Beograđanima 9.000 jeftinih stanova

Preko puta TC Piramida u Bloku 63, zgrade raznih boja do nekih 5-6 spratova, pre pustanja stambenih kredita, prodavali su se po ceni od 850 eura za kvm.To je bila trzisna cena, dok je sada socijalna cena 1600 eura.
Ovo mi izgleda na biznis a ne na socijalno zbrinjavanje.

MA sve je to lepo, kao u bajci, da ne kazem basni. Pitam se samo, kako ce takav grandiozni projekat bez druga Mrkonjica? Koliko znam on je zaduzen za infrastrukturu. Izgradio je tolike autoputeve, stanicu Prokop, mostove, sigurno ce i tih par hiljada stanova. A pomagace mu ortoped Dulic oko gipsanih radova. Nadam se da ce Palma da pokloni neku zirafu da koalicija bude kompletna na svecanom otvaranju prva 3 stana...

Ko je ovde lud!!! pa ko da kupio 10 000 stanova po tricavih 1200e/m ??????
Ma ovo ni luda soba nemoze da zamisli
Cena izgradnje je 350e/m (OK gradnja ne ksart) sve ostalo je profit/papiri/komunalno gradu i korupcija!

Hvala lepo, ja sam izabrao ove skupe od 900 evra u Barseloni. Kvalitet gradnje i komsiluka necu uporedjivati.

Nikako nemoguda cujem cinjenicu da je cena kvadrata od 1250 eura niskda tkz. investitori nece imati profit! Kako onda gosp. Antelj - Gemax ima profit sa 920 Eura u naselju 3.5 km od trga republike!
Sa druge strane ja sam izgradio kucu na Vozdovcu, poceo sam 2007 i znam koja je cena materijala, ruku, placeva, papira! Kuca koja ima centralnu klimu, TNG gasno grejanje, solarne table integrisane sa centralnim bojlerom za pripremu tople vode, centralni usisivac, bagremov parket 50 eur/m2, spusteni plafoni, rasveta, italijanske gr. plocice, Hans Grohe cesme i talijanska sanitarija i SVE TO KOSTA 550 Eura /m2!
Zamolicu redakciju i novinarsku sluzbu vase redakcije da ne plasiraju ovakve tvrdnje ili neistine od ljudi kojima je namera ne da grade socijalne stanove vec da debleo ostvare profit! Cela situacija vodi ka tome kao i gomilu puta do danas da se cena enormno poveca iako je vec ogromna! Beogradu ne treba toliko stanova sem ako ne planiraju celu Srbiju da dovedu ovde kao sto vec rade sa svojom jadnom i sebicnom politikom! Bitno je da Gazela se radi da bi sa Dedinja imali dobar pristup aerodromu za put po svetu malo do Shoping centra na Uscu... njima je zivot potpun a SRBIJA UMIRE OVAKO!

Primitivce ***** moramo držati dalje od državno subvencionisanih stanova.
Važnije od cene kvadrata su kvalitet gradnje, projekat, urbanizam što će dati vrednost i kvalitet života.
A ****** investitor neka se drži Reve i stanove od 300 evra/m2 prodaje naivnima po 920.

Jeftini hahahaha, 3-4 prosječne plaće za meter kvadratni - znači radiš 4 mjeseca za jedan meter, 200 mjeseca ili 16 godina za 50 ... ali nemoj niti jest niti pit ...

"jeftini" hahahaha

Каква пљачка! Држава зида на земљи која припада војсци. Претпостављам да део станова иде војсци, а остатак у продају. Како се паре дају искључиво за изградњу зграда и инфраструктуре не видим логику да квадрат кошта 1200 еура! Све дажбине да се урачунају, сви трошкови извођача радова па чак да се дода и нека зарада тај квадрат мора бити јефтинији! Прво држава нема шта да зарађује ту, њој је доста што ће се упослити толики народ да ради нешто, а кроз порезе ће узети своје. Извођачи радова нека буду државне фирме како би и ту могло да се иде са мањом зарадом, а њих например ослободити неког дела пореза или шта већ због социјалне градње. Такође сваки купац стана по повлашћеним ценама мора да потпише уговор о забрани отуђивања стана на најмањи период од 20 година. Исто тако инспекције да проверавају да ли се ти станови издају или живе у њима они који су их купили...
Цена од 1200 еура је пљачка и представља вештачко одржавање у животу осталих власника некритнина за продају. Некоме се чини велика услуга, а све на штету грађана Србије.

A šta je ovde jeftino???

Ја знам да са ценом од 400€/m2 они имају и зараду. Ако квалитет буде као онај у "Универзитетском селу", онда не вреде ни 150€/m2.

Izvinjavam se, ima li nesto za gradjane Srbije koji nisu ni Beogradjani ni Crnogorci?

Dakle sad je i 1600 E/m2 jeftino? Koliko li sam samo ja nesposoban da bilo sta zaradim u ovoj zemlji kad to za mene nije tricava cifra... Koliko je bila cena u tom reonu pre 10 godina? Koliko danas? Jel' nama toliko skocio standard, zaposlenost, traznja? Sta sad nas ima 15 miliona u zemlji Srbiji? Ili je pak to samo zatvorenost trzista, tajkunski interes i kriminal... Izgleda da ja ispadoh "zbunjen" u ovoj prici...

