Za stanove kupaca nema

Prodao svoj na Limanu i za iste novce kupio u Pešti na solidnoj lokaciji 37 kvadrata više. Za državljanstvo hvala starom.

Sustina je u tome sto zgrade po Beogradu, u velikoj vecini slucajeva, ne grade gradjevinske firme, nego narkodileri da bi oprali pare. Kako drugacije objasniti situaciju da se u jednoj ulici na Vracaru, gde kad otvorite prozor mozete iz zaleta da preskocite u stan prekoputa, stanovi vec nekoliko godina prodaju za 3000 evra po kvadratu. Inace zgrada je i dalje zatvorena, dakle nisu prodali ni jedan stan. Sustina price je da vlasniku nije bitno da proda stanove, nego da je oprao krvlju uprljane pare. Drzava lako moze da resi ovaj problem: 1. Donosenje Zakona o ispitivanju porekla imovine
2. Davanje grejs perioda preduzetnicima od godinu dana za prodaju stanova, a nakon toga svake godine astronomsko uvecanje poreza za svaki neprodat stan.
Da vidite kako bi se cene za pola godine dovele u red. Ali nazalost, mi nismo drzava, vec monopol sile u rukama hohstaplera.

Samo polako, cene ce padati i padati...Živim u Beogradu i uštedeo sam 30.000 evra. Ne pada mi na pamet da uzmem kredit za kupovinu stana. Živeću ako treba do kraja života kao podstanar, a za uštedjevinu ću kupiti neku kuću u Mladenovcu, Valjevu ili na selu (bilo gde) za život kad odem u penziju.

Kakav crni stan,sad sam bio u gradu da kupim zimske cipele,kad nisam pao u nesvest,cena - 150 eur.Beži bre,plata mi je 30 hiljada,kakvi crni stanovi.

Kad prestanemo da se hvalimo kako imamo jeftinu radnu snagu, tj. kad ne budemo jedina kolonija u savremenoj Evropi gde ljudi rade za 15.000-25.000 dinara mesecno, mozda ce neko i kupiti nov stan. Nedavno rece nemacki ambasador da smo nekvalifikovana radna snaga (sto je btw tacno) ali ne rece koja je kvalifikacija potrebna za rad po smenama, 28 dana u mesecu i platu od 300eur. Mozda doktor nauka ?
Ne pise se dobro (ni) stanogradnji ovde....

Vlada uziva veliku podrsku stanovnistva (bar se tako tvrdi), a istovremeno raste pesimizam po pitanju plata i radnih mesta. Pa ko je ovde blesav? Svi na kolektivnu psihoterapiju!

"Samo u Beogradu trenutno ima više od 150.000 podstanara"

Pa sta? To je manje od 10% beogradske populacije. Ovde u Cirihu vise od 50% ljudi su podstanari. Ljudi kod nas imaju tu potrebu da poseduju nekretnine koja je vise emotivna nego racionalna. Kirije u Beogradu su tako niske da je kupovina nekretnina kojima cena stalno pada (i padace zbog demografije) finansijski neopravdana. Po poslednjem popisu cak se i broj stanovnika na Novom Beogradu smanjio. Bice stanova k'o blata, nece ljudi znati sta ce s njima.

Meni je dobra vest da ljudi ne kupuju na kredit stanove. Da vam kažem kako su se snašli moji bivši stanari a izdajem 30 godina. Svi su kupili placeve nakon što su prodali imovinu tamo odakle su došli i gradili su svoje kuće po strukturi i kvadraturi u kvalitetu koji žele. I ostao im je kusur za početak biznisa. Koliko glupi treba da budemo kad je zemlja nikad jeftinija a 100 kvm može da se izgradi za 7000 evra. Bankari i ostali slikajte se.
Znate najnoviji vic?
Šta je garancija dugovečnosti braka?
Bankarski kredit za kupovinu stana na 30 godina...

Sigurno da nema kupaca jer se nekretninama bavi najgora mafija, prevaranti i hostapleri.

Oni koji su mogli da kupe stan na kredit, oni su to davno učinili. Nema više Crnogoraca da ovde kupuju i da dižu cene u nedogled, i to je davno prošlo.
Stanovi se ne prodaju jer jednostavno nema kupaca. Proda se ono što je daleko jeftinije od konkurencije ili ono što je na neki način posebno, tj, luksuzno (tada se ne pita za cenu)
A ono u sredini jednostavno stoji jer ljudi koji mogu da dižu kredite, ili imaju nešto da prodaju negde pa kupe u BG-u, ima sve manje i manje.

Cena će vremenom samo pasti, jer ne postoji način da se stvore neki novi kupci ni iz čega, što će, prirodno, rezultirati nižom cenom s vremenom.

To je jednostavno tako.

Pa i ne treba da bude, kada kvadrat kome je cena 400 evra, trgovci cene po 1600 do 3000 evra!

smanjice se i broj podstanara i broj kupaca

Imas kola, imas stan u Bg, imas benzina, imas zensku. Sta ti jos treba za sex ? Mesto za parkiranje, naravno ! Ako to nemas nema nista.

U NS je vecina podstanara poreklom van NS-a i normalno je da nemaju svoj stan, a neka zahvale politicarima na sledecim izborima sto nemaju sanse da zarade za svoj stan i zato sto je novac skup.

Ljudi idu glupom logikom "bolje da plaćam svoj stan nego da dajem gazdi pare",a na kraju im taj stan ispadne 50% skuplji jer moraju banke da se ugrade...a šta ako dobijete otkaz,razbolite se,sve se ruši kao kula od karata,a šta ćemo sa inflacijom? Vama će plata ostatiti ista ali zato troškovi života ima da skoče u nebo,a porezi za stan,porast cena komunalcija. A šta ako vam se otvori posao u inostranstvu a vi vezani kreditom?

@žake
"A kamate na štednju 3%,bolje kupiti dobar stan pa ga izdavati."

