Stanovima pala cena, nigde kupaca

Cene stanova su pale sa besmisleno visokih na bezobrazno visoke.
Vrhunski cinizam je da stanovi u glavnom gradu najace evropske nacije (Berlinu - http://www.immobilien.de/suche/ergebnis.html?h=934e6cb2ae2c0c5634eaee89317f8f96) kostaju manje nego u glavnom gradu ekonomski jedne od najslabijih Evropskih nacija ako ne i najslabije (Srbije).
Cena nekretnine se odreduje prema neto dobiti koju ona donosi, krece se od 13-o godisnje neto dobiti za novu nekretninu do recimo 7-o godinje za nekretninu staru oko 40 godina.
Cene najma dvosobnog stana u centru Beograda je 250 eura, stan treba namestiti, platiti porez na nekretninu, porez na stanarinu, stan nece svo vreme biti izdat... Godisnja dobit je ispod 2000e. Realne cene dvosobnih stanova u centru Beograda su oko 600e po metru kvadratnom.
Ljudi koji imaju novac ovo znaju i zaobilaze Beograd u sirokom krugu ( Berlin je jeftiniji a donosi bar 3 puta vecu dobit), ljudi koji nemaju novac nasedaju na propagandnu takozvanih 'strucnjaka' i unistavaju svoje zivote uzimajuci kredite od svetskih zelenasa u nadi da ce doci do svog krova nad glavom, zbog njih i pisem ovaj komentar. Sto se prodavaca tice, vi mozete da prodajete stan po ceni po kojoj god zelite, ali ce te ga prodati samo po onoj ceni koju kupac odredi...
Laku noc i srecno svima...

Zarade investitora ni slucajno nisu 0. Onakav skart od novogradnje ni u ludilu ne moze da kosta 2000e/kvm. Svi su se oni vec jako dobro omastili ugradjujuci bofl gde god se moze.

1. Užasan kvalitet je prvi faktor
2. Nerealne bezobrazne cene
3. Nesigurnos,muljačine pri kupovini
4. Ekonomska kriza
Dragi investitiori(kontraverzni biznismeni,prevaranti i lopuže) razmislite u čemu je problem. Svaki prevarant otisao u Bg da bude INVESTITOR(kako to lepo zvuči)
P.S. Nikad stvari ne zovemo pravim imenom

Nije Hriscanski radovati se tudjoj muci ali imam blagi osmeh na licu, kad se setim provizija agencija i faca koje su prodale veru za veceru da bi dosli do para i zidali, samo da bi mogli da se dosele u velike gradove i voze skupa kola a viri im praziluk ***.
A sad natrag na selo i ja cu sa vama, pa da se bacimo na poljoprivredu, jer hrane nikad dosta a bice je sve manje i manje.

Nije to nista, tek ce da padaju cene

Pa naravno da nema kupaca.Narod se dozvao pameti pa kupuje po periferiji za 1000-1200e/m2.Sta dobijes kad kupis stan u centru grada?Kutiju sibica i nista vise!!!Kao sardinu kad upakujes u konzervu!Ni parkinga,ni zelene povrsine,nista osim lokacije(i kome je uopste stalo do toga taj pameti nema).Ljudima treba prostor za normalni zivot!!Naravno sto veci!!AGENT

Interesatno stan na Terazijama se prodaje po 1800 evra po kvadratu a poreska uprava je taj isti kvadrat prosle godine racunala po ceni od 145000 dinara puta koeficijent lokacije (mislim da je za Terazije koeficijent 2 )ako je taj koeficijent onda poreska uprava vrednuje da kvadrat tog stana vredi cak 1100 evra vise od cene kvadrata koju trazi prodavac tog stana. Interesatno i kada ga proda da ce mu poreska uprava racunati za porez na kapitalnu dobit da je kvadrat prodao po 2900 evra a ne po 1800 evra.

Cena kvadrata za stanovnistvo zavisi od prosecne plate u gradu(regionu)u kojoj se prodaje.U Nemackoj JE 60% pros.plate,u Pragu 110%pros.plate u Americi 20%,u Poljskoj 100%,nek svako izracuna kolko i gde u Srbiji treba da je kvadrat da bi trziste krenulo.

" Zarade investitora ni slucajno nisu 0. Onakav skart od novogradnje ni u ludilu ne moze da kosta 2000e/kvm. Svi su se oni vec jako dobro omastili ugradjujuci bofl gde god se moze."

Potpuno tacno 90 posto novoizgradjenih zgrada koje sam imao prilike da vidim ne odaju utisak da kvadrat vredi vise od 700 do 1000 evra po kvm i to na misice da zazmiris na jedno oko. Cak mi se cini da je to negde i objavljeno kao podatak da zgrade u novogradnji su losijeg kvaliteta od bilo koje starogradnje.

@ Terazije

Na Vozdovcu racunaju kvadrat preko 2200e za porez! Kada se uzme trenutna vrednost kvadrata (oko 1600e) ispada da ti drzava uzme za stan od 70 m2 vise od 1000e razlike ili oko 30% vise na porez na prenos vlasnistva!!!

- A ja mislio da vi "KRADUCKATE" a vi bre ...

bitno da je doktor počeo da pravi još neki

Bas nam se srce cepa za te investitore ,pa vecih lopova od investitora domace proizvodnje nema na svetu.E sad ce te barabe malo da razmisle i da pocnu da rade kao u svetu po zakonu.I svi ti stanovi po cenama Njuroskih stanova ili Japanskih,oni su skuplji, morace da se prilagode Serpskom trzistu.Pa te barabe su zaradjivale milijarde od tih poslova ,e a sad bato nema vise lopiurdanja,a mogli bi malo i da sede u zatvorima za ono sto su radili.
I da su Serbi pametni ne bi trebalo da kupe ni jedan jedini stan dok te loposvke barabe ne spuste cene na realne, i opet ce da zarade.

Naravno da su tzv. ''investitori'' u gubitku kad hoce da sazidaju stanove sa tudjim parama, a onda da ih istim ljudima prodaju duplo skuplje. Kakvi su to investitori?

Realnost je da su cene bile prenaduvane a i uvom trenutku su preterane. Platiti u Beogradu 4,000 evra kvadrata ili cak i 2,000 kvadrat je ludost i cinizam ko god kaze da je cena realna.
Kupio sam stan u Dubai-ju, platio sam ga 280k evra. Cena kvadrata je bila oko 2,600 evra. Sada ga izdajem (a tek koja je prva i druga renta bila) za 26k evra godisnje. Da li sta od 280k evra moze u Srbiji da se izda za 2,000 evra mesecno?
To je realnost, zasto investirati, zasto kupiti kada je jeftinije rentirati. Ko rentira ne mora da brine o odrzavanju, vlasnik mora. To su sve stvari koje moraju da se uzmu u obzir.

Po meni, laiku za gradjevinu, cena stana u Beogradu nesme da predje 1,000-1,200 evra. Ako je na samo 70-100km od Beograda kvadrat i 400 evra, onda o cemu se tu radi? Ne moze cena parcele u Beogradu da bude kao u Njujorku, ne zbog grada vec zbog ekonomije.

to je realnost.

Nije tacno da je zarada investora bila od 30% do 50%,zarada se kretala od 80% pa cak do 100%,problem oko cene stanova bio je monopol na gradnju u Beogradu koji imaju par firmi,pa su samim tim imali i monopol da drze nerealnu cenu stana!

...kao prvo 95% nasih nazovi "ivestitora" su okoreli primitivci, mafijasi, ljudi koji su se nakrali para i nasli savrsen model da ih kroz gradnju operu!!! Pri tom su kompletni anti talenti i ne strucnjaci za gradnju pa su gradili ocajan kvalitet stambenih objekata a da ne pricam o ruznoci istih...kao drugo u Novom Sad je u jednom momentu bilo 40 gradjevinskih izvodjaca, HEJ 40!!!!!! Koji su gradili po 3-4 zgrade od jednom, pa to ima samo u Dubaiu koji je takodje pukao iz identicno istih razloga...vestacki napumpane cene nekretnine podstaknute jeftinim zaduzivanjem kod banaka ---> nastade kriza i sve sve srusilo kao kula od karata!!!!! E to treba i kod nas da se dogodi pa da ostane njih 10ak pravih izvodjaca a drzava ce doneti prave propise koji ce postovati pravila izgradnje i izgleda nasih gradova!!! Svuda u svetu prvo grad mora da ti odobri arhitektonsko resenje da bi bili sigurni da tvoj objekat nece odskakati od ostalih, a kad danas pogledam moj Novi Sad lici mi na cirkus Kolorado, najbolji tj. najgori primer je Matijevicev hotel u centru grada ono ko je odobrio da se izgradi treba ga na kolac nabiti!!!!

Ovo je realno:Belvil/ Miskovicvil: 700 eurVracar 750 eurStrogi centar 999 eurZvezdara lion 650 eur.Zivi bili i videli!

У Димитрија Туцовића (Београд) можете видети преко 40 новоизграђених зграда са 25-30 станова, дакле само на овој локацији има преко 1000 станова који нису усељени. Већи део њих зврји праѕан више од 2-3 године и поставља се питање ко су и како преживљавају њихови инвеститори. Нормално је, ако не можеш да продаш стан за 2000 евра онда спусташ цену док га не продаш јер у супротном банкротираш.

Pre par godina, na početku ekonomske krize, neki pametni ljudi su objasnili da je glavni uzrok propasti američke ekonomije neralno pumpanje cena nekretnina i davanje nerealnih kredita. Umesto da učimo na greškama koje su oni celom svetu priznali ovde je njihova greška prihvaćena kao model brze zarade i novac je usmeren upravo na nekretnine(mrtav kapital) i krediranje кupovine nekretnina, čak su i političari učestvovali u promociji zaduživanja kod banaka, uđeš izađeš gotovo. I sve to počinje da zaživljava u Srbiji u momentu kada je ceo svet kukao kako to ne treba da se radi. Sada ljubitelji kredita imaju paradoks da su se zadužili 50000 na 30 godina sa ko zna kolikom kamatom da plate nešo što sada ne košta ni 30000. Čak i oni koji su uložili novac u nekretnine i brze zarade sada polako propadaju, na primer Mišković i Beko.

Novogradnja je boranija/praziluk klase, zato je niko i ne kupuje. Za kvalitetan zivotni prostor se uvek nadje neka pokojna bogata tetka bez direktnih naslednika.

za Цене морају да иду још доле!, 2. jun 2011 07:41

Za novogradnju isto treba cene da idu nadole. Iz jednostavnog razloga - loš kvalitet.