@Mile-Blok70
Tako je Mile,pogledajte oglase iz 2006,7. dodine. Divna lektira. Onda se gradjevinska mafija dogovorila sa Dinkicevim bankarima o kreditima i pljacki onih koji imaju kes.
Sada oni sto su uzimali kredite kukaju na skok Evra.
Nikada ovaj narod nece da shvati da onaj ko ne zna da napravi ni Juga ne moze da zivi i trosi kao onaj ko pravi Mercedes

vama beogradjanima bar obecavaju,a nama iz provincije ni to.:(

... vas Beograd!!!!!!!!!!

Ne razumem zašo se država petlja u ovo? Zato što postoji gradjevinska mafija? Pa neka uvede (odnosno primenjuje) zakone i sankcioniše koji rade nelegalno, kriju profite, plaćaju radnike na crno, stvaraju nelegalnu konkurenciju, dogovaraju cene monopolistički i slično!! Zašto bi se država odrekla 240 mio EUR za IMT plac? To bi Antelj voleo, da dobije džabe plac a onda će da vrati državi kroz poreze, PDV,i slično? Hoće naravno! Sve radnike prijavljuje na minimalac i daje im razliku na ruke, nijedna privatna firma (GEMAKS prvi) nikada na kraju godine nema dobit kako ne bi platila porez, i tako dlaje i tako dalje... I taj isti Antelj koji je bio u zatvoru sada pravi stanove! Kako?? Ako je greškom bio u zatvoru onda da mu se država javno izvini i da mu odštetu! A ako je mućkao, onda lepo da mu se zabrani dalji rad!!! I pod tudjim imenom!
Ovako, država treba da iseli IMT, podeli placeve i proda na tržištu shodno GUP-u! I onda neka privatnici prave ono što im grad dozvoli! A neka se gradjevinska operativa uposli tako što će se te iste pare dati kao polog, uzeti krediti i praviti autoputevi i ostali projekti značajni za celu Srbiju! A ne samo stanovi! I ovi što viču da cena treba da bude 350 EUR?? Naravno! Cenu diktira tržište! (Legalno)! Što narod bude imao više para, cene će ići gore i obrnuto! Ovako, država će nekima omogućiti da dobiju,ipak, jeftino, stanove koje će posle lako preprodati! I šta ovo znači fali 30000 stanova! Do juče je priča bila da fali 200000 stanova u Bgd, pa 100000 a sada 30000! Ili se neko mnogo frlja sa ciframa, ili, što je još verovatnije, naša ministarstva i ministri NEMAJU BLAGE VEZE NI SA ČIM!

Ovo su priče za malu decu, 1200 do 1290 evra po kvadratu nije uopste jeftino. Kupio sam stan na Novom Beogradu koji gradi skupstina grada Beograda, u okviru projekta 2000 jeftinih stanova i kvadratni metar košta izmedju 700 i 900 evra zavisno od spratnosti, pozicije stana itd. Mislim da je to neka realna cena novogradnje.

Kupovaće ih sigurno onih15.000
radnika koji mesečno ostaju bez posla.Koliko bi država imala koristi daje polovinu tog novca uložila u gradnji staklenika u blizinitermalnih izvora,farmi za proizvodnju mesa,živinskog,svinjskog i junećeg.ovako teoretičar Dinkić vodi svoju politiku kao daje u drugom svetu.*******

zgrade od bele fasadne cigle kod hotela Jugoslavije su se 2003 prodavale po 900 e/m2,i to je bilo vrlo trzisno.

Izgleda da su izbori na vidiku kad imamo ovakve vesti...

Ne branim drzavu, odnosno gadi mi se drzava, ali moram da "obranim" stav o ceni kvadrata posto kad ljudi pisu da gradnja kosta 350e po kvm to je cista nebuloza.

Gradnja kosta 350e na nekoj livadi u Vojvodini, medjutim i onda kad podignete 100kvm ode barem 25 na komunikaciju i to se kasnije ne prodaje kupcima. Znaci za 35000 eura se ne napravi 100 kvm prodajnih vec 75 kvm prodajnih. Odnosno kvadrat ne kosta vishe 350 vec blizu 500 eura.

Dalje, kad se radi na zemljistu koje nije livada postoje ogromni troskovi fundiranja tla, kopanja podzemnih garaza i slicno. Samo ovo ume da kosta vishe nego celi grubi radovi.

Participacija za zemljiste, struju, grejanje izadje na Vozdovcu > 120e za zemljiste + ~40-50e za grejanje + 500 eura po stanu za struju itd.
Neko kaze "ako se drzava odrekne naknada" - da, ali u tom slucaju investitor sam mora da pravi puteve i infrastrukturu tako da ponovo nije besplatno itd..

I na kraju najbitnije, ta zemlja sama po sebi vredi nesto.
Ako drzava recimo na Novom Beogradu moze da proda za 240miliona, a ona je pokloni to znaci da je to direktan gubitak, odnosno to mora da se razbije kroz cenu kvadrata takodje.
E sad gledajte ako moze da se grad 500k kvm koliko izadje samo zemljiste, posto ponovo ima prica i o hodnicima koji se ne prodaju itd. Sigurno oko 400 eura po kvm.

