U Srbiji se 80 odsto stanova kupi gotovinom: Da li se kontroliše poreklo novca i ko su kupci?

Ne mogu da verujem sta sam procitao, neki od zakljucaka teksta su "da, novac se pere ali drzava i da hoce da regulise, nece jer bi to BDP oborilo za 10%. Gube najvise oni koji moraju sebi da kupe stan jer su cene trenutno napumpane preko svake granice"

I to je sve što treba da se zna o srpskom "tržištu" nekretnina. Jedna velika perionica.

Republika Srpska kupi preko 30% stanova u Srbiji.
Mislim na Bg i Ns jer sam upućen u to.

Nisam ekonomista ali postoji puno stvari koje ne razumem i pored najbolje volje.
Ako pođemo od Beograda na vodi gde je kvadrat najskuplji. Za stan od 200 000 evra treba po zakonu zameniti dva džaka dinara, platiti proviziju a onda onaj ko dobije tu hrpu dinara opet unazad, isti proces.
Kome služi zakon koga se niko ne drži, ni onaj ko ga je pisao? Sistem je očigledno dvovalutni, sve što je vrednije se kupuje i prodaje u evrima. Zašto se pišu takvi zakoni?

Zasto ja kao kupac nekretnine treba da banci platim proviziju za prenos ogromne kolicine para pri kupovini nekretnine? Necu banci nista da dam! Zato placam kesom, jer tu nema provizije.

Sve je jasno i ko kupuje, i sta se radi tj. pere na trzistu i zasto su cene ovakve kakve su... jedino sto drzava iz nekog razloga cuti... zasto... to je vec pitanje...

Svi sve znaju a niko ništa ne preduzima.

500e je neki vas prosek a Srbin trosi 2500e mesecno. I to nikada necete dokazati. Only in Serbia :)

Pap stručnjak za porez? Kako kupac ne može da dokaže da je prodao stan i uzeo deo kredita za novi stan.? Može li neko ovo da objasni.

Već sam pisao o ovome. Ova statistika niti je tačna, niti precizna.

Prvo, nije kupljeno 80% stanova za keš, već 80% nekretnina. A to je ogromna razlika, jer su nekretnine i poljoprivredno zemljište, i građevinsko zemljište, i lokali, i garaže,...

Druga stvar, ovde se pretpostavlja da je za keš kupljeno sve što nije kupljeno na kredit. Tako, u situaciji gde se investitor pogodi sa vlasnikom neke straćare da je poruši i da tu gradi stanove, a, zauzvrat daje vlasniku stanove umesto novca, u ovoj statistici će biti vođeno da su sve te nekretnine prešle iz ruke u ruke za keš, jer ne postoji nikakav kredit.

Treće, ova statistika je značajno manjkava, jer ne uzima u obzir vrednost nepokretnosti, već samo njihov broj, tako da je, po njoj, isto kao da si kupio stan u npr. Lebanu, gde kvadrat stare gradnje košta 150 evra (i gde se, mahom kupuje za keš) i u Beogradu, gde kvadrat neretko ide i preko 3.000 evra.

Četvrto, ova statistika uzima u obzir samo nekretnine kupljene preko hipotekarnog kredita. Svi ostali krediti se tretiraju kao kupovina kešom, jer nema traga o tome da li su sredstva za kupovinu došla iz nekog drugog kredita, a imate ogroman broj ljudi koji kupovinu nepokretnosti finansiraju (delimično ili u celosti) iz gotovinskih kredita (pogotovo u manjim mestima), jer neće da se maltretiraju sa podizanjem stambenog kredita (veštaci, založne izjave, NKOSK, itd). Lakše im je da podignu keš kredit i dopune onaj keš koji već imaju i da tako kupe nepokretnost...

Zasto ja kao kupac nekretnine treba da banci platim proviziju za prenos ogromne kolicine para pri kupovini nekretnine? Necu banci nista da dam! Zato placam kesom, jer tu nema provizije.
(Neko iz Mase, 22. februar 2021 22:51)

Ama nisi shvatio poentu teksta!
Odakle ti taj keš? To je poenta.

