Šta će biti s cenama nekretnina: "Lokacija, lokacija, lokacija..." VIDEO

ne raste potražnja nego se najlakše peru pare preko nekretnina...prosto i lako.

Lokacija a ne zna se gde je grdje ziveti. Ceo grad se pretvorio u favelu. Mozda NBG i to samo ako ti je firma na 15 min, pa ides bajsom ili el skuterom...

Ovo je sve blago rečeno užas. Beograd je u poslednjih 10-15g postao horor za život, zahvaljujući investitorskom urbanizmu. Ako već postoji potreba za stanovima, grad treba da se širi a ne da se natrpavaju zgrade do besvesti. Ovde se pominje lokacija. Koja crna lokacija, sve su užasne. Prošao sam nedavno Neimarom, od nekada mirnog kraja, sa niskim zgradama, manjim kućicama, blizu centra, nastale su neke favele za bogate. Nagurali zgrade 4-6 spratova, jednu do druge sa obe strane, uske ulice ispale jos uže. Automobili parkirani na trotoarima koji su deo parking zone, imas po 50cm da prođeš,prinuđen si da šetaš po ulici kao u najgorim selendrama (doduše možda se novi žitelji tog kraja osećaju kao kod kuće), i svakih 30s da se sklanjaš da te neko ne zgazi. Kvalitet života nepostojeći, za 15-20g će svi biti ludi.
Kažu ljudi NBG, koji postaje pakao sa svim nabijenim poslovnim zgradama koje parkinge nemaju. Gledam mučene stanare 28,29,23, 37, 38 bloka. U 8 im zauzmu parking mesta po celom kraju, do 19 se ne prazni, automobila svuda po uređenim pešačkim stazama. Pakao od života.

Samo se svi zalecite kupujet stanove po 3000-4000 eura kvadrat. Tako je bilo i sa svajcarcem u bankama. Kad bude jedan dan puklo pa sve padne na 1500 eura za kvadrat bice to ogroman gubitak prodavace se ali nece niko hteti da kupi. Sta ce kome stan u BG-u ako moze da ide u EU...

Ja uskoro kupujem stan, necu da mi zivot prodje u cekanju dok "pukne balon". Ranije nisam imao novca pa nisam ni mogao da kupim.

Kako se otkriva da je nesto balon, a ne stvarna vrednost. Pogledajte cene izdavanja stana, one su iste zadnjih 10 godina, ako ne i manje. Na zapadu, za 10 godina trebas da vratis ulozeno u kupovinu nekretnine, ako non stop izdajes. Ovde ti treba 20 godina za to minimum. Znaci ono sto je danas 1500 evra, realna cena je oko 750 evra. Dalje necu komentarisati.

Iscrpljivanje resursa i pranje para zaradjenog kriminalom.

Najjači su ovi koji čekaju da nešto pukne!? Šta ce pući? Ništa. Cene konstantno rastu.. Ja sam kupio stan pre 3 godine i sada je m2 skuplji 10-20%. Kupujte stan čim skupite, ne čekajte ništa.

Lokacija a ne zna se gde je grdje ziveti. Ceo grad se pretvorio u favelu. Mozda NBG i to samo ako ti je firma na 15 min, pa ides bajsom ili el skuterom...
(lol, 26. maj 2021 18:16)
Za 15 minuta ne treba ni bicikla ni trotinet već peske!

Ako opada broj stanovnika kome se grade ti stanovi?

Kad stanu bageri stala je i država nažalost tako je

Skupio za kes kupovinu i umesto rupe u dzungli koja nije funckionalna i ne nudi mogucnost za normalan zivot (pola dana prodje u prevozu), uzeo prostran stan u centru NS-a. U rodji Beograd se ne bi vratio ni puskom da me teraju.

