Šta se dešava na tržištu nekretnina u Novom Sadu?

Zato se i dalje beleži blaži rast cena nekretnina jer je, po rečima Ivana Radulovića, direktora prodaje u "Solis nekretninama" na to uticalo mnogo faktora od kojih je većina još uvek prisutna.

"Cene nekretnina u Novom Sadu još uvek nisu počele da idu na dole, mada se tržište trenutno po tom pitanju stabilizuje. To, konkretno, znači da cene kvadrata neće ići na gore i zato savetujem i prodavce da, kada prodaju nekretninu, ne gledaju tuđe iznose u oglasima već da budu realni jer je razlika između oglašenih i prodajnih cena uvek prisutna. Cene koje prelaze 3.000 evra po metru kvadratnom još uvek nisu prodajne u Novom Sadu, a to važi i za izgradnju", kaže Radulović za portal Moj Novi Sad.

Jedan od onih činilaca koji više ne utiču na rast su kupci koji kupuju iz kredita jer su se uslovi za njih promenili na svetskom nivou. Prema rečima sagovornika, građana koji su kupovali stanove na kredit nikada i nije bilo u toj meri da mogu da određuju cene jer je svega 30 odsto njih dizalo stambene kredite, s tim da se sada taj broj smanjio na oko 10 odsto.

"Kreditni kupci nisu, niti će u velikoj meri uticati na cene nekretnina, jer je tržište u najvećoj meri investiciono za razliku od zapada i, recimo, Amerike, gde je ono hipotekarno i tamo se u 90 odsto slučajeva kupuje iz kredita. S druge strane, kod nas većina kupaca prodaje manje stanove da bi kasnije kupili veće i obrnuto. Takvi kupci se ne ustručavaju ni od kredita jer ne finansiraju ceo iznos, već samo jedan deo. Takođe, ljudi investiraju novac u nekretnine kao najsigurniji vid ulaganja", ističe direktor prodaje "Solisa".

Govoreći o potražnji, on napominje da je ona u blagom padu na šta su uticali zimski meseci i makroekonomska situacija ali, kako kaže, daleko je to od zastoja na tržištu, jer je potražnja još uvek daleko veća od ponude.

"Ako me pitate o padu cena nekretnina, možemo da pričamo o tome da se godinama u nazad dešava pad vrednosti novca, a ne pad cena jer, kada opada vrednost, to znači da su cene u uzlaznoj putanji, samo je sada to u manjem procentu nego pre. Pad cena se može očekivati za nekretnine koje su svakako bile iznad tržišnih cena, odnosno precenjene, a koje u oglasima stoje mesecima i to je bilo pitanje vremena kada će se desiti", smatra sagovornik.

On kaže da su ponuda i potražnja glavni pokazatelji na koji način će se cene formirati i smatra da, dok god je potražnja veća od ponude nema ekonomski opravdanih razloga da cene idu na niže.