U planu 320 stanova tik uz beogradski aerodrom

Prostor na koji se odnosi plan predstavlja većim delom neizgrađenu zonu južno od aerodroma "Nikola Tesla", van zona ograničenja poletnosletnih staza. Severno od lokacije je naselje Radiofar, a južno od predložene površine obuhvata plana je zona gde je obavezna izrada PDR-a. Orijentaciona površina planskog dokumenta je 8,2 hektara, a tačna površina će biti definisana po izradi nacrta plana, navodi se u dokumentaciji.

Kako se može videti, u planu je da se na ovom prostoru BRGP namenjena za mešovite gradske centre poveća sa 4.500 na 12.000 metara kvadratnih, a zona stanovanja sa 10.000 na 25.000 kvadrata. Umesto trenutnih 120 stanova, planirano je gotovo trostruko više - 320, kao i da se broj stanovnika sa 350 uveća na 2.000.

Lokacija se nalazi na udaljenosti od oko 4,5 km od centra Surčina i na oko 3,5 km od Bloka 45 Na severnoj strani sa druge strane Vojvođanske ulice je takođe stambeno naselje i u neposrednoj blizini zone aerodroma.

"Postojeće katastarsko stanje ukazuje na specifičnu tipologiju parcela koje su dugačke i uske i koje su vremenom od poljoprivrednog zemljišta postale parcele za gradnju. Veći deo parcela u neposrednom okruženju ovakvog oblika ima niz izgrađenih objekata na jednoj parceli sa zajedničkim pristupom. Transformacija je započela duž Vojvođanske ulice izgradnjom poslovnih i poslovno stambenih objekata, dok je u zaleđu započeta parcelacija u delovima gde je imovinski status parcela to omogućavao", precizirano je u dokumentaciji.

Kako se dodaje, pošto je zemljište na relativno malim udaljenostima u odnosu na urbane delove Surčina i Novog Beograda, razvila se potreba za većim brojem stanova koje ne prati infrastrukturna opremljenost.

"Iako su saobraćajnice trasirane i koriste se, u profilima saobraćajnica je delimično postavljena samo vodovodna mreža, kao i kablovi za struju. Profil saobraćajnice je minimalne širine 6 m, bez planiranih trotoara. Na zapadnoj strani planirane lokacije su izgrađeni individualni objekti, tipa vile sa pratećim sadržajima i na parcelama velike površine. U jugozapadnom delu lokacije je izgrađena crkva i delimično uređen parking u neposrednoj blizini. U južnom i jugositočnom delu lokacije, izgrađeni su objekti spratnosti veće od predviđenih planom, u formi višeporodičnih objekata, bez garaža. Južnu zonu karakteriše trasa dalekovoda koja ide u pravcu istok zapad, ispod koga nije moguća gradnja,a detalljni uslovi su predmet izdavanja uslova nadležnih komunalnih organizacija u skladu sa propisanom procedurom. Takođe je uređeno i manje dečje igralište. Saobraćajna mreža u pravcu istok zapad i sever-jug je katastarski odvojena i realizovana na terenu. Mreža navedenih saobraćajnica formira blokove sa više katastarskih parcela u okviru bloka", presek je postojećog stanja.

Predlogom planskog rešenja se zadržavaju namene mešoviti gradski centri, stanovanje i mreža javnih saobraćajnica

Kada je reč o mešovitim gradskim centrima, propisan je maksimalni indeks zauzetosti 60%, a objekti, prema položaju na parceli mogu biti slobodnostojeći, jednostrano ili dvostrano uzidani na bočnu granicu parcele. Svi postojeći objekti na parceli mogu se rekonstruisati, dograditi ili nadzidati u okviru dozvoljenih urbanističkih parametara i ostalih pravila građenja, ukoliko položaj objekta prema javnoj površini zadovoljava uslov definisan opštim pravilima. Što se tiče postojećih objekata na parceli čiji je indeks zauzetosti veći od dozvoljenog i nije u skladu sa propisanim pravilima o rastojanjima od granica parcela i susednih objekata, oni se ne mogu se dograđivati, već je dozvoljena samo rekonstrukcija, ukoliko je u skladu sa ostalim planiranim parametrima, a ako se takav objekat uklanja i zamenjuje drugim, za njega važe pravila kao i za svaku novu izgradnju u ovoj zoni. Minimalni procenat slobodnih površina na parceli treba da bude 40%, dok parkiranje na parceli treba rešiti izgradnjom garaže ili na otvorenom parking mestu u okviru parcele.

Pravila građena u zoni porodičnog stanovanja podrazumevaju da na svakoj građevinskoj parceli može da se izgradi jedan objekat u okviru dozvoljenih urbanističkih parametara za parcelu tako da je ukupni broj stanova na parceli 4.

U okviru parcele dozvoljena je izgradnja nadstrešnica, senika, bazena, staklenika i zimskih bašti, koje ne ulaze u obračun urbanističkih parametara, a koji zauzimaju naksimum 10% od ukupne površine parcele na delu slobodnih i zelenih površina koje nisu u direktnoim kontaktu sa tlom.

- Nova građevinska parcela, nastala spajanjem ili deljenjem celih ili delova katastarskih parcela mora imati minimalnu širinu fronta 12 m i minimalnu površinu 400 m2. Dozvoljeno je odstupanje 10% od minimalne površine nove građevinske parcele ukoliko se deo katastarske parcele oduzima za formiranje javne saobraćajne površine - navodi se u dokumentaciji.

Obrađivač plana je Arhitekta 7 doo.

Rani javni uvid biće održan u zgradi Gradske uprave Grada Beograda, 27. marta br. 43-45 (u suterenu), od 14. do 28. jula.