Ponuda vredna milijardu dolara: Jedan od najlepših hotela sveta će možda promeniti vlasnika

Savrsena investicija. Svake godine profit u vrednosti 5%. Plus, cena ce sigurno rasti. Za deset godina imas hotel koji vredi milijardu i plus pola milijarde profita za deset godina. Zastrasujuce.

Obično kada se kaže Piccadilly misli se na Piccadilly Circus, trg sa reklamama i statuom Erosa. No Piccadilly je ulica koja vodi od Circusa do Hyde Park Cornera. To je jedan od najbogatijih djelova svijeta. Nekako na sredini je sam The Ritz Hotel. Ima svoj privatni RR sa tablicama The Ritz 1. Čisto iz znatiželje pitao sam portire na ulazu kakvi su njihovi gosti. Oni su mi svi u glas odgovorili više nego normalni. Prisustvovao sam sceni koja me je uvjerila u to. Iz crnog taksija izašla je petočlana porodica, roditelji sa djecom u dobi od 5 do 10 godina. Majka je bila ljuta na sina i nešto mu je prijeteči govorila. tata je sve posmatrao, a najstarija djevojčica se uhvatila za tatu kao zaštitu. Istu takvu scenu gledao sam u raznim djelovima svijeta, ali medju sasvim običnim svijetom.

5.365? profit na sat

"....Savrsena investicija. Svake godine profit u vrednosti 5%. Plus, cena ce sigurno rasti. Za deset godina imas hotel koji vredi milijardu i plus pola milijarde profita za deset godina. Zastrasujuce...."

Takozvano pravilo palca kaze da se biznis koji ukljucuje nekretninu kupuje za 1-2 godisnja prometa ili oko 5-7 godisnjih neto profita. Sve ostalo je spekulacija.
Hotelijerstvo u proseku radi sa 2% profita a hoteli kao Ric nesto malo vise.
Nije dobro ni izbliza kao sto se cini. Nije ni receno da li je 47mil profita do ili posle poreza, cak i da je posle poreza na profit. Ko ga kupi za milijardu kupio ga je zbog prestiza a ne ekonomske logike.

Onomad u Londonu se ispostavilo da je Ritzov "High Tea at 3" ustvari preskupi sendvic sa krastavcom i par trosnih kolacica sa dzemom i pavlakom. Nikad vise!

"Takozvano pravilo palca kaze da se biznis koji ukljucuje nekretninu kupuje za 1-2 godisnja prometa ili oko 5-7 godisnjih neto profita. Sve ostalo je spekulacija"

Tesko da ces negde naci ozbiljnu nekretninu koja ce te kostati 5-7 godisnjih neto profita. Minimum minimuma je 10 godina. U vecini slucajeva cak i 15. A u knjigama pise svasta, jedno je knjiga a drugo je realnost. Pod uslovom da je tacno ovo za profit, ako bi grubo racunali ova nekretnina bi se isplatila za 17 godina sto je sasvim u redu. Pri tom njena cena ne bi pala puno, cak sta vise mislim da bi bila u rangu sadasnje

Platiti milijardu za nesto sto godisnje profitira 47 miliona ima manje veze sa zdravom biznis logikom i vise sa prestizom u real-life igri Monopola. Sad samo Mayfair fali...

@Faust,
Razlika je u tome sto se ovde ne kupuje nekretnina nego biznis, kome pripada neka nekretnina.
A tzv. pravilo palca nije iz knjiga nego iz realnog života, u knjigama nema pravila palca nego lepe matematicke formule. Svaka dju dilidzens kompanija ga uzima za reper od kog se kreće u stvarnu procenu. Zanimljivo je da su oscilacije minimalne.

Obično kada se kaže Piccadilly misli se na Piccadilly Circus, trg sa reklamama i statuom Erosa. No Piccadilly je ulica koja vodi od Circusa do Hyde Park Cornera. To je jedan od najbogatijih djelova svijeta. Nekako na sredini je sam The Ritz Hotel. Ima svoj privatni RR sa tablicama The Ritz 1. Čisto iz znatiželje pitao sam portire na ulazu kakvi su njihovi gosti. Oni su mi svi u glas odgovorili više nego normalni. Prisustvovao sam sceni koja me je uvjerila u to. Iz crnog taksija izašla je petočlana porodica, roditelji sa djecom u dobi od 5 do 10 godina. Majka je bila ljuta na sina i nešto mu je prijeteči govorila. tata je sve posmatrao, a najstarija djevojčica se uhvatila za tatu kao zaštitu. Istu takvu scenu gledao sam u raznim djelovima svijeta, ali medju sasvim običnim svijetom.

Savrsena investicija. Svake godine profit u vrednosti 5%. Plus, cena ce sigurno rasti. Za deset godina imas hotel koji vredi milijardu i plus pola milijarde profita za deset godina. Zastrasujuce.

Platiti milijardu za nesto sto godisnje profitira 47 miliona ima manje veze sa zdravom biznis logikom i vise sa prestizom u real-life igri Monopola. Sad samo Mayfair fali...

Onomad u Londonu se ispostavilo da je Ritzov "High Tea at 3" ustvari preskupi sendvic sa krastavcom i par trosnih kolacica sa dzemom i pavlakom. Nikad vise!

"....Savrsena investicija. Svake godine profit u vrednosti 5%. Plus, cena ce sigurno rasti. Za deset godina imas hotel koji vredi milijardu i plus pola milijarde profita za deset godina. Zastrasujuce...."

Takozvano pravilo palca kaze da se biznis koji ukljucuje nekretninu kupuje za 1-2 godisnja prometa ili oko 5-7 godisnjih neto profita. Sve ostalo je spekulacija.
Hotelijerstvo u proseku radi sa 2% profita a hoteli kao Ric nesto malo vise.
Nije dobro ni izbliza kao sto se cini. Nije ni receno da li je 47mil profita do ili posle poreza, cak i da je posle poreza na profit. Ko ga kupi za milijardu kupio ga je zbog prestiza a ne ekonomske logike.

5.365? profit na sat

"Takozvano pravilo palca kaze da se biznis koji ukljucuje nekretninu kupuje za 1-2 godisnja prometa ili oko 5-7 godisnjih neto profita. Sve ostalo je spekulacija"

Tesko da ces negde naci ozbiljnu nekretninu koja ce te kostati 5-7 godisnjih neto profita. Minimum minimuma je 10 godina. U vecini slucajeva cak i 15. A u knjigama pise svasta, jedno je knjiga a drugo je realnost. Pod uslovom da je tacno ovo za profit, ako bi grubo racunali ova nekretnina bi se isplatila za 17 godina sto je sasvim u redu. Pri tom njena cena ne bi pala puno, cak sta vise mislim da bi bila u rangu sadasnje

@Faust,
Razlika je u tome sto se ovde ne kupuje nekretnina nego biznis, kome pripada neka nekretnina.
A tzv. pravilo palca nije iz knjiga nego iz realnog života, u knjigama nema pravila palca nego lepe matematicke formule. Svaka dju dilidzens kompanija ga uzima za reper od kog se kreće u stvarnu procenu. Zanimljivo je da su oscilacije minimalne.