Beograd nije za svačiji džep: Bolje iznajmljivati nego kupovati stan?

Imam 35 godina i izgubio sam svaku nadu da ću imati svoj stan. Podstanar do kraja i to je to. Učešće je preveliko, stanovi su preskupi. I to ne kažem onako - samo za učešće treba da štedim 5-7 godina (12.000 učešće za stan od 60.000). Skoro da sam prikupio ceo iznos ali što više razmišljam o kupovini nekretnine, sve manje mi se to čini kao dobra ideja. Pri tom, lekar sam što se još i računa kao neki bolje plaćen posao u ovoj državi, mogu misliti kako je tek ljudima sa manjim primanjima.

nadjite mi cukaricu za 1400e da nije suteren.
ovo je cena za kraj zarkova blize orlovaci.

Sta mislite, da li ce pasti kvadrat prodajni posle zavrsetka pandemije i puci sve nazad ko 2008?
(Imam stan, samo neka raste, 30. jun 2021 08:57)
---
Nece, jer nije sa pandemijom ni pocelo. USA, EU, Japan, Kina pustaju u opticaj ogromne kolicine novca. Pre svih USA. To je jedini razlog za rast cena. Svuda u Evropi se grade skoro iskljucivo luksuzni stanovi (u Bgd, NS takodje) jer kupuju oni koji i imaju najvise novca i profitiraju najvise od poplave jeftinog novca. Za cene nekretnina od pre 2008 moramo da dozivimo totalni slom dolara kao svetske valute i prestanak prakse nekontrolisanog stampanja novca. USA diktiraju taj trend, ostali ga samo prate. Takav scenario bi doneo mnoge druge probleme ali bi bar cene bile realne.

@Deus , to je analiza samo iz jednog ugla, ali zasto ne pomenes da se u USA za kesh kupuje svega 30% stanova dok je to kod nas preko 70%. Dakle kod nas se ocito radi o ogromnom pranju novca i to dize cene. Uostalom, inflacija dolara nije ni blizu koliko rast cena nekretnina kod nas. Porasla je 100% dok je inflacija ukupna za taj period oko 20%. I jos nesto, USA je zemlja kojoj raste broj stanovnika, mi smo mala zemljica koja rapidno gubi ljude,oko 40000 godisnje zbog loseg prirodnog prirastaja, i jos toliko koji emigriraju. Dakle sa sadasnjih 6.9 miliona cemo za 10 godina imati jedva 6. To su tragicne cifre i nemoguce ocekivati rast ili stagnaciju cena nekretnina kada naprosto nestajemo.

Nikad nije bolje iznajmljivati stan jer i za 30 godina iznajmljivanja nemate nista... Mislim, jednostavno je... ne morate tu ulaziti ni u kakve cifre i statistike.

Sta mislite, da li ce pasti kvadrat prodajni posle zavrsetka pandemije i puci sve nazad ko 2008?

(Dr, 30. jun 2021 09:16)

Moji tetka i teca su proveli u svajcarskoj od 1966 do 2018 52 i godine zivota u Cirihu i nisu kupili stan nije da nisu sakupili novca pristojno su zaradjivali i za njihove uslove jednostabno se nije isplatilo preveliki porezi naspram primanja i jesftinije im je bilo da su pod kirijom svega 40% Svajcaraca poseduje nekretninu

@ marko
To sto se stanovi kupuju 70% za kes , to ne znaci da neko ima toliku ustedjevinu tj toliko kesa, nego najcesce to znaci da je neko prodao jednu nekretninu ( npr nasledjen stan od roditelja ili babe- dede) pa onda kupio drugu -dotirao razliku i eto stan iz kesa bez kredita. Tako sam i ja kupio stan i mnogi drugi

