U planu 320 stanova tik uz beogradski aerodrom

Prostor na koji se odnosi plan predstavlja većim delom neizgrađenu zonu južno od aerodroma &quot;Nikola Tesla&quot;, van zona ograničenja poletnosletnih staza. Severno od lokacije je naselje Radiofar, a južno od predložene povr&scaron;ine obuhvata plana je zona gde je obavezna izrada PDR-a. Orijentaciona povr&scaron;ina planskog dokumenta je 8,2 hektara, a tačna povr&scaron;ina će biti definisana po izradi nacrta plana, navodi se u dokumentaciji.Kako se može videti, u planu je da se na ovom prostoru BRGP namenjena za me&scaron;ovite gradske centre poveća sa 4.500 na 12.000 metara kvadratnih, a zona stanovanja sa 10.000 na 25.000 kvadrata. Umesto trenutnih 120 stanova, planirano je gotovo trostruko vi&scaron;e - 320, kao i da se broj stanovnika sa 350 uveća na 2.000.Lokacija se nalazi na udaljenosti od oko 4,5 km od centra Surčina i na oko 3,5 km od Bloka 45 Na severnoj strani sa druge strane Vojvođanske ulice je takođe stambeno naselje i u neposrednoj blizini zone aerodroma.&quot;Postojeće katastarsko stanje ukazuje na specifičnu tipologiju parcela koje su dugačke i uske i koje su vremenom od poljoprivrednog zemlji&scaron;ta postale parcele za gradnju. Veći deo parcela u neposrednom okruženju ovakvog oblika ima niz izgrađenih objekata na jednoj parceli sa zajedničkim pristupom. Transformacija je započela duž Vojvođanske ulice izgradnjom poslovnih i poslovno stambenih objekata, dok je u zaleđu započeta parcelacija u delovima gde je imovinski status parcela to omogućavao&quot;, precizirano je u dokumentaciji.Kako se dodaje, po&scaron;to je zemlji&scaron;te na relativno malim udaljenostima u odnosu na urbane delove Surčina i Novog Beograda, razvila se potreba za većim brojem stanova koje ne prati infrastrukturna opremljenost.&quot;Iako su saobraćajnice trasirane i koriste se, u profilima saobraćajnica je delimično postavljena samo vodovodna mreža, kao i kablovi za struju. Profil saobraćajnice je minimalne &scaron;irine 6 m, bez planiranih trotoara. Na zapadnoj strani planirane lokacije su izgrađeni individualni objekti, tipa vile sa pratećim sadržajima i na parcelama velike povr&scaron;ine. U jugozapadnom delu lokacije je izgrađena crkva i delimično uređen parking u neposrednoj blizini. U južnom i jugositočnom delu lokacije, izgrađeni su objekti spratnosti veće od predviđenih planom, u formi vi&scaron;eporodičnih objekata, bez garaža. Južnu zonu karakteri&scaron;e trasa dalekovoda koja ide u pravcu istok zapad, ispod koga nije moguća gradnja,a detalljni uslovi su predmet izdavanja uslova nadležnih komunalnih organizacija u skladu sa propisanom procedurom. Takođe je uređeno i manje dečje igrali&scaron;te. Saobraćajna mreža u pravcu istok zapad i sever-jug je katastarski odvojena i realizovana na terenu. Mreža navedenih saobraćajnica formira blokove sa vi&scaron;e katastarskih parcela u okviru bloka&quot;, presek je postojećog stanja.Predlogom planskog re&scaron;enja se zadržavaju namene me&scaron;oviti gradski centri, stanovanje i mreža javnih saobraćajnicaKada je reč o me&scaron;ovitim gradskim centrima, propisan je maksimalni indeks zauzetosti 60%, a objekti, prema položaju na parceli mogu biti slobodnostojeći, jednostrano ili dvostrano uzidani na bočnu granicu parcele. Svi postojeći objekti na parceli mogu se rekonstruisati, dograditi ili nadzidati u okviru dozvoljenih urbanističkih parametara i ostalih pravila građenja, ukoliko položaj objekta prema javnoj povr&scaron;ini zadovoljava uslov definisan op&scaron;tim pravilima. &Scaron;to se tiče postojećih objekata na parceli čiji je indeks zauzetosti veći od dozvoljenog i nije u skladu sa propisanim pravilima o rastojanjima od granica parcela i susednih objekata, oni se ne mogu se dograđivati, već je dozvoljena samo rekonstrukcija, ukoliko je u skladu sa ostalim planiranim parametrima, a ako se takav objekat uklanja i zamenjuje drugim, za njega važe pravila kao i za svaku novu izgradnju u ovoj zoni. Minimalni procenat slobodnih povr&scaron;ina na parceli treba da bude 40%, dok parkiranje na parceli treba re&scaron;iti izgradnjom garaže ili na otvorenom parking mestu u okviru parcele.Pravila građena u zoni porodičnog stanovanja podrazumevaju da na svakoj građevinskoj parceli može da se izgradi jedan objekat u okviru dozvoljenih urbanističkih parametara za parcelu tako da je ukupni broj stanova na parceli 4.U okviru parcele dozvoljena je izgradnja nadstre&scaron;nica, senika, bazena, staklenika i zimskih ba&scaron;ti, koje ne ulaze u obračun urbanističkih parametara, a koji zauzimaju naksimum 10% od ukupne povr&scaron;ine parcele na delu slobodnih i zelenih povr&scaron;ina koje nisu u direktnoim kontaktu sa tlom.- Nova građevinska parcela, nastala spajanjem ili deljenjem celih ili delova katastarskih parcela mora imati minimalnu &scaron;irinu fronta 12 m i minimalnu povr&scaron;inu 400 m2. Dozvoljeno je odstupanje 10% od minimalne povr&scaron;ine nove građevinske parcele ukoliko se deo katastarske parcele oduzima za formiranje javne saobraćajne povr&scaron;ine - navodi se u dokumentaciji.Obrađivač plana je Arhitekta 7 doo.Rani javni uvid biće održan u zgradi Gradske uprave Grada Beograda, 27. marta br. 43-45 (u suterenu), od 14. do 28. jula.

U planu 320 stanova tik uz beogradski aerodrom

6 Komentari