Na Vračaru kvadrat stana 4.000 €

"Jer, ako se zna da Rusi za prizemnu kuću u Tivtu nude 600.000 evra..."
Ma kako da ne...
Evo ja prodajem u tom istom Tivtu lepu i kvalitetnu kucu na sprat (150 m2), na lepom mestu, 6 minuta od plaze i NIKO se nije JAVIO (a ne dolazio da vidi). A ne trazim ni blizu 600.000 evra.
Sramota da objavljujete ovakve tekstove koji pravdaju visoku cenu stanova tamo nekim vanzemaljsim razlozima. Glavni razlog je zarada investitora, a zatim mito koji mora da se "ponudi".
(bez cenzure molim)

koga jos briga gde i kako ce da stanuje u situaciji kad je Kosovo proglasilo nezavisnost? Svako dalje bavljenje problematikom na trzistu nekretnina bi indirektno znacilo priznavanje nezavisnosti Kosova.....

Da, da složio bih se sa komentarima da postoji jedan centar koji sistematično i dozirano pumpa očekivanja svih, a ponajviše alavih prodavaca.

Zamislite se odakle se ta kampanja orkestrira i ko ima interes za tim (da cene brzo rastu)?!
Navešću vas na odgovor, a on je prilično lak... To radi neko ko ima da ponudi par hiljada stanova (trenutno na Novom Beogradu). Pogađate o kome se radi?!
Razmislite šta biste vi radili da imate 3000 stanova u ponudi. Ako je cena gradnje oko 600-700 evra, nije isto da li je profit 400-500 ili čitavih 1300 - 1400 evra po kvadratu. Zato, na plitkom tržištu i zemlji očajnika vi polako krenete sa akcijom da svoj kvadrat prodate po 1400 evra čiste dobiti (neto 2000EUR kako se priča). Ljudima prodate priču da su kupili stan, a oni ustvari čekaju jesen 2009. godine. Inače, objavljivanje cene i poziv interesentima da plate rezervaciju se unedogled odlaže, jer pohlepi nikad kraja. Naslov "VRAČAR 4000..." i vi padate u iskušenje da ih ne prodajete ni po 2000, nego možda i 2500. To će biti prevara veka, a to višemesečno odlaganje početka prodaje stanova, osim ostalih detalja, je živi dokaz.

To se iza ovog brda valja, a samo naivni to ne vide.

U zemlji Srbiji je sve crno ili belo, rat ili mir, nema sredine, nema umerenosti. Pogledajte šta su Srbi napravili od berze, uništili je u korenu (još mnogo pre obelodanjivanja hipotekarne krize u Americi, da neki ne kažu da je to razlog).

U isto vreme, u upravne odbore (na pr.FK C.Zvezda) instalirate građevince i svoga sina da vam raseli i poruši ogromne površine neiskorišćenog zemljišta (terena, straćara) gde vi možete da berete i gulite, tih 1400 extra zarade po kvadratu, a možda i više ako se ovo ludilo nastavi.
Jednostavno, stavite celo društvo u svoju funkciju.

Inače, na ruku vam idu i okolnosti da nema konkurencije, a već izolovana država se dodatno zatvara i to je to...

Mislite o tome.

Tekst je napisan izuzetno pretenciozno s namerom podgrevanja tržišta jer interes kupaca jenjava a u najavi je početak prodaje stanova u više većih stambenih kompleksa. Preporučio bih autoru da se dublje pozabavi problematikom a ne da tekst skocka od izjava agenata nekretnina koje su sve redom; frka, ludnica 4000, 5000, bile i uvek će biti.

Strasno mi je zao sto je kod nas Srba pohlepa toliko izrazena da smo izgubili osecaj i meru za realnim i pravim vrednostima. Po nama je ono sto je nase najskuplje jer je najvrednije i najlepse, a da istu stvar vidimo kod drugih, ona bi bila upola i lepa i vredna. Boze, kao da smo prokleti. Po cemu jedan grad koji jos uvek dobrim delom lici na tursku kasabu, bez metroa sa jedva tri upotrebljiva mosta, bez dovoljno vode, kanalizacije i javnih WC-a moze da ima skuplji m2 stana od po svemo sredjenijih metropola.