Mogu da ti navedem gomilu primera u raznim zgradama u Beogradu koliko je sve to loše i urađeno da lepo izgleda, a kada se useliš, ne možeš da živiš od dodatnih popravki.

Došlo je da zgrade građene do 2000 godine su bolje od onih koje su građene posle tog datuma.

U jednom "elitnom naselju" gde "samo što nisu sve prodali" a svakog dana prolazim i vidim koliko ima malo upaljenih svetala po tim stanovima, je bio požar, jer je neko uključio klimu i bojler u isto vreme.

Zato prvo otvori četvore oči, pa onda pričaj da li nešto zaista toliko vredi.

Nisu cene kvadrata pale, vec se priblizavaju svojoj realnoj vrednosti. Izgradnja kv.m. zgrade kosta oko 300Evra. Kada se tome dodaju ostali troskovi (zemljiste, dazbine, korupcija...) cena ne bi smela da predje 500-600Evra po kv.m. Imajuci ekonomiju i standard u Srbiji, kv.m. u Beogradu nikako ne bi smeo da predje cenu u EU gde su prosecne plate mnogo vece nego kod nas. Na periferiji Amsterdama i Haga nova kucica od 100-ak kv.m. (prizemlje, sprat, potkrovlje), plus basta od 60-100 kv.m., parking mesto, kompletna infrastruktura kosta 700-800Evra, a u centru kv.m. je od 1000-1500Evra izvanredno kvalitetne stanove u perfektno odrzavanim zgradama. Nemoguce je da izgradnja tako kvalitetnih objekata bude jeftinija nego kod nas. Problem je u "investitorima" koje ne treba zaliti, kao sto ni oni ne zale nas tako nerealno visokim cenama...

Sta ce nam stanovi kad smo dostigli nivo pecinskog coveka.Grandiozan uspeh relopovisane Vlade.U pecini stalaktiti,stalagmiti,ne placas struju,vodu,pauku iz parking servisa otezan pristup,pa sta mi hocemo vise od ovoga?

Bilo bi lepo znati ko su ti "jadni" investitori. Jedna stvar je logicna da ljudi ne kupuju i iz tog razloga sto objekti nisu gotovi i nezna se hoce li u opste biti zavrseni.

Investitori, to vam je pravilo trzista. Cene odredjuje trziste, a vasa zarada je u svemu tome nebitna. Sta vise, mozete da budete i u gubitku.

Znam za slucaj da je nakon duzeg prodavanje covek prodao nov stan od stotinak kvadrata pored Arene za 1500 evra po kvadratu. To je cena koja se moze dobiti na trzistu.

A el mogu još maloda adnu cene? Da mi smrtnici što živimo od jedne plate možemo da kupimo nešto?

Pa naravno kad su bile naduvane i ne odrzive. Ne vidim cemu kuknjava kad je bilo samo pitanje vremena.

Na visoke cene stanova su uticali i veoma visoki troskovi oko gradjevinskih dozvola, pa i korupcija koja je bila deo svega toga. Investitori su ocekivali rast cena i dobar profit, tako da su puno placali i potplacivali. Trenutne cene su realno jos uvek previsoke, ali ce mnoge investitore oterati u gubitke, jer nece moci da povrate svoje troskove.

Sa druge strane, neophodno je regulisati trziste nekretnina i uvesti malo reda. Za svaku nekretninu treba da se zna po kojoj je ceni prodata (a ne samo ponudjena), kao i koliko je dugo bila na trzistu.

"A, u najtežoj poziciji svakako su investitori" :D

Цене ПОЛОВНИХ станова морају да иду још доле! Док за НОВОГРАДЊУ је цена ок и могу рећи скоро реална. Нека инвеститор заради и 30% И 50%, али не постоји нигде у свету да су цене НОВОГРАДЊЕ и ПОЛОВНИХ станова ту негде! Разлика мора да буде бар 60-70%! Не постоји нигде да цена стана старог 40-50 година и новог буде разлика 20%! Па стан преко 10 година је већ крш и мора да се детаљно ремонтује......

Zašto se u medijima nikada ne govori o onima koji bi mogli da uzmu stambeni kredit i kojima je kredit jedini mogući izbor, ali takvi zaposleni radnici nisu kreditno sposobni jer su ih poslodavci prijavili na minimalac, dok ostatak plate dobijaju "na ruke"? Sa takvom zvaničnom platom se ne može na kredit kupiti ni bicikl, a kamoli stan!
Zašto nikad (ili gotovo nikad) nijedan novinar nije istraživao koji je procenat ovakvih potencijalnih kupaca? Izgleda da se u ovoj državi svi prave blesavi i sve se objašnjava krizom.
Kao da svi mi ne znamo da je većina zaposlenih ljudi na zvaničnom minimalcu.

Na Novom Beogradu su NEREALNO VISOKE CENE ZA STAROGRADNJU !!!Tražio sam stan na NBg nekoliko meseci...Sve su okupirali agenti, nema šanse da dođeš do vlasnika, cene stana od 35-40 kvadrata nisu ispod 65 hiljada i to za neku rupu od stana u koju je neophodno uložiti još desetak hiljada eura da liči na nešto... Pa naravno da neće niko ništa da kupuje... Pa novogradnja se kreće negde po 1900 eura kvadrat...

Znate kako kaze profesor Zec ? "Srbija ima manjak ljudi, a ne manjak stambenog prostora. Ima vise stambenih jedinica nego domacinstava. Jedino je problem sto su "pogresno" rasporedjene, pa bi svi na Dedinje, a niko nece u Pirot.

kad se budu zavrsili svi nedovrseni stambeni objekti i kada investitori ne budu bili po zatvorima to je znak da ima normalnosti i tad ce krenuti gradjevinska industrija i kupovina! ovi jadni investitori su nalik onom Lukicu sto je u istraznom zatvoru!

Evo vam ljudi najsvezijih informacija posto sam upravo u maju proda 2 stana da bi kupio 1 veci,jer mi se porodica prosirila :)
Stan na Karaburm od 36kv plus terasa,4 sprat,zaista lepo sredjen sam prodao za 39.000 evra a garsonjeru na julinom brdi od 28kv,prizemlje CG,takodje u odlicnom stanju za 30.000 evra.Dakle prodao sam ukupno 64kv za 69.000 sto mu dodje 1030 evra po kvadratu u proseku,sada za tih 69.000 sam kupio stan na zarkovu od 55kv za po 1200 po kvadratu.
Eto tako je meni ispalo da li je skupo ili nije nemam pojma ali sam morao da resavam sopstvenu egzistenciju.
pozdrav svima

I po mom misljenju cene stare i nove gradnje nikako ne trebaju da budu iste. Stara, a pogotovu predratna gradnja (mislim na 1941g.) treba da bude DUPLO skuplja od ovih "ne smem na zid da se naslonim" novih stanova. Imam utisak da ce neke zgrade na Vračaru sa spoljnim zidovima debelim po 1,5m da traju večno:

Definitivno, kao što sam već nekoliko puta pisao, cena kvadrata u 2012. od periferije do centra Beograda biće u rasponu od 600 do 900 evra po kvadratu. U sledećoj godini biće u ponudi oko 10000 novih stanova u Beogradu na različitim lokacijama. Naravno, ni ove cene neće biti stimulativne za nas u Americi, jer imamo bolju investicionu priliku u Majamiju na Floridi.

Cene kvadrata jesu pale, ali nije tačno da kupaca nema. Ima ih, stanovi se prodaju, ne kao pre 5-6 godina, ali se prodaju. Sve je dodatno usporeno i zato što su kupci mahom kreditni, pa na odobrenje kredita kod mahom mesposobnih službenika banaka moraju da čekaju i po dva meseca.

Evo vam ljudi najsvezijih informacija posto sam upravo u maju proda 2 stana da bi kupio 1 veci,jer mi se porodica prosirila :)
Stan na Karaburm od 36kv plus terasa,4 sprat,zaista lepo sredjen sam prodao za 39.000 evra a garsonjeru na julinom brdi od 28kv,prizemlje CG,takodje u odlicnom stanju za 30.000 evra.Dakle prodao sam ukupno 64kv za 69.000 sto mu dodje 1030 evra po kvadratu u proseku,sada za tih 69.000 sam kupio stan na zarkovu od 55kv za po 1200 po kvadratu.
Eto tako je meni ispalo da li je skupo ili nije nemam pojma ali sam morao da resavam sopstvenu egzistenciju.
pozdrav svima

Trebali su na vreme da razmisljaju oko razvijanja infrastrukture, da ljudi komotno zive van Beograda u kucama sa velikim bastama, a u centar da dolaze samo zbog posla. To tako treba da izgleda i izgledalo bi da poslednjih 30 godina nismo na vlasti imali lopove, kriminalce i nesposobne. Ne razumem kako ljudi mogu da se guse u smogu i da se prze u betonu kada dodje leto? Ja tih problema nemam, jer zivim u okolini Beograda, sa okucnicom, domacim sokovima, povrcem, imam bazen. Milina. a vi gospodo draga uzdisite u krugu dvojke i setajte svoju decicu po uskim trotoarima.

Cene su podivljale kada je posle 2000. godine počelo pranje para kroz kupovinu nekretnina. Sada je vreme kada bi tržište trebalo da se stabilizuje i nekretnine dostignu realniju, dakle primereniju cenu. Samim tim će sa tržišta, nadam se, nestati muljatori tzv. investitori koji su jedan stan prodavali više puta. Verovatno će tumbanje trajati nekoliko godina, ali ćemo, nadam se, posle imati zdravije i realnije tržište.

Ima tu u država dosta zasluge za visoke cene.naročito kod legalizacije.prvo su navukli narod na onih 60% sniženo pa onda digli cene.ja recimo u opštini inđija plaćam skuplje legalizaciju objekta od 50 kvadrata van grada i to bez ikakve infrastrukture po novom "jeftinijem"sistemu nego za kuću u gradu od 300 kvadrata po onom pređašnjem skupljem

Da su cene ranije bile nenormalno visoke svedoce i cene stanova koje danas banke prodaju, a koji su bili pod hipotekama. Tada je bilo nebitno da se cena stana realno proceni, bilo je bitno da se pusti kreda... Zato banke i danas te stanove koji idu "na doboš" prodaju po ludački visokim cenama, jer su tolike kredite i davali. E kad TI stanovi počnu da pojeftinjuju, znaćemo da je tržište dotaklo dno, a tada će se stanovi prodavati budzašto.

