Srbija, pravo i stambeno pitanje: Kako zaštititi podstanare

Svakako da treba urediti rentiranje stanova, uvesti obavezne ugovore, poreze ( 15 do 20% ) , ali te price o ogranicavanju cene rentiranja su teska glupost. Sto se tice ugovora oni nisu tu da zastite samo podstanara vec se stite obe strane. Racuni treba da se vode na podstanare, a ugovorom da se precizira sve sto je bitno. Tako podstanari ako potpisu ugovor na godinu dana njima se te godine nece povecati kirija, nece ih moci niko do kraja ugovora izbaciti iz stana, naravno ukoliko placa kiriju i racune.Takodje stanodavci bivaju zasticeni tako sto predaju stan u jednom stanju i podstanari kad izlaze moraju vratiti stan u istom stanju ( parket, plocice , zidovi) ili stanodavac zadrzava tri depozita u vrednosti tri kirije ( tako je na Zapadu gde sam ziveo) . Stanodavac je duzan da plati porez na izdavanje od 20 % . To tako funksionise na Zapadu s jos jednom napomenom da se tamo stanovi najcesce izdaju prazni.
Mislim da nasi podstanari ne bi bili zadovoljni ovakvim ugovorima jer vecina nema para za tri depozita, plus vecina zeli namestene stanove na dobrim lokacijama i zele sve to za male pare. To je nazalost ono sto bi nasi ljudi trebalo da prihvate. Nema vise jeftinih stanova na atraktivnim lokacijama, ko nema para mora ka periferiji. Sto pre nasi ljudi to prihvate to bolje po njih.

Stanodavac moze traziti kiriju koju god hoce, njegov je stan i njegovo pravo, a cene zakupa najvise diktira trenutno trziste. To sto je cena kvm otisla duplo to niko ne spominje, a kada kirija ode duplo onda kuka i galama. Citam u tekstu 73kvm na novom Beogradu....tih 350e sto se placalo kao kirija do skoro je bilo ispod svakog minimuma ali trziste je bilo takvo. Postoje i druga naselja sem Novog Beograda, postoje i prigradska naselja. Znaci zivis tamo gde mozes da platis. ne branim stanodavce, ima ih svakakavih ali ni podstanare koji bi za 200e da zive u centru.

Naravno ko I na zapadu. Svaki deo grada ima svoje stanare.
Nema tu puno da se mozga.

Порез јесте 20% уз неколико веома битних али... Као прво у уговору одвојити трошкове изнајмљивања од трошкова струје и инфостана (члан 65а) онда свако им право на умањење пореске основице на рачун нормираних трошкова у висини од 25% (члан 65в), или стварних трошкова на захтев обвезника ако за то поднесе доказе. У суштини ако сте за стан до сада узимали 500 €, са свим, али без поделе шта је ту струја или инфостан, то би требало да буде прво које треба исправити. Као пример 400 € рента и 100 € потрошња. Тих 400 € се онда умањује за 25 % на име трошкова одржавања имовине које закон признаје и остаје сума у вредности 300 € на које се плаћа порез од 20%, тј. у вредности од 60€, наравно све у динарској противвредности ;)

Da se ne lazemo ljudi, stan na NBeogradu od 73 kvadrata je kostao 350 evra??? To je bas malo. Ok, mozda ne treba da bude 650, ali oko 550 evra bi bila razumna cena za stan na toj lokaciji i tom kvadraturom.

Nemci su to resili na vise kreativnih nacina. Prvo, imaju socijalne stanove u vlasnistvu stambenih zadruga u kojima drzava ima znacajan udeo i kontrolise pravila igre. Stanovi su podeljeni u kategorije, a za svaku kategoriju je precizno definisan opseg ukupnih porodicnih prihoda podstanara. Primera radi, izdaju ti stan u Berlinu za npr. 500 evra mesecno, sto je jeftino, ali zbina mesecna plata tebe i tvog supruznika ne sme da predje 1000 evra neto ukupno. Inace ste u skupljoj kategoriji. Drugo, Nemci su u svakom gradu odredili nekoliko zgrada ili kvartova u kojima drzava kontrolise stanodavce i limitira im koliko para mogu da uzimaju za kirije, dok je ostatak grada slobodno trziste i tu mozes da naplatis koliko god zelis. Eto, za pocetak samo to.

