Na vrhu hotela najveći bazen u Evropi: Srpski kapital za istarski rizort od 80 miliona evra

I dok je većina investitora u hrvatski turizam "povukla kočnicu" zbog pandemije kovida-19 i neizvesnosti, u Savudriji niče novo luksuzno turističko naselje s hotelom, vredno oko 80 miliona evra, nedaleko od poznatog hotela Kempinski i obližnjeg golf-terena.

Najveća je to investicija u hrvatski turizam, jedna od retkih greenfield ulaganja, piše hrvatski portal.

Reč je o novom resortu Petram čija je gradnja počela sredinom oktobra. U projekat formalno investira Čista voda projekt iz Savudrije, a suinvestitor je Vojislav Gajić koji je na čelu firme koja se bavi gradnjom i prodajom nekretnina u Novom Sadu pod nazivom Aleksandar Gradnja. Njegova je firma u više od 25 godina poslovanja na tržištu Srbije poznata po gradnji stambenih i poslovnih prostora, a poslednji u nizu su projekti poput stambenih i poslovnih kompleksa Kapija Vračara u Beogradu, Taurunum u Zemunu, Aleksandar Bulevar Centar u Novom Sadu, te K district i The One u Beogradu. Vojislav Gajić kaže da će ovaj resort biti gotov za sezonu 2022. godine.

"Reč je o investiciji od oko 80 miliona evra, a svu smo dokumentaciju s građevinskim dozvolama uspeli rešiti u samo 10 meseci, i to bez ikakvih problema. U potpunosti smo promenili projekat koji je tu trebalo da bude realizovan. Bez obzira na celokupnu situaciju oko pandemije kovida-19, nemamo nikakvih problema oko naših investicija, pa tako niti ove u Savudriji. Uzeti su u obzir svi aspekti mogućih problema na tržištu i investicija je pokrivena" objašnjava Gajić.

Zemljište na kojem će se realizovati projekat finansiran srpskim kapitalom, kupljeno je pre dve godine, a prodavalo se u procesu stečaja firme Vila Savudrija po početnoj ceni od jedne kune. Čista voda projekt zemljište je kupila za 17,2 miliona kuna (skoro 2,3 miliona evra).

Reč je o građevinskom zemljištu koje je bilo u vlasništvu slovenske firme Imos Holding iz Ljubljane koja je bankrotirala. Na zemljištu je još 2010. bio planiran veliki turistički projekt Hotel&Resort Villa Savudrija - čak dva hotela s pet zvezdica s brojnim vilama s ukupno 400 soba, kazino, vile s bazenima, šoping zona, bazeni, golf-kuća. Sve je propalo jer je firma, čiji je osnivač bio slovenački građevinar Milan Kepic, završila u stečaju nakon što nije pronašla investitora koji bi uložio u ovaj projekt koji je na kraju sasvim promenjen.

Kada je zemljište kupljeno, u javnosti se spekulisalo da iza svega stoji srpski kralj šećera Miodrag Kostić koji u svom vlasništvu ima nekretnine u neposrednoj blizini. U pitanju je hotel Kempinski, te Rezidencija Skiper i tamošnje golf-igralište kojim upravlja firma MK Group, u vlasništvu Kostića. On je pak u obližnjem Portorožu kupio hotel Kempinski i aerodrom.

Kada je zemljište kupljeno, javnost je upoznata da se iza firme koja je bila formalni vlasnik krije osnivač Vinemont Ventures koji je pak registriran na Britanskim Devičanskim ostrvima. U svom vlasništvu imala je firme koje su se povezivale sa samim Kostićem, pisali su mediji.

Firma Čista voda projekt, prema sudskom registru, deli se i nastaje novo društvo Beater Limited koje postaje osnivač firme koja formalno vodi projekt. Na pitanje je li Kostić partner u projektu, iz ove firme to negiraju.

Na celom zemljištu prema ovom projektu biće sagrađen apart-hotel sa 179 smeštajnih jedinica, 55 luksuznih vila te tri stambene zgrade s 18 stanova. I to sve visoke kategorije s četiri i pet zvezdica. Ukupno će resort imati nešto manje od 1.000 kreveta.

"Vile će imati pet zvezdica, a hotel četiri, ali se i to može promeniti s obzirom na potražnju na tržištu. Rizort će zbilja biti nešto posebno. Na primer, hotel će imati bazen na krovu i biće dugačak čak 105 metara. Biće to najveći bazen u Evropi i drugi najveći na svetu. Imaće i dva dodatna bazena te niz luksuznih trgovina i restorana. Tu će biti i posebni wellness te fitness sadržaji", ističe Gajić.

Vile će pak imati od 250 do 500 kvadrata, a većina će imati bazene. Takođe, biće ponuđene na prodaju. Od Grada Umaga zatražili su i koncesiju nad plažom u neposrednoj blizini rizorta. I taj će do obale, veli, urediti zajedno s barovima i svim ostalim sadržajima. Kako zasad kaže Gajić, sadržajno ovaj rizort neće biti povezan s Rezidencijom Skiper niti hotelom Kempinski koji se nalaze odmah do rizorta.