to je analiza samo iz jednog ugla, ali zasto ne pomenes da se u USA za kesh kupuje svega 30% stanova dok je to kod nas preko 70%. Dakle kod nas se ocito radi o ogromnom pranju novca i to dize cene.
---
Da, svakako ima i pranja novca domacih mafijasa i utajivaca poreza ali mislim da to ne utice presudno na cene. Pranje novca se vrsi kupovinom luksuznih nekretnina i mogu da se slozim da je jos jedan razlog izgradnje skoro iskljucivo luksuznih stanova i pranje novca. U Srbiji se i inace od 90-ih kupovalo dominatno "za kesh" a mnogo manje na kredit. Ne zaboravimo da Srbija ima prilicno veliku dijasporu a ona je od 90-ih i urbanog porekla pa ljudi kupuju stanove u svojim rodnim mestima.
Ipak, ono sto se desava kod nas desava se bukvalno svuda u svetu a kada je pojava globalna i razlog mora biti globalan. Ako cemo bas strogo, u toku je globalno pranje savrseno legalno nezaradjenih para sa USA kao glavnim pokretacem te lavine.

Imam 35 godina i izgubio sam svaku nadu da ću imati svoj stan. Podstanar do kraja i to je to. Učešće je preveliko, stanovi su preskupi. I to ne kažem onako - samo za učešće treba da štedim 5-7 godina (12.000 učešće za stan od 60.000). Skoro da sam prikupio ceo iznos ali što više razmišljam o kupovini nekretnine, sve manje mi se to čini kao dobra ideja. Pri tom, lekar sam što se još i računa kao neki bolje plaćen posao u ovoj državi, mogu misliti kako je tek ljudima sa manjim primanjima.
(Dr, 30. jun 2021 09:16)

Sve zavisi od želja. Ako je želja imati stan u krugu dvojke, onda se slažem. U suprotnom i ne baš, uzimajući u obzir zanimanje.
Ako jedan lekar ne može da zaradi da plati ratu stana u npr. Mirijevu, onda je vreme da promeni poslodavca.

I jos nesto, USA je zemlja kojoj raste broj stanovnika, mi smo mala zemljica koja rapidno gubi ljude,oko 40000 godisnje zbog loseg prirodnog prirastaja, i jos toliko koji emigriraju. Dakle sa sadasnjih 6.9 miliona cemo za 10 godina imati jedva 6. To su tragicne cifre i nemoguce ocekivati rast ili stagnaciju cena nekretnina kada naprosto nestajemo.
(Marko, 30. jun 2021 10:26)
Nama opada proj stanovnika, ali u BGu i NSu ipak raste broj stanovnika. Tako da porast cena u tim gradovima ima logiku. A i metro stiže, a on dize cenu, kao i brza pruga.

Evo kako se "više isplati" iznajmiti:
2008. sam kupio na kredit stan od 45 m2. Vračar, novogradnja. 68.500 € u švajcarcima na 23 godine. Rata oko 350 €.
Istog dana sam ga izdao čoveku - jednom od njih dvadeset koji su zvali, a neki i nudili kaparu na neviđeno. Kirija u tom trenutku ( i naredne dve godine ) 400€.
Kasnije se smanjivala i rasla, ali nikad ispod 280 €. Od toga se plaćala rata.
Minimum ( po toj najnižoj ceni ) - neka je 3500€ godišnje, a više je.
Za 23 godine ( prošlo je 13 ) taj stanar će meni dati preko 80.000 € i izaći na ulicu bez ičega a ja ću ( možda, a možda i ne ) za to vreme dotirati još 5 - 10 hiljada i imaću stan koji u ovom trenutku vredi i preko 100.000 €.
Toliko se isplati iznajmljivati da ja nemam reči....

@ zvezdarac
Vec sam napisao, stan sam nasledio od dede kad je umro - stan u srcu Dorcola. Prodao taj stan i dodao jos 15000 evra mojih koje sam ustedeo i kupio stan za kes . Sta ti tu nije jasno? Evo i kolega- njegovi su roditelji prodali salonac od 90 kvadrata i kupili dva manja stana jedan za njih drugi za njega ( on dodao 8000 evra iz svog dzepa ) i eto stan za kes. U 80% slucajeva stan za gotovinu se kupuje na taj nacin, neko proda zemlju, neko imanje, neko stan od roditelja, baba i deda i tako dodje do novca tj kesa. Ili eventualno ako je neko radio na brodu ili u inostranstvu pa ima kes. Ostalih mozda 20% su mafijasi i pranje para, ali ostalih 80% je skroz cisto.

