Koliko su poskupeli stanovi u Srbiji u prva tri meseca 2025.

Kako pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvo tromesečje 2025, godišnja stopa rasta cena na nivou Republike Srbije iznosi 5,31%, što je blago povećanje u odnosu na 5,17% iz četvrtog tromesečja 2024. godine.

U segmentu starogradnje međugodišnji rast cena je iznosio 5,17% što predstavlja porast u odnosu na 5,00% u T4 2024. godine. U segmentu novogradnje, odnosno kupovine od investitora, međugodišnji rast cena bio je nešto veći i iznosio je 5,55% naspram 5,43% u T4 2024. godine.

Na regionalnom nivou, cene stanova su porasle 6,20% u Beogradu, zatim 6,14% u Južnoj i Istočnoj Srbiji, 4,84% u Vojvodini i 3,54% u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji u odnosu na isto tromesečje prethodne godine.

U prvom tromesečju 2025. godine, nivo indeksa cena prednjači u regionu Vojvodine (vrednost indeksa 186,12) i gradu Beogradu (vrednost indeksa 182,71). U istom periodu primećena je razlika u dinamici rasta cena u različitim regionima. U regionu Beograda međugodišnji rast je ubrzao sa 5,89% u T4 2024. na 6,20% u T1 2025, kao i u Vojvodini sa 4,67% u T4 2024. na 4,84% u T1 2025. godine. Dok je u isto vreme u Južnoj i Istočnoj Srbiji međugodišnja stopa rasta neznatno porasla sa 6,13% u T4 2024 na 6,14% međugodišnje u T1 2025, a u regionu Šumadije i Zapadne Srbije je usporila sa 3,70% u T4 2024 na 3,54% T1 2025.

Aktivnost tržišta, merena brojem kupoprodaja i ukupnom vrednošću, u prvom tromesečju 2025. godine, beleži međugodišnji rast.

Broj kupoprodaja u kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.293, što predstavlja međugodišnji rast od 7,2%.

Ukupna vrednost prometa stanova u T1 je iznosila 1,028 milijardi evra, što je povećanje od 21,8% u poređenju sa 844 miliona evra za isti period 2024. godine.

Regioni beleže međugodišnji rast broja kupoprodaja stanova i to Južna i Istočna Srbija za 41,4% (1.554 ugovora), zatim Vojvodina za 10,9% (3.101 ugovora), Grad Beograd za 0,3% (3.913 ugovora) dok Šumadija i Zapadna Srbija beleži smanjenje za 0,4% (2.725 ugovora).

Po regionima najveći međugodišnji rast ukupne vrednosti tržišta stanova zabeležen je u Južnoj i Istočnoj Srbiji sa 87,8% (92 miliona evra), slede Vojvodina sa 34,5% (238 miliona evra), Šumadija i Zapadna Srbija sa 22,9% (161 miliona evra) i Grad Beograd sa 10,3% (537 miliona evra).

Broj stanova uzetih na kredit povećan je za 47,68% u prvom tromesečju 2025. godine (2.738 ugovora) u odnosu na isti period prethodne godine, kada je, podsetimo, zabeležen pad od 2,98% (1.854 ugovora).

Od ukupnog broja prometovanih stanova u prvom tromesečju 2025. godine, 25% finansirano je iz kredita, što je za sedam procentnih poena više u odnosu na isti period prethodne godine.

U Evropskoj uniji, indeks cena stambenih nepokretnosti u prvom tromesečju 2025. beleži rast od 5,72% međugodišnje prema dostupnim podacima objavljenjim na sajtu Eurostata. Najveći međugodišnji rast cena u prvom tromesečju zabeležen je u Portugalu od 16,29% u T1 2025, slede Bugarska sa 15,08% i Hrvatska sa 13,08%.

Drastično ubrzanje rasta cena primećeno je u Slovačkoj, sa stopom rasta 12,15 % u T1 2025, naspram 7,94% u T4 2024. Godišnji pad cena zabeležen je u samo jednoj od ukupno 27 evropskih zemalja u prvom tromesečju 2025. godine u Finskoj i iznosi -1,91%