Porodice sve teže do stana i za 100.000 evra: Ali ako tražnja ne opada – ko su kupci?

Povratak na selo, odnosno varoši. Lep je grad u nekom periodu života, studentskom, ali kasnije.. Pogotovo penzionerima, ni džabe.

Kako koj su kupci? Divlja gradnja cveta. Pa jel vi mislite da može neki Žika da sela da dođe sazida zgradu i niko mu je ne sruši? Tarifa stan po zgradi. A gde su tek tenderi pa kvote za izvoz? Pa milion drugih stvari.

Sad kad se ljudi ispucaju sa kupovinom nekretnina, sta onda, hoce biti pad drastican posle krize ili ne, sta kazu strucnjaci...
Znam neke ljude koji su svoj visak novca ulozili u nekretnine, ali to je to, nema sad za novu turu ulaganja u narednih deset godina sa ovim cenama.

@herbert
Nema ni zemlje za prodaju, kad se nešto pojavi odmah se razgrabi.
Rešenje je podizanje kamata na štednju, na 5-7% neto

Povratak na selo, odnosno varoši. Lep je grad u nekom periodu života, studentskom, ali kasnije.. Pogotovo penzionerima, ni džabe.
(herbert, 21. septembar 2022 12:22)

Kako da ne, naročito povratak u srpska sela gde nema nikakve infrastrukture, puteva, kanalizacije, lekara..ma idealno za penzionere !

Veoma je mala ponuda hvalitetnih stanova, to je problem. Starogardnja od 50 i kusur god koja se raspada a traze basnosovne sume, to je druga tema vec

Sad će tek da skaču cene kada dođe novi talas rusa koji beže od mobilizacije

Ko su kupci? Prihodi građana Srbije su znatno veći nego što pokazuje podatak o prosečnoj plati. Naime, samo iz inostranstva stižu godišnje doznake u vrednosti od četiri milijarde evra, ako se to podeli na, recimo, 2 miliona zaposlenih prosečna godišnja plata bi bila veća za 2.000 EUR! Zatim, siva ekonomija je veoma raširena u Srbiji, a te prihode statistika ne obuhvata. Dovoljno je samo pogledati buvljak u Novom Sadu gde se svake nedelje obrću ogromne pare, a ni jedan dinar niti evro nije registrovan. Slično je i u svim drugim mestima u Srbiji. Ima još raznih načina da se država izigra i dođe do love, a Srbi su u tome oduvek bili majstori. Zaključak - statistika je statistika, a pare su pare.

Kupci su mladi nepromišljeni ljudi sa malo većim platama.To se vidi i po tome ko ulazi i izlazi iz tih novih zgrada. Sad će neko reći da Beograd nema mnogo takvih ljudi sa tako dobrim platama.Tačno,ali kod nas se malo i gradi novih stanova, jednu zgradu od 5 spratova sa 20-30 stanova grade tri godine,i posle još tri godine prodaju te stanove i opet ih ne prodaju sve. Starije generacije se sećaju da su nekada u doba Jugoslavije po Beogradu nicala čitava naselja sa više hiljada stanova za kratko vreme. Ovo sada je smešno koliko se malo gradi. Zato sada novi stanovi brojem ne učestvuju ni 10% a vecina su oni iz doba socijalizma. I sada se neki pitaju kako to da je slaba ponuda stanova. Pa slaba je jer ti vlasnici polovnih stanova,a oni su u ogromnoj većini, kad vide koje su cene, neće svoj stan da stave u prodaju jer se boje šta će posle sebi da kupe kad je ponuda slaba a cene enormne.Uvek kod nas vecina kupoprodaja se odvijala tako što neko ima svoj stan i prodaje ga,pa kad ga proda onda kupuje sebi drugi. Zato stalno trube kako je kod nas 80% kupoprodaja za keš.Mladi kupuju na kredit, skrpe 20% za učešće i ne razmišljaju kolika ce im biti mesečna rata.Ljudi koji imaju dosta keš para, siguran sam da ne kupuju stanove po ovim cenama. Oni ne nasedaju na propagandu da će cene biti još veće.Cene ne rastu neprestano. Dovoljno sam star da se sećam da kod nas to ide periodično,nekad rastu,nekada padaju, nekad miriju cene nekretnina.

Beograd:naši sa zapada,stranci i naši,svi zajedno sa kešom.Na zapadu za stan i milione a kroz rentu povraćaj za zilion godina.Kod nas ubodu dobru lokaciju i za ozbiljno manje para povrat za dvadesetak godina.Zatim visoka potražnja zakupa utiče i na cenu kvadrata.Inflacija poskupljuje sve i izgradnju novih i renoviranje starih a i standarno se beži u nepokretnosti.Cena novogradnje vuče i starogradnju.Naravno to je Bg još razvoj infrastrukture,industrijskih zona,luks nivogradnje a opet skromnog obima u odnosu na potražnju.I dosta još razloga koji daju odgovore na ova aktuelna pitanja.

Kupci su ljudi koji imaju novac, a ne žele da on izgubi vrednost sa trenutnom inflacijom.
Takođe ljudi sa pristojnim platama koji uviđaju da je prethodnih godina ulaganje u nekretnine bilo veoma unosno, pa se nadaju da se to neće promeniti.
Kripto, akcije, zlato...sve je značajno palo. Stanovi rastu a i kirije.

Ko su kupci?Sirotinja sigurno nije.Ja kad sam preko Solis-a kupio deci dvosoban stan gledali su me odakle mi pare da nisam ukrao ili dobio na Loto-u a pojma nemaju sta smo sve prodali zena i ja i koliko smo stedeli.

