Kredit ili kirija? "Sloboda nema cenu"

Ni kredit ni kirija nisu sloboda.

“Stanove uzimaju parovi… veličine 25-35m2… sloboda nema cenu…”.
Mladi bračni par (sa decom) da živi u stanu od 35m2? Kirija ista kao rata kredita? Jako zanimljive tvrdnje za stanje u Srbiji. Zaduživanje nikad jeftinije (euribor negativan), šta ćemo kad postane pozitivan. Živeti u kiriji je katastrofa, ali cenu kirije možemo promeniti, promenom stana, a ratu kredita nikad, narednih 30 godina.

Ja sam neko ko je kupio stan na kredit i zavrsio sa kreditom. Evo mog misljena i iskustva. Ne zelim da dajem savete jer je svako prica za sebe. Najpre uzeo sam kredit u visini 1/3 cene nekretnine. Plata mi je solidno visoka a opteretio sam je sa 1/5 visine plate. Kredit sam uzeo na 15 godina. Visina kredita je bila nesto veca od stanarine koju sam placao kao podstanar. Dakle moze se reci da sam bio prilicno oprezan. Od pocetka uzimanja kredita promenio sam 3 poslodavca. Jedva sam docekao da otplatim kredit. Da li cu ponovo uzeti kredit? Ne, ni za sta vise.

Da, sloboda. Zato placajte kiriju a ne kredit. Uvek mozete da promenite mesto a ne placate bankama kamate i dodatne namete. Imam kredit i znam.

Opsesija u Srbiji - sopstveni stan.
U Nemačkoj 2/3 živi u iznajmljenim stanovima i šta im fali? Menjaju se gradovi, poslovi, stanovi... Normalna stvar.
Ovde je ta nekretnina za koju se neko veže do smrti u stvari posledica bede generalno i straha.

Podstanari nemaju nikakva prava i imaš sve troškove kao da je tvoj stan. Ako se pokvari klima, bojler to je tvoj trošak itd...
Onda ne možeš da središ stan po svojoj želji, a sama činjenica da sipaš pare u bunar je najgora bukvalno bacanje para.
Skupite hrabrost i uzmite kredu bolje vam je mnogo.
I kad plaćaš kredit znaš da će biti tvoje.

Prava sloboda je zapravo živeti pod kirijom i ne plaćati reket zelenaškim bankama. Možeš se preseliti u bilo koji deo grada bilo kad, možeš promeniti grad u roku od dva dana. To je sloboda. Sve ostalo je zarobljavanje i kapitala i sebe na jednom mestu.

sloboda ima cenu. zove se ucesce od 20%

Bolje kirija. Pokusacu da vam objasnim.
Supruga i ja imamo odlicne plate, ona radi u IT a ja sam advokat mozemo glat da uzmemo kredit ali smo u kiriji, imamo troje dece.

Mladom bracnom paru treba stan od 40m2 za zivot.

Sa dvoje-troje dece treba vam 80m2.

Deca se posle fakulteta odvajaju i sele, tako da se bracni par a sada stari bracni par, vraca u 40m2.

Zato sto smo u kiriji, imamo mogucnost menjanja velicine stana.
Pod kreditom se to ne moze!

Deci stedimo za obrazovanje a ne za zidove. Sa dobrim obrazovanjem oni mogu da biraju posao, drzavu itd.

Lep pozdrav svima.

@paf, 16. avgust 2021 08:59
A sta cemo ako se izgubi posao negde na pola otplacenog kredita?? Pa banka stavi tvoj stan na prodaju, ako realno vredi 100k ona ga proda za 50-60k samo da sto pre otplati svoje troskove a ti ostade bez stana + bez para koje si uplacivao 15 godina pa ajd Jovo nanovo... Sustina je da doooobro treba proceniti koje su vam mogucnosti, da li imate neku podrsku od roditelja ako zaglavite, koliko je vase znanje i diploma trazena na trzistu i na kraju, koliko je zemlja u kojoj zivite stabilna i otporna na krize i pad standarda(za Srbiju je verovatnoca krize decenijama unazad bila preko 80% :))

Cena stanova je nenormalna.

Najveca sloboda je kad zivis sa caletom i kevom na gajbi. Jos ako je ta gajba kuca od 400 kvadrata zidana u srecno vreme sa placem od 10tak ari, pa se uz tvoju porodicu tu nasele burazer i snajka, sestra i zet sa svojom decurlijom, pa svi skupite lovu i napravite bazen 10x5 u dvoristu. E to je milina, smeh, decija graja, guzva, svadjanje… nikad nije dosadno. Uvek ima nekoga da cuva i pazi klince a ti sa lepsom polovinom na vikend u spa.

Ljudi koji govore kirija ne znaju gde udaraju i umrece a nece nista ostaviti svojoj deci. Ako placate kiriju 300e vi te pare bacate. Za 30 godina bacite 108,000e. Ako placate kredit od 75,000e sa godisnjom kamatom od 3% za 30 godina ce vam rata biti 313e a cena kredita ce dostici 114,000e sa kamatom. Nakon 30 godina imacete svoj stan koji mozete da ostavite svojoj deci. Nije tesko da se izracuna !

Pa nije to baš tako kako se ovde piše. Svako ko je ikada imao stan, zna o čemu pričam. Ja živim kao podstanar, a moj stan sam prodao. Da, mozda finansijski nije najbolji potez ali: moj stan me posle 12 godina koštao 15.000e da ga dovedem u prethodno stanje. Najviše mojim greškama i neiskustvom ali i nekvalitetnim završnim radovima, parketom i stolarijom. Dakle u svoj stan moraš uložiti u tih 30 godina pa bar 20-30k eur osim ako ne želiš da posle 30 godina to bude ćumez. Takođe, sama zgrada se ruinira što opet nekvalitetnom gradnjom, što neodgovornim ponašanjem vlasnika i kod nas u NS "boli me ona stvar, nije moje" ponašanjem podstanara uglavnom studenata a kojih ima jako puno. Desilo mi se i da imam nenormalne komšije koje su mi kvalitet života srozavali drastično a ja kupio stan...ne možeš ga se tek tako rešiti. Plaćanje poreza itd. E sad, kao vlasnik, na kraju balade (duznickoh ropstva) koje se završava isplatom 110-140k eur banci za stan od 60kvm, bar ti ostane stan i prodaš ga (uglavnom naslednici jer ti pandrkneš od stresa u 60toj-70toj godini) I dobiješ bar nešto para nazad. A kao podstanar ostaviš šipak...Ali da li je baš tako? Pa i nije. U mom primeru, ja plaćam 200e mesečno zakup, moja obaveza je krečenje, sve ostalo resava gazda. U slučaju kredita, rata je cca 350e+investiciono održavanje, porezi gubitak vrednosti itd. Na kraju su opcije ipak bliže bar dok zakup ne bude 600-1200e kao preko u Z. Evropi. Do tada, svu sreću i pamet vam želim svima.

Ako mora, bolje kredit. Bar ce jednog dana biti tvoje. Ovako uvek moze da te gazda istera a selidba je pakao

konacno ustedeli za ucesce i skoro se odlucili za nekretninu, kad ono nesto pocelo lose u firmi, aj sacekacemo jos mesec dva kad ono za dobih otkaz firma skoro propala potpuno, kolaps, sledeci posao stigao posle godinu i vise dana..novi posao manja plata i sve ostalo ko pocetnik posle 15 godina rada, e sada kako bi se proveli i bez ustedjevine i bez posla i bez vece plate, otplacivali bi rate nikako. vec smo poceli da razmisljamo o povratku roditeljima svako svome pa kako bude.
ljudi strasno je, apsolutna je nesigurnost, 10% za ucesce pa to je jos jedna navlakusa banaka i davanje rizicnih zajmova. neko bi to trebalo da objasni ljudima iz narodne banke.

Za normalan stan za četvoročlanu porodicu treba vam oko 170000e u Beogradu, ne novogradnja, na pristojnoj lokaciji. Da date učešće od 50000 e, rata kredita na 20 godina vam je oko 500e, ili više. Ko može neka izvoli.

naravno da je uopšteno rečeno, bolje plaćati ratu kredita i na kraju imati svoj stan, nego kiriju. Ali, koliko zaposlenih u Srbiji to može da priušti? Realno, to mogu samo parovi, mlađi, koji oboje rade u državnoj službi. Ajde da vidim onoga koji radi kod privatnika da se osmeli na taj potez... prvo, što su plate manje, a drugo, preko noći mogu da ostanu bez posla, a onda upadaju u problem i lako mogu da ostanu i bez para i bez stana!

Se promeni rata kredita? sa svim mogucim klauzulama, pa se dobije otkaz?
Sloboda je u kiriji. To je zapad davno otkrio.
A sve popravke pokriva gazda.
Pukla wc solja, gazda, pukla tus kabina gazda, crkla klima, novu placa gazda.
A ja svoje pare ulazem u sebe i zivim zivot.
Nekretnine su suludo precenjene i ne zelim da ucestvujem u tome. Kirije iste 10 godina.
Pogotovo sada jer su citave nove zgrade kupljene za izdavanje.
Svakih 5 godina promenim i uselim se opet u komplet namesten nov stan.

Moj komsija placa kiriju dugi niz godina..Kaze sta god mi se pokvari zovem vlasnika stana i on to resi.. A mogu i da biram deo grada gde cu ziveti.. E sad.. To je razmisljanje coveka koji nema porodicu niti je planira..

@ekonomista
Pa nećeš valjda uzeti najskuplji stan koji trenutno možeš otplaćivati već ostaviti malo "manevarskog prostora".
Drugo, čak i kada poraste Euribor, to neće duplirati ratu (kao što se desilo sa švajcarcima).
Kada sam kupovao stan, rata je bila 250e, refinansirao sam ga kada je pao euribor pa sada plaćam 220e. Kirija je za takav stan tada bila 200e, sada čak ide i više.
U svakom slučaju je ukupna kamata manja od onoga koliko bih platio gazdi za isti period :)

Samo se treba pridržavati one narodne "(O)Pruži se kolika ti je čerga" i ne zaduživati se se preko mogućnosti.

par saveta za mlade parove (iz iskustva):
- kad vec gledate krov nad glavom, onda gledajte kucu a ne stan! stan je uvek manji (veci su nenormalno skupi), ne znate kakvi su stanari, hoce li u stanu pored vas neko praviti zurke ili ga izdavati stan-na-dan pa slusate lupanje kreveta i vristanje a vi imate malu decu! za te pare dobijete komotitet kuce i dvorista koje nema cenu (i da, kuca trazi slugu a ne gospodara ..to je tacno, ali polako vremenom cete pozlatiti vasu kucu i imacete od posla samo da kosite travicu i leti bacite koju tabletu hlora u bazen)
- birajte kucu u obliznjim naseljima, daleko su jeftinije, kolima stignete za pola sata do posla a opet ste van gradske buke i ludila a verujte to ce vam mnogo znaciti i za decu i za vas
- odvazite se i uzmite kredit, sami kreirajte svoj zivot i bicete presrecni za par godina kad pogledate sta ste stekli a godine idu lagano, otplaticete kredit ne brinite
sve najbolje, prijatno zelim

Ima jedna kvaka kod kupovine stana: Ako slučajno završite stan do stana pored neke budale iz TikTok / "Ide Gas" miljea (a može se desiti da to ne saznate odmah, nego posle više meseci), prisešće vam i rata i život. A takvih budala je sve više.

