Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju
Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada poseduje lift, ima li stan svoje parking mesto, kakav je sistem grejanja ali i kakve su vam komšije... Ako prodajete stan - obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.
Izvor: B92.net / K. K.
Foto: shutterstock, New Africa
Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.
"Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija", kaže nam Lazarevićeva.
Svakako da bi pre oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svetliji.
"Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negde nešto curi. Sveže okrečen stan uvek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grejanja", objašnjava Katarina.
U današnje vreme je veoma bitno kakvo je grejanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li reč o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.
Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.
"Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata... ", kaže Katarina za B92.net.
Da li renovirati stan pre prodaje?
Ilustracija: Shutterstock/Africa Studio
Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cenu pri prodaji?
"Savetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće doneti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 evra minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 evra", navodi Katarina Lazarević za B92.net.
Ništa bez parkinga
Ilistracija: Depositphotos/Jenkins
Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.
"Ja sam prodavao stan bez garažnog mesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mesta prodao za svega 20-ak dana", objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.
"Kolega" prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.
"Savetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati", kaže Marko.
"Bolje plaćati kredit nego kiriju"
Ivana Vučković nedavno se našla sa "druge strane" ove priče. Ona i suprug kupili su stan na Novom Beogradu.
"Mi smo kupili stan u kojem smo najpre bili podstanari. Kada smo izračunali koliko mesečno izdavajamo za kiriju odlučili smo da podignemo kredit. Suprug i ja smo živeli u tom stanu četiri godine i za to vreme smo realno mogli da procenimo koje su prednosti i mene stana. Smatram da je bolje plaćati i više i ulagati u nešto što je naše nego plaćati kiriju", kaže nam ona.
Ivana objašnjava i da za četiri godine podstanarskog "staža" nisu mnogo uložili u stan.
"Nije bio naš, ali sada kada smo ga kupili dobili smo želju da zaista sve izgleda onako kako bi trebalo. Nije jeftina investicija i rok otplate je dug, ali opet bismo isto uradili. Smatram da nam je presudno bilo to što smo već znali šta možemo da očekujemo", rekla je Vučkovićeva.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Kompanija robe široke potrošnje Junilever (Unilever) objavila je sklapanje sporazuma o stvaranju prehrambene kompanije vredne 65 milijardi dolara s proizvođačem začina Mekkormik (McCormick).
Koridori Srbije podneli su Ministarstvu zaštite životne sredine zahtev za saglasnost na Studiju procene uticaja za izgradnju državnog puta I reda Vožd Karađorđe, Sektor 3.
Poremećaji u snabdevanju naftom iz Bliskog istoka će već u aprilu početi da utiču na evropsku ekonomiju, nakon što je zatvaranje Ormuskog moreuza drastično smanjilo isporuke.
Uprkos pozivu Evropske komisije da se što pre započne ubrizgavanje gasa u skladišta, sezona povlačenja gasa iz sopstvenih skladišta i dalje traje u Evropi.
Kompanija Šel je u poodmaklim pregovorima sa venecuelanskom vladom o razvoju četiri velika područja u blizini Trinidada i Tobaga u dva najveća južnoamerička priobalna gasna polja, javlja Rojters pozivajući se na izvore upoznate sa ovim razgovorima.
Usred eskalacije sukoba na Bliskom istoku, koji je paralizovao globalne lance snabdevanja ukapljenim gasom (LNG), Evropa se u martu okrenula jedinom preostalom izvoru ruskog gasa.
Rat u Ukrajini 1.499. dan - Nakon što je američki predsednik zapretio obustavom slanja oružja Kijevu, ukrajinski predsednik razgovarao sa američkim izaslanikom Stivom Vitkofom o bezbednosnim garancijama. Ruske snage, s druge strane, nastavljaju napade.
Američka vojska izradila je detaljan plan za preuzimanje gotovo 450 kilograma visoko obogaćenog uranijuma u Iranu. Međutim, stručnjaci upozoravaju da je reč o nemogućoj misiji.
Danas je 34. dan sukoba na Bliskom istoku. Predsednik SAD Donald Tramp rekao je da će rat trajati još dve do tri nedelje, dok Teheran negira njegove tvrdnje da je tražio prekid vatre.
Pakistan nastavlja razgovore sa Avganistanom kako bi se okončao najgori sukob između dve susedne zemlje, od povratka talibana na vlast 2021. godine, izjavio je danas portparol pakistanskog Ministarstva spoljnih poslova.
Kupola za autonomni život na Marsu biće predstavljena na prvim svemirskim igrama za školarce "MARS-2045" koje će biti održane u Moskvi od 10. do 12. aprila.
