Promene na tržištu nekretnina? Prosečan kupac ima 100.000 evra, ali kupuje manje kvadrata VIDEO

Ne sumnjam da je tržište kako piše u tekstu i kako gospoja kaže. Pozovite samo nekog od investitora u zgradama na Vračaru gde se traži 3-4.000 evra po kvadratu pa ćete videti da koliko brzo odlaze najjeftiniji, isto, ako ne i brže odlaze najskuplji stanovi.

Ali to što je tržište takvo kakvo jeste, a situacija i finansijska i socijalna takva kakva je, dovoljno pokazuje da nešto nije u redu. Sigurno je da ima puno nelegalnog novca, što od nelegalnih aktivnosti, što od izbegavanja poreza, ali ima i nešto u glavama. Bez da se neko uvredi.

Samo kao primer, uzeću Vračar, koji je prošle godine bukvalno svakodnevno bio u crnoj hronici. Bile su dve eksplozije vozila, tri ubistva, sećate se i onog utrčavanja tipa sa heklerom u kafić. Prodjite Njegoševom ulicom, videćete da se barem jednom dnevno neko bukvalno potuče u saobraćaju, a za parking mesto se potežu pištolji. Ne preterujem, i to znaju svi koji posećuju Vračarske kafiće, a još bolje oni koji žive tamo. Na sve to, zbog hiperprodukcije zgrada na mestu porodičnih kuća i nadziđivanja, nema parkinga a gomila vozila je na trotoaru. Ogromna gužva, kriminal, nasilje, nedostatak parkinga i sve gušća naseljenost. Na bilo kom mestu na kugli zemaljskoj bi ovo bio kraj za izbegavanje, ali nažalost kod nas je medju najtraženijim.

Zato kažem, naše tržište nekretnina je možda i najbolje ogledalo nas kao društva. Veličanje nasilja, idolizovanje kriminalaca i potpuno promašen sistem vrednosti je nešto što vučemo već 30 godina, i čak i oni najuspešniji medju nama ne mogu od toga da pobegnu. Zato smo nažalost, međunarodno gledano, tu gde jesmo.

Ja imam samo 300 € .

Ja imam samo 300 € .
(BG, 09. januar 2021 11:58)
Imam i ja 370 pa se ne hvalim.

U Srbiji nema opcija za sigurno investiranje i zato rastu cene nekretnina. Berza je u mrtvilu nema perspektivnih proizvodnih firmi i zato se ulaže samo u nekretnine.

Na zlatiboru cene divljaju

Prosečni stanovnik Srbije sastavlja kraj sa krajem. Ko su ti prosečni kupci koji imaju 100.000 viška?

"Ja imam samo 300 € .
(BG, 9. januar 2021 11:58)"
Odakle ti lova, frajeru? 😁

Najzanimljiviji podatak je pad rente. Svaka nekretnina viška koja se ne izdaje je čist trošak za vlasnika. Videćemo kako će biti tržište u 2021. Zbog pandemije mnogi studenti su ostali van Beograda, neki počeli da rade online od kuće u unutrašnjosti, neki se preselili u vikendice u okolini. To otvara pitanje da li je rentabilno ulagati u nekretnine.

Prosecan gradjanin Srbije, mora da uzme kredit od par hiljada evra da bi dozidao sobu,preuredio kupatilo,kupio auto... tako da ovakvi naslovi su nepotrebni...

@ Reizel
A zna' sta je najbolesnije - sto ce cene i dalje da rastu i to zbog naroda koji ne pita, samo placa.

Cene će padati sigurno, gospodja je agent prodaje, pa ne očekujete valjda da će ona da kaže da će cene padati i da joj trenutni kupci odlože kupovinu!

Prosecan kupac ima 100k evra. To znaci da nas 10 imamo po 10k a jedan ima 900k. Skoro sam htela da kupim jednu garsonjeru za cerku i investitor mi je rekao da je poslednju koja je ostala ostavio za klijenta koji mu je samo u ovoj godini ostavio vise od pola miliona evra! To znaci da imamo mozda hiljadu budza koji kupuju po 20 stana godisnje i na taj nacin dizu cenu nekretnina a takodje me i zanima da li poreska proverava takve budze ili samo juri obicne ljude za 5kvm dogradjene terase?

Kakav crni prosecni kupac da izdvoji 100k evra??? Mozda prosecan u rangu prebogatih ? svasta...

Totalno upropastiše Novi Beograd!

Ova žena iz agencije je u pravu. Uvek je bilo i biće ljudi koji imaju pare da kupe stanove po Beogradu. Meni samo smeta što niko ne ulaže u infrastrukturu grada, sve je betonirano nigde drveta. Kanalizacija ide direktno u reku, vazduh katastrofa. Nema plana.