Kod iznajmljivanja možete da dignete sidro, pa nek gazda stana rešava problematičan komšiluk i za svoje pare nek angažuje prevaspitače.

Ne zalazim u tudje licne odluke ali uzimanje dugorocnih kredita u zemlji kao sto je Srbija predstavlja ogroman rizik i stres. Zbog iskustva koje sam imao sa kratkorocnim kreditom od 4 godine koji je onda bio u visini vrednosti jednosobnog stana vise se ne bih upustao u kredit. Uz ucesce od 30% rata mi je bila 500 eura mesecno. Otplatio sam sve bez vecih problema ali stres i neizvesnost koju sam u to vreme osecao nikada vise ne bih sebi stavljao na ledja. Ovde je sve neizvesno i nikada ne znate sta ce sutra biti sa vama i poslom. Ko god moze neka izbegava kredite.

Najteže je skupiti 20% učešća. Onda kupite stan na kredit. Isti taj stan izdate, kirija pokriva veći deo rate. A vi onda isto u podstanare, menjate stanove i stanodavce po potrebi. To je za one koji neće da se vežu za lokaciju ili im ne odgovara manji stan recimo.

Mi otplacujemo kredit 30 godina, zivimo ko robovi da bi taj stan ostavili... deci?! Ako stanove ostavljamo deci, zaposljavamo ih preko kumova, partija i "preporuka", ako ih upisujemo u skole u vrtice posto "podmazemo", uzimamo privatne profesore, ko zna sta sve jos... kakva ce nam deca biti? Milite li da ih treba ostaviti nevaspitanima, nesnadjenima, malodusnima, neobrazovanima... da treba da zivimo za njih i umesto njih, da im tako cinimo uslugu?

Sta ce oni u zivotu da rade ako mi odzivimo njihov zivot i ako dobiju sve? kakav ce njihov dan biti?

Dalje, trenutno vreme u nas je takvo dase moze raspravljati za ovu ili onu stvar. Ali idu sumornija vremena. (kako za koga)
Nece biti ljudi za tolike stanove. Godisnje 30k ode samo u Nemacku, mortalitet vs natalitet, sela su vec opustela- vise nema ko da se salje u gradove.
Ako i bude ljudi, bice Avganistanaca, Indijaca i nesto malo nas domacih. Mislite da ce neko u ovu vuko'ebinu da se vraca posle 30 godina rada u inostranstvu, ovde ce da krcka penziju?

S druge strane, kirija je mala u odnosu na strane zemlje gde nema ispod 1000e. Na zapadu verovatno niko ne bi imao svoj stan da su kirije ovako male.

Detalj. Bice sve vise starih, onemocalih samaca, koji ce davati sve samo neko da ih pogleda.

Stvari su nepredvidive, al ne mozemo se zakucati u ovom trenutku. Jer izgleda da ce tok stvari biti sasvim drugaiji... ako nista- npredvidiv.

Ovo danas je nerealno. Cene ovih Potemkinovih sela u kasabi zvanoj Beograd.

Pre 15 godina, kupili smo prvi stan za keš sledećim stilom: prvo smo prodali sve familijarne višak nekretnine (vikendica sa placem, njiva i šuma, garaža od roditelja). To je bilo oko 30% para. Štedeli smo od dve plate i to je bilo možda još 20% para. Onda smo pozajmili po par hiljada od familije, roditelja, prijatelja, ja i od gazde, dakle od svih od kojih smo mogli. Onda je opet nedostajalo 12.000 i to sam uzeo od banke kao kredit. Kupili smo staru gradnju na dobroj lokaciji, oko 50.000 i to nam je bilo baš skupo. Naredne tri godine smo samo plaćali račune i hranu, a sve ostale pare su prvo išle na vraćanje duga ljudima i mesečnu ratu. Za dve i po godine, sve smo pozajmice vratili. Onda smo štedeli da što pre izadjemo iz kredita i uspeli za dve godine. Tek tad smo renovirali stan. Kroz 10 godina, taj stan smo prodali i kupili onaj koji smo želeli na lokaciji gde smo želeli. Dakle,kredit što manji i što kraći, po cenu odricanja pet godina. Isplati se.

Vecina tih kredita su investicije ciste a obican narod nema para uopste

Zanimljiva tema.

Stan sam nasledio, pa nemam taj problem. Ali ne mogu da se zamislim u kreditu. To nije zivot. Po kojoj ceni ste se lisili svoje slobode? Time sto cete imati svoj stan za 30 godina?
To me podseca na odvajanje za penziju. Cdeo zivot ti uzimaju, da bi par najnekvalitetnijih godina imao neku crkavicu, a prosecan vek muskarca u Srbiji je 69 godina.

Takav sam tip. Ne volim da dugujem. Dok ne platim, zulja me i racun od 600 din za fixni telefon. Ne mogu da zamislim sebe da se 30 godina budim sa dugom od 300e. Da bih ziveo u isom prostoru kao neko ko iznajmljuje i jos nije u gubitku za tih 300.

Cuvajte zdravlje. A, ispred zdravlja i pre svega je SLOBODA. Uslov svih uslova da se zivi. Sloboda, Zdravlje, porodica, novac, prijatelji. Tim redosledom. Na zalost, novac je ispred prijatelja- ko da ga nema, prijatelj ili vi, to prijateljstvo se tesko odrzava. Jer novac pravi razliku u mnogo cemu. Druga prica.

Zanimljiv tekst, malo podseca na dilemu nov ili polovan auto, ali ipak mnogo ozbiljnije. Pročitah neke komentare koji itekako imaju smisla, ali dragi moji problematika je malo kompleksnija od same matematike i isplativosti. Nije isto kad u jednačini imate samo sebe i odluku da li ovo ili ono, ili kada ste sa višečlanom porodicom. Svakako da je veću slobodu imamo kada smo sami i odluka može da ide ka podstanarstvu baš zbog te iste slobode da možemo da se pomeramo kako nam odgovara npr u odnosu na lokaciju gde smo zaposleni itd. Sa decom je već druga pesma, da ne kažem problem. Polako stiču društvo, kreću u školu i šta kad ti gazde daju otkaz, verovatno muka da se u kvadratnom kilometru nađe nešto iole pristojno. U toj konstaleciji odnosa već čovek želi da malo pusti koren, tj da se skući. Naravno sve u skladu sa mogućnostima. Pozdrav za sve dobre ljude.

Nemanja... A sto da ostavim stan svojoj deci i bilo kome. Pa neka i oni rade i kuce se,a ne cekati, a nekad i ubrzavati, da pandrknem i pa da su srecni. Pustite te narodne zastarele reci, da ostane deci. Svi sebe gledaju, a kasnije kako bude. Deca neka rade i dizu kredite kao i njihovi roditelji i neka i sami "osete", kako je njihovim roditeljima, a ne da budu lezilebovici i cekaju nasledstvo.

Kirija je sloboda, kredit je robija. I ta opsesija ostavljanja deci - uloži u pravilan razvoj, obrazovanje (isplativo) i veštine snalaženja u životu, a ne sve na tacni.. Znam mnogo tužnih priča, takav mi je posao. I neću da drhtim dvadeset godina da li ću ostati i bez para i bez stana ako mi se desi nešto pa ne mogu dalje da otplaćujem kredit, koji je čista pljačka i ucena, btw. I nije tačno da podstanarski stan moraš da popravljaš i sređuješ, sve što zabrljaš sam popraviš, a infrastruktura stana je gazdin deo, stvar je dogovora, nije moranje. Bitno je da ga održavaš kao da je tvoj.

imam kredit, logika je bila da ce posle ostati meni i deci. Ako zagusti,mozes da prodas i sl. Gazda ne moze da te izbaci na ulicu kad oce.
Iznos kirije je nesto manji od iznosa kredita (mada sve zavisi od nekretnine i od duzine ugovorene otplate).
Uslovi kredita se mogu menjati, ali ne produzenje roka otplate (bar zasad).
Kad se sve sabere - sihurniji si sa kreditom.

11 година подстанар,ужас углавном,нисам имао услове за кредит до пре неку годину.Кад сам стекао те услове требало ми је две године да надђем одговарајућу некретнину.Прошле године сам купио кућу од 100 м2 са два улаза и гаражом о двориштем,реновирао сам колко је требало,а рата за кредит ми ке тачно дупло већа од кирије,и знате шта,да сам могао узео би креду још пре 15 год.Толико

Podstanari nemaju nikakva prava i imaš sve troškove kao da je tvoj stan. Ako se pokvari klima, bojler to je tvoj trošak itd...
Onda ne možeš da središ stan po svojoj želji, a sama činjenica da sipaš pare u bunar je najgora bukvalno bacanje para.
Skupite hrabrost i uzmite kredu bolje vam je mnogo.
I kad plaćaš kredit znaš da će biti tvoje.
(paf, 16. avgust 2021 08:59)

Стварно? А шта ћемо што станар заборави ринглу, па сва срећа не изгори стан него само се поквари рингла? Или што те зове у 2 ујутру јер му је искочио аутоматски осигурач? Или што није очистио сливник од својих длака па те зове у 4 ујутру да му се запушила туш кабина а он жури на посао? Или што ти направи рачун за струју па преко ноћи побегне из стана?
Неће да луфтира купатило или га пребрише па се хвата буђ, ваљда мисли да ја требам да дођем да бришем, перем и усисиавам?
Кад буде уређен систем, комуналије на закупца а ја могу да пријавим порез на издавање и да ми то улази у месечна примања, тад ће бити друга прича.

Ne znam ko deli ove savete ali izmedju toga da placam provedeno vreme u tudjem stanu ili da mesecno ulozim( rata kredita - mesecna kamata banke) za istu uslugu gde ce mi/deci ostati trajna vrednost koju mogu i da izdam ako resim da se preselim... Mislim da je matematika uveliko na strani kredita. Treba naravno izabrati trenutak u kome kupujes kvadrat, to je jedina dilema.