Suma sumarum realna gradnja kosta min 3 puta vishe od tih 350e.

Pitanje je da li drzava treba da se uplice u ovakve poslove, ja mislim da ne treba, posto je to vracanje u komunizam i u vreme radnih akcija po Beogradu..

Ma sta ce nam ovolika Srbija, svi u Beograd.
A posle guzve u Beogradu!
9000 stanova? Opasna lova!

Ova zemlja se i dalje zove Srbija.
Ima naseljenih mesta i van Beograda.

Kako sta,Beograd.

Ili cela Srbija da bude Beograd,ili da ogradimo Beograd.

Sve sto ne valja u ovoj zemlji,stize iz Beograda.

Nece biti skup kvadrat Beogradjanima,i ovako su kao posebna drzava.
Nisu svi tamo bez posla,ima dosta onih sa parama,steceni na grbaci Srbije van Beograda.

Uzas

Krajnje je vreme za decentralizaciju. Jeftine stanove treba zidati u Boru, Nisu i Kragujevcu, kao i svim drugim manjim mestima gde ljudi nemaju para, a u Beogradu treba zidati samo Lux i DeLux stanove, kako bi siromasni gradjani polako poceli da napustaju preskupu prestonicu i krenuli tamo gde njihove pare mnogo vise vrede. Sta ce nam Beograd pun socijale koja zivi u socijalnim stanovima? Zar primeri Pariza, Londona i Njujorka nisu dovoljni?

Da li neko zna po kom kriterijumu ce te stanove da prodaju ako se pojavi veci broj zainteresovanih? Da li ce opet biti po sistemu rodjaci, clanovi partije, evri u kovertu? Kome se uopste ti ljudi prijavljuju? Opet neki tajni spiskovi!

Ljudi, nemojte biti smesni!

Ono sto je u Srbiji vidjeno pre izbijanja svetske ekon. krize jeste bio period precenjenosti! Pravo pitanje jeste, da li ovo sada sto moze da se vidi predstavlja period "potcenjenosti" ili njegov previd? Licno, mislim da ce cena ici ispod 1000 eur u normalnim delovima Bg, jer nemate platezno sposobnu traznju koja moze da podrzi cenu iz zone precenjenosti! Jednostavno, m2 stambenog prostora u Bg vam nikako ne vredi preko tih 900 eur, pa cak ni jednog jedinog centa! Otidjite malo do Beca, Minhena, obidjite Bavarsku, pa vidite u bankama oduzete stanove koji se prodaju od 70K eur do 80K koji su na fantasticnim mestima, sa fantasticnim terasama, sa fantasticnim sistemima za kontrolu pristupa, temperature, i sl.
Ja sticem utisak da ljudi u nasoj zemlji bas vole da kupe nesto skupo ili da ga uopste ne kupuju! Ja volim da kupim nesto ispod svake cene i jedino sam tada zadovoljan kao potrosac! Cena od 900 eur bi bila dosta atraktivna za mlade parove i mislim da je u najvisem drzavnom interesu da se upusti u projekte masovne stanogradnje!

A koliko kostaju skupi stanovi ako su ovoliko jeftini? Gospodo hvala vam puno ali ovim sto raditew omogucavate gospodi koja ima tri stana da kupi i cetvrti a mi sirotinja koji zivimo kao podstanari po 30 godina kao i obicno bicemo nemi posmatraci!!!

@Banderas and Ivan

Sve je to lepo sto ste vi nama objasnili da su investitori prakticno na gubitku sa izgradnjom i prodajom stanova i sl.
Samo jedno pitanje, zasto onda stanovi u EU i gradovima slicne velicine kao BG stanovi kostaju 30-40% manje?
Pri cemu treba voditi racuna da u EU ne postoji:
a) Placanje radnika na crno, b) Korupcija
c) Odsustvo kontrole kvaliteta gradnje
d) Mogucnost "greske" u papirima u smislu uknjizbe, kvadrature is l
e) 12 mesecna garancija na stanove?!
f) Visestruka prodaja istog stana razlicitim kupcima
g) .. sve ostalo sto znamo da ide na ruku "nasim" investitorima

Sve sto ne valja u ovoj zemlji,stize iz Beograda.
@Zoran, 10. jul 2010 15:44
Grešiš sinko, silno grešiš.
Sve što ne valja u ovoj zemlji, stiže u Beograd.
Beogradjani zato beže iz Srbije.

Za koga je 1290 eu po kvadratu jeftino???????????????? Sve manje ljudi ce se odlucivati da ulazi u kreditna zaduzenja skupih stanova em po veoma nepovoljnim uslovima kamatnih stopa...Ova vest koju se napisali deluje kao LOSA REKLAMA

