Zašto cena kvadrata u Beogradu raste i da li je taj balon pred pucanjem? VIDEO

Ima viska para za pranje. To je jedina istina. Stanovi zvrje prazni.

Mladi od 20 do 30 kupuju stanove.
Hahahahahahahahaha

Gradaka vlast puni džepove davanjem dozvola za gradnju preko veze, dok se infrastruktura uopšte ne razvija. Parking mesta su nepostojeća, ulice zakrčene, kanalizacija očajna, otpadne vode se izlivaju direktno u reke, mesta u školama i vrtićima nema, GSP se raspada... Grad je užasno prljav, ulice su pune rupa, policija ne uspeva da se izbori sa kriminalom... Zaista nikad gore.

Da, mnogo je faktora.
A glavni faktor je pranje para, kao i svuda u stanogradnji na Zapadnom Balkanu.
Dođe baja sa vrećom para, najčešće otme a u najboljem slučaju kupi plac i krene sa gradnjom.
Onda dođe drugi baja sa svojom vrećom para i kupuje stanove od kojih većina kasnije zvrlji prazna.
Država nijednog baju ne pita odakle mu pare. Takođe ga ni ne oporezuje za nekretnine osim ako nije baš toliko glup pa se sam prijavi da plaća porez.

I tako. A vi kako te ...

Balon ce puci onog trenutka, kada ode i poslednji mladi bracni par iz zemlje.
Unazad 20 godina, imamo konstatan rast penzioenera, i konstantan pad novorodjenih.
Ta dva debalansa, dovode do sigurnog propadanja, i pucanja po svim savovima,a ne samo pucanje balona.
Prvi na udaru je penzioni fond,on nece izdrzati ubzran priliv novih penzionera.

cene kvadrata će pasti kao kula od karata vrlo brzo

Cene dizu mesetari, mafija i kriminalci koji kupuju dvoristanca i grade zgradice po 10ak stancica bez parkinga,liftova i sl...
Stanove kupuju ljudi koji su se na vreme nafatirali...i onda te stanove izdaju..
Od obicnog sveta stanove kupuje samo ko mora i ko nema krov nad glavom a ima neku platicu...

Problem je infrastruktura koja se uopšte ne razvija. Parking mesta su nepostojeća, ulice zakrčene, kanalizacija očajna, otpadne vode se izlivaju direktno u reke, mesta u školama i vrtićima nema, GSP se raspada. Grad je užasno prljav, ulice su pune rupa, policija ne uspeva da se izbori sa kriminalom.

Desavaju se cudne stvari. Ogroman je broj stanova koji su prazni. Samo u mom blizem komsiluku koji inace spada u tzv. lux krajeve gde je kvadrat preko 2500 eur su u proslih godinu dana prodata dva stana i od tada se u njima niko nije ni pojavio, kamoli uselio.

cene kvadrata će pasti kao kula od karata vrlo brzo
(7528, 05. septembar 2019 09:22)
Isti komentari zadnjih 10 godina.Postalo je smesno

Onom koji pere novac je svejedno da li je cena 1700 ili 2300

povoljna ekonomska klima ???????

izgleda bEOgradjani stvarno vade pasose na naplatnim rampama....

pranje para isto kao u fensi kaficima i restoranima

Vestacki bum jer su od pri kraju proslog leta mnogi notari (i pre novog zakona donetog pre kraj godine) stopirali prodaju stanova,kuca na legalizaciji.

Beogradizacija lepo ljudi kažu, cela Srbija hrli u BG koji će jednog dana zbog prenaseljenosti da stane.

Шта мислите што су годину и више дана радили Трг Републике, Карађорђеву и Топличин венац и све завршили за пар недеља рада у исти дан????

Корупција на сваком нивоу, пошто не знају ништа друго да раде, улажу у станове да би опрали новац, не питају ни за квалитет, само да се новац склони!

Nije ovo samo balon u Beogradu. Trenutno je balon a nekretninama gori od onog iz 2007 upravo zbog nerealno povoljni kredita. Recimo u Amsterdamu se gradi deset puta vise nego u Beogradu a cene stanova rastu 15% godisnje. Nije pitanje da li ce nego kada ce ovaj balon puci.

Nije Beograd Srbija. Kad kazu prosecne plate u Srbiji, izuzmite glavni grad pa bi se tek onda videla prava situacija koja je losa... Centralizacija ce nam doci kraja... svi napustaju male gradove zato sto nema poslova(ima, ali plata 200e), pa zato i skacu cene u Bgu toliko. A balon ce puci, to je sigurno

U pitanju je svetski trend vestackog naduvavanja cena u prestonicama. To se svuda desava i nigde nije donelo nista dobro.