1. Tekst je napisan pristrasno, sa namerom da se stekne utisak da ce cene i dalje rasti, u stilu “jos malo pa nestalo!”
2. Cena na Vracaru 4000! Glupost. To je verovatno gornja granica ili stan koji je luksuzno opremljen. Raspon od 2000 do 3500 je znatno realniji. Ako pitate one sto hoce da prodaju moze da bude i 5000 umesto 4000

Ko kaze da su u Londonu najskuplji stanovi. Evo im ga na, ovima iz EU. Cik probaj kod nas da kupis stan.

Kako se sve to lepo radilo ...
Imali smo socijalne cene hleba, mleka da bi gospoda u Beogradu mogla da zivi. Nasi roditelji su zbog toga imali male plate ... a sa druge strane smo opet ti istim Beogradjanima placali stanove da bismo studirali, tokom svih ratova, oni su samo skupljali stanove i razvodili se ne bi dobili jos koji stan... da bismo nasli posao opet smo morali doci u taj Beograd i opet u krug placati visoke cene stanova za rentiranje kao i za kvadrat i danas dolazimo u situaciju da ta jadna Srbija i dalje hrli u taj lepi Beograd, nema ga na svet ... prosto nudi sve mogucnosti za zivot... a sve to zbog toga sto guraju sve u njega a zanemaruju sve ostalo i zato ce na kraju i Vojvodina da se otcepi. E srecno i Beogradu i Srbiji sa takvom logikom i nacinom razmisljanja, rada ...

Drzava nece normalno drasticno da oporezuje svakoga ko ima drugi stan, svakoga ko rentira ... ipak su i vlast i beogradjani isto...

E tako nam i treba ...

Ovoj je po meni poziv za B92 koji ima odlicne i sposobne novinare.Kao sto ste otvorili oci narodu za raznim malverzacijama,nije tesko a sigurno je izazov da otkrijete javnosti ko gradi , kako se investira, koja je stvarna cena gradnje 1 m2, ko nabija cene koje dostizu cene svetskim metropola ,koje su mahinacije sa zemljistem u Beogadu. Jer ne treba zaboraviti da placevi do 1945 bili privatni i da naslednici cekaju da pocne vracanje ili obestecenje za nasilno uzeto.Samo tako mozemo ici napred,jer nije problem u Evropi , problem je u nama, a nazlost izgleda da joj nije vreme da se digne kuka i motika, jer drzavnici rasprodaju sve sto je drzavno-nekad u vreme Tita drustveno, i obezbedjuju socijalni mir.I lazu pa lazu , najnoviji specijalitet daju se cifre u USA $ jer to lepse zvuci $ 500000 je lepse nego evra 312.500. Nazalost jos nismo dotakli dno od koga treba da ponovo idemo navise.

Prava Cijena stana i Evropi i Americi se odredjuje koliko godina rentiranja je potrebno da se otplati stan. Taj prosjek je oko 12 godina. Trenutne cijene rentiranja u BG moraju se dici vise od 300% da bi zadovoljile proslek cijene pokvadratu. Svi znamo da je to nemoguce jer zivimo u drzavi sa toliko sirotinje i slabim primanjima. Trenutno rentiram namjesten stan na Dorcolu od 70 kv za 500 evra mesecno. Recimo da taj stan se prodaje po 2000 evra kvadrat,=140000. Po vom omjeru taj stan treba da se rentira oko 23 godine da bi se otplatio. Renta sigurno nikada nece biti 2000 evra mesecno u Beogradu za slican stan. Zbog toga i samo zbog toga, trenutne cijene kvadrata su nerealne. Ali ko voli neka izvoli, samo bice mi ga veoma zao.

Ovo nema nikavog ekonomskog smisla. Posto je cena izgradnje stana od 600 do 1200 eura po m2(zavisno od lokacije i kvaliteta izrade) to bi novi stan od recimo 50m2 trebao da kosta od 35000 do 70000. Sve preko toga je nelegalni profit i drzava bi trebala to da sakncionise.

Pa tako je to kas svi hoce da zive u Beogradu.

