Radulović:Cene stanova moraju pasti

"Mislim da nema mesta da svi građani Srbije subvencionišu malu grupu građana za kredite", kaza je on.

Radulović je istakao da problem koji povlači subvencionisanje stambenih kredite je da se održavaju cene stanova na visokom nivou.

"Priznaćete da čistačica iz Beograda i radnik iz Pirota", od svojih poreskih prihoda da subvencionišu kupovinu stanova onima koji imaju veća primanja - nekako nije u redu", rekao je ministar privrede.

Svaka cast ministre, potpisujem sve sto ste rekli i podrzavam da istrajete u borbi protiv mafije.

Ovaj majstor zna šta radi. Poštujem.

Da li je moguće da nakon dugo vremena konačno imamo jednog ovakvog trezvenog čoveka u Vladi?

Bravo Raduloviću!

Kada bi kupci videli kakvi ljudi njima projektuju stan, kakvi upravljaju gradilistem, ko im bira opremu i izgled, a ko je investitor, to bi bilo veliko otreznjenje za sve pa i za trziste.

Radulovica za predsednika !

Ne bih ni ja da mi subvencionišemo vladu koja za godinu i po dana nije ništa uradila osim sopstvene rekonstrukcije i povećanja PDV.

Ово субвенционисање кредита је измишљено да би се помогло грађевинарима и инвеститорима пропалих пројеката типа Белвил. Нико овде није помогао сиромашним купцима станова. Субвенције су само држале нереалне цене квадрата.
Свака част министре.

Jos jedan sjajan potez ministra Radulovica. Cene stanova u Srbiji su visoke van svake pameti i moraju pasti a samim tim ce pasti i cene kredita dok ce se traznja povecati. Subvencije za stanove su ravne diskriminaciji jer se jednom odredjenom broju ljudi dozvoljava da budu povlasceni u odnosu na ostale. Drzava nije banka i nema potrebe bilo sta kome da daje vec je tu da stvori uslove bankama da mogu davati jeftinije kredite.
I na kraju, osvrnuo bih se na jedan komentar u kom covek tvrdi da ce to pogoditi proizvodjace namestaja, podnih obloga i sl. e pa nece, ja se bavim proizvodnjom namestaja i smatram da ce smanjenje cene stanova ostaviti onima koji ih kupuju mnogo vise novca za njihovo opremanje, ovako sav kajmak skupljaju investitori a nama ostaju mrvice.
Jos jednom bravo za ministra!

opet stativa..ajmo redom

Subvencionisanim kreditima nisu podsticani kupci stanova vec gradjevinska industrija koja je ucestvovala u projektima stanogradnje. Ti projekti su sami po sebi smanjili cenu kvadrata na trzistu jer su se stanovi prodavali po nizim cenama i subvencionisanim kamatnim stopama. Trziste je odreagovalo tako sto su nudjeni novi stanovi po nizim cenama sto je smanjilo traznju za polovnim stanovima pa je cena kvadrata polovnog stana drasticno pala u ugovorenim transakcijama. Sve u svemu, pametno potrosen drzavni novac.
Ukidanje subvencija dovesce do sledeceg. Smanjice se traznja za novim stanovima. Samim tim, gradjevinska industrija ce biti demotivisana da pravi nove stanove. U nedostatku novih stanova povecace se traznja za postojecim novim stanovima. U gradovima gde raste broj stanovnika (BG,NS,KG) to ce uzrokovati rast cene polovnih stanova. Usled pada kupovne moci sve vise ljudi ce se opredeljivati da ostanu podstanari. Samim tim, kupovace se manje namestaja, manje tepiha, manje ce se raditi adaptacija i rekonstrukcija. Sve to zajedno dovesce do pada aktivnosti industrije namestaja, podnih obloga, manje posla za majstore. Opet, sve to zajedno nece narocito doprineti privrednom rastu, sto ce reci da rizici poslovanja ostaju veci sto se opet odrazava na povecanje marze kod odredjivanje kamatnih stopa poslovnih banaka na stambene kredite.
Al dobro, sve to se uci u skoli, samo ne elektro struke..

pa ovako ministre nije u redu da svi odvajamo za subvencije to se slažem bolje da sve subvencije idu za vas parazite, drugo ja porez na stan plaćam po proceni opšite koja je bila preko 2000 eur, trenutno nemam kupca za 1600 eur pa bih voleo da mi objasnite logiku

Svaka čast ministru, a osobi koja je kucala tekst otkaz

Al dobro, sve to se uci u skoli, samo ne elektro struke..
(Sinbad, 18. decembar 2013 12:30)

U kojoj si ti verovatno obnovio koju godinu.

"Smanjice se traznja za novim stanovima. Samim tim, gradjevinska industrija ce biti demotivisana da pravi nove stanove. U nedostatku novih stanova povecace se traznja za postojecim novim stanovima."

Ako padne tražnja za novim stanovima ne može dve rečenice kasnije da im se poveća tražnja kakva god da je rečenica između.


Poenta je, ako padne tražnja za stanovima, pašće im i cena.

Ljudi u Beogradu je cena kvadrata ista kao u Minhenu stim sto je u Beogradu prosecna plata 350 evra a u Minhenu 2200 evra. Pa kako da ljudi u Beogradu kupe stan neka mi neko objasni?

Budimpesta, novo naselje Dunav marina, tipa Belvil ali deste puta kvalitetniji. Cena 1300 eur po kvadratu. Mislite o tome...

Neverovatna glupost!
A kako cete da smanjite cene stanova?
Hocete da ih oduzimate?
Ministar privrede koji nema pojma kako funkcionise trziste!

Zanimljivo. A i kontradiktorno.
Ne vidim kako će Vlada da reši pitanje cena stanova putem ukidanja stambenih kredita? Trebalo bi više da se pozabavi stanogradnjom i načinima da novi stanovi budu jeftiniji. Tek onda možemo da pričamo o kreditima.
Ali, nije se lako odreći visokih naknada za zemljište, naknada, taksi i ostalih državnih nameta koji poskupljuju stanogradnju. Nije lako ni kazniti nesavesne investitore. Nije lako ni rešiti pitanje započetih i nedovršenih objekata. Nije lako ni ukinuti populističku politiku vezanu za legalizaciju. Lako je samo ukinuti subvencije za ono malo mladih ljudi koji nešto rade, žele da ostanu u ovoj zemlji i nešto da stvore i svesti priču na to da njihove kredite finansira "čistačica iz Pirota"!?

Cene stanova ce pasti samo u onom momentu kad se bude smanjila i cena izgradnje, a na cenu izgradnje najvise ima uticaja drzava i lokalna samouprava sa svojim nametima za dobijanje gradjevinske dozvole i sve potrebne dokumentacije, kao i poreza na gradjevinski materiljal, sve ostalo trizste diktira u zavisnosti od lokacije i ponude kvaliteta i potraznje, tako da dok se tu stvari neregulisu, grajdanji ce jos dugo biti podstanari i cekati svoj stan u nadi da ce se cene smanjiti, nepostoji jedinstvena cena kvadratnog metra, jednostavno, negde je skuplje, negde je jeftinije. Bolje bi bilo da se ministar potrudi da ljudi imaju vece plate i bolji standard da mogu sebi da priuste stan, nego baviti se demoagogijom, i pricom da ce cene same od sebe pasti, jer nema vise para kod gradjana iz nekakvih privatizacija, pa da se misli da investitori postaju milioneri od jedne izgradjene zgrade. Ko to misli nek proba da sazida makar kucu, pa nek je proda...srecna mu milionerska prodaja bila.poozz.

@Sinbad

Роба која се купује није српска. Цементаре нису српске. Шљунак који се вади и том процеду се уништавају подземне воде. Људи се гурају у велике градове који и поред тога не расту - у Београду је умрло прошле године 35000 људи више него што се родило и поврх свега пуно одлази.

Да се путеви праве каквим треба да буду, мали градови око Београда би цветали, сви би живели у већим и јевтинијом становима и имали бисмо више деце. Али не, будале гурају све у Београд јер само тако могу да отимају.

Potpuno je u pravu što se tiče subvencionisanja, ali samo treba stvoriti klimu za izgradnju (novi zakon o planiranju i izgradnji je izglasan) i omogućiti konkurentskim stranim firmama iz Evrope i Azije da grade pod istim okolnostima za sve i kako bi se konačno razbila gradjevinska mafija koja već godinama isisava novac od gradjana lošim stanovima i visokim cenama. Treba videti ko je gradio Stepu i sve te projekte GDS i kako je sve bilo osmišljeno da se te firme subvencionišu, a ne svi gradjani. U Stepi ne bi trebao kvadrat da bude više od 700 Eura.

Cena kvadrata u Beogradu ne sme biti veća od 900 evra na prosečnim lokacijama. Pa nije Beograd Minhen ili Berlin.

(drvobradi, 18. decembar 2013 18:26)
Srbija nije slobodno nego mafijasko trziste, pravite razliku
Poznajem jako malo tih investitira koji imaju zaposlene i kojima placaju socijalno, penzijsko.Svi koje sam upoznao su uglavnom osisani do glave, nabildovani i spremni da prebiju radnika ukoliko slucajno zatrazi dnevnicu.
Sve se radi na crno, bez ikakvih mera zastite. Naravno, i eventualni dolazak inspekcije nisa ne znaci.
Treba li jos da pisem??

Ovaj covek i ova Vlada su reseni da ozbiljno uniste Srbiju. Ovo naglo ukidanje subvencija za kupovinu stanova ce samo poskupeti ljudima kupovinu stanova. Cene nece pasti , jer je promet odavno nizak, ali cene ne padaju, dakle ova njegova trucanja o trzistu su nebuloze.poslednjih nekoliko godina malo se gradi i to se ovim potezom sigurno nece promeniti. Nikada se ovakvi potezi ne rade odjednom, vec se potencijalnim akterima na trzistu da neki prelazni period i najavi im se ovako nesto,recimo 6 meseci , medjutim mi ovde imamo posla sa diletantom. Ja razumem ukidanje subvencija , ali ne razumem da se to radi ovako iznenada. Mozda je cistacica iz Pirota placala indirektno ovu subvenciju da bi neko drugi kupio stan, ali je zato njen muz gradjevinac zbog te subvencije imao gde da radi. Ova subvencija nije davana da bi neko jeftinije kupio stan, vec da bi se pomogla gradjevinska industrija. Ovom subvencijom ljudi nisu placali nizu cenu stanova, vec su placali nize kamate bankama. Ovaj covek je totalni analfabeta.
Gradjani Srbije , glasali ste , sad trpite, sta da vam kazem, sledeci put na glasanju pamet u glavu.

Novoizgrađeni stanovi su veoma nekvalitetni.
Pogledajte samo fasade posle tri godine , svuda se vide linije stiropor ploča, fasade se ljušte na mnogim mestima, fasadne boje su izbledele, fasadni malter veoma tanak – najviše 5 mm ,svi spoljni oluci otpadaju – naročito posle zime , materijale krovova od braon / zelene lepenke vetar vitla i otkida , odvođenje vode sa krova uvek je spolja nikad kroz sredinu zgrade da se ne zaledi , sve elektro instalacije manje kvadrature , radijatori bednih dimenzija i kao da su od lima za pivske konzerve , itd. još mnogo toga.
Zarada od 30% po m2 se smatra minimalnom .

Covek je u pravu
1. Subvencije je smislio sestric za Miskovica i kompaniju da ne moraju da spustaju cene svojih "belvila"
2. Za drzavne pacove da dodju do stana, malo je radnika pa cak i privatnih preduzetnika koji su mogli da ispune uslove za dobijanje ovih kredita - ove kredite u 99% slucajeva dobijali su zaposleni u drzavnim i javnim preduzecima.
3. Nije istina da gradnja kosta 1000e novogradnja, ili bolje reci fuseraj sto se gradi u Beogradu ne kosta vise od 300e/m2 Ne lazite vise ovaj narod. I ne lazite da ste placali dazbine kad niste, 99% zgrada je izgradjeno Bez dozvola i bez placanja i jednog dinara na foru legalizacije, koju su opet dozvolili politcari za svoje drugare. kako bi mogli da zarade kako kazu bar 30% uloze 300e + 30% zarade je 1200e, ustvari i ja lazem ne uloze nista, prodaju neki stan unapred i to je to.

Pametnije je da drzava gradi stanove pa da ih daje gradjanima bez kamate... Samo ne u Bg...

A zasto bi se uopste u Srbiji gradilo jos stanova kad mnogi zvrje prazni, pa pogledajte samo koliko su stanarine jeftine. Ljudi kupuju stanove zato sto smatraju da ce cene ici gore jednog dana, ali nece bar jos 20 godina. U Srbiji sve manje i manje ljudi zivi i sve vise i vise slobodnog stambenog prostora je na raspolaganju. U Srbiji 15 kilometara od centra bilo kog grada mozete iznajmiti stan za jako male pare, a o kucama da i ne govorimo.

Ja samo da pitam, kako to da novogradnje van Beograda kostaju 500 eura po kvm? Jel ih oni to grade od papira? Mozda mogu da posavetuju neke od ovih preduzimaca koji ne mogu da grade ispod 800 eura i onda zbog minimalne zarade moraju da prodaju stanove po 1700 eur/kvm. Stvar je samo u mafiji i monopolu. Onaj preduzimac kojeg ja poznajem, ranije se stalno hvalio kako mu je Rade Markovic kucni prijatelj.

Postovani ministre, ovde se ne radi samo o pomoci kupcima novih stanova, vec i o pomoci gradjevinskim preduzecima koja se bave stanogradnjom prilikom prodaje novih stanova. Radi se o veoma losem signalu za sva preduzeca koja su planirala da pokrenu izgradnju veceg stambenog objekta u sledecoj godini. Sta ce biti sa srpskom gradjevinskom operativom?

Čiko, blago tebi kad imaš gde da živiš i još posle ovakvih poteza mirno spavaš. A mi "bogati" beskućnici, mi ne mozemo ni jedno ni drugo.

Zasto B92 dozvoljava ovakve lazi i demagogiju. Subvencionisani stanovi nisu ni bili potrebni do Juna 2011. kad je NBS(Soskic) odlucila da umesto obaveznog 10% ucesca u kreditu za stan podigne na 20% i defakto onemogucila 80% ljudi da isti kupi. Onda je uvedena subvencija da se spasi sto se spasti moglo. Kad vec prica sta je normalno sto nije insistirao da se obavezno ucesce spusti na 5% kao i svuda. Ovaj covek je jahac apokalipse. Unistava sve zasta se uhvati, a sad se uhvatio i za stanove.

Subvencionisani krediti nisu ni namenjeni krajnjem kupcu vec gradjevinarima. Belvil se lose prodavao, cene pocele da padaju pa je drzava reagovala. Ovih kreditima je zaustavljen pad cena. Ako je kredit namenjen narodu onda treba da vazi i za staru gradnju. Jeste da je gradjevinsko zemljiste skupo, ali najveci deo cene cini masna zarada investitora + reket nekog lokalnog mafijasa. dakle, ima prostora da cene padnu.

