Gastarbajteri i stranci koji rade po Srbiji počeli masovno da kupuju stanove, ne pitaju za cenu

Za 50 godina postojace 3 grada u Srbiji i pustos izmedju njih...

U Subotici kvadrat novogradnje 1100-1300e, kao pre par godina u Novom Sadu. A ljudi sve manje, nigde logike.

U Srbiji niko ne pita za cenu ima para u izobilju ovo je apsolutno neverovtno

gledam po novom sadu za 5 godina cene skocile za 30-40% za 50 000e mogao sam 2017 da kupim 45kvadrata a sad cu da kupim kucu sa ogromnim placem 10km od grada.

Poslednjih 7 - 8 godina u Srbiji, najvece "pranje novca" je preko stambene izgradnje, raznorazni sumnjivi investitori iz zemlje i regiona ulazu svoj novac zaradjen bog zna kako, naprave zgradu, brzo prodaju stanovove, pokupe novac i magla ...

pre 3 god sam kupio manji stan u novogradnji u Ns za 1350e,sada na toj lokaciji se prodaju stanovi po 1900e a meni je sada zao sto nisam kupio veci.Znaci za 3 godine skocio je kvadrat za nekih 500e a ne vidim da se nesto kvalitet zivota promenio u Ns

Stanove u najvećem procentu kupuju gastarbajteri, mafija i nekolicina koja dobro zarađuje. Prosečna porodica može samo da sanja o kupovini novog stana, a da razmišlja realno samo o zameni.
Kupovina stana kao investicije takođe nema mnogo smisla jer će u budućnosti biti manje potražnje. Ljudi masovno iseljavaju, ljudima iz provincije sve manje ima smisla doseliti se u Beograd ili Novi Sad jer ako već menjaju sredinu, bolje je otići u inostranstvo.

Problem je sto je u Srbiji jako ograniceno u sta se moze investirati.
Recimo ne postoje startup fondovi. Investicije u investiciono zlato su nerealne jer zakon ne priznaje investicije u zlato i oporezje i investiciono zlato. Srbija je malo trziste pa jos uvek nema besplatnih (ili skoro besplatnih) platformi za investiranje u akcije i bondove. Mada je i edukacija problem jer ljudi brkaju investiranje i trajding.
Preostaje jedino investiranje u beton ili zemlju, a realno mesta za rast cena u tom domenu bas i nema jer vecina stanovnistva ima stan u vlasnistvu. Cena stanova moze da ode malo gore al moze da ode dole ali realno mislim da barem prati procenat devalvacije tako da to moze da bude barem neka vajda od investiranja u stanove.
Realno mislim da je investiranje u svoje i u decije obrazovanje najbolja investicija. Neki Ivy league univerzitet, MBA ili slicno.

Zsto ne napisete clanak kako domaci tajkuni, politicari, kriminalci, peru novac preko tih istih stanova, i nabijaju nestvarnu cenu kvadrata, posto im je svejedno da li je kvadrat 1800 ili 2500?

Ima Turska jaku dijasporu pa nemaju ovakve cene, stan u Bg u odnosu na prihode je papreno skup.

Eto i ja sam "gastoz". Imamo i supruga i ja super plate al brate kad vidim koliko su cene otisle u nebo u Bg pa to je van pameti. Mislim jasno je meni pranje novca itd al opet dajte ljudi ulazite i u nesto drugo.

Evo jedan primer iz zgrade gde zive moji a koja je izgradjena 2005. na Nbgd. Dakle u zgradi je 80% penzionera, samo 2 bracna para sa decom i nesto samaca, zgrada ima 30 stanova, tako je isto i u obliznjim zgradama. Kad smo mi dosli u kraj bilo je dece koliko hoces, sad su svi negde otisli (vecina ljudi koji zive u zgradi ima decu koja su po inostranstvu, ukljucujuci i moje).

E sad sta mislite sta ce biti kroz 10ak godina kada priroda ucini svoje? Sem ako nam ne dodje gomila kineza i migranata sa dobrim parama ima da se cena kvadrata strovali ko nikad.

Beograd je 3. najskuplji grad u Evropi kad se uzme odnos cena kvadrata i prosecna plata!! Pa zar vam to ne govori nesto. U svakom slucaju, ko planira da ulaze nek ulaze u zemlju ne u nekretnine, kome nije o glavu nek ne kupuje. Ostalima nek je sa srecom jer to nisu normalne cene. Ako moras da udjes u kredit na 30godina to je van pameti, na zapadu mozes da otplatis vecinu kredita u roku od 10-15 godina zavisno koliko si dugo stedeo za stan i to je neki ok period za otplatu, sve preko toga je ili preskupo ili premala plata ili i jedno i drugo.

Kupuju oni koji nisu u mogucnosti da kupe u zemljama u kojima zive. Ja iskreno ne vidim neku poentu kupovine stana u Srbiji.

Ja eto odlucih da kupim 5...6 stanova! Ne pitam sta kosta..
kupujem i gotovo!

Kako da ne. Bas smo se smoga, guzve i galame uzeleli...i skupih nekretnina. Loseg zrdavstva i bezakonja.

Zašto bih kupio stan u Beogradu za 300k pa i više? Za taj novac mogu da kupim garsonjeru u Minhenu i pritom za nju da dobijem 2 puta vecu mesečnu stanarinu.A kvalitet života u Minhenu i Beogradu=Neuporedivo.

Postoji sloj ljudi kojima sjajno ide, vozikaju se kolima po ceo dan, pare im dolaze bez znoja, broj ljudi se smanjuje i u Beogradu uz sav stalni priliv stanovnika - ipak je broj manji, a broj stambenih jedinica postaje sve veći i cene rastu.

Tržište nekretnina prkosi svoj logici i u svetu, a pogotovo u Srbiji.
Čisto da se vidi koliko prosečna plata od 500e vredi. Ne više od 300e pre 15g.

najlakše oprati pare je u građevinarstvu.

20 godina zivim na zapadu i ne da nemam nameru da u srbiji kupujem stanove i lokale, nego cu i ovaj jedan stan sto imam da prodam!!!