Slazem se sa Vama, naduvane cene.. zaradjuju i po 200-300% sve stoji! Sada da prodaju, ne prodaju! Nadam se da ljudi vise nisu ludi.

Zanimljivo da niko ne razmislja o gradnji?
Zasto kupiti stan do ludackim cenama, mozda sagraditi "negde nesto"!

Samo pokusaj da dodjes do dozvola.. aaa dobices ih, juce! A ako si nekim slucajem nasao dobru "lokaciju", a da je siroti investitori nisu jos snimili, ispade ti iz price!

** ZANIMLJIVOST **
U Dorjanskoj, ugao sa Vojislava Ilica, Vracar - BG
Pocela je izgradnja zgrade (iskopali rupu - temelj)! Dosao je "JACI" investitor i odjednom prvom su zabranili gradnju i oduzeli plac i ne samo da ti to urade, nego hoce da te ponize, da znas skim imas posla pa su ga jos naterali da iskopanu rupu, zatrpa novom zemljom i da uredno sredi plac!
(Ko zivi u tom kraju moze da potvrdi)
Siroti investitori - pajaci poslanika i njihovih firmu koje drze ludacke cene kvadrata!

realna cena kvadrata u Beogradu je 150-200 eura. Samo da bi podmladci rezimskih partija lakse dosli do stanova. Ne treba ni kredit da dizu.
Primer, Kolesar, Kristo.......

Zar ne mislite možda da ste i vi ljudi problem?

Kada kupujete sve Vam je skupo a kada isti stan prodajete on je nešto najvrednije na svetu i sve vam je malo.

Ovom ne govorim da bi branio investitore mada i njih ima različitih, već branim poštene posrednike.

Zar je provizija od 3% razlog skoka cena nekretnina?
Ona na moju žalost se sve teže naplaćuje i sve ređe iznosi toliko.
Nama posrednicima je u interesu da se kupci i prodavci dogovore.
Da je do mene bilo bi mnogo više prodaja i kupovina a ne ovoliko koliko ih sada ima a to je minimum minimuma.

Što se tiče cena nekretnina, njih ne određuju Vaše želje već ponuda i potražnja.
Dokle god bude minimalna potražnja cene će padati ili mirovati.
Nemojte se zanositi nekim cenama sa zapada jer ni to nije realan pokazatelj. Realno je to koliko je neko spreman nešto da plati.
Ja kao ozbiljan posrednik koji se bavi prometom na Novom Beogradu mogu da vam kažem da cene na ovoj opštini variraju od 1000 eura do više hiljada i to je skroz normalno po meni.
Cene će verovatno padati još neko vreme ali ta činjenica ne zavisi ni od vas ni od mene već od malo složenijih kretanja u regionu i svetu uopšteno.

@zoran

ako si stvarno agent, ostavi mi kontakt, tražim stan na periferiji za tu cenu kvadrata.

Izgleda da posle fudbalskih selektora ima najviše stručnjaka za nekretnine i svi znaju koliko treba da košta m2, a najbolje bi bilo kada bi se ključevi od stanova delili svakome ko po njih svrati. Ali, ni u zemlji Dembeliji svako nema svoj stan, pa još ako može neka garsonjerica i lokalčić pride za rentiranje - milina, ko bi još i da radi.U Bgd-u već skoro 2 decenije imam agenciju za nekretnine i nikada nije bilo niti može biti ono o čemu većina ovde "stručno" priča.Nažalost, stan nije socijalna kategorija i svuda i uvek nekretnine kupuju oni koji imaju pare a ne oni koji imaju samo potrebu. A da bi se pričalo koliko vredi m2 u Beogradu mora se znati zašto nešto košta koliko košta.
Pod 1. - POSREDNICI / AGENCIJE ne utiču na cenu nekretnina - stanove plaćaju kupci a agencije im samo nalaze stanove u skladu sa njihovim zahtevima i na kraju mogućnostima kupovine.
Pod 2. - na cenu stana ne utiče samo cena građevinskog zemljišta i cena gradnje već ZAKON PONUDE I TRAŽNJE. A taj zakon kaže da dok ima više kupaca koji praktično licitiraju cenu, cene rastu, bilo da je reč o siru, krompiru, jabukama ili nekretninama. I tu nema druge istine niti filozofije. Zašto bi prodavac prodao stan za 1000 EUR/m2 kada je neko hteo to da mu plati 1200/1300/1400 pa i više EUR za m2. A to se zapravo i dešavalo - kupci, posebno kreditni, morali su da kupuju uknjižene stanove kojih nije bilo u svim delovima grada. Prvo je počela da raste cena tih stanova a neuknjiženi stanovi su normalno pratili taj trend, čak i bez pravljenja vidljive razlike između novogradnje i već debelo amortizovanih zgrada u istom kraju.To se dešavalo jer je BILO KUPACA!!!! I nisu ih agencije terale niti varale da kupuju. Jednostavno,kreditni kupci su sami nudili prodavcima veći iznos od onog koji su dobijali u prethodnoj ponudi jer im 2-3000 EUR podeljeno na npr. 20 godina otplate kredita nije predstavljalo problem u odnosu na pronalaženje adekvatnog stana. I tako se spirala zavrtela. A tu su pored kreditnih kupaca bili i uvek postojeći tzv."keš" kupci. A ako krene nabrajanje: kupci iz unutrašnjosti kojima je uvek bila želja kupiti neku nekretninu u Bgd-u, kupci koji su nešto prodali u Crnoj Gori, kupci koji su dobili neočekivano velike pare za zemlju u okolini Beograda, pa kupci iz dobrih privatizacija - sve u svemu - BILO JE VIŠE POTENCIJALNIH KUPACA ZA 1 STAN. I u tome je sva filozofija rasta cena.
Pod 3. Nigde u svetu ne postoji zemlja u kojoj svi stanovnici imaju rešeno stambeno pitanje tj. stanove u svojini. Uvek je bilo i biće onih koji imaju stan, onih koji imaju više nekretnina kao i onih koji mogu da rentiraju luksuznije nekretnine, onih koji uspeju da iznajme stan uz velika odricanja i onih koji jedva sastavljaju kraj s krajem i ne mogu ni da maštaju o iznajmljivanju stana i odvajanju od starijih članova porodice.I to je to.I ovi potonji mogu samo da pišu komentare kako kvadrat mora da košta 100 EUR/m2 i da lupaju minuse onima koji se s time ne slažu.
Pod 4. Investitori - prodavali su za onolike pare za kolike su mogli, a moglo im se. I tu je kraj svake priče, možemo da ih mrzimo koliko god hoćemo. Drugi je problem ko se sve time bavio ali im je to država omogućila svojom nezainteresovanošću. Svako ko je hteo mogao je da bude investitor, čak lakše nego taksista jer taksista bar mora da kupi kola. A mnogi su gradili bez pribijene banke, parama kupaca jer je bilo kupaca koji su kupovali buduće stanove za koje im je objašnjavano da će "ulaz biti kod onog drveta tamo, a dnevna soba će biti baš tamo gde je onaj naslonjen onaj bicikl".Ni ne znam broja bahatih investitora koje sam "ispratio" iz kancelarije jer nisu imali ni "P" od papira ali su na kraju svi oni našli kupce za takve stanove pod svojim uslovima. I ko je sada tu kriv? Investitori? Ni najmanje nego SISTEM koji je to omogućio, bez ikakve kontrole i KUPCI koji su to lakomisleno kupovali. I tu je po meni jedino krivica posrednika ako ih na to nisu upozoravali. Ja jesam i znam da su na kraju drugi stavili proviziju u džep i nikom ništa, pojedo vuk magarc (mada mi je jedino satisfakcija što i dalje poslujem, bez repova.
Ima tu i pod 5 i pod 6 / 7 /8 ........

Tržište stanova je klinički mrtvo. Cena je ono što ponudi onaj koji drži novce. I sadašnja cena će još padati. Evo i nekih razloga:
-Nema više "lakоg" novca iz privatizacija i enormnih prihoda sa berze
-Nema crnogoraca, kosovara i bosanaca, svi beze iz ove prcije.
-Narod ne može da servisira kredite, jer su krediti preskupi
-Banke su u periodu pre krize odobravale kredite suludih vrednosti za kvadrat(borča 1250/m2), samo da klijenta što više zaduže.
Te iste banke sada, svaki dan nas bombarduju reklamama o povoljnim kreditima, znači da im je poprilično frka. Neka lepo banke realno procene cenu kvadrata uzimajući sve relevantne parametre za ulaganje tipa stan, pa će i tržište živnuti, ljudi uzimati kredite itd.

Javite mi obavezno... kad budu 500evra/m2...
razmisljam da kupim, kada nadjem posao!!! :)

Apsolutno me ne interesuje sto investitori propadaju, jer takodje postoje i stanovi iz otkupa po veoma pristojnim cenama koji se iz nekog razloga skoro nikada ne pominju u tekstovima. Sad se vidi jasna veza izmedju takvih agencija (Alka, Panorama, itd), i veza sa raznim invesitorima i pouzdano znam da je retko ko od njih radio i gradio posteno. Ono sto mene licno brine jeste sto se ljudi koji prodaju stanov ne urazume vec i ne spuste cene stanova na nivo iz 2002-2003 godine, tako da ne bude isto ako zivis na Konjarniku i Mirijevu. Takodje me ne interesuje sta se desava u Berlinu, Majamiju, niti bilo gde jer Beograd je nasa stvarnost. Daleko smo mi od bilo koje svetske metropole.
Nekada je lokacija mnogo toga odlucivala, i na to treba obracati paznju. Istina je da su cene pale ali kada gledam stanove i utvrdim da je Konjarnik jeftiniji od Mirijeva, Banovo brdo takodje, onda se pitam vredi li mi da se prelociram sa Banovog brda na neko periferno naselje samo zato sto mi treba deset kvadrata vise.