Reziel: tri ubistva na vracaru je opet daleko ispod republičkog i beogradskog proseka. Srbija je kriminalna država, bila i za vreme socijalizma, 90ih se otelo kontroli, sad se opet malo smirilo, ali uvek bila i biće.
Hajde da se vratimo na cene stanova/kvadrata. Divljanje cena nekretnina ne dešava se samo u srbiji, već je trend u zadnjih 10 godina na celom kontinentu. Kod nas su još porasle manje od evropskog proseka(ne sumnjam da ćemo stići evropu jedino u ovom parametru).
Stanje se neće popraviti dok država ne intervenise gradnjom jeftinih kvadrata(i zabraniti agencijama/firmama da ih kupuju nego samo mladi bračni parovi sa 1+ detetom).

Barvo za Novi Beograd!!!!
(bankar ffm, 09. januar 2021 12:03)
@bankar ffm
Jesi “ponosan” na svoj Novi Beograd ?

aha prosecan kupac ima u dzepu 2500 dinara i to mozda

Kakav crni prosecni kupac da izdvoji 100k evra??? Mozda prosecan u rangu prebogatih ? svasta...
(zec, 9. januar 2021 13:50)

Evo, drugar iz škole, ima platu 800€, gradić malo dalje od Beograda, kupio sinu stan u Beogradu, novogradnja, 95k evra za nekih 50kvm, mislim da je preko nekog poznanstva izboksovao cenu 1800 ili 1800€/kvm, inače je za tu zgradu regularna cena bila 2000€/kvm.

Stanovi se kupuju za gotovinu, neće niko da mu donosiš bilo kakav papir od banke ili uplaćuješ na račun (osim retkih firmi), a to da li ti taj novac imaš u slamarici ili si podigao kredit na 20-30 godina nikoga ne zanima. Dakle, kupci u BG uglavnom raspolažu u proseku sa 100k evra, što je dovoljno za 50-ak kvadrata na lokacijama koje nisu ekskluzivne.


U Srbiji se roditelji koji imaju 15 godina do penzije zadužuju kako bi pomogli deci da kupe stan i to povećava tražnju, u normalnim zemljama roditelji decu oškoluju i time su im dovoljno pomogli, dalje moraju da guraju sama.

Okle toke pare? OKLE?

Cene u Bg su kao na Menhetnu

Ne osudjujem nikoga ali za 100,000e da kupujem stan od 40/50 kvadrata a za iste pare moze kucica samo takva da se napravi u naseljima podno Avale i vecini naselja NBG opstine. Da ne pricamo sta moze da se uzme na siroj periferiji Beograda u krugu od 30/40 km autoputem gde se isto stize u grad lako brzo i jednostavno autoputem a zivite domacinski. Kakva je opsesija nas Srba sa centrom to je za posmatranje, u svetu ljudi idu na periferiju da zive u kucama i posedima traze komfor i prostor za porodicne kuce a ne da ih budi gradska buka.

@Nema šta ni da se kupi za 100000 eura. A realno nisu ni neke pare.
(Bitcoin Baja, 9. januar 2021 12:57)

Molim vas da se ne rugate sirotinji koja je nakrpila 100000 eura i pokušava da se skući.
(Kreg Vrajt Satoši Nakamoto, 09. januar 2021 15:50)

Nema taj pojma sta su 100k evra, zato ih ni ne ceni. Oni koji ih imaju znaju jako dobro kolika je to vrednost, ne bi se nikad sprdali oko toga, cak i ako poseduju daleko vise. Imovinu treba prvo steci da bi naucio da je postujes, a nije bas lako

Pasce, nego sta ce. Mora da padne cena stanova, pada cena kirije, a mnogi kupuju da bi rentirali. Uskoro ce i povećanje poreza na imovinu, da ćemo se svi cesati. Kako mislite da ce se vratiti krediti drzave, nego kroz poreze, a kada se iscrpe ostali porezi, akcize, porez na imovinu se najlakše poveća, a ako ne platis, ode stan na dobos. Tako da svi lose prolazimo, mladi ne mogu doci do prve nekretnine, jer oni koji kupuju sest stanova pumpaju cene i na kraju ce doci do toga da ce porezi povećaju, a do tada i cene. Drzava dopusta i pumpa do sada cenu jer joj tako odgovara, gradjevina radi, cene rastu, porez se placa za promet, naknade za izdavanje građevinskih dozvola, ali kada se izvuku pare iz naroda, onda idu porezi da se ceses. Zivi bili pa videli

Prosečni stanovnik Srbije sastavlja kraj sa krajem. Ko su ti prosečni kupci koji imaju 100.000 viška?
(Cile Mile, 09. januar 2021 13:30)

Pa, lepo ti pise, prosecan kupac ima 100 hiljada, ne prosecan gradjanin! I to je sigurno tacno, nije nikakva izmisljotina. U Beogradu, sve sto se gradi, vec je prodato, ili bar vecina, sto znaci da ima ko to moze da plati, a prosek jeste 100 hiljada!