Cena m2 stana (novogradnja) u Novom Sadu 1988 godine je bila oko 500 maraka, pri čemu je prosek plata bio veći od 800 maraka.Prosečna cena m2 stana u EU i SAD, ne prelazi prosečnu platu u njihovim zemljama,dok u Srbiji prosečna plata iznosi oko 350 evra a cena stana prelazi 1000 evra. Gradnja stana, ako se izuzmu komunalije, svuda je ista a imamo situaciju da je m2 negde 500 a negde 1500 evra, što samo po sebi govori koliko pojedine lokalne samouprave uzimaju za komunalije i ostalo. kada se sa time malo više pozabave, cena stanova ide drastično dole i biće dostupni mnogima bez ikakvih subvencija.

Priznaćete da čistačica iz Beograda i radnik iz Pirota, od svojih poreskih prihoda da subvencionišu kupovinu stanova onima koji imaju veća primanja - nekako nije u redu", rekao je ministar privrede.
ok tom logikom zbog cega ja da od svoje plate odvajam za policiju koja ne radi nista, vojsku takodje, zdravstvo da ne pominjem, skolstvo tek prica za sebe i sve vas budzetske korisnike koji priznacete ministre imate bolje uslove i plate od svih nas ostalih

Njega kritikuju samo neznalice,grebatori i neradnici.Covek pokusava da napravi nesto a da to bude jednako za sve a ne da neki budu povlasteni kao d sto je bilo do sada

Kvalitet zivota u prestonici nazalost ne opravdava visoku cenu kvadrata. Beograd je jedan od retkih gradova sa vise od 1.5 mil. stanovnika koji nema meteo. Takodje relativno mali broj kvadrata komercijalnog prostora po glavi stanovnika( tu smo na evropskom dnu) ali i slabo sredjena infrastruktuta itd....problema je mnogo da bi neko placao kvadrat 1500-2000e. A drugo onaj ko misli da ce investitore oterati izjava ministra onda stvarno potcenjuje znanje tih ljudi. Kad bi investitori slusali ministre mi bi sada vec pravili svemirske brodove. Znaju ljudi da ovde prosecan covek nema para da kupi mali gradski auto a kamoli stan.

Ovde na B92 imate rubriku "BLOG" gde je ministar Radulovic cest gost.Njegov zadnji blog-"Blato" govori o predjasnjim aktivnostima i sadasnjim razmisljanjima ovog coveka koji je meni licno vratio nadu,da u srpskoj politici ima mesta i za normalne,dobronamerne ljude.Cene stanova ce pasti zato sto su svi Srbi iz okruzenja vec dosli u Srbiju pa nema ko vise da kupuje kvadrate.Vec sada je veliki problem izdati stan,a mnogi stanari cesto mesecima ne placaju obaveze i nestaju bez traga.Stanodavci su potpuno nezasticeni,pa uz povecanje poreza na visak kvadrata,bice stanova na trzistu ko pleve.Poslusajte moj savet;ako imate stan viska,prodajte ga dok jos mozete,jer ce za tri god.vredeti tri puta manje.

Ovaj covek svakim danom pokazuje koliko je ustvari nestrucan.Kaze cene treba da padaju. Da li je to najava da ce drzava propisati cene nekretnina ? Cene se formiraju slobodno i niko ne moze da preterano utice na njih. Ako neko zeli on ce spustiti cenu ko nece on ce cekati. Nekom se vise isplati da ceka nego da da nize.
Ukidanje subvencija za investitore tj radna mesta i ukidanje subvencionisanih kredita je samo jos jedna omca i jos vise odpustenih gradjana koji rade u gradjevinskoj industriji. inace ovaj lik ne znam da je spasao ijedno od preduzeca gde je bio stecajni upravnik. Njegovo znanje je nula

(Sinbad, 18. decembar 2013 15:40)
Eto i ja slucajno procitah, znaci nista ako se ne zaradi vise od 20% od cene kostanja. 100 000 eura na objektu od 500 m2. Pa lepo. Secam se onih lepih vremena za gradjevinarstvo kada je bilo super ako se zaradi 4-5%, pri tome su projekti placani posteno, svaka firma je imala pripremu, kvalitetno se radilo.

E ovako. Cene stanova nece pasti, vec ce naprotiv mozda malo odskociti. Zasto, zato sto kad su u pitanju nekretnine, stvari u Srbiji funkcionisu pomalo drugacije nego u drugim delovima sveta. Veoma tesko dolazi do pada cene stanova iz prostog razloga sto su ti stanovi jedino sto mi imamo. Slaze se da u Beogradu kvadrat treba da se krece izmedju 300 i 800 evra. Jednostavno zivot u glavnom gradu Srbije ne zasluzuje vise. Medjutim to tesko moze da se dogodi jer ovde ljudi razmisljaju na drugi nacin. Projektovana cena je cena nasih nerealnih procena nas samih. Mislimo da vredimo vise, a samim tim i nas stan vredi vise. Srbi jos nisu osvesceni i nece prodavati svoje stanove i svoje zivote po ceni za koju smatraju da je nedostojna.

(Sinbad, 18. decembar 2013 12:30)

Nalupetao si se za 100 medalja. Ajde ovako, kazi ti nama gde su to pale cene stanova u Srbiji zahvaljujuci subvencijama?? Ovo sto padaju cene stanova to je zbog opste besparice, a ne zbog subvencija. Kada bi sad neki stranac citao tvoj komentar pomislio bi da se ovih godina u Srbiji gradilo samo tako, da smo svi ogluveli od gradilista na sve strane, i da ce sad taj gradjevinski sektor da zamre jer eto nema subvencija. A istina je zapravo da je Srbija sto se tice gradjevine jedno groblje. A to sto se tice rasta cena, to nema veze sa mozgom, jer moze sad u Srbiji da se u narednih 10 god ne izgradi nijedan stan, ako nam ostane ovakav standard cene stanova moraju padati. Ti si potpuno zaboravio cinjenicu da smo mi narod koga je sve manje a ne sve vise. Tako da si ti krenuo u svoje pisanije od potpuno pogresnih pretpostavki. Tvoje pretpostavke su sledece: stanovi ce se uvek u Bg i NS traziti (sto nije vise toliko tacno), kad ima malo stanova raste im cena (sto opet nije tacno jer imas dve varijable, prvi je broj stanova a druga je visina zarada u Srbiji).Dakle potpuno pogresan komentar. Pare koje su se do sada davale subvencije za stanove mnogo je pametnije davati u centralnu Srbiju ili jug, pa bi se mozda mnogi ljudi koji su danas podstanari po Bg poceli vracati. Kako ce izgledati nama Srbija ako se nastavi ovo nenormalno kretanje stanovnistva ka BG i NS?

(Sinbad, 18. decembar 2013 12:30) - Zasto bi drzava pomagala gradjevinski sektor ? Ili bilo koji drugi sektor ? Mi bismo da zivimo u kapitalizmu, a da trazimo subvencije. Ne ide to tako... treba pustiti trziste da se samo regulise. Ko ne ume da se bori, bankrotira.

neuseljene nove stanove globiti duplo... pasce cene odmah! pretragom registra mupa o previvalistu mpze se dobiti losta adresa gde navodno niko ne zivi... pa porez puta dva ili puta tri!

Pa što niste uveli već jednom progresivan porez na 2., 3., 4.,...,15. stan, pa će cene same od sebe da padnu u BG, a ostali će da slede. Uostalom cene polovnih stanova su enormne samo u BG (komunistička zaostavština iz 1945.).

Hocu pivo po 20 din ! Hajde da vidimo koliko kostaju voda, hmelj, kvasac, jecam ili psenica u njemu ! Sigurno ne preko 5 dinara ! Zasto ministar dozvoljava onda cene od 40-200 din ?

Ni ovi ne shvataju da ce sahraniti ovu drzavu i narod igrajuci se ekonomije.Prvo,ali prvo, se mora iskoreniti korupcija,srediti sudstvo tako da funkcionise,smanjiti broj drzavnih parazita pa tek onda se nadati da ce bilo koja od ekonomskih mera koje preduzimate imati pozitivan efekat.Javna je tajna da na svaku vecu zgradu investitor mora da racuna da ce dati 1 stan za reket,pored ostalih nameta koji su inace previsoki.Sada vi mislite da cete povecanjem poreza na nekretnine ili ukidanjem subv. kredita promeniti nesto na bolje,pokrenuti trziste.Demagogija ili neznanje.Od ovih nista pametno nije ni bilo za ocekivati.

У праву је министар! А проблем и јесте што је квадрат у БГ прецењен. Људи из унутрашњости су све продавали па куповали станове у Београду. Али и њих је све мање а незаборавите да у преговорима са ЕУ важно поглавље је децентрализација после које ће у Београду велики број људи остати без посла јер се доста надлежности спушта на локалне самоуправе што је и нормално у Европи!

Ministre pocetkom koje sledece nedelje ce te resiti zastoj oko subvencionisanih kredita? Tu pricu slusam vec nekoliko nedelja unazad...

"... trenutno nemam kupca za 1600 eur pa bih voleo da mi objasnite logiku
(milan, 18. decembar 2013 12:55)"

Pa milane ponudi stan po 1000 eur pa ce se verovatno naci kupac.

У Србији је морталитет далеко већи од наталитета. Колико 30к, 50к душа смо у минусу сваке године?
Друго, емиграција нам све јача, тј. бројнија. И то се попуњава младим људима.
Треће, село је изумрло. Опстали су центри (градови) од Новог Пазара до Суботице, са својим школским, здравственим, административним потенцијалима таман толиким да се попуне из локалног (све малобројнијег) становништва.
Дакле, ко је послао децу на школовање у Београд- послао је; тржиште рада је такође презасићено; итд...
Дакле, само на понуди- потражњи коју условљава бројност становништва, цене станова морају да падају. Јер, реално, у Београду свуда ничу стамбени блокови (Степа Степановић, Белвил, итд) из незнаних разлога! Сви су попуњени 10% својих капацитета.
Многа су Потемкинова села...
Да не причам о економској ситуацији, неповољним кредитима и осталоме.
Треба бити стрпљив, па ко издржи. Продавци или купци.
Многе ствари (и цене) су овде нереалне. 500евра има мању вредност у Београду него у Баварској(!), бар када су у питању режије (живот). Бесмислено.

do sada sam hvalio ministra, ali je ovaj potez je notorna glupost. procitajte komentar vaseg citaoca pod pseudonimom sinbad, on je sve rekao. subvancije su ustvari za gradjvinsku industriju, a ne za gradjane!

Ministar je ni kriv ni duzan ovoga puta u pravu. Naime, zaista ce pasti cene stanova ali ne iz razloga koje je on pominjao.

Spisak pravih razloga je dug:

- ekonomska kriza se ocigledno produbljuje, dakle smanjenje platezne moci
- dugogodisnju precenjenost cena nekretnina u odnosu na plate u nekom trenutku ce realnost jednostavno ispeglati
- najavljeno povecanje poreza na nekretnine kao zamena za smanjivanje opterecenja na plate odnosno poreza na promet (kao vec proklamovan kurs vlade)
- negativan prirodni prirastaj do sada kompenzovan procesom migracije stanovnistva iz unutrasnjosti u velike centre koji se blizi svom kraju (ono malo ljudi sto je ostalo po selima uglavnom su stari i nemocni i sa njima se gasi taj rezervoar na kom je pocivala ekspanzija gradova)
- nedostatak spoljnih investicija u nekretnine pre svega u Beogradu koji je minulih godina koliko toliko uspevao da nadomesti ostale faktore (pranje sumnjivog novca od privatizacije, prelivanje ruskog kapitala iz Crne Gore, izbeglicki talas iz Hrvatske, dijaspora pre svetske krize itd.)
- kao i svi ostali resursi tako su i nekretnine pazljivom politikom ekonomskih mocnika (ovdasnjih i onih iz inostranstva) vodjeni ka obezvredjivanju, kako bi ih sto jeftinije kupili (visok procenat privatnog vlasnistva nasledjen iz socijalizma jednostavno je neprihvatljiv za novu vladajucu klasu)

pa to su valjda bile subvencije samo za novogradnju, da bi zivnuli gradjevinci a ne ljudi koji ih kupuju. te kukavce sto kupuju ce banka pokopati ako drzava ne reaguje. u stvari ti "bogati" koji imaju para da kupe stan na kredit ce pomoci tom gradjevinskom radniku koji radi za minimalac a ne obrnuto.

Super,smanjite cene i povecajte porez na imovinu u centru pa starosedeoci nece moci da ih izdrzavaju,onda cete vi novopeceni bogatasi koji ste pokrali drzavu,nas obican plebs,pokupovati ostale stanove u centru i misliti kako ste super bas ste to i zasluzili

Trzisna racionalizacija u stambenoj sferi bi zaustavila praznjenje Srbije i destimulisala priliv stanovnistva u Beograd.Ovaj proces bi morao biti pracen ulaganjima u infrastrukturu(regionalne puteve,vodovod,kanalizaciju,itd.)u zapustenom ostatku Srbije.Akcenat bi morao biti na niskogradnji a ne na visokogradnji.Ako drzava zeli da pomogne visokogradnju a da pri tome ne forsira dodatno stvaranje mrtvog kapitala,ona svoju strategiju mora promeniti.Drzava moze da subvencionise rekonstrukciju zgrada,sredjivanje fasada,moze da stimulise poboljsanje toplotne izolacije zgrada i zamenu prozora.Ove vrste intervencija bi bile u interesu svih gradjana Srbije,ne samo u interesu gradjevinske oligarhije to jest mafije.

Daj čoveče ne demagogisi vise, nego uzmi nesto i radi!
Sta si sve obecao, a nista nisi ostvario!

Da se ja pitam,ukinuo bih narod.

Ne lozite se ljudi!
Zar nevidite da je ovo samo prodaja magle?
Video ministar koliko ima podtsnara u Srbiji pa pusta pricu koju ce im prosipati u narednim mesecima dok ne prodju izbori!
A ja nemogu da se nacudim koliko komentatora se ipak jos uvek lozi na ovakve bajke.

""Priznaćete da čistačica iz Beograda i radnik iz Pirota", od svojih poreskih prihoda da subvencionišu kupovinu stanova onima koji imaju veća primanja - nekako nije u redu", rekao je ministar privrede."

ovom logikom mogu ja da pitam zasto od mojih poreskih prihoda da se subvencionise bilo sta od cega ja direktno nemam koristi.
dajte da ukinemo poreze, pa da sami placamo troskove svog lecenja, obrazovanja, da se skupljamo da sami pravimo puteve i ostalo sto treba. naravno, onda nam ni vlada ni ministri nece trebati.

novac kojim drzava subvencionise stambene kredite se VRACA drzavi kao i svaki drugi kredit. naravno, to sto je beskamatni je svakako pogodnost i drzava tu izgubi deo vrednosti zbog inflacije.
drzava za stan od 70m2 u stepi ili naselju ivana ribara daje manju subvenciju nego za jednog zaposlenog u fas-u.
smatram da ako poreski obveznici iz kragujevca imaju pravo da dobiju FAS od drzavnih para (a imaju, posto je nesto moralo da se uradi po tom pitanju), imam i ja prava na tu beskamatnu pozajmicu da kupim stan.

vecu platu od "cistacice iz beograda" ili "radnika iz pirota" imam posto je zasluzujem.
znatno sam obrazovaniji od njih, izabrao sam isplativu struku i dobar sam u svom poslu.
ne dam da me iko napada zbog toga i da okrece protiv mene zrtve raspale privrede, a ponajmanje oni koji su tu privredu i unistili!