Trzista nema u Srbiji,nema se uvid u prodaju i sve se svodi na pricu kvaziagenata koje sada pokusavaju naterati prodavce da spuste cene da bi oni lako zaradili bez mnogo troskova.Razlika izmedju evropskih gradova i Beograda jeste da u beogradskim stanovima zivi vise generacija koje su zarobljene u malom prostoru,stanovi su gotovo svi kupljeni bez kredita za razliku od evropskih drzava...Ovo je prelazni period,kada ce vecina mladih ljudi morati prihvatiti da uzimaju kredite i placuju rate ako misle da imaju svoj zivot.Dignes kredit cim ti banka dopusti i do kraja zivota se nadas da ces isplatiti stan.Sve ostalo su puste zelje.Na zapadu i jesu pumpali cene jer inace niko ne bi uzeo kredit i odplatio dva stana banci.Da sedis u kaficu po ceo dan i kupis stan za 20000 evra sto je tata prodajom dedine zemlje zaradio vise nema.Na zapadu vecina gradjana su podstanari i tako ce biti i u Beogradu.Uostalom ,Evropa pokusava da prosiri podrucje zarade za svoje bankare,jeftina radna snage i visoka renta.Dugovi sadasnjih drzava u Evropi ugrozili su najbogatije i samo je pitanje dana koji ce papirni novac izjednaciti sa toalet papirom.

Ne razumem kakve veze imaju komentari o ljudima iz provincije, sa padom cena kvadrata u Beogradu. Uostalom, sigurna sam da stoka koju seljaci gaje sigurno ne s...e na ono malo asfalta što u selima ima. ALi prođi Dorćolom, a da ne ugaziš u kučeće ... Mission impossible!

Elem, cena stanova je pala, ali i dalje nije realna. Cena izgradnje kvadrata stambenog prostora je najviše 300 Evra. I da uzmeš da je potrebno sastaviti projekte, dati mito gradskoj upravi, platiti radnicima zarade... Sigurno ne prelazi 500 E po kvadratu. KOliko treba na kraju kvadrat da bude?

Što se tiče centra grada, tu nikada ne bih živeo, pa me i ne zanima.

Slobodna ptico, ajde mi, molim te, nadji taj stan u centru Amsterdama ili Haga koji kosta 1500 evra po kvadratu pa da ga kupimo i odma sutra prodamo za jedno 2500-3000 evra, sto je i dalje ispod trzisne cene... Nemoj da dajes pogresne informacije! Idite ljudi na www.funda.nl ili www.jaap.nl pa proverite cene sami...

@Slobodan Kad bih mogao dao bih ti 1000000 pluseva, jer alo, ljudi nijedna banka ne daje stambeni kredit na minimalac! A ovi što su ti dali minuse su neki naši "biznismeni" koji nam na indirektan način, nama mladim ljudima zabranjuju, da uzmemo stambeni kredit jer nas prijavljuju na minimalac...

@FreeBird & kolege > Ako stojite iza napisanog, odmah da overimo ugovor kojim ćete mi za tu cenu izvesti objekte! Svaka vam čast! Ja na Banovom brdu nisam mogao da dobijem ponudu (bilo ih je 9) za manje od 730 evra po m2. Sa drugim dažbinama, izašlo bi me 1.450 evra po m2. Evo, prodajem vam lokaciju po nabavnoj ceni, može i niže, pa ti sagradi za 200 i prodaj za 300. Sretno.

За @Александра: структура цене је следећа - градња око 700 евра, доприноси за земљиште и прикључци око 400 евра део који иде власницима око 25%-30% и то му све изађе око 1 500 евра, кључ у руке. Значи, ако инвеститор жели да заради 50%, мора да продаје стан по цени од 2 250 е по м2. Осим тога, то ти је зарада НЕ на годишњем нивои, већ рецимо после 2 или 3 године после улагања средстава и добијања свих дозвола и укњижбе зграде. Попричајте уосталом са сваким ко се у то разуме и видећете да се све може израчунати, само треба да човек мало зна математику.
Сад, било је случајева, пре кризе, где су ивеститори зарађивали и скоро 100%, и то у року од годину дана, али то је посебна прича.
Још једном могу да кажем - овде је мањи проблем цена новоградње, већ цене ПОЛОВНИХ станова су апсолутно нереалне.
Разлог је прост: мало се зида, а све услед компликоване и дуге процедуре добијања дозвола.
Иначе, на западу је профит - чиста добит из градње око 20%, али се све заврши за годину дана, нема проблема са бирократијом и дозволе се много лакше добијају.

@FreeBird i ostali što znate da kvadrat košta par stotina eur: Ako mi garantujete 300 eur/m2 izgradnju, i da ćete to da overite u sudu, odmah ću da vas zaposlim. Mojoj firmi za lokaciju na Banovom brdu je stiglo 9 ponuda, a najjeftinija je bila 730 EUR/m2. I to od "nikad-čuo" izvođača. Kad sve drugo stavim na papir, tačka rentabilnosti mi je 1.450 EUR. Naravno, odustao sam i prodajem lokaciju. FreeBird, kupi je, dajem je za uloženo (sve čisto) i završi posao za 200 eur, kad već "znaš posao".

Placam do 1900/m2 za Lion, Crveni krst, Djeram - 45 m2 i ne mogu da nadjem takav stan . Tako da to sto pisete da su cene pale, nije tacno -provereno!!! Ili su veliki stanovi ili kvadrat bude 2200-2300. ko ne veruje, neka prelista oglase i pocne zaista da gleda stanove i shvatice o cemu pricam . Ovako rekla-kazala zvuci za kupce dobro, ali takvih stanova nema u prodaji!!!

Evo, sad ce odmah u BG sve cene da popadaju za po 60% da bi svi odjednom "posteni" seljaci mogli da se dosele, pa ce neka nebeska univerzalna pravda da nas kolektivno zadesi, jer je, eto, njih "Beograd pokrao", pa su im sada najkrivlji stanovnici sa slabijim primanjima, automatski.

Asfalt nije pravljen za opanak, nije nikada ni bio.
Smanjite tu prepecenicu.

Od bapskih prica i kafanskih dosetki se ne zivi.

ACO
Naravno da jesam agent.Ako ti Batajnica odgovara nema problema.Uknjizeni stanovi,moze i subvencija od 1000-1200 eura.Samo da znas da se u Bataji svi stanovi kad se uknjize, ubrzo i prodaju.

Ne bih o zaradama investitora. Ako pogledam kako zarađuje investitor koji kupi paradajz na kvantašu za 80din/kg, pa ga ispred zgrade prodaje za 200din/kg, ne vidim šta je tu problem. Ne mislim da je naslađivanje sa propašću investitora reakcija jednog normalnog i zdravog društva. To je pitanje ponude i potražnje. Druga je stvar ko se sve kod nas latio izgradnje, koliko je tu bagre ušlo da bi pralo keš, koliko je bilo malverzacija. Ali daleko bilo da su svi isti. Treće i najbitnije je - koliko realno košta investitora izgradnja objekta? U Zoni 2 Beograda se LAKO dođe do cifre od 1.300-1.500 eur (ona raste vremenom, jer kamate bankama rastu i obaveze prema postojećim vlasnicima). To je neki reper za cenu u Beogradu plus 10-20%, što je minimum zbog kojeg bi investitor ulazio u posao (primeniti priču o paradajzu). Na NBgd i 1. zoni je još više, a na rubovima grada manje. Priče o "500 eur u izgradnji" pričaju neuki, zlonamerni i/ili "investitori" što rade bez papira i šestospratnicu povežu na septičku jamu - da, takvih objekata ima u npr. Borči, pa taj može da se hvali da prodaje kvadrat za 900 eur. Elem, do cifre od 1.300-1.500 se lako dođe sabiranjem nameta prema gradu (Direkcija za građevinsko zemljište), komunalnim kućama, bankama, bivšim vlasnicima i konačno, cenom same izgradnje koja je retko ispod 700 eur/m2. Ta cifra može da pada samo ako svaki od ovih ulaznih faktora takođe padne. Situacija je u Beogradu takva da mnogi ne žele da plate, investitori pucaju, banke preuzimaju neizgrađene objekte (aktivirale hipoteke) - i to je možda prilika da banka proguta gubitak i zaista proda neke stanove ispod cene.

Za ove je kriv Dulic koji zida stanove i ubija i ovo malo trzista sto dise u krizi.
Moramo da budemo svesni da kada ne zaradjuju investitori, ne zaradjuje ni drzava, posledica-nema investicija u infrastrukturu.
Grad Beograd je morao da se zaduzi zbog toga, da bi izgradio pristupne saobracajnice za most.
Kada investitori zaraduju drzava im naplati i porez.
Postavlja se jedno logicno pitanje:kako to da u vremenima kada su divljale cene niste mogli da nadjete slobodan stan, a danas kada su pale ima ih i ne prodaju se?
Kriza i Dulic, to su odgovori.
A Dulicu je lako da zida kada nije platio izgradnju infrastrukture, vec su, ili ce, to umesto njega da urade privatni investitori. Samo kolektor koji grad Beograd mora da izgradi za potrebe tog naselja kosta 30 miliona evra.
Mislim da bi umesto (zlu)radosti koja provejava u komantarima trebalo da svi budemo ozbiljno zabrinuti.

(from russia with love, 2. jun 2011 09:49)
….Tražio sam stan na NBg nekoliko meseci...Sve su okupirali agenti, nema šanse da dođeš do vlasnika, cene stana od 35-40 kvadrata nisu ispod 65 hiljada i to za neku rupu od stana…

Čuj, okupirali agenti! Da nije agenata, bio bi tek totalni haos u nekretninama. Mi smo jedini koji pokušavaju da urazume prodavce da spuste cene na realan nivo, da bi prodali stan. Šta bi tek rekao kada ti stigne stan od vlasnika koji želi da proda rupu od stana od 35m2 za 80.000, na 9 poslednjem spratu na N.Bgd, gore ravna ploča i kome se još ne žuri… I takvi su skoro svi prodavci sa cenama na početku prodaje. Pa ti kupi od tog vlasnika stan direktno, nemoj preko agenata! U duplex da nas ljubiš što postojimo.

@shonex

sve stoji ali hotel ne diraj. To je odlicna gradjevina i ako ti nesto ne razumes, to ne znaci da je lose. Pogledaj malo nize zgradu Dinamike i onu sa sivim panelima preko puta. E to su urbanisticke katastrofe, kao i Apolo centar i nova zgrada poste. Hotel Centar ima svoju pricu koja je i vise nego dobra. Uostalom, to je delo akademika Brane Mitrovica, pa i to nesto govori.

Tekst u novinama 2020-e: "Kupci se jos uvek nadaju daljem padu cena nekretnina, pojedini izrazavaju zelju i da im se stanovi poklone i trziste nekretnina je jos uvek mrtvo".