@Marko

Dobrih proizvodnih firmi ima koliko hoćeš. Ali ili nisu na berzi ili su mala i srednja preduzeća. Bogati imaju para više nego ikad ali ne žele da šire poslove. I sa ovim što imaju ne znaju šta da rade. Cena radne snage raste , kvalitetnih kadrova jednostavno nema a oni sami nemaju ideja. Svi znamo iz kog okruženja je potekla naša buržoazija. Malo se ko od njih obogatio pameću pa zašto sada od tih ljudi očekujete da se promene. I šta preostaje ? Guraj pare u stanove pa neka stoji. U mom malom gradu se stalno zidaju novi kvadrati koji se prodaju brzinski a kad prodješ uveče mrak u 80 % stanova. Za to vreme u radničkim naseljima kvadrat je 500 evra i retko ko kupuje. Bogati žele bolje lokacije a siromašni nemaju ni toliko.

Odete na sajt katastra geodetskog zavoda, i vizuelno dobijete gde su i za koje pare prodati stanovi.
Da li se prodaje i koliko, zaključite sami.
Cene su previsoke.

@Tokom vanr.stanja sam prodao stan za 100k i usao u kupovinu novog, sa ciljem izdavanja.
Na kraju me je sve kostalo 120k (porez na prenos aps.prava 2,5%+adaptacija 17k). Stan je u najuzem centru, 50 kvm.
Ne bi ste verovali koliko su cene m2 u centru porasle u poslednjih 1-2 god, to licno mogu da posvedocim
(Moa, 09. januar 2021 18:24)

Brate, izvini ali nema goreg ulaganja nego u nekretninu radi izdavanja... 120K si skrcao a za koliko ces izdavati, 300-400eura? Ili eventualno ako je stan na dan mozes da dobijes i 600-70eura, ali tu imas troskove odrzavanja, ciscenja, komunalije.. Kad ces da povratis investiciju, za 50 godina? Za te pare si mogao da kupis lokal koji bi izdavao za lagano 1000eura mesecno, a nikakve obaveze ne bi imao oko istog. Svaka investica koja ima duzi period povracaja sredstava od 10 godina je promasaj.

Nema šta ni da se kupi za 100000 eura. A realno nisu ni neke pare.

Ja imam samo 300 € .
(BG, 09. januar 2021 11:58)
Imam i ja 370 pa se ne hvalim.
(Marko, 09. januar 2021 13:02)

Ja samo zagonetno ćutim.

U Pančevu je cena u starogradnje što podrazumeva zgrade sa gradskim centralnim grejanjem iz 80-tih ozisla sa nekih 700 na 900 evra po m2 dok je novogradnja otisla sa 900 na cak 1400 evra po m2,ne svuda ali to je najvisa cena,u proseku je oko 1200 evra novogradnja.Izdavanje je otislo sa minimalnih 120,150 evra za mali stan sa centralnim grejanjem na minimum 200 pa i 250 evra.Sve u svemu ekspanzija traje vec 2 godine i nece skoro stati a sve zahvaljujuci novim fabrikama i odlicnoj poziciji sto se tice samog gradića,blizina Beograda,blizina Rumunije,blizina obilaznice ka Smederevu i auto putu za Niš a na kontra stranu za Zrenjanin,Pupinov most daje blizinu Novosadskog i auto puta za Zagreb kao i Aerodrom.Na svaki pravac izlaziš za par minuta iz grada.Uskoro će i gradski prevoz iz Beograda sici sa Tamiskog mosta u centar grada,za sada ude do samog mosta,kilometar od grada...itd,nije ni cudo sto su cene kakve jesu jer ima perspektive.Da ne zaboravim i da grad silazi na 2 reke....

U Novom Sadu isto.Da kupis i opremis osrednji stan minimum 100 000

Nema šta ni da se kupi za 100000 eura. A realno nisu ni neke pare.
(Bitcoin Baja, 9. januar 2021 12:57)

Molim vas da se ne rugate sirotinji koja je nakrpila 100000 eura i pokušava da se skući.

Barvo za Novi Beograd!!!!

Prosecan kupac ima 100.000 evra?! Svaka im cast, dobro je da imam stan i kucu nemam potrebu za kupovinom nekretnine. Ne poznajem bas nikoga ko je u poslednjih nekoliko godina zaradio novac i kupio stan. Ranije je nekolicina dizala kredite dugo nisam cuo ni za takav slucaj. Uglavnom se radilo o zamenama proda se manji stan radi doplate za veci ili se veci proda zbog dva manja. Prodavala se i imovina u provinciji da bi se kupovali stanovi u BG i NS. Mozda se ja krecem medju ljudima koji ne kupuju stanove a ocigledno takvih ima dosta cim se ovoliko gradi. Svim prosecnim i ostalim kupcima u ovoj godini zelim mnogo srece.