Nisu problem skupi stanovi, nego niske plate! Nije valjda rešenje da svi zaradjujemo po 100 evra, a da stanovi budu 20.000? To samo odgovara novobogatašima koji bi da za male pare dodju do stanova, pa i celih zgrada u centru Beograda, kojima bi posle, kad ih oni pokupuju, digli cenu. Napravite sistem tako da prosečna plata bude duplo veća nego sad, pa porodicama neće biti strašno da plaćaju ratu ili kiriju od 250 evra.

Sta je to sto Srbiju / Beograd cini toliko drugacijim od okruzenja, pa da su cene kvadrata tako visoke?
Plate?
Zelja investitora za zaradom?
Ekstra kvalitet stanova?
Klima?
Poslovno okruzenje?

Ili ce biti selektivno dodeljivanje dozvola za gradnju, samo odredjenima (korupcija?) visoki troskovi gradnje (drzava & korupcija), i opet na kraju korupcija - onaj kome je korupcija glavni izvor prihoda, zaista nema problem sa time da li kvadrat kosta 300, 500, ili 2500 EUR - on sam podesava cenovnik sojih "usluga", vec prema svojim apetitima i planovima, i placa koliko god!

Kao jedan od mnooogih nusproizvoda ovoga, sracunajte koliko je godisnji BDP Srbije manji, zbog nize produktivnosti radnika, uzrokovane nemotivisanoscu. Mislim da necu pogresiti ako pretpostavim da je taj gubitak veci od trenutnog deficita.

Dzabe, mi para svejedno nemamo!

Pitao bih ministra na osnovu cega bi cene stanova pale? Primer BG, cifre su ofrlje ali priblizne. Za gradnju 1kvm, pristojnog, ne luksuznog kvaliteta, treba oko 400e (moze i nize, ali tesko ispod 300e). Dazbine drzavi sa kupovinom zemljista kostaju ~400e po kvm, lokacija nije luksuzna (kalkulacija za Stepu Stepanovic je 325e za dazbine, s tim sto je to drzavni posao pa su nize, placali su ~80e zemlju VS i to prebijali preko stanova).
Sada je cena stana 800e. Ako se dodaju provizije i plate ljudi koji nisu direktno ucestvovali u gradnji, moze se reci da je cena 850.
Koliko treba da zaradi investitor da mu to bude isplativ posao? Pa ako gradi 100.000 kvm godisnje moze da radi za ~10%. Ako je neka manja investicija, onda ce gledati da zaradi 20-50% (ima i alavih pa hoce 100+%). Eto nas brzo na ~1050- 1250e/kvm. Ni po toj ceni nema puno ljudi koji mogu da priuste da kupe stan, pogotovo ne u nestabilno vreme sa komercijalnim kreditima 5%+6M Euribor.
Kako smanjiti cenu?
1. Smanjiti troskove gradnje (verovatno kroz plate ljudi koji rade)
2. Smanjiti drzavne namete (u prevodu otpustiti 2/3 drzavne i gradske administracije koje ne mozemo da placamo)
Oba resenja ce se preslikati na ostale sfere naseg drustva (kupovna moc i zaposlenost).
@gtgt
Ljudi cesto citiraju da ako padne potraznja, pasce i cena, ali ta floskula ovde ne sluzi nicemu. Kada stanovi u BG budu prodavani po 500e kvm,tek tada ne treba kupiti vec sa parama pobeci sto dalje odavde.

Sta ce biti sa srpskom gradjevinskom operativom?
Pa operativa ce da place manje dazbine na plate.

Sindbad, uopste se ne slazem s tobom. Trziste nekretnina u Srbiji ne postoji, uporedi Srbiju sa evropskom zemljom slicne velicine i shvatices sta ti govorim. Drugo, investitori su ubirali ogromnu zaradu po kvadratu. Kvadrat stana na dobroj lokaciji 2000 eura!? Ma hajde, sve sto je ulozeno po kvadratu ne vredi ni pola od toga. Dakle postoji prostor za redukciju cene.
Potraznja za stanovima najvise zavisi od kupovne moci stanovnistva. U Srbiji je kupovna moc jako niska, a cena kvadrata u Beogradu ne moze biti preko 1500 eura, cak ni novogradnji u sirem centru, sto odgovara jednoj jako dobroj mesecnoj plati. Realna cena stare gradnje u siroj gradskoj zoni je maks. 600-700 eura kvm. To je malo iznad proseka plate u Bgd. S druge strane kad pomislim kakve su kamate u Srbiji, te kolika je sigurnost na poslu, i ove cifre su preterane.

Ovoj zemlji nema boljitka, dokle god je mera svih stvari u Srbiji čistačica iz Pirota. Uz dužno poštovanje i Pirotu i čistačici.

Radulovica za predsednika !
(zoran, 18. decembar 2013 12:45)

Ti se sprdaš, a situacija je ozbiljna, ovaj Radulović veze nema sa životom, čovek svaki dan odvali po nekoliko gluposti, a vi mu još aplaudirate...Da je rekao ,,cena novca-kredita mora da padne, krediti su izuzetno skupi, kamate izuzetno visoke...'', ja bi ga podržao, ali on priča gluposti...Da ne govorim o demagoškom poređenju koje navodi...čist bezobrazluk. Ovakvi diletenti su totalno zatvorili građevinske firme i ostavili na ulici radnike, a onda nema poreza na zaradu, a onda nema PDV na građevinski materijal...a onda nema love ni za čistačicu, ni za radika u Pirotu...svu smu na gubitku...samo, dok to Radulović i ekipa ukapiraju mi smo propali.

Cene stanova su podivljale onog momenta kada je Dinkic uveo subvencije. Sa 5K eur si mogao uzeti stan... na kraju sve je zavrshilo u rukama gradjevinske mafije.

Cena izgradnje oko 380+zemljiste=490, ostalo dobit investitora. Podaci iz Nisa.

Bas je to sve lepo receno. Sigurno je sada za ocekivati da drzava da primer svima i obori cenu u naseljima Stepa Stepanovic, Dr Ivan Ribar i ostalim drzavnim naseljima po Srbiji.

Prosto moramo da sprecimo privatizaciju...
Prosto moramo da privatizujemo...
Prosto moramo da "razvijamo"...
Prosto moramo da nesubvencionisemo...
Dosta suplje price, dajte nesto uradite vise!

Ko je bre ovaj covek? Ko su ovi ljudi? Pa ovo je sve nestrucno u rangu NK radnika! Igraju se vedjenja drzave. Tuzan je narod ovaj. Imate izbore kad na njih dodje red al da li imate za koga da glasate,razmislite.

Čovek je totalna neznalica. Subvencionisani krediti utiču na cenu stana, koja nebuloza. Sad mi jasno zašto taj čovek nije mogao da bude ni dobar stečajni upravnik. Na cenu stana utiče monogo faktora, ali ne subvencionalisani krediti. Radim to 23 godine i dobro znam.

Cena stanova ce pasti kada zgrade pocnu da podizu pravi poslovni i obrazovani ljudi sa ozbiljnim novcem koji su negde preko krvavo zaradili. Dok god razne muljatore, mešetare i bivse robijase nazivamo investitorima nece se u svoje stanove useliti ni radnici, ni ucitelji ni doktorka, ni mladi parovi sa ili bez dece. Ne ide ni da zidaju pevaljke, fudbaleri, zelenasi. Ne ide ni da se zida bez prebijene pare ni sa tudjim pokradenim parama, jer se posle ubijaju medjusobno ti takvi zbog dugova ili sami na sebe dižu ruku zbog dugova do guše. Ne ide doduše ni izgradnja kad coveku treba stotinu dozvola, da podmaze i ovog i onog...Da ne govorim o visestrukim prodajama koje su organizovali cak i advokati, bivsi direktori, funkcioneri ove ili one vlasti. Svako tu svakog štipa, svako se češe gde može i koliko može. Onaj što zida, onaj što oprema, onaj koji izvodi, banka, a onaj na kraju lanca koji kupuje e taj je najjadniji. Taj ce neku šupicu sa pogledom na kontejner plaćati 30 godina. Sa subvencijom ili bez nje, jadan je covek samo tako. Proci ce mnogo vode Savom i Dunavom dok Srbija postane ozbiljna drzava. Do tada narod ima farmu, turske i azerbejdzanske serije, jeftine tabloide i slicnu zabavu pa nek udri brigu na veselje.

E ovako. Cene stanova nece pasti, vec ce naprotiv mozda malo odskociti. Zasto, zato sto kad su u pitanju nekretnine, stvari u Srbiji funkcionisu pomalo drugacije nego u drugim delovima sveta. Veoma tesko dolazi do pada cene stanova iz prostog razloga sto su ti stanovi jedino sto mi imamo. Slaze se da u Beogradu kvadrat treba da se krece izmedju 300 i 800 evra. Jednostavno zivot u glavnom gradu Srbije ne zasluzuje vise. Medjutim to tesko moze da se dogodi jer ovde ljudi razmisljaju na drugi nacin. Projektovana cena je cena nasih nerealnih procena nas samih.
(q, 18. decembar 2013 17:14)

Potpuno se slazem da je psiholoski motiv jak faktor ovde. Dva su razloga za to: 1) to je poslednje sto je mnogim ljudima ostalo, a prodajom toga hoce da namire i decu i sebe 2) kasnjenje za trzisnim trendovima. Pratim vec 5 godina stanove na trzistu i znam nekoliko situacija gde su ljudi imali ponudu 10% nizu nego sto su trazili, ali oni nisu pristali. Onda su sledece godine spustili tih 10% ali to vise nisu mogli da dobiju. Kada se pojavio kupac koji im je ponudio 5% nize, opet nisu pristali i napravili su istu gresku. Jednostavno, ljudi ne shvataju trendove i kasne, jer imaju fiksaciju iz razloga 1) gore.
Medjutim, ovo ce se sve promeniti, veliki broj stanova se zbog loseg odrzavanja pretvara u ruine, a porezi na iste rastu. Dakle, ako cene ne padnu to je cist gubitak novca za potencijalnog kupca i kupovace samo oni koji su ocajni, ili koji peru lako stecene pare...

Prvo: ne dajete Vi nama pare...samo pozajmicu koju mi posle 20 godina vracamo bez kamate (jako bitna stavka). Drugo: ta subvencija je namenjena gradjevinskoj industriji. Trece: Mi gradjani subvencionisemo Vladu posto vi nama nista ne vracate ako ne uradite nista. Ono...da se razumemo... Ali to je bilo za ocekivati...nisam ni ocekivao da cete nesto pametno da smislite...

Svaka cast ministre, puna podrska!

Neka ste! Ionako su stanove kupovali uglavnom opet radnici sa budzeta. Dakle, kud privreda finansira njihove plate i doprinose, jos im finansira i stan. A sto je najlepse - cak ni ne finansira sta NJIMA, tim radnicima na budzetu, vec naprosto PRELIVA PARE U BANKE.
Banke bi dale kredit sa 4-5% kamate, da je trziste realno i da su cene realne i samim tim i prodaja realnija.
A posto drzava sufinansira, onda banka lepo kaze - ok, dizemo kamatu na 6-7%, pa ce tih 2% lepo nama direktno u dzepove.

U Srbiji se SVE subvencije desavaju na principu - hajde da poklonimo pare bankama, ne bili pocele da rade ono sto bi i inace trebalo da rade, ali sad nece jer cekaju da im mi damo pare.
Tako je i za stanove i za poljoprivredu i za energetsku efikasnost i za pokretanje privrede i izvoz itd itd.

To nas ne zanima. Necemo da subvencionisemo one koji nisu sposobni da kupe sebi krov nad glavom bez subvencije. Ne brinite, ti ljudi nisu pod vedrim nebom ni sad.
Pre sam za to da se da neki drzavni stan na koriscenje onima koji nemaju nikakav krov, a ne da se politicari baskare u njima.

pa ne bi radnik iz pirota i cistacica iz beograda subvencionisali. ljudi koji su kreditno sposobni, pored toga sto rade ko konji, placaju i velike doprinose (daleko vece od radnika iz pirota i cistacice iz beograda). Tako da oni de fakto sami semi zaradjuju subvencije, a pride delimicno placaju i zdravstveno za radnika iz pirota i cistacicu iz beograda. Ja kad bih placao porez kolko ga placa cistacica iz beograda, ili radnik iz pirota, ne bih morao da uzimam subvencionisani kredit...

Moj je utisak da ovaj covek nista nije uradio od kada je postao Ministar!
Jasno je da lepo prica, sve se slazem!!
Ali onda je trebao da nastavi sa blogovanjem...

@Sinbad
A moze i ovako:
Cene stanova, u slucaju da se traznja smanji ce ici dole s obzirom da postoje obaveze investitora prema bankama ili drugim finansijerima ili iz razloga da sto pre povrate ulozeni novac jer zarobljen novac u duzem vremenu predstavlja cist gubitak.
U svakom slucaju smanjenje traznje ce dovesti do smanjenja cena kod onih koji imaju obaveze prema bankama sto ce dovesti do smanjenja cena i kod ostalih, ukljucujuci i polovne stanove. Nemoguce je da smanjenje traznje utice na povecanje cena odnosno odrzanje cena - tako bar nalazu ekonomski zakoni osim u slucajevima kada se radi o luksuznoj robi cija je traznja skroz neelasticna.Stanove ne bih svrstavao u luksuznu robu ali mozemo i o tome.
Sto se tice industrije namestaja, plocica, tepiha moze i ovako: smanjice se uvoz italijanske i ostale keramike i namestaja sto ce dovesti do toga da ljudi pocnu kupovati i proizvode domace industrije sto ce dovesti i do rasta i jacanja domace industrije i do poboljsanja platnog bilansa sa inostranstvom.Ipak moras priznati da ova domaca industrija koju si naveo bas i nema veliko ucesce u stanogradnji s obzirom da se mahom radi sa uvoznim materijalima diskutabilnog kvaliteta.Barem se tako velika vecina reklamira a i po onom sto sam video, tako je.
Zavisi sa kog apekta gledas ali generalno mislim da cene stanova jesu prenaduvane i da one moraju pasti na realan nivo.Ako hoces moje misljenje koji je to realan nivo- po meni to je maksimum do 900 eura/m2.
Pozdrav

Radulovic vise nego Vucic!

Цене станова морају да падају јер:
1) Становништво Србије опада
2) Економска активност је мала и не расте
3) Цене станова су превелике.