Цене ПОЛОВНИХ станова морају да иду још доле! Док за НОВОГРАДЊУ је цена ок и могу рећи скоро реална. Нека инвеститор заради и 30% И 50%, али не постоји нигде у свету да су цене НОВОГРАДЊЕ и ПОЛОВНИХ станова ту негде! Разлика мора да буде бар 60-70%! Не постоји нигде да цена стана старог 40-50 година и новог буде разлика 20%! Па стан преко 10 година је већ крш и мора да се детаљно ремонтује......

Cene kvadrata jesu pale, ali nije tačno da kupaca nema. Ima ih, stanovi se prodaju, ne kao pre 5-6 godina, ali se prodaju. Sve je dodatno usporeno i zato što su kupci mahom kreditni, pa na odobrenje kredita kod mahom mesposobnih službenika banaka moraju da čekaju i po dva meseca.

Evo, sad ce odmah u BG sve cene da popadaju za po 60% da bi svi odjednom "posteni" seljaci mogli da se dosele, pa ce neka nebeska univerzalna pravda da nas kolektivno zadesi, jer je, eto, njih "Beograd pokrao", pa su im sada najkrivlji stanovnici sa slabijim primanjima, automatski.

Asfalt nije pravljen za opanak, nije nikada ni bio.
Smanjite tu prepecenicu.

Od bapskih prica i kafanskih dosetki se ne zivi.

@FreeBird & kolege > Ako stojite iza napisanog, odmah da overimo ugovor kojim ćete mi za tu cenu izvesti objekte! Svaka vam čast! Ja na Banovom brdu nisam mogao da dobijem ponudu (bilo ih je 9) za manje od 730 evra po m2. Sa drugim dažbinama, izašlo bi me 1.450 evra po m2. Evo, prodajem vam lokaciju po nabavnoj ceni, može i niže, pa ti sagradi za 200 i prodaj za 300. Sretno.

Za ove je kriv Dulic koji zida stanove i ubija i ovo malo trzista sto dise u krizi.
Moramo da budemo svesni da kada ne zaradjuju investitori, ne zaradjuje ni drzava, posledica-nema investicija u infrastrukturu.
Grad Beograd je morao da se zaduzi zbog toga, da bi izgradio pristupne saobracajnice za most.
Kada investitori zaraduju drzava im naplati i porez.
Postavlja se jedno logicno pitanje:kako to da u vremenima kada su divljale cene niste mogli da nadjete slobodan stan, a danas kada su pale ima ih i ne prodaju se?
Kriza i Dulic, to su odgovori.
A Dulicu je lako da zida kada nije platio izgradnju infrastrukture, vec su, ili ce, to umesto njega da urade privatni investitori. Samo kolektor koji grad Beograd mora da izgradi za potrebe tog naselja kosta 30 miliona evra.
Mislim da bi umesto (zlu)radosti koja provejava u komantarima trebalo da svi budemo ozbiljno zabrinuti.

Novogradnja je boranija/praziluk klase, zato je niko i ne kupuje. Za kvalitetan zivotni prostor se uvek nadje neka pokojna bogata tetka bez direktnih naslednika.

Ne bih o zaradama investitora. Ako pogledam kako zarađuje investitor koji kupi paradajz na kvantašu za 80din/kg, pa ga ispred zgrade prodaje za 200din/kg, ne vidim šta je tu problem. Ne mislim da je naslađivanje sa propašću investitora reakcija jednog normalnog i zdravog društva. To je pitanje ponude i potražnje. Druga je stvar ko se sve kod nas latio izgradnje, koliko je tu bagre ušlo da bi pralo keš, koliko je bilo malverzacija. Ali daleko bilo da su svi isti. Treće i najbitnije je - koliko realno košta investitora izgradnja objekta? U Zoni 2 Beograda se LAKO dođe do cifre od 1.300-1.500 eur (ona raste vremenom, jer kamate bankama rastu i obaveze prema postojećim vlasnicima). To je neki reper za cenu u Beogradu plus 10-20%, što je minimum zbog kojeg bi investitor ulazio u posao (primeniti priču o paradajzu). Na NBgd i 1. zoni je još više, a na rubovima grada manje. Priče o "500 eur u izgradnji" pričaju neuki, zlonamerni i/ili "investitori" što rade bez papira i šestospratnicu povežu na septičku jamu - da, takvih objekata ima u npr. Borči, pa taj može da se hvali da prodaje kvadrat za 900 eur. Elem, do cifre od 1.300-1.500 se lako dođe sabiranjem nameta prema gradu (Direkcija za građevinsko zemljište), komunalnim kućama, bankama, bivšim vlasnicima i konačno, cenom same izgradnje koja je retko ispod 700 eur/m2. Ta cifra može da pada samo ako svaki od ovih ulaznih faktora takođe padne. Situacija je u Beogradu takva da mnogi ne žele da plate, investitori pucaju, banke preuzimaju neizgrađene objekte (aktivirale hipoteke) - i to je možda prilika da banka proguta gubitak i zaista proda neke stanove ispod cene.

Nije Hriscanski radovati se tudjoj muci ali imam blagi osmeh na licu, kad se setim provizija agencija i faca koje su prodale veru za veceru da bi dosli do para i zidali, samo da bi mogli da se dosele u velike gradove i voze skupa kola a viri im praziluk ***.
A sad natrag na selo i ja cu sa vama, pa da se bacimo na poljoprivredu, jer hrane nikad dosta a bice je sve manje i manje.

@FreeBird i ostali što znate da kvadrat košta par stotina eur: Ako mi garantujete 300 eur/m2 izgradnju, i da ćete to da overite u sudu, odmah ću da vas zaposlim. Mojoj firmi za lokaciju na Banovom brdu je stiglo 9 ponuda, a najjeftinija je bila 730 EUR/m2. I to od "nikad-čuo" izvođača. Kad sve drugo stavim na papir, tačka rentabilnosti mi je 1.450 EUR. Naravno, odustao sam i prodajem lokaciju. FreeBird, kupi je, dajem je za uloženo (sve čisto) i završi posao za 200 eur, kad već "znaš posao".

Trzista nema u Srbiji,nema se uvid u prodaju i sve se svodi na pricu kvaziagenata koje sada pokusavaju naterati prodavce da spuste cene da bi oni lako zaradili bez mnogo troskova.Razlika izmedju evropskih gradova i Beograda jeste da u beogradskim stanovima zivi vise generacija koje su zarobljene u malom prostoru,stanovi su gotovo svi kupljeni bez kredita za razliku od evropskih drzava...Ovo je prelazni period,kada ce vecina mladih ljudi morati prihvatiti da uzimaju kredite i placuju rate ako misle da imaju svoj zivot.Dignes kredit cim ti banka dopusti i do kraja zivota se nadas da ces isplatiti stan.Sve ostalo su puste zelje.Na zapadu i jesu pumpali cene jer inace niko ne bi uzeo kredit i odplatio dva stana banci.Da sedis u kaficu po ceo dan i kupis stan za 20000 evra sto je tata prodajom dedine zemlje zaradio vise nema.Na zapadu vecina gradjana su podstanari i tako ce biti i u Beogradu.Uostalom ,Evropa pokusava da prosiri podrucje zarade za svoje bankare,jeftina radna snage i visoka renta.Dugovi sadasnjih drzava u Evropi ugrozili su najbogatije i samo je pitanje dana koji ce papirni novac izjednaciti sa toalet papirom.

Cene stanova su pale sa besmisleno visokih na bezobrazno visoke.
Vrhunski cinizam je da stanovi u glavnom gradu najace evropske nacije (Berlinu - http://www.immobilien.de/suche/ergebnis.html?h=934e6cb2ae2c0c5634eaee89317f8f96) kostaju manje nego u glavnom gradu ekonomski jedne od najslabijih Evropskih nacija ako ne i najslabije (Srbije).
Cena nekretnine se odreduje prema neto dobiti koju ona donosi, krece se od 13-o godisnje neto dobiti za novu nekretninu do recimo 7-o godinje za nekretninu staru oko 40 godina.
Cene najma dvosobnog stana u centru Beograda je 250 eura, stan treba namestiti, platiti porez na nekretninu, porez na stanarinu, stan nece svo vreme biti izdat... Godisnja dobit je ispod 2000e. Realne cene dvosobnih stanova u centru Beograda su oko 600e po metru kvadratnom.
Ljudi koji imaju novac ovo znaju i zaobilaze Beograd u sirokom krugu ( Berlin je jeftiniji a donosi bar 3 puta vecu dobit), ljudi koji nemaju novac nasedaju na propagandnu takozvanih 'strucnjaka' i unistavaju svoje zivote uzimajuci kredite od svetskih zelenasa u nadi da ce doci do svog krova nad glavom, zbog njih i pisem ovaj komentar. Sto se prodavaca tice, vi mozete da prodajete stan po ceni po kojoj god zelite, ali ce te ga prodati samo po onoj ceni koju kupac odredi...
Laku noc i srecno svima...

Zar ne mislite možda da ste i vi ljudi problem?

Kada kupujete sve Vam je skupo a kada isti stan prodajete on je nešto najvrednije na svetu i sve vam je malo.

Ovom ne govorim da bi branio investitore mada i njih ima različitih, već branim poštene posrednike.

Zar je provizija od 3% razlog skoka cena nekretnina?
Ona na moju žalost se sve teže naplaćuje i sve ređe iznosi toliko.
Nama posrednicima je u interesu da se kupci i prodavci dogovore.
Da je do mene bilo bi mnogo više prodaja i kupovina a ne ovoliko koliko ih sada ima a to je minimum minimuma.

Što se tiče cena nekretnina, njih ne određuju Vaše želje već ponuda i potražnja.
Dokle god bude minimalna potražnja cene će padati ili mirovati.
Nemojte se zanositi nekim cenama sa zapada jer ni to nije realan pokazatelj. Realno je to koliko je neko spreman nešto da plati.
Ja kao ozbiljan posrednik koji se bavi prometom na Novom Beogradu mogu da vam kažem da cene na ovoj opštini variraju od 1000 eura do više hiljada i to je skroz normalno po meni.
Cene će verovatno padati još neko vreme ali ta činjenica ne zavisi ni od vas ni od mene već od malo složenijih kretanja u regionu i svetu uopšteno.