Ako je kvadrat 4000 eura na Vracaru, ne znam kako to da se prodaje 134 nova stana po 850 eura za kvm kod Beogradske Arene kao socijalni za zaposlene na fakultetima.
Trziste nekretnina neko kontrolise u Beogradu i krajnje vreme je da neko regulise odnose.

I sta sad? kako da kupim stan? Pravo da vam kazem, ne nameravam da ga po ovim cenama kupujem... Jeftinije mi je da budem podstanar, a oni neka pokusaju da dignu cene najma... Iselicu se van grada. To je jedno ogromno pranje para, organizovana pljacka, korupcija... Drzava moze da srusi cene stanogradnje samo ako hoce. A nece. Zato nam se smese radikali... izmedju ostalog.

Ostar porez na drugu nekretninu, kontrola poslovanja graditelja, favorizovanje gradnje jeftinijih stanova istog kvaliteta, borba protiv korupcije u lokalnim i gradskim upravama... pa da pricamo onda

Kakvi komentari. Osecam da niko od Vas nema nameru da kupi stan na Vracaru pa tako prica.

Ja sam kupio stan u Hadzi Milentijevoj (Vracar) blize hramu u izgradnji i platio sam ga 3.700 Evra po kvadratu 81kvm novogradnja.

Vracar oko hrama je preko 4000 a ponegde i 5000 evra po kvadratu.

Ne bih dao ni 10000 evra za stan u Beogradu ili Novom Sdau, ma bilo gde u Srbiji.

Zhiveti u Srbiji je promashena investicija, a kamoli kupiti stan...

Ipak je realnost malo drugacija od gore navedenog.

Istina je da se lux stanovi grade na Vracaru ali realno gledano takvi stanovi su mozda 10% totalne gradnje. I istina je da su prodati unapred ali ljudima koji pare zaradjuju uglavom van nase domace ekonomije samim tim oni nemogu da ulaze u procene realne vrednosti na trzistu. Ako fudbaleri u Engleskoj koji zaradjuju 50.000 funti nedeljno kupuju stan na Vracaru onda to nema nikakve veze sa nasim trzistem osim toga da neki graditelji uzmu ogromnu lovu.

U Engleskoj cene padaju vec 6 meseci, delimicno zbog akcije drzave da zaustavi kupovinu drugih, trecih, itd... nekretnina, buy-to-let krediti su postali veoma nepovoljni u zadnjih par godina kada su shvatili kakve drustvene probleme to stvara.

Kapitalizam zanci vise-manje slobodno trziste i konkurencija, ne postoji kod nas, a to vodi smanjenju cena a ne rastu ovog tipa, kod nas se desava yuppy era Margaret Thatcher iz 80ih. A to je zavrsilo sa recesijom i velikim padom cena na odrzive nivoe i postepen rast nakon.

vracar ne moze da bude Beogradski Manhattan, mozda Dorcolska marina kad se izgradi ali pretrpanost na Vracaru ne nudi lux zivot uz komsiju lastinog sofera.

Ali dok god postoje ljudi koji ce da plate trazenu cenu one ce da rastu i to je ok, samo je pitanje do kada ce to da traje i da li ce da im se isplati.

Treba uskoro da pocne prodaja 2000 stanova u Univerzitetskom selu i cela prica je da neko priprema trziste vec mesecima sa ovakvim tekstovima da bi na kraju postavio cenu od 2000 evra m2 i rekao da cena odgovara trzistu.
Zamolio bih autora teksta da nadje podatke koliko je u BGprodato stanova po 4000 evra m2.(brojem) tako da tekst ima neku potkrepljenost statistikom,a ne da pravi analize na osnovu neke babe koja zbog ovakvih tekstova pukne takvu cenu.

Ko kupuje tolike stanove kada narod nema sta da jede, kada smo najstarija (po prosjeku godina) nacija na svijetu, kada po zeni dolazi u prosjeku 1,2 djeteta i kada svake godine hiljade, desetine hiljada ljudi odlaze u inostranstvo?

