Kuća na moru za jednosoban stan u Beogradu

15 minuta od plaze moze biti i 20 kilometara.

I sta ces da tim? Koristiš par nedelja godišnje. Da rentiras, ko će to da ti radi kako valja i da nemaš stres?

Kuce na moru se rentaju oko 150 evra dnevno, ako uspes da izvuces 80 dana godisnje to je 12000 evra i agenciji koja se bavi time das oko 3000 evra npr...znaci da ce se isplati sama od sebe za 10 do 15 god?
(Jovan, 27. avgust 2023 10:42)
Gde ti je odrzavanje kuce i baste koja je ogromna stavka bas zato jer se ne koristi I koga ces naci/platiti, porezi, struja, unisten namestaj.... isplati se za 30-40godina. Jedina prednost je sto si sacuvao novac i eto imas ponekad gde da odes.

Meni je smešno da u selu 30 km od Beograda za 50 hiljada možeš da biraš ali bukvalno biraš kuću a za te pare u BG ne možeš ostavu kupiti.

Kuce na moru se rentaju oko 150 evra dnevno, ako uspes da izvuces 80 dana godisnje to je 12000 evra i agenciji koja se bavi time das oko 3000 evra npr...znaci da ce se isplati sama od sebe za 10 do 15 god?
(Jovan, 27. avgust 2023 10:42)

Svuda na Zapadu cena nekretnina je 100 - 120 cena mesečnih kirija iste nekretnine. Gde god to nije tako, radi se o teškoj praonici novca.

Pa i u Budvi mozes kupiti stan za 72.000 evra, ne na plazi i ne u prvoj liniji ali moze se kupiti...

Kuce na moru se rentaju oko 150 evra dnevno, ako uspes da izvuces 80 dana godisnje to je 12000 evra i agenciji koja se bavi time das oko 3000 evra npr...znaci da ce se isplati sama od sebe za 10 do 15 god?

Svuda na Zapadu cena nekretnina je 100 - 120 cena mesečnih kirija iste nekretnine. Gde god to nije tako, radi se o teškoj praonici novca.
(Brutal Deluxe, 27. avgust 2023 11:08) # Link komentara

Da je tako, svi bi samo kuće kupovali. Gde god iole može da se zaradi od rente, cene su u nebesima.

Ako zelite negde kucu ili stan za odmor (ili izdavanje) znajte da je to VELIKI POSAO, te ako ne placate agenciju ili neko privatno lice da vam imanje ili nekretninu odrzava, sve cete to morati sami.
Ako jos niste blizu te nekretnine (par sati voznje), necete moci ni blizu da uzivtee toliko u njoj koliko bi vam prijalo ili da bi bilo uospte isplativo.
Sto se izdavanja tice, znam slucajeve gde na moru nisu zaradili onoliko koliko su planirali dok su na selu (u Francuskoj) zaradili vise nego sto su ocekivali. Sve zavisi od odnosa troskova i zarade.


Idealno bi bilo da pre nego sto kupite neko vreme iznajmljujete u tom kraju i vidite iz prve ruke kako se stvari razvijaju.
Ako vam nesto izgleda isuvise dobro da bi bilo istinito, uglavnom je upravo to - isuvise dobro da bi bilo istinito.

Tamo gde nema navale, tj. nema imigracije, turista, cene jesu niske. Tamo gde ima velikog interesovanja za zakup, cene su bukvalno u nebo - bolje ti pogledaj npr. cene u Parizu i Marseju, ili recimo Rimu i Milanu, a ne u nekim selima iz kojih se i sami francuzi i italijani iseljavaju.
(Veliki brat, 27. avgust 2023 14:15)

Prijatelju, o čemu pričaš, kakvim selima? Stan u Valensiji koji košta 100.000 e se iznajmljuje za 800e. Stan u Barseloni koji košta 200.000 se iznajmljuje za oko 1500. Tamo gde je navala rastu cene rentanja, ali proporcionalno rastu cene i kvadrata. Tamo gde je cena kvadrata niska niska je i cena rentanja. Hoću da kažem da jedino u BG i NS se stan od 100.000 evra renta za 400 evra mesečno.

Svuda na Zapadu cena nekretnina je 100 - 120 cena mesečnih kirija iste nekretnine. Gde god to nije tako, radi se o teškoj praonici novca.
(Brutal Deluxe, 27. avgust 2023 11:08) # Link komentara

Da je tako, svi bi samo kuće kupovali. Gde god iole može da se zaradi od rente, cene su u nebesima.
(w, 27. avgust 2023 11:52) # Link komentara

@ Brutal
Prije će biti da je 170-180 mjesecnih kirija.