Dosta ljudi je povuklo keš iz banke,jer su se uplAsilii sta ce biti zbog pandemije,sve je ulozeno u nekretnine i zato su cene skocile! Tamo gde oni sada placaju 1800e za godinu do dve ce biti 1400-1500 cak i manje! Mnogo ste de zaleteli...sa dizanjem cena!
(x man, 26. maj 2021 19:19)

Od 2001. godine cene stanova konstantno rastu. Desilo se 2008. da je doslo do blage korekcije cena nekretnina, koja se ogledala u padu cena od oko 20%. Ali je nakon 2012. trend rasta cena nastavljen. Ja ne shvatam kako mislite da ce ikada cene stanova pasti duplo?! I ako dodje do pada cena to ce biti privremeno. Realno nekrentine su vrlo ogranicene. Svuda u svetu je evidenta rast cena, zasto bi u Srbiji bilo drugacije? Pogledajte svoj komentar za jedno 4-5 godina, pa cete uvideti koliko ste pogresili.
Cak i oni koji su kupili stanove 2008. kada su cene bile rekordne (za taj period) nisu pogresili. Cene jesu pale, ali onaj ko je prodao 2018. dobio je znacajno vise novca nego sto je dao 2008.

rekao je predsednik da su plate u beogradu 700€... kad rastu plate raste sve...

Dosta ljudi je povuklo keš iz banke,jer su se uplAsilii sta ce biti zbog pandemije,sve je ulozeno u nekretnine i zato su cene skocile! Tamo gde oni sada placaju 1800e za godinu do dve ce biti 1400-1500 cak i manje! Mnogo ste de zaleteli...sa dizanjem cena!

Ako opada broj stanovnika kome se grade ti stanovi?
(ljusa, 26. maj 2021 20:46)

Najbolja investicija je stan na kredit koji isplacuje stanar stanarinom.
(milan, 26. maj 2021 21:41)

Opet pitanje ostaje validno, ako opada broj stanovnika, ko iznajmljuje te silne stanove sto treba da se otplate stanarinom? :)

Veliki problem je sto smo mi zemlja koja nestaje, godisnje izgubimo preko 80000 ljudi, kombinacija jako loseg prirodnog prirastaja i odseljavanja. Sada imamo oko 6900000, za 10 god srbija ce nazalost izgubiti preko 10% stanovnistva, za 20 god preko 20%. Dakle, imamo situaciju presasicavanja trzista stanovima u kojima vec sada nema ko da zivi. Takodje, u Srbiji se preko 70& stanova proda za kesh, sto govori o novcu sumnjivog porekla. Pa u jednoj US je ta cifra ispod 35%. Ako se ikada uvede zakon o poreklu novca i pocne da primenjuje, cene idu nadole bar 50%. Ako se ne uvede, opet idu nadole 20ak % iz prostog razloga sto nestajemo.

Lokacija a ne zna se gde je grdje ziveti. Ceo grad se pretvorio u favelu. Mozda NBG i to samo ako ti je firma na 15 min, pa ides bajsom ili el skuterom...
(lol, 26. maj 2021 18:16)
Za 15 minuta ne treba ni bicikla ni trotinet već peske!
(Ukinnkl, 26. maj 2021 19:34)
Do posla i nazad samo najkrace moguce vreme. Uzareni NBG bulevari na 35C+ za setnju nisu.

2019 cena kvadrata u mom kraju(Karaburma) bio je oko 1100 sada u mojoj zgradi je od nove godine do danas prodato 3 stana i cena je 1400 po kvadratu.....dakle cene jesu porasle a dokle će ići to je veliko pitanje.

Nije doslo do ekonomske krize pa nije moglo doci ni do pada cena nekretnina. Sa druge strane, posto ljudi provode neuporedivo vise vremena kod kuce povecana je potreba za udobnim kucama i stanovima. Glavni razlog je sto je pandemija dodatno snizila kamatne stope pa su krediti nikad povoljniji. To nece trajati vecito. Ja danas ne bi niposto kupio stan u Beogradu po ovim cenama.

samo NBG. Svuda sam peske, ili skuterom. Ne znam za guzve na mostovima, autobuse, tramvaje...
Sve je urbanisticki reseno, ravno... milina!