Реална цена стана од око 70 квадрата (4-рочлана породица) у Београду је око 4 годишње бруто плате, или око 40.000 евра. То се односи на све општине, односно цена станова на есклузивним локацијама ће бити много већа, док ће на другим бити нешто нижа од просечне.

E, pa Radulovicu, onda obezbedite "normalne" cene stanova i ne trebaju nam subvencije. Kako danas mlad bracni par da kupi stan kad su plate mizerne a rata za kredit minimum 250 eura? Svi zivimo u zajednici jer ne smemo da pomisljamo na kredit. Ajde, resite to, pa ukinite subvencije.

@Sinbad Kako je pala cena stanova zbog subvencija, ajde objasni, gde u kom gradu i koliko. Cene kvadrada je ista godinama unazad za novogradnju i ista ce i biti i na dalje. Izgradnja stana kosta 400-500e po kvadratu a prodaju je po 1000+.

@Ekonomija - sve je tacno sto ste napisali, samo bih dodao sledece: Visok procenat privatnog vlasnistva nije nasledjen u socijalizmu, vec dekretom Slobodana Milosevica (u vreme SRJ) kada su se stanovi kupovali po nerealnim trzisnim cenama. Gledajuci iz ovog ugla, to mu je bio jedan od poslednjih poteza koje je uradio pred nastupajuce promene drustvenih odnosa u nasoj zemlji. Dobar ili los - ostalo je na nama da procenimo.

@Milovan

Nemaš ti pojma prijatelju, tržište određuje cene pa će tako da uredi i cene kvadrata. Važno je da svi investitori imaju istu startnu osnovu i uređen zakon o izgradnji bez prilike za korupciju pa da vidiš onda kakve će biti cene kvadrata. Ako može kvadrat za 500e u Pirotu a što ne bi mogao onda u BG za 700 (ajd da kažem zbog skuplje infrastrukture).

Ne znam samo kako je (i da li je) novim zakonom uređen tehnički prijem izgrađenog, do sada smo imali slučaj da su investitori ugrađivali enterijer sa rokom trajanja od par godina.

Trenutne cene su nerealne,naduvane i moraju pasti.podrska za ministra...

treba se vratiti u socijalizam kada su svi solidarno izdvajali za stanbeni fond pa je stan dobijala i čistačica i portir. To je bila pravda

@aca@home

ti to druže ne misliš nego se iskreno nadaš jer proizvodiš nameštaj!
kakav nameštaj, kakvi stanovi, ljudi nemaju za hranu i osnovne troškove a tek neće imati...

Smanjili ste poreze i doprinose na rad!? Svaka cast!!!
Stvarno ste zaduzili srpsku privredu...

Dakle ovaj čovek prevazilazi sebe svakim danom. Da podsetim, radi se o čoveku koji ne poseduje u svom vlasništvu nijednu nekretninu (ili barem nije to prijavio). Imajući to na umu, očigledna je namera Gospodina ministra da ispazari nesto za bagatelu. A kad kupi stan onda ce reci da cene stanova moraju rasti... Da G-din Radulović razmišlja o opštijim interesima a ne o ličnim ne bi govorio takve gluposti. Koji ce sad investitor da se upusti u gradnju nove zgrade ako ce cene nekretnina da padaju? A da ne govorimo o investitorima sa strane, zasto bi ulagali u Srbiju ako ce cene da padaju? Izgradnja je ionako zamrla ovo ce ugasiti ovu granu industrije a o kupovini stanova vise niko ne razmišlja. Sa ovom vladom sve pada, pada i Srbija užurbano jer je to skup demagoga, neznalica i licemera. O zakonu o radu za koji je ovaj gospodin zadužen neću ni trošiti reči, treba se boriti protiv njegovog usvajanja svim sredstvima jer je očigledno necivilizacijski i pokazuje sta sadašnja vlast (i njeni strani mentori) misli o nama

Ova izjava zvanicnika, ministra, je u rangu krivicnog dela, toliko stetna da nemam reci- podrivanja ekonomske moci zemlje, nanosenja stete drzavnim interesima, i jos vise od toga!
Ne mogu ni da objasnjavam koliko stete ovo nanosi - od teranja investitorra jer nece da ulazu i grade, jer ne mogu da racunaju da ce vratiti ulozeni novac, to toga da ce se smanjiti promet, a samim tim i naplata poreza, do smanjenja drzista i slabljenja domace privrede i preduzeca... Itd, itd...
Daj sklanjajte ovoga iz Vlade, hitno!

Svi vi koji mislite da su stanovi skupi,ukljucujuci i Radulovića,kupite plac,platite projekat i dve komunalije,ulozite novac i platite kamatu na njega,izgradite stanove i vidite koliko ce vas to kostati,a iz prodaje treba da platite sve troskove plus da vam ostane novca za dalje investiranje. E tek onda pričajte dal su stanovi skupi. Da ne govorim da,treba sve redom da podmitite da vas nebi svi kocili jer necete poceti gradnju nikad.Nisu stanovi skupi nego nam je standard ocajan.

Prazne price!
Covek je nesposoban...
Mislim lepo govori, ali od rezultata nista!

Kako mogu pasti cene u Beogradu kad svi zele tamo da kupe stan i oni koji imaju i oni koji nemaju.Situacija sada jeste teska ali to je zato sto nema kesa e ne zato sto je interesovanje za kupovinu stana u Beogradu nestalo.

Cene nekretnina u gradovima ce pasti kada ljudi ne budu bezali sa sela i iz malih sredina.Umesto da ste finansirali samo izgradnju fabrika po malim sredinama vi subvencionisali izgradnju stanova u Beogradu koji sada zvrje prazni, pa bi sada da pokrenete prodaju tih stanova i izvukli gradjavinska preduzeca iz blokade tako sto cete izmisliti neku cenu kvadrata.
Ljudi sa osnvonom skolom pre bi izvukli drzavu iz krize.Bolje da se ne oglasavaju ministri.

Dobar je ovaj Radulovic za PR!
Nista ume da vrti na hiljadu nacina!!
Ali definitivno nije za Ministra...
Mislim rezultati su mj nula, ma i ne samo rezultati!!
On nije imao ni jedan ozbiljan pokusaj da sprovede nesto...

Slazem se sa prethodnim komentarom da drzava gradi stanove pa da ih bez kamata daje svojim gradjanima.Tako slicno je predlagano u vladi republike Hrvatske.To bi odgovaralo idrzavi i ovim osiromasenim gradjanima.Subvencije nisu pomoc narodu nego gradjevinskoj industriji koja je zestoko udarila cenu stanova.Cene stanove realno treba da padnu jer ih je nemoguce kupiti.

Svaka vam cast sto ste relaksirali privredu i pokrenuli zaposljavanje! Haha
Mozda vam niko nije rekao, ali Ministar treba to sto naumi i da izgura!

Onaj ko nije sisao u narod ne moze uz pomoc savetnika da sazna da li je cena velika ili ne.Naprotiv ne moze da sazna ni o cemu se radi.A situacija je takva da Srbin u Srbiji ne moze da kupi stan ako je bez para.Sa ovim prosekom sve sto je u granicama zakona je neizvodljivo.

Ovaj Radulovic se ponasa kao da je Srbija Amerika i da ce trziste sve da resava. U tom slucaju jos jedno pola mikiona ljudi ce ostati bez posla.Ovaj covek je stvarno diletant za ekonomiju.Mi u principu i nemamo pravo trziste nekretnina, 90% stanova koji se prodaju nisu ni za sta, nama treba novogradnja i to ce da obori cene, ali onda moraju da isteraju mafiju koja se obogatila. Ministre, utici ti na to da cena novogradnje po kvadratu bude recimo 300 evra, i onda ces da vidis kako ce cene da padnu. Realno u Beogradu cena stana ne treba da prelazi 500evra po kvadratu u prodaji.Isto tako smanjite cenu zaduzivanja, u Americi kupac uzima kredit na 30 godina po 4,5% fiksno godisnje, sa 20 % ucesaca a koliko je u Srbiji?

@Sinbad: Ajmo biti realni. Pa šta ako će se smanjiti posao firmama koje se bave stanogradnjom? To bi bilo kao da u početku eksplozije automobilske industrije stimulišeš firme koje proizvode sedla. Zašto bi se pravili stanovi da budu prazni? Ako nema potrebe za nekim proizvodima - firme treba da se preorijentišu ili propadnu. To je tržište i tako jedino može da bude. Ako moja firma u nekom trenutku propadne jer niko neće da kupi moju robu - to je to. Ne očekujem da država otkupljuje moju robu i spaljuje je. Na šta to liči!?!?

U nekom normalnom drustvu, naravno da pad prometa, pad cena generalno nije dobar.

Koliko to zvucilo popularno.

Ali... Nasa zemlja svakako nije normalna. Cene su prenapumpane. Nisu uskladjene sa kupovnom moci. Takodje, nase drustvo generalno trosi iznad svojih mogucnosti, tako da cene moraju dole.

To ce biti svake godine po malo(10-20%) dok ne dodju do realne vrednosti.

Lepo covek pogleda pluseve i minuse i odmah vidi kako se Srbi koji imaju stanove odnose prema onima koji nemaju. Naravno da onaj ko ima da je protiv subvencije. Standarno srpsko razmisljanje i stav. Zato oni koji nemaju lepo odlaze u neke zemlje koje bolje razumeju stvarnost. A ovi sto ostaju i treba da zive kako zive.

Prozor nocas mora pasti

Diletant ...

Ma ne mogu vise da pisem komentare i trosim vreme zbog ovakvih jer mi takvi trose zivot.Verujem da bi Radulovicu mogao da pomogne Dulic, ne zna se ko je veci strucnjak za gradjevinarstvo

@Ger-mann
Drzava pomaze privredne grane gde sa srazmerno malim intervencijama moze da se ostvari veci napredak. To svi rade, pa i Amerika koja je valjda definicija kapitalistickog drustva. Samoregulacija trzista je samo teorijska postavka, nije zazivelo nigde jos od ucenja Adama Smita
@AJOK
Sada da krenes da pravis kucu u BGDu sa svim papirima trebalo bi ti blizu 900e po kvadratu. Od toga su gradjevinski radovi i materijal 400e a ostalo lokacija, papiri, prikljuci, dekor i ostalo. Cena stana u novogradnji ne moze da bude niza od 1100e jer investitor mora nesto da zaradi. Trziste postoji jer cene variraju dramaticno u zadnjih 10 godina. U BGDu je kupljeno blizu 3000 novih stanova pod subvencionisanim uslovima, to je dovoljno da utice na kretanja na trzistu. Nekoliko ljudi koje poznajem kupilo je stanove u Stepi, da ti stanovi nisu bili dostupni kupili bi negde drugde stanove po visoj ceni, posto ti stanovi po visoj ceni nisu prodati prodavci su ili spustili cene ili jos uvek cekaju kupca.
@nexus
To kako je pala cena kvadrata objasnjeno je u odgovoru AJOKu. Izgradnja stana kosta 400e za bruto kvadrat, ali se prodaje neto kvadrat, sto ce reci da se tih 400e uvecava za troskove hodnika, stepenista, zajednickih prostorija, bankarskih kredita, prikljucaka, taksi, naknada, cene novca dok se stanovi ne prodaju a valjda i investitor treba nesto da zaradi..

Hvala sto pazljivo citate moje komentare.

Sinbad

Ministar je u potpunosti u pravu, i samo pokazuje daljni trend koji je u planu za Srbiju. Umesto da navija da cene skoce, sto bi znacilo da i ekonomija ide gore, oni se bore da nam stanovi, kuce, zemlja, sto manje vrede. Davno je svakom pametnom u Srbiji jasno da ce cene nekretnina padati i padati, kakve poreze su spremili, nikom nece ni trebati svoj stan ili kuca.

Hm, skup kvadrat! Pa država ga je držala skupim subvencijama i gradnjom stanova koji koštaju 1.300 eura po kvadratu u Kumodražu! Da ste dali cenu kvadrata recimo 999 eura, logično da bi i drugi spustili cene.

Ovaj kao da je Ministar privrede u Americi.Ko ce sa nasim platama toliko da kupuje stanove i otplacuje, pa i po nizoj ceni.

neko bi pomislio da je ovaj čovek ministar privrede ali ne on je u "sve se meša" ... kakve veze ima cena stanova sa privredom ??? ... ajde još mesec dana pa ti lepo idi kući i pišuckaj po blogu i facebook-u ...

Ma da, samo ti naredi i to ostro i sve ce da bude super. Ovaj covek je... tezak diletant

"Mi bismo da zivimo u kapitalizmu, a da trazimo subvencije". Ne ide to @Ger-mann

ko bi da zivi u kapitalizmu? odakle ti to??? ja sigurno ne volim sto sve vise zivim u kapitalizmu, podrzavam sve socijalne programe iako ide cesto i po mom dzepu, a vidim da i kod ljudi oko mene i u svetu se sve vise javlja otpor prema ovakvom sistemu. nadam se da ce jednog dana svet postati human gde cemo prvenstveno pomagati jedni drugima a ne grabiti se oko para kao lesinari

zasto ? pa uopste nisu skupi ! molim te , ne pocinji temu i posao kad ga NECES uraditi . pun mi je rog vasih lazi i prevara . a gradjani kao sarani . ko bre da smanji cene ? kad ? u kom gradu ? lepo ti skupljas glasove , svaka ti cast !

Ja sam apsolutno za slobodno trziste, bez ikakvih subvencija!
Ali!! žPoliticari treba da se bave politikom, inace cemo imati ovakvog govornika koji nema takta, govori u nacelu ok stvari, ali mu je produktivnost nikakva!!
Sta je Radulovic uradio za relaksiranje trzista i privrede!?
Nista!
Povezao se sa Sindikatima i Privrednom komorom (komunistickim institucijama) i koristi ministarsku funkciju za samoreklamerstvo, ne radeci nista!!!

Najbolje da podignu cenu na 3000 evra pa da onda cena padne na 1900 i niko ne moze da kaze da cena nije pala

U pravu je ovo za subvencionisanje , ali mi jako smeta ta konstatacija u vezi cene stanova. Pa nije ovo planska privreda vise pa da daje takve pausalne ocene. Cene ce biti onakve kako ih trziste formira, iako subvencionisanjem kredita drzava moze da utice na ponudu / traznju. Da se razumemo , subvencionisanje kredita ne sluzi zbog gradjana vec da bi se banke proigrale, da bi se odrzavale kreditne linije i samim tim aktivnost banaka. Ovde se i kurs odrzava da se ne bi bankarski sistem raspao pod teretom nenaplativih potrazivanja.

Ja ako prodajem stan za 100.000 evra, toliko i želim da dobijem. Ako neko želi da spušta cenu svog stana - slobodno, moj stan neka ne dira. Zato se i zove "slobodno tržište" jer svako treba da formira cenu koja njemu odgovara, a ne NBS-u ili ko zna kome.
Osim toga, samo u ex-komunističkim zemljama je trend "mora se imati stan". Na zapadu je više nego normalno da živiš u iznajmljenom stanu, ali imaš i normalnog stanodavca koji vrši popravke, kreči i održava ti taj stan u sklopu kirije, a ne da plaćaš bilo kome koji niti prijavljuje prihode, nego te još i ucenjuje. Cene treba da idu gore ako se ja pitam, pa samo oni koji imaju da mogu da si priušte, a na taj način građevinci će imati profita, ali će morati i max kvalitetno da rade.