Pa ako laže koza, ne laže rog...
Pogledajte sajtove agencija za nekretnine u Španiji, Francuskoj, Italiji...
(Brutal Deluxe, 27. avgust 2023 13:36)

Tamo gde nema navale, tj. nema imigracije, turista, cene jesu niske. Tamo gde ima velikog interesovanja za zakup, cene su bukvalno u nebo - bolje ti pogledaj npr. cene u Parizu i Marseju, ili recimo Rimu i Milanu, a ne u nekim selima iz kojih se i sami francuzi i italijani iseljavaju.

Svuda na Zapadu cena nekretnina je 100 - 120 cena mesečnih kirija iste nekretnine. Gde god to nije tako, radi se o teškoj praonici novca.
(Brutal Deluxe, 27. avgust 2023 11:08) # Link komentara

Da je tako, svi bi samo kuće kupovali. Gde god iole može da se zaradi od rente, cene su u nebesima.
(w, 27. avgust 2023 11:52) # Link komentara

@ Brutal
Prije će biti da je 170-180 mjesecnih kirija.
(akooko, 27. avgust 2023 12:24)

Pa ako laže koza, ne laže rog...
Pogledajte sajtove agencija za nekretnine u Španiji, Francuskoj, Italiji...

U razvijenim društvima treba oko 300 mesečnoh kirija da se kuća otplati ( bez troškova samog održavanja. Rečeno drugi način, kuće retko izdavanjem predju 4% godišnje. Znači na 100 000 evra vrednosti oko 4000 gosišnje je otprilike ok za najrazvijenije gradove. Za manje razvijena područja to Je više zbog većeg rizika, ( pravnog i ostalih )

To znaci da bi stan u NS ili BG od 100.000 evra trebao da se izdaje za 800 evra? To jeste ekonomski razumno, medjutim u praksi teze sprovodivo zbog nizih primanja nego u Spaniji - tamo su primanja od 800 do 1000 evra tako da ako dvoje rade je ok. Kod nas je problem sto je hrana skupa, svuda na zapadu je cena iznajmljivanja visoka ali je hrana proporcionalno jeftina, zapravo za oko 20 do 50% jeftinija nego kod nas a tu je opet drugi problem sto najvise zarade posrednici, dok se poljoprivrednivima isplacuje manje, tj. isgo kao i 2008. godine. Mi imamo strukturne probleme na s im nivoima a kad bi se resili cena izdavanja bi bila znatno visa a cena hrane 3-4 puta niza.

Kuce na moru se rentaju oko 150 evra dnevno, ako uspes da izvuces 80 dana godisnje to je 12000 evra i agenciji koja se bavi time das oko 3000 evra npr...znaci da ce se isplati sama od sebe za 10 do 15 god?

Kuce na moru se rentaju oko 150 evra dnevno, ako uspes da izvuces 80 dana godisnje to je 12000 evra i agenciji koja se bavi time das oko 3000 evra npr...znaci da ce se isplati sama od sebe za 10 do 15 god?
(Jovan, 27. avgust 2023 10:42)

Svuda na Zapadu cena nekretnina je 100 - 120 cena mesečnih kirija iste nekretnine. Gde god to nije tako, radi se o teškoj praonici novca.

15 minuta od plaze moze biti i 20 kilometara.

I sta ces da tim? Koristiš par nedelja godišnje. Da rentiras, ko će to da ti radi kako valja i da nemaš stres?

Meni je smešno da u selu 30 km od Beograda za 50 hiljada možeš da biraš ali bukvalno biraš kuću a za te pare u BG ne možeš ostavu kupiti.

Svuda na Zapadu cena nekretnina je 100 - 120 cena mesečnih kirija iste nekretnine. Gde god to nije tako, radi se o teškoj praonici novca.
(Brutal Deluxe, 27. avgust 2023 11:08) # Link komentara

Da je tako, svi bi samo kuće kupovali. Gde god iole može da se zaradi od rente, cene su u nebesima.

Svuda na Zapadu cena nekretnina je 100 - 120 cena mesečnih kirija iste nekretnine. Gde god to nije tako, radi se o teškoj praonici novca.
(Brutal Deluxe, 27. avgust 2023 11:08) # Link komentara

Da je tako, svi bi samo kuće kupovali. Gde god iole može da se zaradi od rente, cene su u nebesima.
(w, 27. avgust 2023 11:52) # Link komentara

@ Brutal
Prije će biti da je 170-180 mjesecnih kirija.
(akooko, 27. avgust 2023 12:24)

Pa ako laže koza, ne laže rog...
Pogledajte sajtove agencija za nekretnine u Španiji, Francuskoj, Italiji...