Naravno ali da nadjes Nemca koji ce da ti iznajmi taj stan. U Srbiji moras Srbinu koji ce da ti duguje, koji ce da te zavlaci, malo da placa malo da ne placa, sve dok te ne bude postalo sramota da ides da mu trazis novac. Na kraju, ako i uspes da ga izbacis ostavice ti dugove za komunalije i upropascen stan u koji moras da renoviras !

... odavno naslov vezan za nekretnine nije vise odgovarao ISTINI .

Možda bi rešenje bilo stambeno udruživanje.Udruži se, recimo, 6 porodica i cenu placa, koja je najveća stavka dele, na 6.Cena gradnje, i to dobre, je maximalno 400 evra.Ako je ar placa 8000 €, sa placem od 5 ari, stan od 50 kvm dobijete za oko 26000 €

U Odesi kvadrat novogradnje je od 400-700 USD u izgradnji I idu stanovi kao alva, kada je zgrada gotova cijena je 800-1100 USD znaci skoro 50% jeftinije nego BG. U Atini kvadrat kosta 500 Evra!

@@@@ako u Beogradu ima 150 000 podstanara, to je svega 10% stanovnistva. U vecini zapadnih gradova su oko 80% podstanari. Znaci, ili je trziste vec zasiceno ili vam je statistika pogresna.
(obi van, 14. decembar 2013 16:37)

Ova statistika nazalost ne obuhvata sve one koji zive u zajednici sa roditeljima (znaci nisu u zvanicnoj kategoriji podstanara ali fakticki jesu) a oni cine veliku vecinu. toga necete videti na zapadu:)

Prema mom misljenju, stanovi u Srbiji su nedostizni za vecinu. Samo ako pogledate zvanicnu statistiku kolika je prosecna zarada u Srbiji i koliki je procenat nezaposlenih, shvatite zasto je prodaja stanova tako niska. Nema tu mnogo filozofiranja i visoke matematike. Ti podaci zapravo govore o pravom stanju (da ne upotrebim onu drugu rec koja se savrseno rimuje sa stanjem)

neka nam neko objasni kako je aleksandar l. nakon vise nelegalnih gradnji po karaburmi i ostalim delovima beograda umesto kazne dobio dozvole za lokaciju cukarica i prevario vise hiljada ljudi. stanove koje je zapoceo 9 godina nisu zavrseni sta radi gradska gradjevinska inspekcija ,zasto ne primenjuje zakon. pa onda slicni njemu neopravdano dizu cene stana kao da smo svajcarska po ceni a po primeni zakona divlji zapad.

Pa kad na ovu sirotinju cepaju cene kao da smo Luksemburg. Umesto da spuste cene i prodaju vise stanova, oni drze cene-a i stanove, posto niko ne moze da ih kupi. A mnogo bi naroda kupovalo, postoji potreba...

@ Slobodan, 14.decembar 15:56. U Sapcu,na samo sat vremena voznje od Beograda,stanovi su 600 evra po kvadratu (i to oni dobri),pa se proda u celom gradu 1 stan mesecno. Prema tome,nije sve u ceni kvadrata,narod jednostavno ne sme da se zaduzi na dug rok jer je sve postalo neizvesno,stalni posao ponajvise.

Sta bre nema subvencionisanih kredita?!
Ima svi da vam dodjemo u taj brdoviti Beograd, ma cela Srbija ima da se sjati tamo, jer takva je drzavna politika.Kao sto su svi Grci u Atini.

Jel mogu u Paraćinu da zaradim 65.000 din?

Realnost je takva da natalitet opada i sve nas je manje. A ono malo mladih i sposobnih beze glavom bez obzira. Cene stanova ce padati sve vise i vise, a u tim stanovima baskarice se buduci stanovnici Srbije - Kinezi, Albanci, Pakistanci...

Beogradu ne trebaju stanovi nego radna mesta.......

Ma ne treba ni da bude, dokle god drže cenu kvadrata kao da živimo u državi u kojoj je prosek plate 2000 evra! A ono beda od minimalca od 200 evra za 90% zaposlenih ljudi u Srbiji, a gde je tek armija nezaposlenih?! Biće i kod nas Grčka berza nekretnina vrlo brzo.

@bendower
Ne mozes da poredis zapadnu Evropu sa Srbijom. Tamo ljudi uglavnom daju samo 10-30% plate za stanarinu, posla ima, a cak i da ostanu bez posla postoje socijalni stanovi. U Srbiji toga nema, ako ostanes bez posla brzo ces zavrsiti na ulici ako si podstanar. Kad imas stan daleko si bezbrizniji, za rezije i hranu ces nekako zaraditi i na crno, bitno je imati krov nad glavom...

Previsoke su cene m2 u Bgd,skuplje je nego u centru Berlina.

...150 000 podstanara ... a kad ce stanodavci da plate porez na taj kesh?

ima kupaca ali nema adekvatnih stanova ... prodaju se neki neupotrebljivi (po rasporedu prostorija ili lokaciji), prastari ili majusni stanovi ... cena je onakva kakvu trziste odredi i koliko se drzava ugradi... a sada se i pdv na stanove povecava

Nikada niko nije kupio stan za 50, 100, 500...maraka. Preduzeca su iz svojih sredstava kupovala stanove i davali zaposlenima po nekim utvrdjenim pravilima. Neki su dobili, neki nisu. To sto je drzava kasnije preprodala nesto sto joj nikada nije ni pripadalo je samovolja drzavnog aparata. Isto vazi i za takozvanu privatizaciju. Drzava opljackala tudje i prodala svojim tajkunima.

Nisu stanovi skupi, nego su plate male

Bravo @ekonomisto to je sustina. Cene kao u Monte Karlu a zakonsko uredjenje ispod Burundija.