Kada sam otisao iz Srbije u novoj zemlji sam najpre iznajmio stan, dok nisam dobio trajni boravak, bez cega banke nisu htele da mi daju kredit. Cim sam dobio trajnu vizu kupio sam svoj stan. To je bilo 2003. Uzeo sam kredit na 30 godina, cija je rata+kamata bila u visini 1/3 moje neto plate. Bilo je skupo, ali kirija je bila isto tolika, pa sam progutao tu gorku pilulu i usudio se da ipak nesto kupim. Kada je dosla 2008. koja je donela krizu trzista nekretnina, vrednost tog stana je pocela da pada i bio sam u iskusenju da ga prodam i brze-bolje izadjem iz igre, ali onda sam se pitao sta dalje. Kirije su veoma blago pale, plata mi je godinama bila na istom nivou, a pokusaj povratka u Srbiju se zavrsio neuspehom, jer gde god sam otisao cuo sam istu recenicu: brate, lose je ... brate, ne pitaj ... brate, ostani tamo ... U medjuvremenu su se stvari promenile i taj isti stan da sada prodam dobio bih 3 puta vecu sumu novca od originalne cene (dobro ste procitali), jer se balon nekretnina naduvao. Od tog vremena vec sam otplatio banci vise od pola sume. Jos 5-6 godina i moci cu hladno da to i uradim - da sve to prodam, od viska vrednosti i ustedjevine i zarade na kriptovalutama da kupim 2-3 mala stana u Beogradu, sve to izdajem i NISTA NE RADIM dok mi ne pocne da kaplje strana penzija. Eto, pa sada vi razmislite da li bi mi bilo bolje da sam ziveo pod kiriju ili kupio svoje na kredit.

Podstanar sam par godina, i iako žena i ja imamo dobre plate (ukupno, nešto preko 2000 evra), nećemo uzimati kredit bar još nekoliko godina, dok ne skupimo dovoljno da najmanje polovinu stana platimo odjednom, ili dok ne iskrsne neki veći posao koji će nam doneti priliv keša. Ne vidim nikakvu slobodu u zarobljavanju kreditom, naročito danas kada su poslovi nesigurni. Ovako platim 250e i miran sam, mogu uvek da promenim stan ako mi nešto ne odgovara. Mislim da greše oni koji tvrde da je kirija “bacanje para”. Ljudi, za te pre koristite nečiji stan i stvari. Ako bismo tako gledali, svako letovanje ili odlazak u restoran je bacanje para. Ok, razumem ja da je kredit ulaganje u svoje, ali ne vidim tu nikakvu slobodu. Ovako mogu da priuštim sebi i da dam otkaz i da par meseci tražim bolji posao, ne dugujem nikome ni dinara. E to je sloboda

Kredit je zlo . Vratio sam jedan u švajcarcima mada zahvaljujući opreznosti u startu nisam nastradao ni blizu kao neki. Kada sam uzeo kredit plata mi je bila 700 evra a kad je počela kriza 2008 spala je na 350 . Potpuno shvatam ljude koji puknu za vreme otplate.

Sa druge strane i kirija je zlo. Rata kredita je na neki način štednja. Kupio si nešto trajno za nju. Kirija je bacanje para u bunar. Traje mesec dana i posle toga ništa nije ostalo. Sloboda je prividna jer ne odlučiješ ti kad se seliš nego gazda. I da ne zaboravim kirija se plaća i kad odeš u penziju. A penzija mala i niko nije rad da mu neki matorac umre u stanu pa neće da izda ...
Zato pamet u glavu i tri puta meri pre nego presečeš. Kajanje ti ne gine pa zato biraj dobro šta će ti doneti bar neku satisfakciju.

Najveći problem je što nema nove gradnje u manjim gradovima.Ljudi su prinuđeni da kupuju stanove u zgradama starim između 50 i 80 godina, što je u suštini bačena para.Ti stanovi u starim zgradama su precenjeni i prodaju se po ceni kao nova gradnja .Te zgrade verovatno ne bi ni dobile upotrebnu dozvolu po novim zakonima, ali su nažalost na najboljim lokacijama u manjim gradovima.U svakom slučaju je teško štedeti za rešavanje stambenog pitanje, pa tako da je stambeni krediti dobro rešenje ukoliko niste nasledili neki novac.Kredit svakako Kirija nikako.
Sve ovo iz ličnog iskustva.

u pravu su i ovi sto kazu uzmite kredit a i ovi sto kazu budite i dalje podstanari.Postoji i treca opcija a koja je kod nas najnepopularnija.A to je da skupite 7- 8000e odete u banat na selo kupite kucu i imate svoju slobodu.Pa vremenom kada skupite pare vratite se u grad i kupite stan.I na taj nacin ne placate ni skup kredit a ni skupu kiriju trenutnu.Da ne kazem da su tri najveca grada relativno jako blizu Zr Bg Ns.Ali nas covek nece tako da razmislja u tom pravcu pre ce biti zaduzen do guse ali da je u krugu dvojke .

Ja sam pre za zakup. Lepo platiš 20.000 RSD kirije i ćao. Ako izgubiš posao, razvedeš se, dobiješ još dece, postaješ taoc tog stana. Drugo, ne kupuje se stan kada cena skače, nego kad pada. A mi smo ti takvi, lako nas je napaliti, a posle nema nazad. Ko ne reskira - opstaće...

Sloboda itekako ima cenu i to veoma visoku. Od posedovanka sopstvene nekretnine do svih ostalih stvari u zivotu sloboda ima ogromnu cenu.

A šta to banke rade pa im se toliko plaća?kopaju u rudniku?ili ti samo daju 120 papira da potpišeš i čekaju da dobiju pare na lepe oči?Dobiješ 60.000,a vratiš 91.000...poklonis banci jedan vrlo dobar auto,ili tri osrednje klase...ili 10 letovanja...

"Rukovode se razmišljanjem da je bolje da svakog meseca plaćaju ratu za stan koji će jednog dana biti njihova svojina, nego da taj novac ostavljaju vlasniku."
па неће "једног дана", него буквално оног дана када потпишу уговор. после иде укњижба, па отплате дугова, али стан је у власништву и када има хипотеку. хипотека наравно носи са собом одређена ограничења, али стан је и даље твој, можеш у њему да живиш, да га продајеш итд. само стоји као гаранција да ћеш банци да вратиш дуг.

Bio sam dugo podstanar, a skoro sam i pazario stan na kredit. Kao podstanar osim kirije ne bi trebao da imaš nikakva ulaganja, što kroz stan imaš.

Sve ostalo je na strani kupovine stana, pa i na kredit. Plaćali smo kiriju 350€, sada kredit 400€. Nije prevelika razlika, ali ovde mi niko ne dolazi svaki mesec i proverava da li je sve OK, ne živim u starom stanu sa polu izdrndanim nameštajem gde me pola toga nervira nego sam sam opremio onako kako meni odgovara. I ono najbitnije, za 25 godina imaću nešto što je moje i što će moje dete moći da koristi.

Postoji taj rizik da se ostane bez posla ili nešto da se desi za 15-20 godina, ali realno tih 400€ nije isto što je bilo pre 10 godina, pa tako ni za 20 godina neće biti isto i verujem da će nam svima lakše to pasti jer postoji neka inflacija koja vrednsot svega podiže iz godine u godinu, a rata je ne računajući EURIBOR fiksna. Tako da, ko ima za učešće, po meni neka ne okleva jer je to mnogo manje robovanje nego biti podstanar i plaćati nekom neznancu svaki mesec određeni iznos.

Kredit i sloboda nemaju nikakve veze!

da zivim na zapadu uz njihove plate onda kirija, ali posto sam nazalost ovde onda je bio kredit, ozenio se sa 23 godine ja i supruga do 30 moje skupili za plac i nesto materijala, ostatak uzeo kredit i sa 40 godina zavrsio sa kreditima i imamo nasu kucu, onakvu kakvu smo zeleli, nije bilo drugog izbora nego tako, dugo mi bilo da skupljam jos 7-8 godina pa da bez kredita odradim sve. Sada ne bi uzeo kredit ni za auto vise a ne za kucu ili stan, skupiti polako 2-3 godine pa kad se nakupi kupovati sta treba (auto, namestaj, putovanja), nisu mi jasni ljudi kad nesto smisle pa mora odma i sta ce nego kredit posle te ispadne maltene duplo skuplje, sto manje posla sa bankama to bolje makar po meni...

15-20 godina stresa ,u rukama legalnih reketaša,ko izdrži do kraja postane posnosni vlasnik ...Pa tek se onda razboli i adio mare !

Ukazao bih na dve stvari: 1. ako ste kupili stan, bilo za keš ili putem kredita, svakako postajete vlasnik stana tj. stan se nalazi u vašoj svojini. Na njemu je samo upisan teret hipoteke ali on svakako ne pripada banci ili nekom trećem već samo i isključivo vama kao kupcu. 2. Banke svakako daju kredit za nekretnine koje nisu uknjižene. Važno je samo da objekat u kom se nalazi nekretnina poseduje građevinsku dozvolu tj. da je legalan. Uknjižba sledi kasnije i to je posebna procedura.

Ja sam uvek za kupovinu jer ako skoci vrednost nekretnine zaradicete ukoliko se odlucite da prodate. Ako ne skoci prosto cekajte jos duze. Kad tad ce porasti vrednost pa tad "izadjite". Ovi sto placaju kirije samo vrte u prazno jer je inflacija (nezvanicna) koja utice na nekretnine i 20% godisnje. Tako da cekanjem ste sve dalje i dalje od kupovine. U jednom trenutnu bice moguce da kupite ali garazu umesto stana i to za 100k eura ako se ovako nastavi.

U zadnje dve godine cena prosecnog dvosobnog stana je skocila sa 70 hiljada na 100 hiljada evra. Ako uzmemo u obzir da je kirija za takav stan 300 evra mesecno to znaci da bi samo za tu razliku u naduvanoj ceni zbog krize mogao da zivim kao podstanar 8 godina. Dakle ne postoji ni jedan racionalan razlog za kupovinu stana u momentu naduvane cene uzrokovane covid krizom. I agencije se slazu da ce se ovakva cena stanova odrzati jos max godinu dana posle cega ce neminovno pasti.