Tamo gde nema navale, tj. nema imigracije, turista, cene jesu niske. Tamo gde ima velikog interesovanja za zakup, cene su bukvalno u nebo - bolje ti pogledaj npr. cene u Parizu i Marseju, ili recimo Rimu i Milanu, a ne u nekim selima iz kojih se i sami francuzi i italijani iseljavaju.
(Veliki brat, 27. avgust 2023 14:15)

Prijatelju, o čemu pričaš, kakvim selima? Stan u Valensiji koji košta 100.000 e se iznajmljuje za 800e. Stan u Barseloni koji košta 200.000 se iznajmljuje za oko 1500. Tamo gde je navala rastu cene rentanja, ali proporcionalno rastu cene i kvadrata. Tamo gde je cena kvadrata niska niska je i cena rentanja. Hoću da kažem da jedino u BG i NS se stan od 100.000 evra renta za 400 evra mesečno.

Pa ako laže koza, ne laže rog...
Pogledajte sajtove agencija za nekretnine u Španiji, Francuskoj, Italiji...
(Brutal Deluxe, 27. avgust 2023 13:36)

Tamo gde nema navale, tj. nema imigracije, turista, cene jesu niske. Tamo gde ima velikog interesovanja za zakup, cene su bukvalno u nebo - bolje ti pogledaj npr. cene u Parizu i Marseju, ili recimo Rimu i Milanu, a ne u nekim selima iz kojih se i sami francuzi i italijani iseljavaju.

U razvijenim društvima treba oko 300 mesečnoh kirija da se kuća otplati ( bez troškova samog održavanja. Rečeno drugi način, kuće retko izdavanjem predju 4% godišnje. Znači na 100 000 evra vrednosti oko 4000 gosišnje je otprilike ok za najrazvijenije gradove. Za manje razvijena područja to Je više zbog većeg rizika, ( pravnog i ostalih )

Kuce na moru se rentaju oko 150 evra dnevno, ako uspes da izvuces 80 dana godisnje to je 12000 evra i agenciji koja se bavi time das oko 3000 evra npr...znaci da ce se isplati sama od sebe za 10 do 15 god?
(Jovan, 27. avgust 2023 10:42)
Gde ti je odrzavanje kuce i baste koja je ogromna stavka bas zato jer se ne koristi I koga ces naci/platiti, porezi, struja, unisten namestaj.... isplati se za 30-40godina. Jedina prednost je sto si sacuvao novac i eto imas ponekad gde da odes.

Pa i u Budvi mozes kupiti stan za 72.000 evra, ne na plazi i ne u prvoj liniji ali moze se kupiti...

Svuda na Zapadu cena nekretnina je 100 - 120 cena mesečnih kirija iste nekretnine. Gde god to nije tako, radi se o teškoj praonici novca.
(Brutal Deluxe, 27. avgust 2023 11:08) # Link komentara

Da je tako, svi bi samo kuće kupovali. Gde god iole može da se zaradi od rente, cene su u nebesima.
(w, 27. avgust 2023 11:52) # Link komentara

@ Brutal
Prije će biti da je 170-180 mjesecnih kirija.

Ako zelite negde kucu ili stan za odmor (ili izdavanje) znajte da je to VELIKI POSAO, te ako ne placate agenciju ili neko privatno lice da vam imanje ili nekretninu odrzava, sve cete to morati sami.
Ako jos niste blizu te nekretnine (par sati voznje), necete moci ni blizu da uzivtee toliko u njoj koliko bi vam prijalo ili da bi bilo uospte isplativo.
Sto se izdavanja tice, znam slucajeve gde na moru nisu zaradili onoliko koliko su planirali dok su na selu (u Francuskoj) zaradili vise nego sto su ocekivali. Sve zavisi od odnosa troskova i zarade.


Idealno bi bilo da pre nego sto kupite neko vreme iznajmljujete u tom kraju i vidite iz prve ruke kako se stvari razvijaju.
Ako vam nesto izgleda isuvise dobro da bi bilo istinito, uglavnom je upravo to - isuvise dobro da bi bilo istinito.

To znaci da bi stan u NS ili BG od 100.000 evra trebao da se izdaje za 800 evra? To jeste ekonomski razumno, medjutim u praksi teze sprovodivo zbog nizih primanja nego u Spaniji - tamo su primanja od 800 do 1000 evra tako da ako dvoje rade je ok. Kod nas je problem sto je hrana skupa, svuda na zapadu je cena iznajmljivanja visoka ali je hrana proporcionalno jeftina, zapravo za oko 20 do 50% jeftinija nego kod nas a tu je opet drugi problem sto najvise zarade posrednici, dok se poljoprivrednivima isplacuje manje, tj. isgo kao i 2008. godine. Mi imamo strukturne probleme na s im nivoima a kad bi se resili cena izdavanja bi bila znatno visa a cena hrane 3-4 puta niza.