Uspavani kvadrati: Više od 120.000 stanova u Srbiji "zvrji" prazno

za 500000 u Beogradu ima kuća negde u Železniku od 200 kvadrata.

Za iste pare, na 500 metara od mora, može da se bira vila sa bazenom u Grčkoj. Uz to se dobije i boravišna zlatna viza.


Mi smo naduvali cene kvadrata.

Мистерије Србије. У мом селу све мање људи, млади све више одлазе, а цене квадрата све веће. Парадокс.

Ja ne živim u Srbiji imam stan koji koristim kad dodjem na odmor 3-4 puta godišnje, ne želim da ga rentiram jer meni treba 30 dana godišnje i dosta sam novca uložio pa se ne isplati da ga izdajem za mali novac a za veći je ljudima skupo zato neka ga neka stoji.

Mene interesuje kako su popisivači za mesec dana popisa uspeli da zaključe da je neki stan napušten i da ga niko ne obilazi?
Možda je vlasnik bio u bolnici, možda na nekom dugom putovanju, a najverovatnije je po ceo dan na poslu, te nikako nije mogao da vidi popisivača.
Iskreno me brine što se zadnjih dana vrti ova vest o navodno napuštenim stanovima. Znam da je privatna svojina neprikosnovena, ali zadnjih godina vlastima širom sveta svakakve ideje padaju na pamet...

Stvarno su mi nejasni komentari tipa "neko ima 3 stana koja izdaje, a neko nema nijedan". Pa gospodo to vam je kapitalizam. Isto tako neko vozi fiat punto, a neko bentley. Neko rafi za minimalac, a neko opusteno zaradi vise hiljada eura, pa cak i vise. Po toj logici sve bi trebalo izjednaciti zar ne?

Ni ti podaci nisu provereni. Stanova ima mnogo više nego porodica a uskoro će ih biti još više. To što im cena raste iz dana u dan dokaz je da u današnje vreme ne postoji tržište nego samo monopol i kartelizacija, ne u Srbiji nego u celom svetu.

Vreme je da se poveca porez na drugu-treću-četvrtu nekretninu. Mnogo imućnih ljudi gomila nekoliko stanova i izdaju ih (ili čak ni to) dok siromašni mogu samo da iznajmljuju što povećava cenu nekretnina.
Kada bogatima odrežete porez biće prinudjeni da prodaju i onda će biti jeftiniji stanovi za sve.

Iskreno sumnjam u tačnost ove statistike . Pre svega zato što nije uzela u obzir takozvane investicione kupovine. Dovoljno je prošetati uveče bilo kojim gtradom oko 20h i pogledati na koliko mesta ne sija svetlo. Ogroman broj stanova je prazan a pogotovu u manjim mestima.

Ništa čudno. U opusteloj Kuršumliji nemate kome da prodate stan ili kuću. A opet u sezoni grejanja vazduh zagađen kao u Beogradu.

Srbi da imaju takvu ekonomiju u kojoj bi ulaganje kapitala bilo bezbedno i isplrativo u jos nesto osim u nekretnine, verovatno ne bi toliko zvrjalo praznih stanova. Da smo vise gledali sta Kinezi rade u savremenoj transformaciji svog drustva, da je drzava ostala u mocnijoj poziciji, mozda ne bi bilo toliko individualnog haosa, ekonomskih i demografiskih gubitaka i mrtvog stambenog kapitala.

Stalno se govori o tome da je stan nekima ivesticija,pa i onima koji neće da ga rentiraju. Meni jeste malo loša ta insvesticija da se ulupa u stan 100 ili 150 hiljada evra,i onda da se izdaje za nekoliko stotina evra.To što su kirije sada duplo veće nego nekada,pa to ništa ne menja jer su i stanovi kad se kupuju duplo skuplji. Tako da onaj ko stan rentira ne zaradjuje ništa više sada nego pre 20 godina. Ima i onih koji kupe stan i ako im ne treba, ne znaju šta će sa novcem.Kažu kamate male u bankama,a i nema prostora da taj novac uloži u neki biznis u neki posao. Možda nema,ali postoji tu jedna druga logika, zašto neko ko ima para kupi stan i ako mu ne treba,a neće da uloži te pare u neki biznis. Pa neće, neće da rizikuje a nema ni potrebe.Nema potrebe jer taj ko ima tolike pare,a ima već stan, taj čovek već ima sigurno neki lep posao koji mu donosi lepe pare.U ostalom kako bi i skupio 100-200 hiljada evra da nema dobar posao. Ipak ja mislim da je mali broj imućnih kupio stan da ga izdaje ili da tako sačuva keš pare. Nisu takvi digli cene stanova i ako graditelji najviše vole takve kupce. Cene stanova su podigle banke kada su snizili kamate na kredite,onda su mnogi potrčali da kupe stan na otplatu.Većina kupaca stanova su kreditni kupci,ne keš kupci kako se neobjektivno prikazuje.Onaj ko proda stan i kupi sa tim parama drugi stan,to nije keš kupac.To je kruženej para.Pravi kupac je ko kupuje stan a da nije neki već prodao.

