Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju
Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada poseduje lift, ima li stan svoje parking mesto, kakav je sistem grejanja ali i kakve su vam komšije... Ako prodajete stan - obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.
Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.
"Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija", kaže nam Lazarevićeva.
Svakako da bi pre oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svetliji.
"Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negde nešto curi. Sveže okrečen stan uvek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grejanja", objašnjava Katarina.
U današnje vreme je veoma bitno kakvo je grejanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li reč o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.
Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.
"Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata... ", kaže Katarina za B92.net.
Da li renovirati stan pre prodaje?
Ilustracija: Shutterstock/Africa Studio
Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cenu pri prodaji?
"Savetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće doneti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 evra minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 evra", navodi Katarina Lazarević za B92.net.
Ništa bez parkinga
Ilistracija: Depositphotos/Jenkins
Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.
"Ja sam prodavao stan bez garažnog mesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mesta prodao za svega 20-ak dana", objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.
"Kolega" prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.
"Savetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati", kaže Marko.
"Bolje plaćati kredit nego kiriju"
Ivana Vučković nedavno se našla sa "druge strane" ove priče. Ona i suprug kupili su stan na Novom Beogradu.
"Mi smo kupili stan u kojem smo najpre bili podstanari. Kada smo izračunali koliko mesečno izdavajamo za kiriju odlučili smo da podignemo kredit. Suprug i ja smo živeli u tom stanu četiri godine i za to vreme smo realno mogli da procenimo koje su prednosti i mene stana. Smatram da je bolje plaćati i više i ulagati u nešto što je naše nego plaćati kiriju", kaže nam ona.
Ivana objašnjava i da za četiri godine podstanarskog "staža" nisu mnogo uložili u stan.
"Nije bio naš, ali sada kada smo ga kupili dobili smo želju da zaista sve izgleda onako kako bi trebalo. Nije jeftina investicija i rok otplate je dug, ali opet bismo isto uradili. Smatram da nam je presudno bilo to što smo već znali šta možemo da očekujemo", rekla je Vučkovićeva.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Evropska unija je uvela novu gornju granicu za plaćanja u gotovini, a svi građani bi trebalo da je znaju i poštuju – jer u suprotnom prete ozbiljne kazne koje se lako mogu izbeći.
Prosečna bruto zarada za februar ove godine iznosila je 142.908 dinara, a prosečna neto zarada, bez poreza i doprinosa, 103.519 dinara, objavio je danas Republički zavod za statistiku.
Vršačku pivaru u stečaju kupila je pančevačka firma Lider izgradnja, po početnoj ceni od oko 78,5 miliona dinara, saopštila je Agencija za licenciranje stečajnih upravnika.
Peking razmatra mogućnost ukidanja ili smanjenja carina na određene američke proizvode, uključujući medicinsku opremu i industrijske hemikalije, preneo je jutros Rojters.
Prodaja gasa je komercijalni poduhvat i to je perspektiva iz koje Rusija gleda na mogući nastavak tranzita gasa u Evropu preko Ukrajine, rekao je portparol Kremlja Dmitrij Peskov.
Mala i srednja preduzeća u Nemačkoj troše godišnje 61 milijardu evra samo na birokratiju, koja je u razumnom obimu neophodna za uredno funkcionisanje privrede, saopštila je nemačka razvojna banka KfW.
Predsednik Sjedinjenih Američkih Država Donald Tramp rekao je u petak da je malo verovatno još jedno odlaganje viših, takozvanih recipročnih carina koje planira da uvede velikom broju zemalja.
1521 - Urođenici filipinskog ostrva Maktan ubili su portugalskog moreplovca Ferdinanda Magelana (Magellan) koji je predvodio ekspediciju na prvom putovanju oko sveta.
Studenti i građani nastavili su bespravnu blokadu ulaza u objekte Radio-televizije Srbije u Takovskoj i Aberdarevoj ulici, kao i studija na Košutnjaku, čime onemogućavaju zaposlenima da dođu na svoja radna mesta.
Rat u Ukrajini – 1.158. dan. Šef Kremlja Vladimir Putin je na sastanku sa specijalnim izaslanikom američkog predsednika Stivenom Vitkofom potvrdio spremnost Rusije da pregovara s Ukrajinom bez preduslova, saopštio je Kremlj.
Porotnici na predstojećem suđenju Pi Didiju, za trgovinu ljudima i reketarenje, vidjeće snimak nadzorne kamere koji prikazuje kako Kombs fizički napada svoju bivšu devojku.
Kombi Marvelove zvezde Florens Pju uništili su pljačkaši. Florens je postala žrtva pljačke u Londonu kada su maskirani lopovi provalili u kombi koji su ona i njena porodica koristili nakon britanske premijere njenog novog Marvelovog filma.
Odevna kombinacija Brižit Makron na sahrani pape Franje ranije danas izazvala je kritike nakon što prva dama Francuske nije u potpunosti ispoštovala propisani vatikanski kodeks oblačenja za ovu ceremoniju.
Od takozvanog "Ozempic lica" do "Ozempic prstiju" i "Wegovy zadnjice", nuspojave lekova za mršavljenje već su dobro poznate. Međutim, nova studija otkrila je još jednu zabrinjavajuću posledicu korišćenja ovih lekova, ovog puta ne fizičku, već psihičku.
Ekstrakti biljki, povrća u saplementima, spakovani u dodatke ishrani, pomažu organizmu da se očisiti od toksina, tvrde oni koji ih proizvode, a evo šta kaže struka.
OpenAI je početkom februara pokrenuo novu funkciju za ChatGPT pod nazivom Deep Research, koja sada postaje dostupna svim korisnicima - uključujući i one koji koriste besplatnu iOS/Android verziju.
Kineski proizvođač automobila Chery odavno je poznat po stvaranju podbrendova, ali izgleda da im ni postojeći asortiman nije bio dovoljan, pa su lansirali još jedan.
Električni automobili su poslednjih godina značajno napredovali, ali i dalje se suočavaju sa brojnim izazovima. Jedan od glavnih je punjenje, a Mercedes radi na inovativnom rešenju.
Komentari 16
Pogledaj komentare