Cene u BG rastu jer je to jedina stabilna investicija tako da investira cela Srbija. Preduzetnici iz cele Srbije koji imaju uspesne biznise ulazu novac u BG nektetnine kao dugorocna investicija koja se isplati. Mada mahom se kupuje prodajom dedovine i kreditima.

Kupio manju kucu na periferiji Amsterdama pre 4 godine za 375000, sada se prodaju za 485000 iste u komsiluku. U celoj Evropi rastu cene nekretnina u gradovima, skocila traznja zbog niskih kamatnih stopa. Cak i van gradova rastu, ali mnogo manje.

Kakav crni prosecni kupac da izdvoji 100k evra??? Mozda prosecan u rangu prebogatih ? svasta...
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (zec, 9. januar 2021 13:50)

Prosecan kupac stanova izdvaja 100 000 evra, sta tu nije jasno? Prosecan kupac jabuka izdvaja 150 din.

Ja sam nedavno pazario stan na Pregrevici, odlican miran kraj, cene su potpuno prilagodjene nekom ko ‘korektno’ zaradjuje, kvalitet besprekoran, enterijer, sve....pobegao sam sa Vracara....idem tamo gde je mir i tisina.

@ko-ometator

Sve je to u redu ali nije Vam palo na pamet da mnogo ljudi radi u centru.

Naravno da se za 100.000 evra može napraviti lepa kuća na Avali ali koja je racunica da se svakodnevno gubi 3 sata u prevozu na posao i sa posla?!

Tek ta urbana legenda da u svetu ljudi beze na periferiju? Da, beze multimilioner koji imaju ogromna imanja a prosecan gradjanin stremi ka centru grada.

Puno ljudi iz inostranstva kupije u BG i dize/drzi cenu.

Za 25.000 evra kupio nov stan u Banji Koviljaci strogi centar , 850 evra po kvadratu. Na Zlatiboru mi trazili 2000 evra plus po kvadratu. Za male pare obezbedio nekretninu gde idem svaki mesec na produzeni vikend i uzivam, ne zavisim od rezervacija i cena hotela i apartmana.

Ma da pašće, samo polako. Ako ne padne ove godine, onda će pasti sledeće. A ako kojim slučajem ne padnu ni sledece godine, u narednih 10 godina prosto će morati da padnu.
Ne znam gde žurite ljudi..

@da, u Češkoj svake godine rastu cene nekretnina. Prošle godine u Pragu porasle 13%. Inače su išle preko 15 procenata.
Moj stan od 77m2 je 2014. godine vredeo 93000 evra. Sada vredi 200.000 evra.

Koliko zavidnih komentara. To što vi nemate 1000 din u džepu, ne znači da nema uspešnih ljudi sa 100000e. Ok šalu na stranu, od zavisti vam ne radi kefalo, ne radi se o nekakvoj prosečnoj kupovnoj moći, već prosto o prosečnoj ceni nekretnina koje se kupuju. A to što je relativno mali broj ljudi koji kupuju stanove, to je već problem države u kojoj živimo.

@(JeRemija, nisi u pravu. Ljudi u svetu odlaze iz grada na periferiju. Ja živim u Pragu i ovde kuće na 25km od Praga koštaju minimum 800.000 evra za 200-250m2 sa dvorištem od 4 ara. Svaki kutak oko Praga kroz koji prolazi voz je skup jer mnogo isplativije ići vozom na posao umesto autom.

pa y
sa 100.000 na Kopaoniku u centru moze da kupi 15m2.

Prosecna plata u Beogradu je oko 600 evra. Na Vracaru oko 850 (100.000 din). Verovatno i vise jer je ovo ono sto je prijavljeno i placen porez. Manje nije. Porodica sa dva zaposlena i samo prosecnim platama bez problama moze da podigne kredit i kupi stan. Naravno da to nije srpski prosek ali nigde u svetu nije moguce skuciti se sa ispodprosecnim primanjima.

Tokom vanr.stanja sam prodao stan za 100k i usao u kupovinu novog, sa ciljem izdavanja.
Na kraju me je sve kostalo 120k (porez na prenos aps.prava 2,5%+adaptacija 17k). Stan je u najuzem centru, 50 kvm.
Ne bi ste verovali koliko su cene m2 u centru porasle u poslednjih 1-2 god, to licno mogu da posvedocim

Reziel

Bravo za opservaciju!

Nema šta ni da se kupi za 100000 eura. A realno nisu ni neke pare.
(Bitcoin Baja, 9. januar 2021 12:57)

Mogu i da oborim cenu.

@(navijac, brate izvini, ali nisi u pravu. Ja u Pragu izdajem 2 stana. Renta pokriva ratu kredita.