@ marko
To sto se stanovi kupuju 70% za kes , to ne znaci da neko ima toliku ustedjevinu tj toliko kesa, nego najcesce to znaci da je neko prodao jednu nekretninu ( npr nasledjen stan od roditelja ili babe- dede) pa onda kupio drugu -dotirao razliku i eto stan iz kesa bez kredita. Tako sam i ja kupio stan i mnogi drugi
(Milan, 30. jun 2021 13:13)

A te pare za koje je kupljen tvoj bivši stan, odakle su? U krug se ne vrte sigurno jer perpetuum mobile ne postoji u stvarnosti.

Rentiranje stana je cisto bacanje novca. Sa danasnjim kamatama rata je nesto malo visa ili ista kao mesecna kirija za stan, a na kraju ostaje nekretnina u vlasnistvu.

@Tttrgzzg , to je takodje standardna zabluda : cela srbija se doseljava u Bg i raste broj stanovnika, tako da iako nestajemo, u Bg-u rastemo i otuda vise cene. To je netacno jer ako pogledas rezultate popisa, broj stanovnika Bg-a se u periodu 2000-2020 uvecao za svega 50000 ljudi, sto je jako mali rast za grad te velicine. Jednostavno, natalitet u bg-u je toliko nizak, kao i odseljavanje iz njega u inostranstvo, da se jako sporo povecava broj stanovnika, i sve sporije. Zato je losa investicija uzeti sada stan za po skoro 3000eur po kvadratu, kada za 10 a pogotovo 20 god ne moze vredeti ni blizu toliko, cak i kada se uracuna inflacija, jer vrlo brzo nestajemo.

Moji tetka i teca su proveli u svajcarskoj od 1966 do 2018 52 i godine zivota u Cirihu i nisu kupili stan nije da nisu sakupili novca pristojno su zaradjivali i za njihove uslove jednostabno se nije isplatilo preveliki porezi naspram primanja i jesftinije im je bilo da su pod kirijom svega 40% Svajcaraca poseduje nekretninu
(Neko Iz Srema, 30. jun 2021 12:31)

To su neki ozbiljni porezi. Moj primer u SAD je sasvim drugaciji. Mesecna rata po 15 god. kreditu, porez na imovinu i odrzavanje zgrade, sa svim racunima je nesto preko 1000 dolara. Iznajmljivanje slicnog stana bi bilo minimum 1200. Ne znam nikog u Svajcarskoj, ali mi je tesko da poverujem da je povoljnije iznajmljivati nego odplacivati. Ne verujem u gomilanje nekretnina, ali stan koji koristim zelim i da posedujem ako sam u mogucnosti. Ako pozelim da se preselim, lako je to prodati

Ja ne znam sta su ljudi zapeli da kupe stan ili sd ili nikad. Pa nije to igracka. Polako, nek se trziste smiri pa cemo videti. Nece ici jos mnogo na gore svakako. Ja sam privremeno odustao. Ako jos skoci cena kupicu lepo u becu pa rentirati tamo a iznajmljivati ovde za taj novac i gotovo.

Dvaput sam bio kupac. Sad ne bih kupovao. Cene su jednostavno prenaduvane i očekujem pad bar 20-25%. Kupovao sam u tim padovima, 2001. i 2014. godine. Da nemam stan, sad bih rentirao. Ne mora ceo život čovek da živi na jednom mestu, plus vlasništvo ima i troškove (stan kroz račune i poreze me košta oko 150e mesečno). U sadašnjim okolnostima, moj glas za rentu, koja je niska.

Doći će do smirenja cena ali neće biti naglog pada za područje Beograda. Trenutno je više kupaca nego prodavaca jer svi hoće da žive u gradu. Lično smatram da se više isplati rentati nego kupovati. Jedini problem je u tome što se većina stanova izdaje na dan.

Srbija je Srbistan, gde vladaju kauboji...Zemlja iz koje svi beze ! Oni koji ne mogu da napuste zemlju, prelaze uglavnom u Beograd, jer to je jedino mesto u kome jos mizes da nadjes neki posao, da plasiras neku robu, da nesto radis ! Ostala mesta, gradivi, varosice su opustele I tamo nema nacina da se prezivi.
Ta migracija ka Beogradu, dugo ce trajati, pa ce traznja biti povecana, a cene sve vece I vece...