Bio podstanar poslednih 10 godina, kako sam dosao u Beograd. Jednom rečju muka. Malo, malo pa se kućis, nameštaj katastrofa iz prošlog veka, odnos stanodavca iz mog iskustva pola-pola. Neki su bili stvarno na mestu a neki polupani. Ove godine konačno rešio problem, uzeo stan na kredit ali mi rata ne premašuje 1/5 plate, sto mi garantuje neku vrstu finansijske sigurnosti, sta je meni jako bitno.
Inače, citam ove komentare i obe strane imaju dobre argumente. Mada mislim da konacna odluka - kirija ili kredit, zavisi licno od coveka i njegovog nacina razmisljanja i licnih preferencija ali i mogućnosti. Bili podstanari ili vlasnici, svima zelim lep pocetak nedelje.

jedan moj prijatelj je kupio stan na kredit prije par godina sa skoro 10% kamate. Na deset godina fiksno. Zaboravio je da izračuna kad ga otplati da je u tom slučaju cijena kvadrata koju će platiti duplo veća od one na papiru. Tu cijenu tržište još nije dostiglo a ne pitanje je da li hoće u dogledno vrijeme. Poenta je ako kupuješ na kredit sa visokim kamatama možda ćeš nešto zaraditi ako ga prodaš tek za 10 godina nakon otplate kredita. Ali i to nije sigurno jer za toliko vremena niko ne može da zna kako će se cijene razvijati u tom dijelu grada gde si uzeo stan.
Takođe, i država može da donese odluke koje mogu izazvati krizu na tržištu. Na primjer: veće oporezivanje stana u kome ne živiš, bez obzira da li je iznajmljen ili ne (to su neke zemlje već počele da bi suzbile nekontrolisan rast cijena). Takođe, procenat stanova koji se prodaju kao investicija (tj zvrje prazni) mogu biti ograničeni zakonom. To su neki kantoni u Švajcarskoj već počeli da rade jer su stanovnici turističkih mjesta početku da napuštaju svoje gradove zbog skupoće. Kad ode pekar, mesar, učitelj mjesto počinje da umire i te investicije gube na vrijednosti a ostaju samo zgradurine sa ugašenim svjetlima.

Razmislite dobro. Kredit je dranje tesko barem kod nas, najgore kamate u Evropi, pricam kao korisnik stambenog kredita, nikad to ovde nece biti povoljno u Srbiji.

@"Ljudi koji govore kirija ne znaju gde udaraju i umrece a nece nista ostaviti svojoj deci."

Ljudi koji, uglavnom, citav zivot iznajmljuju uopste i nemaju decu i ne razmisljaju o njima. Zato i mogu citav zivot da se na svakih par godina sele (treba ispuniti vreme nekako bez dece inace dosadi) dok porodicni ljudi znaju kakvi bi to stresovi bili za decu. Naravno da porodicni ljudi razmiljaju i sta toj deci sutra da ostave dok se zapadnjaci time ne opterecuju vec zive zivot u trenutku. Sa druge strane zato iimaju veliki problem depopulacije i polako ali sigurno naseljavaju sav muslimanski svet da im rade poslove. Postaju manjina u svojoj zemlji.

Ako imaš pare na gomili plaćaj kiriju a sa parama radi obrći, trguj.
Ako sa 50 - 60 - 80 000 u kešu nisi u stanju da mesečno zaradiš 600 - 700 e onda si ograničen i nema ti spasa.

Ako nemaš keš na gomili onda stan na kredit.

@Nemanja

Taj stan ćeš iznajmiti za 150-200€, jer je to cena iznajmljivanja tih stanova koje možeš da kupiš za 75000.
Pa razlika između kredita i kirije izađe 50000 + evra. Sad, da li je bolje potomstvu ostaviti stan u zgradi 60+ godina, ili uložiti u to potomstvo (školovanje, jezici, sport, obuke...) pa da to potomstvo bude sposobno da samo zarađuje za život a ne da čeka do 40+ godina da nešto nasledi i počne da živi život, je pitanje za svakog pojedinca.

Isto su mislili i oni koji su ulazili u kredite sa švajcarskim frankom, pa je nakon toga bilo kukanje. A sve to košta živaca, novaca, brige.

Evo i ja da podelim neko misljenje... Skoro 35 godina sam bio podstanar,i stvorila se mogucnost da uzmem stan. Pola kes pola kredit,na 30 godina.
Tad mi nista nije bilo bitno,samo da "uzmem" svoj stan,al realno bice tek posle tih 30 godina.
Stvar je u tome,sto iako sam odrastao u tom kraju,prvih godinu dana mi bilo super,al onda krece da mi se gadi,da me smara komsiluk,onda ljudi koji prljaju park ispred zgrade,galama,kerovi koji laju,kao stenara izmedju zgrada. Da se razumemo, stan gleda na park,izmedju dve zgrade,a takav eho se pravi i odzvanja sve bukvalno.
Elem, iskreno...Tek posle svega ovoga,shvatis da si se zarobio u tom stanu,jer ne mozes nista drugo osim da prodas,pa opet jovo nanovo ili opet u podstanare. I iskreno, vratio bi se jer manje cimanje,manje dazbina ima,nekako sam bio bezbrizniji. E da,nemam decu...da napomenem.
To je neko moje misljenje.

Sloboda sigurno nije rata kredita. Kirija je veca sloboda, ali ako imas pamet (nesto sto moze svuda uvek da se naplati), onda je svejedno. Verovatno kad ne bi bio pritisnut finansijskim problemima, sloboda je veca kad si podstanar. Menjas lokaciju, velicinu, izgled nekretnine kad god ti padne na pamet.
Iz finansijskog ugla, ako ste locirani u jednom mestu, bolje kredit jer mi se cini da cene nekretnina skacu, a samim tim i kirije. Dakle, nekretnina na kredit mu dodje i kao neka investicija, a na kraju, mozes rentati svoju i zakupiti drugu nekretninu koja ti vise odgovara.
Pozdrav i sve najbolje podstanarima i kredinim duznicima (ima li i 3. kategorija?).

Kredit za stan je opravdana investicija koja ima svoju utrživost u trenutku kada to vlasniku treba. Kirija je, kako rekoše neki ljudi ovde, bunar u koji bacaš i kada istekne mesec, nemaš ništa.Kod kredita, svaki mesec koji prođe, tvoj udeo se povećava.
Neki kažu ovde da čuvaju pare za školovanje dece i ne bacaju na zidove. I to je u redu ali imam pitanje: kako čuvate vrednost novca? Znate, vi u računici, današnji novac trebate da diskontujete na vrednost koju će imati za 15-20godina. Hiljadu evra danas i za 15 godina nije isto. E sada, imajući u vidu da je inflacija trenutno 3,5% i da se očekuje da bude i veća u narednim godinama, vi morate da novac koji odvajate uložite tako da vam donese profit od barem 3,5% kako bi bili na 0, u suprotnom, izgubili ste. Gde to sada ima? Banke odavno kamate na štednju drže ispod 1% a ostalo su sve riziku izložena ulaganja. I šta sad? Stan uvek možete da prodate i dobijete ozbiljnu sumu odjednom. I na kraju, zašto ste sigurni da dete hoće da uči škole i da će da ih završi?

Svako ko plaća kiriju jednog dana postane beskućnik, u najboljem slučaju kad ode u penziju, lično sam gomilu para dao za kiriju, seljakao se uglavnom zbog hirova stanodavaca, odlučih se za kredit i skockao svoj stan kako želim i niko me ne može isterati, ako ne bude para za kredit nekim čudom izdaću ga pa svi kod matoraca, ne možete biti ziheraši ceo život, neki rizik morate prihvatiti... Za mene je ovo sloboda...

Samo budala sad uzima kredit za stan....ti nisi vlasnik dok ne otplatis i poslednji cent..tako da o kakvoj slobodi pricate..banka zakuca svakog prvog u mesecu..neplatis tri rate ..ode sve na dobos..U svajcarskoj ti se vise isplati da budes podstanar nego vlasnik nekretnine

Za 60 000 može stan od 40m na periferiji za 250evra izdavanje.

Vidim komentare placali stanove 250,300,350e...gde ste ziveli u "Penthousu"? promenio tri stana, sasvim korektna za 10 god placam kiriju 150e +-10e u proseku 50m2 i to na top lokaciji medak...vlasnik stana sređuje pokvareno a napismeno da 2 meseca ili mu javim ili mi javlja za otkaz,onaj faktor od sutra trazi drugi stan od tog nema nista. Skrpio za ucesce al kad vidim cene nije mi dobro, treba mi otp. 100hilj. za iole pristojan stan od 60-70m2 a rata oko 300e na 30g..a gde su još racuni. Ne znam sta ce biti sutra a kamoli za 30g..a razlika se ostavlja za skolovanje, obrazovanje, sport.. pa nek sami odluce gde ce ziveti i kupovati kuce, stanove...i pristojno zivimo, ima i za banje i za mora i u restorane da krkamo.. Slobada nema cenu..

Sa emotivne strane, jasno da ogromna vecina ima potrebu da bude "svoj na svome" i da uredi prostor po svom nahodenju. Sa finansijske strane - vrlo komplikovana jednacina sa mnogo nepoznatih. Ljudi koji nemaju svoj stan cesto potcenjuju troskove odrzavanja/renovacije (sto nasi stari nisu praktikovali dok stan ne pocne da se raspada) i gubitak vrednosti (osim nekretnina na izuzetno atraktivnim lokacijama, sve ostale vremenom gube realnu vrednost - uskladjeno za inflaciju). U sadasnjoj situaciji gde su cene otisle i nebo, a kirije su relativno niske spram cene kvadrata (i verovatno ce ostati tako na duze jer ima puno praznih stanova i bice ih sve vise) mozda je iznajmljivanje finansijski isplativije.

nakon 30 godina kirije nema ni 1m2 svoj, dakle ni deci nista nisi ostavio dok kod kredita imas svoje zidove. ja i supruga smo uzeli stambeni kredit sa 25% ucesca i osto na 6 godina. imamo dobre plate i rata iznosi pola njene plate tj 25% ukupnih primanja. proslo je vec vise od godinu dana i nismo osetili iskreno.

Vecita dilema mladih parova...

Iz moje perspektive, kredit nije dobra opcija po nekoga ko će imati samo tu jednu nekretninu. Možda mi se taj dio grada više neće sviđati, možda ću da preselim u drugi grad, možda se neće sviđati mojim potomcima... Na kraju ću sačuvati manje novca, istina, ali će život biti praktičniji i lakši (što ima svoju cijenu).

Sigurnost ne postoji nikako i na kraju se svako snađe onako kako mora. U mom slučaju za 14 god rada promenio 6 firmi i 2 grada. Poslednju firmu koju sam napustio sam bukvalno dao otkaz bez posla i igrom sreće našao brzo novi posao. Svo to vreme bi morao da otplaćujem kredit za stan da sam imao za učešće naravno. Naravno sve bi me to samo dodatno izludelo od stresa i razmišljanja. Ovako ideš kako ideš, otplaćuješ najjeftiniju moguću kiriju i štediš pare sa strane.

(Jovan, 16. avgust 2021 09:27)

Verujem. A, opet, tvoja racunica (plata/ucesce/rok) je gotovo idealna. Nisu svi u tako povoljnoj situaciji.
I opet biraju stan pre slobode.

Gledajte, stvar je prosta, ko zivi i radi u Bgd a retko ko da tamo ima manje od 1000 e plate, vrv je najbolja opcija kredit za stan, ali ko samo studira, pa razmislja da juri roditelje da se zaduze na 25 godina kreditom da bi mu kupili stan dok je na studijama, misim da je greska, bez obzira sto kasnije postoji varijanta izdavanja tog stana to nije isplativa opcija, izdavanje stana jeste na 1.pogled ok medjutim treba dugo vremena da prodje da bi taj stan i zaradjivao, dakle bar 20 godina sto je prevelik period.