Nema šta ni da se kupi za 100000 eura. A realno nisu ni neke pare.

U Pančevu je cena u starogradnje što podrazumeva zgrade sa gradskim centralnim grejanjem iz 80-tih ozisla sa nekih 700 na 900 evra po m2 dok je novogradnja otisla sa 900 na cak 1400 evra po m2,ne svuda ali to je najvisa cena,u proseku je oko 1200 evra novogradnja.Izdavanje je otislo sa minimalnih 120,150 evra za mali stan sa centralnim grejanjem na minimum 200 pa i 250 evra.Sve u svemu ekspanzija traje vec 2 godine i nece skoro stati a sve zahvaljujuci novim fabrikama i odlicnoj poziciji sto se tice samog gradića,blizina Beograda,blizina Rumunije,blizina obilaznice ka Smederevu i auto putu za Niš a na kontra stranu za Zrenjanin,Pupinov most daje blizinu Novosadskog i auto puta za Zagreb kao i Aerodrom.Na svaki pravac izlaziš za par minuta iz grada.Uskoro će i gradski prevoz iz Beograda sici sa Tamiskog mosta u centar grada,za sada ude do samog mosta,kilometar od grada...itd,nije ni cudo sto su cene kakve jesu jer ima perspektive.Da ne zaboravim i da grad silazi na 2 reke....

Barvo za Novi Beograd!!!!

Reziel: tri ubistva na vracaru je opet daleko ispod republičkog i beogradskog proseka. Srbija je kriminalna država, bila i za vreme socijalizma, 90ih se otelo kontroli, sad se opet malo smirilo, ali uvek bila i biće.
Hajde da se vratimo na cene stanova/kvadrata. Divljanje cena nekretnina ne dešava se samo u srbiji, već je trend u zadnjih 10 godina na celom kontinentu. Kod nas su još porasle manje od evropskog proseka(ne sumnjam da ćemo stići evropu jedino u ovom parametru).
Stanje se neće popraviti dok država ne intervenise gradnjom jeftinih kvadrata(i zabraniti agencijama/firmama da ih kupuju nego samo mladi bračni parovi sa 1+ detetom).

@ko-ometator

Sve je to u redu ali nije Vam palo na pamet da mnogo ljudi radi u centru.

Naravno da se za 100.000 evra može napraviti lepa kuća na Avali ali koja je racunica da se svakodnevno gubi 3 sata u prevozu na posao i sa posla?!

Tek ta urbana legenda da u svetu ljudi beze na periferiju? Da, beze multimilioner koji imaju ogromna imanja a prosecan gradjanin stremi ka centru grada.

Ne osudjujem nikoga ali za 100,000e da kupujem stan od 40/50 kvadrata a za iste pare moze kucica samo takva da se napravi u naseljima podno Avale i vecini naselja NBG opstine. Da ne pricamo sta moze da se uzme na siroj periferiji Beograda u krugu od 30/40 km autoputem gde se isto stize u grad lako brzo i jednostavno autoputem a zivite domacinski. Kakva je opsesija nas Srba sa centrom to je za posmatranje, u svetu ljudi idu na periferiju da zive u kucama i posedima traze komfor i prostor za porodicne kuce a ne da ih budi gradska buka.

Prosecna plata u Beogradu je oko 600 evra. Na Vracaru oko 850 (100.000 din). Verovatno i vise jer je ovo ono sto je prijavljeno i placen porez. Manje nije. Porodica sa dva zaposlena i samo prosecnim platama bez problama moze da podigne kredit i kupi stan. Naravno da to nije srpski prosek ali nigde u svetu nije moguce skuciti se sa ispodprosecnim primanjima.

@Tokom vanr.stanja sam prodao stan za 100k i usao u kupovinu novog, sa ciljem izdavanja.
Na kraju me je sve kostalo 120k (porez na prenos aps.prava 2,5%+adaptacija 17k). Stan je u najuzem centru, 50 kvm.
Ne bi ste verovali koliko su cene m2 u centru porasle u poslednjih 1-2 god, to licno mogu da posvedocim
(Moa, 09. januar 2021 18:24)

Brate, izvini ali nema goreg ulaganja nego u nekretninu radi izdavanja... 120K si skrcao a za koliko ces izdavati, 300-400eura? Ili eventualno ako je stan na dan mozes da dobijes i 600-70eura, ali tu imas troskove odrzavanja, ciscenja, komunalije.. Kad ces da povratis investiciju, za 50 godina? Za te pare si mogao da kupis lokal koji bi izdavao za lagano 1000eura mesecno, a nikakve obaveze ne bi imao oko istog. Svaka investica koja ima duzi period povracaja sredstava od 10 godina je promasaj.