Nikad nije bolje iznajmljivati stan jer i za 30 godina iznajmljivanja nemate nista... Mislim, jednostavno je... ne morate tu ulaziti ni u kakve cifre i statistike.

Sta mislite, da li ce pasti kvadrat prodajni posle zavrsetka pandemije i puci sve nazad ko 2008?

Sta mislite, da li ce pasti kvadrat prodajni posle zavrsetka pandemije i puci sve nazad ko 2008?
(Imam stan, samo neka raste, 30. jun 2021 08:57)
---
Nece, jer nije sa pandemijom ni pocelo. USA, EU, Japan, Kina pustaju u opticaj ogromne kolicine novca. Pre svih USA. To je jedini razlog za rast cena. Svuda u Evropi se grade skoro iskljucivo luksuzni stanovi (u Bgd, NS takodje) jer kupuju oni koji i imaju najvise novca i profitiraju najvise od poplave jeftinog novca. Za cene nekretnina od pre 2008 moramo da dozivimo totalni slom dolara kao svetske valute i prestanak prakse nekontrolisanog stampanja novca. USA diktiraju taj trend, ostali ga samo prate. Takav scenario bi doneo mnoge druge probleme ali bi bar cene bile realne.

Imam 35 godina i izgubio sam svaku nadu da ću imati svoj stan. Podstanar do kraja i to je to. Učešće je preveliko, stanovi su preskupi. I to ne kažem onako - samo za učešće treba da štedim 5-7 godina (12.000 učešće za stan od 60.000). Skoro da sam prikupio ceo iznos ali što više razmišljam o kupovini nekretnine, sve manje mi se to čini kao dobra ideja. Pri tom, lekar sam što se još i računa kao neki bolje plaćen posao u ovoj državi, mogu misliti kako je tek ljudima sa manjim primanjima.

@ marko
To sto se stanovi kupuju 70% za kes , to ne znaci da neko ima toliku ustedjevinu tj toliko kesa, nego najcesce to znaci da je neko prodao jednu nekretninu ( npr nasledjen stan od roditelja ili babe- dede) pa onda kupio drugu -dotirao razliku i eto stan iz kesa bez kredita. Tako sam i ja kupio stan i mnogi drugi
(Milan, 30. jun 2021 13:13)

A te pare za koje je kupljen tvoj bivši stan, odakle su? U krug se ne vrte sigurno jer perpetuum mobile ne postoji u stvarnosti.

@Deus , to je analiza samo iz jednog ugla, ali zasto ne pomenes da se u USA za kesh kupuje svega 30% stanova dok je to kod nas preko 70%. Dakle kod nas se ocito radi o ogromnom pranju novca i to dize cene. Uostalom, inflacija dolara nije ni blizu koliko rast cena nekretnina kod nas. Porasla je 100% dok je inflacija ukupna za taj period oko 20%. I jos nesto, USA je zemlja kojoj raste broj stanovnika, mi smo mala zemljica koja rapidno gubi ljude,oko 40000 godisnje zbog loseg prirodnog prirastaja, i jos toliko koji emigriraju. Dakle sa sadasnjih 6.9 miliona cemo za 10 godina imati jedva 6. To su tragicne cifre i nemoguce ocekivati rast ili stagnaciju cena nekretnina kada naprosto nestajemo.

Srbija je Srbistan, gde vladaju kauboji...Zemlja iz koje svi beze ! Oni koji ne mogu da napuste zemlju, prelaze uglavnom u Beograd, jer to je jedino mesto u kome jos mizes da nadjes neki posao, da plasiras neku robu, da nesto radis ! Ostala mesta, gradivi, varosice su opustele I tamo nema nacina da se prezivi.
Ta migracija ka Beogradu, dugo ce trajati, pa ce traznja biti povecana, a cene sve vece I vece...