Da, sloboda. Zato placajte kiriju a ne kredit. Uvek mozete da promenite mesto a ne placate bankama kamate i dodatne namete. Imam kredit i znam.

Podstanari nemaju nikakva prava i imaš sve troškove kao da je tvoj stan. Ako se pokvari klima, bojler to je tvoj trošak itd...
Onda ne možeš da središ stan po svojoj želji, a sama činjenica da sipaš pare u bunar je najgora bukvalno bacanje para.
Skupite hrabrost i uzmite kredu bolje vam je mnogo.
I kad plaćaš kredit znaš da će biti tvoje.

Ljudi koji govore kirija ne znaju gde udaraju i umrece a nece nista ostaviti svojoj deci. Ako placate kiriju 300e vi te pare bacate. Za 30 godina bacite 108,000e. Ako placate kredit od 75,000e sa godisnjom kamatom od 3% za 30 godina ce vam rata biti 313e a cena kredita ce dostici 114,000e sa kamatom. Nakon 30 godina imacete svoj stan koji mozete da ostavite svojoj deci. Nije tesko da se izracuna !

Kada sam otisao iz Srbije u novoj zemlji sam najpre iznajmio stan, dok nisam dobio trajni boravak, bez cega banke nisu htele da mi daju kredit. Cim sam dobio trajnu vizu kupio sam svoj stan. To je bilo 2003. Uzeo sam kredit na 30 godina, cija je rata+kamata bila u visini 1/3 moje neto plate. Bilo je skupo, ali kirija je bila isto tolika, pa sam progutao tu gorku pilulu i usudio se da ipak nesto kupim. Kada je dosla 2008. koja je donela krizu trzista nekretnina, vrednost tog stana je pocela da pada i bio sam u iskusenju da ga prodam i brze-bolje izadjem iz igre, ali onda sam se pitao sta dalje. Kirije su veoma blago pale, plata mi je godinama bila na istom nivou, a pokusaj povratka u Srbiju se zavrsio neuspehom, jer gde god sam otisao cuo sam istu recenicu: brate, lose je ... brate, ne pitaj ... brate, ostani tamo ... U medjuvremenu su se stvari promenile i taj isti stan da sada prodam dobio bih 3 puta vecu sumu novca od originalne cene (dobro ste procitali), jer se balon nekretnina naduvao. Od tog vremena vec sam otplatio banci vise od pola sume. Jos 5-6 godina i moci cu hladno da to i uradim - da sve to prodam, od viska vrednosti i ustedjevine i zarade na kriptovalutama da kupim 2-3 mala stana u Beogradu, sve to izdajem i NISTA NE RADIM dok mi ne pocne da kaplje strana penzija. Eto, pa sada vi razmislite da li bi mi bilo bolje da sam ziveo pod kiriju ili kupio svoje na kredit.

“Stanove uzimaju parovi… veličine 25-35m2… sloboda nema cenu…”.
Mladi bračni par (sa decom) da živi u stanu od 35m2? Kirija ista kao rata kredita? Jako zanimljive tvrdnje za stanje u Srbiji. Zaduživanje nikad jeftinije (euribor negativan), šta ćemo kad postane pozitivan. Živeti u kiriji je katastrofa, ali cenu kirije možemo promeniti, promenom stana, a ratu kredita nikad, narednih 30 godina.

Opsesija u Srbiji - sopstveni stan.
U Nemačkoj 2/3 živi u iznajmljenim stanovima i šta im fali? Menjaju se gradovi, poslovi, stanovi... Normalna stvar.
Ovde je ta nekretnina za koju se neko veže do smrti u stvari posledica bede generalno i straha.

@"Ljudi koji govore kirija ne znaju gde udaraju i umrece a nece nista ostaviti svojoj deci."

Ljudi koji, uglavnom, citav zivot iznajmljuju uopste i nemaju decu i ne razmisljaju o njima. Zato i mogu citav zivot da se na svakih par godina sele (treba ispuniti vreme nekako bez dece inace dosadi) dok porodicni ljudi znaju kakvi bi to stresovi bili za decu. Naravno da porodicni ljudi razmiljaju i sta toj deci sutra da ostave dok se zapadnjaci time ne opterecuju vec zive zivot u trenutku. Sa druge strane zato iimaju veliki problem depopulacije i polako ali sigurno naseljavaju sav muslimanski svet da im rade poslove. Postaju manjina u svojoj zemlji.

Prava sloboda je zapravo živeti pod kirijom i ne plaćati reket zelenaškim bankama. Možeš se preseliti u bilo koji deo grada bilo kad, možeš promeniti grad u roku od dva dana. To je sloboda. Sve ostalo je zarobljavanje i kapitala i sebe na jednom mestu.

Se promeni rata kredita? sa svim mogucim klauzulama, pa se dobije otkaz?
Sloboda je u kiriji. To je zapad davno otkrio.
A sve popravke pokriva gazda.
Pukla wc solja, gazda, pukla tus kabina gazda, crkla klima, novu placa gazda.
A ja svoje pare ulazem u sebe i zivim zivot.
Nekretnine su suludo precenjene i ne zelim da ucestvujem u tome. Kirije iste 10 godina.
Pogotovo sada jer su citave nove zgrade kupljene za izdavanje.
Svakih 5 godina promenim i uselim se opet u komplet namesten nov stan.

Bolje kirija. Pokusacu da vam objasnim.
Supruga i ja imamo odlicne plate, ona radi u IT a ja sam advokat mozemo glat da uzmemo kredit ali smo u kiriji, imamo troje dece.

Mladom bracnom paru treba stan od 40m2 za zivot.

Sa dvoje-troje dece treba vam 80m2.

Deca se posle fakulteta odvajaju i sele, tako da se bracni par a sada stari bracni par, vraca u 40m2.

Zato sto smo u kiriji, imamo mogucnost menjanja velicine stana.
Pod kreditom se to ne moze!

Deci stedimo za obrazovanje a ne za zidove. Sa dobrim obrazovanjem oni mogu da biraju posao, drzavu itd.

Lep pozdrav svima.

Zanimljiva tema.

Stan sam nasledio, pa nemam taj problem. Ali ne mogu da se zamislim u kreditu. To nije zivot. Po kojoj ceni ste se lisili svoje slobode? Time sto cete imati svoj stan za 30 godina?
To me podseca na odvajanje za penziju. Cdeo zivot ti uzimaju, da bi par najnekvalitetnijih godina imao neku crkavicu, a prosecan vek muskarca u Srbiji je 69 godina.

Takav sam tip. Ne volim da dugujem. Dok ne platim, zulja me i racun od 600 din za fixni telefon. Ne mogu da zamislim sebe da se 30 godina budim sa dugom od 300e. Da bih ziveo u isom prostoru kao neko ko iznajmljuje i jos nije u gubitku za tih 300.

Cuvajte zdravlje. A, ispred zdravlja i pre svega je SLOBODA. Uslov svih uslova da se zivi. Sloboda, Zdravlje, porodica, novac, prijatelji. Tim redosledom. Na zalost, novac je ispred prijatelja- ko da ga nema, prijatelj ili vi, to prijateljstvo se tesko odrzava. Jer novac pravi razliku u mnogo cemu. Druga prica.

Samo budala sad uzima kredit za stan....ti nisi vlasnik dok ne otplatis i poslednji cent..tako da o kakvoj slobodi pricate..banka zakuca svakog prvog u mesecu..neplatis tri rate ..ode sve na dobos..U svajcarskoj ti se vise isplati da budes podstanar nego vlasnik nekretnine

Najveca sloboda je kad zivis sa caletom i kevom na gajbi. Jos ako je ta gajba kuca od 400 kvadrata zidana u srecno vreme sa placem od 10tak ari, pa se uz tvoju porodicu tu nasele burazer i snajka, sestra i zet sa svojom decurlijom, pa svi skupite lovu i napravite bazen 10x5 u dvoristu. E to je milina, smeh, decija graja, guzva, svadjanje… nikad nije dosadno. Uvek ima nekoga da cuva i pazi klince a ti sa lepsom polovinom na vikend u spa.

Vidim komentare placali stanove 250,300,350e...gde ste ziveli u "Penthousu"? promenio tri stana, sasvim korektna za 10 god placam kiriju 150e +-10e u proseku 50m2 i to na top lokaciji medak...vlasnik stana sređuje pokvareno a napismeno da 2 meseca ili mu javim ili mi javlja za otkaz,onaj faktor od sutra trazi drugi stan od tog nema nista. Skrpio za ucesce al kad vidim cene nije mi dobro, treba mi otp. 100hilj. za iole pristojan stan od 60-70m2 a rata oko 300e na 30g..a gde su još racuni. Ne znam sta ce biti sutra a kamoli za 30g..a razlika se ostavlja za skolovanje, obrazovanje, sport.. pa nek sami odluce gde ce ziveti i kupovati kuce, stanove...i pristojno zivimo, ima i za banje i za mora i u restorane da krkamo.. Slobada nema cenu..

Ja sam uvek za kupovinu jer ako skoci vrednost nekretnine zaradicete ukoliko se odlucite da prodate. Ako ne skoci prosto cekajte jos duze. Kad tad ce porasti vrednost pa tad "izadjite". Ovi sto placaju kirije samo vrte u prazno jer je inflacija (nezvanicna) koja utice na nekretnine i 20% godisnje. Tako da cekanjem ste sve dalje i dalje od kupovine. U jednom trenutnu bice moguce da kupite ali garazu umesto stana i to za 100k eura ako se ovako nastavi.

nakon 30 godina kirije nema ni 1m2 svoj, dakle ni deci nista nisi ostavio dok kod kredita imas svoje zidove. ja i supruga smo uzeli stambeni kredit sa 25% ucesca i osto na 6 godina. imamo dobre plate i rata iznosi pola njene plate tj 25% ukupnih primanja. proslo je vec vise od godinu dana i nismo osetili iskreno.

Nemanja... A sto da ostavim stan svojoj deci i bilo kome. Pa neka i oni rade i kuce se,a ne cekati, a nekad i ubrzavati, da pandrknem i pa da su srecni. Pustite te narodne zastarele reci, da ostane deci. Svi sebe gledaju, a kasnije kako bude. Deca neka rade i dizu kredite kao i njihovi roditelji i neka i sami "osete", kako je njihovim roditeljima, a ne da budu lezilebovici i cekaju nasledstvo.