@da, u Češkoj svake godine rastu cene nekretnina. Prošle godine u Pragu porasle 13%. Inače su išle preko 15 procenata.
Moj stan od 77m2 je 2014. godine vredeo 93000 evra. Sada vredi 200.000 evra.

Barvo za Novi Beograd!!!!
(bankar ffm, 09. januar 2021 12:03)
@bankar ffm
Jesi “ponosan” na svoj Novi Beograd ?

Ne sumnjam da je tržište kako piše u tekstu i kako gospoja kaže. Pozovite samo nekog od investitora u zgradama na Vračaru gde se traži 3-4.000 evra po kvadratu pa ćete videti da koliko brzo odlaze najjeftiniji, isto, ako ne i brže odlaze najskuplji stanovi.

Ali to što je tržište takvo kakvo jeste, a situacija i finansijska i socijalna takva kakva je, dovoljno pokazuje da nešto nije u redu. Sigurno je da ima puno nelegalnog novca, što od nelegalnih aktivnosti, što od izbegavanja poreza, ali ima i nešto u glavama. Bez da se neko uvredi.

Samo kao primer, uzeću Vračar, koji je prošle godine bukvalno svakodnevno bio u crnoj hronici. Bile su dve eksplozije vozila, tri ubistva, sećate se i onog utrčavanja tipa sa heklerom u kafić. Prodjite Njegoševom ulicom, videćete da se barem jednom dnevno neko bukvalno potuče u saobraćaju, a za parking mesto se potežu pištolji. Ne preterujem, i to znaju svi koji posećuju Vračarske kafiće, a još bolje oni koji žive tamo. Na sve to, zbog hiperprodukcije zgrada na mestu porodičnih kuća i nadziđivanja, nema parkinga a gomila vozila je na trotoaru. Ogromna gužva, kriminal, nasilje, nedostatak parkinga i sve gušća naseljenost. Na bilo kom mestu na kugli zemaljskoj bi ovo bio kraj za izbegavanje, ali nažalost kod nas je medju najtraženijim.

Zato kažem, naše tržište nekretnina je možda i najbolje ogledalo nas kao društva. Veličanje nasilja, idolizovanje kriminalaca i potpuno promašen sistem vrednosti je nešto što vučemo već 30 godina, i čak i oni najuspešniji medju nama ne mogu od toga da pobegnu. Zato smo nažalost, međunarodno gledano, tu gde jesmo.

Cene će padati sigurno, gospodja je agent prodaje, pa ne očekujete valjda da će ona da kaže da će cene padati i da joj trenutni kupci odlože kupovinu!

Cene u Bg su kao na Menhetnu

Za 25.000 evra kupio nov stan u Banji Koviljaci strogi centar , 850 evra po kvadratu. Na Zlatiboru mi trazili 2000 evra plus po kvadratu. Za male pare obezbedio nekretninu gde idem svaki mesec na produzeni vikend i uzivam, ne zavisim od rezervacija i cena hotela i apartmana.

Kakav crni prosecni kupac da izdvoji 100k evra??? Mozda prosecan u rangu prebogatih ? svasta...

Kakav crni prosecni kupac da izdvoji 100k evra??? Mozda prosecan u rangu prebogatih ? svasta...
(zec, 9. januar 2021 13:50)

Evo, drugar iz škole, ima platu 800€, gradić malo dalje od Beograda, kupio sinu stan u Beogradu, novogradnja, 95k evra za nekih 50kvm, mislim da je preko nekog poznanstva izboksovao cenu 1800 ili 1800€/kvm, inače je za tu zgradu regularna cena bila 2000€/kvm.

Stanovi se kupuju za gotovinu, neće niko da mu donosiš bilo kakav papir od banke ili uplaćuješ na račun (osim retkih firmi), a to da li ti taj novac imaš u slamarici ili si podigao kredit na 20-30 godina nikoga ne zanima. Dakle, kupci u BG uglavnom raspolažu u proseku sa 100k evra, što je dovoljno za 50-ak kvadrata na lokacijama koje nisu ekskluzivne.


U Srbiji se roditelji koji imaju 15 godina do penzije zadužuju kako bi pomogli deci da kupe stan i to povećava tražnju, u normalnim zemljama roditelji decu oškoluju i time su im dovoljno pomogli, dalje moraju da guraju sama.

Ja imam samo 300 € .

Tokom vanr.stanja sam prodao stan za 100k i usao u kupovinu novog, sa ciljem izdavanja.
Na kraju me je sve kostalo 120k (porez na prenos aps.prava 2,5%+adaptacija 17k). Stan je u najuzem centru, 50 kvm.
Ne bi ste verovali koliko su cene m2 u centru porasle u poslednjih 1-2 god, to licno mogu da posvedocim

Na zlatiboru cene divljaju

@ Reizel
A zna' sta je najbolesnije - sto ce cene i dalje da rastu i to zbog naroda koji ne pita, samo placa.