Posto mi je plata 20.000 mogu da otplacujem stan na 60 godina ako oce da im kupim stan

Izbaciti posrednike, a ubaciti dosta arhitekata i javno trziste usluga, pa ce stanovi i gradnja biti kvalitetniji i dostupniji.
Ovako ste prepusteni hirovima, milosti i nemilosti, a to kupci sa novcem ne zele.
I usluge odrzavanja su bitne, da se ne desi slucaj pored Arene, gde se u ulazu drzi privatno obezbedjenje i snimaju stanari sa 12 kamera, a od ceiri ulaza zatvorena su 3 i preostali zaglavljen na polovini.

tako je moj cale kupio stan za koji se sudio 7 godina sa firmom u kojoj je radio. tako su slicno kupile mnogo starije kolege- caletovo godiste stanove za vreme inflacije.
(mile, 14. decembar 2013 21:31)

To je moglo,prijatelju kada je bilo svacije i nicije.Vise ne moze. A i ne treba da bude.Nema besplatnog rucka.Koliko vidim trziste ne funkcionise jer ako se ne prodaje onda cena pada.

@ (bendower, 14. decembar 2013 15:25)

Jeste ALI tebi u Cirihu ne moze da izdaje stan bilo ko, ti imas ugovor koji se postuje. U Beogradu stanove izdaje svako, bez ugovora a i da se potpisu ugovori to je pisi propalo, jaci radi sta zeli.

A kada neko zeli da zasnuje porodicu i zivi u odredjenom gradu logicno je da tezi tome da se skuci!

ako u Beogradu ima 150 000 podstanara, to je svega 10% stanovnistva. U vecini zapadnih gradova su oko 80% podstanari. Znaci, ili je trziste vec zasiceno ili vam je statistika pogresna. Drugo, obzirom na broj otvorenih istraga zbog raznih malverzacija, logicno je ocekivati da ce neki stanovi biti plijenjeni od drzave po zavrsetku procesa, sto dodatno obeshrabruje kupce, pogotovu one iz dijaspore. Takodje porezi ce jos da idu jos na gore ako se preuzmu zapadni standardi oporezivanja. Zato po meni nisu samo skupi krediti i nesigurna radna mjesta glavni uzrok.

Porez na imovinu vrtoglavo raste, plate sve manje,i to onom ko se zaposlio, ko nije, neće ni u naredne dve godine sigurno. Penzije sve manje, kupovna moć opada, proizvodnja propada. To nije dovoljno nego se ukidaju i subvencije na stanove. U prevodu niste ostali samo bez posla nego i bez krova nad glavom. Koju budućnost nudimo mi našoj deci? Kritikovali smo Dinkića, ali on nam je obezbedio i radna mesta, i podsticao mlade da ostanu u zemlji fondom za razvoj. Mogućnost da se uzme stan, imati krov nad glavom. Sad ne da nemamo budućnost nego ni mogućnost da živimo kao sav normalan svet.

Problem nije samo u ceni vec i u mentalitetu ljudi. Prosecna troclana porodica u Beogradu koja zivi kao podstanar i ima recimo 65.000 primanja, zivi u 2.0 stanu za koji izdvaja oko 250 eura (sa rezijama). Npr. u Paracinu mogu da iznajme 3.0 za 150 eura. Ali, avaj, nece biti Beogradjani koji prezivljavaju, vec Paracinci sa vise nego prosecnim zivotom. Stvarno bruka!

@vlada,

a gde to ima 2.0 stan sa režijama za 250e u Bg? evo ja oću 'oma da uzmem...

Beograd je i Borca,Zemun Polje..itd.E tu ima stanova za 250 eura sa svim rezijama..ili je tu ispod casti stanovati..ima stanova za izdavanje..za stan od 50m2 treba 50000 eura..nista vise..i to kakvih stanova...koji ne pate od viska vrednosti..

@mare

A šta sa stanom ako napadnu Marsovci?

Gde to ima ar placa za 8000 eura/1ar??To su vam njive ljudi..ne gradj.placevi.Jos kada se doda da nema planova za gradnju...nije to tako kao sto mislite...ne mogu da verujem,da posle svega i dan danas ljudi misle,da je tako lako biti investitor.Ne treba novac za plac..das stanove za taj plac..ali neka vlasnici placa plate prenamenu iz poljop.u gradsko gradj.zemljiste..da se njiva moze pocepati na vise placeva..da bude 1/1..

Broj stanovnika u bg, ns, nisu, kg i jagodini raste. Cene sigurno nece padati! Bolje imati svoje nego drugom plaćati.

A kamate na štednju 3%,bolje kupiti dobar stan pa ga izdavati.

Molim B92 da se kod nadleznog Ministarstva raspita da li se planira izmena Uredbe o rešavanju stambenih potreba izabranih, postavljenih i zaposlenih lica kod korisnika sredstava u državnoj svojini ("Sl. glasnik RS", br. 102/2010) i o tome napise clanak. Hvala.

smanjice se i broj podstanara i broj kupaca
(pozdrav iz razuma, 14. decembar 2013 15:15)

I broj stanovnika! To si zaboravio.

Ja na Vracaru iznajmljujem novogradnju 50m2 za 216€.Do duse godinu unapred 2600€.Kes u banci kroz kamatu mi odplacuje taj rashod i jos mi ostane za jedno skijanje.Ne pada mi na pamet da se u ovo vreme odreknem kesa i jos zaduzim kod banke za nekretninu za ciji kvalitet gradnje bi neko trebao da ide u zatvor.

Djilas je ukr.. preko grada Beogrda, ostetio najugrozenije stanovnike preko socijalno neprofitnih stanova u naselju Mileve Maric Ajnstajn za oko 1.2 miliona eura. Drzava to prikriva a narod pati.

veoma veoma tesko se kupuje stan.

treba ti jedno 15000 evra i jos jedno 7,8 hiljada za ucesce da bi uzeo neki kredit od 35-40 hiljada evra i sa onih 50 hiljada kupis stan od 40 kvadrata u bg.

znaci strasno.

mozda ce opet da udari inflacija pa kupujemo stanove po 500 maraka.

tako je moj cale kupio stan za koji se sudio 7 godina sa firmom u kojoj je radio. tako su slicno kupile mnogo starije kolege- caletovo godiste stanove za vreme inflacije.

