Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju
Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada poseduje lift, ima li stan svoje parking mesto, kakav je sistem grejanja ali i kakve su vam komšije... Ako prodajete stan - obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.
Izvor: B92.net / K. K.
Foto: shutterstock, New Africa
Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.
"Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija", kaže nam Lazarevićeva.
Svakako da bi pre oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svetliji.
"Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negde nešto curi. Sveže okrečen stan uvek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grejanja", objašnjava Katarina.
U današnje vreme je veoma bitno kakvo je grejanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li reč o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.
Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.
"Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata... ", kaže Katarina za B92.net.
Da li renovirati stan pre prodaje?
Ilustracija: Shutterstock/Africa Studio
Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cenu pri prodaji?
"Savetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće doneti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 evra minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 evra", navodi Katarina Lazarević za B92.net.
Ništa bez parkinga
Ilistracija: Depositphotos/Jenkins
Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.
"Ja sam prodavao stan bez garažnog mesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mesta prodao za svega 20-ak dana", objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.
"Kolega" prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.
"Savetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati", kaže Marko.
"Bolje plaćati kredit nego kiriju"
Ivana Vučković nedavno se našla sa "druge strane" ove priče. Ona i suprug kupili su stan na Novom Beogradu.
"Mi smo kupili stan u kojem smo najpre bili podstanari. Kada smo izračunali koliko mesečno izdavajamo za kiriju odlučili smo da podignemo kredit. Suprug i ja smo živeli u tom stanu četiri godine i za to vreme smo realno mogli da procenimo koje su prednosti i mene stana. Smatram da je bolje plaćati i više i ulagati u nešto što je naše nego plaćati kiriju", kaže nam ona.
Ivana objašnjava i da za četiri godine podstanarskog "staža" nisu mnogo uložili u stan.
"Nije bio naš, ali sada kada smo ga kupili dobili smo želju da zaista sve izgleda onako kako bi trebalo. Nije jeftina investicija i rok otplate je dug, ali opet bismo isto uradili. Smatram da nam je presudno bilo to što smo već znali šta možemo da očekujemo", rekla je Vučkovićeva.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Na svetskim tržištima vrednost dolara prema korpi valuta prošle nedelje znatno je pala, zbog straha od još jedne, ovoga puta koordinisane devizne intervencije kojom monetarne vlasti žele da podignu kurs jena sa najnižeg nivoa u poslednjih 40 godina.
Brojni Srbi koji žive i rade ili putuju u Austriju trebalo bi da budu oprezni, jer je na nekoliko stotina od ukupno 8.900 bankomata u toj zemlji maksimalni limit za podizanje novca prepolovljen.
Evropska komisija uputila je preliminarne primedbe kineskoj grupaciji PDD holdings, vlasniku internet platforme Temu, zbog sumnje da su ometali inspekciju u istrazi o mogućim stranim subvencijama.
Francuska kompanija EDF, u vlasništvu francuske vlade, saopštila je danas da je zatvorila dva reaktora u nuklearnoj elektrani Šuz i jedan reaktor u nuklearnoj elektrani Katenom, na severoistoku zemlje, zbog smanjenja nivoa vode u rekama Meza i Mozel.
Mađarsku očekuje kritični period od pet dana zbog rekordno niskog vodostaja Dunava, koji ugrožava rad nuklearne elektrane Pakš, ali bi jedini reaktor koji je još u pogonu mogao da nastavi rad do utorka, izjavio je danas mađarski premijer Peter Mađar.
Vlada Srbije donela je izmenu Odluke o privremenoj zabrani izvoza nafte i naftnih derivata, objavljeno je u Službenom glasniku, a ovom izmenom njeno važenje produženo je sa 31. jula na 31. avgust.
Istraživači navode da je uzročnik ove kataklizme verovatno Triton, koji je trenutno najveći Neptunov mesec, ali je ranije boravio u udaljenijem delu Sunčevog sistema, u oblasti poznatoj kao Kojperov pojas.
Rezultati ovogodišnjeg monitoringa još jednom potvrđuju da Slapovi Sopotnice nisu poznati samo po svojim vodopadima i izuzetnim pejzažima, već predstavljaju i važno utočište brojnih retkih i zaštićenih vrsta.
Pevačica Dua Lipa našla se na meti kritika nakon što je objavljen video na kojem ona jede pljeskavicu, što je mreži X predsravljeno kao "tradicionalni kosovski sendvič".
Pivara iz Viskonsina izgubila je dozvolu za prodaju alkohola nakon kontroverzne objave na društvenim mrežama u kojoj je obećala besplatno pivo na dan smrti Donalda Trampa. Vlasnik najavljuje pravnu borbu.
Nova klinička studija objavljena u časopisu "Nature Medicine" pokazuje da kombinacija virtuelne stvarnosti i senzorne stimulacije nerava može značajno da unapredi oporavak funkcije ruke i šake.
Statistika pokazuje - od posledica vrućine više umiru žene nego muškarci. Naučnici kažu da biologija nije glavni razlog za to, već pre duži žvot, uslovi rada i nejednak pristup odmoru.
Nova metoda mršavljenja 30-30-30 postala je popularna na društvenim mrežama. Pravilo podrazumeva unos 30 grama proteina u prvih 30 minuta nakon buđenja, a zatim 30 minuta laganog kardio treninga.
Visoke temperature mogu ozbiljno ugroziti zdravlje. Saznajte kako da se zaštitite od toplotnog talasa, pravilno se hidrirate, hranite i prepoznate simptome toplotnog udara.
U znak priznanja za izuzetan doprinos filmskoj umetnosti i impresivnu glumačku karijeru, Vudiju Harelsonu biće dodeljeno Počasno Srce Sarajeva na 32. Sarajevo Film Festivalu.
Serija "Kuća zmaja" mesecima je najgledanija na platformi HBO max u Srbiji, što one koji još nisu odlučili da je pogledaju navodi da iskoriste vreme tokom leta i "bindžuju" ovu seriju.
Prema podacima zasnovanim na platformi "Siti analitiks", najveći rast zabeležen je u oblasti Kairoli - Palata Kleriči, gde je broj turista povećan za čak 28 odsto.
Iz Sonija kažu da razumeju reakcije igrača, ali da ne odustaju od originalnih planova o prestanku objave novih PlayStation igara na fizičkim diskovima.
Dacia je privremeno obustavila proizvodnju do 19. avgusta, čime je dobrovoljno smanjila potrošnju struje u trenutku kad se Rumunija suočava sa energetskom krizom.
Zašto neki automobili imaju otvor rezervoara levo, a drugi desno? Odgovor nema veze sa položajem motora, već sa konstrukcijom vozila, bezbednošću i odlukama proizvođača.
Potražnja za Ferrari modelima ne jenjava. Kompanija je saopštila da su sve proizvodne kvote za 2027. godinu već rasprodate, pa će novi kupci na isporuku čekati najmanje do 2028.
Koliko zaista pomaže zaštita od sunca na vetrobranskom staklu? ADAC je testirao različite vrste zaštite i otkrio koje rešenje najviše snižava temperaturu u kabini, a koje gotovo da nema efekta.
Komentari 16
Pogledaj komentare