog srčanog zastoja prebačena iz zatvora u bolnicu, saopštila je fondacija koju vodi njena porodica.
Proslava 50. rođendana izraelskog ministra nacionalne bezbednosti Itamara Ben Gvira izazvala je oštre reakcije javnosti, nakon što su objavljeni snimci na kojima njegova supruga iznosi tortu sa simbolom vešala.
Više korisnika različitih modela četbotova sa veštačkom inteligencijom (AI) iskusili su psihičke probleme nakon što ih je AI dovela u različite zablude, a njihove priče imaju zapanjujuće sličnosti, piše BBC.
Kardiohirurg dr Džeremi London upozorava da su zaslađena i gazirana pića, koja naziva "tečnom smrću“, među najopasnijim navikama za zdravlje srca i organizma.
Stručnjaci upozoravaju da se rani simptomi srčanih bolesti često javljaju neprimetno i van grudnog koša, zbog čega ih mnogi zanemaruju ili pripisuju umoru i stresu.
Deadline je objavio da počinje snimanje romantične komedije "The Catch", u kojoj glavne uloge igraju Ema Stoun i Kris Pajn, a režiju potpisuje suprug slavne glumice Dejv Mekeri.
Commemoration of the third anniversary of the tragedy at Vladislav Ribnikar Elementary School, where a student K.K. used a firearm to kill nine pupils and a school guard, began in front of the school with a gathering of victims’ families, friends and citizens.
A senior official of the U.S. Marine Corps warned that the Chinese military is now a peer competitor to the United States, and that any future conflict between the two powers would be far more difficult than current operations against Iran.
The terrorism threat level in the United Kingdom was raised today from “substantial” to “severe,” meaning that an attack is “highly likely in the next six months,” the Joint Terrorism Analysis Centre (JTAC) announced.
Aleksandar Vučić, President of Serbia, addressed the public and spoke about the most pressing topics, ranging from the global situation and the conflict in the Middle East to the timing of parliamentary elections in Serbia.
The highest-ranking U.S. military officials, including Admiral Brad Cooper, the head of Central Command, will present President Donald Trump later on Thursday with possible military options against Iran, a U.S. official told Reuters.
Sem Altman je izjavio da je "pesimizam u vezi sa poslovima verovatno pogrešan na duge staze" i da OpenAI želi da gradi alate koji će pomagati ljudima, a ne da ih zamenjuju.
Skoro četiri od deset Italijana (38,1%) osetilo je potrebu da uradi "detoksikaciju" i da napravi pauzu od korišćenja društvenih mreža tako što će ih manje koristiti, obrisati nalog ili aplikaciju.
Francuski aktivisti organizovali su protest sa mrtvačkim kovčegom za Windows 10, optužujući Microsoft da forsira gomilanje elektronskog otpada i zastarevanje proizvoda motivisano profitom.
Kineski proizvođač Jetour predstavio je neobičnu verziju SUV modela G700 koja može da plovi po vodi, a demonstracija na jezeru u blizini Pekinga privukla je veliku pažnju.
Nemačka automobilska industrija zatražila je hitnu deeskalaciju u sporu oko tarifa između SAD i EU, nakon što je Donald Tramp najavio da će sledeće nedelje povećati carine na evropske automobile.
Komentari 4
Pogledaj komentare