Kako sve možete da uštedite ako kupujete stan

Cene nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu, potražnja ne jenjava, a stručnjaci kažu: ako imate novac, pravo vreme za kupovinu je – sada. Veliki broj građana se interesuje za stambene kredite, ali se isto tako interesuju i za sve moguće olakšice i uštede pri kupovini stana.

U nastavnku teksta, B92 BIZ će izdvojiti na koje sve načine možete da uštedite prilikom kupovine prve nekretnine. 

1. Povoljniji stambeni kredit 

Prva mogućnost jeste da izaberete najpovoljniji stambeni kredit. Mali procenti u kamatnoj stopi na dug rok mogu značiti ogromne razlike u ukupnoj isplati.

Banke danas nude razne opcije, od fiksnih do varijabilnih kamatnih stopa, a mnoge imaju i posebne pogodnosti za mlade, zaposlene u javnom sektoru i dr.

Šta gledati:

• Efektivna kamatna stopa (EKS) 

• Visina učešća (obično 10–20%)

• Troškovi obrade kredita i osiguranja

• Mogućnost prevremene otplate bez penala

2. Povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana

Povrat PDV-a je moguć samo za novogradnju, ako se stan kupuje direktno od investitora.

Pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, punoletni državljanin, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije, koji kupuje prvi stan.

Kupac prvog stana može da ostvari refundaciju PDV-a, između ostalog, ako od 1. jula 2006. godine pa do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike.

Ovo se odnosi na deo PDV-a koji je uračunat u cenu kvadrata, a u pitanju je 10% od vrednosti stana. Dakle, ako kupujete stan direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a, možete dobiti refundaciju za površinu do 40 kvadrata i još dodatno 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva (važno je napomenuti da članovi domaćinstva ne smeju imati nepokretnost u svom vlasništvu ili suvlasništvu). 

Jako je bitno da pazite šta vam je sve potrebno od dokumentacije, opširnije o tome u zasebnom tekstu. 

3. Oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava za prvi stan

U slučaju kupovine od fizičkog lica, kao i kod starogradnje, umesto PDV, plaća se porez na prenos apsolutnih prava u visini od 2.5% od vrednosti nekretnine. 

Kupci koji kupuju svoju prvu nekretninu, mogu da se oslobode i ovog poreza. Ovde je situacija ista kao i u slučajevima povraćaja (refundacije) PDV-a: porez na prenos apsolutnih prava ne plaća kupac koji kupuje prvi stan, i to za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 kvadrata i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 kvadrata po svakom članu. 

Shutterstock/fizkes

Dakle, ako npr. kupujete prvi stan od 70 kvadrata sa supružnikom koji nema nekretninu u vlasništvu ili suvlasništvu, prilikom oslobađanja od poreza na prenos apsolutnih prava imate pravo da budete oslobođeni na 40 kvadrata za vas i dodatnih 15 kvadarata za supružnika. To znači da ste oslobođeni plaćanja poreza na 55 kvadrata dok ćete platiti porez od 2.5% na preostalu razliku od 15 kvadrata. 

4. Subvencionisani krediti za mlade

Država je nedavno raspisala program subvencionisanih kredita za mlade. Mladi u Srbiji između 20 i 35 godina starosti od 14. marta u poslovnim bankama mogu da se prijave za subvencionisane stambene kredite. 

Program povoljnih stambenih kredita se odnosi na državljane Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji, od navršenih 20 do navršenih 35 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit, a njima država omogućava kupovinu prve stambene nepokretnosti sa samo jedan odsto učešća.

Za kredit mogu da apliciraju svi mladi, bez obzira na radni status, da li su zaposleni ili nezaposleni, da li su poljoprivrednici ili obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti i samostalni umetnici.

Zaposleni na određeno su dužni da na zahtev banke obezbede jemstvo člana porodice.Takođe, i to je ono što je jedinstveno za ovaj program, i nezaposleni mogu da učestvuju, s tim da su dužni da imaju jemca.

Maksimalna vrednost kredita pokrivena ovim programom je 100.000 evra, a maksimalna vrednost nekretnine nije ograničena. Takođe, ne postoji ograničenje kada je reč o ceni kvadrata po gradovima.

Banke su u obavezi da klijentima za nepokretnosti do 100.000 evra ponude učešće od jedan odsto i grejs period od godinu dana, ali svaki klijent ima pravo da poveća svoje učešće i da ne koristi grejs period.

U ovom programu učestvuje osam banaka: Unikredit banka, NLB Komercijalna banka, Banka Intesa, OTP banka, AIK banka, Erste banka i Raiffeisen banka kao i Banka poštanska štedionica. 

Opširnije o uslovima pročitajte u zasebnom tekstu. 

5. Subvencije za kupovinu prvog stana za majke 

Majke takođe mogu da računaju na bespovratnu pomoć države do 20.000 evra za kupovinu prve nekretnine. 

Kaplitskaia Love/Shutterstock

Ovu pomoć za kupovinu stana ili kuće, ali i izgradnju i učešće u kupovini putem stambenog kredita, mogu dobiti sve majke koje su dete rodile od 1. januara 2022. godine. Rok za podnošenje zahteva sa subvencije počinje od dana rođenja deteta i traje dok dete ne napuni godinu dana.

U izuzetnom slučaju, ako majka premine, otac može da podnese zahtev za ovu subvenciju. Pravo na državne subvencije imaju i strane državljanke koje imaju status stalno nastanjenog stranca ili prijavljeno boravište.

Uslov je da majka novorođenog deteta nema u svom vlasništvu nekretninu i da prvi put stiče u svojinu kuću ili stan na teritoriji Srbije. Postoji i limit na mesečne prihode – ako prihod porodice prelazi dve prosečne plate, pravo na subvenciju neće biti odobreno.

Kako da aplicirate za ovu vrstu subvencije pročitajte ovde.