Pa naravno da nema kupaca.Narod se dozvao pameti pa kupuje po periferiji za 1000-1200e/m2.Sta dobijes kad kupis stan u centru grada?Kutiju sibica i nista vise!!!Kao sardinu kad upakujes u konzervu!Ni parkinga,ni zelene povrsine,nista osim lokacije(i kome je uopste stalo do toga taj pameti nema).Ljudima treba prostor za normalni zivot!!Naravno sto veci!!AGENT

(from russia with love, 2. jun 2011 09:49)
….Tražio sam stan na NBg nekoliko meseci...Sve su okupirali agenti, nema šanse da dođeš do vlasnika, cene stana od 35-40 kvadrata nisu ispod 65 hiljada i to za neku rupu od stana…

Čuj, okupirali agenti! Da nije agenata, bio bi tek totalni haos u nekretninama. Mi smo jedini koji pokušavaju da urazume prodavce da spuste cene na realan nivo, da bi prodali stan. Šta bi tek rekao kada ti stigne stan od vlasnika koji želi da proda rupu od stana od 35m2 za 80.000, na 9 poslednjem spratu na N.Bgd, gore ravna ploča i kome se još ne žuri… I takvi su skoro svi prodavci sa cenama na početku prodaje. Pa ti kupi od tog vlasnika stan direktno, nemoj preko agenata! U duplex da nas ljubiš što postojimo.

Ovo je realno:Belvil/ Miskovicvil: 700 eurVracar 750 eurStrogi centar 999 eurZvezdara lion 650 eur.Zivi bili i videli!

Placam do 1900/m2 za Lion, Crveni krst, Djeram - 45 m2 i ne mogu da nadjem takav stan . Tako da to sto pisete da su cene pale, nije tacno -provereno!!! Ili su veliki stanovi ili kvadrat bude 2200-2300. ko ne veruje, neka prelista oglase i pocne zaista da gleda stanove i shvatice o cemu pricam . Ovako rekla-kazala zvuci za kupce dobro, ali takvih stanova nema u prodaji!!!

Slobodna ptico, ajde mi, molim te, nadji taj stan u centru Amsterdama ili Haga koji kosta 1500 evra po kvadratu pa da ga kupimo i odma sutra prodamo za jedno 2500-3000 evra, sto je i dalje ispod trzisne cene... Nemoj da dajes pogresne informacije! Idite ljudi na www.funda.nl ili www.jaap.nl pa proverite cene sami...

Izgleda da posle fudbalskih selektora ima najviše stručnjaka za nekretnine i svi znaju koliko treba da košta m2, a najbolje bi bilo kada bi se ključevi od stanova delili svakome ko po njih svrati. Ali, ni u zemlji Dembeliji svako nema svoj stan, pa još ako može neka garsonjerica i lokalčić pride za rentiranje - milina, ko bi još i da radi.U Bgd-u već skoro 2 decenije imam agenciju za nekretnine i nikada nije bilo niti može biti ono o čemu većina ovde "stručno" priča.Nažalost, stan nije socijalna kategorija i svuda i uvek nekretnine kupuju oni koji imaju pare a ne oni koji imaju samo potrebu. A da bi se pričalo koliko vredi m2 u Beogradu mora se znati zašto nešto košta koliko košta.
Pod 1. - POSREDNICI / AGENCIJE ne utiču na cenu nekretnina - stanove plaćaju kupci a agencije im samo nalaze stanove u skladu sa njihovim zahtevima i na kraju mogućnostima kupovine.
Pod 2. - na cenu stana ne utiče samo cena građevinskog zemljišta i cena gradnje već ZAKON PONUDE I TRAŽNJE. A taj zakon kaže da dok ima više kupaca koji praktično licitiraju cenu, cene rastu, bilo da je reč o siru, krompiru, jabukama ili nekretninama. I tu nema druge istine niti filozofije. Zašto bi prodavac prodao stan za 1000 EUR/m2 kada je neko hteo to da mu plati 1200/1300/1400 pa i više EUR za m2. A to se zapravo i dešavalo - kupci, posebno kreditni, morali su da kupuju uknjižene stanove kojih nije bilo u svim delovima grada. Prvo je počela da raste cena tih stanova a neuknjiženi stanovi su normalno pratili taj trend, čak i bez pravljenja vidljive razlike između novogradnje i već debelo amortizovanih zgrada u istom kraju.To se dešavalo jer je BILO KUPACA!!!! I nisu ih agencije terale niti varale da kupuju. Jednostavno,kreditni kupci su sami nudili prodavcima veći iznos od onog koji su dobijali u prethodnoj ponudi jer im 2-3000 EUR podeljeno na npr. 20 godina otplate kredita nije predstavljalo problem u odnosu na pronalaženje adekvatnog stana. I tako se spirala zavrtela. A tu su pored kreditnih kupaca bili i uvek postojeći tzv."keš" kupci. A ako krene nabrajanje: kupci iz unutrašnjosti kojima je uvek bila želja kupiti neku nekretninu u Bgd-u, kupci koji su nešto prodali u Crnoj Gori, kupci koji su dobili neočekivano velike pare za zemlju u okolini Beograda, pa kupci iz dobrih privatizacija - sve u svemu - BILO JE VIŠE POTENCIJALNIH KUPACA ZA 1 STAN. I u tome je sva filozofija rasta cena.
Pod 3. Nigde u svetu ne postoji zemlja u kojoj svi stanovnici imaju rešeno stambeno pitanje tj. stanove u svojini. Uvek je bilo i biće onih koji imaju stan, onih koji imaju više nekretnina kao i onih koji mogu da rentiraju luksuznije nekretnine, onih koji uspeju da iznajme stan uz velika odricanja i onih koji jedva sastavljaju kraj s krajem i ne mogu ni da maštaju o iznajmljivanju stana i odvajanju od starijih članova porodice.I to je to.I ovi potonji mogu samo da pišu komentare kako kvadrat mora da košta 100 EUR/m2 i da lupaju minuse onima koji se s time ne slažu.
Pod 4. Investitori - prodavali su za onolike pare za kolike su mogli, a moglo im se. I tu je kraj svake priče, možemo da ih mrzimo koliko god hoćemo. Drugi je problem ko se sve time bavio ali im je to država omogućila svojom nezainteresovanošću. Svako ko je hteo mogao je da bude investitor, čak lakše nego taksista jer taksista bar mora da kupi kola. A mnogi su gradili bez pribijene banke, parama kupaca jer je bilo kupaca koji su kupovali buduće stanove za koje im je objašnjavano da će "ulaz biti kod onog drveta tamo, a dnevna soba će biti baš tamo gde je onaj naslonjen onaj bicikl".Ni ne znam broja bahatih investitora koje sam "ispratio" iz kancelarije jer nisu imali ni "P" od papira ali su na kraju svi oni našli kupce za takve stanove pod svojim uslovima. I ko je sada tu kriv? Investitori? Ni najmanje nego SISTEM koji je to omogućio, bez ikakve kontrole i KUPCI koji su to lakomisleno kupovali. I tu je po meni jedino krivica posrednika ako ih na to nisu upozoravali. Ja jesam i znam da su na kraju drugi stavili proviziju u džep i nikom ništa, pojedo vuk magarc (mada mi je jedino satisfakcija što i dalje poslujem, bez repova.
Ima tu i pod 5 i pod 6 / 7 /8 ........

Cena kvadrata za stanovnistvo zavisi od prosecne plate u gradu(regionu)u kojoj se prodaje.U Nemackoj JE 60% pros.plate,u Pragu 110%pros.plate u Americi 20%,u Poljskoj 100%,nek svako izracuna kolko i gde u Srbiji treba da je kvadrat da bi trziste krenulo.

bitno da je doktor počeo da pravi još neki

Realnost je da su cene bile prenaduvane a i uvom trenutku su preterane. Platiti u Beogradu 4,000 evra kvadrata ili cak i 2,000 kvadrat je ludost i cinizam ko god kaze da je cena realna.
Kupio sam stan u Dubai-ju, platio sam ga 280k evra. Cena kvadrata je bila oko 2,600 evra. Sada ga izdajem (a tek koja je prva i druga renta bila) za 26k evra godisnje. Da li sta od 280k evra moze u Srbiji da se izda za 2,000 evra mesecno?
To je realnost, zasto investirati, zasto kupiti kada je jeftinije rentirati. Ko rentira ne mora da brine o odrzavanju, vlasnik mora. To su sve stvari koje moraju da se uzmu u obzir.

Po meni, laiku za gradjevinu, cena stana u Beogradu nesme da predje 1,000-1,200 evra. Ako je na samo 70-100km od Beograda kvadrat i 400 evra, onda o cemu se tu radi? Ne moze cena parcele u Beogradu da bude kao u Njujorku, ne zbog grada vec zbog ekonomije.

to je realnost.

Zašto se u medijima nikada ne govori o onima koji bi mogli da uzmu stambeni kredit i kojima je kredit jedini mogući izbor, ali takvi zaposleni radnici nisu kreditno sposobni jer su ih poslodavci prijavili na minimalac, dok ostatak plate dobijaju "na ruke"? Sa takvom zvaničnom platom se ne može na kredit kupiti ni bicikl, a kamoli stan!
Zašto nikad (ili gotovo nikad) nijedan novinar nije istraživao koji je procenat ovakvih potencijalnih kupaca? Izgleda da se u ovoj državi svi prave blesavi i sve se objašnjava krizom.
Kao da svi mi ne znamo da je većina zaposlenih ljudi na zvaničnom minimalcu.

Interesatno stan na Terazijama se prodaje po 1800 evra po kvadratu a poreska uprava je taj isti kvadrat prosle godine racunala po ceni od 145000 dinara puta koeficijent lokacije (mislim da je za Terazije koeficijent 2 )ako je taj koeficijent onda poreska uprava vrednuje da kvadrat tog stana vredi cak 1100 evra vise od cene kvadrata koju trazi prodavac tog stana. Interesatno i kada ga proda da ce mu poreska uprava racunati za porez na kapitalnu dobit da je kvadrat prodao po 2900 evra a ne po 1800 evra.

Na visoke cene stanova su uticali i veoma visoki troskovi oko gradjevinskih dozvola, pa i korupcija koja je bila deo svega toga. Investitori su ocekivali rast cena i dobar profit, tako da su puno placali i potplacivali. Trenutne cene su realno jos uvek previsoke, ali ce mnoge investitore oterati u gubitke, jer nece moci da povrate svoje troskove.