NEVEROVATNO!!! Preporucila bih za pocetak autoru teksta da se ubuduce pre nego li napise tekst, a uredniku lista pre neto li odobri objavu da zajedno provere tacnost navoda. Za pocetak bi mobli prelistati nekoliko Oglasnika za prodaju nekretnina, da se pozabave malo statistikom i bez mnogo muke i nauke bi shvatili koliko je tekst koji su objavili u najmanju ruku ....
Dakle trenutno u ponudi ne postoji stan na Vracaru po ceni od 4.000 eura po kvm. Najskuplja nekretnina u ponudi je su stanovi u tzv. Park apartmanima na Novom Beogradu jedini u ponudi po toj famoznoj ceni, da li je neki i prodat nemam informaciju ali sam sumnjicava. Dakle, ne mora se razgovarati sa vlasnicima agencija, potrebno je samo jedne nedelje posetiti bezbroj sajtova za promet nekretnina, procitati malo, informisati se na pravom mestu i .... Dakle, ne mogu se odagnati utisku da je tekst kao i naslov narucen, krajnje nekorektan sto prema ljudima koji se godinama bave korektno i profesionalno prometom nekretnina.
Dakle, na Vracaru, u luksuznoj novogradnji koja se uskoro zavrsava, u neposrednoj blizini Hrama, nekretnina koja se moze opravdano nazvati lux nekretninom ima cenu 2.900-3.000 eura zavisno od sprata...
Znaci prvo sto cu uraditi pogledacu ko to nudi Vracar po vecoj ceni od ove i znacu odakle vetar duva.
Ipak, u zivotu se treba biti korektan, u poslu profesionalan i verujte uspeh je neminovan.

Eh, kakvih li sve komentara nema ovde. Ljudi kritikuju novinara i urednika a u zivotu nisu bili na Vracaru. Kad bi ste videli gospodo kakve "niklovane" zgrade sa bazenima na krovovima se grade tamo, ne bi ste tako pricali. Tamo se gradi extra lux gradnja max do 3 sprata ali lift obavezan, vishe vila nego klasicna zgrada fazon, sa liftovima koji vas auto spustaju u garazu pa iz garaze imate drugi lift koji vas vodi do stana, sa portirom u ulazu zgrade - a ulaz lici na neki luksuzni hotel, jednostavno grade se stanovi za elitu a ne blokovi i boracko naselje za radnicku klasu. Odmah da vam kazem da kvadrat u elitnijim delovima Londona, recimo blizu Temze, ide i do 15.000 funti m2, samo tamo ljudi ne dizu odma kuke i motike. Sve ima svoju cenu. Cak i to dal ti je prvi komsija uspeshni bankar koji je za svoj stan od 100m2 na Vracaru izdvojio 400.000 evra ili ti je prvi komsija Mile lastin sofer u penziji, koji je stan dobio preko socijalnog - negde 82-ge i koji iz kupatila vadi plocice da mu koza ne slomije nogu. Makro - mikro lokacija. Lokacijiski je Vracar pogotovo deo kod Hrama, jedan od najlepsih delova Beograda. Imate najvecu biblioteku, prelep Hram, prelep ali prelep Karadjordjev park, mir i tishinu a zivite u centru grada. I sta hocete? Da kvadrat bude 800E? Moze ali sutra. Vracar oko Hrama ce biti Manhattan Beograda, elitni deo grada, i ko nema da plati neka ne zapomaze uzaludno, i neka ne poziva odmah na linc. Odmah da vam kazem, najluksuzniji stanovi su prodati unapred. Ni ne stignu u oglase. Prodaju se na partijama tenisa. Kapitalizam dolazi a kolko vidim, nazalost ljudi uopste nisu spremni za njega. Ko ima love zivece u elitnom delu grada, u miru, tishini i zelenilu a do pozorista, koncerta i socijalno/kulturnog zivota u centru ce mu trebati 10min peske. Ko nema para neka pravi montaznu kucu na Avali i neka cuti. Nemas kosu vrati fen, imas kucu vrati stan, cim neko ima vishe od mene je automatski neoprostiva socijalna nepravda - je stvar proshlih vremena. Trazili ste - gledajte..

samo da mi neko izvadi pola mozga pa bih dao 4000e za kvadrat na vracaru,uopste mi nisu jasni ljudi koji daju tolike pare za stan kada za te pare mogu lepo da sagrade kucu

"Dok je ovaca bice i sisanja". Vuk na ovcu svoje pravo ima...
Samo toliko, nije tesko biti fin!!!

