Deo Novog Sada dobija novi izgled – grade se stambeni objekti, garaže, zeleni skverovi, pijace MAPA

Obuhvaćeno područje može se podeliti na pet urbanističkih celina, prenosi Ekapija.

Urbanistička celina broj 1 jeste linijski centar uz Jevrejsku ulicu i namenjen je linijskom centru i čini je neprekinuti i prekinuti nizovi poslovnih i poslovno-stambenih objekata višeporodičnog stanovanja, predškolska ustanova i kompleks reformatorsko-kalvinističke crkve. S obzirom na blizinu starog gradskog jezgra, u ovoj celini se nalazi nekoliko objekata značajnih za graditeljsko nasleđe Novog Sada.

Za linijski centar planirane su parcele uz Jevrejsku i deo Gajeve ulice. Linijski centar je namenjen poslovanju, trgovini, ugostiteljstvu i drugim centralnim funkcijama, ali i višeporodičnom stanovanju. Planiraju se poslovni, poslovno-stambeni i stambeno-poslovni objekti, a u delu prizemlja prema saobraćajnicama obavezni su poslovni prostori.

Planira se izgradnja poslovnog ili poslovno-stambenog objekta spratnosti Po+P+1+(pov 2.) na parceli broj 10160 sa pristupom iz planirane ulice sa direktnom vezom sa Šafarikovom ulicom.

Planira se parcelacija i preparcelacije parcela br. 10163/1, 10163/2, 10163/3, 10163/4, 10163/5 i 10163/6, i formiranje dve građevinske parcele, severne i južne. Na južnoj parceli planira se izgradnja poslovnog ili poslovno-stambenog objekta spratnosti Po+P+3+Pk sa dvorišnim krilom spratnosti do Po+P+2+(r.krov), a na severnoj se planira zadržavanje postojećeg stambenog objekta spratnosti P+1+Pk, uz mogućnost izgradnje novog poslovnog objekta pratnosti Po+P+2+(pov. 3). Pristup severnoj parceli je iz planirane ulice direktno povezane sa Šafarikovom ulicom, a pristup južnoj parceli je iz Jevrejske ulice.

Planira se izgradnja poslovnog ili poslovno-stambenog objekata u Jevrejskoj ulici broj 20.

U Jevrejskoj ulici broj 26 (parcela broj 10177) planira se nadogradnja postojećeg objekta do spratnosti P+2+Pk.

Planira se izgradnja poslovno-stambenog objekta u Jevrejskoj ulici broj 28, poslovno-stambenog objekta u Jevrejskoj ulici broj 30, kao i izgradnja objekta u Jevrejskoj ulici br. 32 i 34.

Planira se izgradnja poslovnih ili poslovno-stambenih objekata spratnosti Po+P+3+(pov.4) u Jevrejskoj ulici br. 36 (parcela se formira od parcela br. 10249/1, 10249/2 i 10250), 38 (parcela se formira od parcela br. 10251/1 i 10251/2) i 40.

Urbanistička celina broj 2 jeste linijski centar uz Futošku ulicu i namenjena je linijskom centru koju čini neprekinuti niz objekata poslovne, poslovno-stambene i stambeno-poslovne namene, u procesu postepene rekonstrukcije, među kojima je i objekat specijalne namene Vojske Srbije. Кako je Futoška ulica istorijski nastavak Jevrejske ulice, i u ovoj celini se nalazi nekoliko objekata od značaja za graditeljsko nasleđe Novog Sada.

Linijski centar podrazumeva sadržaje poslovanja, trgovine, ugostiteljstva i druge centralne funkcije, ali i višeporodično stanovanje. Planiraju se poslovni, poslovno-stambeni i stambeno-poslovni objekti, a u delu prizemlja prema saobraćajnicama planiraju se poslovni prostori

Planira se izgradnja poslovnog objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5), u Futoškoj ulici broj 4, kao i nadogradnja uličnog objekta u Futoškoj ulici broj 6.

Planira se izgradnja dva objekta u Futoškoj ulici broj 12 (parcela broj 10277) nakon formiranja dve građevinske parcele. Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+2+(r.krov)–Po+P+4+(pov.5) prema Futoškoj ulici i objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) na zelenom vencu.

Planira se izgradnja dva objekta u Futoškoj ulici br. 14 i 18. kao i objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) u Futoškoj ulici broj 24. Planira se dogradnja objekta u Futoškoj ulici broj 28.