Ako mora, bolje kredit. Bar ce jednog dana biti tvoje. Ovako uvek moze da te gazda istera a selidba je pakao

Podstanar sam par godina, i iako žena i ja imamo dobre plate (ukupno, nešto preko 2000 evra), nećemo uzimati kredit bar još nekoliko godina, dok ne skupimo dovoljno da najmanje polovinu stana platimo odjednom, ili dok ne iskrsne neki veći posao koji će nam doneti priliv keša. Ne vidim nikakvu slobodu u zarobljavanju kreditom, naročito danas kada su poslovi nesigurni. Ovako platim 250e i miran sam, mogu uvek da promenim stan ako mi nešto ne odgovara. Mislim da greše oni koji tvrde da je kirija “bacanje para”. Ljudi, za te pre koristite nečiji stan i stvari. Ako bismo tako gledali, svako letovanje ili odlazak u restoran je bacanje para. Ok, razumem ja da je kredit ulaganje u svoje, ali ne vidim tu nikakvu slobodu. Ovako mogu da priuštim sebi i da dam otkaz i da par meseci tražim bolji posao, ne dugujem nikome ni dinara. E to je sloboda

Pa nije to baš tako kako se ovde piše. Svako ko je ikada imao stan, zna o čemu pričam. Ja živim kao podstanar, a moj stan sam prodao. Da, mozda finansijski nije najbolji potez ali: moj stan me posle 12 godina koštao 15.000e da ga dovedem u prethodno stanje. Najviše mojim greškama i neiskustvom ali i nekvalitetnim završnim radovima, parketom i stolarijom. Dakle u svoj stan moraš uložiti u tih 30 godina pa bar 20-30k eur osim ako ne želiš da posle 30 godina to bude ćumez. Takođe, sama zgrada se ruinira što opet nekvalitetnom gradnjom, što neodgovornim ponašanjem vlasnika i kod nas u NS "boli me ona stvar, nije moje" ponašanjem podstanara uglavnom studenata a kojih ima jako puno. Desilo mi se i da imam nenormalne komšije koje su mi kvalitet života srozavali drastično a ja kupio stan...ne možeš ga se tek tako rešiti. Plaćanje poreza itd. E sad, kao vlasnik, na kraju balade (duznickoh ropstva) koje se završava isplatom 110-140k eur banci za stan od 60kvm, bar ti ostane stan i prodaš ga (uglavnom naslednici jer ti pandrkneš od stresa u 60toj-70toj godini) I dobiješ bar nešto para nazad. A kao podstanar ostaviš šipak...Ali da li je baš tako? Pa i nije. U mom primeru, ja plaćam 200e mesečno zakup, moja obaveza je krečenje, sve ostalo resava gazda. U slučaju kredita, rata je cca 350e+investiciono održavanje, porezi gubitak vrednosti itd. Na kraju su opcije ipak bliže bar dok zakup ne bude 600-1200e kao preko u Z. Evropi. Do tada, svu sreću i pamet vam želim svima.

Ja sam neko ko je kupio stan na kredit i zavrsio sa kreditom. Evo mog misljena i iskustva. Ne zelim da dajem savete jer je svako prica za sebe. Najpre uzeo sam kredit u visini 1/3 cene nekretnine. Plata mi je solidno visoka a opteretio sam je sa 1/5 visine plate. Kredit sam uzeo na 15 godina. Visina kredita je bila nesto veca od stanarine koju sam placao kao podstanar. Dakle moze se reci da sam bio prilicno oprezan. Od pocetka uzimanja kredita promenio sam 3 poslodavca. Jedva sam docekao da otplatim kredit. Da li cu ponovo uzeti kredit? Ne, ni za sta vise.

@paf, 16. avgust 2021 08:59
A sta cemo ako se izgubi posao negde na pola otplacenog kredita?? Pa banka stavi tvoj stan na prodaju, ako realno vredi 100k ona ga proda za 50-60k samo da sto pre otplati svoje troskove a ti ostade bez stana + bez para koje si uplacivao 15 godina pa ajd Jovo nanovo... Sustina je da doooobro treba proceniti koje su vam mogucnosti, da li imate neku podrsku od roditelja ako zaglavite, koliko je vase znanje i diploma trazena na trzistu i na kraju, koliko je zemlja u kojoj zivite stabilna i otporna na krize i pad standarda(za Srbiju je verovatnoca krize decenijama unazad bila preko 80% :))

Kirija je sloboda, kredit je robija. I ta opsesija ostavljanja deci - uloži u pravilan razvoj, obrazovanje (isplativo) i veštine snalaženja u životu, a ne sve na tacni.. Znam mnogo tužnih priča, takav mi je posao. I neću da drhtim dvadeset godina da li ću ostati i bez para i bez stana ako mi se desi nešto pa ne mogu dalje da otplaćujem kredit, koji je čista pljačka i ucena, btw. I nije tačno da podstanarski stan moraš da popravljaš i sređuješ, sve što zabrljaš sam popraviš, a infrastruktura stana je gazdin deo, stvar je dogovora, nije moranje. Bitno je da ga održavaš kao da je tvoj.

imam kredit, logika je bila da ce posle ostati meni i deci. Ako zagusti,mozes da prodas i sl. Gazda ne moze da te izbaci na ulicu kad oce.
Iznos kirije je nesto manji od iznosa kredita (mada sve zavisi od nekretnine i od duzine ugovorene otplate).
Uslovi kredita se mogu menjati, ali ne produzenje roka otplate (bar zasad).
Kad se sve sabere - sihurniji si sa kreditom.

Ne znam ko deli ove savete ali izmedju toga da placam provedeno vreme u tudjem stanu ili da mesecno ulozim( rata kredita - mesecna kamata banke) za istu uslugu gde ce mi/deci ostati trajna vrednost koju mogu i da izdam ako resim da se preselim... Mislim da je matematika uveliko na strani kredita. Treba naravno izabrati trenutak u kome kupujes kvadrat, to je jedina dilema.

Za normalan stan za četvoročlanu porodicu treba vam oko 170000e u Beogradu, ne novogradnja, na pristojnoj lokaciji. Da date učešće od 50000 e, rata kredita na 20 godina vam je oko 500e, ili više. Ko može neka izvoli.

Najveći problem je što nema nove gradnje u manjim gradovima.Ljudi su prinuđeni da kupuju stanove u zgradama starim između 50 i 80 godina, što je u suštini bačena para.Ti stanovi u starim zgradama su precenjeni i prodaju se po ceni kao nova gradnja .Te zgrade verovatno ne bi ni dobile upotrebnu dozvolu po novim zakonima, ali su nažalost na najboljim lokacijama u manjim gradovima.U svakom slučaju je teško štedeti za rešavanje stambenog pitanje, pa tako da je stambeni krediti dobro rešenje ukoliko niste nasledili neki novac.Kredit svakako Kirija nikako.
Sve ovo iz ličnog iskustva.

Pre 15 godina, kupili smo prvi stan za keš sledećim stilom: prvo smo prodali sve familijarne višak nekretnine (vikendica sa placem, njiva i šuma, garaža od roditelja). To je bilo oko 30% para. Štedeli smo od dve plate i to je bilo možda još 20% para. Onda smo pozajmili po par hiljada od familije, roditelja, prijatelja, ja i od gazde, dakle od svih od kojih smo mogli. Onda je opet nedostajalo 12.000 i to sam uzeo od banke kao kredit. Kupili smo staru gradnju na dobroj lokaciji, oko 50.000 i to nam je bilo baš skupo. Naredne tri godine smo samo plaćali račune i hranu, a sve ostale pare su prvo išle na vraćanje duga ljudima i mesečnu ratu. Za dve i po godine, sve smo pozajmice vratili. Onda smo štedeli da što pre izadjemo iz kredita i uspeli za dve godine. Tek tad smo renovirali stan. Kroz 10 godina, taj stan smo prodali i kupili onaj koji smo želeli na lokaciji gde smo želeli. Dakle,kredit što manji i što kraći, po cenu odricanja pet godina. Isplati se.

Najteže je skupiti 20% učešća. Onda kupite stan na kredit. Isti taj stan izdate, kirija pokriva veći deo rate. A vi onda isto u podstanare, menjate stanove i stanodavce po potrebi. To je za one koji neće da se vežu za lokaciju ili im ne odgovara manji stan recimo.

Svako ko plaća kiriju jednog dana postane beskućnik, u najboljem slučaju kad ode u penziju, lično sam gomilu para dao za kiriju, seljakao se uglavnom zbog hirova stanodavaca, odlučih se za kredit i skockao svoj stan kako želim i niko me ne može isterati, ako ne bude para za kredit nekim čudom izdaću ga pa svi kod matoraca, ne možete biti ziheraši ceo život, neki rizik morate prihvatiti... Za mene je ovo sloboda...

naravno da je uopšteno rečeno, bolje plaćati ratu kredita i na kraju imati svoj stan, nego kiriju. Ali, koliko zaposlenih u Srbiji to može da priušti? Realno, to mogu samo parovi, mlađi, koji oboje rade u državnoj službi. Ajde da vidim onoga koji radi kod privatnika da se osmeli na taj potez... prvo, što su plate manje, a drugo, preko noći mogu da ostanu bez posla, a onda upadaju u problem i lako mogu da ostanu i bez para i bez stana!

Gledajte, stvar je prosta, ko zivi i radi u Bgd a retko ko da tamo ima manje od 1000 e plate, vrv je najbolja opcija kredit za stan, ali ko samo studira, pa razmislja da juri roditelje da se zaduze na 25 godina kreditom da bi mu kupili stan dok je na studijama, misim da je greska, bez obzira sto kasnije postoji varijanta izdavanja tog stana to nije isplativa opcija, izdavanje stana jeste na 1.pogled ok medjutim treba dugo vremena da prodje da bi taj stan i zaradjivao, dakle bar 20 godina sto je prevelik period.

Mi otplacujemo kredit 30 godina, zivimo ko robovi da bi taj stan ostavili... deci?! Ako stanove ostavljamo deci, zaposljavamo ih preko kumova, partija i "preporuka", ako ih upisujemo u skole u vrtice posto "podmazemo", uzimamo privatne profesore, ko zna sta sve jos... kakva ce nam deca biti? Milite li da ih treba ostaviti nevaspitanima, nesnadjenima, malodusnima, neobrazovanima... da treba da zivimo za njih i umesto njih, da im tako cinimo uslugu?

Sta ce oni u zivotu da rade ako mi odzivimo njihov zivot i ako dobiju sve? kakav ce njihov dan biti?

Dalje, trenutno vreme u nas je takvo dase moze raspravljati za ovu ili onu stvar. Ali idu sumornija vremena. (kako za koga)
Nece biti ljudi za tolike stanove. Godisnje 30k ode samo u Nemacku, mortalitet vs natalitet, sela su vec opustela- vise nema ko da se salje u gradove.
Ako i bude ljudi, bice Avganistanaca, Indijaca i nesto malo nas domacih. Mislite da ce neko u ovu vuko'ebinu da se vraca posle 30 godina rada u inostranstvu, ovde ce da krcka penziju?

S druge strane, kirija je mala u odnosu na strane zemlje gde nema ispod 1000e. Na zapadu verovatno niko ne bi imao svoj stan da su kirije ovako male.

Detalj. Bice sve vise starih, onemocalih samaca, koji ce davati sve samo neko da ih pogleda.