Kupio jednoioposoban pre tri godine u Novom Sadu jos grcam.Mogu misliti ko sad kupuje , da mu nisam u kozi

Takav profil kupaca sa visokim primanjima i oni koji prljav novac peru kupovinom stanova dižu cenu kvadrata na tržištu a samim tim i porez na sve stanove pa i one koji nisu predmet prodaje.Znaći da treba menjati zakon kod edrezivanja poreza na imovinu,samo penzionera je 1.700.000 koji zimu provode u nedovoljno toplim stanovima hraneci se blago receno LOŠE.Ker od mog komsije bankara pojede vise mesa ibolju hranu od mene.Njegov pas ide kod frizera a menje supruga šiša iako nije frizer.Kera vodi kod bilo kog lekara a ja to ne mogu,moram kod državnog.Moj hranjenik(naslednik) je sluzio vojsku i ne sme da pisa u parku a njegov(hranjenik)nije bio vojnik a sme i da pisa u parku

Kupuju i po Banja Luci...bar tridesetak zgrada se u svakom trenutku gradi...a sve prazno,odose ljudi vani...

2016. godine sam kupio stan na NBGu. Pre neki dan me molio covek da prodam za skoro duplo vece pare! Lepo mesto, blizu opstine, drugi sprat, zdrav stan. U oglasima su ostali samo sutereni, potkovlja, "luksevi" i Ledine. Cene lepih normalnih stanova su neverovatno porasle.

Kada u visokim cenama nekretnina nema ekonomske logike onda ima neke druge logike. To smo imali priliku da vidimo 70ih i 80ih godina 20og veka na Kosovu.
Ako se dozvoli strancima da kupuju nekretnine u Srbiji to će na kratki rok ići na ruku građevinskoj industriji kroz rast tražnje i cena.
Na duži rok, građanima Srbije uvodi se konkurencija koja ima mnogostruko veću platežnu moć i koja će ih gurnuti ka lošijim nekretninama ili ih potpuno istisnuti sa tržišta. Visoke cene nekretnina dovode do osiromašenja generacija koje započinju samostalan život i formiraju porodice. Ukoliko domaće stanovništvo ne bude moglo da obezbedi egzistenciju u Srbiji (a najskuplja stavka je stanovanje) seliće se van zemlje. Mi već imamo problem sa smanjivanjem broja stanovnika i ovo će ga samo ubrzati. Ukoliko preko toga dođe i do migracija i promene strukture stanovništva Srbije šteta će biti nemerljiva.

mi "mladji" gastarbajteri sigurno ne kupujemo, makar ove koje ja poznajem a poznajem ih poprilicno niko ne kupuje, kupuju starije generacije koje rade po 25-30 godina u Nemackoj pa su pred penziju odlucili da se vrate, mi mladji od 20-35 godina starosti nece se vratiti ni 15% ako stanje ostane ovakvo kakvo je jer smo od njega i pobegli, a i nasa deca ce vecinu svog vremena provesti u inostranstvu i to ce biti njihova zemlja i samim tim ce i nas vezati da tamo ostanemo i u starosti...

U KG najveći broj stanova kupuju državljani Crne Gore i Kosova*, tako je i u većini drugih gradova i kupuju se, uglavnom, za gotovinu. I to je jedina prava istina.

Ja ne znam šta se dešava, ajde Bg ili NS masovno se doseljavaju ljudi, pa se nenormalno gradi, i nisu to samo naši domaći nego iz BiH, CG, ili EU, nego se preselilo i na neke druge opštien i gradove koji su do juče bili beda iz kojih se bežalo, mada i sada se beži, ali opet ko zida i za koga ako ej to istina? Neke stvari su ovde čudne statistika nema smisla u Srbiji, niti su nam plate samo 500e, izgleda da se zarađuje mnogo sa strane, na ko zna koje načine što se ne vidi formalno. Vidi se i po kolima i tržnim centriam punim, rasprodatim planinanama i banjama.
Sad i u najgorim opštinama ti traže i 800,1000evra za kvadrat, a u njima posla nema i svi odlaze, pa ko onda kupuje, ne razumem ništa... Nemoguće da su samo gastarbajteri, izgleda ipak da imamo mnogo više onih što se ''snalaze'' nego što sam mislio.

@(Srle, 04. maj 2021 16:33)

Al' u Nemačkoj ne može podstanar da ti pobegne iz stana sa komplet stolarijom, utičnicama, slavinama, pločicama i generalno da ti ostavi ruinu. U Nemačkoj vlasnik računa za struju je korisnik iste. Ako podstanar napravi 2 miliona evra račun, njega će da jure a ne vlasnika stana, itd., itd. I sa drugim obavezama podstanara si siguran jer pravna država tamo funkcioniše. Bolja je investicija Minhen i zbog toga što je ekonomija stravično jača nego ona u Beogradu.

Dobar nacin da se operu pare.

Cene stanova i dalje nerealno rastu i visoke su za uslove u Srbiji. Apelujte da se smanje cene, ovakvim tekstovima samo potpirujete rast cena, sto nije u redu. Mladima u Srbiji, sa prosecnim primanjima nije lako da dodju do stana i da normalno zive.

@Smail Veoma sumoran, ali realan komentar. Imam poznanika koji je došao do novca i statusa preko politike. Sada se on i njegova porodica ponašaju kao stereotipni skorojevići. Nekretnine, putovanja, automobili, bahaćenje... Neukus u svakom slučaju. Naravno, 30 godina mlađa ljubavnica se podrazumeva. Njihov pas jede bolje i živi bolje od mene...

Baš danas prolazio ispred ambasade Srbije u Berlinu! Redovi.

U Subotici kvadrat novogradnje 1100-1300e, kao pre par godina u Novom Sadu. A ljudi sve manje, nigde logike.
(Sinisa, 4. maj 2021 10:59)

Ima logike , kupuju masovno stranci , Kinezi , Arapi , Rusi... isto i u Bosni.
Sve se planski radi.

