Pošto kvadrat? Crnogorske nekretnine magnet za Srbe, Ruse, Nemce i Arape

Najskuplji kvadrat trenutno dostiže cenu i do 13.000 evra, dok je jedan od najskupljih stanova, luksuzni penthaus u kompleksu Lu&scaron;tica Bay, prodat za vi&scaron;e od tri miliona evra.Ipak, dobra vest je da se očekuje se stabilizacija cena zakupa stanova u Crnoj Gori, uz mogućnost blagog pada.Stefan Mi&scaron;ković, predsednik Upravnog odbora Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore i vlasnik agencije Multitask nekretnine kaže da je trži&scaron;te nekretnina u Crnoj Gori aktivno, sa izraženom potražnjom, naročito u priobalnim op&scaron;tinama i u Podgorici, prenosi Capital.&quot;Uprkos globalnim izazovima, trži&scaron;te pokazuje otpornost, ali i određene disproporcije između tražnje i ponude, posebno kada govorimo o kvalitetnoj novogradnji i luksuznim nekretninama. Ako govorimo o trži&scaron;tu rente, onda možmo reći da je tu do&scaron;lo do određenog usporavanja sa odlaskom Rusa i Ukrajinaca iz Crne Gore ali to jos uvek nije imalo značajniji uticaj na cene rente&ldquo;, kaže Mi&scaron;ković.&Scaron;ta najvi&scaron;e utiče na cene?Kao ključne faktore koji trenutno najvi&scaron;e utiču na kretanje cena nekretnina, Mi&scaron;ković navodi da strani kupci svakako imaju značajan uticaj, posebno u priobalnim op&scaron;tinama i luksuznim kompleksima.Osim toga, rast tro&scaron;kova gradnje, inflacija i ograničena ponuda kvalitetne novogradnje doprinose rastu cena. Dostupnost stambenih kredita je i dalje važna za domaće kupce, ali trenutno ima manji uticaj na ukupno trži&scaron;te u poređenju sa uplivom stranog kapitala.&ldquo;Po onome &scaron;to smo mogli da ispratimo od informacija dostupnih u javnom prostoru, jedna od najskupljih transakcija zabeležena je na području Lu&scaron;tice Bay, gde je luksuzni penthouse prodat po ceni od oko 11.000 evra po kvadratnom metru. Ukupna cena nekretnine prema&scaron;ila je tri miliona evra, &scaron;to svedoči o rastu interesovanja za high-end trži&scaron;te. Najskuplji kvadrati su u luksuznim rezidencijalnim kompleksima duž primorja &ndash; Tivat (Porto Montenegro), Lu&scaron;tica Bay, Herceg Novi (Porto Novi) i Budva (Dukley Gardens) prednjače. Cene kvadrata na tim lokacijama prelaze 10.000 evra. Visoka cena se opravdava kvalitetom gradnje, pratećim sadržajima, infrastrukturom i sigurno&scaron;ću ulaganja&ldquo;, kaže Mi&scaron;ković.Najskuplji kvadrat zabeležen je u kompleksima kao &scaron;to su One&amp;Only Portonovi i Porto Montenegro, gde cena kvadrata može ići i do 13.000 evra, u zavisnosti od pozicije unutar kompleksa, pogleda i nivoa opremljenosti.Ko kupuje nekretnine Postoji kontinuiran porast interesovanja stranih kupaca. Dominiraju državljani Nemačke, Austrije, Rusije, Srbije, kao i kupci iz Ujedinjenih Arapskih Emirata i Turske.U poslednje vreme primećuje se i rast interesovanja iz Ukrajine i Izraela. Strance najvi&scaron;e interesuju nekretnine na primorju i investicioni objekti sa potencijalom za rentiranje.&ldquo;Razlika u ceni između novogradnje i starijih stanova postaje sve izraženija. U Podgorici i priobalju, prosečna razlika iznosi između oko 20 odsto, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje, same strukture nepokretnosti, ograničenosti ponude na trži&scaron;tu. Novogradnja je traženija zbog energetske efikasnosti, modernih standarda i atraktivnijeg dizajna&ldquo;, kaže on.Očekuje blagi rast cena u narednom periodu, ali sa tendencijom stabilizacije krajem godine, posebno ako se ekonomski i geopolitički uslovi dodatno uslože. U ni&scaron;ama poput luksuznih kompleksa očekuje se i dalje rast, dok će u standardnom stambenom sektoru, verujemo, doći do konsolidacije.Kada je renta u pitanju, kao malo trži&scaron;te smo jako izloženi rizicima i geopolitičkim de&scaron;avanjima i s ozbirom na iskustvo iz 2022. godine i rata u Ukrajini, vrlo je nezahvalno prognozirati dalja de&scaron;avanja, naročito uzimajući trenutnu situaciju na Bliskom istoku.Očekivanja su, uzimajući trenutnu situaciju na trž&scaron;tu i odnos ponude i tražnje, da trži&scaron;te rente uđe u period stablizacije te da može doći i do blagog pada cena rente.

Pošto kvadrat? Crnogorske nekretnine magnet za Srbe, Ruse, Nemce i Arape

1 Komentari