To Banderaš,
Tržište nekretnina određuju talasi hiljada otpuštenih i strategija niske cene rada kao faktora privlačenja stranih investitora u Srbiju pa i u Beograd. Tržište nekretnina sigurno neće uskoro oživjeti zbog izostanka ozbiljnog povećanja zarada. Jedina mogućnost oživljavanja tržišta nekretnina je sniženje naduvanih cena i za 50%. Očigledno je da Vlada neozbiljnim proklamacijama o izgradnji hiljada stanova po tkz. jeftinim cenama kvadrata pokušava da stvara optimističku iluziju kod građana i da zaustave neupitan pad cena kvadrata. Pre par meseci, ministar Dinkić je bio najavio šarenu lažu ili nebulozu sa prodajom stanova na lizing u letnjim mesecima ove godine. Naravno to je bila lobotomija građana, ali kratkog daha i bez efekta. Pošto postoji par hiljada novizgrađenih neprodatih stanova u Beogradu uključujući i one preuzete od banaka po osnovu hipoteke nameće se pitanje, šta je smisao ovih proklamacija o hiljadama novih stanova koje će graditi Vlada. Postavlja se pitanje, ko će kupovati ove stanove, ako znamo da se par sledećih godina neće značajno povećati kupovna moć građana Beograda sa ekonomskom strategijom ove Vlade. Nameće se zaključak da je veoma mala verovatnoća realizacije 9000 novih stanova na navedenim lokacijama. Odgađanje uspostavljanja realnih cena kvadrata, odnosno korekcije cene za 50% na niže, može prouzrokovati dramatičnije problem za celokupnu ekonomiju u relativno skorijoj budućnosti. Kupci nisu sposobni sada da plaćaju sve probleme koji su se ugradili u prenaduvane cene kvadrata. Razrešenje čvora cene kvadrata za neke investiture značiće manji ili veći gubitak. Investitori što pre shvate realnost neminovnosti sniženja cene kvadrata na opravdani, tržišno prihvatljivi nivo, može omogućiti manju zaradu a duže oklevanje može doneti i značajan gubitak.
Boris

Po "defaultu" mnogi ostavljaju komentare o tome da "sigurno" kvadrat u izgradnji ne košta više od 500 EUR/m2. Apsolutno netačno! Evo vam primer za drugu zonu Beograda. Prvo, za neupućene, Beograd je podeljen na 9 zona (ekstra i još osam) i za svaku zonu se plaća drugačija taksa za građevinsko zemljište - najskuplja za ekstra, pa naniže. Za drugu je to oko 200 EUR. Od ovih taksi se puni gradska kasa (npr. za "TC Ušće" je plaćeno nekoliko desetina miliona evra, a sada je sve stalo, kasa prazna, pa se grad zadužuje - ne, nisu krivi tajkuni i tajfuni, već nesposobni i korumpirani političari). Kad imate bivše vlasnike (a to je često), to zna da ide i do 300 EUR/m2 (jer im idu stanovi i gotovina) - u slučaju "4. jula" bivšim vlasnicima, tj. VS, takođe ide dosta stanova. Projekti, takse komunalnim kućama su oko 100 EUR/m2. Sama izgradnja zavisi od težine lokacije, ali prosek u Beogradu je 700 EUR/m2 (a ne 300 EUR, kako vele neki). Ako se finansira projektno (putem kredita), kamate su oko 200 EUR/m2, i to pod uslovom da se sve gradi u roku, a vidimo da je Dulićev zakon zaustavio administraciju, pa su mnogi projekti pukli i banke ih ne prate. Lako se vidi da se dođe do cifre od 1.500 EUR. A zna da bude i više. Ne branim razne hohštaplere u građevini, ali stvarno je smešno pričati o jeftinoj izgradnji kad su ove stavke FIKSNE. Samo kad bi svako srezao deo svog kolača, možemo da pričamo o nižim cenama. Inače, lokacije se takođe dosta razlikuju. "Belville" je građen na livadi, bez prethodnih vlasnika, ne-lepi soliteri od 12-14 spratova. Tu se sigurno gradilo za manje od 1.000 EUR/m2. Ali na velikoj većini lokacija u tzv. zonama zatvorenih gradskih blokova je primenjiv navedeni scenario.

@PetarM > Ne znam zašto su stanovi u Evropi jeftiniji. To kao izjava mi deluje vrlo uopšteno, jer su stanovi u Beogradu "jeftini" ako neko želi da živi u Kumodražu, Kotežu ili Vinči. Stavke koje sam naveo su tačne. A na zapadu je ceo sektor nekretnina bolje razvijen, manji su nameti za infrastrukturu. Mnogi evropski gradovi rastu u širinu, nema bivših vlasnika kao na Zvezdari, Vračaru i sl. (pošto je očito da Beograđani vole da se "trpaju" u centar, a tu ima bivših vlasnika, gradnja je skupa), a izvođači rade na veliko (radna snaga, oprema, materijali), i finansiranje je jeftinije (niže kamate). Konačno, te velike firme rade za manji profit. Ja nisam napisao da kod nas investitori (koji variraju od neozbiljnih i jednokratnih do donekle ozbiljnih) ne idu da prave profit od 20%, 30% i 50%. Cene su bile porasle nenormalno, balon narastao, svi u lancu su postali bahati (uključujući i Direkciju za građevinsko zemljište, izvođače i banke). Problem je što sad imamo dosta lokacija gde se investitorima ne isplati da prodaju ispod tih "visokih" cena, pa je grad već pun zgrada koje su putem hipoteke preuzele banke - ali ni one ne znaju šta će s njima...

Dajte ljudi, samo gradite jer nas to izvlaci iz krize, zivot gradjana ce biti udobniji a sa svakom novom zgradom ce zmlja biti manje ruralna.

