Cene skočile i do 167 odsto: Jeftin kvadrat u Beogradu zvanično više ne postoji

Tržište nepokretnosti u Beogradu, kao i u ostatku Srbije, već duži niz godina beleži stalan rast cena. 

Stanovi u glavnom gradu su i dalje najtraženiji, ali i najskuplji. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prva tri meseca ove godine, evidentan je nastavak rasta prosečnih cena, ali i znatno izraženiji skok minimalnih cena kvadrata, posebno u segmentu starogradnje.

Starogradnja u Beogradu

Najniža zabeležena cena kvadrata u starogradnji u Beogradu iznosila je 1.067 evra, što predstavlja rast od čak 167 odsto u odnosu na isti kvartal prošle godine, kada je najniža cena bila svega 400 evra.

Period	Prosečna cena	Minimalna cena	Maksimalna cena
I-2022	1.680	400	4.902
I-2023	2.013	408	4.778
I-2024	2.122	400	5.000
I-2025	2.513	1.067	5.422

Novogradnja u Beogradu

Sličan trend beleži se i kod novogradnje: najniža cena kvadrata u Beogradu u prvom kvartalu 2025. iznosila je 1.100 evra, dok je godinu dana ranije ta cena bila 600 evra, što predstavlja povećanje od 83 odsto.

Period	Prosečna cena	Minimalna cena	Maksimalna cena
I-2022	2.165	600	9.115
I-2023	2.465	604	11.475
I-2024	2.400	600	10.350
I-2025	2.472	1.100	9.862

 

Rast u kratkom roku

Čak i poređenje sa poslednjim kvartalom 2024. pokazuje da se rast intenzivirao, i to u kratkom roku: tada je minimalna cena kvadrata u starogradnji bila 700 evra, a u novogradnji 870 evra. Samo tri meseca kasnije, minimalne cene su više za 52% (starogradnja) i 26% (novogradnja).

Najniže cene u svakoj beogradskoj opštini sada četvorocifrene

Dok se minimalne cene ubrzano povećavaju, prosečne cene kvadrata beleže umereniji, ali i dalje izražen rast. U starogradnji u Beogradu, prosečna cena kvadrata u prvom kvartalu 2025. iznosila je 2.513 evra, što je povećanje od 18% u poređenju sa istim kvartalom 2024. godine. U novogradnji, prosečna cena kvadrata je bila 2.472 evra, što je rast od 3% na godišnjem nivou.

Zanimljiv podatak je da prva tri meseca 2025. godine pokazuju da su najniže cene kvadrata sada četvorocifrene u svakoj beogradskoj opštini i u novogradnji i u starogradnji. Da minimalna cena ima četiri cifre ne iznenađuje što se tiče novogradnje. U starogradnji je, međutim, u istom periodu prošle godine to bio slučaj samo u dve opštine – i to na Vračaru i Savskom vencu.

Palilula prednjači

Dok cene u novogradnji u Beogradu miruju i ne beleže radikalan rast, cene starogradnje prikazuju drugu sliku. Iako je rast glede prosečnih cena umeren, isto se ne može za minimalne cene kvadrata koje su gotovo "eksplodirale". 

Pojedine beogradske opštine zabeležile su gotovo duplo više početne cene nekretnina. Najveći skok zabeležen je na Paliluli, gde je minimalna cena stanova u starogradnji porasla sa 800 evra po kvadratnom metru u prvom kvartalu 2024. na čak 1.992 evra u istom periodu 2025. godine – što predstavlja rast od čak 149 odsto.

Sličan trend primećen je i na Voždovcu, gde je cena skočila sa 600 na 1.504 evra po kvadratu, kao i na Novom Beogradu, gde je minimalna cena porasla sa 850 na 1.849 evra. Ove tri opštine predvode listu po procentualnom rastu.

EPA/ANDREJ CUKIC

Na prestižnijim gradskim lokacijama, kao što su Stari grad i Vračar, cene su takođe znatno porasle. Na Starom gradu, minimalna cena stana je sa 940 evra porasla na 1.667 evra, dok je na Vračaru zabeležen skok sa 1.130 na 1.887 evra po kvadratu.

Savski venac, koji važi za jednu od najskupljih opština, zabeležio je nešto manji rast – sa 1.250 na 1.449 evra, što može ukazivati na zasićenje tržišta.

Na Zvezdari, minimalna cena porasla je sa 910 na 1.290 evra, dok je u Zemunu zabeležen skok sa 972 na 1.542 evra. Na Čukarici, cene su porasle sa 715 na 1.250 evra, dok je Stara Rakovica sa prošlogodišnjih 930 evra po kvadratu dostigla cenu od 1.266 evra.

U praksi, ovako značajan rast minimalne cene kvadrata znači da je tržište Beograda sve nepristupačnije za kupce sa srednjim i niskim primanjima, jer "jeftin kvadrat" više ne postoji.