Cene kvadrata u Srbiji padaju: Izuzetak je jedan grad

Još 1% da padne pa da se svi skućimo.

Evro je devalvirao ali ove cene su neodržive. Polako, novi krediti se ne uzimaju, kada stane ta inekcija koja je inicijalna i koja kreira najveći deo takozvanih keš kupaca(novac od kredita prilikom preprodaja i kupovina sledećih manjih nekretnina od prodvca prvog stana pravi keš kupca budućih stanova). Na oglasima mesecima isti stanovi stoje, a pritisak je sve veći, kada prvi krenu da spuštaju da bi prodali jer realno ne mogu svi da čekaju godinama da izvuku novac krenuće pad istom brzinom kao što je bio rast ali neće nikada cene biti kao pre krize. Novac je sve skuplji i sve ga manje ima. Oni koji moraju da kupe po ovim cenama novca ustvari plaćaju štampanje para u EU i lagodan život za vreme korone. Njihov dug su svojim novcem prelili na sve nas.

To je ono sto sam svima pricao. Skoci 30% i posle kada pada padne 3% max. Nikada se nece vtatiti na staro. Nikada i nije.

Ne nadajte se ljudi,nikad se vise nece nista vratiti na staro...Raslojilo se sve,bogati ostaju bogati,siromasni ostaju sironasni i to je to...Odnos 10% prema 90%

Skoro videh oglas za stan na Banovom Brdu, 3000 kvadrat. Ma vazi. Cak i da imam, ne dam.

Dok u svim bogatim drzavama ljudi koji imaju novac, rade u gradu, a teze da zive van grada, u lepim kucama sa okucnicom, u Srbiji se tezi da se zivi u sto uzem centru grada. Prodaju se super konforne kuce na periferijama gradova i dalje, a da bi se zivelo u garsonjeri ili stanu od 50kvm u strogom centru, bez prilaza, parkinga, u haosu i kolapsu grada. Meni to lici na mazohizam. U svemu smo kontra.

padaju zakupi
rusi što su došli došli su novih biti neće
cene kvadrata naduvane u zadnjih par godina do iracionalnih granica
još kad bi ova silna peračina para bila pod kontrolom cene bi se prepolovile vrlo brzo

ali da će padati narednih godinu dve to je sigurno

To je toliko mali pad da ne vredi ni pričati o njemu. U Novom Sadu i Beogradu ne možeš naći stan ako si došao tu da radiš. Studenti imaju problem da nađu stan. Sve što se da na izdavanje izda se a cene izdavanja velike. (ti što nisu izdati, neće vlasnici da ih izdaju). A cene stanova stagniraju i neće se vratiti na staro, čak nema ni toliko novih stanova jer bi svi bili kupljeni. Gradovi rastu, šire se puno ljudi dolazi u njih i cene će ostati. I uvek će neko kupovati stanove, tako je bilo i biće, samo što su cene velike ali kad pogledaš 2018-2019 kad je kvadrat bio recimo 1500 evra za garsonjeru to je vrednost kao sada 2500 po kvadratu
. Mislimo da će cene pasti, neće, došle su do svog maksimuma i to je relacija kao pre pet godina, što se tiče šta možeš kupiti i prodati za te pare. Šta nije poskupelo, ne pada mi na pamet ni jedna stvar koja nije promenula cenu.
(cene stagniraju, 17. maj 2023 11:40)
Hvala vam na glasu.

У последњих 10 година број становника у Београду је порастао за 1.6%, а број квадрата за 19.6%. Тако да приче о порасту градова падају у воду. Ја баш никог не знам да је у последњих 2-3 године купио стан по овим ненормалним ценама. Биће станова на продају од следеће године по доста повољнијим ценама.

Комплекс зграда који се прави у мом крају је са 2500е у октобру прошле године пало на 2100е. Друштвене мреже пуне њихових реклама ппследњих месеци. На сасвим другом крају мог насеља исто ниче комплекс и тамо је 2600е почетна цена и нису ни кренули радови, што значи да тржиште бе одређује цену, већ је инвеститори одређују напамет.

Gde je Loznica, grad u kojem se u svakom trenutku gradi preko 30 zgrada? Kvadrat sve skuplji i skuplji, a zgrade niču i prodaju se brže nego što pšenica izraste.