Realno mislim da je investiranje u svoje i u decije obrazovanje najbolja investicija. Neki Ivy league univerzitet, MBA ili slicno.
(Des, 04. maj 2021 11:00)

mnogo je lakše investirati u diplomu i partijsku knjižicu ,a mnogo brže, lakše i više isplativo

Inače kupiti stan za gotov keš, bez provere porekla novca, se ne može ni u jednoj pravno uređenoj zemlji, a upravo na taj način srpski investitori najradije prodaju stanove. Tako da je jasno ko kupuje većinu novoizgrađenih stanova. Svaka čast svakom ko poštenim radom u Srbiji zarađuje toliko da može sebi da priušti kupovinu novog stana. No, takvih je mnogo manje nego ovih prvih. I da, cene stanova će i dalje ići gore, i dalje je to jeftino naspram sličnih europskih gradova.

И марсовци не питају за цену

Cene ne smeju da budu vece od 1200e. U novom sadu u luks gradnji mozete da birate. U regionu takodje.

Da li je normalno da cene idu preko 2000 i da mediji, novinari ali i vlast su pasivni po tom pitanju!!!
Pa vecina nas ima oko 500e platu ili manje a cene do neba ?

Aj da vidimo kolike ce biti cene u novogradnji na projektu petica novi beograd koje radi Gradjevinska direkcija Srbije. U najavi su 2500 e ???

Valjda bi trebalo da masovnom stanogradnjom obaraju cene a ne da budu prvi ispred privatnika !!!

Nama netrebaju plate od 700e vec prvo da nam se regulisu cene na trzistu jer ovako nama pada kupovna moc !!!

Znači, kupovina stanova će uskoro biti luksuz samo za bogate i strance. A ostala sitna raja će morati da prodaje i to što ima jer ne može više plaćati poreze koji skaču neverovatnom brzinom, dok će neki će u toj tranziciji završiti na ulici.

Jasno je kao dan sta se desava, zao mi mladih parova koji ce se nacekati da padnu cene. Mi smo uhvatili poslednji voz 2017, srecom. Sada bi mogli da se slikamo. Peru se pare, moraju negde da ih uloze

To su mahom Austrijski i Nemacki penzioneri naseg porekla. Tamo gde su radili Uglavnom su ziveli od danas do sutra, nisu umeli da investiraju, nisu hteli da dobrovoljno doplacuju dodatne doprinose za penziju ... vec su sve pare trpali u slamarice, dzakove sefove po bankama, racune ... Zato su sada oslonjeni uglavnom na prvi stub penzije, od cega se u Nemackoj prezivljava, ali jedva. S druge strane, sada imaju para u slamarici da kupe lepe stanove u Beogradu, a sto se penzije tice u Beogradu ce sa svojom nemackom crkavicom ziveti vise nego dobro, jer stari ljudi i nemaju prevelike potrebe. Na kraju da objasnimo i to zasto se oni vode kao "stranci". Zato sto vise nemaju nas pasos, odnosno drzavljanstvo. U Nemackoj posle 5 godina boravka mozes da uzmes nemacki pasos, ali moras da se odreknes svog originalnog drzavljanstva i to su mnogi uradili. Ista prica je u Austriji i cini mi se Holandiji. Druge evropske zemlje dozvoljavaju dvojno drzavljanstvo, ove tri ne. Neki su krisom ponovo uzeli srpsko drzavljanstvo, ali posto su Nemci poceli revnosno da cesljaju takve slucajeve i oduzimaju nemacke pasose svima koje uhvate u tome, mnogi su odustali od tih trange-frange kombinacija.

Inače kupiti stan za gotov keš, bez provere porekla novca, se ne može ni u jednoj pravno uređenoj zemlji, a upravo na taj način srpski investitori najradije prodaju stanove. Tako da je jasno ko kupuje većinu novoizgrađenih stanova. Svaka čast svakom ko poštenim radom u Srbiji zarađuje toliko da može sebi da priušti kupovinu novog stana. No, takvih je mnogo manje nego ovih prvih. I da, cene stanova će i dalje ići gore, i dalje je to jeftino naspram sličnih europskih gradova.
(siromašna zemlja sa previše bogatih, 04. maj 2021 12:55)


Si siguran?
U SRB kad kupujes stan dajes izjavu u banci odakle ti pare, nmz da kupis stan/kucu za ke$ nego moras da doneses potvrdu iz banke da si isplatio prodavca sa racuna, dakle moras pare da uplatis najpre na racun, a potpuno je isto npr i u DE, takodje potpisujes izjavu u banci odakle ti pare, napises da si stedeo i sl, i to je to...
Vidi se da nisi kupovao stan ni u De ni u Srb...

Razlog velika inflacija zbog stampanja novca koja se oseca na ogranicenim resursima (stanovi, garaze, vikendice)

Problem je sto je u Srbiji jako ograniceno u sta se moze investirati.
Recimo ne postoje startup fondovi [..]
(Des, 4. maj 2021 11:00)

Postoje itekako, ali startup fondovi ipak nisu ona sigurnija vrsta investicija, kao sto su nekretnine.

Pa stranci će kako naši starci rekoše, masovno u Srbiju dolaziti... Zbog ratova, bolestine, ili ko zna već čega po Evropi i svetu, u Srbiju će masovno doseljavati ljudi sa strane, a što lično verujem da će zaista biti.
Svakome kome to sada padne na pamet, verovatno je od Boga dozvan na vreme, jer će posle biti kasno!
Naravno, povezano je i sa ekonomijom, koja moram priznati ide uzlazno, ali to je prirodan tok stvari. Ništa iznenada ne dolazi, već korak po korak, jedno sa drugim se nadogradjuje.
Srbija je prelepa zemlja, bogata i plodna, uz to za život sigurna, ma koliko god mi lično to ne vidimo. Ali stranci vide!

Samo vi kupujete, ček za koju god da vidite godišnje poreze koji su sad smešni

Inače kupiti stan za gotov keš, bez provere porekla novca, se ne može ni u jednoj pravno uređenoj zemlji, a upravo na taj način srpski investitori najradije prodaju stanove. Tako da je jasno ko kupuje većinu novoizgrađenih stanova. Svaka čast svakom ko poštenim radom u Srbiji zarađuje toliko da može sebi da priušti kupovinu novog stana. No, takvih je mnogo manje nego ovih prvih. I da, cene stanova će i dalje ići gore, i dalje je to jeftino naspram sličnih europskih gradova.
(siromašna zemlja sa previše bogatih, 04. maj 2021 12:55)

Vidi se da ne da nisi kupovao stan, nego nikad nisi otišao da uplatiš u banku neku veću sumu novca...inače bi drugačije pričao. To što se vodi kod nas kao kupovina za keš je takozvana vezana prodaja, prodaš svoj kupiš drugi. Tako se najviše i uzimaju stanovi, tako ili na kredit.