@milan U pravu si. Sto ne znaci da, ako je ukinuo subvencije, treba da ukine i nepotrebna i preplacena radna mesta u administraciji. Takodje treba da veze plate u javnom sektoru za prosecnu platu u privatnom sektoru po odgovarajucim koeficijentima. Da delimo istu sudbinu

nije problem u ceni stanova..cene stanova su i vise nego jeftine, problem je u ceni materijala goriva itd..ovo je klasicno skupljanje poena

Ma sanjajte samo da ce cena da padne...nece nikad...ja kupio stan na Bezaniji za 70000 eur, 1300 po kvadratu. To je realno i moze samo da raste!!!

@Ekonomija

svaka Vam cast na komentaru, ja sam diplomirani ekonomista, sve sto ste rekli je tacno, ja mogu da potvrdim iako to i nije neka referenca.......zaista bih voleo da se jos jednom oglasite i predstvite Vaša vidjenja trzista nekretnina u narednim godinama, obim prodaje, cene po kvadratu starih, novih stanova, broj novoizgradjenih stanova u narednim godinama....hvala unapred

@Sinbad zato ovi iz ekonomske struke unistise planetu mlacenjem prazne slame... ovi iz elektro su bar ovu civilizaciju preporodili u poslednjih 100 godina... elem u elektro skoli se uci inzenjerski posao sto ce reci umesto prave linije koju si opisao i jednog jedinog puta postoje bar jos 10 razlicitih slucajeva itd itd neki su ti vec objasnili.... i da je sreca da ovi iz elektro struke vode sve u drzavi gde bi joj kraj bio... ekonomisti samo po knjizi , a elektro svakim danom smisle neko novo cudo.... jedva cekam kada objave da mozemo i kroz vreme da putujemo pa se ti onda vratis u proslost i posaljes sebe i druge skole....

Sta li ovaj priča suština je da ovde čovek ima da od plate "životari " i uzme kredit i posle propadne !!!!!

Alo covece, ubices i ovo malo gradjevinske industrije sto je ostalo.

@aleksa
Na slobodnom tržištu ne možeš da odredjujes koliko neko može da zaradi. Ta tvoja lepa vremena je neko subvencionisao. Gledaj sa strane investitora. On može da tvojih 4-5% zaradi samo da oroci novac. Zašto bi se mučio sa gradnjom, radnicima, nestabilnim tržištem? On je taj koji ima novac. Ti si onaj što sa malo novca ili pozajmljenim novcem želi mnogo. Čovek koji se potpisuje kao Sinbad je u pravu, koliko god ga napadate.

Jedini kukaju na Ruse kako ih upropastili dok bio komunizam, drugi na Amere kako im ne daju da ojacaju. Ceska i Poljska bile pod Rusima, ali su sada mnogo jace od nas a ujedno su pod Zapadom sada. O Sloveniji da ne pricam, nisu nesto, ali su za nas sila.

U sustini EU a i Rusija, nece vam pomoci da vam bude bolje ako SAMI ne zapnete. Osim sto ne vidim neku jaku zelju kod vas, cak ni malo jacu, vidim da nemate ni ljude za tako nesto.

Pa g Radulovic stvarno ponekad daje pausalne komentare.
Sto se tice subvencija tu je verovatno u pravu.
Kod cene stanova nije u pravu jer kada gleda u papire teoretski bi gradi jeftinije stanove ali oni koji su sopstvenim sredstvima gradili tesko da se sa svim troskovima moze izgraditi stambena jedinica za manje od 700€/m2. A valjda mora nesto i da se zaradi tako da ne razumem ovo sto g Radulovic izjavi. Nekako svi koji se nisu bavili privatnim poslom imaju ideje koje su vise naucna fantastika nego realnost

Da li je gospodin Radulović sav svoj? Jadan dan ukida jedno, drugi daje ultimatume, treći dan traži lične karte na uvid, pa onda daje neke apstrakne nacrte i tako u krug. Od ovog ministra svaki dan čujem nešto novo, kao da se svakog jutra budim u drugoj državi. Ministarstvo nije blog, kratkoročan komentar, već iziskuje dalekovidost, dugoročna rešenja.

decko je u pravu, uleteli smo u trzisnu ekonomiju, pa cak ni pre toga subvencionisanog nije bilo, nedam svoj dinar da neko ima stan u bgd, ako ga i dajem, zelim da moj dinar pokloni drzava onim silnim siromasima kojima su kuce rusevne, drzava koja je kriva sto su im uzeli radna mesta, drzava koja je sve centralizovala u bgd, drzava je bre kriva sto u Somboru pustom ljudi imaju 10000 din platu , sto u V Hanu nema bas nista, sto agenti se pitaju(supu im njihovu), .... uff

@trece oko
"Budimpesta, novo naselje Dunav marina, tipa Belvil ali deste puta kvalitetniji. Cena 1300 eur po kvadratu. Mislite o tome..."


Izvolite, Budimpesta vas ceka !

@Aca
"Ljudi u Beogradu je cena kvadrata ista kao u Minhenu stim sto je u Beogradu prosecna plata 350 evra a u Minhenu 2200 evra."

Aco da li znate nemacki ? Zasto pisete neistine ?
http://www.terrafinanz.de/wohnungen/suche?zimmer=2&ort=97%2C78&wohnungstyp=

Inace i ja mislim da, ako je polovni BMW u Minhenu 5000 Evra u Srbiji bi trebalo da isti auto bude 1000 Evra !
Ljudi u Srbiji umiru, iseljavaju se, plate su male i BMW treba da bude 1000 Evra.

@Dragan Ima smisla podsticati stanogradnju u sredinama gde ima puno podstanara i gde se broj stanovnika povecava. Dakle, BG,NS,KG. U vreme kad je Stepa ugovarana cena od 1290 je bila daleko ispod proseka novogradnje u BG. Kamatna stopa je preko toga bila dodatno subvencionisana sto je omogucilo da dobar deo od 110.000 zaposlenih u gradjevinskoj industriji dobije neki posao. Skoro svi stanovi su prodati sto ce reci da nije uludo potrosen novac poreskih obveznika.
@sdf ja imam i elektro i ekonomsku struku. Kad razvodim stuju po stanu oslanjam se na ovo prvo, kad komentarisem ekonomske politike onda ovo drugo. Najgore je kad ljudi nisu svesni svojih ogranicenja, prazna imovinska karta aktuelnog ministra u pedeset nekoj dobrano sugerise da je to u pitanju.
@Ejdan Skoro sa svim se slazem, bice da se nismo najbolje razumeli. Sa jedne strane postoje analiza oportunitetnog troska nekoga ko je podstanar i razmislja o kupovini svog stana. Sa druge strane je neko ko ima mogucnost da gradi zgradu ili taj novac ulozi u nesto drugo ili ga pristedi. Ako podstanaru olaksate da kupi stan subvencionisanjem kamate odluka ce biti lakse doneta. Ako investitoru olaksate odluku da zida time sto ogranicavate subvenciju samo za nove stanove, pre ce zidati. I jedno i drugo je dobro za ekonomiju. Cene stanova ce svakako padati jer agregatna traznja pada. Problem je sto se novi stanovi nece zidati iako bi mogli biti prodati. Ergo,relativno manji pad cena polovnih stanova, odnosno vise podstanara.

sinbad se malo nespretno izrazio, ali sustina se svodi na sledece: ako se subvencije daju gradjevinarima, pa se ukinu, pasce ponuda, pa cene rastu. ako se subvencije daju potrosacima, pa se ukinu, pasce potraznja, pa cene padaju.

@aleksa
Ne vidim baš poentu kakve veze ima izgled investitora sa cenom. Verovatno neka zamena teze. Pretpostavimo da ima radnike na crno/robovsku snagu, radi ostvarenja većeg profita. Da li će onda kvadrat pojeftiniti ako ih prijavi i plati 70% doprinosa? Ili hoćeš da kažeš da će investitora sumnjivog izgleda sa sumnjivim kapitalom strefiti neko proviđenje i napad dobrote pa će onda da se odrekne svog profita.
Za ostale što pominju Belvil i da su subvencije za Miška. Umete li da računate? Pola stanova je prodato odavno po ceni od 1600-1800e. Veliki deo je bio zidan preko kredita Hipo banke, koja će preuzeti svoj deo gubitka. Miško tu najviše može da bude u gubitku 15-20 miliona, a to je čovek koji je prodao lanac supermarketa za 1 milijardu. I neko planira da igra igru kukavice sa njim, kao moraće da spusti cenu. Subvencije su se davane da par desetina hiljada ljudi ne ostane bez posla.

@(gtgt, 18. decembar 2013 13:21)

Sad moram da se ukljucim u diskusiju. Covek je dao svoju projekciju i pretpostavku kako ce trziste da reaguje. A ti si ocigledno "akademski" obrazovan na nekom privatnom fakultetu krenuo u pljuvacinu. Traznja i punuda imaju 2 strane medalje. Covek je hteo da kaze (Sinbad) da ce se usporiti gradnja jer nece biti tako isplativo ici u taj posao a bilo je zbog subvencija koji su bile podsticaj sa strane ponude i poreskih olaksica koji su gle cuda podsticaji sa strane traznje. To su mere sa obe strane koje su dovele do porasta privredne aktivnosti u toj grani. Sad ukidas oba podsticaja da vidis sta ce se desiti jer apsolutno nemas nikakavu projekciju sem sto deklarativno kazes da ce pasti cena stanova. Definicija politickog oportunizma.

Inzenjeri ne mogu da vode ekonomiju zemlje jer proizvodni kapacitet jedne hale nije jednak zbiru proizvodnih kapaciteta pojedinacnih masina nego se za produktivnost pitaju jos i spretnost, obucenost, uslovi za rad (buka, svetlo, grejanje itd) i motivacija zaposlenih.

Zato je on i bio stecajni upravnik. Covek ide po budzetu od prethodne godine (ovaj je copy/paste) i precrtava sta prema njegovom subjektivnom osecaju misli da je visak.

Ne treba nama onaj ko krese rashode, nama treba onaj ko ce da nam poveca prihode, ali dok to shvatimo... Proci ce nekoliko izbornih ciklusa i nagledacemo se svakakvih cirkusa...

Ovde vidim mnogi placu sto ce prestati gradjevinari da grade, usled ove mere koja se najavljuje, te da ce i mnogi koji su bez stanova odustati od namere da kupe novi.

Samo se pitam za koga grade ti gradjevinari? Srbija i stanovnistvo se smanjuje a oni zidaju kule i dvorce. Posle ne mogu da prodaju ni pola izgradjenog, pa kuknjava. Srbija ima vise stanova nego sto joj treba. Svi koji nemaju sada stan tamo gde bi zeleli tipa Beograd, poticu od nekud i nisu spali sa kruske, imaju reseno stambeno pitanje. A ako hoce on u Beograd, neka on to pitanje sam i resi, a ne drzava da ga subvencionise.

Dosta se gradilo mimo ekonomske racunice, kontajuci da se drzava sve to drzava da kreditira. Ajmo, kao sto se najavljuje da moramo vise izvoziti, neka ti silni i kvalitetni gradjevinari probaju da grade na inostranim trzistima. Nema vise tih ludackih zarada ko sto su ovde ostvarivali nekad, pre krize. Upravo zbog toga je i svaka susa sa parama usla u tu granu, pa je gradio ko je stigao i klepao po usima kupce, a drzava subvencionisala to klepanje.

Najpre debelo oporezovati sve koji rentiraju nekretnine, jer od tog prihoda drzava ne vidi ni dinara. Onda povecati porez na imovinu, da svak poseduje ono sto je prirodno da ima, a ne po nekoliko stanova koje sada niti ne moze da proda niti izda, te tavori mrtav kapital, a sprcao je u to boga pitaj koliko.

ako neko misli da ovih 10% sto je drzava davala ce sad nesto promeniti...nece. pa to je red velicine 5-10k. nista veliko kada je kupovina stana u pitanju. kupovace se nesto manji stanovi. a cene? one idu dole nevezano za subvenciju.

kakvih ovde ljudi ima?pa naravno da će u beogradu biti najskuplji kvadrat,ako je kod vas u provinciji 500 eura kvadrat,u bg-u mora bar duplo,troduplo da bude! hoćeš da živiš u metropoli a da plaćaš kvadrat kao u kladovu,pa neće moći tebra

realni
"Inzenjeri ne mogu da vode ekonomiju zemlje jer proizvodni kapacitet jedne hale nije jednak zbiru proizvodnih kapaciteta pojedinacnih masina nego se za produktivnost pitaju jos i spretnost, obucenost, uslovi za rad (buka, svetlo, grejanje itd) i motivacija zaposlenih. "

Stvarno moras da imas keca iz matematike da bi shvatio ovo sto ste napisali. Neko ko je imao peticu to sigurno ne moze ! Inace probajte da se setite, ako ste isli u gimnaziju, ko je iz vaseg razreda otisao na ekonomiju a ko na ETF !

"Neverovatna glupost!
A kako cete da smanjite cene stanova?
Hocete da ih oduzimate?
Ministar privrede koji nema pojma kako funkcionise trziste!
(djordje, 18. decembar 2013 12:33)"
Eh, Djordje, Djordje, vidi se da nisi isao na ETF. Ne odredjuju se cene stanova dekretom (osim u komunizmu). Ovako ce da se smanje. Tebi trebaju pare i prodajes stan za 100 hiljada, niko nece da ga kupi a tebi pare hitno trebaju. Onda smanjis cenu na 80 i nadje se neko da ga kupi. Ako se ne nadje smanjis je na 70. I sigurno prodas. E to je realna vrednost tvoga stana a ne onoliko koliko si ti zamislio da je.

ekonomska politika :-)

pogle nju, ona se bre brine? ugfffrrr

kakvih vi problema imate komentatori? tražite od države novce i možda i dobijete pa ste rešili bar neke probleme. evo ja tražio i naravno da ću dobiti. za vas ne znam hoćete li dobiti ili ne jer ipak - nismo svi u istoj situaciji. ovaj ministar kao i svi drugi radi onako kako mu predlože, a da li je to dobro ili manje dobro za većinu naroda - pokaže vreme. još kad bismo svi bili pošteni kao neki naši ministri pa gde bi nam bio kraj?!

Neki prosek u svetu je da je kvadrat stambenog prostora oko jedne dnevnice. Uskladjenost prema standardu. Srbijo, sta znaci "normalno"?