Sa druge strane, neophodno je regulisati trziste nekretnina i uvesti malo reda. Za svaku nekretninu treba da se zna po kojoj je ceni prodata (a ne samo ponudjena), kao i koliko je dugo bila na trzistu.

Nisu cene kvadrata pale, vec se priblizavaju svojoj realnoj vrednosti. Izgradnja kv.m. zgrade kosta oko 300Evra. Kada se tome dodaju ostali troskovi (zemljiste, dazbine, korupcija...) cena ne bi smela da predje 500-600Evra po kv.m. Imajuci ekonomiju i standard u Srbiji, kv.m. u Beogradu nikako ne bi smeo da predje cenu u EU gde su prosecne plate mnogo vece nego kod nas. Na periferiji Amsterdama i Haga nova kucica od 100-ak kv.m. (prizemlje, sprat, potkrovlje), plus basta od 60-100 kv.m., parking mesto, kompletna infrastruktura kosta 700-800Evra, a u centru kv.m. je od 1000-1500Evra izvanredno kvalitetne stanove u perfektno odrzavanim zgradama. Nemoguce je da izgradnja tako kvalitetnih objekata bude jeftinija nego kod nas. Problem je u "investitorima" koje ne treba zaliti, kao sto ni oni ne zale nas tako nerealno visokim cenama...

Definitivno, kao što sam već nekoliko puta pisao, cena kvadrata u 2012. od periferije do centra Beograda biće u rasponu od 600 do 900 evra po kvadratu. U sledećoj godini biće u ponudi oko 10000 novih stanova u Beogradu na različitim lokacijama. Naravno, ni ove cene neće biti stimulativne za nas u Americi, jer imamo bolju investicionu priliku u Majamiju na Floridi.

За @Александра: структура цене је следећа - градња око 700 евра, доприноси за земљиште и прикључци око 400 евра део који иде власницима око 25%-30% и то му све изађе око 1 500 евра, кључ у руке. Значи, ако инвеститор жели да заради 50%, мора да продаје стан по цени од 2 250 е по м2. Осим тога, то ти је зарада НЕ на годишњем нивои, већ рецимо после 2 или 3 године после улагања средстава и добијања свих дозвола и укњижбе зграде. Попричајте уосталом са сваким ко се у то разуме и видећете да се све може израчунати, само треба да човек мало зна математику.
Сад, било је случајева, пре кризе, где су ивеститори зарађивали и скоро 100%, и то у року од годину дана, али то је посебна прича.
Још једном могу да кажем - овде је мањи проблем цена новоградње, већ цене ПОЛОВНИХ станова су апсолутно нереалне.
Разлог је прост: мало се зида, а све услед компликоване и дуге процедуре добијања дозвола.
Иначе, на западу је профит - чиста добит из градње око 20%, али се све заврши за годину дана, нема проблема са бирократијом и дозволе се много лакше добијају.

realna cena kvadrata u Beogradu je 150-200 eura. Samo da bi podmladci rezimskih partija lakse dosli do stanova. Ne treba ni kredit da dizu.
Primer, Kolesar, Kristo.......

@shonex

sve stoji ali hotel ne diraj. To je odlicna gradjevina i ako ti nesto ne razumes, to ne znaci da je lose. Pogledaj malo nize zgradu Dinamike i onu sa sivim panelima preko puta. E to su urbanisticke katastrofe, kao i Apolo centar i nova zgrada poste. Hotel Centar ima svoju pricu koja je i vise nego dobra. Uostalom, to je delo akademika Brane Mitrovica, pa i to nesto govori.

Zarade investitora ni slucajno nisu 0. Onakav skart od novogradnje ni u ludilu ne moze da kosta 2000e/kvm. Svi su se oni vec jako dobro omastili ugradjujuci bofl gde god se moze.

Nije to nista, tek ce da padaju cene

Sta ce nam stanovi kad smo dostigli nivo pecinskog coveka.Grandiozan uspeh relopovisane Vlade.U pecini stalaktiti,stalagmiti,ne placas struju,vodu,pauku iz parking servisa otezan pristup,pa sta mi hocemo vise od ovoga?

Na Novom Beogradu su NEREALNO VISOKE CENE ZA STAROGRADNJU !!!Tražio sam stan na NBg nekoliko meseci...Sve su okupirali agenti, nema šanse da dođeš do vlasnika, cene stana od 35-40 kvadrata nisu ispod 65 hiljada i to za neku rupu od stana u koju je neophodno uložiti još desetak hiljada eura da liči na nešto... Pa naravno da neće niko ništa da kupuje... Pa novogradnja se kreće negde po 1900 eura kvadrat...

@zoran

ako si stvarno agent, ostavi mi kontakt, tražim stan na periferiji za tu cenu kvadrata.

Tekst u novinama 2020-e: "Kupci se jos uvek nadaju daljem padu cena nekretnina, pojedini izrazavaju zelju i da im se stanovi poklone i trziste nekretnina je jos uvek mrtvo".

@ Terazije

Na Vozdovcu racunaju kvadrat preko 2200e za porez! Kada se uzme trenutna vrednost kvadrata (oko 1600e) ispada da ti drzava uzme za stan od 70 m2 vise od 1000e razlike ili oko 30% vise na porez na prenos vlasnistva!!!

- A ja mislio da vi "KRADUCKATE" a vi bre ...

A el mogu još maloda adnu cene? Da mi smrtnici što živimo od jedne plate možemo da kupimo nešto?

1. Užasan kvalitet je prvi faktor
2. Nerealne bezobrazne cene
3. Nesigurnos,muljačine pri kupovini
4. Ekonomska kriza
Dragi investitiori(kontraverzni biznismeni,prevaranti i lopuže) razmislite u čemu je problem. Svaki prevarant otisao u Bg da bude INVESTITOR(kako to lepo zvuči)
P.S. Nikad stvari ne zovemo pravim imenom

Bas nam se srce cepa za te investitore ,pa vecih lopova od investitora domace proizvodnje nema na svetu.E sad ce te barabe malo da razmisle i da pocnu da rade kao u svetu po zakonu.I svi ti stanovi po cenama Njuroskih stanova ili Japanskih,oni su skuplji, morace da se prilagode Serpskom trzistu.Pa te barabe su zaradjivale milijarde od tih poslova ,e a sad bato nema vise lopiurdanja,a mogli bi malo i da sede u zatvorima za ono sto su radili.
I da su Serbi pametni ne bi trebalo da kupe ni jedan jedini stan dok te loposvke barabe ne spuste cene na realne, i opet ce da zarade.

Nije tacno da je zarada investora bila od 30% do 50%,zarada se kretala od 80% pa cak do 100%,problem oko cene stanova bio je monopol na gradnju u Beogradu koji imaju par firmi,pa su samim tim imali i monopol da drze nerealnu cenu stana!

I po mom misljenju cene stare i nove gradnje nikako ne trebaju da budu iste. Stara, a pogotovu predratna gradnja (mislim na 1941g.) treba da bude DUPLO skuplja od ovih "ne smem na zid da se naslonim" novih stanova. Imam utisak da ce neke zgrade na Vračaru sa spoljnim zidovima debelim po 1,5m da traju večno:

" Zarade investitora ni slucajno nisu 0. Onakav skart od novogradnje ni u ludilu ne moze da kosta 2000e/kvm. Svi su se oni vec jako dobro omastili ugradjujuci bofl gde god se moze."

Potpuno tacno 90 posto novoizgradjenih zgrada koje sam imao prilike da vidim ne odaju utisak da kvadrat vredi vise od 700 do 1000 evra po kvm i to na misice da zazmiris na jedno oko. Cak mi se cini da je to negde i objavljeno kao podatak da zgrade u novogradnji su losijeg kvaliteta od bilo koje starogradnje.

"A, u najtežoj poziciji svakako su investitori" :D

Apsolutno me ne interesuje sto investitori propadaju, jer takodje postoje i stanovi iz otkupa po veoma pristojnim cenama koji se iz nekog razloga skoro nikada ne pominju u tekstovima. Sad se vidi jasna veza izmedju takvih agencija (Alka, Panorama, itd), i veza sa raznim invesitorima i pouzdano znam da je retko ko od njih radio i gradio posteno. Ono sto mene licno brine jeste sto se ljudi koji prodaju stanov ne urazume vec i ne spuste cene stanova na nivo iz 2002-2003 godine, tako da ne bude isto ako zivis na Konjarniku i Mirijevu. Takodje me ne interesuje sta se desava u Berlinu, Majamiju, niti bilo gde jer Beograd je nasa stvarnost. Daleko smo mi od bilo koje svetske metropole.
Nekada je lokacija mnogo toga odlucivala, i na to treba obracati paznju. Istina je da su cene pale ali kada gledam stanove i utvrdim da je Konjarnik jeftiniji od Mirijeva, Banovo brdo takodje, onda se pitam vredi li mi da se prelociram sa Banovog brda na neko periferno naselje samo zato sto mi treba deset kvadrata vise.

Ne razumem kakve veze imaju komentari o ljudima iz provincije, sa padom cena kvadrata u Beogradu. Uostalom, sigurna sam da stoka koju seljaci gaje sigurno ne s...e na ono malo asfalta što u selima ima. ALi prođi Dorćolom, a da ne ugaziš u kučeće ... Mission impossible!

Elem, cena stanova je pala, ali i dalje nije realna. Cena izgradnje kvadrata stambenog prostora je najviše 300 Evra. I da uzmeš da je potrebno sastaviti projekte, dati mito gradskoj upravi, platiti radnicima zarade... Sigurno ne prelazi 500 E po kvadratu. KOliko treba na kraju kvadrat da bude?

Što se tiče centra grada, tu nikada ne bih živeo, pa me i ne zanima.

Naravno da su tzv. ''investitori'' u gubitku kad hoce da sazidaju stanove sa tudjim parama, a onda da ih istim ljudima prodaju duplo skuplje. Kakvi su to investitori?

Ima tu u država dosta zasluge za visoke cene.naročito kod legalizacije.prvo su navukli narod na onih 60% sniženo pa onda digli cene.ja recimo u opštini inđija plaćam skuplje legalizaciju objekta od 50 kvadrata van grada i to bez ikakve infrastrukture po novom "jeftinijem"sistemu nego za kuću u gradu od 300 kvadrata po onom pređašnjem skupljem

Znam za slucaj da je nakon duzeg prodavanje covek prodao nov stan od stotinak kvadrata pored Arene za 1500 evra po kvadratu. To je cena koja se moze dobiti na trzistu.