Kakvi komentari. Osecam da niko od Vas nema nameru da kupi stan na Vracaru pa tako prica.

Ja sam kupio stan u Hadzi Milentijevoj (Vracar) blize hramu u izgradnji i platio sam ga 3.700 Evra po kvadratu 81kvm novogradnja.

Vracar oko hrama je preko 4000 a ponegde i 5000 evra po kvadratu.

koga jos briga gde i kako ce da stanuje u situaciji kad je Kosovo proglasilo nezavisnost? Svako dalje bavljenje problematikom na trzistu nekretnina bi indirektno znacilo priznavanje nezavisnosti Kosova.....

Kako se sve to lepo radilo ...
Imali smo socijalne cene hleba, mleka da bi gospoda u Beogradu mogla da zivi. Nasi roditelji su zbog toga imali male plate ... a sa druge strane smo opet ti istim Beogradjanima placali stanove da bismo studirali, tokom svih ratova, oni su samo skupljali stanove i razvodili se ne bi dobili jos koji stan... da bismo nasli posao opet smo morali doci u taj Beograd i opet u krug placati visoke cene stanova za rentiranje kao i za kvadrat i danas dolazimo u situaciju da ta jadna Srbija i dalje hrli u taj lepi Beograd, nema ga na svet ... prosto nudi sve mogucnosti za zivot... a sve to zbog toga sto guraju sve u njega a zanemaruju sve ostalo i zato ce na kraju i Vojvodina da se otcepi. E srecno i Beogradu i Srbiji sa takvom logikom i nacinom razmisljanja, rada ...

Drzava nece normalno drasticno da oporezuje svakoga ko ima drugi stan, svakoga ko rentira ... ipak su i vlast i beogradjani isto...

E tako nam i treba ...

Prava Cijena stana i Evropi i Americi se odredjuje koliko godina rentiranja je potrebno da se otplati stan. Taj prosjek je oko 12 godina. Trenutne cijene rentiranja u BG moraju se dici vise od 300% da bi zadovoljile proslek cijene pokvadratu. Svi znamo da je to nemoguce jer zivimo u drzavi sa toliko sirotinje i slabim primanjima. Trenutno rentiram namjesten stan na Dorcolu od 70 kv za 500 evra mesecno. Recimo da taj stan se prodaje po 2000 evra kvadrat,=140000. Po vom omjeru taj stan treba da se rentira oko 23 godine da bi se otplatio. Renta sigurno nikada nece biti 2000 evra mesecno u Beogradu za slican stan. Zbog toga i samo zbog toga, trenutne cijene kvadrata su nerealne. Ali ko voli neka izvoli, samo bice mi ga veoma zao.

Ako je kvadrat 4000 eura na Vracaru, ne znam kako to da se prodaje 134 nova stana po 850 eura za kvm kod Beogradske Arene kao socijalni za zaposlene na fakultetima.
Trziste nekretnina neko kontrolise u Beogradu i krajnje vreme je da neko regulise odnose.

Treba uskoro da pocne prodaja 2000 stanova u Univerzitetskom selu i cela prica je da neko priprema trziste vec mesecima sa ovakvim tekstovima da bi na kraju postavio cenu od 2000 evra m2 i rekao da cena odgovara trzistu.
Zamolio bih autora teksta da nadje podatke koliko je u BGprodato stanova po 4000 evra m2.(brojem) tako da tekst ima neku potkrepljenost statistikom,a ne da pravi analize na osnovu neke babe koja zbog ovakvih tekstova pukne takvu cenu.

Ko kupuje tolike stanove kada narod nema sta da jede, kada smo najstarija (po prosjeku godina) nacija na svijetu, kada po zeni dolazi u prosjeku 1,2 djeteta i kada svake godine hiljade, desetine hiljada ljudi odlaze u inostranstvo?