Tržište izdavanja stanova je odavno zrelo za regulisanje. U ovakvoj situaciji su svi na gubitku - država ostaje uskraćena za poreske prihode, stanari nemaju nikakvu zaštitu, a stanodavci vrlo često završavaju sa velikim problemima (dugovi za stanarinu, za komunalne troškove, sa uništenim stanovima). Postoji više modela koji se mogu koristiti i koji funkcionišu na Zapadu i tu ne treba izmišljati toplu vodu, već kopirati rešenje koje bi najbolje funkcionisalo u našim uslovima. Međutim, kao što neko reče u komentaru, ne treba živeti u zabludi da će to doneti perfektno sređene stanove, ogromna stanarska prava, a sve to za male pare. Izdavanje stanova je, pre svega, biznis. Tu prvo treba da zaradi stanodavac, pa država, a sve to u uslovima zaštite prava stanara, tako da sve to košta. I tu ništa ne može da se uradi ograničavanjem kirija, jer takvi postupci unose poremećaje na tržište, guraju stanodavce u crno tržište i, na kraju, opet najviše propate stanari. Jedino rešenje za visoke kirije je organizovanje od strane stanara i pregovaranje te organizacije sa stanodavcima, ili bojkot - kad bi ljudi počeli masovno da daju otkaze u Bg i da se vraćaju u svoj zavičaj, za vrlo kratko vreme bi počele da im se nude i veće plate i manje zakupnine…

@ zivko
Sve si to dobro napisao ali zaboravljas jednu bitnu stvar. Nasi ljudi koji se ovde zale na visinu kirije su ljudi koji nece da zive na nekoj bezveze lokaciji koju bi im grad odredio spram njihovih primanja, oni hoce da zive na super lokaciji za male pare. Nemac ce biti srecan ako dobije socijalni stan koji malo kosta 20 - 30 i vise km od centra grada , a nas covek najcesce nece da se pomeri ni 5 km jer mu je sve to predaleko, on hoce da zivi u epicentru svega, da mu je posao, vrtic, kafici, sve u krugu od 2 km. To sto si ti napisao bi znacilo ljudima koji ionako vec zive na periferiji i ne glume neki nivo. Ostali bi se jos i ljutili sto im drzava nudi tako nesto.

Da se ne lazemo ljudi, stan na NBeogradu od 73 kvadrata je kostao 350 evra??? To je bas malo. Ok, mozda ne treba da bude 650, ali oko 550 evra bi bila razumna cena za stan na toj lokaciji i tom kvadraturom.

Stanodavac moze traziti kiriju koju god hoce, njegov je stan i njegovo pravo, a cene zakupa najvise diktira trenutno trziste. To sto je cena kvm otisla duplo to niko ne spominje, a kada kirija ode duplo onda kuka i galama. Citam u tekstu 73kvm na novom Beogradu....tih 350e sto se placalo kao kirija do skoro je bilo ispod svakog minimuma ali trziste je bilo takvo. Postoje i druga naselja sem Novog Beograda, postoje i prigradska naselja. Znaci zivis tamo gde mozes da platis. ne branim stanodavce, ima ih svakakavih ali ni podstanare koji bi za 200e da zive u centru.

Naravno ko I na zapadu. Svaki deo grada ima svoje stanare.
Nema tu puno da se mozga.

Svakako da treba urediti rentiranje stanova, uvesti obavezne ugovore, poreze ( 15 do 20% ) , ali te price o ogranicavanju cene rentiranja su teska glupost. Sto se tice ugovora oni nisu tu da zastite samo podstanara vec se stite obe strane. Racuni treba da se vode na podstanare, a ugovorom da se precizira sve sto je bitno. Tako podstanari ako potpisu ugovor na godinu dana njima se te godine nece povecati kirija, nece ih moci niko do kraja ugovora izbaciti iz stana, naravno ukoliko placa kiriju i racune.Takodje stanodavci bivaju zasticeni tako sto predaju stan u jednom stanju i podstanari kad izlaze moraju vratiti stan u istom stanju ( parket, plocice , zidovi) ili stanodavac zadrzava tri depozita u vrednosti tri kirije ( tako je na Zapadu gde sam ziveo) . Stanodavac je duzan da plati porez na izdavanje od 20 % . To tako funksionise na Zapadu s jos jednom napomenom da se tamo stanovi najcesce izdaju prazni.
Mislim da nasi podstanari ne bi bili zadovoljni ovakvim ugovorima jer vecina nema para za tri depozita, plus vecina zeli namestene stanove na dobrim lokacijama i zele sve to za male pare. To je nazalost ono sto bi nasi ljudi trebalo da prihvate. Nema vise jeftinih stanova na atraktivnim lokacijama, ko nema para mora ka periferiji. Sto pre nasi ljudi to prihvate to bolje po njih.