Cena rentiranja stana je duplo manja od rate za kredit za taj isti stan. Cene rentiranja inace prvo reaguju na trzistu, zato sto vlasnici odmah znaju da li su im cene realne ili ne, i ako dva meseca ne uspevaju da izdaju stan odmah koriguju cenu zbog gubitka koji im pravi placanje rezija. S druge strane oni koji prodaju nekretnine, sagradjene najcesce prljavim novcem ili nasledjene, veruju da je ok ako im se stan nije prodao za godinu dana ( pa i belvil se prodaje koliko godina vec ). Medjutim dosta toga ce se promeniti na trzistu kada krene ozbiljnije oporezivanje nekretnina u posedu.

A jel zna mozda neko po kom osnovu u Stepi vojna lica dobijaju stanove od oko 60 kvadrata za oko 20 000 evra? Ustvari ko nam je kriv kad nismo studirali vojne i policiske akademije i jos tada se drzavi natovarili na ledja, nego gradjevinu, medicinu, elektrotehniku... Sto sada imamo ili radimo u firmama koje debelo placaju PDV. Da nismo svugde u svetu na losem glasu, pa da jedan po jedan nastavimo da odlazimo odavde, a policajci , vojnici i politicari ce imati svoju drzavu i mnogo praznih jeftinih stanova!

Нема деце, нема пара, нема посла, нема потребе ни за прескупим становима...

п.с.
Ето до чега дође кад „скојевци" воде економију.

@nesa
naravno da je bitno sta ulazi u cenu gradnje, to drzi cenu novoizgradjenih kvadrata, ali problem su stanovi koji su vec izgradjeni a nemaju kupaca. Ko pogleda po bilo kom manjem gradu u Srbiji videce da su cene stanova daleko ispod cena kostanja izgradnje a i takvi nemaju kupaca. Taj proces je zapoceo na selima, zatim se preneo u manje gradove a sada ce se seliti i u najvece. Stanova ima ali nema novaca za njih i cena ce polako ali sigurno ici dole.

@ocajan Ja rentiram stan na NBG. Mogao bih sebi da priustim na kredit neki los ili mali stan na losijoj lokaciji, ili da ga rentiram tamo za manje para. Zasto da osudim sebe da zivim na losoj lokaciji, daleko od bilo cega i da se vozim 45 minuta do posla svakog dana umesto da idem peske? Sat vremena dnevno vise koje mogu da provedem sa porodicom vrede tih para. Mozda je to sto radim snobizam ali ja mislim da je to racionalno ponasanje.

Cene nekretnina i stanarina u BG i NS su na nikom nivou!?
I dalje sirotinja sa sela vadi kartu u jednom pravcu, te stoga poručujem: Ne popuštaj!

a gde su pare :-)?

Prvo treba definisati sta je Beograd. Beograd kao teritoriju cine centralne gradske opstine (Stari grad, savski venac, vracar, palilula...) zatim opstine kao sto su cukarica, rakovica, nbg, zemun i sl. Potom tu su prigradske opstine Surcin, Barajevo, Obrenovac, ,Grocka, Mladenovac i sl. Dakle kao sto vidite Beograd je širok pojam pa tako i cena nekretnina. Cene nekretnina jesu pale ali standard je jako nizak. Najveci problem podstanara jeste sto oni "moraju" da zive na odredjenoj lokaciji zbog raznih razloga a ponajvise zbog kompleksa. Nije logicno niti razumno rentirati stan u centru ili sirem centru za 250e plus rezije kada se to na obodima grada moze dobiti upola cene. A onda tu su oni koji iz podstanatskog statusa zele de predju u vlasnistvo. Imam poznanike koji ce radije da placaju na nbg 250e plus rezije nego da uzmu kredit (koji zbog proseka i ucesca ne moze biti veci od 35k evra) jer ne mogu da se odreknu tog "urbanog" nacina zivota. Sta je to ako ne kompleks? Za 25k evra moze se kupiti 50kvm stan u Mladenovcu sa centralnim grejanjem i dobijaju ratu od koje ih nece boleti glava ali oni biraju da pre budu podstanari sa dvoje male dece ceo zivot jer njihove mogucnosti i zelje nisu kompatibilni. Dakle ima stanova po razlicitim cenama samo treba da ljudi prepoznaju da je Beograd od Trga Republike pa sve do Mladenovca, Cente, Surcina, Batajnice i Obrenovca.

Koja nestrucna i nepismena procena. Ona nema veze sa mozgom. Cene stanova nemogu vise ici dole pod ovim uslovima u kojima se gradi.Svaka pismena osoba koja iole zna sta ulazi u cenu stana to ce lako izracunati.

Cene stanova teško da će dalje drastično pasti sa ovog nivoa, pogotovo dobrih (da ne kažem normalnih, pošto se razne rupe danas nazivaju stanovima) stanova na dobrim lokacijama. S jedne strane, iako nema novca, postoji i dalje ogroman broj ljudi koji bi kupio stan, pa se iz te ogromne baze potencijalnih kupaca uvek nadje poneko ko ima novca. Sa druge strane prodavcima se ne žuri s prodajom, naročito sada kad su cene pale, jer je dobijeni novac u ovom trenutku teško reinvestirati u nešto pametno.

@zoran
Nije ispod casti ali mi se ne putuje sat vremena u jednom smeru. Da postoji uredjena infrastruktura drugacije bih razmisljao.

@nesa
Mozda cene ne mogu da padaju ali broj kupaca moze sigurno. A vec je drasticno pao!