(beogradjanin, 19. decembar 2013 09:15)

"Tebrice", ja bih samo zato sto moram da zivim u gradu sa takvima kao ti davao specijalni popust. Ali to na stranu, covek je prokomentarisao cenu izgradnje, obzirom da silni investitori ovde jadikuju kako sa cenom ispod 1300 posluju u minusu. I stoji to da stan od istih materijala van Beograda kosta 500 evra i da se ti investitori takodje trude da posluju sa profitom.

opet stativa..ajmo redom

Subvencionisanim kreditima nisu podsticani kupci stanova vec gradjevinska industrija koja je ucestvovala u projektima stanogradnje. Ti projekti su sami po sebi smanjili cenu kvadrata na trzistu jer su se stanovi prodavali po nizim cenama i subvencionisanim kamatnim stopama. Trziste je odreagovalo tako sto su nudjeni novi stanovi po nizim cenama sto je smanjilo traznju za polovnim stanovima pa je cena kvadrata polovnog stana drasticno pala u ugovorenim transakcijama. Sve u svemu, pametno potrosen drzavni novac.
Ukidanje subvencija dovesce do sledeceg. Smanjice se traznja za novim stanovima. Samim tim, gradjevinska industrija ce biti demotivisana da pravi nove stanove. U nedostatku novih stanova povecace se traznja za postojecim novim stanovima. U gradovima gde raste broj stanovnika (BG,NS,KG) to ce uzrokovati rast cene polovnih stanova. Usled pada kupovne moci sve vise ljudi ce se opredeljivati da ostanu podstanari. Samim tim, kupovace se manje namestaja, manje tepiha, manje ce se raditi adaptacija i rekonstrukcija. Sve to zajedno dovesce do pada aktivnosti industrije namestaja, podnih obloga, manje posla za majstore. Opet, sve to zajedno nece narocito doprineti privrednom rastu, sto ce reci da rizici poslovanja ostaju veci sto se opet odrazava na povecanje marze kod odredjivanje kamatnih stopa poslovnih banaka na stambene kredite.
Al dobro, sve to se uci u skoli, samo ne elektro struke..

Neverovatna glupost!
A kako cete da smanjite cene stanova?
Hocete da ih oduzimate?
Ministar privrede koji nema pojma kako funkcionise trziste!

Ovaj covek i ova Vlada su reseni da ozbiljno uniste Srbiju. Ovo naglo ukidanje subvencija za kupovinu stanova ce samo poskupeti ljudima kupovinu stanova. Cene nece pasti , jer je promet odavno nizak, ali cene ne padaju, dakle ova njegova trucanja o trzistu su nebuloze.poslednjih nekoliko godina malo se gradi i to se ovim potezom sigurno nece promeniti. Nikada se ovakvi potezi ne rade odjednom, vec se potencijalnim akterima na trzistu da neki prelazni period i najavi im se ovako nesto,recimo 6 meseci , medjutim mi ovde imamo posla sa diletantom. Ja razumem ukidanje subvencija , ali ne razumem da se to radi ovako iznenada. Mozda je cistacica iz Pirota placala indirektno ovu subvenciju da bi neko drugi kupio stan, ali je zato njen muz gradjevinac zbog te subvencije imao gde da radi. Ova subvencija nije davana da bi neko jeftinije kupio stan, vec da bi se pomogla gradjevinska industrija. Ovom subvencijom ljudi nisu placali nizu cenu stanova, vec su placali nize kamate bankama. Ovaj covek je totalni analfabeta.
Gradjani Srbije , glasali ste , sad trpite, sta da vam kazem, sledeci put na glasanju pamet u glavu.

Postovani ministre, ovde se ne radi samo o pomoci kupcima novih stanova, vec i o pomoci gradjevinskim preduzecima koja se bave stanogradnjom prilikom prodaje novih stanova. Radi se o veoma losem signalu za sva preduzeca koja su planirala da pokrenu izgradnju veceg stambenog objekta u sledecoj godini. Sta ce biti sa srpskom gradjevinskom operativom?

Ova izjava zvanicnika, ministra, je u rangu krivicnog dela, toliko stetna da nemam reci- podrivanja ekonomske moci zemlje, nanosenja stete drzavnim interesima, i jos vise od toga!
Ne mogu ni da objasnjavam koliko stete ovo nanosi - od teranja investitorra jer nece da ulazu i grade, jer ne mogu da racunaju da ce vratiti ulozeni novac, to toga da ce se smanjiti promet, a samim tim i naplata poreza, do smanjenja drzista i slabljenja domace privrede i preduzeca... Itd, itd...
Daj sklanjajte ovoga iz Vlade, hitno!

Zasto B92 dozvoljava ovakve lazi i demagogiju. Subvencionisani stanovi nisu ni bili potrebni do Juna 2011. kad je NBS(Soskic) odlucila da umesto obaveznog 10% ucesca u kreditu za stan podigne na 20% i defakto onemogucila 80% ljudi da isti kupi. Onda je uvedena subvencija da se spasi sto se spasti moglo. Kad vec prica sta je normalno sto nije insistirao da se obavezno ucesce spusti na 5% kao i svuda. Ovaj covek je jahac apokalipse. Unistava sve zasta se uhvati, a sad se uhvatio i za stanove.

Ovaj covek svakim danom pokazuje koliko je ustvari nestrucan.Kaze cene treba da padaju. Da li je to najava da ce drzava propisati cene nekretnina ? Cene se formiraju slobodno i niko ne moze da preterano utice na njih. Ako neko zeli on ce spustiti cenu ko nece on ce cekati. Nekom se vise isplati da ceka nego da da nize.
Ukidanje subvencija za investitore tj radna mesta i ukidanje subvencionisanih kredita je samo jos jedna omca i jos vise odpustenih gradjana koji rade u gradjevinskoj industriji. inace ovaj lik ne znam da je spasao ijedno od preduzeca gde je bio stecajni upravnik. Njegovo znanje je nula

Ma sanjajte samo da ce cena da padne...nece nikad...ja kupio stan na Bezaniji za 70000 eur, 1300 po kvadratu. To je realno i moze samo da raste!!!

Dakle ovaj čovek prevazilazi sebe svakim danom. Da podsetim, radi se o čoveku koji ne poseduje u svom vlasništvu nijednu nekretninu (ili barem nije to prijavio). Imajući to na umu, očigledna je namera Gospodina ministra da ispazari nesto za bagatelu. A kad kupi stan onda ce reci da cene stanova moraju rasti... Da G-din Radulović razmišlja o opštijim interesima a ne o ličnim ne bi govorio takve gluposti. Koji ce sad investitor da se upusti u gradnju nove zgrade ako ce cene nekretnina da padaju? A da ne govorimo o investitorima sa strane, zasto bi ulagali u Srbiju ako ce cene da padaju? Izgradnja je ionako zamrla ovo ce ugasiti ovu granu industrije a o kupovini stanova vise niko ne razmišlja. Sa ovom vladom sve pada, pada i Srbija užurbano jer je to skup demagoga, neznalica i licemera. O zakonu o radu za koji je ovaj gospodin zadužen neću ni trošiti reči, treba se boriti protiv njegovog usvajanja svim sredstvima jer je očigledno necivilizacijski i pokazuje sta sadašnja vlast (i njeni strani mentori) misli o nama

Čiko, blago tebi kad imaš gde da živiš i još posle ovakvih poteza mirno spavaš. A mi "bogati" beskućnici, mi ne mozemo ni jedno ni drugo.

do sada sam hvalio ministra, ali je ovaj potez je notorna glupost. procitajte komentar vaseg citaoca pod pseudonimom sinbad, on je sve rekao. subvancije su ustvari za gradjvinsku industriju, a ne za gradjane!

Ovaj majstor zna šta radi. Poštujem.

Pametnije je da drzava gradi stanove pa da ih daje gradjanima bez kamate... Samo ne u Bg...

"Mislim da nema mesta da svi građani Srbije subvencionišu malu grupu građana za kredite", kaza je on.

Radulović je istakao da problem koji povlači subvencionisanje stambenih kredite je da se održavaju cene stanova na visokom nivou.

"Priznaćete da čistačica iz Beograda i radnik iz Pirota", od svojih poreskih prihoda da subvencionišu kupovinu stanova onima koji imaju veća primanja - nekako nije u redu", rekao je ministar privrede.

Svaka cast ministre, potpisujem sve sto ste rekli i podrzavam da istrajete u borbi protiv mafije.

Radulovica za predsednika !

Da li je moguće da nakon dugo vremena konačno imamo jednog ovakvog trezvenog čoveka u Vladi?

Bravo Raduloviću!

Daj čoveče ne demagogisi vise, nego uzmi nesto i radi!
Sta si sve obecao, a nista nisi ostvario!

Ne bih ni ja da mi subvencionišemo vladu koja za godinu i po dana nije ništa uradila osim sopstvene rekonstrukcije i povećanja PDV.

Ko je bre ovaj covek? Ko su ovi ljudi? Pa ovo je sve nestrucno u rangu NK radnika! Igraju se vedjenja drzave. Tuzan je narod ovaj. Imate izbore kad na njih dodje red al da li imate za koga da glasate,razmislite.

Radulovica za predsednika !
(zoran, 18. decembar 2013 12:45)

Ti se sprdaš, a situacija je ozbiljna, ovaj Radulović veze nema sa životom, čovek svaki dan odvali po nekoliko gluposti, a vi mu još aplaudirate...Da je rekao ,,cena novca-kredita mora da padne, krediti su izuzetno skupi, kamate izuzetno visoke...'', ja bi ga podržao, ali on priča gluposti...Da ne govorim o demagoškom poređenju koje navodi...čist bezobrazluk. Ovakvi diletenti su totalno zatvorili građevinske firme i ostavili na ulici radnike, a onda nema poreza na zaradu, a onda nema PDV na građevinski materijal...a onda nema love ni za čistačicu, ni za radika u Pirotu...svu smu na gubitku...samo, dok to Radulović i ekipa ukapiraju mi smo propali.

Jos jedan sjajan potez ministra Radulovica. Cene stanova u Srbiji su visoke van svake pameti i moraju pasti a samim tim ce pasti i cene kredita dok ce se traznja povecati. Subvencije za stanove su ravne diskriminaciji jer se jednom odredjenom broju ljudi dozvoljava da budu povlasceni u odnosu na ostale. Drzava nije banka i nema potrebe bilo sta kome da daje vec je tu da stvori uslove bankama da mogu davati jeftinije kredite.
I na kraju, osvrnuo bih se na jedan komentar u kom covek tvrdi da ce to pogoditi proizvodjace namestaja, podnih obloga i sl. e pa nece, ja se bavim proizvodnjom namestaja i smatram da ce smanjenje cene stanova ostaviti onima koji ih kupuju mnogo vise novca za njihovo opremanje, ovako sav kajmak skupljaju investitori a nama ostaju mrvice.
Jos jednom bravo za ministra!

nije problem u ceni stanova..cene stanova su i vise nego jeftine, problem je u ceni materijala goriva itd..ovo je klasicno skupljanje poena

Čovek je totalna neznalica. Subvencionisani krediti utiču na cenu stana, koja nebuloza. Sad mi jasno zašto taj čovek nije mogao da bude ni dobar stečajni upravnik. Na cenu stana utiče monogo faktora, ali ne subvencionalisani krediti. Radim to 23 godine i dobro znam.

treba se vratiti u socijalizam kada su svi solidarno izdvajali za stanbeni fond pa je stan dobijala i čistačica i portir. To je bila pravda

pa ovako ministre nije u redu da svi odvajamo za subvencije to se slažem bolje da sve subvencije idu za vas parazite, drugo ja porez na stan plaćam po proceni opšite koja je bila preko 2000 eur, trenutno nemam kupca za 1600 eur pa bih voleo da mi objasnite logiku

Al dobro, sve to se uci u skoli, samo ne elektro struke..
(Sinbad, 18. decembar 2013 12:30)

U kojoj si ti verovatno obnovio koju godinu.

"Smanjice se traznja za novim stanovima. Samim tim, gradjevinska industrija ce biti demotivisana da pravi nove stanove. U nedostatku novih stanova povecace se traznja za postojecim novim stanovima."

Ako padne tražnja za novim stanovima ne može dve rečenice kasnije da im se poveća tražnja kakva god da je rečenica između.


Poenta je, ako padne tražnja za stanovima, pašće im i cena.

Svaka čast ministru, a osobi koja je kucala tekst otkaz

Prazne price!
Covek je nesposoban...
Mislim lepo govori, ali od rezultata nista!

Ja ako prodajem stan za 100.000 evra, toliko i želim da dobijem. Ako neko želi da spušta cenu svog stana - slobodno, moj stan neka ne dira. Zato se i zove "slobodno tržište" jer svako treba da formira cenu koja njemu odgovara, a ne NBS-u ili ko zna kome.
Osim toga, samo u ex-komunističkim zemljama je trend "mora se imati stan". Na zapadu je više nego normalno da živiš u iznajmljenom stanu, ali imaš i normalnog stanodavca koji vrši popravke, kreči i održava ti taj stan u sklopu kirije, a ne da plaćaš bilo kome koji niti prijavljuje prihode, nego te još i ucenjuje. Cene treba da idu gore ako se ja pitam, pa samo oni koji imaju da mogu da si priušte, a na taj način građevinci će imati profita, ali će morati i max kvalitetno da rade.

Dobar je ovaj Radulovic za PR!
Nista ume da vrti na hiljadu nacina!!
Ali definitivno nije za Ministra...
Mislim rezultati su mj nula, ma i ne samo rezultati!!
On nije imao ni jedan ozbiljan pokusaj da sprovede nesto...

Ово субвенционисање кредита је измишљено да би се помогло грађевинарима и инвеститорима пропалих пројеката типа Белвил. Нико овде није помогао сиромашним купцима станова. Субвенције су само држале нереалне цене квадрата.
Свака част министре.

Svi vi koji mislite da su stanovi skupi,ukljucujuci i Radulovića,kupite plac,platite projekat i dve komunalije,ulozite novac i platite kamatu na njega,izgradite stanove i vidite koliko ce vas to kostati,a iz prodaje treba da platite sve troskove plus da vam ostane novca za dalje investiranje. E tek onda pričajte dal su stanovi skupi. Da ne govorim da,treba sve redom da podmitite da vas nebi svi kocili jer necete poceti gradnju nikad.Nisu stanovi skupi nego nam je standard ocajan.

Ne lozite se ljudi!
Zar nevidite da je ovo samo prodaja magle?
Video ministar koliko ima podtsnara u Srbiji pa pusta pricu koju ce im prosipati u narednim mesecima dok ne prodju izbori!
A ja nemogu da se nacudim koliko komentatora se ipak jos uvek lozi na ovakve bajke.

neko bi pomislio da je ovaj čovek ministar privrede ali ne on je u "sve se meša" ... kakve veze ima cena stanova sa privredom ??? ... ajde još mesec dana pa ti lepo idi kući i pišuckaj po blogu i facebook-u ...