U Beogradu na vodi neprodato 70 posto zavrsenih stanova a cena od 3500 eur i bise po m2. Na Vracaru vise od 50 posto novozavrsenih stanova neprodato po 3300 i više Eur po m2. Ko ce da ih kupi? Kada? U Beogradu će krenuti prodaja kad se cena kvadrata spusti ma oko 2500 Eur po m2. I to već na jesen.

Šta je tu čudno? Tako bankari regulišu tržište kako njima odgovara. Verujem da dosta ljudi to zna, tako da ovakve vesti nemaju smisla.

Dok mladi ne mogu da priušte po astronomskim cenama stanove i žive ko podstanari, ljudi imaju po 3 i više stanova pa makar prazni bili. To treba obeshrabriti porezom .

Uspavano samo na papiru. Sve se to rentira, nego nije prijavljeno nigde.

Znači da prevedemo, svaki 9. stan u BG se iznajmljuje, i svaki 9. od tih je prazan. Čini mi se očekivano.

Stvar je prosta, puno stanova imaju nasi gastarbajteri a njih ima sigurno 500.000 po belom svetu, ako ne i vise, pa vidite koliko je to stanova. Mnogi od njih ih ne izdaju. Takodje evo moj primer, imam stan u kome zivim a drugi sam kupio da mi inflacija ne bi jela gotov novac, u tom stanu cesto radim remote i povremeno prenocim kada se vracam iz grada kasno nocu ili sa puta. Taj stan se verovatno vodi kao prazan ili napusten a u realnosti se koristi bar 10 dana mesecno.

Ništa čudno, kad su cene nerealne.

Pa da država zvizne porez na te stanove Bog da ih vidi...ovako mogu da zvrje dokle god hoće...

Pa malo je bzvz nazvati stanove napustenim. Ljude cuvaju stan kao zastitu kapitala od inflacije. Da je rentiranje stanova zakonski sredjeno kao u nemackoj na primer ti stanovi bi se izdavali. Ovako ako je preveliko cimanje da bi se godisnje zaradilo 1000e uz dosta rizika, ljudima se to ne isplati ako je vrednost nekretnine 200 000 evra na primer. Leba ne jede.
Treba cena izdavanja jos da skoci kako bi izdavanje stanova dobilo smisla jer treba da sustigne skok cene prodajnog kvadrata.

Tragedija, zašto li je to tako?

Iskreno sumnjam u tačnost ove statistike . Pre svega zato što nije uzela u obzir takozvane investicione kupovine. Dovoljno je prošetati uveče bilo kojim gtradom oko 20h i pogledati na koliko mesta ne sija svetlo. Ogroman broj stanova je prazan a pogotovu u manjim mestima.
(Rob Sinji, 22. maj 2023 09:00)

Nisam siguran u tu logiku. Evo u Nemackoj sam imao primer da vidim istu situaciju u desetak vecih gradova. Npr. u Minhenu u naselju gde sam ziveo, izmedju 21 i 22h svetlo je upaljeno u trecini stanova. A kada se oglasi stan za izdavanje bude i preko 1000 prijava.

Sta se tu desava, zaista mi nije jasno.....

I ne treba mnogo brinuti oko napustenih stanova. Stan je napusten ako se za njega godinama ne placa porez i racuni. Vremenom ce te obaveze sa kamatama da dostigni veci isnos i vlasnik ce morati da plati ili nekretnina postaje drzavno vlasnistvo.

Bitnije je da se drustvo aktivira kako bo napustene nekretnine bile pravilno iskoristene a ne da se i to pretvori u plen za kradju pojedinaca iz sistema.

Te nekretnine se mogu poniditi na otplatu mladim bracnim parovima, izbeglicama iz preostalih kolektivnih centara, socijalnim sluzbama kao prostor za sigurne kuce i sl.