Ne branim drzavu, odnosno gadi mi se drzava, ali moram da "obranim" stav o ceni kvadrata posto kad ljudi pisu da gradnja kosta 350e po kvm to je cista nebuloza.

Gradnja kosta 350e na nekoj livadi u Vojvodini, medjutim i onda kad podignete 100kvm ode barem 25 na komunikaciju i to se kasnije ne prodaje kupcima. Znaci za 35000 eura se ne napravi 100 kvm prodajnih vec 75 kvm prodajnih. Odnosno kvadrat ne kosta vishe 350 vec blizu 500 eura.

Dalje, kad se radi na zemljistu koje nije livada postoje ogromni troskovi fundiranja tla, kopanja podzemnih garaza i slicno. Samo ovo ume da kosta vishe nego celi grubi radovi.

Participacija za zemljiste, struju, grejanje izadje na Vozdovcu > 120e za zemljiste + ~40-50e za grejanje + 500 eura po stanu za struju itd.
Neko kaze "ako se drzava odrekne naknada" - da, ali u tom slucaju investitor sam mora da pravi puteve i infrastrukturu tako da ponovo nije besplatno itd..

I na kraju najbitnije, ta zemlja sama po sebi vredi nesto.
Ako drzava recimo na Novom Beogradu moze da proda za 240miliona, a ona je pokloni to znaci da je to direktan gubitak, odnosno to mora da se razbije kroz cenu kvadrata takodje.
E sad gledajte ako moze da se grad 500k kvm koliko izadje samo zemljiste, posto ponovo ima prica i o hodnicima koji se ne prodaju itd. Sigurno oko 400 eura po kvm.

Suma sumarum realna gradnja kosta min 3 puta vishe od tih 350e.

Pitanje je da li drzava treba da se uplice u ovakve poslove, ja mislim da ne treba, posto je to vracanje u komunizam i u vreme radnih akcija po Beogradu..

Ova zemlja se i dalje zove Srbija.
Ima naseljenih mesta i van Beograda.

Kako sta,Beograd.

Ili cela Srbija da bude Beograd,ili da ogradimo Beograd.

Sve sto ne valja u ovoj zemlji,stize iz Beograda.

Nece biti skup kvadrat Beogradjanima,i ovako su kao posebna drzava.
Nisu svi tamo bez posla,ima dosta onih sa parama,steceni na grbaci Srbije van Beograda.

Uzas

Po "defaultu" mnogi ostavljaju komentare o tome da "sigurno" kvadrat u izgradnji ne košta više od 500 EUR/m2. Apsolutno netačno! Evo vam primer za drugu zonu Beograda. Prvo, za neupućene, Beograd je podeljen na 9 zona (ekstra i još osam) i za svaku zonu se plaća drugačija taksa za građevinsko zemljište - najskuplja za ekstra, pa naniže. Za drugu je to oko 200 EUR. Od ovih taksi se puni gradska kasa (npr. za "TC Ušće" je plaćeno nekoliko desetina miliona evra, a sada je sve stalo, kasa prazna, pa se grad zadužuje - ne, nisu krivi tajkuni i tajfuni, već nesposobni i korumpirani političari). Kad imate bivše vlasnike (a to je često), to zna da ide i do 300 EUR/m2 (jer im idu stanovi i gotovina) - u slučaju "4. jula" bivšim vlasnicima, tj. VS, takođe ide dosta stanova. Projekti, takse komunalnim kućama su oko 100 EUR/m2. Sama izgradnja zavisi od težine lokacije, ali prosek u Beogradu je 700 EUR/m2 (a ne 300 EUR, kako vele neki). Ako se finansira projektno (putem kredita), kamate su oko 200 EUR/m2, i to pod uslovom da se sve gradi u roku, a vidimo da je Dulićev zakon zaustavio administraciju, pa su mnogi projekti pukli i banke ih ne prate. Lako se vidi da se dođe do cifre od 1.500 EUR. A zna da bude i više. Ne branim razne hohštaplere u građevini, ali stvarno je smešno pričati o jeftinoj izgradnji kad su ove stavke FIKSNE. Samo kad bi svako srezao deo svog kolača, možemo da pričamo o nižim cenama. Inače, lokacije se takođe dosta razlikuju. "Belville" je građen na livadi, bez prethodnih vlasnika, ne-lepi soliteri od 12-14 spratova. Tu se sigurno gradilo za manje od 1.000 EUR/m2. Ali na velikoj većini lokacija u tzv. zonama zatvorenih gradskih blokova je primenjiv navedeni scenario.

Primitivce ***** moramo držati dalje od državno subvencionisanih stanova.
Važnije od cene kvadrata su kvalitet gradnje, projekat, urbanizam što će dati vrednost i kvalitet života.
A ****** investitor neka se drži Reve i stanove od 300 evra/m2 prodaje naivnima po 920.

Krajnje je vreme za decentralizaciju. Jeftine stanove treba zidati u Boru, Nisu i Kragujevcu, kao i svim drugim manjim mestima gde ljudi nemaju para, a u Beogradu treba zidati samo Lux i DeLux stanove, kako bi siromasni gradjani polako poceli da napustaju preskupu prestonicu i krenuli tamo gde njihove pare mnogo vise vrede. Sta ce nam Beograd pun socijale koja zivi u socijalnim stanovima? Zar primeri Pariza, Londona i Njujorka nisu dovoljni?