Delom su odgovorni i sami investitori, ja sam trazio manji stan za mene i suprugu u izgradnji, svi do jednog su zahtevali kes jer pobogu to je manji stan, ne isplati im se da me cekaju za kredit jer imaju listu kupaca koji jedva cekaju da plate u kesu. Tako da su mnogi primorani da se snadju za kes ako je suma do 50000e, ja sam istreso i poslednji evro iz kuce, nesto se pozajmio od roditelja i rodjaka i podigao kes kredit da bih sakupio trazenu sumu. A zgrada ce biti gotova tek za godinu dana, tako da obrni okreni kupac je u nebranom grozdju.

u zemlji sa ovolikim stepenom korupcije ne treba nikog da cudi stanje na trzistu nekretnina, jer je to direktno povezano. Tacka!

sve sami laici. najnormalnije je da je cash 80%, a kredit 20% ako je prosecna plata €500, a procecan stan od 60m2 se prodaje za €50,000 u Srbiji (ne Beogradu). za platu od €500 maksimalna rata je €130, a maksimalan kredit za tu ratu je €30,000. naravno da nece svi izvuci maksimalan kredit posto im ne ostaje za hranu tako da je optimalan kredit od €10,000, a rata od ispod €100.

tako da jedini nacin da se kupe nekretnine za sad je da se prodaju postojece i doplati za nove. nikakav kriminal nije u pitanju. samo sagovnici su amateri koji vam peru mozak.

U Kraljevu godinama unazad na sijaset gradilišta koja su bila vrlo vrlo retko, (na par nekih) , postavljena je bila tabla sa brojem telefona preko koga se moglo kontaktirati radi kupovine stana. To je pre bilo redovno. U zadnjih nekoliko godina toga gotovo da nema. Stanovi se prodaju ispod tezge što bi se reklo. Čisto pranje para.

@Neko iz Mase, ne lupetaj. Na račun u banci možeš da položiš 10000 evra. Sve preko toga zahteva potvrdu o poreklu koju ti nemaš i zato plaćaš kešom.

Ukinite keš u Srbiji i nestaje 99.999% crne i sive ekonomije.

Zasto ja kao kupac nekretnine treba da banci platim proviziju za prenos ogromne kolicine para pri kupovini nekretnine? Necu banci nista da dam! Zato placam kesom, jer tu nema provizije.

Ukinite keš u Srbiji i nestaje 99.999% crne i sive ekonomije.

sve sami laici. najnormalnije je da je cash 80%, a kredit 20% ako je prosecna plata €500, a procecan stan od 60m2 se prodaje za €50,000 u Srbiji (ne Beogradu). za platu od €500 maksimalna rata je €130, a maksimalan kredit za tu ratu je €30,000. naravno da nece svi izvuci maksimalan kredit posto im ne ostaje za hranu tako da je optimalan kredit od €10,000, a rata od ispod €100.

tako da jedini nacin da se kupe nekretnine za sad je da se prodaju postojece i doplati za nove. nikakav kriminal nije u pitanju. samo sagovnici su amateri koji vam peru mozak.

500e je neki vas prosek a Srbin trosi 2500e mesecno. I to nikada necete dokazati. Only in Serbia :)

Ne mogu da verujem sta sam procitao, neki od zakljucaka teksta su "da, novac se pere ali drzava i da hoce da regulise, nece jer bi to BDP oborilo za 10%. Gube najvise oni koji moraju sebi da kupe stan jer su cene trenutno napumpane preko svake granice"

Sve je jasno i ko kupuje, i sta se radi tj. pere na trzistu i zasto su cene ovakve kakve su... jedino sto drzava iz nekog razloga cuti... zasto... to je vec pitanje...

Republika Srpska kupi preko 30% stanova u Srbiji.
Mislim na Bg i Ns jer sam upućen u to.

Već sam pisao o ovome. Ova statistika niti je tačna, niti precizna.

Prvo, nije kupljeno 80% stanova za keš, već 80% nekretnina. A to je ogromna razlika, jer su nekretnine i poljoprivredno zemljište, i građevinsko zemljište, i lokali, i garaže,...