Problem nije samo u ceni vec i u mentalitetu ljudi. Prosecna troclana porodica u Beogradu koja zivi kao podstanar i ima recimo 65.000 primanja, zivi u 2.0 stanu za koji izdvaja oko 250 eura (sa rezijama). Npr. u Paracinu mogu da iznajme 3.0 za 150 eura. Ali, avaj, nece biti Beogradjani koji prezivljavaju, vec Paracinci sa vise nego prosecnim zivotom. Stvarno bruka!

Porez na imovinu vrtoglavo raste, plate sve manje,i to onom ko se zaposlio, ko nije, neće ni u naredne dve godine sigurno. Penzije sve manje, kupovna moć opada, proizvodnja propada. To nije dovoljno nego se ukidaju i subvencije na stanove. U prevodu niste ostali samo bez posla nego i bez krova nad glavom. Koju budućnost nudimo mi našoj deci? Kritikovali smo Dinkića, ali on nam je obezbedio i radna mesta, i podsticao mlade da ostanu u zemlji fondom za razvoj. Mogućnost da se uzme stan, imati krov nad glavom. Sad ne da nemamo budućnost nego ni mogućnost da živimo kao sav normalan svet.

Broj stanovnika u bg, ns, nisu, kg i jagodini raste. Cene sigurno nece padati! Bolje imati svoje nego drugom plaćati.

Djilas je ukr.. preko grada Beogrda, ostetio najugrozenije stanovnike preko socijalno neprofitnih stanova u naselju Mileve Maric Ajnstajn za oko 1.2 miliona eura. Drzava to prikriva a narod pati.

A kamate na štednju 3%,bolje kupiti dobar stan pa ga izdavati.

"Samo u Beogradu trenutno ima više od 150.000 podstanara"

Pa sta? To je manje od 10% beogradske populacije. Ovde u Cirihu vise od 50% ljudi su podstanari. Ljudi kod nas imaju tu potrebu da poseduju nekretnine koja je vise emotivna nego racionalna. Kirije u Beogradu su tako niske da je kupovina nekretnina kojima cena stalno pada (i padace zbog demografije) finansijski neopravdana. Po poslednjem popisu cak se i broj stanovnika na Novom Beogradu smanjio. Bice stanova k'o blata, nece ljudi znati sta ce s njima.

Ljudi idu glupom logikom "bolje da plaćam svoj stan nego da dajem gazdi pare",a na kraju im taj stan ispadne 50% skuplji jer moraju banke da se ugrade...a šta ako dobijete otkaz,razbolite se,sve se ruši kao kula od karata,a šta ćemo sa inflacijom? Vama će plata ostatiti ista ali zato troškovi života ima da skoče u nebo,a porezi za stan,porast cena komunalcija. A šta ako vam se otvori posao u inostranstvu a vi vezani kreditom?

Samo polako, cene ce padati i padati...Živim u Beogradu i uštedeo sam 30.000 evra. Ne pada mi na pamet da uzmem kredit za kupovinu stana. Živeću ako treba do kraja života kao podstanar, a za uštedjevinu ću kupiti neku kuću u Mladenovcu, Valjevu ili na selu (bilo gde) za život kad odem u penziju.

...150 000 podstanara ... a kad ce stanodavci da plate porez na taj kesh?

veoma veoma tesko se kupuje stan.

treba ti jedno 15000 evra i jos jedno 7,8 hiljada za ucesce da bi uzeo neki kredit od 35-40 hiljada evra i sa onih 50 hiljada kupis stan od 40 kvadrata u bg.

znaci strasno.

mozda ce opet da udari inflacija pa kupujemo stanove po 500 maraka.

tako je moj cale kupio stan za koji se sudio 7 godina sa firmom u kojoj je radio. tako su slicno kupile mnogo starije kolege- caletovo godiste stanove za vreme inflacije.

Možda bi rešenje bilo stambeno udruživanje.Udruži se, recimo, 6 porodica i cenu placa, koja je najveća stavka dele, na 6.Cena gradnje, i to dobre, je maximalno 400 evra.Ako je ar placa 8000 €, sa placem od 5 ari, stan od 50 kvm dobijete za oko 26000 €

Koja nestrucna i nepismena procena. Ona nema veze sa mozgom. Cene stanova nemogu vise ici dole pod ovim uslovima u kojima se gradi.Svaka pismena osoba koja iole zna sta ulazi u cenu stana to ce lako izracunati.

Prodao svoj na Limanu i za iste novce kupio u Pešti na solidnoj lokaciji 37 kvadrata više. Za državljanstvo hvala starom.

Pa i ne treba da bude, kada kvadrat kome je cena 400 evra, trgovci cene po 1600 do 3000 evra!

Beograd je i Borca,Zemun Polje..itd.E tu ima stanova za 250 eura sa svim rezijama..ili je tu ispod casti stanovati..ima stanova za izdavanje..za stan od 50m2 treba 50000 eura..nista vise..i to kakvih stanova...koji ne pate od viska vrednosti..

Gde to ima ar placa za 8000 eura/1ar??To su vam njive ljudi..ne gradj.placevi.Jos kada se doda da nema planova za gradnju...nije to tako kao sto mislite...ne mogu da verujem,da posle svega i dan danas ljudi misle,da je tako lako biti investitor.Ne treba novac za plac..das stanove za taj plac..ali neka vlasnici placa plate prenamenu iz poljop.u gradsko gradj.zemljiste..da se njiva moze pocepati na vise placeva..da bude 1/1..

Nisu stanovi skupi, nego su plate male

Meni je dobra vest da ljudi ne kupuju na kredit stanove. Da vam kažem kako su se snašli moji bivši stanari a izdajem 30 godina. Svi su kupili placeve nakon što su prodali imovinu tamo odakle su došli i gradili su svoje kuće po strukturi i kvadraturi u kvalitetu koji žele. I ostao im je kusur za početak biznisa. Koliko glupi treba da budemo kad je zemlja nikad jeftinija a 100 kvm može da se izgradi za 7000 evra. Bankari i ostali slikajte se.
Znate najnoviji vic?
Šta je garancija dugovečnosti braka?
Bankarski kredit za kupovinu stana na 30 godina...