Izvinjavam se, ima li nesto za gradjane Srbije koji nisu ni Beogradjani ni Crnogorci?

MA sve je to lepo, kao u bajci, da ne kazem basni. Pitam se samo, kako ce takav grandiozni projekat bez druga Mrkonjica? Koliko znam on je zaduzen za infrastrukturu. Izgradio je tolike autoputeve, stanicu Prokop, mostove, sigurno ce i tih par hiljada stanova. A pomagace mu ortoped Dulic oko gipsanih radova. Nadam se da ce Palma da pokloni neku zirafu da koalicija bude kompletna na svecanom otvaranju prva 3 stana...

... vas Beograd!!!!!!!!!!

Каква пљачка! Држава зида на земљи која припада војсци. Претпостављам да део станова иде војсци, а остатак у продају. Како се паре дају искључиво за изградњу зграда и инфраструктуре не видим логику да квадрат кошта 1200 еура! Све дажбине да се урачунају, сви трошкови извођача радова па чак да се дода и нека зарада тај квадрат мора бити јефтинији! Прво држава нема шта да зарађује ту, њој је доста што ће се упослити толики народ да ради нешто, а кроз порезе ће узети своје. Извођачи радова нека буду државне фирме како би и ту могло да се иде са мањом зарадом, а њих например ослободити неког дела пореза или шта већ због социјалне градње. Такође сваки купац стана по повлашћеним ценама мора да потпише уговор о забрани отуђивања стана на најмањи период од 20 година. Исто тако инспекције да проверавају да ли се ти станови издају или живе у њима они који су их купили...
Цена од 1200 еура је пљачка и представља вештачко одржавање у животу осталих власника некритнина за продају. Некоме се чини велика услуга, а све на штету грађана Србије.

Ma sta ce nam ovolika Srbija, svi u Beograd.
A posle guzve u Beogradu!
9000 stanova? Opasna lova!

Ko je ovde lud!!! pa ko da kupio 10 000 stanova po tricavih 1200e/m ??????
Ma ovo ni luda soba nemoze da zamisli
Cena izgradnje je 350e/m (OK gradnja ne ksart) sve ostalo je profit/papiri/komunalno gradu i korupcija!

Nikako nemoguda cujem cinjenicu da je cena kvadrata od 1250 eura niskda tkz. investitori nece imati profit! Kako onda gosp. Antelj - Gemax ima profit sa 920 Eura u naselju 3.5 km od trga republike!
Sa druge strane ja sam izgradio kucu na Vozdovcu, poceo sam 2007 i znam koja je cena materijala, ruku, placeva, papira! Kuca koja ima centralnu klimu, TNG gasno grejanje, solarne table integrisane sa centralnim bojlerom za pripremu tople vode, centralni usisivac, bagremov parket 50 eur/m2, spusteni plafoni, rasveta, italijanske gr. plocice, Hans Grohe cesme i talijanska sanitarija i SVE TO KOSTA 550 Eura /m2!
Zamolicu redakciju i novinarsku sluzbu vase redakcije da ne plasiraju ovakve tvrdnje ili neistine od ljudi kojima je namera ne da grade socijalne stanove vec da debleo ostvare profit! Cela situacija vodi ka tome kao i gomilu puta do danas da se cena enormno poveca iako je vec ogromna! Beogradu ne treba toliko stanova sem ako ne planiraju celu Srbiju da dovedu ovde kao sto vec rade sa svojom jadnom i sebicnom politikom! Bitno je da Gazela se radi da bi sa Dedinja imali dobar pristup aerodromu za put po svetu malo do Shoping centra na Uscu... njima je zivot potpun a SRBIJA UMIRE OVAKO!

vama beogradjanima bar obecavaju,a nama iz provincije ni to.:(

Ја знам да са ценом од 400€/m2 они имају и зараду. Ако квалитет буде као онај у "Универзитетском селу", онда не вреде ни 150€/m2.

Ne razumem zašo se država petlja u ovo? Zato što postoji gradjevinska mafija? Pa neka uvede (odnosno primenjuje) zakone i sankcioniše koji rade nelegalno, kriju profite, plaćaju radnike na crno, stvaraju nelegalnu konkurenciju, dogovaraju cene monopolistički i slično!! Zašto bi se država odrekla 240 mio EUR za IMT plac? To bi Antelj voleo, da dobije džabe plac a onda će da vrati državi kroz poreze, PDV,i slično? Hoće naravno! Sve radnike prijavljuje na minimalac i daje im razliku na ruke, nijedna privatna firma (GEMAKS prvi) nikada na kraju godine nema dobit kako ne bi platila porez, i tako dlaje i tako dalje... I taj isti Antelj koji je bio u zatvoru sada pravi stanove! Kako?? Ako je greškom bio u zatvoru onda da mu se država javno izvini i da mu odštetu! A ako je mućkao, onda lepo da mu se zabrani dalji rad!!! I pod tudjim imenom!
Ovako, država treba da iseli IMT, podeli placeve i proda na tržištu shodno GUP-u! I onda neka privatnici prave ono što im grad dozvoli! A neka se gradjevinska operativa uposli tako što će se te iste pare dati kao polog, uzeti krediti i praviti autoputevi i ostali projekti značajni za celu Srbiju! A ne samo stanovi! I ovi što viču da cena treba da bude 350 EUR?? Naravno! Cenu diktira tržište! (Legalno)! Što narod bude imao više para, cene će ići gore i obrnuto! Ovako, država će nekima omogućiti da dobiju,ipak, jeftino, stanove koje će posle lako preprodati! I šta ovo znači fali 30000 stanova! Do juče je priča bila da fali 200000 stanova u Bgd, pa 100000 a sada 30000! Ili se neko mnogo frlja sa ciframa, ili, što je još verovatnije, naša ministarstva i ministri NEMAJU BLAGE VEZE NI SA ČIM!