Ma da pašće, samo polako. Ako ne padne ove godine, onda će pasti sledeće. A ako kojim slučajem ne padnu ni sledece godine, u narednih 10 godina prosto će morati da padnu.
Ne znam gde žurite ljudi..

Pasce, nego sta ce. Mora da padne cena stanova, pada cena kirije, a mnogi kupuju da bi rentirali. Uskoro ce i povećanje poreza na imovinu, da ćemo se svi cesati. Kako mislite da ce se vratiti krediti drzave, nego kroz poreze, a kada se iscrpe ostali porezi, akcize, porez na imovinu se najlakše poveća, a ako ne platis, ode stan na dobos. Tako da svi lose prolazimo, mladi ne mogu doci do prve nekretnine, jer oni koji kupuju sest stanova pumpaju cene i na kraju ce doci do toga da ce porezi povećaju, a do tada i cene. Drzava dopusta i pumpa do sada cenu jer joj tako odgovara, gradjevina radi, cene rastu, porez se placa za promet, naknade za izdavanje građevinskih dozvola, ali kada se izvuku pare iz naroda, onda idu porezi da se ceses. Zivi bili pa videli

Prosečni stanovnik Srbije sastavlja kraj sa krajem. Ko su ti prosečni kupci koji imaju 100.000 viška?
(Cile Mile, 09. januar 2021 13:30)

Pa, lepo ti pise, prosecan kupac ima 100 hiljada, ne prosecan gradjanin! I to je sigurno tacno, nije nikakva izmisljotina. U Beogradu, sve sto se gradi, vec je prodato, ili bar vecina, sto znaci da ima ko to moze da plati, a prosek jeste 100 hiljada!

Puno ljudi iz inostranstva kupije u BG i dize/drzi cenu.

Koliko zavidnih komentara. To što vi nemate 1000 din u džepu, ne znači da nema uspešnih ljudi sa 100000e. Ok šalu na stranu, od zavisti vam ne radi kefalo, ne radi se o nekakvoj prosečnoj kupovnoj moći, već prosto o prosečnoj ceni nekretnina koje se kupuju. A to što je relativno mali broj ljudi koji kupuju stanove, to je već problem države u kojoj živimo.

Prosecan kupac ima 100k evra. To znaci da nas 10 imamo po 10k a jedan ima 900k. Skoro sam htela da kupim jednu garsonjeru za cerku i investitor mi je rekao da je poslednju koja je ostala ostavio za klijenta koji mu je samo u ovoj godini ostavio vise od pola miliona evra! To znaci da imamo mozda hiljadu budza koji kupuju po 20 stana godisnje i na taj nacin dizu cenu nekretnina a takodje me i zanima da li poreska proverava takve budze ili samo juri obicne ljude za 5kvm dogradjene terase?

Prosečni stanovnik Srbije sastavlja kraj sa krajem. Ko su ti prosečni kupci koji imaju 100.000 viška?

Ja sam nedavno pazario stan na Pregrevici, odlican miran kraj, cene su potpuno prilagodjene nekom ko ‘korektno’ zaradjuje, kvalitet besprekoran, enterijer, sve....pobegao sam sa Vracara....idem tamo gde je mir i tisina.

aha prosecan kupac ima u dzepu 2500 dinara i to mozda

Prosecan gradjanin Srbije, mora da uzme kredit od par hiljada evra da bi dozidao sobu,preuredio kupatilo,kupio auto... tako da ovakvi naslovi su nepotrebni...

Kakav crni prosecni kupac da izdvoji 100k evra??? Mozda prosecan u rangu prebogatih ? svasta...
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (zec, 9. januar 2021 13:50)

Prosecan kupac stanova izdvaja 100 000 evra, sta tu nije jasno? Prosecan kupac jabuka izdvaja 150 din.

Okle toke pare? OKLE?

pa y
sa 100.000 na Kopaoniku u centru moze da kupi 15m2.

Ja imam samo 300 € .
(BG, 09. januar 2021 11:58)
Imam i ja 370 pa se ne hvalim.

Najzanimljiviji podatak je pad rente. Svaka nekretnina viška koja se ne izdaje je čist trošak za vlasnika. Videćemo kako će biti tržište u 2021. Zbog pandemije mnogi studenti su ostali van Beograda, neki počeli da rade online od kuće u unutrašnjosti, neki se preselili u vikendice u okolini. To otvara pitanje da li je rentabilno ulagati u nekretnine.

Totalno upropastiše Novi Beograd!

U Srbiji nema opcija za sigurno investiranje i zato rastu cene nekretnina. Berza je u mrtvilu nema perspektivnih proizvodnih firmi i zato se ulaže samo u nekretnine.

