Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju
Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada poseduje lift, ima li stan svoje parking mesto, kakav je sistem grejanja ali i kakve su vam komšije... Ako prodajete stan - obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.
Izvor: B92.net / K. K.
Foto: shutterstock, New Africa
Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.
"Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija", kaže nam Lazarevićeva.
Svakako da bi pre oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svetliji.
"Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negde nešto curi. Sveže okrečen stan uvek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grejanja", objašnjava Katarina.
U današnje vreme je veoma bitno kakvo je grejanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li reč o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.
Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.
"Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata... ", kaže Katarina za B92.net.
Da li renovirati stan pre prodaje?
Ilustracija: Shutterstock/Africa Studio
Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cenu pri prodaji?
"Savetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće doneti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 evra minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 evra", navodi Katarina Lazarević za B92.net.
Ništa bez parkinga
Ilistracija: Depositphotos/Jenkins
Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.
"Ja sam prodavao stan bez garažnog mesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mesta prodao za svega 20-ak dana", objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.
"Kolega" prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.
"Savetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati", kaže Marko.
"Bolje plaćati kredit nego kiriju"
Ivana Vučković nedavno se našla sa "druge strane" ove priče. Ona i suprug kupili su stan na Novom Beogradu.
"Mi smo kupili stan u kojem smo najpre bili podstanari. Kada smo izračunali koliko mesečno izdavajamo za kiriju odlučili smo da podignemo kredit. Suprug i ja smo živeli u tom stanu četiri godine i za to vreme smo realno mogli da procenimo koje su prednosti i mene stana. Smatram da je bolje plaćati i više i ulagati u nešto što je naše nego plaćati kiriju", kaže nam ona.
Ivana objašnjava i da za četiri godine podstanarskog "staža" nisu mnogo uložili u stan.
"Nije bio naš, ali sada kada smo ga kupili dobili smo želju da zaista sve izgleda onako kako bi trebalo. Nije jeftina investicija i rok otplate je dug, ali opet bismo isto uradili. Smatram da nam je presudno bilo to što smo već znali šta možemo da očekujemo", rekla je Vučkovićeva.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Dok iz Bele kuće stižu vesti da Donald Tramp ozbiljno razmatra mogućnost kupovine Grenlanda, danski mediji istovremeno prenose izjave zvaničnika koji ističu da danska teritorija nije na prodaju te nagađaju o eventualnoj ceni najvećeg svetskog ostrva.
Ekonomista Ljubodrag Savić izjavio je danas da mađarski MOL, kao potencijalni kupac ruskog udela u Naftnoj industriji Srbije (NIS), ne bi imao razloga da zatvori Rafineriju u Pančevu.
Muzej iluzija, globalni lanac muzeja osnovan u Zagrebu, promenio je vlasnika nakon što je američka investiciona kompanija Brightwood Capital Advisors postala većinski investitor.
Odeljenje za urbanizam opštine Plandište izdalo je investitoru "ALTER BIOGAS PLAN" iz Novog Sada potvrdu o prijavi za prvu i drugu fazu radova na izgradnji biogasne elektrane instalisane snage do 1 MW (999 kW), dominantne kategorije G.
Odredbama člana 115b Zakona o igrama na sreću u Srbiji je prvi put uveden zakonski okvir za organizovanje džekpot igara, uz jasno definisanje pojma džekpota i džekpot sistema.
Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević izjavila je danas da je podneto gotovo 600.000 prijava za upis bespravno izgrađenih objekata.
Američki ministar finansija Skot Besent izjavio je danas da bi Sjedinjene Američke Države mogle već naredne nedelje da ukinu dodatne sankcije Venecueli kako bi se olakšala prodaja nafte.
Slovački premijer Robert Fico smatra da Kaju Kalas treba zameniti sa mesta visoke predstavnice EU za spoljne poslove i bezbednosnu politiku, prenosi agencija RIA Novosti.
Ministarka privrede Adrijana Mesarović nalazi se sa ekipama Elektrodistribucije Srbije na terenu u Ivanjici, gde je snežna mećava u proteklih 12 sati prouzrokovala ozbiljne probleme sa strujom.
Narodni poslanik Milenko Jovanov rekao je da su ove praznike obeležili blokaderski atesiti koji su vređali pravoslavne vernike koji su obeležavali praznike onako kako tradicija nalaže.
Rat u Ukrajini – 1.418. dan. Šef diplomatije Peter Sijarto tvrdi da je spreman plan Brisela i Kijeva da se Mađarska uvuče u rat, ali da im je za to prepreka premijer Viktor Orban.
Princ Hari ponovo dolazi u Britaniju, ali već sada je jasno da ga ne očekuje topao doček. Umesto porodične kafe i kratkog zagrljaja sa ocem, sve ukazuje na hladan zid protokola i jasan stav kralja Čarlsa.
Kako starimo, sposobnost tela da obnavlja i štiti ćelije kože prirodno se smanjuje, što može dovesti do tanje kože, gubitka sjaja i pojave sitnih linija.
Stanje "slomljenog srca", zvanično poznato kao Takotsubo kardiomiopatija, povezano je sa jakim emocionalnim stresom ili stresnim događajima, poput smrti voljene osobe, piše Zdravlje Hina.
Srčani udari često su u centru pažnje kada je reč o zdravlju srca, iako postoji genetski poremećaj koji godinama može ostati nedijagnostikovan i istovremeno predstavljati tihi uzrok iznenadnih smrti naizgled zdravih mladih ljudi, hipertrofična kardiomiopatija.
Iako mnogi boravak u spa centrima vide samo kao vid opuštanja i zadovoljstva, upravo to može doprineti zdravlju, istakao je za TV Prva dr Milisav Čutović, balneoklimatolog.
Najnoviji Netflixov misteriozni triler "His and Hers" kritičari su opisali kao napetu i zaraznu vožnju koja gledaoce drži prikovane za ekran – ali samo do razočaravajućeg finala koje, čini se, kvari celokupan utisak.
Redak primerak stripa u kojem se prvi put pojavljuje Supermen, a koji je ranije pripadao glumcu Nikolasu Kejdžu, prodat je jednom kolekcionaru za rekordnih 15 miliona dolara.
Russia announced that it will consider the presence of any foreign troops in Ukraine as a legitimate military target, marking Moscow’s first comment after Kyiv’s allies said at Paris summit that they agreed on key security guarantees for the Ukrainian capital.
Ukrainian President Volodymyr Zelensky said today that the bilateral security guarantees agreement with the United States is essentially ready to be finalized at the highest level.
U.S. operation against Maduro could change the rules of the game. Beijing and Moscow see an opportunity to flex their muscles. China threatened to deliver a 'direct strike' on Taiwan after U.S. President Donald Trump ordered kidnapping of Venezuelan president.
Meteorologist Nedeljko Todorović stated today that winter weather, accompanied by low temperatures, snow, and rain, will persist across Serbia for another four to five days, adding that precipitation in the coming days will be lighter with partial clearings.
French meteorological services have issued a red alert for the Manche department and the English Channel coast due to the approaching storm Goretti, while the northwest of the country has been placed under an orange warning level due to strong winds.
Roblox, platforma sa ogromnim brojem maloletnih korisnika, godinama se suočava sa ozbiljnim problemima vezanim za bezbednost dece. Nakon niza tužbi uvode se drastične mere.
Apple navodno ima više od 20 novih proizvoda u razvoju koji su planirani za 2026. godinu, a među njima se posebno izdvajaju čak četiri nova iPhone modela.
Komentari 16
Pogledaj komentare