Da li neko zna po kom kriterijumu ce te stanove da prodaju ako se pojavi veci broj zainteresovanih? Da li ce opet biti po sistemu rodjaci, clanovi partije, evri u kovertu? Kome se uopste ti ljudi prijavljuju? Opet neki tajni spiskovi!

zgrade od bele fasadne cigle kod hotela Jugoslavije su se 2003 prodavale po 900 e/m2,i to je bilo vrlo trzisno.

Sve sto ne valja u ovoj zemlji,stize iz Beograda.
@Zoran, 10. jul 2010 15:44
Grešiš sinko, silno grešiš.
Sve što ne valja u ovoj zemlji, stiže u Beograd.
Beogradjani zato beže iz Srbije.

@Banderas and Ivan

Sve je to lepo sto ste vi nama objasnili da su investitori prakticno na gubitku sa izgradnjom i prodajom stanova i sl.
Samo jedno pitanje, zasto onda stanovi u EU i gradovima slicne velicine kao BG stanovi kostaju 30-40% manje?
Pri cemu treba voditi racuna da u EU ne postoji:
a) Placanje radnika na crno, b) Korupcija
c) Odsustvo kontrole kvaliteta gradnje
d) Mogucnost "greske" u papirima u smislu uknjizbe, kvadrature is l
e) 12 mesecna garancija na stanove?!
f) Visestruka prodaja istog stana razlicitim kupcima
g) .. sve ostalo sto znamo da ide na ruku "nasim" investitorima

Za koga je 1290 eu po kvadratu jeftino???????????????? Sve manje ljudi ce se odlucivati da ulazi u kreditna zaduzenja skupih stanova em po veoma nepovoljnim uslovima kamatnih stopa...Ova vest koju se napisali deluje kao LOSA REKLAMA

Hvala lepo, ja sam izabrao ove skupe od 900 evra u Barseloni. Kvalitet gradnje i komsiluka necu uporedjivati.

Ovo su priče za malu decu, 1200 do 1290 evra po kvadratu nije uopste jeftino. Kupio sam stan na Novom Beogradu koji gradi skupstina grada Beograda, u okviru projekta 2000 jeftinih stanova i kvadratni metar košta izmedju 700 i 900 evra zavisno od spratnosti, pozicije stana itd. Mislim da je to neka realna cena novogradnje.

Preko puta TC Piramida u Bloku 63, zgrade raznih boja do nekih 5-6 spratova, pre pustanja stambenih kredita, prodavali su se po ceni od 850 eura za kvm.To je bila trzisna cena, dok je sada socijalna cena 1600 eura.
Ovo mi izgleda na biznis a ne na socijalno zbrinjavanje.

Dakle sad je i 1600 E/m2 jeftino? Koliko li sam samo ja nesposoban da bilo sta zaradim u ovoj zemlji kad to za mene nije tricava cifra... Koliko je bila cena u tom reonu pre 10 godina? Koliko danas? Jel' nama toliko skocio standard, zaposlenost, traznja? Sta sad nas ima 15 miliona u zemlji Srbiji? Ili je pak to samo zatvorenost trzista, tajkunski interes i kriminal... Izgleda da ja ispadoh "zbunjen" u ovoj prici...

Jeftini hahahaha, 3-4 prosječne plaće za meter kvadratni - znači radiš 4 mjeseca za jedan meter, 200 mjeseca ili 16 godina za 50 ... ali nemoj niti jest niti pit ...

"jeftini" hahahaha

@Mile-Blok70
Tako je Mile,pogledajte oglase iz 2006,7. dodine. Divna lektira. Onda se gradjevinska mafija dogovorila sa Dinkicevim bankarima o kreditima i pljacki onih koji imaju kes.
Sada oni sto su uzimali kredite kukaju na skok Evra.
Nikada ovaj narod nece da shvati da onaj ko ne zna da napravi ni Juga ne moze da zivi i trosi kao onaj ko pravi Mercedes

Izgleda da su izbori na vidiku kad imamo ovakve vesti...

A šta je ovde jeftino???

Kupovaće ih sigurno onih15.000
radnika koji mesečno ostaju bez posla.Koliko bi država imala koristi daje polovinu tog novca uložila u gradnji staklenika u blizinitermalnih izvora,farmi za proizvodnju mesa,živinskog,svinjskog i junećeg.ovako teoretičar Dinkić vodi svoju politiku kao daje u drugom svetu.*******

A koliko kostaju skupi stanovi ako su ovoliko jeftini? Gospodo hvala vam puno ali ovim sto raditew omogucavate gospodi koja ima tri stana da kupi i cetvrti a mi sirotinja koji zivimo kao podstanari po 30 godina kao i obicno bicemo nemi posmatraci!!!