to je analiza samo iz jednog ugla, ali zasto ne pomenes da se u USA za kesh kupuje svega 30% stanova dok je to kod nas preko 70%. Dakle kod nas se ocito radi o ogromnom pranju novca i to dize cene.
---
Da, svakako ima i pranja novca domacih mafijasa i utajivaca poreza ali mislim da to ne utice presudno na cene. Pranje novca se vrsi kupovinom luksuznih nekretnina i mogu da se slozim da je jos jedan razlog izgradnje skoro iskljucivo luksuznih stanova i pranje novca. U Srbiji se i inace od 90-ih kupovalo dominatno "za kesh" a mnogo manje na kredit. Ne zaboravimo da Srbija ima prilicno veliku dijasporu a ona je od 90-ih i urbanog porekla pa ljudi kupuju stanove u svojim rodnim mestima.
Ipak, ono sto se desava kod nas desava se bukvalno svuda u svetu a kada je pojava globalna i razlog mora biti globalan. Ako cemo bas strogo, u toku je globalno pranje savrseno legalno nezaradjenih para sa USA kao glavnim pokretacem te lavine.

(Dr, 30. jun 2021 09:16)

Moji tetka i teca su proveli u svajcarskoj od 1966 do 2018 52 i godine zivota u Cirihu i nisu kupili stan nije da nisu sakupili novca pristojno su zaradjivali i za njihove uslove jednostabno se nije isplatilo preveliki porezi naspram primanja i jesftinije im je bilo da su pod kirijom svega 40% Svajcaraca poseduje nekretninu

@ marko
To sto se stanovi kupuju 70% za kes , to ne znaci da neko ima toliku ustedjevinu tj toliko kesa, nego najcesce to znaci da je neko prodao jednu nekretninu ( npr nasledjen stan od roditelja ili babe- dede) pa onda kupio drugu -dotirao razliku i eto stan iz kesa bez kredita. Tako sam i ja kupio stan i mnogi drugi

I jos nesto, USA je zemlja kojoj raste broj stanovnika, mi smo mala zemljica koja rapidno gubi ljude,oko 40000 godisnje zbog loseg prirodnog prirastaja, i jos toliko koji emigriraju. Dakle sa sadasnjih 6.9 miliona cemo za 10 godina imati jedva 6. To su tragicne cifre i nemoguce ocekivati rast ili stagnaciju cena nekretnina kada naprosto nestajemo.
(Marko, 30. jun 2021 10:26)
Nama opada proj stanovnika, ali u BGu i NSu ipak raste broj stanovnika. Tako da porast cena u tim gradovima ima logiku. A i metro stiže, a on dize cenu, kao i brza pruga.

Moji tetka i teca su proveli u svajcarskoj od 1966 do 2018 52 i godine zivota u Cirihu i nisu kupili stan nije da nisu sakupili novca pristojno su zaradjivali i za njihove uslove jednostabno se nije isplatilo preveliki porezi naspram primanja i jesftinije im je bilo da su pod kirijom svega 40% Svajcaraca poseduje nekretninu
(Neko Iz Srema, 30. jun 2021 12:31)

To su neki ozbiljni porezi. Moj primer u SAD je sasvim drugaciji. Mesecna rata po 15 god. kreditu, porez na imovinu i odrzavanje zgrade, sa svim racunima je nesto preko 1000 dolara. Iznajmljivanje slicnog stana bi bilo minimum 1200. Ne znam nikog u Svajcarskoj, ali mi je tesko da poverujem da je povoljnije iznajmljivati nego odplacivati. Ne verujem u gomilanje nekretnina, ali stan koji koristim zelim i da posedujem ako sam u mogucnosti. Ako pozelim da se preselim, lako je to prodati

Evo kako se "više isplati" iznajmiti:
2008. sam kupio na kredit stan od 45 m2. Vračar, novogradnja. 68.500 € u švajcarcima na 23 godine. Rata oko 350 €.
Istog dana sam ga izdao čoveku - jednom od njih dvadeset koji su zvali, a neki i nudili kaparu na neviđeno. Kirija u tom trenutku ( i naredne dve godine ) 400€.
Kasnije se smanjivala i rasla, ali nikad ispod 280 €. Od toga se plaćala rata.
Minimum ( po toj najnižoj ceni ) - neka je 3500€ godišnje, a više je.
Za 23 godine ( prošlo je 13 ) taj stanar će meni dati preko 80.000 € i izaći na ulicu bez ičega a ja ću ( možda, a možda i ne ) za to vreme dotirati još 5 - 10 hiljada i imaću stan koji u ovom trenutku vredi i preko 100.000 €.
Toliko se isplati iznajmljivati da ja nemam reči....