NEVEROVATNO!!! Preporucila bih za pocetak autoru teksta da se ubuduce pre nego li napise tekst, a uredniku lista pre neto li odobri objavu da zajedno provere tacnost navoda. Za pocetak bi mobli prelistati nekoliko Oglasnika za prodaju nekretnina, da se pozabave malo statistikom i bez mnogo muke i nauke bi shvatili koliko je tekst koji su objavili u najmanju ruku ....
Dakle trenutno u ponudi ne postoji stan na Vracaru po ceni od 4.000 eura po kvm. Najskuplja nekretnina u ponudi je su stanovi u tzv. Park apartmanima na Novom Beogradu jedini u ponudi po toj famoznoj ceni, da li je neki i prodat nemam informaciju ali sam sumnjicava. Dakle, ne mora se razgovarati sa vlasnicima agencija, potrebno je samo jedne nedelje posetiti bezbroj sajtova za promet nekretnina, procitati malo, informisati se na pravom mestu i .... Dakle, ne mogu se odagnati utisku da je tekst kao i naslov narucen, krajnje nekorektan sto prema ljudima koji se godinama bave korektno i profesionalno prometom nekretnina.
Dakle, na Vracaru, u luksuznoj novogradnji koja se uskoro zavrsava, u neposrednoj blizini Hrama, nekretnina koja se moze opravdano nazvati lux nekretninom ima cenu 2.900-3.000 eura zavisno od sprata...
Znaci prvo sto cu uraditi pogledacu ko to nudi Vracar po vecoj ceni od ove i znacu odakle vetar duva.
Ipak, u zivotu se treba biti korektan, u poslu profesionalan i verujte uspeh je neminovan.

Eh, kakvih li sve komentara nema ovde. Ljudi kritikuju novinara i urednika a u zivotu nisu bili na Vracaru. Kad bi ste videli gospodo kakve "niklovane" zgrade sa bazenima na krovovima se grade tamo, ne bi ste tako pricali. Tamo se gradi extra lux gradnja max do 3 sprata ali lift obavezan, vishe vila nego klasicna zgrada fazon, sa liftovima koji vas auto spustaju u garazu pa iz garaze imate drugi lift koji vas vodi do stana, sa portirom u ulazu zgrade - a ulaz lici na neki luksuzni hotel, jednostavno grade se stanovi za elitu a ne blokovi i boracko naselje za radnicku klasu. Odmah da vam kazem da kvadrat u elitnijim delovima Londona, recimo blizu Temze, ide i do 15.000 funti m2, samo tamo ljudi ne dizu odma kuke i motike. Sve ima svoju cenu. Cak i to dal ti je prvi komsija uspeshni bankar koji je za svoj stan od 100m2 na Vracaru izdvojio 400.000 evra ili ti je prvi komsija Mile lastin sofer u penziji, koji je stan dobio preko socijalnog - negde 82-ge i koji iz kupatila vadi plocice da mu koza ne slomije nogu. Makro - mikro lokacija. Lokacijiski je Vracar pogotovo deo kod Hrama, jedan od najlepsih delova Beograda. Imate najvecu biblioteku, prelep Hram, prelep ali prelep Karadjordjev park, mir i tishinu a zivite u centru grada. I sta hocete? Da kvadrat bude 800E? Moze ali sutra. Vracar oko Hrama ce biti Manhattan Beograda, elitni deo grada, i ko nema da plati neka ne zapomaze uzaludno, i neka ne poziva odmah na linc. Odmah da vam kazem, najluksuzniji stanovi su prodati unapred. Ni ne stignu u oglase. Prodaju se na partijama tenisa. Kapitalizam dolazi a kolko vidim, nazalost ljudi uopste nisu spremni za njega. Ko ima love zivece u elitnom delu grada, u miru, tishini i zelenilu a do pozorista, koncerta i socijalno/kulturnog zivota u centru ce mu trebati 10min peske. Ko nema para neka pravi montaznu kucu na Avali i neka cuti. Nemas kosu vrati fen, imas kucu vrati stan, cim neko ima vishe od mene je automatski neoprostiva socijalna nepravda - je stvar proshlih vremena. Trazili ste - gledajte..