Pre par godina, na početku ekonomske krize, neki pametni ljudi su objasnili da je glavni uzrok propasti američke ekonomije neralno pumpanje cena nekretnina i davanje nerealnih kredita. Umesto da učimo na greškama koje su oni celom svetu priznali ovde je njihova greška prihvaćena kao model brze zarade i novac je usmeren upravo na nekretnine(mrtav kapital) i krediranje кupovine nekretnina, čak su i političari učestvovali u promociji zaduživanja kod banaka, uđeš izađeš gotovo. I sve to počinje da zaživljava u Srbiji u momentu kada je ceo svet kukao kako to ne treba da se radi. Sada ljubitelji kredita imaju paradoks da su se zadužili 50000 na 30 godina sa ko zna kolikom kamatom da plate nešo što sada ne košta ni 30000. Čak i oni koji su uložili novac u nekretnine i brze zarade sada polako propadaju, na primer Mišković i Beko.

Bilo bi lepo znati ko su ti "jadni" investitori. Jedna stvar je logicna da ljudi ne kupuju i iz tog razloga sto objekti nisu gotovi i nezna se hoce li u opste biti zavrseni.

...kao prvo 95% nasih nazovi "ivestitora" su okoreli primitivci, mafijasi, ljudi koji su se nakrali para i nasli savrsen model da ih kroz gradnju operu!!! Pri tom su kompletni anti talenti i ne strucnjaci za gradnju pa su gradili ocajan kvalitet stambenih objekata a da ne pricam o ruznoci istih...kao drugo u Novom Sad je u jednom momentu bilo 40 gradjevinskih izvodjaca, HEJ 40!!!!!! Koji su gradili po 3-4 zgrade od jednom, pa to ima samo u Dubaiu koji je takodje pukao iz identicno istih razloga...vestacki napumpane cene nekretnine podstaknute jeftinim zaduzivanjem kod banaka ---> nastade kriza i sve sve srusilo kao kula od karata!!!!! E to treba i kod nas da se dogodi pa da ostane njih 10ak pravih izvodjaca a drzava ce doneti prave propise koji ce postovati pravila izgradnje i izgleda nasih gradova!!! Svuda u svetu prvo grad mora da ti odobri arhitektonsko resenje da bi bili sigurni da tvoj objekat nece odskakati od ostalih, a kad danas pogledam moj Novi Sad lici mi na cirkus Kolorado, najbolji tj. najgori primer je Matijevicev hotel u centru grada ono ko je odobrio da se izgradi treba ga na kolac nabiti!!!!

У Димитрија Туцовића (Београд) можете видети преко 40 новоизграђених зграда са 25-30 станова, дакле само на овој локацији има преко 1000 станова који нису усељени. Већи део њих зврји праѕан више од 2-3 године и поставља се питање ко су и како преживљавају њихови инвеститори. Нормално је, ако не можеш да продаш стан за 2000 евра онда спусташ цену док га не продаш јер у супротном банкротираш.

ACO
Naravno da jesam agent.Ako ti Batajnica odgovara nema problema.Uknjizeni stanovi,moze i subvencija od 1000-1200 eura.Samo da znas da se u Bataji svi stanovi kad se uknjize, ubrzo i prodaju.

Trebali su na vreme da razmisljaju oko razvijanja infrastrukture, da ljudi komotno zive van Beograda u kucama sa velikim bastama, a u centar da dolaze samo zbog posla. To tako treba da izgleda i izgledalo bi da poslednjih 30 godina nismo na vlasti imali lopove, kriminalce i nesposobne. Ne razumem kako ljudi mogu da se guse u smogu i da se prze u betonu kada dodje leto? Ja tih problema nemam, jer zivim u okolini Beograda, sa okucnicom, domacim sokovima, povrcem, imam bazen. Milina. a vi gospodo draga uzdisite u krugu dvojke i setajte svoju decicu po uskim trotoarima.

Znate kako kaze profesor Zec ? "Srbija ima manjak ljudi, a ne manjak stambenog prostora. Ima vise stambenih jedinica nego domacinstava. Jedino je problem sto su "pogresno" rasporedjene, pa bi svi na Dedinje, a niko nece u Pirot.

Tržište stanova je klinički mrtvo. Cena je ono što ponudi onaj koji drži novce. I sadašnja cena će još padati. Evo i nekih razloga:
-Nema više "lakоg" novca iz privatizacija i enormnih prihoda sa berze
-Nema crnogoraca, kosovara i bosanaca, svi beze iz ove prcije.
-Narod ne može da servisira kredite, jer su krediti preskupi
-Banke su u periodu pre krize odobravale kredite suludih vrednosti za kvadrat(borča 1250/m2), samo da klijenta što više zaduže.
Te iste banke sada, svaki dan nas bombarduju reklamama o povoljnim kreditima, znači da im je poprilično frka. Neka lepo banke realno procene cenu kvadrata uzimajući sve relevantne parametre za ulaganje tipa stan, pa će i tržište živnuti, ljudi uzimati kredite itd.

kad se budu zavrsili svi nedovrseni stambeni objekti i kada investitori ne budu bili po zatvorima to je znak da ima normalnosti i tad ce krenuti gradjevinska industrija i kupovina! ovi jadni investitori su nalik onom Lukicu sto je u istraznom zatvoru!

Pa naravno kad su bile naduvane i ne odrzive. Ne vidim cemu kuknjava kad je bilo samo pitanje vremena.

za Цене морају да иду још доле!, 2. jun 2011 07:41

Za novogradnju isto treba cene da idu nadole. Iz jednostavnog razloga - loš kvalitet.

Mogu da ti navedem gomilu primera u raznim zgradama u Beogradu koliko je sve to loše i urađeno da lepo izgleda, a kada se useliš, ne možeš da živiš od dodatnih popravki.

Došlo je da zgrade građene do 2000 godine su bolje od onih koje su građene posle tog datuma.

U jednom "elitnom naselju" gde "samo što nisu sve prodali" a svakog dana prolazim i vidim koliko ima malo upaljenih svetala po tim stanovima, je bio požar, jer je neko uključio klimu i bojler u isto vreme.

Zato prvo otvori četvore oči, pa onda pričaj da li nešto zaista toliko vredi.

Investitori, to vam je pravilo trzista. Cene odredjuje trziste, a vasa zarada je u svemu tome nebitna. Sta vise, mozete da budete i u gubitku.

Slazem se sa Vama, naduvane cene.. zaradjuju i po 200-300% sve stoji! Sada da prodaju, ne prodaju! Nadam se da ljudi vise nisu ludi.

Zanimljivo da niko ne razmislja o gradnji?
Zasto kupiti stan do ludackim cenama, mozda sagraditi "negde nesto"!

Samo pokusaj da dodjes do dozvola.. aaa dobices ih, juce! A ako si nekim slucajem nasao dobru "lokaciju", a da je siroti investitori nisu jos snimili, ispade ti iz price!

** ZANIMLJIVOST **
U Dorjanskoj, ugao sa Vojislava Ilica, Vracar - BG
Pocela je izgradnja zgrade (iskopali rupu - temelj)! Dosao je "JACI" investitor i odjednom prvom su zabranili gradnju i oduzeli plac i ne samo da ti to urade, nego hoce da te ponize, da znas skim imas posla pa su ga jos naterali da iskopanu rupu, zatrpa novom zemljom i da uredno sredi plac!
(Ko zivi u tom kraju moze da potvrdi)
Siroti investitori - pajaci poslanika i njihovih firmu koje drze ludacke cene kvadrata!

@Slobodan Kad bih mogao dao bih ti 1000000 pluseva, jer alo, ljudi nijedna banka ne daje stambeni kredit na minimalac! A ovi što su ti dali minuse su neki naši "biznismeni" koji nam na indirektan način, nama mladim ljudima zabranjuju, da uzmemo stambeni kredit jer nas prijavljuju na minimalac...

Da su cene ranije bile nenormalno visoke svedoce i cene stanova koje danas banke prodaju, a koji su bili pod hipotekama. Tada je bilo nebitno da se cena stana realno proceni, bilo je bitno da se pusti kreda... Zato banke i danas te stanove koji idu "na doboš" prodaju po ludački visokim cenama, jer su tolike kredite i davali. E kad TI stanovi počnu da pojeftinjuju, znaćemo da je tržište dotaklo dno, a tada će se stanovi prodavati budzašto.

Cene su podivljale kada je posle 2000. godine počelo pranje para kroz kupovinu nekretnina. Sada je vreme kada bi tržište trebalo da se stabilizuje i nekretnine dostignu realniju, dakle primereniju cenu. Samim tim će sa tržišta, nadam se, nestati muljatori tzv. investitori koji su jedan stan prodavali više puta. Verovatno će tumbanje trajati nekoliko godina, ali ćemo, nadam se, posle imati zdravije i realnije tržište.

Evo vam ljudi najsvezijih informacija posto sam upravo u maju proda 2 stana da bi kupio 1 veci,jer mi se porodica prosirila :)
Stan na Karaburm od 36kv plus terasa,4 sprat,zaista lepo sredjen sam prodao za 39.000 evra a garsonjeru na julinom brdi od 28kv,prizemlje CG,takodje u odlicnom stanju za 30.000 evra.Dakle prodao sam ukupno 64kv za 69.000 sto mu dodje 1030 evra po kvadratu u proseku,sada za tih 69.000 sam kupio stan na zarkovu od 55kv za po 1200 po kvadratu.
Eto tako je meni ispalo da li je skupo ili nije nemam pojma ali sam morao da resavam sopstvenu egzistenciju.
pozdrav svima

Evo vam ljudi najsvezijih informacija posto sam upravo u maju proda 2 stana da bi kupio 1 veci,jer mi se porodica prosirila :)
Stan na Karaburm od 36kv plus terasa,4 sprat,zaista lepo sredjen sam prodao za 39.000 evra a garsonjeru na julinom brdi od 28kv,prizemlje CG,takodje u odlicnom stanju za 30.000 evra.Dakle prodao sam ukupno 64kv za 69.000 sto mu dodje 1030 evra po kvadratu u proseku,sada za tih 69.000 sam kupio stan na zarkovu od 55kv za po 1200 po kvadratu.
Eto tako je meni ispalo da li je skupo ili nije nemam pojma ali sam morao da resavam sopstvenu egzistenciju.
pozdrav svima

Javite mi obavezno... kad budu 500evra/m2...
razmisljam da kupim, kada nadjem posao!!! :)