Rast cena nekretnina: Kolika je razlika u oglašavanim i prodajnim cenama stanova u Novom Sadu?

Tržište raste iz godine u godinu, a stručnjaci ukazuju na opasnosti takozvanog "investitorskog urbanizma". Kako je već pisano, godinama unazad, u okviru unutrašnjih migracija, Novi Sad beleži više doseljenika u odnosu na one koji su novosadsku adresu zamenili nekom drugom, podseća portal 021.

Ipak, 2020. godina drugačija je po mnogo čemu u odnosu na prethodne, pre svega zbog pandemije koronavirusa. Međutim, istraživanje portala 4zida.rs pokazalo je da pandemija nije poljulala tržište nekretnina u Novom Sadu. Jedan od zaključaka istraživanja je da je došlo do privremenog zastoja kupoprodaje tokom vanrednog stanja, ali da cene nekretnina nisu doživele pad, te da na pojedinim lokacijama rastu.

Oni koji trguju nekretninama primećuju da često postoji velika razlika između oglašavanih cena i cena po kojima se kvadrat stana na kraju zaista prodaje. Portal 4zida.rs, u čijoj se bazi nalazi gotovo 20.000 stanova u starogradnji i novogradnji ponuđenih na prodaju, ukrstio je svoje podatke sa zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku.

Prosečna cena tražena za stanove u starogradnji je 1.417 evra po kvadratnom metru, dok je prosečna prodajna cena stanova u starogradnji gotovo 200 evra niža, odnosno 1.218 evra po kvadratnom metru.

"Ako posmatramo celu opštinu, prodajne cene stanova u starogradnji se kreću od 315 evra/m2, do 2276 evra/m2, prema podacima RGZ-a. Najvišu cenu imaju stanovi u centru, zatim oni oko Sajma, Spensa i Bulevara oslobođenja", navodi se u istraživanju.

Kada su u pitanju stanovi u novogradnji, za kvadrat se traži u proseku 1.487 evra po kvadratnom metru, dok je prosečna prodajna cena novih stanova 1.259 evra po kvadratu. Prodajne cene novogradnje u Novom Sadu kreću se od 500 do 2.413 evra po kvadratnom metru, a najvišu cenu imaju novoizgrađeni stanovi na Adamovićemo naselju i Bulevaru Evrope.

U analizi se navodi da se tržište nekretnina u Novom Sadu veoma brzo oporavilo od vanrednog stanja, te da je svima bilo jasno da cene stanova neće pada. Međutim, neočekivano je to što su one nastavile da rastu.

"Prosečna tražena cena stanova u starogradnji u prvom kvartalu ove godine iznosila je 1.380 evra po kvadratnom metru, u drugom kvartalu 1.391, da bi i u drugoj polovini godine ona nastavila da raste. Tako je u trećem kvartalu za stanove u starogradnji prosečno traženo 1.413 evra po metru kvadratnom, a treba napomenuti da brojke prikazuju tendenciju rasta i u poslednjem kvartalu ove godine. Možemo zaključiti da u Novom Sadu visoke cene nekretnina diktira veliki broj projekata u izgradnji, ali i velika potražnja. Na žalost mnogih kupaca, po svemu sudeći, do pada cena nekretnina u nekom narednom periodu ipak neće doći", stoji u istraživanju.

Član Upravnog odbora Društva arhitekata Novog Sada Slobodan Jović upitao je nedavno zbog čega Novi Sad uopšte otvara "tolike građevinske zone za stanogradnju".

"Koji je to parametar da nama treba više stanova. Ako pogledate bilo kakve demokratske parametre, u njima to ne možete da nađete. Odgovor može da bude jedino u izuzetno živom tržištu nekretnina, što je potpuno u redu, ali postavljam da li je to najvažnija stvar i da li mora da se realizuje na svim tim lokacijama koje su izuzetno osetljive i kojima moramo da posvetimo pažnju", poručio je Jović.