Kako se otkriva da je nesto balon, a ne stvarna vrednost. Pogledajte cene izdavanja stana, one su iste zadnjih 10 godina, ako ne i manje. Na zapadu, za 10 godina trebas da vratis ulozeno u kupovinu nekretnine, ako non stop izdajes. Ovde ti treba 20 godina za to minimum. Znaci ono sto je danas 1500 evra, realna cena je oko 750 evra. Dalje necu komentarisati.
(parx, 26. maj 2021 19:34)

Nisam ekspert, ali mi je jedan ekspert, koji se bas bavi procenom vrednosti sa istog tog Zapada, rekao da je u sustini osnova vrednosti nekretnine upravo 20 godina rente, pa se na to onda jos dodaju neki parametri. Tako da...ako nesto vredi 240 mesecnih kirija, to svakako nije nerealna cena, naprotiv, to je dobra kupovina.

Lokacija a ne zna se gde je grdje ziveti. Ceo grad se pretvorio u favelu. Mozda NBG i to samo ako ti je firma na 15 min, pa ides bajsom ili el skuterom...
(lol, 26. maj 2021 18:16)
Za 15 minuta ne treba ni bicikla ni trotinet već peske!
(Ukinnkl, 26. maj 2021 19:34)
Do posla i nazad samo najkrace moguce vreme. Uzareni NBG bulevari na 35C+ za setnju nisu.

Problem je mentalitet,saobracajna kultura i bezbednost.Mentalitet,svi bi da voze kola.Nema veze sto potrose dnevno 2-3 sata na voznju sedeci u autu,+benzin sto plate,+amortizacija tj servisiranje auta.Sat,sat i po do posla i isto toliko nazad.To je 3 sata dnevno.Puta 22 dana mesecno je 66 sati.Puta 12 meseci godisnje je 792 sata,sto je puna 24casovna 33 dana ili 66 12 casovna dnevna dana.E sad,da uzmu elektricni trotinet ili jos bolje el. bicikl ili el.skuter,sve to bi skratili na trecinu i ne bi ih nista kostalo.Ako bi koristili obicni trotinet ili ob. Bicikl jos bi i zdraviji bili.
Saobracajna kultura...vozaci bicikla i trotineta i auta su drski i dovode sebe i druge u opasnost,a normalno pre ce stradati uz njih pesak trotinetista i biciklista.
Bezbednost...trotineti i bicikli za ukrasti kod nas,samo tako.
PS auti se kupuju samo oni gde mozes da zabacis ruku do lakta preko volana da ispadnes lokalni drndadjon.Ne daj boze karavan,suv ili neki porodicno,pa makar kese,madrac i biciklu morao vezati na krov.

Ljudi moraju da shvate da cene nikad neće biti kao pre. Stanovi na atraktivnim lokacijama će uvek biti traženi i to nema veze sa balonom.

"Na zapadu, za 10 godina trebas da vratis ulozeno u kupovinu nekretnine, ako non stop izdajes". Upravo tako. Meni je trebalo 10 godina da vratim ulozeno u novu garsonjeru kupljenu 2005. Platio sam je 27 hiljada evra a izdavala se u proseku za 230 evra mesecno prvih 10 godina. Sada ta ista garsonjera vredi 35 hiljada a izdaje se za 200 evra. Najvecu cenu rentiranja od 250 evra je postigla 2009. godine. Tvrdim da su tada bile najvise cene mesecnog rentiranja u Beogradu.

Ako opada broj stanovnika kome se grade ti stanovi?
(ljusa, 26. maj 2021 20:46)

Najbolja investicija je stan na kredit koji isplacuje stanar stanarinom.

Ako opada broj stanovnika kome se grade ti stanovi?
(ljusa, 26. maj 2021 20:46)
Ne opada broj stanovnika nego se povecava.Ove godine se stranaca doselilo oko 37000 najvise u Beogradu.To su ljudi kojima nije bitna lokacija za posao jer I'm treba samo laptop.