Svi znaju sve, jedni se tese da nece cena da padne drugi da hoce... Jedno je sigurno, sve je ovo deo ciklusa pa tako i rast koji se desio prati ga pad pa opet rast i tako u krug. Kad bi cene nekretnina ostale na ovom nivou realno bi bilo ocekivati da bi trenutne plate bile bezvredne a to bi povuklo pad zivotnog standarda, a to niko ne zeli.

To je toliko mali pad da ne vredi ni pričati o njemu. U Novom Sadu i Beogradu ne možeš naći stan ako si došao tu da radiš. Studenti imaju problem da nađu stan. Sve što se da na izdavanje izda se a cene izdavanja velike. (ti što nisu izdati, neće vlasnici da ih izdaju). A cene stanova stagniraju i neće se vratiti na staro, čak nema ni toliko novih stanova jer bi svi bili kupljeni. Gradovi rastu, šire se puno ljudi dolazi u njih i cene će ostati. I uvek će neko kupovati stanove, tako je bilo i biće, samo što su cene velike ali kad pogledaš 2018-2019 kad je kvadrat bio recimo 1500 evra za garsonjeru to je vrednost kao sada 2500 po kvadratu
. Mislimo da će cene pasti, neće, došle su do svog maksimuma i to je relacija kao pre pet godina, što se tiče šta možeš kupiti i prodati za te pare. Šta nije poskupelo, ne pada mi na pamet ni jedna stvar koja nije promenula cenu.

Cene kvadrata mogu pasti samo ratom, ekonomskom krizom ili velikom finansijskom intervencijom države. Država umesto da baca pare u "nacionalni stadion", može izgraditi 120-130 studentskih domova za 20 hiljada studenata i time zaštititi studente i njihove roditelje od paprenih kirija, a time i blago smanjiti potražnju i cene. Ohrabriti podstanare da unajmljuju stan samo pod ugovorom raznim načinima. Npr da prijavom stanodavca vlastima da izdaje stan na crno, im se omogući da tu žive besplatno 6 meseci, što će naterati sve stanodavce da ne izdaju nekretninu bez ugovora. Uvesti propis sličan onom u njemačkoj "meitpreisbremse" ili bukvalno "kočnica cene izdavanja nekretnine", gde cene izdavanja ne mogu rasti više od nekog procenta. Isto uvesti i za prodajne cene kvadrata, ali prilagođeno inflaciji cena izgradnje.

Pratim godinu dana oglase za grad Niš. Sve je poskupelo a nikakva ponuda. Kuće oronule,stanovi u suturenu i potkrovlju preskupi. Mali prozorčići,malo kupatilo,nigde svetla nema. U Zaječaru isto tako,ovde cena za stanove od 700 do 1000 evra a u Nišu oko 1.500 evra. Šta daje Niš u odnosu na Zaječar,što se plata tiče samo par hiljada dinara više. Za preseljenje kirije skupe u odnosu na radničku nišku platu. Tu sam gde sam i nigde ne idem a planirao sam...

Da bi ozbiljno pala cena kvadrata stanova, moraju pre sveka da se vrate cene svih elemenata koji su potrebni da se sazida stambena zgrada. Prvo cena placa, koji se kreću lagano preko 100.000 evra za 1 ar u Novom Beogradu, ali i u manjim gradovima na atraktivnim lokacijama. Onda država, priključci i urbanizam. Recimo, struja, voda, toplana, itd, svaki priključak se plaća u desetinama hiljada evra. Ili, kupite plac od 10 ari za 1.000.000 evra, a grad vam izda dozvolu za 2500 kvadrata, i zahteva parkinge i deo placa da poklonite da naprave ulicu! Ako je državi stalo do manjih cena, onda neka manje uzima od gradjevinskih projekata. Dalje, cene gradjevinskog materijala su danas duplo veće nego pre 2 godine. Cene radnika i majstora su takodje puno veće, i to je dobro. Ali nerealno je očekivati jeftiniju cenu kvadrata na kraju. I konačno, pad cene nekretnina i nije dobar za većinu ljudi. Svi oni koji u već kupili stanove, da li bi voleli da im se vrednost investicije sada prepolovi? Ako ste vi kupili, pored pukog krova nad glavom, svakako ste i investirali u tu nekretninu, kao nešto vredno što uvek možete da pretvorite u novac. Da li biste voleli da vam sad neko prepolovi taj vaš kapital? Platili ste stan 200.000 evra, a da sada ne mozete ni 100.000 da izvučete ako biste prodali? To nije dobro. Najbolje je da ostane stabilno, sa balgim rastom.