"Rizort Petram će funkcionisati nezavisno od obližnjih objekata, ali na kraju će to biti stvar operatera i šta će na tržištu biti interesantnije. Svakako nam je velika prednost što je u blizini golf-teren jer onda investicija može funkcionisati celu godinu", ističe investitor koji je gradnju prepustio hrvatskoj građevinskoj firmi Kamgrad, koja je već punom parom u zemljanim radovima. Očekuje se da će dnevno na ovom ogromnom gradilištu biti između 250 i 500 radnika.

Foto: Depositphotos, ifeelstock

I sve će nadzirati zagrebački Lad 1 studio te Maja Bručić kao glavni arhitekta, ujedno i vođa projekta.

"Ovo je jedinstven projekat i prvi takve vrste u Hrvatskoj. Cilj je bio ostvariti koncept koji je poznat među nekim "high-end" brendovima, kao na primer Four Seasons hotel and residences, Six Senses, Aman itd. Lokacija projekta je Savudrija, najzapadnija tačka Republike Hrvatske, prednost blizina zapadne Evrope, blizina golf-terena te svih gastronomskih lokaliteta koje Istra kao regija pruža, te smo i zbog tih vrlo čvrstih polaznih tački odlučili kreirati ekskluzivni rizort. I taj je smer naravno uticao i usmerio poprilično projektovanje i postavljanje svih sadržaja", navela je.

U rizortu se sve nekretnine prodaju, tako da svaki vlasnik, bilo stana, apartmana ili vile, ima mogućnost odlučiti hoće li sve vreme uživati u svojoj rezidenciji, ili će pak gledati to kao investiciju i koristiti je samo deo godine, a drugi pak deo godine dati hotelskom menadžmentu tu svoju nekretninu na upravljanje, pojasnila je Bručić.

Nastojali su kreirati posebnost u toj ekskluzivnosti.

"Na krovu apart-hotela nalazi se najduži infinity bazen na krovu bilo koje zgrade u Evropi, ili drugi najduži na svetu odmah iza infinity bazena na vrhu hotela Marina Bay u Singapuru. Dužina infinity bazena na krovu hotela Marina bay u Singapuru iznosi 150 metara, a dužina našeg infinity bazena na krovnoj terasi Petram resort and residences hotela iznosi 105 metara. Zatim, na tom 'decku', osim ekskluzivnog bazena koji 'sjedi' na dva odvojena dela, dakle lebdi u jednom delu i konzolno izlazi kako bi se dobio još jači infinity osećaj, nalazi se high end wellness, s pogledom na more, teretana s pogledom na more, te ekskluzivni restoran koji ima pogled na more u radijusu od 270 stepeni. Ne treba napominjati da ukupno imamo 252 nekretninske jedinice i da svaka ima pogled na more, a same nekretnine imaju tri dizajna opremanja i interijera - luxury, eclectic i mediteranski, tako da svaki kupac može birati smer koji mu se najviše sviđa", pojašnjava dalje.

Rizort će biti sadržajno oblikovan za ljubitelje gastronomije, wellnessa i retreata, mode i lifestylea.

"Razgovaramo s nekoliko brendova kao Zuma, Cipriani, Massimo Bottura, ili ćemo kreirati s jednim poznatim šefom kompletno novi koncept za ovaj rizort", kaže.

Postoji interes za upravljanje wellnessom poznatih svetskih brendova za wellness. Lokali će biti prodati ili dati u najam ekskluzivnim brendovima odeće. Planiraju se praviti i pop-up restorani u letnjem periodu s poznatim šefovima iz celog sveta.

"Restorani će biti koncipirani tako da imamo jedan koji je zaista high end brand restorana. Drugi će predstavljati lokalnu gastronomiju što uključuje Istru i Italiju s poznatim šefom iz Italije, a imaćemo i varijantu zdravog restorana s naglaskom na vegan i kreativnu zdravu kuhinju,", opisuje Bručić.

Zbog čitavog koncepta ovog resorta, već se javljaju zainteresovani kupci, i to ne samo iz regije i zapadne Europe, nego i Amerike. Za kupovinu lokala i restorana zainteresovani su i Švajcarci.

"Ova situacija s kovidom-19 zapravo je pridonela boljem razvoju i prodaji projekta. Ljudi se boje ići u klasične hotele, a ovo je dobar hibrid gde imate sve usluge i sadržaje kao u najboljem hotelu i resortu s pet zvezdica, a opet imate svoju nekretninu i svoju privatnost te izolovanost po potrebi i želji", kaže arhitekta.

Umaški gradonačelnik Vili Bassanese ne krije zadovoljstvo što se ovakva investicija događa na njegovom području. To znači veće prihode za grad, ali i zapošljavanje 120 do 150 novih delatnika.

"Investicija osigurava nova zapošljavanja, veću vrednost za zajednicu, nove motive dolaska i svakako bolji kvalitet života. Svesni smo šire vrednosti koju će ista imati na razvoj lokalne ekonomije", kaže Bassanese, koji ističe da je saradnja s vlasnicima, odnosno investitorima, profesionalna i korektna.