1. Tekst je napisan pristrasno, sa namerom da se stekne utisak da ce cene i dalje rasti, u stilu “jos malo pa nestalo!”
2. Cena na Vracaru 4000! Glupost. To je verovatno gornja granica ili stan koji je luksuzno opremljen. Raspon od 2000 do 3500 je znatno realniji. Ako pitate one sto hoce da prodaju moze da bude i 5000 umesto 4000

"Jer, ako se zna da Rusi za prizemnu kuću u Tivtu nude 600.000 evra..."
Ma kako da ne...
Evo ja prodajem u tom istom Tivtu lepu i kvalitetnu kucu na sprat (150 m2), na lepom mestu, 6 minuta od plaze i NIKO se nije JAVIO (a ne dolazio da vidi). A ne trazim ni blizu 600.000 evra.
Sramota da objavljujete ovakve tekstove koji pravdaju visoku cenu stanova tamo nekim vanzemaljsim razlozima. Glavni razlog je zarada investitora, a zatim mito koji mora da se "ponudi".
(bez cenzure molim)

Ostar porez na drugu nekretninu, kontrola poslovanja graditelja, favorizovanje gradnje jeftinijih stanova istog kvaliteta, borba protiv korupcije u lokalnim i gradskim upravama... pa da pricamo onda

Ne bih dao ni 10000 evra za stan u Beogradu ili Novom Sdau, ma bilo gde u Srbiji.

Zhiveti u Srbiji je promashena investicija, a kamoli kupiti stan...

I sta sad? kako da kupim stan? Pravo da vam kazem, ne nameravam da ga po ovim cenama kupujem... Jeftinije mi je da budem podstanar, a oni neka pokusaju da dignu cene najma... Iselicu se van grada. To je jedno ogromno pranje para, organizovana pljacka, korupcija... Drzava moze da srusi cene stanogradnje samo ako hoce. A nece. Zato nam se smese radikali... izmedju ostalog.

"Dok je ovaca bice i sisanja". Vuk na ovcu svoje pravo ima...
Samo toliko, nije tesko biti fin!!!

samo da mi neko izvadi pola mozga pa bih dao 4000e za kvadrat na vracaru,uopste mi nisu jasni ljudi koji daju tolike pare za stan kada za te pare mogu lepo da sagrade kucu

Ipak je realnost malo drugacija od gore navedenog.

Istina je da se lux stanovi grade na Vracaru ali realno gledano takvi stanovi su mozda 10% totalne gradnje. I istina je da su prodati unapred ali ljudima koji pare zaradjuju uglavom van nase domace ekonomije samim tim oni nemogu da ulaze u procene realne vrednosti na trzistu. Ako fudbaleri u Engleskoj koji zaradjuju 50.000 funti nedeljno kupuju stan na Vracaru onda to nema nikakve veze sa nasim trzistem osim toga da neki graditelji uzmu ogromnu lovu.

U Engleskoj cene padaju vec 6 meseci, delimicno zbog akcije drzave da zaustavi kupovinu drugih, trecih, itd... nekretnina, buy-to-let krediti su postali veoma nepovoljni u zadnjih par godina kada su shvatili kakve drustvene probleme to stvara.

Kapitalizam zanci vise-manje slobodno trziste i konkurencija, ne postoji kod nas, a to vodi smanjenju cena a ne rastu ovog tipa, kod nas se desava yuppy era Margaret Thatcher iz 80ih. A to je zavrsilo sa recesijom i velikim padom cena na odrzive nivoe i postepen rast nakon.

vracar ne moze da bude Beogradski Manhattan, mozda Dorcolska marina kad se izgradi ali pretrpanost na Vracaru ne nudi lux zivot uz komsiju lastinog sofera.

Ali dok god postoje ljudi koji ce da plate trazenu cenu one ce da rastu i to je ok, samo je pitanje do kada ce to da traje i da li ce da im se isplati.

Ko kaze da su u Londonu najskuplji stanovi. Evo im ga na, ovima iz EU. Cik probaj kod nas da kupis stan.

Tekst je napisan izuzetno pretenciozno s namerom podgrevanja tržišta jer interes kupaca jenjava a u najavi je početak prodaje stanova u više većih stambenih kompleksa. Preporučio bih autoru da se dublje pozabavi problematikom a ne da tekst skocka od izjava agenata nekretnina koje su sve redom; frka, ludnica 4000, 5000, bile i uvek će biti.

