Imaš veliki stan, plati veći porez

Trud poslanika da amandmanima umanje efekat većeg poreza na imovinu doveo je do Zakona koji predviđa četiri poreske stope za jednu nekretninu i poreski obračun koji će biti komplikovan i za računanje krajnjeg iznosa poreza i za naplatu.

Građani, prema tvrdnji agenata, masovno odustaju od kupovine stanova plašeći se da neće moći da izmiruju obaveze. Za stan od 42 kvadrata u novogradnji rata za kredit iznosi 400 evra, ali će godišnji porez sa 230 evra skočiti na 380 evra. U još većoj panici su vlasnici stanova u centralnim gradskim zonama.

"Za predratni stan u centru Beograda, vredan 250.000 evra, plaćala sam godišnji porez oko 100 evra, uračunavajući sve olakšice. Izračunala sam da ću ove godine porez platiti 160 evra, a od iduće 1.300 evra. Nemam te pare, a znam da ih nemaju ni moje komšije.Kao i većina građana u Srbiji. Jedino možda poslanici, koji su uoči Nove godine, na mala vrata, amandmanima potpuno izmenili tekst zakona, svojim platama mogu da podmire ovakve namete", kaže jedna od vlasnica stanova sa Vračara koja već planira da se seli.

Međutim, ministarka finansija Diana Dragutinović ne krije da svoj predlog zakona više ne prepoznaje. Priznaje da su joj poslanici koji su amandmanima izmenili zakon zadali težak udarac. Dodaje i to da još nije izračunala kakve će efekte na državnu kasu imati nov obračun poreza na imovinu.

Ideja ministarke finansija bila je da se sistem pojednostavi uvođenjem jedinstvene poreske stope od 0,4 odsto.

Međutim, amandmanima u skupštini u zakon je uveden veći broj poreskih stopa kako bi, navodno, oni koji imaju više, više i plaćali. Rezultat novog zakona je komplikovan obračun poreza za vrednije stanove, pa će u Poreskoj upravi izgleda morati da se zaposle sve sami „Ajnštajni”.

Tako se, na primer, za stan koji vredi 25 miliona dinara primenjuju dve poreske stope. Na prvih 10 miliona računa se poreska stopa od 0,4 odsto, dok se na ostatak primenjuje stopa od 0,6 odsto.

Po starom zakonu	Po novom zakonu
Vrednost stana 50.000 €	Vrednost stana 50.000€
Po poreskoj stopi od 0,4% porez iznosi 200 evra	Po poreskoj stopi od 0,4 odsto porez iznosi 200 evra (samo za nove vlasnike koji žive sami)
Sa olakšicama po osnovu starosti objekta porez iznosi 60 evra	U zavisnosti od starosti objekta porez može da se smanji do 120 evra
Sa olakšicama po osnovu broja članova domaćinstva porez inosi 18 evra	Ukoliko u stanu živi četvroročlana porodica porez može da iznosi 60 evra (Zbog zaštitne klauzule ove godine računi mogu biti veći 60% u odnosu na 2010. pa će porez iznositi 28 evra)

Koliko je komplikovan nov sistem obračuna najbolje se vidi na primeru stana vrednijem od 50 miliona dinara. Ova nekretnina oporezivaće se po čak četiri različite poreske stope.

I to tako što će se na prvih 10 miliona dinara računati porez po stopi od 0,4 odsto. Na razliku do 25 miliona dinara obračunavaće se namet po stopi od 0,6 odsto. Time se računica ne završava, jer će matematičari u Poreskoj upravi morati na razliku od 25 do 50 miliona dinara da zaračunaju stopu od jedan odsto, a na sumu iznad 50 miliona dinara zaračunaće se stopa od dva odsto.

Poreska uprava će određivati poresku osnovicu, ali će ona u ovoj godini biti veća jer novi zakon briše velike poreske olakšice. Umesto 70 odsto oslobađanja na ime starosti nekretnine, maksimalni oprost po novom će iznositi 40 odsto.

Smanjeno je takođe oslobađanje po broju članova domaćinstva. Dok je ranije poreski obveznik i po tom osnovu mogao da dobije umanjenje računa od 70 odsto, sada će popust biti 40 procenata, ali ne i veći od 20.000 dinara.

Prema oceni Milojka Arsića, savetnika premijera Mirka Cvetkovića, poreske stope od dva odsto za nekretnine vrednije od pola miliona evra su preterano visoke.

“Obično se računa da je prihod od izdavanja pet odsto vrednosti objekta. Onaj ko porez plaća po stopi od dva odsto, moraće polovinu zarade od rentiranja da ustupi državi, što je previše“, smatra Arsić.

Prema njegovoj oceni u novom zakonu je dobro što se vrednost imovine ne smanjuje tako brzo, kao po starom. Primera radi, godišnje je Poreska uprava od vrednosti stana odbijala 1,8 odsto, dok po novom zakonu, ta amortizacija iznosi 0,8 odsto.

Kaća Lazarević, vlasnica agencije za nekretnine Alka, smatra da je predlog ministarke finansija bio dobar, ali da je izmenama u Skupštini on postao drakonski.

"Poslanici su amandmanima uveli nekoliko poreskih stopa kako bi bogatiji plaćali veći porez. Bojim se da od te progresivnosti u praksi neće biti ništa. Jer će imućniji svoje vile i kuće prebaciti na firme, koje i dalje plaćaju porez od 0,4 odsto. Dok će oni penzioneri koji žive sami u „saloncima” u centru grada ili na Dedinju dobiti rešenja u kojima im se zaračunava poreska stopa i do dva odsto", naglašava Lazarevićeva.

Ona ukazuje na to da su poslanici uveli i oporezivanje zemljišta, što do sada nije bio slučaj. Do sada se ovaj namet plaćao samo na placeve veće od 10 ari.