Stan u Novom Sadu i za 600 EUR po kvadratu

Na tržištu nekretnina nema značajnijih promena u odnosu na prethodne dve-tri godine, kažu u jednoj Agenciji za nekretnine. Ekonomska kriza diktira uslove tržišta i utiče na potražnju stanova, te je obim prodaje znatno manji nego pre desetak godina.

"Oseti se da na tržištu fali novca, kupovna moć je jako mala i to mi najbolje vidimo kroz zahteve. Kad nam se ljudi javljaju da traže neku nekretninu, to su uglavnom neke nekretnine do 20.000-30.000 evra i po tome vidite kakvo je stanje na tržištu. Zahteva za velike nekretnine praktično jako malo imamo", kaže Eleonora Vasić iz agencije za nekretnine.

Lokacija je jedan od osnovnih kriterijuma kada se formira cena stana, te se tako u Novom Sadu stanovi na periferiji mogu naći za 600 evra za kvadrat, dok u centru ta cena iznosi i 1.300 evra.

Prilikom izbora nekretnine kupce, osim cene i lokacije, najviše zanima da li je objekat uknjižen. Praksa pokazuje da se uglavnom izbegava kupovina neuknjiženih stanova, ali postoje i drugačiji primeri.

"Imamo situaciju da ljudi uđu u priču sa prodavcima takvih nekretnina i čekaju da prodavac završi legalizaciju, znači oni čak i kad i kaparišu takvu nekretninu i čekaju da se ta legalizacija završi da prodavac uknjiži nekretninu na svoje ime i oni da onda sklope kupoprodajni ugovor", kaže Eleonora Vasić.

Advokati takođe svojim klijentima prilikom izbora stana savetuju da prvenstveno provere da li je ona uknjižena na prodavca.

"Ukoliko nije uknjižena, onda treba da proveri da li je dobijena građevinska dozvola i koji su razlozi zašto nije ista uknjižena. To može biti zato što se vodi postupak legalizacije kod Gradske uprave za urbanizam. Tako da to su u stavri razlike da li je uknjižena ili ne i u zavisnosti od toga kupac, budući vlasnik te nepokretnosti, treba na samom početku proveri", objašnjava advokat Nenad Cvejić.

Dodaje da svojim klijentima savetuje da uglavnom izbegavaju nekretnine koje još nisu legalizovane, međutim, kupci se neretko odlučuju za takve upravo zato što im je cena znatno povoljnija.