Dvaput sam bio kupac. Sad ne bih kupovao. Cene su jednostavno prenaduvane i očekujem pad bar 20-25%. Kupovao sam u tim padovima, 2001. i 2014. godine. Da nemam stan, sad bih rentirao. Ne mora ceo život čovek da živi na jednom mestu, plus vlasništvo ima i troškove (stan kroz račune i poreze me košta oko 150e mesečno). U sadašnjim okolnostima, moj glas za rentu, koja je niska.

nadjite mi cukaricu za 1400e da nije suteren.
ovo je cena za kraj zarkova blize orlovaci.

Imam 35 godina i izgubio sam svaku nadu da ću imati svoj stan. Podstanar do kraja i to je to. Učešće je preveliko, stanovi su preskupi. I to ne kažem onako - samo za učešće treba da štedim 5-7 godina (12.000 učešće za stan od 60.000). Skoro da sam prikupio ceo iznos ali što više razmišljam o kupovini nekretnine, sve manje mi se to čini kao dobra ideja. Pri tom, lekar sam što se još i računa kao neki bolje plaćen posao u ovoj državi, mogu misliti kako je tek ljudima sa manjim primanjima.
(Dr, 30. jun 2021 09:16)

Sve zavisi od želja. Ako je želja imati stan u krugu dvojke, onda se slažem. U suprotnom i ne baš, uzimajući u obzir zanimanje.
Ako jedan lekar ne može da zaradi da plati ratu stana u npr. Mirijevu, onda je vreme da promeni poslodavca.

@Tttrgzzg , to je takodje standardna zabluda : cela srbija se doseljava u Bg i raste broj stanovnika, tako da iako nestajemo, u Bg-u rastemo i otuda vise cene. To je netacno jer ako pogledas rezultate popisa, broj stanovnika Bg-a se u periodu 2000-2020 uvecao za svega 50000 ljudi, sto je jako mali rast za grad te velicine. Jednostavno, natalitet u bg-u je toliko nizak, kao i odseljavanje iz njega u inostranstvo, da se jako sporo povecava broj stanovnika, i sve sporije. Zato je losa investicija uzeti sada stan za po skoro 3000eur po kvadratu, kada za 10 a pogotovo 20 god ne moze vredeti ni blizu toliko, cak i kada se uracuna inflacija, jer vrlo brzo nestajemo.

Rentiranje stana je cisto bacanje novca. Sa danasnjim kamatama rata je nesto malo visa ili ista kao mesecna kirija za stan, a na kraju ostaje nekretnina u vlasnistvu.

Ja ne znam sta su ljudi zapeli da kupe stan ili sd ili nikad. Pa nije to igracka. Polako, nek se trziste smiri pa cemo videti. Nece ici jos mnogo na gore svakako. Ja sam privremeno odustao. Ako jos skoci cena kupicu lepo u becu pa rentirati tamo a iznajmljivati ovde za taj novac i gotovo.

Doći će do smirenja cena ali neće biti naglog pada za područje Beograda. Trenutno je više kupaca nego prodavaca jer svi hoće da žive u gradu. Lično smatram da se više isplati rentati nego kupovati. Jedini problem je u tome što se većina stanova izdaje na dan.

@ zvezdarac
Vec sam napisao, stan sam nasledio od dede kad je umro - stan u srcu Dorcola. Prodao taj stan i dodao jos 15000 evra mojih koje sam ustedeo i kupio stan za kes . Sta ti tu nije jasno? Evo i kolega- njegovi su roditelji prodali salonac od 90 kvadrata i kupili dva manja stana jedan za njih drugi za njega ( on dodao 8000 evra iz svog dzepa ) i eto stan za kes. U 80% slucajeva stan za gotovinu se kupuje na taj nacin, neko proda zemlju, neko imanje, neko stan od roditelja, baba i deda i tako dodje do novca tj kesa. Ili eventualno ako je neko radio na brodu ili u inostranstvu pa ima kes. Ostalih mozda 20% su mafijasi i pranje para, ali ostalih 80% je skroz cisto.