Stan 200.000 eur za 4 porodicu?
Ljudi nemojte biti naivni u Novom Sadu navodno sve prodato a kad se završi zgrada niko se ne useljava

Povratak na selo, odnosno varoši. Lep je grad u nekom periodu života, studentskom, ali kasnije.. Pogotovo penzionerima, ni džabe.

Ko su kupci? Prihodi građana Srbije su znatno veći nego što pokazuje podatak o prosečnoj plati. Naime, samo iz inostranstva stižu godišnje doznake u vrednosti od četiri milijarde evra, ako se to podeli na, recimo, 2 miliona zaposlenih prosečna godišnja plata bi bila veća za 2.000 EUR! Zatim, siva ekonomija je veoma raširena u Srbiji, a te prihode statistika ne obuhvata. Dovoljno je samo pogledati buvljak u Novom Sadu gde se svake nedelje obrću ogromne pare, a ni jedan dinar niti evro nije registrovan. Slično je i u svim drugim mestima u Srbiji. Ima još raznih načina da se država izigra i dođe do love, a Srbi su u tome oduvek bili majstori. Zaključak - statistika je statistika, a pare su pare.

Sad će tek da skaču cene kada dođe novi talas rusa koji beže od mobilizacije

@herbert
Nema ni zemlje za prodaju, kad se nešto pojavi odmah se razgrabi.
Rešenje je podizanje kamata na štednju, na 5-7% neto

Povratak na selo, odnosno varoši. Lep je grad u nekom periodu života, studentskom, ali kasnije.. Pogotovo penzionerima, ni džabe.
(herbert, 21. septembar 2022 12:22)

Kako da ne, naročito povratak u srpska sela gde nema nikakve infrastrukture, puteva, kanalizacije, lekara..ma idealno za penzionere !

Kako koj su kupci? Divlja gradnja cveta. Pa jel vi mislite da može neki Žika da sela da dođe sazida zgradu i niko mu je ne sruši? Tarifa stan po zgradi. A gde su tek tenderi pa kvote za izvoz? Pa milion drugih stvari.

Sad kad se ljudi ispucaju sa kupovinom nekretnina, sta onda, hoce biti pad drastican posle krize ili ne, sta kazu strucnjaci...
Znam neke ljude koji su svoj visak novca ulozili u nekretnine, ali to je to, nema sad za novu turu ulaganja u narednih deset godina sa ovim cenama.

Veoma je mala ponuda hvalitetnih stanova, to je problem. Starogardnja od 50 i kusur god koja se raspada a traze basnosovne sume, to je druga tema vec

Kupci su mladi nepromišljeni ljudi sa malo većim platama.To se vidi i po tome ko ulazi i izlazi iz tih novih zgrada. Sad će neko reći da Beograd nema mnogo takvih ljudi sa tako dobrim platama.Tačno,ali kod nas se malo i gradi novih stanova, jednu zgradu od 5 spratova sa 20-30 stanova grade tri godine,i posle još tri godine prodaju te stanove i opet ih ne prodaju sve. Starije generacije se sećaju da su nekada u doba Jugoslavije po Beogradu nicala čitava naselja sa više hiljada stanova za kratko vreme. Ovo sada je smešno koliko se malo gradi. Zato sada novi stanovi brojem ne učestvuju ni 10% a vecina su oni iz doba socijalizma. I sada se neki pitaju kako to da je slaba ponuda stanova. Pa slaba je jer ti vlasnici polovnih stanova,a oni su u ogromnoj većini, kad vide koje su cene, neće svoj stan da stave u prodaju jer se boje šta će posle sebi da kupe kad je ponuda slaba a cene enormne.Uvek kod nas vecina kupoprodaja se odvijala tako što neko ima svoj stan i prodaje ga,pa kad ga proda onda kupuje sebi drugi. Zato stalno trube kako je kod nas 80% kupoprodaja za keš.Mladi kupuju na kredit, skrpe 20% za učešće i ne razmišljaju kolika ce im biti mesečna rata.Ljudi koji imaju dosta keš para, siguran sam da ne kupuju stanove po ovim cenama. Oni ne nasedaju na propagandu da će cene biti još veće.Cene ne rastu neprestano. Dovoljno sam star da se sećam da kod nas to ide periodično,nekad rastu,nekada padaju, nekad miriju cene nekretnina.

Beograd:naši sa zapada,stranci i naši,svi zajedno sa kešom.Na zapadu za stan i milione a kroz rentu povraćaj za zilion godina.Kod nas ubodu dobru lokaciju i za ozbiljno manje para povrat za dvadesetak godina.Zatim visoka potražnja zakupa utiče i na cenu kvadrata.Inflacija poskupljuje sve i izgradnju novih i renoviranje starih a i standarno se beži u nepokretnosti.Cena novogradnje vuče i starogradnju.Naravno to je Bg još razvoj infrastrukture,industrijskih zona,luks nivogradnje a opet skromnog obima u odnosu na potražnju.I dosta još razloga koji daju odgovore na ova aktuelna pitanja.

Kupci su ljudi koji imaju novac, a ne žele da on izgubi vrednost sa trenutnom inflacijom.
Takođe ljudi sa pristojnim platama koji uviđaju da je prethodnih godina ulaganje u nekretnine bilo veoma unosno, pa se nadaju da se to neće promeniti.
Kripto, akcije, zlato...sve je značajno palo. Stanovi rastu a i kirije.

Ko su kupci?Sirotinja sigurno nije.Ja kad sam preko Solis-a kupio deci dvosoban stan gledali su me odakle mi pare da nisam ukrao ili dobio na Loto-u a pojma nemaju sta smo sve prodali zena i ja i koliko smo stedeli.

Stan 200.000 eur za 4 porodicu?
Ljudi nemojte biti naivni u Novom Sadu navodno sve prodato a kad se završi zgrada niko se ne useljava