Prvo treba definisati sta je Beograd. Beograd kao teritoriju cine centralne gradske opstine (Stari grad, savski venac, vracar, palilula...) zatim opstine kao sto su cukarica, rakovica, nbg, zemun i sl. Potom tu su prigradske opstine Surcin, Barajevo, Obrenovac, ,Grocka, Mladenovac i sl. Dakle kao sto vidite Beograd je širok pojam pa tako i cena nekretnina. Cene nekretnina jesu pale ali standard je jako nizak. Najveci problem podstanara jeste sto oni "moraju" da zive na odredjenoj lokaciji zbog raznih razloga a ponajvise zbog kompleksa. Nije logicno niti razumno rentirati stan u centru ili sirem centru za 250e plus rezije kada se to na obodima grada moze dobiti upola cene. A onda tu su oni koji iz podstanatskog statusa zele de predju u vlasnistvo. Imam poznanike koji ce radije da placaju na nbg 250e plus rezije nego da uzmu kredit (koji zbog proseka i ucesca ne moze biti veci od 35k evra) jer ne mogu da se odreknu tog "urbanog" nacina zivota. Sta je to ako ne kompleks? Za 25k evra moze se kupiti 50kvm stan u Mladenovcu sa centralnim grejanjem i dobijaju ratu od koje ih nece boleti glava ali oni biraju da pre budu podstanari sa dvoje male dece ceo zivot jer njihove mogucnosti i zelje nisu kompatibilni. Dakle ima stanova po razlicitim cenama samo treba da ljudi prepoznaju da je Beograd od Trga Republike pa sve do Mladenovca, Cente, Surcina, Batajnice i Obrenovca.

@bendower
Ne mozes da poredis zapadnu Evropu sa Srbijom. Tamo ljudi uglavnom daju samo 10-30% plate za stanarinu, posla ima, a cak i da ostanu bez posla postoje socijalni stanovi. U Srbiji toga nema, ako ostanes bez posla brzo ces zavrsiti na ulici ako si podstanar. Kad imas stan daleko si bezbrizniji, za rezije i hranu ces nekako zaraditi i na crno, bitno je imati krov nad glavom...

U Odesi kvadrat novogradnje je od 400-700 USD u izgradnji I idu stanovi kao alva, kada je zgrada gotova cijena je 800-1100 USD znaci skoro 50% jeftinije nego BG. U Atini kvadrat kosta 500 Evra!

Sta bre nema subvencionisanih kredita?!
Ima svi da vam dodjemo u taj brdoviti Beograd, ma cela Srbija ima da se sjati tamo, jer takva je drzavna politika.Kao sto su svi Grci u Atini.

@mare

A šta sa stanom ako napadnu Marsovci?

@žake
"A kamate na štednju 3%,bolje kupiti dobar stan pa ga izdavati."

Naravno ali da nadjes Nemca koji ce da ti iznajmi taj stan. U Srbiji moras Srbinu koji ce da ti duguje, koji ce da te zavlaci, malo da placa malo da ne placa, sve dok te ne bude postalo sramota da ides da mu trazis novac. Na kraju, ako i uspes da ga izbacis ostavice ti dugove za komunalije i upropascen stan u koji moras da renoviras !

Kad prestanemo da se hvalimo kako imamo jeftinu radnu snagu, tj. kad ne budemo jedina kolonija u savremenoj Evropi gde ljudi rade za 15.000-25.000 dinara mesecno, mozda ce neko i kupiti nov stan. Nedavno rece nemacki ambasador da smo nekvalifikovana radna snaga (sto je btw tacno) ali ne rece koja je kvalifikacija potrebna za rad po smenama, 28 dana u mesecu i platu od 300eur. Mozda doktor nauka ?
Ne pise se dobro (ni) stanogradnji ovde....

Previsoke su cene m2 u Bgd,skuplje je nego u centru Berlina.

Cene stanova teško da će dalje drastično pasti sa ovog nivoa, pogotovo dobrih (da ne kažem normalnih, pošto se razne rupe danas nazivaju stanovima) stanova na dobrim lokacijama. S jedne strane, iako nema novca, postoji i dalje ogroman broj ljudi koji bi kupio stan, pa se iz te ogromne baze potencijalnih kupaca uvek nadje poneko ko ima novca. Sa druge strane prodavcima se ne žuri s prodajom, naročito sada kad su cene pale, jer je dobijeni novac u ovom trenutku teško reinvestirati u nešto pametno.

Sigurno da nema kupaca jer se nekretninama bavi najgora mafija, prevaranti i hostapleri.

Imas kola, imas stan u Bg, imas benzina, imas zensku. Sta ti jos treba za sex ? Mesto za parkiranje, naravno ! Ako to nemas nema nista.

Sustina je u tome sto zgrade po Beogradu, u velikoj vecini slucajeva, ne grade gradjevinske firme, nego narkodileri da bi oprali pare. Kako drugacije objasniti situaciju da se u jednoj ulici na Vracaru, gde kad otvorite prozor mozete iz zaleta da preskocite u stan prekoputa, stanovi vec nekoliko godina prodaju za 3000 evra po kvadratu. Inace zgrada je i dalje zatvorena, dakle nisu prodali ni jedan stan. Sustina price je da vlasniku nije bitno da proda stanove, nego da je oprao krvlju uprljane pare. Drzava lako moze da resi ovaj problem: 1. Donosenje Zakona o ispitivanju porekla imovine
2. Davanje grejs perioda preduzetnicima od godinu dana za prodaju stanova, a nakon toga svake godine astronomsko uvecanje poreza za svaki neprodat stan.
Da vidite kako bi se cene za pola godine dovele u red. Ali nazalost, mi nismo drzava, vec monopol sile u rukama hohstaplera.