A vikendice? Da li se traže vikendice?

Ja uskoro kupujem stan, necu da mi zivot prodje u cekanju dok "pukne balon". Ranije nisam imao novca pa nisam ni mogao da kupim.

Samo se svi zalecite kupujet stanove po 3000-4000 eura kvadrat. Tako je bilo i sa svajcarcem u bankama. Kad bude jedan dan puklo pa sve padne na 1500 eura za kvadrat bice to ogroman gubitak prodavace se ali nece niko hteti da kupi. Sta ce kome stan u BG-u ako moze da ide u EU...

Najjači su ovi koji čekaju da nešto pukne!? Šta ce pući? Ništa. Cene konstantno rastu.. Ja sam kupio stan pre 3 godine i sada je m2 skuplji 10-20%. Kupujte stan čim skupite, ne čekajte ništa.

Ako opada broj stanovnika kome se grade ti stanovi?
(ljusa, 26. maj 2021 20:46)
Ne opada broj stanovnika nego se povecava.Ove godine se stranaca doselilo oko 37000 najvise u Beogradu.To su ljudi kojima nije bitna lokacija za posao jer I'm treba samo laptop.

samo NBG. Svuda sam peske, ili skuterom. Ne znam za guzve na mostovima, autobuse, tramvaje...
Sve je urbanisticki reseno, ravno... milina!

Dosta ljudi je povuklo keš iz banke,jer su se uplAsilii sta ce biti zbog pandemije,sve je ulozeno u nekretnine i zato su cene skocile! Tamo gde oni sada placaju 1800e za godinu do dve ce biti 1400-1500 cak i manje! Mnogo ste de zaleteli...sa dizanjem cena!

Dosta ljudi je povuklo keš iz banke,jer su se uplAsilii sta ce biti zbog pandemije,sve je ulozeno u nekretnine i zato su cene skocile! Tamo gde oni sada placaju 1800e za godinu do dve ce biti 1400-1500 cak i manje! Mnogo ste de zaleteli...sa dizanjem cena!
(x man, 26. maj 2021 19:19)

Od 2001. godine cene stanova konstantno rastu. Desilo se 2008. da je doslo do blage korekcije cena nekretnina, koja se ogledala u padu cena od oko 20%. Ali je nakon 2012. trend rasta cena nastavljen. Ja ne shvatam kako mislite da ce ikada cene stanova pasti duplo?! I ako dodje do pada cena to ce biti privremeno. Realno nekrentine su vrlo ogranicene. Svuda u svetu je evidenta rast cena, zasto bi u Srbiji bilo drugacije? Pogledajte svoj komentar za jedno 4-5 godina, pa cete uvideti koliko ste pogresili.
Cak i oni koji su kupili stanove 2008. kada su cene bile rekordne (za taj period) nisu pogresili. Cene jesu pale, ali onaj ko je prodao 2018. dobio je znacajno vise novca nego sto je dao 2008.

Kako se otkriva da je nesto balon, a ne stvarna vrednost. Pogledajte cene izdavanja stana, one su iste zadnjih 10 godina, ako ne i manje. Na zapadu, za 10 godina trebas da vratis ulozeno u kupovinu nekretnine, ako non stop izdajes. Ovde ti treba 20 godina za to minimum. Znaci ono sto je danas 1500 evra, realna cena je oko 750 evra. Dalje necu komentarisati.

Ljudi moraju da shvate da cene nikad neće biti kao pre. Stanovi na atraktivnim lokacijama će uvek biti traženi i to nema veze sa balonom.

Ako opada broj stanovnika kome se grade ti stanovi?
(ljusa, 26. maj 2021 20:46)

Najbolja investicija je stan na kredit koji isplacuje stanar stanarinom.