Planira se izgradnja poslovnog ili stambeno-poslovnog objekta spratnosti Su+P+1+(pov.2), u Futoškoj ulici br. 30 i u Futoškoj ulici 32.

Planira se izgradnja objekta spratnosti od Po+P+2+(ravan krov) do Po+P+4+(pov.5), u Futoškoj ulici br. 42, 44, 46 i 48.

Urbanistička celina broj 3 jeste višeporodično stanovanje uz Ulice Pavla Papa i Gajevu i namenjena je višeporodičnom stanovanju srednjih gustina (spratnosti P+2+Pk–P+4+Pk) i linijskom centru poslovnih, stambeno-poslovnih i stambenih višeporodičnih objekata u neprekinutom nizu, višespratnoj garaži i TS 110/20kV.

Višeporodičnom stanovanju srednjih gustina je namenjena zona uz Ulicu Pavla Papa. Namena stanovanja se planira na svim etažama objekata, a kompatibilna namene su tihe delatnosti poslovanja u domenu kvartarnog sektora, koje će se realizovati prenamenom stambenih jedinica i kancelarijski prostor. U okviru ove namene realizovana je većina objekata.

Planirana je izgradnja novog stambenog objekta spratnosti Po+P+3+(pov.4) u Ulici Pavla Papa broj 25.

Za linijski centar planirane su parcele uz deo Gajeve ulice. Linijski centar je namenjen poslovanju, trgovini, ugostiteljstvu i drugim centralnim funkcijama, ali i višeporodičnom stanovanju. Planiraju se poslovni, poslovno-stambeni i stambenoposlovni objekti, a u delu prizemlja prema saobraćajnicama planiraju se poslovni prostori i lokali.

Planira se izgradnja dva objekata spratnosti Po+P+3+(pov.4) na građevinskoj parceli koja se formira od parcela br. 10183 (Gajeva ulici br. 4), 10184 (Gajeva ulica broj 6), 10185/1 i 10185/2 (Gajeva ulica broj 8) i na građevinskoj parceli koja se 56 formira od parcela br. 10186 (Gajeva ulica br. 10) i 10187 (Gajeva ulica broj 12).

Planira se izgradnja novog stambeno-poslovnog, poslovno-stambenog ili poslovnog objekta spratnosti Po+P+3+(pov.4) u Gajevoj br. 18 i 20.

Planira se izgradnja novog stambeno-poslovnog objekta u Ulici Pavla Papa broj 25.

Urbanistička celina broj 4 je novi gradski centar je namenjena opštegradskom centru (kompleksi Futoška pijaca i Dnevnik), linijskom centru sa poslovnim, poslovno-stambenim i stambeno-poslovnim objektima i zelenoj površini.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+3+(pov.4)+(pov.5) u Gajevoj ulici broj 11 (građevinska parcela se formira od parcela br. 10242/1, 10242/2 i 10243) sa obaveznom izgradnjom podrumske garaže ispod cele parcele.

Urbanistička celina broj 5 je višeporodično stanovanje u zaleđu Ulice Ognjena Pricei namenjena je linijskom centru i višeporodičnom stanovanju (srednjih i velikih gustina preko P+4+Pk), javnim garažama i zelenim površinama.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) na planiranoj građevinskoj parceli koju čini cela parcela broj 10268/2 i delovi parcela br. 10268/1, 10268/3 i 10269.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+Pk, u Ćirpanovoj ulici broj 14.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+Pk u Ulici Кosančić Ivana broj 15 sa obaveznom izgradnjom podrumske garaže ispod cele parcele, uz uslov ozelenjavanja, kao i izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) u Ulici Кosančić Ivana broj 21 (građevinska parcela se formira od delova parcela br. 7223/1 i 7245/2), sa obaveznom izgradnjom podrumske garaže u delu ili ispod cele parcele.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) na uglu Ćirpanove i Ulice Lilike Bem, na planiranoj građevinskoj parceli koja se dobija spajanjem parcela broj 10291, i delova parcela br. 10293 i 10285/9.

Planiraju se objekti spratnosti Po+P+4+(pov.5) na parceli broj 10275/2 i na delu parcele broj 10277, uz severni obod zelenog venca.