Zašto bih kupio stan u Beogradu za 300k pa i više? Za taj novac mogu da kupim garsonjeru u Minhenu i pritom za nju da dobijem 2 puta vecu mesečnu stanarinu.A kvalitet života u Minhenu i Beogradu=Neuporedivo.
(long live and David Coverdale, 04. maj 2021 13:01)

za 300k EUR u BG možeš kupiti bar 6 garsonjera od po 25m2 i izdavati ih svaku po min 300 EUR mesečno što je 1800 EUR. porez na imovinu je mnogo manji nego u Minhenu kao i porez na izdavanje jer ga skoro niko ne plaća ovde. A kad kupiš tih 6 garsonjera i izdaš ih i dalje možeš živeti u Minhenu ako ti se već sviđa kvalitet života tamo.

Ah Srbi i socijalizam. Svi bi da ogranicavaju i uredjuju cene stanova, a prvi bi prodali po visoj ceni da imaju sta. To je i normalno. Realne cene su one za koje se dogovore obe strane. Ja sam pre 2 godine kupio kada su mi svi pricali da sam lud, a sada je zgrada pored 25% skuplja.
Ne morate kupiti stan, mozete ga iznajmljivati, kao sto rade po Jevropi.

Poslednjih 7 - 8 godina u Srbiji, najvece "pranje novca" je preko stambene izgradnje, raznorazni sumnjivi investitori iz zemlje i regiona ulazu svoj novac zaradjen bog zna kako, naprave zgradu, brzo prodaju stanovove, pokupe novac i magla ...
(Kriminalna izgradnja, 04. maj 2021 11:46

To bi znacilo da cena treba da bude manja, zar ne? Kakva Vam je to logika? Objasnite... Ako je ponuda velika, a mala potraznja, onda cena pada, zakon ekonomije.

Narod se primio i veruje da je zaista tako. Agencije i investitori poturaju lazne informacije jer im prodaja lose ide.Ide loše baš zato što su cene ogromne. Verujte svojim očima i prošetajte po centru grada Bg i malo dalje od centra, pogledajte poznate nove objekte, tek završene ili završene pre godinu dana. Videcete da su mrtvi, da tu niko ne stanuje ili tek 10 % stanova da je prodato. Noću pogledajte koliko ima svetla upaljenih u tim zgradama.Ovo divljanje cena je pokušaj koji se vec desio 2008 god, i tada je isto bilo, divljale cene dve godine i onda od 2012 se cene vratile na stari nivo, dakle 30% niže, tako ce i sad biti. Zato sad i ide ogromna propaganda,po gradu bilbordi gde poznati projekat nudi stanove za vec od 500 evra . Pa naivni poverovali da toliko košta kvadrat a ono je toliko mesečna rata. Kvadrat naravno košta najmanje 3000 e. Investitore košta kvadrat 500-600 evra ali alavosti nikad kraja. Ponuda starih stanova je loša baš zato što su cene jake. Stari stanovi i dalje su 90% ponude i ko ih prodaje on uglavnom mora posle nešto drugo da sebi kupi. Zato kad vide cene, vlasnici se boje kako ce sebi da nadju drugi stan kad svoj prodaju. E zbog toga je slaba ponuda, ljudi cekaju da prodje ovo divljanje i da stave svoj stan u prodaju. Nisu cene jake što je slaba ponuda stanova vec obrnuto.Estrada je pukla zbog korone, gastarbajteri takodje a smesno mi je da verujem da neki Ameri ili Nemci kupuju kod nas nekretnine.

Sombor sada vec 950-1000 eura za kvadrat. Izmedju 2 popisa grad izgubio 10 000 stanovnika. U tih istih 10 godina otvoreno 0 fabrika. Stanovi se svi prodaju pre nego sto prvi sprat nikne...ali bukvalno. Trenutno se oko 10ak zgrada gradi i sve su rasprodate...jos u sirem centru poruseno svasta nesto sto je spremno za gradnju novih zgrada. Mame i tate mladih parova odlaze da cuvaju babe i dede po nemackoj i salju sav kes nazad deci u sombor...a deca ne pitaju koliko stan kosta s obzirom da taj isti euro nisu ni zaradili niti se oznojali za isti.

U Backoj Palanci je cena kvadrata skocila sa 650 na 900 evra. Zida se 15-16 zgrada p+4 a sve je rasprodato i vidim da se rusi jos 20-ak objekata za nove visespratnice. Nije mi jasno sta se desava s obzirom da se kod nas nista novo nije otvorilo.

slaninar@
Koje to starije generacije dolaze nakon 25-30 godina u penziju?
Mladji si pa nije cudo da ne znaš da je Willy Brandt 1974 stopirao dolazak Gastarbeitera u BRD,to je bilo pre 47godina,posle se dolazilo samo pojedinacno,spajanje porodice,sklapanje braka,specijalni poziv npr. kuvar balkanskih jela,i pocetkom devedesetih manja grupa medecinskih radnika,starije generacije polako vec nema :(

Izmedju 70-80% stanova se kupuje za kes, sve je jasno. I niko ne pita za poreklo novca, cak i banke pomazu u pranju

Je l' zna neko banku gde moze da se podigne kredit za ljude koji zive van Srbije?

Hvala

Cene stanova rastu zbog inflacije i to bazicne zbog skoka materijala i placeva i finansijske tj.preliva se stampan eura iz evrope kroz niske kamatne stope.
kupci su razni i nije lako odgovoriti,novi na strani traznje su i oni kojima stanovi i ne trebaju ali se plase inflacije i onda beze u nesto sigurnije.
taj strah vlada i ovde i u dijaspori, kod njih je jos dodatni problem sto od steka od 100,000k tamo ne mogu nista da kupe a u Srbiju mogu pristojni novogradnju za svaki slucaj a i da sacuvaju stek od inflacije koja jede sve vise.
ima tu jos faktora, nije to bas tako jednostavna tematika kako mnogi zamisljaju.