Порез јесте 20% уз неколико веома битних али... Као прво у уговору одвојити трошкове изнајмљивања од трошкова струје и инфостана (члан 65а) онда свако им право на умањење пореске основице на рачун нормираних трошкова у висини од 25% (члан 65в), или стварних трошкова на захтев обвезника ако за то поднесе доказе. У суштини ако сте за стан до сада узимали 500 €, са свим, али без поделе шта је ту струја или инфостан, то би требало да буде прво које треба исправити. Као пример 400 € рента и 100 € потрошња. Тих 400 € се онда умањује за 25 % на име трошкова одржавања имовине које закон признаје и остаје сума у вредности 300 € на које се плаћа порез од 20%, тј. у вредности од 60€, наравно све у динарској противвредности ;)

@ zivko
Sve si to dobro napisao ali zaboravljas jednu bitnu stvar. Nasi ljudi koji se ovde zale na visinu kirije su ljudi koji nece da zive na nekoj bezveze lokaciji koju bi im grad odredio spram njihovih primanja, oni hoce da zive na super lokaciji za male pare. Nemac ce biti srecan ako dobije socijalni stan koji malo kosta 20 - 30 i vise km od centra grada , a nas covek najcesce nece da se pomeri ni 5 km jer mu je sve to predaleko, on hoce da zivi u epicentru svega, da mu je posao, vrtic, kafici, sve u krugu od 2 km. To sto si ti napisao bi znacilo ljudima koji ionako vec zive na periferiji i ne glume neki nivo. Ostali bi se jos i ljutili sto im drzava nudi tako nesto.

Tržište izdavanja stanova je odavno zrelo za regulisanje. U ovakvoj situaciji su svi na gubitku - država ostaje uskraćena za poreske prihode, stanari nemaju nikakvu zaštitu, a stanodavci vrlo često završavaju sa velikim problemima (dugovi za stanarinu, za komunalne troškove, sa uništenim stanovima). Postoji više modela koji se mogu koristiti i koji funkcionišu na Zapadu i tu ne treba izmišljati toplu vodu, već kopirati rešenje koje bi najbolje funkcionisalo u našim uslovima. Međutim, kao što neko reče u komentaru, ne treba živeti u zabludi da će to doneti perfektno sređene stanove, ogromna stanarska prava, a sve to za male pare. Izdavanje stanova je, pre svega, biznis. Tu prvo treba da zaradi stanodavac, pa država, a sve to u uslovima zaštite prava stanara, tako da sve to košta. I tu ništa ne može da se uradi ograničavanjem kirija, jer takvi postupci unose poremećaje na tržište, guraju stanodavce u crno tržište i, na kraju, opet najviše propate stanari. Jedino rešenje za visoke kirije je organizovanje od strane stanara i pregovaranje te organizacije sa stanodavcima, ili bojkot - kad bi ljudi počeli masovno da daju otkaze u Bg i da se vraćaju u svoj zavičaj, za vrlo kratko vreme bi počele da im se nude i veće plate i manje zakupnine…

Nemci su to resili na vise kreativnih nacina. Prvo, imaju socijalne stanove u vlasnistvu stambenih zadruga u kojima drzava ima znacajan udeo i kontrolise pravila igre. Stanovi su podeljeni u kategorije, a za svaku kategoriju je precizno definisan opseg ukupnih porodicnih prihoda podstanara. Primera radi, izdaju ti stan u Berlinu za npr. 500 evra mesecno, sto je jeftino, ali zbina mesecna plata tebe i tvog supruznika ne sme da predje 1000 evra neto ukupno. Inace ste u skupljoj kategoriji. Drugo, Nemci su u svakom gradu odredili nekoliko zgrada ili kvartova u kojima drzava kontrolise stanodavce i limitira im koliko para mogu da uzimaju za kirije, dok je ostatak grada slobodno trziste i tu mozes da naplatis koliko god zelis. Eto, za pocetak samo to.