Ovaj Radulovic se ponasa kao da je Srbija Amerika i da ce trziste sve da resava. U tom slucaju jos jedno pola mikiona ljudi ce ostati bez posla.Ovaj covek je stvarno diletant za ekonomiju.Mi u principu i nemamo pravo trziste nekretnina, 90% stanova koji se prodaju nisu ni za sta, nama treba novogradnja i to ce da obori cene, ali onda moraju da isteraju mafiju koja se obogatila. Ministre, utici ti na to da cena novogradnje po kvadratu bude recimo 300 evra, i onda ces da vidis kako ce cene da padnu. Realno u Beogradu cena stana ne treba da prelazi 500evra po kvadratu u prodaji.Isto tako smanjite cenu zaduzivanja, u Americi kupac uzima kredit na 30 godina po 4,5% fiksno godisnje, sa 20 % ucesaca a koliko je u Srbiji?

Hocu pivo po 20 din ! Hajde da vidimo koliko kostaju voda, hmelj, kvasac, jecam ili psenica u njemu ! Sigurno ne preko 5 dinara ! Zasto ministar dozvoljava onda cene od 40-200 din ?

Zanimljivo. A i kontradiktorno.
Ne vidim kako će Vlada da reši pitanje cena stanova putem ukidanja stambenih kredita? Trebalo bi više da se pozabavi stanogradnjom i načinima da novi stanovi budu jeftiniji. Tek onda možemo da pričamo o kreditima.
Ali, nije se lako odreći visokih naknada za zemljište, naknada, taksi i ostalih državnih nameta koji poskupljuju stanogradnju. Nije lako ni kazniti nesavesne investitore. Nije lako ni rešiti pitanje započetih i nedovršenih objekata. Nije lako ni ukinuti populističku politiku vezanu za legalizaciju. Lako je samo ukinuti subvencije za ono malo mladih ljudi koji nešto rade, žele da ostanu u ovoj zemlji i nešto da stvore i svesti priču na to da njihove kredite finansira "čistačica iz Pirota"!?

Ovoj zemlji nema boljitka, dokle god je mera svih stvari u Srbiji čistačica iz Pirota. Uz dužno poštovanje i Pirotu i čistačici.

Cene stanova ce pasti samo u onom momentu kad se bude smanjila i cena izgradnje, a na cenu izgradnje najvise ima uticaja drzava i lokalna samouprava sa svojim nametima za dobijanje gradjevinske dozvole i sve potrebne dokumentacije, kao i poreza na gradjevinski materiljal, sve ostalo trizste diktira u zavisnosti od lokacije i ponude kvaliteta i potraznje, tako da dok se tu stvari neregulisu, grajdanji ce jos dugo biti podstanari i cekati svoj stan u nadi da ce se cene smanjiti, nepostoji jedinstvena cena kvadratnog metra, jednostavno, negde je skuplje, negde je jeftinije. Bolje bi bilo da se ministar potrudi da ljudi imaju vece plate i bolji standard da mogu sebi da priuste stan, nego baviti se demoagogijom, i pricom da ce cene same od sebe pasti, jer nema vise para kod gradjana iz nekakvih privatizacija, pa da se misli da investitori postaju milioneri od jedne izgradjene zgrade. Ko to misli nek proba da sazida makar kucu, pa nek je proda...srecna mu milionerska prodaja bila.poozz.

Moj je utisak da ovaj covek nista nije uradio od kada je postao Ministar!
Jasno je da lepo prica, sve se slazem!!
Ali onda je trebao da nastavi sa blogovanjem...

Lepo covek pogleda pluseve i minuse i odmah vidi kako se Srbi koji imaju stanove odnose prema onima koji nemaju. Naravno da onaj ko ima da je protiv subvencije. Standarno srpsko razmisljanje i stav. Zato oni koji nemaju lepo odlaze u neke zemlje koje bolje razumeju stvarnost. A ovi sto ostaju i treba da zive kako zive.

Pa g Radulovic stvarno ponekad daje pausalne komentare.
Sto se tice subvencija tu je verovatno u pravu.
Kod cene stanova nije u pravu jer kada gleda u papire teoretski bi gradi jeftinije stanove ali oni koji su sopstvenim sredstvima gradili tesko da se sa svim troskovima moze izgraditi stambena jedinica za manje od 700€/m2. A valjda mora nesto i da se zaradi tako da ne razumem ovo sto g Radulovic izjavi. Nekako svi koji se nisu bavili privatnim poslom imaju ideje koje su vise naucna fantastika nego realnost

Prvo: ne dajete Vi nama pare...samo pozajmicu koju mi posle 20 godina vracamo bez kamate (jako bitna stavka). Drugo: ta subvencija je namenjena gradjevinskoj industriji. Trece: Mi gradjani subvencionisemo Vladu posto vi nama nista ne vracate ako ne uradite nista. Ono...da se razumemo... Ali to je bilo za ocekivati...nisam ni ocekivao da cete nesto pametno da smislite...

Svaka cast ministre, puna podrska!

Ministar je u potpunosti u pravu, i samo pokazuje daljni trend koji je u planu za Srbiju. Umesto da navija da cene skoce, sto bi znacilo da i ekonomija ide gore, oni se bore da nam stanovi, kuce, zemlja, sto manje vrede. Davno je svakom pametnom u Srbiji jasno da ce cene nekretnina padati i padati, kakve poreze su spremili, nikom nece ni trebati svoj stan ili kuca.

Priznaćete da čistačica iz Beograda i radnik iz Pirota, od svojih poreskih prihoda da subvencionišu kupovinu stanova onima koji imaju veća primanja - nekako nije u redu", rekao je ministar privrede.
ok tom logikom zbog cega ja da od svoje plate odvajam za policiju koja ne radi nista, vojsku takodje, zdravstvo da ne pominjem, skolstvo tek prica za sebe i sve vas budzetske korisnike koji priznacete ministre imate bolje uslove i plate od svih nas ostalih

pa ne bi radnik iz pirota i cistacica iz beograda subvencionisali. ljudi koji su kreditno sposobni, pored toga sto rade ko konji, placaju i velike doprinose (daleko vece od radnika iz pirota i cistacice iz beograda). Tako da oni de fakto sami semi zaradjuju subvencije, a pride delimicno placaju i zdravstveno za radnika iz pirota i cistacicu iz beograda. Ja kad bih placao porez kolko ga placa cistacica iz beograda, ili radnik iz pirota, ne bih morao da uzimam subvencionisani kredit...

Alo covece, ubices i ovo malo gradjevinske industrije sto je ostalo.

""Priznaćete da čistačica iz Beograda i radnik iz Pirota", od svojih poreskih prihoda da subvencionišu kupovinu stanova onima koji imaju veća primanja - nekako nije u redu", rekao je ministar privrede."

ovom logikom mogu ja da pitam zasto od mojih poreskih prihoda da se subvencionise bilo sta od cega ja direktno nemam koristi.
dajte da ukinemo poreze, pa da sami placamo troskove svog lecenja, obrazovanja, da se skupljamo da sami pravimo puteve i ostalo sto treba. naravno, onda nam ni vlada ni ministri nece trebati.

novac kojim drzava subvencionise stambene kredite se VRACA drzavi kao i svaki drugi kredit. naravno, to sto je beskamatni je svakako pogodnost i drzava tu izgubi deo vrednosti zbog inflacije.
drzava za stan od 70m2 u stepi ili naselju ivana ribara daje manju subvenciju nego za jednog zaposlenog u fas-u.
smatram da ako poreski obveznici iz kragujevca imaju pravo da dobiju FAS od drzavnih para (a imaju, posto je nesto moralo da se uradi po tom pitanju), imam i ja prava na tu beskamatnu pozajmicu da kupim stan.

vecu platu od "cistacice iz beograda" ili "radnika iz pirota" imam posto je zasluzujem.
znatno sam obrazovaniji od njih, izabrao sam isplativu struku i dobar sam u svom poslu.
ne dam da me iko napada zbog toga i da okrece protiv mene zrtve raspale privrede, a ponajmanje oni koji su tu privredu i unistili!

"... trenutno nemam kupca za 1600 eur pa bih voleo da mi objasnite logiku
(milan, 18. decembar 2013 12:55)"

Pa milane ponudi stan po 1000 eur pa ce se verovatno naci kupac.

@aleksa
Na slobodnom tržištu ne možeš da odredjujes koliko neko može da zaradi. Ta tvoja lepa vremena je neko subvencionisao. Gledaj sa strane investitora. On može da tvojih 4-5% zaradi samo da oroci novac. Zašto bi se mučio sa gradnjom, radnicima, nestabilnim tržištem? On je taj koji ima novac. Ti si onaj što sa malo novca ili pozajmljenim novcem želi mnogo. Čovek koji se potpisuje kao Sinbad je u pravu, koliko god ga napadate.

Ma da, samo ti naredi i to ostro i sve ce da bude super. Ovaj covek je... tezak diletant

Njega kritikuju samo neznalice,grebatori i neradnici.Covek pokusava da napravi nesto a da to bude jednako za sve a ne da neki budu povlasteni kao d sto je bilo do sada

Ma ne mogu vise da pisem komentare i trosim vreme zbog ovakvih jer mi takvi trose zivot.Verujem da bi Radulovicu mogao da pomogne Dulic, ne zna se ko je veci strucnjak za gradjevinarstvo

zasto ? pa uopste nisu skupi ! molim te , ne pocinji temu i posao kad ga NECES uraditi . pun mi je rog vasih lazi i prevara . a gradjani kao sarani . ko bre da smanji cene ? kad ? u kom gradu ? lepo ti skupljas glasove , svaka ti cast !

Diletant ...

Kada bi kupci videli kakvi ljudi njima projektuju stan, kakvi upravljaju gradilistem, ko im bira opremu i izgled, a ko je investitor, to bi bilo veliko otreznjenje za sve pa i za trziste.

Covek je u pravu
1. Subvencije je smislio sestric za Miskovica i kompaniju da ne moraju da spustaju cene svojih "belvila"
2. Za drzavne pacove da dodju do stana, malo je radnika pa cak i privatnih preduzetnika koji su mogli da ispune uslove za dobijanje ovih kredita - ove kredite u 99% slucajeva dobijali su zaposleni u drzavnim i javnim preduzecima.
3. Nije istina da gradnja kosta 1000e novogradnja, ili bolje reci fuseraj sto se gradi u Beogradu ne kosta vise od 300e/m2 Ne lazite vise ovaj narod. I ne lazite da ste placali dazbine kad niste, 99% zgrada je izgradjeno Bez dozvola i bez placanja i jednog dinara na foru legalizacije, koju su opet dozvolili politcari za svoje drugare. kako bi mogli da zarade kako kazu bar 30% uloze 300e + 30% zarade je 1200e, ustvari i ja lazem ne uloze nista, prodaju neki stan unapred i to je to.

Ministre pocetkom koje sledece nedelje ce te resiti zastoj oko subvencionisanih kredita? Tu pricu slusam vec nekoliko nedelja unazad...

Trenutne cene su nerealne,naduvane i moraju pasti.podrska za ministra...

E, pa Radulovicu, onda obezbedite "normalne" cene stanova i ne trebaju nam subvencije. Kako danas mlad bracni par da kupi stan kad su plate mizerne a rata za kredit minimum 250 eura? Svi zivimo u zajednici jer ne smemo da pomisljamo na kredit. Ajde, resite to, pa ukinite subvencije.

Cena kvadrata u Beogradu ne sme biti veća od 900 evra na prosečnim lokacijama. Pa nije Beograd Minhen ili Berlin.

pa to su valjda bile subvencije samo za novogradnju, da bi zivnuli gradjevinci a ne ljudi koji ih kupuju. te kukavce sto kupuju ce banka pokopati ako drzava ne reaguje. u stvari ti "bogati" koji imaju para da kupe stan na kredit ce pomoci tom gradjevinskom radniku koji radi za minimalac a ne obrnuto.

E ovako. Cene stanova nece pasti, vec ce naprotiv mozda malo odskociti. Zasto, zato sto kad su u pitanju nekretnine, stvari u Srbiji funkcionisu pomalo drugacije nego u drugim delovima sveta. Veoma tesko dolazi do pada cene stanova iz prostog razloga sto su ti stanovi jedino sto mi imamo. Slaze se da u Beogradu kvadrat treba da se krece izmedju 300 i 800 evra. Jednostavno zivot u glavnom gradu Srbije ne zasluzuje vise. Medjutim to tesko moze da se dogodi jer ovde ljudi razmisljaju na drugi nacin. Projektovana cena je cena nasih nerealnih procena nas samih. Mislimo da vredimo vise, a samim tim i nas stan vredi vise. Srbi jos nisu osvesceni i nece prodavati svoje stanove i svoje zivote po ceni za koju smatraju da je nedostojna.

Prosto moramo da sprecimo privatizaciju...
Prosto moramo da privatizujemo...
Prosto moramo da "razvijamo"...
Prosto moramo da nesubvencionisemo...
Dosta suplje price, dajte nesto uradite vise!

neuseljene nove stanove globiti duplo... pasce cene odmah! pretragom registra mupa o previvalistu mpze se dobiti losta adresa gde navodno niko ne zivi... pa porez puta dva ili puta tri!

@aleksa
Ne vidim baš poentu kakve veze ima izgled investitora sa cenom. Verovatno neka zamena teze. Pretpostavimo da ima radnike na crno/robovsku snagu, radi ostvarenja većeg profita. Da li će onda kvadrat pojeftiniti ako ih prijavi i plati 70% doprinosa? Ili hoćeš da kažeš da će investitora sumnjivog izgleda sa sumnjivim kapitalom strefiti neko proviđenje i napad dobrote pa će onda da se odrekne svog profita.
Za ostale što pominju Belvil i da su subvencije za Miška. Umete li da računate? Pola stanova je prodato odavno po ceni od 1600-1800e. Veliki deo je bio zidan preko kredita Hipo banke, koja će preuzeti svoj deo gubitka. Miško tu najviše može da bude u gubitku 15-20 miliona, a to je čovek koji je prodao lanac supermarketa za 1 milijardu. I neko planira da igra igru kukavice sa njim, kao moraće da spusti cenu. Subvencije su se davane da par desetina hiljada ljudi ne ostane bez posla.

Potpuno je u pravu što se tiče subvencionisanja, ali samo treba stvoriti klimu za izgradnju (novi zakon o planiranju i izgradnji je izglasan) i omogućiti konkurentskim stranim firmama iz Evrope i Azije da grade pod istim okolnostima za sve i kako bi se konačno razbila gradjevinska mafija koja već godinama isisava novac od gradjana lošim stanovima i visokim cenama. Treba videti ko je gradio Stepu i sve te projekte GDS i kako je sve bilo osmišljeno da se te firme subvencionišu, a ne svi gradjani. U Stepi ne bi trebao kvadrat da bude više od 700 Eura.

Cena izgradnje oko 380+zemljiste=490, ostalo dobit investitora. Podaci iz Nisa.

Ovde na B92 imate rubriku "BLOG" gde je ministar Radulovic cest gost.Njegov zadnji blog-"Blato" govori o predjasnjim aktivnostima i sadasnjim razmisljanjima ovog coveka koji je meni licno vratio nadu,da u srpskoj politici ima mesta i za normalne,dobronamerne ljude.Cene stanova ce pasti zato sto su svi Srbi iz okruzenja vec dosli u Srbiju pa nema ko vise da kupuje kvadrate.Vec sada je veliki problem izdati stan,a mnogi stanari cesto mesecima ne placaju obaveze i nestaju bez traga.Stanodavci su potpuno nezasticeni,pa uz povecanje poreza na visak kvadrata,bice stanova na trzistu ko pleve.Poslusajte moj savet;ako imate stan viska,prodajte ga dok jos mozete,jer ce za tri god.vredeti tri puta manje.