Pa stranci će kako naši starci rekoše, masovno u Srbiju dolaziti... Zbog ratova, bolestine, ili ko zna već čega po Evropi i svetu, u Srbiju će masovno doseljavati ljudi sa strane, a što lično verujem da će zaista biti.
Svakome kome to sada padne na pamet, verovatno je od Boga dozvan na vreme, jer će posle biti kasno!
Naravno, povezano je i sa ekonomijom, koja moram priznati ide uzlazno, ali to je prirodan tok stvari. Ništa iznenada ne dolazi, već korak po korak, jedno sa drugim se nadogradjuje.
Srbija je prelepa zemlja, bogata i plodna, uz to za život sigurna, ma koliko god mi lično to ne vidimo. Ali stranci vide!

Zašto bih kupio stan u Beogradu za 300k pa i više? Za taj novac mogu da kupim garsonjeru u Minhenu i pritom za nju da dobijem 2 puta vecu mesečnu stanarinu.A kvalitet života u Minhenu i Beogradu=Neuporedivo.
(long live and David Coverdale, 04. maj 2021 13:01)

za 300k EUR u BG možeš kupiti bar 6 garsonjera od po 25m2 i izdavati ih svaku po min 300 EUR mesečno što je 1800 EUR. porez na imovinu je mnogo manji nego u Minhenu kao i porez na izdavanje jer ga skoro niko ne plaća ovde. A kad kupiš tih 6 garsonjera i izdaš ih i dalje možeš živeti u Minhenu ako ti se već sviđa kvalitet života tamo.

Problem je sto je u Srbiji jako ograniceno u sta se moze investirati.
Recimo ne postoje startup fondovi. Investicije u investiciono zlato su nerealne jer zakon ne priznaje investicije u zlato i oporezje i investiciono zlato. Srbija je malo trziste pa jos uvek nema besplatnih (ili skoro besplatnih) platformi za investiranje u akcije i bondove. Mada je i edukacija problem jer ljudi brkaju investiranje i trajding.
Preostaje jedino investiranje u beton ili zemlju, a realno mesta za rast cena u tom domenu bas i nema jer vecina stanovnistva ima stan u vlasnistvu. Cena stanova moze da ode malo gore al moze da ode dole ali realno mislim da barem prati procenat devalvacije tako da to moze da bude barem neka vajda od investiranja u stanove.
Realno mislim da je investiranje u svoje i u decije obrazovanje najbolja investicija. Neki Ivy league univerzitet, MBA ili slicno.

Inače kupiti stan za gotov keš, bez provere porekla novca, se ne može ni u jednoj pravno uređenoj zemlji, a upravo na taj način srpski investitori najradije prodaju stanove. Tako da je jasno ko kupuje većinu novoizgrađenih stanova. Svaka čast svakom ko poštenim radom u Srbiji zarađuje toliko da može sebi da priušti kupovinu novog stana. No, takvih je mnogo manje nego ovih prvih. I da, cene stanova će i dalje ići gore, i dalje je to jeftino naspram sličnih europskih gradova.
(siromašna zemlja sa previše bogatih, 04. maj 2021 12:55)

Vidi se da ne da nisi kupovao stan, nego nikad nisi otišao da uplatiš u banku neku veću sumu novca...inače bi drugačije pričao. To što se vodi kod nas kao kupovina za keš je takozvana vezana prodaja, prodaš svoj kupiš drugi. Tako se najviše i uzimaju stanovi, tako ili na kredit.

20 godina zivim na zapadu i ne da nemam nameru da u srbiji kupujem stanove i lokale, nego cu i ovaj jedan stan sto imam da prodam!!!

Inače kupiti stan za gotov keš, bez provere porekla novca, se ne može ni u jednoj pravno uređenoj zemlji, a upravo na taj način srpski investitori najradije prodaju stanove. Tako da je jasno ko kupuje većinu novoizgrađenih stanova. Svaka čast svakom ko poštenim radom u Srbiji zarađuje toliko da može sebi da priušti kupovinu novog stana. No, takvih je mnogo manje nego ovih prvih. I da, cene stanova će i dalje ići gore, i dalje je to jeftino naspram sličnih europskih gradova.
(siromašna zemlja sa previše bogatih, 04. maj 2021 12:55)


Si siguran?
U SRB kad kupujes stan dajes izjavu u banci odakle ti pare, nmz da kupis stan/kucu za ke$ nego moras da doneses potvrdu iz banke da si isplatio prodavca sa racuna, dakle moras pare da uplatis najpre na racun, a potpuno je isto npr i u DE, takodje potpisujes izjavu u banci odakle ti pare, napises da si stedeo i sl, i to je to...
Vidi se da nisi kupovao stan ni u De ni u Srb...

Poslednjih 7 - 8 godina u Srbiji, najvece "pranje novca" je preko stambene izgradnje, raznorazni sumnjivi investitori iz zemlje i regiona ulazu svoj novac zaradjen bog zna kako, naprave zgradu, brzo prodaju stanovove, pokupe novac i magla ...
(Kriminalna izgradnja, 04. maj 2021 11:46

To bi znacilo da cena treba da bude manja, zar ne? Kakva Vam je to logika? Objasnite... Ako je ponuda velika, a mala potraznja, onda cena pada, zakon ekonomije.

U Subotici kvadrat novogradnje 1100-1300e, kao pre par godina u Novom Sadu. A ljudi sve manje, nigde logike.
(Sinisa, 4. maj 2021 10:59)

Ima logike , kupuju masovno stranci , Kinezi , Arapi , Rusi... isto i u Bosni.
Sve se planski radi.

Zašto bih kupio stan u Beogradu za 300k pa i više? Za taj novac mogu da kupim garsonjeru u Minhenu i pritom za nju da dobijem 2 puta vecu mesečnu stanarinu.A kvalitet života u Minhenu i Beogradu=Neuporedivo.

Kupuju oni koji nisu u mogucnosti da kupe u zemljama u kojima zive. Ja iskreno ne vidim neku poentu kupovine stana u Srbiji.