Stvari su nepredvidive, al ne mozemo se zakucati u ovom trenutku. Jer izgleda da ce tok stvari biti sasvim drugaiji... ako nista- npredvidiv.

Ovo danas je nerealno. Cene ovih Potemkinovih sela u kasabi zvanoj Beograd.

Ima jedna kvaka kod kupovine stana: Ako slučajno završite stan do stana pored neke budale iz TikTok / "Ide Gas" miljea (a može se desiti da to ne saznate odmah, nego posle više meseci), prisešće vam i rata i život. A takvih budala je sve više.

Kod iznajmljivanja možete da dignete sidro, pa nek gazda stana rešava problematičan komšiluk i za svoje pare nek angažuje prevaspitače.

A šta to banke rade pa im se toliko plaća?kopaju u rudniku?ili ti samo daju 120 papira da potpišeš i čekaju da dobiju pare na lepe oči?Dobiješ 60.000,a vratiš 91.000...poklonis banci jedan vrlo dobar auto,ili tri osrednje klase...ili 10 letovanja...

u pravu su i ovi sto kazu uzmite kredit a i ovi sto kazu budite i dalje podstanari.Postoji i treca opcija a koja je kod nas najnepopularnija.A to je da skupite 7- 8000e odete u banat na selo kupite kucu i imate svoju slobodu.Pa vremenom kada skupite pare vratite se u grad i kupite stan.I na taj nacin ne placate ni skup kredit a ni skupu kiriju trenutnu.Da ne kazem da su tri najveca grada relativno jako blizu Zr Bg Ns.Ali nas covek nece tako da razmislja u tom pravcu pre ce biti zaduzen do guse ali da je u krugu dvojke .

Ja sam pre za zakup. Lepo platiš 20.000 RSD kirije i ćao. Ako izgubiš posao, razvedeš se, dobiješ još dece, postaješ taoc tog stana. Drugo, ne kupuje se stan kada cena skače, nego kad pada. A mi smo ti takvi, lako nas je napaliti, a posle nema nazad. Ko ne reskira - opstaće...

@Nemanja

Taj stan ćeš iznajmiti za 150-200€, jer je to cena iznajmljivanja tih stanova koje možeš da kupiš za 75000.
Pa razlika između kredita i kirije izađe 50000 + evra. Sad, da li je bolje potomstvu ostaviti stan u zgradi 60+ godina, ili uložiti u to potomstvo (školovanje, jezici, sport, obuke...) pa da to potomstvo bude sposobno da samo zarađuje za život a ne da čeka do 40+ godina da nešto nasledi i počne da živi život, je pitanje za svakog pojedinca.

Isto su mislili i oni koji su ulazili u kredite sa švajcarskim frankom, pa je nakon toga bilo kukanje. A sve to košta živaca, novaca, brige.

Podstanari nemaju nikakva prava i imaš sve troškove kao da je tvoj stan. Ako se pokvari klima, bojler to je tvoj trošak itd...
Onda ne možeš da središ stan po svojoj želji, a sama činjenica da sipaš pare u bunar je najgora bukvalno bacanje para.
Skupite hrabrost i uzmite kredu bolje vam je mnogo.
I kad plaćaš kredit znaš da će biti tvoje.
(paf, 16. avgust 2021 08:59)

Стварно? А шта ћемо што станар заборави ринглу, па сва срећа не изгори стан него само се поквари рингла? Или што те зове у 2 ујутру јер му је искочио аутоматски осигурач? Или што није очистио сливник од својих длака па те зове у 4 ујутру да му се запушила туш кабина а он жури на посао? Или што ти направи рачун за струју па преко ноћи побегне из стана?
Неће да луфтира купатило или га пребрише па се хвата буђ, ваљда мисли да ја требам да дођем да бришем, перем и усисиавам?
Кад буде уређен систем, комуналије на закупца а ја могу да пријавим порез на издавање и да ми то улази у месечна примања, тад ће бити друга прича.

Bio sam dugo podstanar, a skoro sam i pazario stan na kredit. Kao podstanar osim kirije ne bi trebao da imaš nikakva ulaganja, što kroz stan imaš.

Sve ostalo je na strani kupovine stana, pa i na kredit. Plaćali smo kiriju 350€, sada kredit 400€. Nije prevelika razlika, ali ovde mi niko ne dolazi svaki mesec i proverava da li je sve OK, ne živim u starom stanu sa polu izdrndanim nameštajem gde me pola toga nervira nego sam sam opremio onako kako meni odgovara. I ono najbitnije, za 25 godina imaću nešto što je moje i što će moje dete moći da koristi.

Postoji taj rizik da se ostane bez posla ili nešto da se desi za 15-20 godina, ali realno tih 400€ nije isto što je bilo pre 10 godina, pa tako ni za 20 godina neće biti isto i verujem da će nam svima lakše to pasti jer postoji neka inflacija koja vrednsot svega podiže iz godine u godinu, a rata je ne računajući EURIBOR fiksna. Tako da, ko ima za učešće, po meni neka ne okleva jer je to mnogo manje robovanje nego biti podstanar i plaćati nekom neznancu svaki mesec određeni iznos.

Moj komsija placa kiriju dugi niz godina..Kaze sta god mi se pokvari zovem vlasnika stana i on to resi.. A mogu i da biram deo grada gde cu ziveti.. E sad.. To je razmisljanje coveka koji nema porodicu niti je planira..

U zadnje dve godine cena prosecnog dvosobnog stana je skocila sa 70 hiljada na 100 hiljada evra. Ako uzmemo u obzir da je kirija za takav stan 300 evra mesecno to znaci da bi samo za tu razliku u naduvanoj ceni zbog krize mogao da zivim kao podstanar 8 godina. Dakle ne postoji ni jedan racionalan razlog za kupovinu stana u momentu naduvane cene uzrokovane covid krizom. I agencije se slazu da ce se ovakva cena stanova odrzati jos max godinu dana posle cega ce neminovno pasti.

par saveta za mlade parove (iz iskustva):
- kad vec gledate krov nad glavom, onda gledajte kucu a ne stan! stan je uvek manji (veci su nenormalno skupi), ne znate kakvi su stanari, hoce li u stanu pored vas neko praviti zurke ili ga izdavati stan-na-dan pa slusate lupanje kreveta i vristanje a vi imate malu decu! za te pare dobijete komotitet kuce i dvorista koje nema cenu (i da, kuca trazi slugu a ne gospodara ..to je tacno, ali polako vremenom cete pozlatiti vasu kucu i imacete od posla samo da kosite travicu i leti bacite koju tabletu hlora u bazen)
- birajte kucu u obliznjim naseljima, daleko su jeftinije, kolima stignete za pola sata do posla a opet ste van gradske buke i ludila a verujte to ce vam mnogo znaciti i za decu i za vas
- odvazite se i uzmite kredit, sami kreirajte svoj zivot i bicete presrecni za par godina kad pogledate sta ste stekli a godine idu lagano, otplaticete kredit ne brinite
sve najbolje, prijatno zelim

Kredit za stan je opravdana investicija koja ima svoju utrživost u trenutku kada to vlasniku treba. Kirija je, kako rekoše neki ljudi ovde, bunar u koji bacaš i kada istekne mesec, nemaš ništa.Kod kredita, svaki mesec koji prođe, tvoj udeo se povećava.
Neki kažu ovde da čuvaju pare za školovanje dece i ne bacaju na zidove. I to je u redu ali imam pitanje: kako čuvate vrednost novca? Znate, vi u računici, današnji novac trebate da diskontujete na vrednost koju će imati za 15-20godina. Hiljadu evra danas i za 15 godina nije isto. E sada, imajući u vidu da je inflacija trenutno 3,5% i da se očekuje da bude i veća u narednim godinama, vi morate da novac koji odvajate uložite tako da vam donese profit od barem 3,5% kako bi bili na 0, u suprotnom, izgubili ste. Gde to sada ima? Banke odavno kamate na štednju drže ispod 1% a ostalo su sve riziku izložena ulaganja. I šta sad? Stan uvek možete da prodate i dobijete ozbiljnu sumu odjednom. I na kraju, zašto ste sigurni da dete hoće da uči škole i da će da ih završi?

Evo i ja da podelim neko misljenje... Skoro 35 godina sam bio podstanar,i stvorila se mogucnost da uzmem stan. Pola kes pola kredit,na 30 godina.
Tad mi nista nije bilo bitno,samo da "uzmem" svoj stan,al realno bice tek posle tih 30 godina.
Stvar je u tome,sto iako sam odrastao u tom kraju,prvih godinu dana mi bilo super,al onda krece da mi se gadi,da me smara komsiluk,onda ljudi koji prljaju park ispred zgrade,galama,kerovi koji laju,kao stenara izmedju zgrada. Da se razumemo, stan gleda na park,izmedju dve zgrade,a takav eho se pravi i odzvanja sve bukvalno.
Elem, iskreno...Tek posle svega ovoga,shvatis da si se zarobio u tom stanu,jer ne mozes nista drugo osim da prodas,pa opet jovo nanovo ili opet u podstanare. I iskreno, vratio bi se jer manje cimanje,manje dazbina ima,nekako sam bio bezbrizniji. E da,nemam decu...da napomenem.
To je neko moje misljenje.

Razmislite dobro. Kredit je dranje tesko barem kod nas, najgore kamate u Evropi, pricam kao korisnik stambenog kredita, nikad to ovde nece biti povoljno u Srbiji.

15-20 godina stresa ,u rukama legalnih reketaša,ko izdrži do kraja postane posnosni vlasnik ...Pa tek se onda razboli i adio mare !

Ni kredit ni kirija nisu sloboda.

Ako imaš pare na gomili plaćaj kiriju a sa parama radi obrći, trguj.
Ako sa 50 - 60 - 80 000 u kešu nisi u stanju da mesečno zaradiš 600 - 700 e onda si ograničen i nema ti spasa.

Ako nemaš keš na gomili onda stan na kredit.

Ne zalazim u tudje licne odluke ali uzimanje dugorocnih kredita u zemlji kao sto je Srbija predstavlja ogroman rizik i stres. Zbog iskustva koje sam imao sa kratkorocnim kreditom od 4 godine koji je onda bio u visini vrednosti jednosobnog stana vise se ne bih upustao u kredit. Uz ucesce od 30% rata mi je bila 500 eura mesecno. Otplatio sam sve bez vecih problema ali stres i neizvesnost koju sam u to vreme osecao nikada vise ne bih sebi stavljao na ledja. Ovde je sve neizvesno i nikada ne znate sta ce sutra biti sa vama i poslom. Ko god moze neka izbegava kredite.