"Mi bismo da zivimo u kapitalizmu, a da trazimo subvencije". Ne ide to @Ger-mann

ko bi da zivi u kapitalizmu? odakle ti to??? ja sigurno ne volim sto sve vise zivim u kapitalizmu, podrzavam sve socijalne programe iako ide cesto i po mom dzepu, a vidim da i kod ljudi oko mene i u svetu se sve vise javlja otpor prema ovakvom sistemu. nadam se da ce jednog dana svet postati human gde cemo prvenstveno pomagati jedni drugima a ne grabiti se oko para kao lesinari

To nas ne zanima. Necemo da subvencionisemo one koji nisu sposobni da kupe sebi krov nad glavom bez subvencije. Ne brinite, ti ljudi nisu pod vedrim nebom ni sad.
Pre sam za to da se da neki drzavni stan na koriscenje onima koji nemaju nikakav krov, a ne da se politicari baskare u njima.

kakvih vi problema imate komentatori? tražite od države novce i možda i dobijete pa ste rešili bar neke probleme. evo ja tražio i naravno da ću dobiti. za vas ne znam hoćete li dobiti ili ne jer ipak - nismo svi u istoj situaciji. ovaj ministar kao i svi drugi radi onako kako mu predlože, a da li je to dobro ili manje dobro za većinu naroda - pokaže vreme. još kad bismo svi bili pošteni kao neki naši ministri pa gde bi nam bio kraj?!

kakvih ovde ljudi ima?pa naravno da će u beogradu biti najskuplji kvadrat,ako je kod vas u provinciji 500 eura kvadrat,u bg-u mora bar duplo,troduplo da bude! hoćeš da živiš u metropoli a da plaćaš kvadrat kao u kladovu,pa neće moći tebra

Pitao bih ministra na osnovu cega bi cene stanova pale? Primer BG, cifre su ofrlje ali priblizne. Za gradnju 1kvm, pristojnog, ne luksuznog kvaliteta, treba oko 400e (moze i nize, ali tesko ispod 300e). Dazbine drzavi sa kupovinom zemljista kostaju ~400e po kvm, lokacija nije luksuzna (kalkulacija za Stepu Stepanovic je 325e za dazbine, s tim sto je to drzavni posao pa su nize, placali su ~80e zemlju VS i to prebijali preko stanova).
Sada je cena stana 800e. Ako se dodaju provizije i plate ljudi koji nisu direktno ucestvovali u gradnji, moze se reci da je cena 850.
Koliko treba da zaradi investitor da mu to bude isplativ posao? Pa ako gradi 100.000 kvm godisnje moze da radi za ~10%. Ako je neka manja investicija, onda ce gledati da zaradi 20-50% (ima i alavih pa hoce 100+%). Eto nas brzo na ~1050- 1250e/kvm. Ni po toj ceni nema puno ljudi koji mogu da priuste da kupe stan, pogotovo ne u nestabilno vreme sa komercijalnim kreditima 5%+6M Euribor.
Kako smanjiti cenu?
1. Smanjiti troskove gradnje (verovatno kroz plate ljudi koji rade)
2. Smanjiti drzavne namete (u prevodu otpustiti 2/3 drzavne i gradske administracije koje ne mozemo da placamo)
Oba resenja ce se preslikati na ostale sfere naseg drustva (kupovna moc i zaposlenost).
@gtgt
Ljudi cesto citiraju da ako padne potraznja, pasce i cena, ali ta floskula ovde ne sluzi nicemu. Kada stanovi u BG budu prodavani po 500e kvm,tek tada ne treba kupiti vec sa parama pobeci sto dalje odavde.

Super,smanjite cene i povecajte porez na imovinu u centru pa starosedeoci nece moci da ih izdrzavaju,onda cete vi novopeceni bogatasi koji ste pokrali drzavu,nas obican plebs,pokupovati ostale stanove u centru i misliti kako ste super bas ste to i zasluzili

Slazem se sa prethodnim komentarom da drzava gradi stanove pa da ih bez kamata daje svojim gradjanima.Tako slicno je predlagano u vladi republike Hrvatske.To bi odgovaralo idrzavi i ovim osiromasenim gradjanima.Subvencije nisu pomoc narodu nego gradjevinskoj industriji koja je zestoko udarila cenu stanova.Cene stanove realno treba da padnu jer ih je nemoguce kupiti.

Nisu problem skupi stanovi, nego niske plate! Nije valjda rešenje da svi zaradjujemo po 100 evra, a da stanovi budu 20.000? To samo odgovara novobogatašima koji bi da za male pare dodju do stanova, pa i celih zgrada u centru Beograda, kojima bi posle, kad ih oni pokupuju, digli cenu. Napravite sistem tako da prosečna plata bude duplo veća nego sad, pa porodicama neće biti strašno da plaćaju ratu ili kiriju od 250 evra.

Ni ovi ne shvataju da ce sahraniti ovu drzavu i narod igrajuci se ekonomije.Prvo,ali prvo, se mora iskoreniti korupcija,srediti sudstvo tako da funkcionise,smanjiti broj drzavnih parazita pa tek onda se nadati da ce bilo koja od ekonomskih mera koje preduzimate imati pozitivan efekat.Javna je tajna da na svaku vecu zgradu investitor mora da racuna da ce dati 1 stan za reket,pored ostalih nameta koji su inace previsoki.Sada vi mislite da cete povecanjem poreza na nekretnine ili ukidanjem subv. kredita promeniti nesto na bolje,pokrenuti trziste.Demagogija ili neznanje.Od ovih nista pametno nije ni bilo za ocekivati.

Da li je gospodin Radulović sav svoj? Jadan dan ukida jedno, drugi daje ultimatume, treći dan traži lične karte na uvid, pa onda daje neke apstrakne nacrte i tako u krug. Od ovog ministra svaki dan čujem nešto novo, kao da se svakog jutra budim u drugoj državi. Ministarstvo nije blog, kratkoročan komentar, već iziskuje dalekovidost, dugoročna rešenja.

Sta ce biti sa srpskom gradjevinskom operativom?
Pa operativa ce da place manje dazbine na plate.

@Ger-mann
Drzava pomaze privredne grane gde sa srazmerno malim intervencijama moze da se ostvari veci napredak. To svi rade, pa i Amerika koja je valjda definicija kapitalistickog drustva. Samoregulacija trzista je samo teorijska postavka, nije zazivelo nigde jos od ucenja Adama Smita
@AJOK
Sada da krenes da pravis kucu u BGDu sa svim papirima trebalo bi ti blizu 900e po kvadratu. Od toga su gradjevinski radovi i materijal 400e a ostalo lokacija, papiri, prikljuci, dekor i ostalo. Cena stana u novogradnji ne moze da bude niza od 1100e jer investitor mora nesto da zaradi. Trziste postoji jer cene variraju dramaticno u zadnjih 10 godina. U BGDu je kupljeno blizu 3000 novih stanova pod subvencionisanim uslovima, to je dovoljno da utice na kretanja na trzistu. Nekoliko ljudi koje poznajem kupilo je stanove u Stepi, da ti stanovi nisu bili dostupni kupili bi negde drugde stanove po visoj ceni, posto ti stanovi po visoj ceni nisu prodati prodavci su ili spustili cene ili jos uvek cekaju kupca.
@nexus
To kako je pala cena kvadrata objasnjeno je u odgovoru AJOKu. Izgradnja stana kosta 400e za bruto kvadrat, ali se prodaje neto kvadrat, sto ce reci da se tih 400e uvecava za troskove hodnika, stepenista, zajednickih prostorija, bankarskih kredita, prikljucaka, taksi, naknada, cene novca dok se stanovi ne prodaju a valjda i investitor treba nesto da zaradi..

Hvala sto pazljivo citate moje komentare.

Sinbad

Цене станова морају да падају јер:
1) Становништво Србије опада
2) Економска активност је мала и не расте
3) Цене станова су превелике.

Реална цена стана од око 70 квадрата (4-рочлана породица) у Београду је око 4 годишње бруто плате, или око 40.000 евра. То се односи на све општине, односно цена станова на есклузивним локацијама ће бити много већа, док ће на другим бити нешто нижа од просечне.

Ovaj kao da je Ministar privrede u Americi.Ko ce sa nasim platama toliko da kupuje stanove i otplacuje, pa i po nizoj ceni.

@Dragan Ima smisla podsticati stanogradnju u sredinama gde ima puno podstanara i gde se broj stanovnika povecava. Dakle, BG,NS,KG. U vreme kad je Stepa ugovarana cena od 1290 je bila daleko ispod proseka novogradnje u BG. Kamatna stopa je preko toga bila dodatno subvencionisana sto je omogucilo da dobar deo od 110.000 zaposlenih u gradjevinskoj industriji dobije neki posao. Skoro svi stanovi su prodati sto ce reci da nije uludo potrosen novac poreskih obveznika.
@sdf ja imam i elektro i ekonomsku struku. Kad razvodim stuju po stanu oslanjam se na ovo prvo, kad komentarisem ekonomske politike onda ovo drugo. Najgore je kad ljudi nisu svesni svojih ogranicenja, prazna imovinska karta aktuelnog ministra u pedeset nekoj dobrano sugerise da je to u pitanju.
@Ejdan Skoro sa svim se slazem, bice da se nismo najbolje razumeli. Sa jedne strane postoje analiza oportunitetnog troska nekoga ko je podstanar i razmislja o kupovini svog stana. Sa druge strane je neko ko ima mogucnost da gradi zgradu ili taj novac ulozi u nesto drugo ili ga pristedi. Ako podstanaru olaksate da kupi stan subvencionisanjem kamate odluka ce biti lakse doneta. Ako investitoru olaksate odluku da zida time sto ogranicavate subvenciju samo za nove stanove, pre ce zidati. I jedno i drugo je dobro za ekonomiju. Cene stanova ce svakako padati jer agregatna traznja pada. Problem je sto se novi stanovi nece zidati iako bi mogli biti prodati. Ergo,relativno manji pad cena polovnih stanova, odnosno vise podstanara.

Sindbad, uopste se ne slazem s tobom. Trziste nekretnina u Srbiji ne postoji, uporedi Srbiju sa evropskom zemljom slicne velicine i shvatices sta ti govorim. Drugo, investitori su ubirali ogromnu zaradu po kvadratu. Kvadrat stana na dobroj lokaciji 2000 eura!? Ma hajde, sve sto je ulozeno po kvadratu ne vredi ni pola od toga. Dakle postoji prostor za redukciju cene.
Potraznja za stanovima najvise zavisi od kupovne moci stanovnistva. U Srbiji je kupovna moc jako niska, a cena kvadrata u Beogradu ne moze biti preko 1500 eura, cak ni novogradnji u sirem centru, sto odgovara jednoj jako dobroj mesecnoj plati. Realna cena stare gradnje u siroj gradskoj zoni je maks. 600-700 eura kvm. To je malo iznad proseka plate u Bgd. S druge strane kad pomislim kakve su kamate u Srbiji, te kolika je sigurnost na poslu, i ove cifre su preterane.

Cene stanova su podivljale onog momenta kada je Dinkic uveo subvencije. Sa 5K eur si mogao uzeti stan... na kraju sve je zavrshilo u rukama gradjevinske mafije.

Pa što niste uveli već jednom progresivan porez na 2., 3., 4.,...,15. stan, pa će cene same od sebe da padnu u BG, a ostali će da slede. Uostalom cene polovnih stanova su enormne samo u BG (komunistička zaostavština iz 1945.).

Ljudi u Beogradu je cena kvadrata ista kao u Minhenu stim sto je u Beogradu prosecna plata 350 evra a u Minhenu 2200 evra. Pa kako da ljudi u Beogradu kupe stan neka mi neko objasni?

Kvalitet zivota u prestonici nazalost ne opravdava visoku cenu kvadrata. Beograd je jedan od retkih gradova sa vise od 1.5 mil. stanovnika koji nema meteo. Takodje relativno mali broj kvadrata komercijalnog prostora po glavi stanovnika( tu smo na evropskom dnu) ali i slabo sredjena infrastruktuta itd....problema je mnogo da bi neko placao kvadrat 1500-2000e. A drugo onaj ko misli da ce investitore oterati izjava ministra onda stvarno potcenjuje znanje tih ljudi. Kad bi investitori slusali ministre mi bi sada vec pravili svemirske brodove. Znaju ljudi da ovde prosecan covek nema para da kupi mali gradski auto a kamoli stan.

(Sinbad, 18. decembar 2013 12:30) - Zasto bi drzava pomagala gradjevinski sektor ? Ili bilo koji drugi sektor ? Mi bismo da zivimo u kapitalizmu, a da trazimo subvencije. Ne ide to tako... treba pustiti trziste da se samo regulise. Ko ne ume da se bori, bankrotira.

Cena m2 stana (novogradnja) u Novom Sadu 1988 godine je bila oko 500 maraka, pri čemu je prosek plata bio veći od 800 maraka.Prosečna cena m2 stana u EU i SAD, ne prelazi prosečnu platu u njihovim zemljama,dok u Srbiji prosečna plata iznosi oko 350 evra a cena stana prelazi 1000 evra. Gradnja stana, ako se izuzmu komunalije, svuda je ista a imamo situaciju da je m2 negde 500 a negde 1500 evra, što samo po sebi govori koliko pojedine lokalne samouprave uzimaju za komunalije i ostalo. kada se sa time malo više pozabave, cena stanova ide drastično dole i biće dostupni mnogima bez ikakvih subvencija.

Subvencionisani krediti nisu ni namenjeni krajnjem kupcu vec gradjevinarima. Belvil se lose prodavao, cene pocele da padaju pa je drzava reagovala. Ovih kreditima je zaustavljen pad cena. Ako je kredit namenjen narodu onda treba da vazi i za staru gradnju. Jeste da je gradjevinsko zemljiste skupo, ali najveci deo cene cini masna zarada investitora + reket nekog lokalnog mafijasa. dakle, ima prostora da cene padnu.

Svaka vam cast sto ste relaksirali privredu i pokrenuli zaposljavanje! Haha
Mozda vam niko nije rekao, ali Ministar treba to sto naumi i da izgura!

Radulovic vise nego Vucic!

Ja sam apsolutno za slobodno trziste, bez ikakvih subvencija!
Ali!! žPoliticari treba da se bave politikom, inace cemo imati ovakvog govornika koji nema takta, govori u nacelu ok stvari, ali mu je produktivnost nikakva!!
Sta je Radulovic uradio za relaksiranje trzista i privrede!?
Nista!
Povezao se sa Sindikatima i Privrednom komorom (komunistickim institucijama) i koristi ministarsku funkciju za samoreklamerstvo, ne radeci nista!!!