Pošto kvadrat? Crnogorske nekretnine magnet za Srbe, Ruse, Nemce i Arape

Najskuplji kvadrat trenutno dostiže cenu i do 13.000 evra, dok je jedan od najskupljih stanova, luksuzni penthaus u kompleksu Luštica Bay, prodat za više od tri miliona evra.

Ipak, dobra vest je da se očekuje se stabilizacija cena zakupa stanova u Crnoj Gori, uz mogućnost blagog pada.

Stefan Mišković, predsednik Upravnog odbora Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore i vlasnik agencije Multitask nekretnine kaže da je tržište nekretnina u Crnoj Gori aktivno, sa izraženom potražnjom, naročito u priobalnim opštinama i u Podgorici, prenosi Capital.

"Uprkos globalnim izazovima, tržište pokazuje otpornost, ali i određene disproporcije između tražnje i ponude, posebno kada govorimo o kvalitetnoj novogradnji i luksuznim nekretninama. Ako govorimo o tržištu rente, onda možmo reći da je tu došlo do određenog usporavanja sa odlaskom Rusa i Ukrajinaca iz Crne Gore ali to jos uvek nije imalo značajniji uticaj na cene rente“, kaže Mišković.

Šta najviše utiče na cene?

Kao ključne faktore koji trenutno najviše utiču na kretanje cena nekretnina, Mišković navodi da strani kupci svakako imaju značajan uticaj, posebno u priobalnim opštinama i luksuznim kompleksima.

Osim toga, rast troškova gradnje, inflacija i ograničena ponuda kvalitetne novogradnje doprinose rastu cena. Dostupnost stambenih kredita je i dalje važna za domaće kupce, ali trenutno ima manji uticaj na ukupno tržište u poređenju sa uplivom stranog kapitala.

“Po onome što smo mogli da ispratimo od informacija dostupnih u javnom prostoru, jedna od najskupljih transakcija zabeležena je na području Luštice Bay, gde je luksuzni penthouse prodat po ceni od oko 11.000 evra po kvadratnom metru. Ukupna cena nekretnine premašila je tri miliona evra, što svedoči o rastu interesovanja za high-end tržište. Najskuplji kvadrati su u luksuznim rezidencijalnim kompleksima duž primorja – Tivat (Porto Montenegro), Luštica Bay, Herceg Novi (Porto Novi) i Budva (Dukley Gardens) prednjače. Cene kvadrata na tim lokacijama prelaze 10.000 evra. Visoka cena se opravdava kvalitetom gradnje, pratećim sadržajima, infrastrukturom i sigurnošću ulaganja“, kaže Mišković.

Najskuplji kvadrat zabeležen je u kompleksima kao što su One&Only Portonovi i Porto Montenegro, gde cena kvadrata može ići i do 13.000 evra, u zavisnosti od pozicije unutar kompleksa, pogleda i nivoa opremljenosti.

Ko kupuje nekretnine 

Postoji kontinuiran porast interesovanja stranih kupaca. Dominiraju državljani Nemačke, Austrije, Rusije, Srbije, kao i kupci iz Ujedinjenih Arapskih Emirata i Turske.

U poslednje vreme primećuje se i rast interesovanja iz Ukrajine i Izraela. Strance najviše interesuju nekretnine na primorju i investicioni objekti sa potencijalom za rentiranje.

“Razlika u ceni između novogradnje i starijih stanova postaje sve izraženija. U Podgorici i priobalju, prosečna razlika iznosi između oko 20 odsto, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje, same strukture nepokretnosti, ograničenosti ponude na tržištu. Novogradnja je traženija zbog energetske efikasnosti, modernih standarda i atraktivnijeg dizajna“, kaže on.

Očekuje blagi rast cena u narednom periodu, ali sa tendencijom stabilizacije krajem godine, posebno ako se ekonomski i geopolitički uslovi dodatno uslože. U nišama poput luksuznih kompleksa očekuje se i dalje rast, dok će u standardnom stambenom sektoru, verujemo, doći do konsolidacije.

Kada je renta u pitanju, kao malo tržište smo jako izloženi rizicima i geopolitičkim dešavanjima i s ozbirom na iskustvo iz 2022. godine i rata u Ukrajini, vrlo je nezahvalno prognozirati dalja dešavanja, naročito uzimajući trenutnu situaciju na Bliskom istoku.

Očekivanja su, uzimajući trenutnu situaciju na tržštu i odnos ponude i tražnje, da tržište rente uđe u period stablizacije te da može doći i do blagog pada cena rente.