Ma ne treba ni da bude, dokle god drže cenu kvadrata kao da živimo u državi u kojoj je prosek plate 2000 evra! A ono beda od minimalca od 200 evra za 90% zaposlenih ljudi u Srbiji, a gde je tek armija nezaposlenih?! Biće i kod nas Grčka berza nekretnina vrlo brzo.

U NS je vecina podstanara poreklom van NS-a i normalno je da nemaju svoj stan, a neka zahvale politicarima na sledecim izborima sto nemaju sanse da zarade za svoj stan i zato sto je novac skup.

@vlada,

a gde to ima 2.0 stan sa režijama za 250e u Bg? evo ja oću 'oma da uzmem...

Vlada uziva veliku podrsku stanovnistva (bar se tako tvrdi), a istovremeno raste pesimizam po pitanju plata i radnih mesta. Pa ko je ovde blesav? Svi na kolektivnu psihoterapiju!

Izbaciti posrednike, a ubaciti dosta arhitekata i javno trziste usluga, pa ce stanovi i gradnja biti kvalitetniji i dostupniji.
Ovako ste prepusteni hirovima, milosti i nemilosti, a to kupci sa novcem ne zele.
I usluge odrzavanja su bitne, da se ne desi slucaj pored Arene, gde se u ulazu drzi privatno obezbedjenje i snimaju stanari sa 12 kamera, a od ceiri ulaza zatvorena su 3 i preostali zaglavljen na polovini.

Kakav crni stan,sad sam bio u gradu da kupim zimske cipele,kad nisam pao u nesvest,cena - 150 eur.Beži bre,plata mi je 30 hiljada,kakvi crni stanovi.

ako u Beogradu ima 150 000 podstanara, to je svega 10% stanovnistva. U vecini zapadnih gradova su oko 80% podstanari. Znaci, ili je trziste vec zasiceno ili vam je statistika pogresna. Drugo, obzirom na broj otvorenih istraga zbog raznih malverzacija, logicno je ocekivati da ce neki stanovi biti plijenjeni od drzave po zavrsetku procesa, sto dodatno obeshrabruje kupce, pogotovu one iz dijaspore. Takodje porezi ce jos da idu jos na gore ako se preuzmu zapadni standardi oporezivanja. Zato po meni nisu samo skupi krediti i nesigurna radna mjesta glavni uzrok.

Oni koji su mogli da kupe stan na kredit, oni su to davno učinili. Nema više Crnogoraca da ovde kupuju i da dižu cene u nedogled, i to je davno prošlo.
Stanovi se ne prodaju jer jednostavno nema kupaca. Proda se ono što je daleko jeftinije od konkurencije ili ono što je na neki način posebno, tj, luksuzno (tada se ne pita za cenu)
A ono u sredini jednostavno stoji jer ljudi koji mogu da dižu kredite, ili imaju nešto da prodaju negde pa kupe u BG-u, ima sve manje i manje.

Cena će vremenom samo pasti, jer ne postoji način da se stvore neki novi kupci ni iz čega, što će, prirodno, rezultirati nižom cenom s vremenom.

To je jednostavno tako.

Posto mi je plata 20.000 mogu da otplacujem stan na 60 godina ako oce da im kupim stan

@ (bendower, 14. decembar 2013 15:25)

Jeste ALI tebi u Cirihu ne moze da izdaje stan bilo ko, ti imas ugovor koji se postuje. U Beogradu stanove izdaje svako, bez ugovora a i da se potpisu ugovori to je pisi propalo, jaci radi sta zeli.

A kada neko zeli da zasnuje porodicu i zivi u odredjenom gradu logicno je da tezi tome da se skuci!

Nikada niko nije kupio stan za 50, 100, 500...maraka. Preduzeca su iz svojih sredstava kupovala stanove i davali zaposlenima po nekim utvrdjenim pravilima. Neki su dobili, neki nisu. To sto je drzava kasnije preprodala nesto sto joj nikada nije ni pripadalo je samovolja drzavnog aparata. Isto vazi i za takozvanu privatizaciju. Drzava opljackala tudje i prodala svojim tajkunima.

Beogradu ne trebaju stanovi nego radna mesta.......

Pa kad na ovu sirotinju cepaju cene kao da smo Luksemburg. Umesto da spuste cene i prodaju vise stanova, oni drze cene-a i stanove, posto niko ne moze da ih kupi. A mnogo bi naroda kupovalo, postoji potreba...

ima kupaca ali nema adekvatnih stanova ... prodaju se neki neupotrebljivi (po rasporedu prostorija ili lokaciji), prastari ili majusni stanovi ... cena je onakva kakvu trziste odredi i koliko se drzava ugradi... a sada se i pdv na stanove povecava

Molim B92 da se kod nadleznog Ministarstva raspita da li se planira izmena Uredbe o rešavanju stambenih potreba izabranih, postavljenih i zaposlenih lica kod korisnika sredstava u državnoj svojini ("Sl. glasnik RS", br. 102/2010) i o tome napise clanak. Hvala.

A jel zna mozda neko po kom osnovu u Stepi vojna lica dobijaju stanove od oko 60 kvadrata za oko 20 000 evra? Ustvari ko nam je kriv kad nismo studirali vojne i policiske akademije i jos tada se drzavi natovarili na ledja, nego gradjevinu, medicinu, elektrotehniku... Sto sada imamo ili radimo u firmama koje debelo placaju PDV. Da nismo svugde u svetu na losem glasu, pa da jedan po jedan nastavimo da odlazimo odavde, a policajci , vojnici i politicari ce imati svoju drzavu i mnogo praznih jeftinih stanova!