Dok Kuba prolazi kroz jednu od najtežih ekonomskih kriza u svojoj istoriji, 33-godišnji unuk Fidela Kastroa živi kao "de lux" influenser i otvoreno govori da Kubanci žele kapitalizam.
NASA-in astronaut Don Petit podelio je fotografije čudnog "stvorenja" sa Međunarodne svemirske stanice (ISS) i izazvao burne reakcije na društvenim mrežama.
Glumica i pevačica Selena Gomez često otvoreno govori o svom mentalnom zdravlju, a u nedavnoj epizodi podkasta sa suprugom Benijem Blankom podelila je detalje o životu s bipolarnim poremećajem.
Istorijska misija Artemis II američke svemirske agencije (NASA) lansirana je 35 minuta posle ponoći po srednjeevropskom vremenu i to je prvi let ljudske posade na Mesec posle više od pola veka.
Poboljšanje zdravlja creva ne mora da podrazumeva velike promene u ishrani niti ulaganje u skupe dodatke. Nutricionisti ističu da nekoliko jednostavnih svakodnevnih navika može da dovede do primetne razlike u kratkom roku.
Grčki jogurt i skyr (skir) mogu pomoći u mršavljenju zahvaljujući visokom sadržaju proteina i probiotika, navode nutricionisti, ističući da izbor zavisi od individualnih potreba i ciljeva.
Ljudi koji umereno konzumiraju vino imaju manji rizik od smrti od kardiovaskularnih bolesti, od onih koji nikada nisu pili vino, dok je čak i mali unos piva i žestokih pića povećao taj rizik, objavljeno je u najnovijoj studiji Američkog koledža za kardiologiju
Naučnici su prvi put ustanovili da dva leka koja pojačavaju naš glimfatični sistem, koji čisti otpad iz našeg mozga, takođe poboljšavaju uklanjanje proteina povezanih sa pojavom Alchajmerove bolesti.
Promene u boji, obliku i teksturi noktiju mogu mnogo toga reći o opštem zdravlju, a lekari upozoravaju na jedan specifičan znak koji može upućivati na rani stadijum zatajenja srca ili bolesti jetre, uključujući cirozu.
Bred Pit će za povratak u ulogu Klifa Buta u nadolazećem Netflix filmu "Avanture Klifa Buta" (The Adventures of Cliff Booth) navodno zaraditi 40 miliona dolara.
Šeron Stoun, ikona Holivuda, osvrnula se na način na koji se seks danas prikazuje na filmu i televiziji i zaključila da modernim scenama nedostaje ono što ih je nekada činilo snažnim – misterija.
Edvard Norton, četvorostruki nominovani za Oskara, otkrio je da je njegovom odlukom inspiraciju za ulogu u filmu Kolateralna lepota pružio Džejms Stjuart, legendarni glumac zlatnog doba Holivuda.
Holivudska zvezda Zendeja najavila je da bi nakon izuzetno intenzivne 2026. godine morala privremeno da se povuče iz javnosti, priznajući da se nada da publika "neće da je se zasiti".
Logitech McLaren G Challenge Race Days predstavlja idealnu priliku za sve koji žele da testiraju svoje veštine i oprobaju se u ozbiljnom sim racing okruženju.
At least 48 people have died and 73 have been injured in heavy rains and flash floods across 20 provinces of Afghanistan since March 26, according to data released by the Taliban-led Disaster Management Authority.
Amid the escalation of the conflict in the Middle East, which has disrupted global liquefied natural gas (LNG) supply chains, Europe turned in March to the only remaining source of Russian gas.
Russia’s response to Ukraine’s proposal for a ceasefire during the Easter holidays is today’s shelling of multiple Ukrainian regions, Ukrainian President Volodymyr Zelensky stated in his regular video address.
The U.S. Embassy in Iraq warned today that attacks by militant groups linked to Iran could occur in Baghdad within the next 24 to 48 hours, and urged Americans in the country to leave Iraq immediately.
Na putevima u Srbiji očekuju se značajne gužve u periodu od 3. do 7. aprila, uoči i za vreme proslave katoličkog Uskrsa. Zbog toga, policija će sprovoditi sveobuhvatnu kontrolu saobraćaja.
Kinesko tržište automobila doživelo je dramatičnu transformaciju nakon pandemije koronavirusa, vođeno pre svega usponom domaćih brendova. Ovo je naštetilo mnogim evropskim proizvođačima.
Komentari 16
Pogledaj komentare