Veliki problem je sto smo mi zemlja koja nestaje, godisnje izgubimo preko 80000 ljudi, kombinacija jako loseg prirodnog prirastaja i odseljavanja. Sada imamo oko 6900000, za 10 god srbija ce nazalost izgubiti preko 10% stanovnistva, za 20 god preko 20%. Dakle, imamo situaciju presasicavanja trzista stanovima u kojima vec sada nema ko da zivi. Takodje, u Srbiji se preko 70& stanova proda za kesh, sto govori o novcu sumnjivog porekla. Pa u jednoj US je ta cifra ispod 35%. Ako se ikada uvede zakon o poreklu novca i pocne da primenjuje, cene idu nadole bar 50%. Ako se ne uvede, opet idu nadole 20ak % iz prostog razloga sto nestajemo.

Skupio za kes kupovinu i umesto rupe u dzungli koja nije funckionalna i ne nudi mogucnost za normalan zivot (pola dana prodje u prevozu), uzeo prostran stan u centru NS-a. U rodji Beograd se ne bi vratio ni puskom da me teraju.

Lokacija a ne zna se gde je grdje ziveti. Ceo grad se pretvorio u favelu. Mozda NBG i to samo ako ti je firma na 15 min, pa ides bajsom ili el skuterom...

Kad stanu bageri stala je i država nažalost tako je

ne raste potražnja nego se najlakše peru pare preko nekretnina...prosto i lako.

Lokacija a ne zna se gde je grdje ziveti. Ceo grad se pretvorio u favelu. Mozda NBG i to samo ako ti je firma na 15 min, pa ides bajsom ili el skuterom...
(lol, 26. maj 2021 18:16)
Za 15 minuta ne treba ni bicikla ni trotinet već peske!
(Ukinnkl, 26. maj 2021 19:34)
Do posla i nazad samo najkrace moguce vreme. Uzareni NBG bulevari na 35C+ za setnju nisu.

Problem je mentalitet,saobracajna kultura i bezbednost.Mentalitet,svi bi da voze kola.Nema veze sto potrose dnevno 2-3 sata na voznju sedeci u autu,+benzin sto plate,+amortizacija tj servisiranje auta.Sat,sat i po do posla i isto toliko nazad.To je 3 sata dnevno.Puta 22 dana mesecno je 66 sati.Puta 12 meseci godisnje je 792 sata,sto je puna 24casovna 33 dana ili 66 12 casovna dnevna dana.E sad,da uzmu elektricni trotinet ili jos bolje el. bicikl ili el.skuter,sve to bi skratili na trecinu i ne bi ih nista kostalo.Ako bi koristili obicni trotinet ili ob. Bicikl jos bi i zdraviji bili.
Saobracajna kultura...vozaci bicikla i trotineta i auta su drski i dovode sebe i druge u opasnost,a normalno pre ce stradati uz njih pesak trotinetista i biciklista.
Bezbednost...trotineti i bicikli za ukrasti kod nas,samo tako.
PS auti se kupuju samo oni gde mozes da zabacis ruku do lakta preko volana da ispadnes lokalni drndadjon.Ne daj boze karavan,suv ili neki porodicno,pa makar kese,madrac i biciklu morao vezati na krov.

Lokacija a ne zna se gde je grdje ziveti. Ceo grad se pretvorio u favelu. Mozda NBG i to samo ako ti je firma na 15 min, pa ides bajsom ili el skuterom...
(lol, 26. maj 2021 18:16)
Za 15 minuta ne treba ni bicikla ni trotinet već peske!
(Ukinnkl, 26. maj 2021 19:34)
Do posla i nazad samo najkrace moguce vreme. Uzareni NBG bulevari na 35C+ za setnju nisu.

Lokacija a ne zna se gde je grdje ziveti. Ceo grad se pretvorio u favelu. Mozda NBG i to samo ako ti je firma na 15 min, pa ides bajsom ili el skuterom...
(lol, 26. maj 2021 18:16)
Za 15 minuta ne treba ni bicikla ni trotinet već peske!

