Pad? Kakav pad? Ekspert za nekretnine: "Ako skupo ne platite danas, još skuplje ćete platiti sutra"

Poručio je da svi građani koji sada planiraju da kupe stan treba da urade to sada, uz pregovor o ceni, a ne da čekaju, jer je kupovina nepokretnosti uvek dobra odluka. 

Đogatović je za Tanjug rekao, komentarišući to što se u javnosti pojavljuju podaci o padu cena nekretnina na pojedinim lokacijama u Beogradu, da su to neproverene informacije imajući u vidu da je u prvih šest meseci ove godine u odnosu na isti period prošle godine došlo do povećanja cena nekretnina za oko pet odsto.

"To je statistički podatak i sve zavisi od toga šta je bilo na tržištu, da li su se prodavali skuplji ili jeftinija stanovi, da li su neki kompleksi došli na prodaju. Nekog kardinalnog pada cena na tržištu nema i neće biti gledajući Beograd, ali i ostatak Srbije", poručio je on.

Zašto cene ne padaju kada je kupaca sve manje

Na pitanje zašto cene ne padaju kada je kupaca manje s obzirom na to da je u drugom kvartalu ove godine prodato šest odsto manje stanova u odnosu na isti period prošle godine, Đogatović je istakao da je to takođe statistički podatak s obzirom na to da se u Beogradu proda između 18 i 20 hiljada stanova na godišnjem nivou, od čega je 50 odsto starogradnja, a 45 odsto novogradnja.

Kako je objasnio, starogradnja drži veću cenu nekretnina zbog dobre lokacije, dok novogradnja može takođe držati veću cenu ukoliko su lokacija i kvalitet same nekretnine dobri.

"Sve zavisi od toga šta je trenutno došlo na tržište. Kada pogledate nove komplekse i kada krene njihova gradnja, nešto što je možda krenulo da se gradi u januaru 2025. godine sada je za to isplata pune cene. Ono što ste u januaru prošle godine platiti 3.500 evra, sada je realna vrednost tog stana 4.000 evra ako se pojavljujete kao novi kupac", naveo je on.

"Ako skupo ne platite stan danas, još skuplje ćete ga platiti u budućnosti"

Odgovarajući na pitanje koliko danas kupac može realno da obori cenu stana, Đogatović je rekao da obaranje cene zavisi od toga kakav stan se kupuje, i dodao da ukoliko se kupuje novogradnja od investitora, tu je veoma teško oboriti cenu.

Istakao je da za obaranje cene nekretnine najviše ima prostora kod stanova starije gradnje, napomenuvši da ukoliko je cena nerealno veća za 20, 30 odsto prolaskom vremena ta cena dođe na normalan nivo.

"To što je opala cena su statistički podaci na nivou cele Srbije. Kada dođe da je opala cena u Kragujevcu sedam odsto, u Subotici pet odsto, u Beogradu je možda opala za jedan odsto. Tržište postoji, aktivno je i ljudi i dalje gledaju da kupe stanove po realnim cenama. Mi uvek kažemo našim klijentima ako skupo ne platite stan danas, još skuplje ćete ga platiti u budućnosti", poručio je on.

Đogatović je istakao da iako je za kupovinu stana presudna lokacija, kvadratura, kvalitet gradnje, kao i realno postojavljena cena, uvek treba uzeti u obzir i iz kojih pobuda kupac kupuje stan.

Prema njegovim rečima, postoji nekoliko grupa kupaca - oni koji kupuju stan da bi živeli u njemu i koji gledaju da li je u blizini stan škola, vrtić, park ukoliko imaju decu, kao i oni koji kupuju stanove radi investiranja i sutra povećanja cene.

"Postoji još jedna grupa investicionih kupaca koji kupuju stan kad je projekat tek krenuo. Za dve godine, kada projekat bude završen, on će ga prodati za 20, 30 odsto više i ostvariti veću dobit nego u banci. Zadnja grupa kupaca su oni koji kupuju da bi skladištili novac", objasnio je on.