Planira se izgradnja tri unutar-blokovske garaže, odnosno oko 1340 parking mesta u garažama i to na sledeći način:

- oko 830 parking mesta u garaži u urbanističkoj celini broj 1 (sa parkiranjem na krovnoj etaži);
- oko 120 parking mesta u garaži u urbanističkoj celini broj 5 (uz parkiranje na krovnoj etaži bilo bi 168 parking mesta). Planirana je garaža spratnosti Su+P+2–P+2, okružena ulicama Ćirpanovom, Kosančić Ivana, Novosadskog sajma i Ognjena Price.
- oko 340 parking mesta u garaži u urbanističkoj celini broj 5 (uz parkiranje na krovnoj etaži bilo bi 408 parking mesta). Garaža će btit spratnosti do Su+P+3, okružena ulicama Futoškom, Lilike Bem, Ćirpanovom i Ognjena Price.

Osim prostora u regulaciji ulica, planirane su zelene površine (zeleni skver ili venac) severno od kompleksa Dnevnik sa pristupom sa Bulevara oslobođenja i Gajeve ulice u bloku broj 2, odnosno u bloku broj 4 sa pristupom iz Ulice Lilike Bem. Površina severno od kompleksa Dnevnik se sprovodi na osnovu Plana generalne regulacije lokalitet broj 6a).

Novi javni, ozelenjeni prostor moguće je formirati u zoni između Ulice Ognjena Price i Bulevara oslobođenja reorganizacijom i smanjenjem sadašnjeg broja parkinga, a nakon izgradnje obe javne garaže u urbanističkoj celini broj 5. Zadržao bi se kolski pristup objektima iz Ulice Ognjena Price, a na ostatku prostora formirao bi se zeleni skver, severno od Ćirpanove ulice. Na ovom prostoru ukloniće se kolske površine i popločana parking-mesta, uz obavezno dodatno ozelenjavanje ovog prostora. Popločanje prostora za postavljanje klupa se planira maksimalno na 10 odsto površine zelenog skvera. Za novo uređenje ovog prostora obavezna je razrada urbanističkim projektom.

Na svim javnim površinama moguće je postavljanje javnih česmi.

Skulpture se mogu postavljati na zelenim površinama i na Bulevaru oslobođenja, na lokalitetima na kojima postoje lokacione prednosti i prostorne mogućnosti za njihovo postavljanje, prevashodno u zonama uz ulice Novosadskog sajma i Pavla Papa. Postavljanje skulptura je moguće i u drugim prostorima, uz dodatne analize (forme, veličine i materijalizacije skulpture u konkretnom prostoru, dopunsko uređenje javnog prostora u zoni postavljanja i drugo).

Planira se kompleks predškolske ustanove u Ulici Pavla Papa br. 9 i 11 (građevinska parcela broj 10167).

Zadržavaju se postojeći objekti spratnosti do P+Pk. Planira se promena namene tavana u potkrovlje. Moguća je dogradnja objekta u Ulici Pavla Papa broj 11 sa dvorišne strane uz zapadnu među parcele, do maksimalno 50 % površine parcele. Ne planira se zadržavanje dvorišnog objekta.

Na slobodnom delu parcele je obavezno ozelenjavanje na minimalno 30% površine parcele, na kom se planira hortikulturno uređenje, uz mogućnost izgradnje manjeg dečijeg igrališta.

Planira se uređenje parcele Futoške pijace, koje podrazumeva trgovačko-poslovni kompleks koji obavezno sadrži pijacu, na zatvorenom i delom na otvorenom delu. Kompleks se sastoji od tri međusobno spojena dela: poslovno-trgovački deo u središnjem i južnom delu kompleksa, trgovački deo (zatvorena pijaca) u severnom delu uz Bulevar oslobođenja i višespratna garaža za potrebe celog kompleksa uz Gajevu ulicu.

U delu kompleksa je planiran otvoreni plato na kome se zadržava visoko zelenilo (platani). Ispod delova platoa je, uslovno, moguće planirati jednu ili više podrumskih etaža u zoni koja neće ugroziti visoko zelenilo.

Pešački pristupi kompleksu planiraju se iz Jevrejske ulice i sa Bulevara oslobođenja, a posredno i iz Gajeve ulice, preko garaže. Kolski prilazi se planiraju sa Bulevara oslobođenja (za podrumsku etažu i višespratnu garažu) i iz Gajeve ulice (za višespratnu garažu).

U podrumskoj etaži planiraju se tehničke prostorije, magacini, sklonište i prolaz za višespratnu garažu i drugo. Na ostalim etažama planiraju se poslovno-trgovački sadržaji.

Kompleks se sastoji iz nekoliko traktova različite spratnosti međusobno odvojenih pasažima i pokrivenim atrijumima.