Da bi ozbiljno pala cena kvadrata stanova, moraju pre sveka da se vrate cene svih elemenata koji su potrebni da se sazida stambena zgrada. Prvo cena placa, koji se kreću lagano preko 100.000 evra za 1 ar u Novom Beogradu, ali i u manjim gradovima na atraktivnim lokacijama. Onda država, priključci i urbanizam. Recimo, struja, voda, toplana, itd, svaki priključak se plaća u desetinama hiljada evra. Ili, kupite plac od 10 ari za 1.000.000 evra, a grad vam izda dozvolu za 2500 kvadrata, i zahteva parkinge i deo placa da poklonite da naprave ulicu! Ako je državi stalo do manjih cena, onda neka manje uzima od gradjevinskih projekata. Dalje, cene gradjevinskog materijala su danas duplo veće nego pre 2 godine. Cene radnika i majstora su takodje puno veće, i to je dobro. Ali nerealno je očekivati jeftiniju cenu kvadrata na kraju. I konačno, pad cene nekretnina i nije dobar za većinu ljudi. Svi oni koji u već kupili stanove, da li bi voleli da im se vrednost investicije sada prepolovi? Ako ste vi kupili, pored pukog krova nad glavom, svakako ste i investirali u tu nekretninu, kao nešto vredno što uvek možete da pretvorite u novac. Da li biste voleli da vam sad neko prepolovi taj vaš kapital? Platili ste stan 200.000 evra, a da sada ne mozete ni 100.000 da izvučete ako biste prodali? To nije dobro. Najbolje je da ostane stabilno, sa balgim rastom.

To je ono sto sam svima pricao. Skoci 30% i posle kada pada padne 3% max. Nikada se nece vtatiti na staro. Nikada i nije.

To je toliko mali pad da ne vredi ni pričati o njemu. U Novom Sadu i Beogradu ne možeš naći stan ako si došao tu da radiš. Studenti imaju problem da nađu stan. Sve što se da na izdavanje izda se a cene izdavanja velike. (ti što nisu izdati, neće vlasnici da ih izdaju). A cene stanova stagniraju i neće se vratiti na staro, čak nema ni toliko novih stanova jer bi svi bili kupljeni. Gradovi rastu, šire se puno ljudi dolazi u njih i cene će ostati. I uvek će neko kupovati stanove, tako je bilo i biće, samo što su cene velike ali kad pogledaš 2018-2019 kad je kvadrat bio recimo 1500 evra za garsonjeru to je vrednost kao sada 2500 po kvadratu
. Mislimo da će cene pasti, neće, došle su do svog maksimuma i to je relacija kao pre pet godina, što se tiče šta možeš kupiti i prodati za te pare. Šta nije poskupelo, ne pada mi na pamet ni jedna stvar koja nije promenula cenu.

Ne nadajte se ljudi,nikad se vise nece nista vratiti na staro...Raslojilo se sve,bogati ostaju bogati,siromasni ostaju sironasni i to je to...Odnos 10% prema 90%

Cene kvadrata mogu pasti samo ratom, ekonomskom krizom ili velikom finansijskom intervencijom države. Država umesto da baca pare u "nacionalni stadion", može izgraditi 120-130 studentskih domova za 20 hiljada studenata i time zaštititi studente i njihove roditelje od paprenih kirija, a time i blago smanjiti potražnju i cene. Ohrabriti podstanare da unajmljuju stan samo pod ugovorom raznim načinima. Npr da prijavom stanodavca vlastima da izdaje stan na crno, im se omogući da tu žive besplatno 6 meseci, što će naterati sve stanodavce da ne izdaju nekretninu bez ugovora. Uvesti propis sličan onom u njemačkoj "meitpreisbremse" ili bukvalno "kočnica cene izdavanja nekretnine", gde cene izdavanja ne mogu rasti više od nekog procenta. Isto uvesti i za prodajne cene kvadrata, ali prilagođeno inflaciji cena izgradnje.

Комплекс зграда који се прави у мом крају је са 2500е у октобру прошле године пало на 2100е. Друштвене мреже пуне њихових реклама ппследњих месеци. На сасвим другом крају мог насеља исто ниче комплекс и тамо је 2600е почетна цена и нису ни кренули радови, што значи да тржиште бе одређује цену, већ је инвеститори одређују напамет.

