Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju
Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada poseduje lift, ima li stan svoje parking mesto, kakav je sistem grejanja ali i kakve su vam komšije... Ako prodajete stan - obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.
Izvor: B92.net / K. K.
Foto: shutterstock, New Africa
Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.
"Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija", kaže nam Lazarevićeva.
Svakako da bi pre oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svetliji.
"Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negde nešto curi. Sveže okrečen stan uvek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grejanja", objašnjava Katarina.
U današnje vreme je veoma bitno kakvo je grejanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li reč o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.
Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.
"Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata... ", kaže Katarina za B92.net.
Da li renovirati stan pre prodaje?
Ilustracija: Shutterstock/Africa Studio
Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cenu pri prodaji?
"Savetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće doneti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 evra minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 evra", navodi Katarina Lazarević za B92.net.
Ništa bez parkinga
Ilistracija: Depositphotos/Jenkins
Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.
"Ja sam prodavao stan bez garažnog mesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mesta prodao za svega 20-ak dana", objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.
"Kolega" prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.
"Savetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati", kaže Marko.
"Bolje plaćati kredit nego kiriju"
Ivana Vučković nedavno se našla sa "druge strane" ove priče. Ona i suprug kupili su stan na Novom Beogradu.
"Mi smo kupili stan u kojem smo najpre bili podstanari. Kada smo izračunali koliko mesečno izdavajamo za kiriju odlučili smo da podignemo kredit. Suprug i ja smo živeli u tom stanu četiri godine i za to vreme smo realno mogli da procenimo koje su prednosti i mene stana. Smatram da je bolje plaćati i više i ulagati u nešto što je naše nego plaćati kiriju", kaže nam ona.
Ivana objašnjava i da za četiri godine podstanarskog "staža" nisu mnogo uložili u stan.
"Nije bio naš, ali sada kada smo ga kupili dobili smo želju da zaista sve izgleda onako kako bi trebalo. Nije jeftina investicija i rok otplate je dug, ali opet bismo isto uradili. Smatram da nam je presudno bilo to što smo već znali šta možemo da očekujemo", rekla je Vučkovićeva.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Najbogatije arapske države razmatraju mogućnost preispitivanja svojih ulaganja u inostranstvu kako bi ublažile finansijski pritisak izazvan ratom između Sjedinjenih Američkih Država i Irana, piše Financial Times.
Švedska centralna banka preporučila je svim odraslim građanima da kod kuće čuvaju gotovinu dovoljnu za kupovinu hrane, lekova i drugih potrepština za nedelju dana.
Predsednik Rusije Vladimir Putin sastao se danas u Kremlju sa ministrom spoljnih poslova Mađarske Peterom Sijartom sa kojim je, pored ostalog, razgovarao o saradnji u oblasti energetike i naveo da Moskva ostaje pouzdan dobavljač energenata.
Objavljene su nove cene goriva na pumpama u Srbiji. Litar evrodizela danas od 15 sati do petka, 13. marta u isto vreme koštaće maksimalno 203 dinara za litar, a cena benzina evropremijum BMB biće 184 dinara za litar.
Nemačka carina na prelazima ka Poljskoj i Češkoj kontroliše vozače koji idu u komšiluk po gorivo zbog znatno nižih cena, objavili su nemački mediji u subotu.
Ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović izjavila je danas da se Srbija na vreme pripremila i nabavila dodatne količine nafte i gasa.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da za građane Srbije neće biti nestašice nafte i naftnih derivata bez obzira na sukob na Bliskom istoku, navodeći da će teška situacija biti za Ministarstvo finansija i Vladu, ali da građani mogu da budu mirni.
Sukob Amerike i Izraela sa Iranom ušao je u osmi dan. Izrael je tokom noći pokrenuo opsežan talas napada na Teheran, a prema navodima medija, pogođen je i gradski aerodrom Mehrabad, gde su zabeleženi požari i eksplozije.
Turska razmatra mogućnost raspoređivanja borbenih aviona General Dynamics F-16 Fighting Falcon na Kipar, izjavio je u subotu izvor iz Ministarstvo odbrane Turske.
Rat u Ukrajini – 1.473. dan. Žestoke borbe se nastavljaju na frontu. Evropska komisija je saopštila da su pretnje ukrajinskog predsednika Volodimira Zelenskog mađarskom premijeru Viktoru Orbanu "neprihvatljive".
Iz Beogradskog zoološkog vrta potvrđeno je da je mužjak foke Bert, star oko 16 godina, uginuo. Trenutno se vrši obdukcija kako bi se utvrdio tačan uzrok smrti.
Mnogi od nas kod kuće imaju razne vitamine i dodatke ishrani koji nude različite zdravstvene koristi, od boljeg sna i zdravije kose do regulacije probave.
Anemija je stanje u kojem telo nema dovoljno zdravih crvenih krvnih zrnaca koja prenose kiseonik. Postoji više faktora koji utiču na pojavu anemije, ali se najčešće povezuje sa nedostatkom gvožđa.
Glumica Obri Plaza poznata je po neobičnim ulogama i specifičnom humoru, a snimanje filma Dirty Grandpa donelo joj je i jedno posebno neprijatno iskustvo.
U italijanskom gradu Đenovi otvoren je Muzej serijskih ubica, najveća izložbena postavka te vrste u Italiji, koja kroz 16 tematskih odeljaka predstavlja razvoj moderne kriminologije i profila poznatih zločinaca.
Hulu je objavio prvi službeni trejler za seriju "The Testaments" (Svedočanstva), dugo očekivani nastavak nagrađene distopijske drame "Sluškinjina priča".
Iako moderni laptopovi obećavaju sate autonomije, jedan jutjuber je odlučio je da proveri koliko bi "običnih" baterija bilo potrebno da pokrene standardni kućni PC.
Policija je upozorila vozače motocikala, mopeda i automobila da u predstojećem periodu budu posebno oprezni, jer sa lepšim vremenom počinje moto sezona.
Prošlo je oko dve godine otkako je u Kini pokrenut brend AUDI, nastao kao zajednički projekat kompanija Audi i SAIC Motor. Koristi tehnologiju Kineza i ima nema čuveni Audi logotip sa četiri prstena.
Retki motocikl marke Holden iz 1902. izlazi na aukciju sa cenom od 70.000 funti. Predstavlja unapređenje ranijih prototipova, nakon što je kompanija još 1895. godine razvila jedan od prvih dvotočkaša.
Kompanija Dacia potvrdila je da će se njen novi karavan zvati Dacia Striker. Biće zvanično predstavljen 10. marta, a važan je jer predstavlja ulazak u C-segment, jedan od najpopularnijih u Evropi.
Komentari 16
Pogledaj komentare