Kako se otkriva da je nesto balon, a ne stvarna vrednost. Pogledajte cene izdavanja stana, one su iste zadnjih 10 godina, ako ne i manje. Na zapadu, za 10 godina trebas da vratis ulozeno u kupovinu nekretnine, ako non stop izdajes. Ovde ti treba 20 godina za to minimum. Znaci ono sto je danas 1500 evra, realna cena je oko 750 evra. Dalje necu komentarisati.
(parx, 26. maj 2021 19:34)

Nisam ekspert, ali mi je jedan ekspert, koji se bas bavi procenom vrednosti sa istog tog Zapada, rekao da je u sustini osnova vrednosti nekretnine upravo 20 godina rente, pa se na to onda jos dodaju neki parametri. Tako da...ako nesto vredi 240 mesecnih kirija, to svakako nije nerealna cena, naprotiv, to je dobra kupovina.

Ako opada broj stanovnika kome se grade ti stanovi?

Ovo je sve blago rečeno užas. Beograd je u poslednjih 10-15g postao horor za život, zahvaljujući investitorskom urbanizmu. Ako već postoji potreba za stanovima, grad treba da se širi a ne da se natrpavaju zgrade do besvesti. Ovde se pominje lokacija. Koja crna lokacija, sve su užasne. Prošao sam nedavno Neimarom, od nekada mirnog kraja, sa niskim zgradama, manjim kućicama, blizu centra, nastale su neke favele za bogate. Nagurali zgrade 4-6 spratova, jednu do druge sa obe strane, uske ulice ispale jos uže. Automobili parkirani na trotoarima koji su deo parking zone, imas po 50cm da prođeš,prinuđen si da šetaš po ulici kao u najgorim selendrama (doduše možda se novi žitelji tog kraja osećaju kao kod kuće), i svakih 30s da se sklanjaš da te neko ne zgazi. Kvalitet života nepostojeći, za 15-20g će svi biti ludi.
Kažu ljudi NBG, koji postaje pakao sa svim nabijenim poslovnim zgradama koje parkinge nemaju. Gledam mučene stanare 28,29,23, 37, 38 bloka. U 8 im zauzmu parking mesta po celom kraju, do 19 se ne prazni, automobila svuda po uređenim pešačkim stazama. Pakao od života.

"Na zapadu, za 10 godina trebas da vratis ulozeno u kupovinu nekretnine, ako non stop izdajes". Upravo tako. Meni je trebalo 10 godina da vratim ulozeno u novu garsonjeru kupljenu 2005. Platio sam je 27 hiljada evra a izdavala se u proseku za 230 evra mesecno prvih 10 godina. Sada ta ista garsonjera vredi 35 hiljada a izdaje se za 200 evra. Najvecu cenu rentiranja od 250 evra je postigla 2009. godine. Tvrdim da su tada bile najvise cene mesecnog rentiranja u Beogradu.

Ako opada broj stanovnika kome se grade ti stanovi?
(ljusa, 26. maj 2021 20:46)

Najbolja investicija je stan na kredit koji isplacuje stanar stanarinom.
(milan, 26. maj 2021 21:41)

Opet pitanje ostaje validno, ako opada broj stanovnika, ko iznajmljuje te silne stanove sto treba da se otplate stanarinom? :)

Iscrpljivanje resursa i pranje para zaradjenog kriminalom.

Nije doslo do ekonomske krize pa nije moglo doci ni do pada cena nekretnina. Sa druge strane, posto ljudi provode neuporedivo vise vremena kod kuce povecana je potreba za udobnim kucama i stanovima. Glavni razlog je sto je pandemija dodatno snizila kamatne stope pa su krediti nikad povoljniji. To nece trajati vecito. Ja danas ne bi niposto kupio stan u Beogradu po ovim cenama.

rekao je predsednik da su plate u beogradu 700€... kad rastu plate raste sve...

A vikendice? Da li se traže vikendice?

2019 cena kvadrata u mom kraju(Karaburma) bio je oko 1100 sada u mojoj zgradi je od nove godine do danas prodato 3 stana i cena je 1400 po kvadratu.....dakle cene jesu porasle a dokle će ići to je veliko pitanje.