Dajte ljudi, samo gradite jer nas to izvlaci iz krize, zivot gradjana ce biti udobniji a sa svakom novom zgradom ce zmlja biti manje ruralna.

Ljudi, nemojte biti smesni!

Ono sto je u Srbiji vidjeno pre izbijanja svetske ekon. krize jeste bio period precenjenosti! Pravo pitanje jeste, da li ovo sada sto moze da se vidi predstavlja period "potcenjenosti" ili njegov previd? Licno, mislim da ce cena ici ispod 1000 eur u normalnim delovima Bg, jer nemate platezno sposobnu traznju koja moze da podrzi cenu iz zone precenjenosti! Jednostavno, m2 stambenog prostora u Bg vam nikako ne vredi preko tih 900 eur, pa cak ni jednog jedinog centa! Otidjite malo do Beca, Minhena, obidjite Bavarsku, pa vidite u bankama oduzete stanove koji se prodaju od 70K eur do 80K koji su na fantasticnim mestima, sa fantasticnim terasama, sa fantasticnim sistemima za kontrolu pristupa, temperature, i sl.
Ja sticem utisak da ljudi u nasoj zemlji bas vole da kupe nesto skupo ili da ga uopste ne kupuju! Ja volim da kupim nesto ispod svake cene i jedino sam tada zadovoljan kao potrosac! Cena od 900 eur bi bila dosta atraktivna za mlade parove i mislim da je u najvisem drzavnom interesu da se upusti u projekte masovne stanogradnje!

@PetarM > Ne znam zašto su stanovi u Evropi jeftiniji. To kao izjava mi deluje vrlo uopšteno, jer su stanovi u Beogradu "jeftini" ako neko želi da živi u Kumodražu, Kotežu ili Vinči. Stavke koje sam naveo su tačne. A na zapadu je ceo sektor nekretnina bolje razvijen, manji su nameti za infrastrukturu. Mnogi evropski gradovi rastu u širinu, nema bivših vlasnika kao na Zvezdari, Vračaru i sl. (pošto je očito da Beograđani vole da se "trpaju" u centar, a tu ima bivših vlasnika, gradnja je skupa), a izvođači rade na veliko (radna snaga, oprema, materijali), i finansiranje je jeftinije (niže kamate). Konačno, te velike firme rade za manji profit. Ja nisam napisao da kod nas investitori (koji variraju od neozbiljnih i jednokratnih do donekle ozbiljnih) ne idu da prave profit od 20%, 30% i 50%. Cene su bile porasle nenormalno, balon narastao, svi u lancu su postali bahati (uključujući i Direkciju za građevinsko zemljište, izvođače i banke). Problem je što sad imamo dosta lokacija gde se investitorima ne isplati da prodaju ispod tih "visokih" cena, pa je grad već pun zgrada koje su putem hipoteke preuzele banke - ali ni one ne znaju šta će s njima...

To Banderaš,
Tržište nekretnina određuju talasi hiljada otpuštenih i strategija niske cene rada kao faktora privlačenja stranih investitora u Srbiju pa i u Beograd. Tržište nekretnina sigurno neće uskoro oživjeti zbog izostanka ozbiljnog povećanja zarada. Jedina mogućnost oživljavanja tržišta nekretnina je sniženje naduvanih cena i za 50%. Očigledno je da Vlada neozbiljnim proklamacijama o izgradnji hiljada stanova po tkz. jeftinim cenama kvadrata pokušava da stvara optimističku iluziju kod građana i da zaustave neupitan pad cena kvadrata. Pre par meseci, ministar Dinkić je bio najavio šarenu lažu ili nebulozu sa prodajom stanova na lizing u letnjim mesecima ove godine. Naravno to je bila lobotomija građana, ali kratkog daha i bez efekta. Pošto postoji par hiljada novizgrađenih neprodatih stanova u Beogradu uključujući i one preuzete od banaka po osnovu hipoteke nameće se pitanje, šta je smisao ovih proklamacija o hiljadama novih stanova koje će graditi Vlada. Postavlja se pitanje, ko će kupovati ove stanove, ako znamo da se par sledećih godina neće značajno povećati kupovna moć građana Beograda sa ekonomskom strategijom ove Vlade. Nameće se zaključak da je veoma mala verovatnoća realizacije 9000 novih stanova na navedenim lokacijama. Odgađanje uspostavljanja realnih cena kvadrata, odnosno korekcije cene za 50% na niže, može prouzrokovati dramatičnije problem za celokupnu ekonomiju u relativno skorijoj budućnosti. Kupci nisu sposobni sada da plaćaju sve probleme koji su se ugradili u prenaduvane cene kvadrata. Razrešenje čvora cene kvadrata za neke investiture značiće manji ili veći gubitak. Investitori što pre shvate realnost neminovnosti sniženja cene kvadrata na opravdani, tržišno prihvatljivi nivo, može omogućiti manju zaradu a duže oklevanje može doneti i značajan gubitak.
Boris