Takav profil kupaca sa visokim primanjima i oni koji prljav novac peru kupovinom stanova dižu cenu kvadrata na tržištu a samim tim i porez na sve stanove pa i one koji nisu predmet prodaje.Znaći da treba menjati zakon kod edrezivanja poreza na imovinu,samo penzionera je 1.700.000 koji zimu provode u nedovoljno toplim stanovima hraneci se blago receno LOŠE.Ker od mog komsije bankara pojede vise mesa ibolju hranu od mene.Njegov pas ide kod frizera a menje supruga šiša iako nije frizer.Kera vodi kod bilo kog lekara a ja to ne mogu,moram kod državnog.Moj hranjenik(naslednik) je sluzio vojsku i ne sme da pisa u parku a njegov(hranjenik)nije bio vojnik a sme i da pisa u parku

mi "mladji" gastarbajteri sigurno ne kupujemo, makar ove koje ja poznajem a poznajem ih poprilicno niko ne kupuje, kupuju starije generacije koje rade po 25-30 godina u Nemackoj pa su pred penziju odlucili da se vrate, mi mladji od 20-35 godina starosti nece se vratiti ni 15% ako stanje ostane ovakvo kakvo je jer smo od njega i pobegli, a i nasa deca ce vecinu svog vremena provesti u inostranstvu i to ce biti njihova zemlja i samim tim ce i nas vezati da tamo ostanemo i u starosti...

Stanove u najvećem procentu kupuju gastarbajteri, mafija i nekolicina koja dobro zarađuje. Prosečna porodica može samo da sanja o kupovini novog stana, a da razmišlja realno samo o zameni.
Kupovina stana kao investicije takođe nema mnogo smisla jer će u budućnosti biti manje potražnje. Ljudi masovno iseljavaju, ljudima iz provincije sve manje ima smisla doseliti se u Beograd ili Novi Sad jer ako već menjaju sredinu, bolje je otići u inostranstvo.

Realno mislim da je investiranje u svoje i u decije obrazovanje najbolja investicija. Neki Ivy league univerzitet, MBA ili slicno.
(Des, 04. maj 2021 11:00)

mnogo je lakše investirati u diplomu i partijsku knjižicu ,a mnogo brže, lakše i više isplativo

Ah Srbi i socijalizam. Svi bi da ogranicavaju i uredjuju cene stanova, a prvi bi prodali po visoj ceni da imaju sta. To je i normalno. Realne cene su one za koje se dogovore obe strane. Ja sam pre 2 godine kupio kada su mi svi pricali da sam lud, a sada je zgrada pored 25% skuplja.
Ne morate kupiti stan, mozete ga iznajmljivati, kao sto rade po Jevropi.

Kako da ne. Bas smo se smoga, guzve i galame uzeleli...i skupih nekretnina. Loseg zrdavstva i bezakonja.

Ja eto odlucih da kupim 5...6 stanova! Ne pitam sta kosta..
kupujem i gotovo!

Inače kupiti stan za gotov keš, bez provere porekla novca, se ne može ni u jednoj pravno uređenoj zemlji, a upravo na taj način srpski investitori najradije prodaju stanove. Tako da je jasno ko kupuje većinu novoizgrađenih stanova. Svaka čast svakom ko poštenim radom u Srbiji zarađuje toliko da može sebi da priušti kupovinu novog stana. No, takvih je mnogo manje nego ovih prvih. I da, cene stanova će i dalje ići gore, i dalje je to jeftino naspram sličnih europskih gradova.

2016. godine sam kupio stan na NBGu. Pre neki dan me molio covek da prodam za skoro duplo vece pare! Lepo mesto, blizu opstine, drugi sprat, zdrav stan. U oglasima su ostali samo sutereni, potkovlja, "luksevi" i Ledine. Cene lepih normalnih stanova su neverovatno porasle.

To su mahom Austrijski i Nemacki penzioneri naseg porekla. Tamo gde su radili Uglavnom su ziveli od danas do sutra, nisu umeli da investiraju, nisu hteli da dobrovoljno doplacuju dodatne doprinose za penziju ... vec su sve pare trpali u slamarice, dzakove sefove po bankama, racune ... Zato su sada oslonjeni uglavnom na prvi stub penzije, od cega se u Nemackoj prezivljava, ali jedva. S druge strane, sada imaju para u slamarici da kupe lepe stanove u Beogradu, a sto se penzije tice u Beogradu ce sa svojom nemackom crkavicom ziveti vise nego dobro, jer stari ljudi i nemaju prevelike potrebe. Na kraju da objasnimo i to zasto se oni vode kao "stranci". Zato sto vise nemaju nas pasos, odnosno drzavljanstvo. U Nemackoj posle 5 godina boravka mozes da uzmes nemacki pasos, ali moras da se odreknes svog originalnog drzavljanstva i to su mnogi uradili. Ista prica je u Austriji i cini mi se Holandiji. Druge evropske zemlje dozvoljavaju dvojno drzavljanstvo, ove tri ne. Neki su krisom ponovo uzeli srpsko drzavljanstvo, ali posto su Nemci poceli revnosno da cesljaju takve slucajeve i oduzimaju nemacke pasose svima koje uhvate u tome, mnogi su odustali od tih trange-frange kombinacija.

Za 50 godina postojace 3 grada u Srbiji i pustos izmedju njih...

Cene ne smeju da budu vece od 1200e. U novom sadu u luks gradnji mozete da birate. U regionu takodje.

Da li je normalno da cene idu preko 2000 i da mediji, novinari ali i vlast su pasivni po tom pitanju!!!
Pa vecina nas ima oko 500e platu ili manje a cene do neba ?

Aj da vidimo kolike ce biti cene u novogradnji na projektu petica novi beograd koje radi Gradjevinska direkcija Srbije. U najavi su 2500 e ???

Valjda bi trebalo da masovnom stanogradnjom obaraju cene a ne da budu prvi ispred privatnika !!!

Nama netrebaju plate od 700e vec prvo da nam se regulisu cene na trzistu jer ovako nama pada kupovna moc !!!

Eto i ja sam "gastoz". Imamo i supruga i ja super plate al brate kad vidim koliko su cene otisle u nebo u Bg pa to je van pameti. Mislim jasno je meni pranje novca itd al opet dajte ljudi ulazite i u nesto drugo.