Vreme je da se poveca porez na drugu-treću-četvrtu nekretninu. Mnogo imućnih ljudi gomila nekoliko stanova i izdaju ih (ili čak ni to) dok siromašni mogu samo da iznajmljuju što povećava cenu nekretnina.
Kada bogatima odrežete porez biće prinudjeni da prodaju i onda će biti jeftiniji stanovi za sve.

Dok mladi ne mogu da priušte po astronomskim cenama stanove i žive ko podstanari, ljudi imaju po 3 i više stanova pa makar prazni bili. To treba obeshrabriti porezom .

Pa malo je bzvz nazvati stanove napustenim. Ljude cuvaju stan kao zastitu kapitala od inflacije. Da je rentiranje stanova zakonski sredjeno kao u nemackoj na primer ti stanovi bi se izdavali. Ovako ako je preveliko cimanje da bi se godisnje zaradilo 1000e uz dosta rizika, ljudima se to ne isplati ako je vrednost nekretnine 200 000 evra na primer. Leba ne jede.
Treba cena izdavanja jos da skoci kako bi izdavanje stanova dobilo smisla jer treba da sustigne skok cene prodajnog kvadrata.

Pa da država zvizne porez na te stanove Bog da ih vidi...ovako mogu da zvrje dokle god hoće...

Iskreno sumnjam u tačnost ove statistike . Pre svega zato što nije uzela u obzir takozvane investicione kupovine. Dovoljno je prošetati uveče bilo kojim gtradom oko 20h i pogledati na koliko mesta ne sija svetlo. Ogroman broj stanova je prazan a pogotovu u manjim mestima.
(Rob Sinji, 22. maj 2023 09:00)

Nisam siguran u tu logiku. Evo u Nemackoj sam imao primer da vidim istu situaciju u desetak vecih gradova. Npr. u Minhenu u naselju gde sam ziveo, izmedju 21 i 22h svetlo je upaljeno u trecini stanova. A kada se oglasi stan za izdavanje bude i preko 1000 prijava.

Sta se tu desava, zaista mi nije jasno.....

I ne treba mnogo brinuti oko napustenih stanova. Stan je napusten ako se za njega godinama ne placa porez i racuni. Vremenom ce te obaveze sa kamatama da dostigni veci isnos i vlasnik ce morati da plati ili nekretnina postaje drzavno vlasnistvo.

Bitnije je da se drustvo aktivira kako bo napustene nekretnine bile pravilno iskoristene a ne da se i to pretvori u plen za kradju pojedinaca iz sistema.

Te nekretnine se mogu poniditi na otplatu mladim bracnim parovima, izbeglicama iz preostalih kolektivnih centara, socijalnim sluzbama kao prostor za sigurne kuce i sl.

Stvarno su mi nejasni komentari tipa "neko ima 3 stana koja izdaje, a neko nema nijedan". Pa gospodo to vam je kapitalizam. Isto tako neko vozi fiat punto, a neko bentley. Neko rafi za minimalac, a neko opusteno zaradi vise hiljada eura, pa cak i vise. Po toj logici sve bi trebalo izjednaciti zar ne?

Uspavano samo na papiru. Sve se to rentira, nego nije prijavljeno nigde.

Stalno se govori o tome da je stan nekima ivesticija,pa i onima koji neće da ga rentiraju. Meni jeste malo loša ta insvesticija da se ulupa u stan 100 ili 150 hiljada evra,i onda da se izdaje za nekoliko stotina evra.To što su kirije sada duplo veće nego nekada,pa to ništa ne menja jer su i stanovi kad se kupuju duplo skuplji. Tako da onaj ko stan rentira ne zaradjuje ništa više sada nego pre 20 godina. Ima i onih koji kupe stan i ako im ne treba, ne znaju šta će sa novcem.Kažu kamate male u bankama,a i nema prostora da taj novac uloži u neki biznis u neki posao. Možda nema,ali postoji tu jedna druga logika, zašto neko ko ima para kupi stan i ako mu ne treba,a neće da uloži te pare u neki biznis. Pa neće, neće da rizikuje a nema ni potrebe.Nema potrebe jer taj ko ima tolike pare,a ima već stan, taj čovek već ima sigurno neki lep posao koji mu donosi lepe pare.U ostalom kako bi i skupio 100-200 hiljada evra da nema dobar posao. Ipak ja mislim da je mali broj imućnih kupio stan da ga izdaje ili da tako sačuva keš pare. Nisu takvi digli cene stanova i ako graditelji najviše vole takve kupce. Cene stanova su podigle banke kada su snizili kamate na kredite,onda su mnogi potrčali da kupe stan na otplatu.Većina kupaca stanova su kreditni kupci,ne keš kupci kako se neobjektivno prikazuje.Onaj ko proda stan i kupi sa tim parama drugi stan,to nije keš kupac.To je kruženej para.Pravi kupac je ko kupuje stan a da nije neki već prodao.