To je toliko mali pad da ne vredi ni pričati o njemu. U Novom Sadu i Beogradu ne možeš naći stan ako si došao tu da radiš. Studenti imaju problem da nađu stan. Sve što se da na izdavanje izda se a cene izdavanja velike. (ti što nisu izdati, neće vlasnici da ih izdaju). A cene stanova stagniraju i neće se vratiti na staro, čak nema ni toliko novih stanova jer bi svi bili kupljeni. Gradovi rastu, šire se puno ljudi dolazi u njih i cene će ostati. I uvek će neko kupovati stanove, tako je bilo i biće, samo što su cene velike ali kad pogledaš 2018-2019 kad je kvadrat bio recimo 1500 evra za garsonjeru to je vrednost kao sada 2500 po kvadratu
. Mislimo da će cene pasti, neće, došle su do svog maksimuma i to je relacija kao pre pet godina, što se tiče šta možeš kupiti i prodati za te pare. Šta nije poskupelo, ne pada mi na pamet ni jedna stvar koja nije promenula cenu.
(cene stagniraju, 17. maj 2023 11:40)
Hvala vam na glasu.

У последњих 10 година број становника у Београду је порастао за 1.6%, а број квадрата за 19.6%. Тако да приче о порасту градова падају у воду. Ја баш никог не знам да је у последњих 2-3 године купио стан по овим ненормалним ценама. Биће станова на продају од следеће године по доста повољнијим ценама.

Gde je Loznica, grad u kojem se u svakom trenutku gradi preko 30 zgrada? Kvadrat sve skuplji i skuplji, a zgrade niču i prodaju se brže nego što pšenica izraste.

Pratim godinu dana oglase za grad Niš. Sve je poskupelo a nikakva ponuda. Kuće oronule,stanovi u suturenu i potkrovlju preskupi. Mali prozorčići,malo kupatilo,nigde svetla nema. U Zaječaru isto tako,ovde cena za stanove od 700 do 1000 evra a u Nišu oko 1.500 evra. Šta daje Niš u odnosu na Zaječar,što se plata tiče samo par hiljada dinara više. Za preseljenje kirije skupe u odnosu na radničku nišku platu. Tu sam gde sam i nigde ne idem a planirao sam...

Evro je devalvirao ali ove cene su neodržive. Polako, novi krediti se ne uzimaju, kada stane ta inekcija koja je inicijalna i koja kreira najveći deo takozvanih keš kupaca(novac od kredita prilikom preprodaja i kupovina sledećih manjih nekretnina od prodvca prvog stana pravi keš kupca budućih stanova). Na oglasima mesecima isti stanovi stoje, a pritisak je sve veći, kada prvi krenu da spuštaju da bi prodali jer realno ne mogu svi da čekaju godinama da izvuku novac krenuće pad istom brzinom kao što je bio rast ali neće nikada cene biti kao pre krize. Novac je sve skuplji i sve ga manje ima. Oni koji moraju da kupe po ovim cenama novca ustvari plaćaju štampanje para u EU i lagodan život za vreme korone. Njihov dug su svojim novcem prelili na sve nas.

Još 1% da padne pa da se svi skućimo.

padaju zakupi
rusi što su došli došli su novih biti neće
cene kvadrata naduvane u zadnjih par godina do iracionalnih granica
još kad bi ova silna peračina para bila pod kontrolom cene bi se prepolovile vrlo brzo

ali da će padati narednih godinu dve to je sigurno

Dok u svim bogatim drzavama ljudi koji imaju novac, rade u gradu, a teze da zive van grada, u lepim kucama sa okucnicom, u Srbiji se tezi da se zivi u sto uzem centru grada. Prodaju se super konforne kuce na periferijama gradova i dalje, a da bi se zivelo u garsonjeri ili stanu od 50kvm u strogom centru, bez prilaza, parkinga, u haosu i kolapsu grada. Meni to lici na mazohizam. U svemu smo kontra.

Svi znaju sve, jedni se tese da nece cena da padne drugi da hoce... Jedno je sigurno, sve je ovo deo ciklusa pa tako i rast koji se desio prati ga pad pa opet rast i tako u krug. Kad bi cene nekretnina ostale na ovom nivou realno bi bilo ocekivati da bi trenutne plate bile bezvredne a to bi povuklo pad zivotnog standarda, a to niko ne zeli.

Skoro videh oglas za stan na Banovom Brdu, 3000 kvadrat. Ma vazi. Cak i da imam, ne dam.