11 година подстанар,ужас углавном,нисам имао услове за кредит до пре неку годину.Кад сам стекао те услове требало ми је две године да надђем одговарајућу некретнину.Прошле године сам купио кућу од 100 м2 са два улаза и гаражом о двориштем,реновирао сам колко је требало,а рата за кредит ми ке тачно дупло већа од кирије,и знате шта,да сам могао узео би креду још пре 15 год.Толико

Iz moje perspektive, kredit nije dobra opcija po nekoga ko će imati samo tu jednu nekretninu. Možda mi se taj dio grada više neće sviđati, možda ću da preselim u drugi grad, možda se neće sviđati mojim potomcima... Na kraju ću sačuvati manje novca, istina, ali će život biti praktičniji i lakši (što ima svoju cijenu).

"Rukovode se razmišljanjem da je bolje da svakog meseca plaćaju ratu za stan koji će jednog dana biti njihova svojina, nego da taj novac ostavljaju vlasniku."
па неће "једног дана", него буквално оног дана када потпишу уговор. после иде укњижба, па отплате дугова, али стан је у власништву и када има хипотеку. хипотека наравно носи са собом одређена ограничења, али стан је и даље твој, можеш у њему да живиш, да га продајеш итд. само стоји као гаранција да ћеш банци да вратиш дуг.

Kredit je zlo . Vratio sam jedan u švajcarcima mada zahvaljujući opreznosti u startu nisam nastradao ni blizu kao neki. Kada sam uzeo kredit plata mi je bila 700 evra a kad je počela kriza 2008 spala je na 350 . Potpuno shvatam ljude koji puknu za vreme otplate.

Sa druge strane i kirija je zlo. Rata kredita je na neki način štednja. Kupio si nešto trajno za nju. Kirija je bacanje para u bunar. Traje mesec dana i posle toga ništa nije ostalo. Sloboda je prividna jer ne odlučiješ ti kad se seliš nego gazda. I da ne zaboravim kirija se plaća i kad odeš u penziju. A penzija mala i niko nije rad da mu neki matorac umre u stanu pa neće da izda ...
Zato pamet u glavu i tri puta meri pre nego presečeš. Kajanje ti ne gine pa zato biraj dobro šta će ti doneti bar neku satisfakciju.

Ukazao bih na dve stvari: 1. ako ste kupili stan, bilo za keš ili putem kredita, svakako postajete vlasnik stana tj. stan se nalazi u vašoj svojini. Na njemu je samo upisan teret hipoteke ali on svakako ne pripada banci ili nekom trećem već samo i isključivo vama kao kupcu. 2. Banke svakako daju kredit za nekretnine koje nisu uknjižene. Važno je samo da objekat u kom se nalazi nekretnina poseduje građevinsku dozvolu tj. da je legalan. Uknjižba sledi kasnije i to je posebna procedura.

Sigurnost ne postoji nikako i na kraju se svako snađe onako kako mora. U mom slučaju za 14 god rada promenio 6 firmi i 2 grada. Poslednju firmu koju sam napustio sam bukvalno dao otkaz bez posla i igrom sreće našao brzo novi posao. Svo to vreme bi morao da otplaćujem kredit za stan da sam imao za učešće naravno. Naravno sve bi me to samo dodatno izludelo od stresa i razmišljanja. Ovako ideš kako ideš, otplaćuješ najjeftiniju moguću kiriju i štediš pare sa strane.

Cena stanova je nenormalna.

(Jovan, 16. avgust 2021 09:27)

Verujem. A, opet, tvoja racunica (plata/ucesce/rok) je gotovo idealna. Nisu svi u tako povoljnoj situaciji.
I opet biraju stan pre slobode.

konacno ustedeli za ucesce i skoro se odlucili za nekretninu, kad ono nesto pocelo lose u firmi, aj sacekacemo jos mesec dva kad ono za dobih otkaz firma skoro propala potpuno, kolaps, sledeci posao stigao posle godinu i vise dana..novi posao manja plata i sve ostalo ko pocetnik posle 15 godina rada, e sada kako bi se proveli i bez ustedjevine i bez posla i bez vece plate, otplacivali bi rate nikako. vec smo poceli da razmisljamo o povratku roditeljima svako svome pa kako bude.
ljudi strasno je, apsolutna je nesigurnost, 10% za ucesce pa to je jos jedna navlakusa banaka i davanje rizicnih zajmova. neko bi to trebalo da objasni ljudima iz narodne banke.

Sa emotivne strane, jasno da ogromna vecina ima potrebu da bude "svoj na svome" i da uredi prostor po svom nahodenju. Sa finansijske strane - vrlo komplikovana jednacina sa mnogo nepoznatih. Ljudi koji nemaju svoj stan cesto potcenjuju troskove odrzavanja/renovacije (sto nasi stari nisu praktikovali dok stan ne pocne da se raspada) i gubitak vrednosti (osim nekretnina na izuzetno atraktivnim lokacijama, sve ostale vremenom gube realnu vrednost - uskladjeno za inflaciju). U sadasnjoj situaciji gde su cene otisle i nebo, a kirije su relativno niske spram cene kvadrata (i verovatno ce ostati tako na duze jer ima puno praznih stanova i bice ih sve vise) mozda je iznajmljivanje finansijski isplativije.

jedan moj prijatelj je kupio stan na kredit prije par godina sa skoro 10% kamate. Na deset godina fiksno. Zaboravio je da izračuna kad ga otplati da je u tom slučaju cijena kvadrata koju će platiti duplo veća od one na papiru. Tu cijenu tržište još nije dostiglo a ne pitanje je da li hoće u dogledno vrijeme. Poenta je ako kupuješ na kredit sa visokim kamatama možda ćeš nešto zaraditi ako ga prodaš tek za 10 godina nakon otplate kredita. Ali i to nije sigurno jer za toliko vremena niko ne može da zna kako će se cijene razvijati u tom dijelu grada gde si uzeo stan.
Takođe, i država može da donese odluke koje mogu izazvati krizu na tržištu. Na primjer: veće oporezivanje stana u kome ne živiš, bez obzira da li je iznajmljen ili ne (to su neke zemlje već počele da bi suzbile nekontrolisan rast cijena). Takođe, procenat stanova koji se prodaju kao investicija (tj zvrje prazni) mogu biti ograničeni zakonom. To su neki kantoni u Švajcarskoj već počeli da rade jer su stanovnici turističkih mjesta početku da napuštaju svoje gradove zbog skupoće. Kad ode pekar, mesar, učitelj mjesto počinje da umire i te investicije gube na vrijednosti a ostaju samo zgradurine sa ugašenim svjetlima.

@ekonomista
Pa nećeš valjda uzeti najskuplji stan koji trenutno možeš otplaćivati već ostaviti malo "manevarskog prostora".
Drugo, čak i kada poraste Euribor, to neće duplirati ratu (kao što se desilo sa švajcarcima).
Kada sam kupovao stan, rata je bila 250e, refinansirao sam ga kada je pao euribor pa sada plaćam 220e. Kirija je za takav stan tada bila 200e, sada čak ide i više.
U svakom slučaju je ukupna kamata manja od onoga koliko bih platio gazdi za isti period :)

Samo se treba pridržavati one narodne "(O)Pruži se kolika ti je čerga" i ne zaduživati se se preko mogućnosti.

Kredit i sloboda nemaju nikakve veze!

da zivim na zapadu uz njihove plate onda kirija, ali posto sam nazalost ovde onda je bio kredit, ozenio se sa 23 godine ja i supruga do 30 moje skupili za plac i nesto materijala, ostatak uzeo kredit i sa 40 godina zavrsio sa kreditima i imamo nasu kucu, onakvu kakvu smo zeleli, nije bilo drugog izbora nego tako, dugo mi bilo da skupljam jos 7-8 godina pa da bez kredita odradim sve. Sada ne bi uzeo kredit ni za auto vise a ne za kucu ili stan, skupiti polako 2-3 godine pa kad se nakupi kupovati sta treba (auto, namestaj, putovanja), nisu mi jasni ljudi kad nesto smisle pa mora odma i sta ce nego kredit posle te ispadne maltene duplo skuplje, sto manje posla sa bankama to bolje makar po meni...

sloboda ima cenu. zove se ucesce od 20%

Vecina tih kredita su investicije ciste a obican narod nema para uopste

Za 60 000 može stan od 40m na periferiji za 250evra izdavanje.

Vecita dilema mladih parova...

Sloboda sigurno nije rata kredita. Kirija je veca sloboda, ali ako imas pamet (nesto sto moze svuda uvek da se naplati), onda je svejedno. Verovatno kad ne bi bio pritisnut finansijskim problemima, sloboda je veca kad si podstanar. Menjas lokaciju, velicinu, izgled nekretnine kad god ti padne na pamet.
Iz finansijskog ugla, ako ste locirani u jednom mestu, bolje kredit jer mi se cini da cene nekretnina skacu, a samim tim i kirije. Dakle, nekretnina na kredit mu dodje i kao neka investicija, a na kraju, mozes rentati svoju i zakupiti drugu nekretninu koja ti vise odgovara.
Pozdrav i sve najbolje podstanarima i kredinim duznicima (ima li i 3. kategorija?).

Zanimljiv tekst, malo podseca na dilemu nov ili polovan auto, ali ipak mnogo ozbiljnije. Pročitah neke komentare koji itekako imaju smisla, ali dragi moji problematika je malo kompleksnija od same matematike i isplativosti. Nije isto kad u jednačini imate samo sebe i odluku da li ovo ili ono, ili kada ste sa višečlanom porodicom. Svakako da je veću slobodu imamo kada smo sami i odluka može da ide ka podstanarstvu baš zbog te iste slobode da možemo da se pomeramo kako nam odgovara npr u odnosu na lokaciju gde smo zaposleni itd. Sa decom je već druga pesma, da ne kažem problem. Polako stiču društvo, kreću u školu i šta kad ti gazde daju otkaz, verovatno muka da se u kvadratnom kilometru nađe nešto iole pristojno. U toj konstaleciji odnosa već čovek želi da malo pusti koren, tj da se skući. Naravno sve u skladu sa mogućnostima. Pozdrav za sve dobre ljude.

Bio podstanar poslednih 10 godina, kako sam dosao u Beograd. Jednom rečju muka. Malo, malo pa se kućis, nameštaj katastrofa iz prošlog veka, odnos stanodavca iz mog iskustva pola-pola. Neki su bili stvarno na mestu a neki polupani. Ove godine konačno rešio problem, uzeo stan na kredit ali mi rata ne premašuje 1/5 plate, sto mi garantuje neku vrstu finansijske sigurnosti, sta je meni jako bitno.
Inače, citam ove komentare i obe strane imaju dobre argumente. Mada mislim da konacna odluka - kirija ili kredit, zavisi licno od coveka i njegovog nacina razmisljanja i licnih preferencija ali i mogućnosti. Bili podstanari ili vlasnici, svima zelim lep pocetak nedelje.

Sloboda itekako ima cenu i to veoma visoku. Od posedovanka sopstvene nekretnine do svih ostalih stvari u zivotu sloboda ima ogromnu cenu.