Ništa čudno, kad su cene nerealne.

Ja ne živim u Srbiji imam stan koji koristim kad dodjem na odmor 3-4 puta godišnje, ne želim da ga rentiram jer meni treba 30 dana godišnje i dosta sam novca uložio pa se ne isplati da ga izdajem za mali novac a za veći je ljudima skupo zato neka ga neka stoji.

za 500000 u Beogradu ima kuća negde u Železniku od 200 kvadrata.

Za iste pare, na 500 metara od mora, može da se bira vila sa bazenom u Grčkoj. Uz to se dobije i boravišna zlatna viza.


Mi smo naduvali cene kvadrata.

Mene interesuje kako su popisivači za mesec dana popisa uspeli da zaključe da je neki stan napušten i da ga niko ne obilazi?
Možda je vlasnik bio u bolnici, možda na nekom dugom putovanju, a najverovatnije je po ceo dan na poslu, te nikako nije mogao da vidi popisivača.
Iskreno me brine što se zadnjih dana vrti ova vest o navodno napuštenim stanovima. Znam da je privatna svojina neprikosnovena, ali zadnjih godina vlastima širom sveta svakakve ideje padaju na pamet...

Znači da prevedemo, svaki 9. stan u BG se iznajmljuje, i svaki 9. od tih je prazan. Čini mi se očekivano.

U Beogradu na vodi neprodato 70 posto zavrsenih stanova a cena od 3500 eur i bise po m2. Na Vracaru vise od 50 posto novozavrsenih stanova neprodato po 3300 i više Eur po m2. Ko ce da ih kupi? Kada? U Beogradu će krenuti prodaja kad se cena kvadrata spusti ma oko 2500 Eur po m2. I to već na jesen.

Ni ti podaci nisu provereni. Stanova ima mnogo više nego porodica a uskoro će ih biti još više. To što im cena raste iz dana u dan dokaz je da u današnje vreme ne postoji tržište nego samo monopol i kartelizacija, ne u Srbiji nego u celom svetu.

Мистерије Србије. У мом селу све мање људи, млади све више одлазе, а цене квадрата све веће. Парадокс.

Tragedija, zašto li je to tako?

Stvar je prosta, puno stanova imaju nasi gastarbajteri a njih ima sigurno 500.000 po belom svetu, ako ne i vise, pa vidite koliko je to stanova. Mnogi od njih ih ne izdaju. Takodje evo moj primer, imam stan u kome zivim a drugi sam kupio da mi inflacija ne bi jela gotov novac, u tom stanu cesto radim remote i povremeno prenocim kada se vracam iz grada kasno nocu ili sa puta. Taj stan se verovatno vodi kao prazan ili napusten a u realnosti se koristi bar 10 dana mesecno.

Iskreno sumnjam u tačnost ove statistike . Pre svega zato što nije uzela u obzir takozvane investicione kupovine. Dovoljno je prošetati uveče bilo kojim gtradom oko 20h i pogledati na koliko mesta ne sija svetlo. Ogroman broj stanova je prazan a pogotovu u manjim mestima.

Šta je tu čudno? Tako bankari regulišu tržište kako njima odgovara. Verujem da dosta ljudi to zna, tako da ovakve vesti nemaju smisla.

Ništa čudno. U opusteloj Kuršumliji nemate kome da prodate stan ili kuću. A opet u sezoni grejanja vazduh zagađen kao u Beogradu.

Srbi da imaju takvu ekonomiju u kojoj bi ulaganje kapitala bilo bezbedno i isplrativo u jos nesto osim u nekretnine, verovatno ne bi toliko zvrjalo praznih stanova. Da smo vise gledali sta Kinezi rade u savremenoj transformaciji svog drustva, da je drzava ostala u mocnijoj poziciji, mozda ne bi bilo toliko individualnog haosa, ekonomskih i demografiskih gubitaka i mrtvog stambenog kapitala.