Evo jedan primer iz zgrade gde zive moji a koja je izgradjena 2005. na Nbgd. Dakle u zgradi je 80% penzionera, samo 2 bracna para sa decom i nesto samaca, zgrada ima 30 stanova, tako je isto i u obliznjim zgradama. Kad smo mi dosli u kraj bilo je dece koliko hoces, sad su svi negde otisli (vecina ljudi koji zive u zgradi ima decu koja su po inostranstvu, ukljucujuci i moje).

E sad sta mislite sta ce biti kroz 10ak godina kada priroda ucini svoje? Sem ako nam ne dodje gomila kineza i migranata sa dobrim parama ima da se cena kvadrata strovali ko nikad.

Beograd je 3. najskuplji grad u Evropi kad se uzme odnos cena kvadrata i prosecna plata!! Pa zar vam to ne govori nesto. U svakom slucaju, ko planira da ulaze nek ulaze u zemlju ne u nekretnine, kome nije o glavu nek ne kupuje. Ostalima nek je sa srecom jer to nisu normalne cene. Ako moras da udjes u kredit na 30godina to je van pameti, na zapadu mozes da otplatis vecinu kredita u roku od 10-15 godina zavisno koliko si dugo stedeo za stan i to je neki ok period za otplatu, sve preko toga je ili preskupo ili premala plata ili i jedno i drugo.

Samo vi kupujete, ček za koju god da vidite godišnje poreze koji su sad smešni

U Srbiji niko ne pita za cenu ima para u izobilju ovo je apsolutno neverovtno

Baš danas prolazio ispred ambasade Srbije u Berlinu! Redovi.

Problem je sto je u Srbiji jako ograniceno u sta se moze investirati.
Recimo ne postoje startup fondovi [..]
(Des, 4. maj 2021 11:00)

Postoje itekako, ali startup fondovi ipak nisu ona sigurnija vrsta investicija, kao sto su nekretnine.

U Subotici kvadrat novogradnje 1100-1300e, kao pre par godina u Novom Sadu. A ljudi sve manje, nigde logike.

Zsto ne napisete clanak kako domaci tajkuni, politicari, kriminalci, peru novac preko tih istih stanova, i nabijaju nestvarnu cenu kvadrata, posto im je svejedno da li je kvadrat 1800 ili 2500?

Razlog velika inflacija zbog stampanja novca koja se oseca na ogranicenim resursima (stanovi, garaze, vikendice)

U KG najveći broj stanova kupuju državljani Crne Gore i Kosova*, tako je i u većini drugih gradova i kupuju se, uglavnom, za gotovinu. I to je jedina prava istina.

Ima Turska jaku dijasporu pa nemaju ovakve cene, stan u Bg u odnosu na prihode je papreno skup.

Poslednjih 7 - 8 godina u Srbiji, najvece "pranje novca" je preko stambene izgradnje, raznorazni sumnjivi investitori iz zemlje i regiona ulazu svoj novac zaradjen bog zna kako, naprave zgradu, brzo prodaju stanovove, pokupe novac i magla ...

И марсовци не питају за цену

Cene stanova i dalje nerealno rastu i visoke su za uslove u Srbiji. Apelujte da se smanje cene, ovakvim tekstovima samo potpirujete rast cena, sto nije u redu. Mladima u Srbiji, sa prosecnim primanjima nije lako da dodju do stana i da normalno zive.

Narod se primio i veruje da je zaista tako. Agencije i investitori poturaju lazne informacije jer im prodaja lose ide.Ide loše baš zato što su cene ogromne. Verujte svojim očima i prošetajte po centru grada Bg i malo dalje od centra, pogledajte poznate nove objekte, tek završene ili završene pre godinu dana. Videcete da su mrtvi, da tu niko ne stanuje ili tek 10 % stanova da je prodato. Noću pogledajte koliko ima svetla upaljenih u tim zgradama.Ovo divljanje cena je pokušaj koji se vec desio 2008 god, i tada je isto bilo, divljale cene dve godine i onda od 2012 se cene vratile na stari nivo, dakle 30% niže, tako ce i sad biti. Zato sad i ide ogromna propaganda,po gradu bilbordi gde poznati projekat nudi stanove za vec od 500 evra . Pa naivni poverovali da toliko košta kvadrat a ono je toliko mesečna rata. Kvadrat naravno košta najmanje 3000 e. Investitore košta kvadrat 500-600 evra ali alavosti nikad kraja. Ponuda starih stanova je loša baš zato što su cene jake. Stari stanovi i dalje su 90% ponude i ko ih prodaje on uglavnom mora posle nešto drugo da sebi kupi. Zato kad vide cene, vlasnici se boje kako ce sebi da nadju drugi stan kad svoj prodaju. E zbog toga je slaba ponuda, ljudi cekaju da prodje ovo divljanje i da stave svoj stan u prodaju. Nisu cene jake što je slaba ponuda stanova vec obrnuto.Estrada je pukla zbog korone, gastarbajteri takodje a smesno mi je da verujem da neki Ameri ili Nemci kupuju kod nas nekretnine.

Znači, kupovina stanova će uskoro biti luksuz samo za bogate i strance. A ostala sitna raja će morati da prodaje i to što ima jer ne može više plaćati poreze koji skaču neverovatnom brzinom, dok će neki će u toj tranziciji završiti na ulici.

slaninar@
Koje to starije generacije dolaze nakon 25-30 godina u penziju?
Mladji si pa nije cudo da ne znaš da je Willy Brandt 1974 stopirao dolazak Gastarbeitera u BRD,to je bilo pre 47godina,posle se dolazilo samo pojedinacno,spajanje porodice,sklapanje braka,specijalni poziv npr. kuvar balkanskih jela,i pocetkom devedesetih manja grupa medecinskih radnika,starije generacije polako vec nema :(

Tržište nekretnina prkosi svoj logici i u svetu, a pogotovo u Srbiji.
Čisto da se vidi koliko prosečna plata od 500e vredi. Ne više od 300e pre 15g.