Nema šta ni da se kupi za 100000 eura. A realno nisu ni neke pare.
(Bitcoin Baja, 9. januar 2021 12:57)

Molim vas da se ne rugate sirotinji koja je nakrpila 100000 eura i pokušava da se skući.

Prosecan kupac ima 100.000 evra?! Svaka im cast, dobro je da imam stan i kucu nemam potrebu za kupovinom nekretnine. Ne poznajem bas nikoga ko je u poslednjih nekoliko godina zaradio novac i kupio stan. Ranije je nekolicina dizala kredite dugo nisam cuo ni za takav slucaj. Uglavnom se radilo o zamenama proda se manji stan radi doplate za veci ili se veci proda zbog dva manja. Prodavala se i imovina u provinciji da bi se kupovali stanovi u BG i NS. Mozda se ja krecem medju ljudima koji ne kupuju stanove a ocigledno takvih ima dosta cim se ovoliko gradi. Svim prosecnim i ostalim kupcima u ovoj godini zelim mnogo srece.

@Marko

Dobrih proizvodnih firmi ima koliko hoćeš. Ali ili nisu na berzi ili su mala i srednja preduzeća. Bogati imaju para više nego ikad ali ne žele da šire poslove. I sa ovim što imaju ne znaju šta da rade. Cena radne snage raste , kvalitetnih kadrova jednostavno nema a oni sami nemaju ideja. Svi znamo iz kog okruženja je potekla naša buržoazija. Malo se ko od njih obogatio pameću pa zašto sada od tih ljudi očekujete da se promene. I šta preostaje ? Guraj pare u stanove pa neka stoji. U mom malom gradu se stalno zidaju novi kvadrati koji se prodaju brzinski a kad prodješ uveče mrak u 80 % stanova. Za to vreme u radničkim naseljima kvadrat je 500 evra i retko ko kupuje. Bogati žele bolje lokacije a siromašni nemaju ni toliko.

Ova žena iz agencije je u pravu. Uvek je bilo i biće ljudi koji imaju pare da kupe stanove po Beogradu. Meni samo smeta što niko ne ulaže u infrastrukturu grada, sve je betonirano nigde drveta. Kanalizacija ide direktno u reku, vazduh katastrofa. Nema plana.

@Nema šta ni da se kupi za 100000 eura. A realno nisu ni neke pare.
(Bitcoin Baja, 9. januar 2021 12:57)

Molim vas da se ne rugate sirotinji koja je nakrpila 100000 eura i pokušava da se skući.
(Kreg Vrajt Satoši Nakamoto, 09. januar 2021 15:50)

Nema taj pojma sta su 100k evra, zato ih ni ne ceni. Oni koji ih imaju znaju jako dobro kolika je to vrednost, ne bi se nikad sprdali oko toga, cak i ako poseduju daleko vise. Imovinu treba prvo steci da bi naucio da je postujes, a nije bas lako

@(JeRemija, nisi u pravu. Ljudi u svetu odlaze iz grada na periferiju. Ja živim u Pragu i ovde kuće na 25km od Praga koštaju minimum 800.000 evra za 200-250m2 sa dvorištem od 4 ara. Svaki kutak oko Praga kroz koji prolazi voz je skup jer mnogo isplativije ići vozom na posao umesto autom.

U Novom Sadu isto.Da kupis i opremis osrednji stan minimum 100 000

Kupio manju kucu na periferiji Amsterdama pre 4 godine za 375000, sada se prodaju za 485000 iste u komsiluku. U celoj Evropi rastu cene nekretnina u gradovima, skocila traznja zbog niskih kamatnih stopa. Cak i van gradova rastu, ali mnogo manje.

Cene u BG rastu jer je to jedina stabilna investicija tako da investira cela Srbija. Preduzetnici iz cele Srbije koji imaju uspesne biznise ulazu novac u BG nektetnine kao dugorocna investicija koja se isplati. Mada mahom se kupuje prodajom dedovine i kreditima.

Reziel

Bravo za opservaciju!

Odete na sajt katastra geodetskog zavoda, i vizuelno dobijete gde su i za koje pare prodati stanovi.
Da li se prodaje i koliko, zaključite sami.
Cene su previsoke.

"Ja imam samo 300 € .
(BG, 9. januar 2021 11:58)"
Odakle ti lova, frajeru? 😁

Nema šta ni da se kupi za 100000 eura. A realno nisu ni neke pare.
(Bitcoin Baja, 9. januar 2021 12:57)

Mogu i da oborim cenu.

@(navijac, brate izvini, ali nisi u pravu. Ja u Pragu izdajem 2 stana. Renta pokriva ratu kredita.

Ja imam samo 300 € .
(BG, 09. januar 2021 11:58)
Imam i ja 370 pa se ne hvalim.
(Marko, 09. januar 2021 13:02)

Ja samo zagonetno ćutim.