Cene nekretnina i stanarina u BG i NS su na nikom nivou!?
I dalje sirotinja sa sela vadi kartu u jednom pravcu, te stoga poručujem: Ne popuštaj!

smanjice se i broj podstanara i broj kupaca

neka nam neko objasni kako je aleksandar l. nakon vise nelegalnih gradnji po karaburmi i ostalim delovima beograda umesto kazne dobio dozvole za lokaciju cukarica i prevario vise hiljada ljudi. stanove koje je zapoceo 9 godina nisu zavrseni sta radi gradska gradjevinska inspekcija ,zasto ne primenjuje zakon. pa onda slicni njemu neopravdano dizu cene stana kao da smo svajcarska po ceni a po primeni zakona divlji zapad.

@ Slobodan, 14.decembar 15:56. U Sapcu,na samo sat vremena voznje od Beograda,stanovi su 600 evra po kvadratu (i to oni dobri),pa se proda u celom gradu 1 stan mesecno. Prema tome,nije sve u ceni kvadrata,narod jednostavno ne sme da se zaduzi na dug rok jer je sve postalo neizvesno,stalni posao ponajvise.

Realnost je takva da natalitet opada i sve nas je manje. A ono malo mladih i sposobnih beze glavom bez obzira. Cene stanova ce padati sve vise i vise, a u tim stanovima baskarice se buduci stanovnici Srbije - Kinezi, Albanci, Pakistanci...

... odavno naslov vezan za nekretnine nije vise odgovarao ISTINI .

Jel mogu u Paraćinu da zaradim 65.000 din?

Ja na Vracaru iznajmljujem novogradnju 50m2 za 216€.Do duse godinu unapred 2600€.Kes u banci kroz kamatu mi odplacuje taj rashod i jos mi ostane za jedno skijanje.Ne pada mi na pamet da se u ovo vreme odreknem kesa i jos zaduzim kod banke za nekretninu za ciji kvalitet gradnje bi neko trebao da ide u zatvor.

@@@@ako u Beogradu ima 150 000 podstanara, to je svega 10% stanovnistva. U vecini zapadnih gradova su oko 80% podstanari. Znaci, ili je trziste vec zasiceno ili vam je statistika pogresna.
(obi van, 14. decembar 2013 16:37)

Ova statistika nazalost ne obuhvata sve one koji zive u zajednici sa roditeljima (znaci nisu u zvanicnoj kategoriji podstanara ali fakticki jesu) a oni cine veliku vecinu. toga necete videti na zapadu:)

Prema mom misljenju, stanovi u Srbiji su nedostizni za vecinu. Samo ako pogledate zvanicnu statistiku kolika je prosecna zarada u Srbiji i koliki je procenat nezaposlenih, shvatite zasto je prodaja stanova tako niska. Nema tu mnogo filozofiranja i visoke matematike. Ti podaci zapravo govore o pravom stanju (da ne upotrebim onu drugu rec koja se savrseno rimuje sa stanjem)

Bravo @ekonomisto to je sustina. Cene kao u Monte Karlu a zakonsko uredjenje ispod Burundija.

@ocajan Ja rentiram stan na NBG. Mogao bih sebi da priustim na kredit neki los ili mali stan na losijoj lokaciji, ili da ga rentiram tamo za manje para. Zasto da osudim sebe da zivim na losoj lokaciji, daleko od bilo cega i da se vozim 45 minuta do posla svakog dana umesto da idem peske? Sat vremena dnevno vise koje mogu da provedem sa porodicom vrede tih para. Mozda je to sto radim snobizam ali ja mislim da je to racionalno ponasanje.

tako je moj cale kupio stan za koji se sudio 7 godina sa firmom u kojoj je radio. tako su slicno kupile mnogo starije kolege- caletovo godiste stanove za vreme inflacije.
(mile, 14. decembar 2013 21:31)

To je moglo,prijatelju kada je bilo svacije i nicije.Vise ne moze. A i ne treba da bude.Nema besplatnog rucka.Koliko vidim trziste ne funkcionise jer ako se ne prodaje onda cena pada.

Cena rentiranja stana je duplo manja od rate za kredit za taj isti stan. Cene rentiranja inace prvo reaguju na trzistu, zato sto vlasnici odmah znaju da li su im cene realne ili ne, i ako dva meseca ne uspevaju da izdaju stan odmah koriguju cenu zbog gubitka koji im pravi placanje rezija. S druge strane oni koji prodaju nekretnine, sagradjene najcesce prljavim novcem ili nasledjene, veruju da je ok ako im se stan nije prodao za godinu dana ( pa i belvil se prodaje koliko godina vec ). Medjutim dosta toga ce se promeniti na trzistu kada krene ozbiljnije oporezivanje nekretnina u posedu.

Нема деце, нема пара, нема посла, нема потребе ни за прескупим становима...

п.с.
Ето до чега дође кад „скојевци" воде економију.

smanjice se i broj podstanara i broj kupaca
(pozdrav iz razuma, 14. decembar 2013 15:15)

I broj stanovnika! To si zaboravio.

a gde su pare :-)?

@nesa
naravno da je bitno sta ulazi u cenu gradnje, to drzi cenu novoizgradjenih kvadrata, ali problem su stanovi koji su vec izgradjeni a nemaju kupaca. Ko pogleda po bilo kom manjem gradu u Srbiji videce da su cene stanova daleko ispod cena kostanja izgradnje a i takvi nemaju kupaca. Taj proces je zapoceo na selima, zatim se preneo u manje gradove a sada ce se seliti i u najvece. Stanova ima ali nema novaca za njih i cena ce polako ali sigurno ici dole.

@zoran
Nije ispod casti ali mi se ne putuje sat vremena u jednom smeru. Da postoji uredjena infrastruktura drugacije bih razmisljao.

@nesa
Mozda cene ne mogu da padaju ali broj kupaca moze sigurno. A vec je drasticno pao!