Stambeni krediti sa nižom kamatom

Time je „pokrila” čak 180 milion evra stambenih kredita naspram 112 miliona evra u 2009. godini što predstavlja povećanje od preko 60 odsto.

Do sada je osigurano preko 52.000 stambenih kredita, a računato sa onima koji su građani uzimali isključivo pod komercijalnim uslovima ima ih preko 70.000.

Građani koji su uzeli kredite u bankama kod kojih je kamata vezana za euribor su, uslovno rečeno, profitirali zbog recesije jer im je rata za stan usled ove promenljive komponente bila značajno niža, čak i stotinak evra mesečno u odnosu na period pre krize.

Sada kada postoje naznake izlaska iz krize očekivanja su da će euribor rasti. Posledično i anuiteti za kredit kojim je kupljen krov nad glavom.

Bankari su se već pripremili za ovaj momenat.

U Alfa banci kažu da tromesečni euribor koji predstavlja promenljivu komponentu kamatne stope za stambene kredite, pokazuje blagi rast u poređenju sa prethodnim kvartalom.

Zato, da bi omogućila klijentima da se zaštite od rasta kamatnih stopa u toku otplate stambenih kredita upravo zbog rasta euribora Alfa banka nudi stambeni kredit sa zaštitnom kamatom. Ovakav kredit, kažu, kombinuje prednosti dve preovlađujuće ponude stambenih kredita – sa promenljivom kamatnom stopom i ponude sa fiksnom kamatnom stopom.

U Unikredit banci kažu da se kod njih kamatne stope usklađuju dva puta godišnje sa šestomesečnom vrednošću euribora.

"Kod standardnih stambenih kredita kamatna stopa se formira kao zbir vrednosti šestomesečnog euribora i margine koja se kreće od 3,99 odsto godišnje. U skladu sa tim, u ugovoru o stambenom kreditu su navedeni datumi kada se vrši prilagođavanje kamatnih stopa, kao i visina margine, tako da klijent već unapred zna kada može da očekuje promenu kamatne stope, odnosno upoznat je sa činjenicom da će u zavisnosti od kretanja šestomesečnog euribora, kamatne stope ići na niže ili na više", kažu u ovoj banci.

Kada se uporedi broj odobrenih stambenih kredita od januara do juna ove godine sa brojem odobrenih kredita u prvoj polovini 2009. evidentan je višestruki porast. U pojedinim mesecima 2010. tražnja za stambenim kreditima bila je i do dva ili tri puta veća od tražnje u istom mesecu prethodne godine.

Stručnjaci Rajfajzen banke tvrde da će vrednost euribora biti stabilna, sa blagim rastom:

"Stambeni krediti su zbog svoje namene i značaja uvek aktuelni i uvek postoji tražnja za njima. U ovom momentu primećujemo povećano interesovanje građana za stambene kredite. Ipak, to je na mnogo nižem nivou u odnosu na tražnju koja je postojala pre krize. Nije ni realno očekivati da će taj nivo u skorije vreme biti dostignut na našem tržištu. U pripremi je ponuda stambenih kredita sa nižim kamatnim stopama u odnosu na njihov nivo u proteklom periodu. Ova atraktivna ponuda stambenih kredita će građanima biti na raspolaganju već u toku letnjih meseci, kada ćemo biti u mogućnosti da realnije procenimo nivo tražnje", navode u Rajfajzen banci