Druga stvar, ovde se pretpostavlja da je za keš kupljeno sve što nije kupljeno na kredit. Tako, u situaciji gde se investitor pogodi sa vlasnikom neke straćare da je poruši i da tu gradi stanove, a, zauzvrat daje vlasniku stanove umesto novca, u ovoj statistici će biti vođeno da su sve te nekretnine prešle iz ruke u ruke za keš, jer ne postoji nikakav kredit.

Treće, ova statistika je značajno manjkava, jer ne uzima u obzir vrednost nepokretnosti, već samo njihov broj, tako da je, po njoj, isto kao da si kupio stan u npr. Lebanu, gde kvadrat stare gradnje košta 150 evra (i gde se, mahom kupuje za keš) i u Beogradu, gde kvadrat neretko ide i preko 3.000 evra.

Četvrto, ova statistika uzima u obzir samo nekretnine kupljene preko hipotekarnog kredita. Svi ostali krediti se tretiraju kao kupovina kešom, jer nema traga o tome da li su sredstva za kupovinu došla iz nekog drugog kredita, a imate ogroman broj ljudi koji kupovinu nepokretnosti finansiraju (delimično ili u celosti) iz gotovinskih kredita (pogotovo u manjim mestima), jer neće da se maltretiraju sa podizanjem stambenog kredita (veštaci, založne izjave, NKOSK, itd). Lakše im je da podignu keš kredit i dopune onaj keš koji već imaju i da tako kupe nepokretnost...

I to je sve što treba da se zna o srpskom "tržištu" nekretnina. Jedna velika perionica.

Pap stručnjak za porez? Kako kupac ne može da dokaže da je prodao stan i uzeo deo kredita za novi stan.? Može li neko ovo da objasni.

Zasto ja kao kupac nekretnine treba da banci platim proviziju za prenos ogromne kolicine para pri kupovini nekretnine? Necu banci nista da dam! Zato placam kesom, jer tu nema provizije.
(Neko iz Mase, 22. februar 2021 22:51)

Ama nisi shvatio poentu teksta!
Odakle ti taj keš? To je poenta.

u zemlji sa ovolikim stepenom korupcije ne treba nikog da cudi stanje na trzistu nekretnina, jer je to direktno povezano. Tacka!

Svi sve znaju a niko ništa ne preduzima.

U Kraljevu godinama unazad na sijaset gradilišta koja su bila vrlo vrlo retko, (na par nekih) , postavljena je bila tabla sa brojem telefona preko koga se moglo kontaktirati radi kupovine stana. To je pre bilo redovno. U zadnjih nekoliko godina toga gotovo da nema. Stanovi se prodaju ispod tezge što bi se reklo. Čisto pranje para.

Delom su odgovorni i sami investitori, ja sam trazio manji stan za mene i suprugu u izgradnji, svi do jednog su zahtevali kes jer pobogu to je manji stan, ne isplati im se da me cekaju za kredit jer imaju listu kupaca koji jedva cekaju da plate u kesu. Tako da su mnogi primorani da se snadju za kes ako je suma do 50000e, ja sam istreso i poslednji evro iz kuce, nesto se pozajmio od roditelja i rodjaka i podigao kes kredit da bih sakupio trazenu sumu. A zgrada ce biti gotova tek za godinu dana, tako da obrni okreni kupac je u nebranom grozdju.

Nisam ekonomista ali postoji puno stvari koje ne razumem i pored najbolje volje.
Ako pođemo od Beograda na vodi gde je kvadrat najskuplji. Za stan od 200 000 evra treba po zakonu zameniti dva džaka dinara, platiti proviziju a onda onaj ko dobije tu hrpu dinara opet unazad, isti proces.
Kome služi zakon koga se niko ne drži, ni onaj ko ga je pisao? Sistem je očigledno dvovalutni, sve što je vrednije se kupuje i prodaje u evrima. Zašto se pišu takvi zakoni?

@Neko iz Mase, ne lupetaj. Na račun u banci možeš da položiš 10000 evra. Sve preko toga zahteva potvrdu o poreklu koju ti nemaš i zato plaćaš kešom.