Strasno mi je zao sto je kod nas Srba pohlepa toliko izrazena da smo izgubili osecaj i meru za realnim i pravim vrednostima. Po nama je ono sto je nase najskuplje jer je najvrednije i najlepse, a da istu stvar vidimo kod drugih, ona bi bila upola i lepa i vredna. Boze, kao da smo prokleti. Po cemu jedan grad koji jos uvek dobrim delom lici na tursku kasabu, bez metroa sa jedva tri upotrebljiva mosta, bez dovoljno vode, kanalizacije i javnih WC-a moze da ima skuplji m2 stana od po svemo sredjenijih metropola.

Ovoj je po meni poziv za B92 koji ima odlicne i sposobne novinare.Kao sto ste otvorili oci narodu za raznim malverzacijama,nije tesko a sigurno je izazov da otkrijete javnosti ko gradi , kako se investira, koja je stvarna cena gradnje 1 m2, ko nabija cene koje dostizu cene svetskim metropola ,koje su mahinacije sa zemljistem u Beogadu. Jer ne treba zaboraviti da placevi do 1945 bili privatni i da naslednici cekaju da pocne vracanje ili obestecenje za nasilno uzeto.Samo tako mozemo ici napred,jer nije problem u Evropi , problem je u nama, a nazlost izgleda da joj nije vreme da se digne kuka i motika, jer drzavnici rasprodaju sve sto je drzavno-nekad u vreme Tita drustveno, i obezbedjuju socijalni mir.I lazu pa lazu , najnoviji specijalitet daju se cifre u USA $ jer to lepse zvuci $ 500000 je lepse nego evra 312.500. Nazalost jos nismo dotakli dno od koga treba da ponovo idemo navise.

Da, da složio bih se sa komentarima da postoji jedan centar koji sistematično i dozirano pumpa očekivanja svih, a ponajviše alavih prodavaca.

Zamislite se odakle se ta kampanja orkestrira i ko ima interes za tim (da cene brzo rastu)?!
Navešću vas na odgovor, a on je prilično lak... To radi neko ko ima da ponudi par hiljada stanova (trenutno na Novom Beogradu). Pogađate o kome se radi?!
Razmislite šta biste vi radili da imate 3000 stanova u ponudi. Ako je cena gradnje oko 600-700 evra, nije isto da li je profit 400-500 ili čitavih 1300 - 1400 evra po kvadratu. Zato, na plitkom tržištu i zemlji očajnika vi polako krenete sa akcijom da svoj kvadrat prodate po 1400 evra čiste dobiti (neto 2000EUR kako se priča). Ljudima prodate priču da su kupili stan, a oni ustvari čekaju jesen 2009. godine. Inače, objavljivanje cene i poziv interesentima da plate rezervaciju se unedogled odlaže, jer pohlepi nikad kraja. Naslov "VRAČAR 4000..." i vi padate u iskušenje da ih ne prodajete ni po 2000, nego možda i 2500. To će biti prevara veka, a to višemesečno odlaganje početka prodaje stanova, osim ostalih detalja, je živi dokaz.

To se iza ovog brda valja, a samo naivni to ne vide.

U zemlji Srbiji je sve crno ili belo, rat ili mir, nema sredine, nema umerenosti. Pogledajte šta su Srbi napravili od berze, uništili je u korenu (još mnogo pre obelodanjivanja hipotekarne krize u Americi, da neki ne kažu da je to razlog).

U isto vreme, u upravne odbore (na pr.FK C.Zvezda) instalirate građevince i svoga sina da vam raseli i poruši ogromne površine neiskorišćenog zemljišta (terena, straćara) gde vi možete da berete i gulite, tih 1400 extra zarade po kvadratu, a možda i više ako se ovo ludilo nastavi.
Jednostavno, stavite celo društvo u svoju funkciju.

Inače, na ruku vam idu i okolnosti da nema konkurencije, a već izolovana država se dodatno zatvara i to je to...

Mislite o tome.

Ovo nema nikavog ekonomskog smisla. Posto je cena izgradnje stana od 600 do 1200 eura po m2(zavisno od lokacije i kvaliteta izrade) to bi novi stan od recimo 50m2 trebao da kosta od 35000 do 70000. Sve preko toga je nelegalni profit i drzava bi trebala to da sakncionise.

Pa tako je to kas svi hoce da zive u Beogradu.