@(Srle, 04. maj 2021 16:33)

Al' u Nemačkoj ne može podstanar da ti pobegne iz stana sa komplet stolarijom, utičnicama, slavinama, pločicama i generalno da ti ostavi ruinu. U Nemačkoj vlasnik računa za struju je korisnik iste. Ako podstanar napravi 2 miliona evra račun, njega će da jure a ne vlasnika stana, itd., itd. I sa drugim obavezama podstanara si siguran jer pravna država tamo funkcioniše. Bolja je investicija Minhen i zbog toga što je ekonomija stravično jača nego ona u Beogradu.

Izmedju 70-80% stanova se kupuje za kes, sve je jasno. I niko ne pita za poreklo novca, cak i banke pomazu u pranju

pre 3 god sam kupio manji stan u novogradnji u Ns za 1350e,sada na toj lokaciji se prodaju stanovi po 1900e a meni je sada zao sto nisam kupio veci.Znaci za 3 godine skocio je kvadrat za nekih 500e a ne vidim da se nesto kvalitet zivota promenio u Ns

gledam po novom sadu za 5 godina cene skocile za 30-40% za 50 000e mogao sam 2017 da kupim 45kvadrata a sad cu da kupim kucu sa ogromnim placem 10km od grada.

Kada u visokim cenama nekretnina nema ekonomske logike onda ima neke druge logike. To smo imali priliku da vidimo 70ih i 80ih godina 20og veka na Kosovu.
Ako se dozvoli strancima da kupuju nekretnine u Srbiji to će na kratki rok ići na ruku građevinskoj industriji kroz rast tražnje i cena.
Na duži rok, građanima Srbije uvodi se konkurencija koja ima mnogostruko veću platežnu moć i koja će ih gurnuti ka lošijim nekretninama ili ih potpuno istisnuti sa tržišta. Visoke cene nekretnina dovode do osiromašenja generacija koje započinju samostalan život i formiraju porodice. Ukoliko domaće stanovništvo ne bude moglo da obezbedi egzistenciju u Srbiji (a najskuplja stavka je stanovanje) seliće se van zemlje. Mi već imamo problem sa smanjivanjem broja stanovnika i ovo će ga samo ubrzati. Ukoliko preko toga dođe i do migracija i promene strukture stanovništva Srbije šteta će biti nemerljiva.

@Smail Veoma sumoran, ali realan komentar. Imam poznanika koji je došao do novca i statusa preko politike. Sada se on i njegova porodica ponašaju kao stereotipni skorojevići. Nekretnine, putovanja, automobili, bahaćenje... Neukus u svakom slučaju. Naravno, 30 godina mlađa ljubavnica se podrazumeva. Njihov pas jede bolje i živi bolje od mene...

Postoji sloj ljudi kojima sjajno ide, vozikaju se kolima po ceo dan, pare im dolaze bez znoja, broj ljudi se smanjuje i u Beogradu uz sav stalni priliv stanovnika - ipak je broj manji, a broj stambenih jedinica postaje sve veći i cene rastu.

Kupio jednoioposoban pre tri godine u Novom Sadu jos grcam.Mogu misliti ko sad kupuje , da mu nisam u kozi

Dobar nacin da se operu pare.

Jasno je kao dan sta se desava, zao mi mladih parova koji ce se nacekati da padnu cene. Mi smo uhvatili poslednji voz 2017, srecom. Sada bi mogli da se slikamo. Peru se pare, moraju negde da ih uloze

Kupuju i po Banja Luci...bar tridesetak zgrada se u svakom trenutku gradi...a sve prazno,odose ljudi vani...

najlakše oprati pare je u građevinarstvu.

Ja ne znam šta se dešava, ajde Bg ili NS masovno se doseljavaju ljudi, pa se nenormalno gradi, i nisu to samo naši domaći nego iz BiH, CG, ili EU, nego se preselilo i na neke druge opštien i gradove koji su do juče bili beda iz kojih se bežalo, mada i sada se beži, ali opet ko zida i za koga ako ej to istina? Neke stvari su ovde čudne statistika nema smisla u Srbiji, niti su nam plate samo 500e, izgleda da se zarađuje mnogo sa strane, na ko zna koje načine što se ne vidi formalno. Vidi se i po kolima i tržnim centriam punim, rasprodatim planinanama i banjama.
Sad i u najgorim opštinama ti traže i 800,1000evra za kvadrat, a u njima posla nema i svi odlaze, pa ko onda kupuje, ne razumem ništa... Nemoguće da su samo gastarbajteri, izgleda ipak da imamo mnogo više onih što se ''snalaze'' nego što sam mislio.

Sombor sada vec 950-1000 eura za kvadrat. Izmedju 2 popisa grad izgubio 10 000 stanovnika. U tih istih 10 godina otvoreno 0 fabrika. Stanovi se svi prodaju pre nego sto prvi sprat nikne...ali bukvalno. Trenutno se oko 10ak zgrada gradi i sve su rasprodate...jos u sirem centru poruseno svasta nesto sto je spremno za gradnju novih zgrada. Mame i tate mladih parova odlaze da cuvaju babe i dede po nemackoj i salju sav kes nazad deci u sombor...a deca ne pitaju koliko stan kosta s obzirom da taj isti euro nisu ni zaradili niti se oznojali za isti.

Je l' zna neko banku gde moze da se podigne kredit za ljude koji zive van Srbije?

Hvala

Cene stanova rastu zbog inflacije i to bazicne zbog skoka materijala i placeva i finansijske tj.preliva se stampan eura iz evrope kroz niske kamatne stope.
kupci su razni i nije lako odgovoriti,novi na strani traznje su i oni kojima stanovi i ne trebaju ali se plase inflacije i onda beze u nesto sigurnije.
taj strah vlada i ovde i u dijaspori, kod njih je jos dodatni problem sto od steka od 100,000k tamo ne mogu nista da kupe a u Srbiju mogu pristojni novogradnju za svaki slucaj a i da sacuvaju stek od inflacije koja jede sve vise.
ima tu jos faktora, nije to bas tako jednostavna tematika kako mnogi zamisljaju.

U Backoj Palanci je cena kvadrata skocila sa 650 na 900 evra. Zida se 15-16 zgrada p+4 a sve je rasprodato i vidim da se rusi jos 20-ak objekata za nove visespratnice. Nije mi jasno sta se desava s obzirom da se kod nas nista novo nije otvorilo.