Pa sve je vise novih skupih dzipova na ulicama Beograda. Ko to moze da priusti - samo najsposobniji.
Nece valjda dvadeset dzipova, nego 10 stanova. Dobro nesto ce da dobiju i na poklon.
Nismo ni coravi, ni deca.

kvadrat opremljenog stana u Španiji oko 1500 €, ostrva od 1300 do 1600 € Francuska slično, Portugalija 1300+/- i....samo mazohista može da kupi stan u Beogradu ili onaj koji je video najdalje Bugarsku, CG i Gračku

Stvar je prosta,neće pući nikakav balon jer je 90% pranje para,i ne žuri se peračima sa prodajom i zato i drže cene na visokom nivou.Rešenje je da država oporezuje po enormnoj stopi sve stanove koji nisu prodati duže od godinu ipo i kraće,plus provera porekla novca.Nego država to ne čini iz njima znanog razloga.A o urbanističkom haosu da ne pričamo,uvedite obavezu kupovine garaže u svakoj novoj zgradi ali ne po ceni od 12k evra,ma ima tu rešenja na pretek,ali neko uporno to ne radi,osim ako se deca ovih političara neće školovati preko i neće živeti ovde,onda je sve ok i jasno.

@Mare

Ta prica o investianju u stanove umesto u slamarice vazi na zapadu, gde je balon naduvan preko svake mere. Zivim u Holandiji, nedaleko od Amsterdama, u kome su cene probile sve moguce granice. Kvadrat rupetine stare 300 godina je 15,000 evra. A bio je oko 3000 evra pre samo 5 godina. Upravo ta prica - dosli ljudi s parama, kupili stanove, pa prodali i tako 5 puta vec. Ovo je Poncijeva piramida ovde! Kada ti se svidi stan i mislis da je cena ok pojavi se 200 drugih ljudi, nude i 20% vise od trazene cene za stanove u kojima niko ne zivi, a za ro vreme stramci koji sada pristizu ovde da rade placaju 500 evra krevet u sobi, jer nemaju kud. Slicno je inu Londonu i Parizu. Jedino Nemci razmatraju da to divljanje ogranice, dok ostarak Evrope trenutmo prezivljava najvecu socijalnu nepravdu u poslednjih 50 godina.

Pricate sta ce biti u zemlji gde je najveci broj stanova kupljen od ljudi koji nisu u radnom odnosu, mislim da je preko 75% odnos, najmanji broj je preko kredita.. preostali deo, preprodaja manjeg, ili veceg, ljudi koji imaju firme , itd.. dakle o cemu se radi, pa zelenasi, narko dileri, raznorazni preprodavci, auto mafija, vlasnici nekretnina koje rentiraju i ne rade nista, to su ljudi koji u srbiji kupuju stanove i peru pare!! poreklo novca nije ni bitno!1

Dragi komentatori, da vam kaže matori čika - nema od toga ništa! Vest o pucanju balona slušam 20 i kusur godina.

realna cena stana u gradu (ne u “lux” delovima tog grada, naravno) je onolika koliko porodica sa prosecnim primanjima moze da placa na kredit bez da grca u dugovima. sve ostalo je neodrzivo na duze staze.
(mrmlj, 05. septembar 2019 11:38)
To je pogresno misljenje koje dotira iz komunistickog vremena “cene trebaju biti sto prosecni gradjanin moze da priusti”. Ne, cene diktira potraznja. Dok god potraznja postoji na kolicinu stanova na trzistu cena ce biti kolika je sad. I to je to. Trziste nije briga kolika je orosecna plata, ako ima onih koji mogu da plate cenu kvasrata koja je danas. I tu se prica zavrsava. Dalje nema.

@Gazda Dojkan
Slazem se. Negde sam procitao, ali to se vrlo lako da proveriti da se vecina stanova na skupljim lokacijama prodaje iskljucivo za kes.

Pući će naravno, ovako je bilo i 2008, mi se porodično bavimo nekretninama već godinama.

ovo je prica za novu gradnju...jer je ljudima 10 godina stara zgrada vec fuj...neke i jesu fuj ali zato ima sjajnih zgrada iz 80ih gde su kvadrati jeftiniji a pametno mogu da se renoviraju za ne velike pare....inace penizije od 2000€ ne postoje ni u norveskoj...tako ljudi nesto odvale...

Svi bi smo stan u Bg, platu 2000e i splavarke.

@faki Pa prethodni balon jeste pukao. Na NBG su cene išle preko 2000, posle pale na 1400, ni dan-danas se nisu vratile na 2000. U pitanju je blok 34.

Cene imaju da skacu. Prost razlog sad se ne prodaju stanovi i kuce na legalizaciji, samo uknjizeni objekti ili objekti u izgradnji gde investitori postuju zakon. Potraznja je velika a kvalitetne novogradnje je malo. Naravno cim raste cena novogradnje odmah je prati i starogradnja. Banke sad brze odobravaju kredite. Manji stanovi do 50m2 idu najbrze a za njima i oni najskuplji. Inace pola novo prodatih stanova je prazno ili na bookingu tj stan na dan. Inace za nekog ko posalje dete da studira u Beograd, jeftinije je da kupi stan i posle par godina da ga proda umesto da placa rentu.

Tekst je izgubio svaki legitimitet kada je kao zaključak navedeno da su povoljni stambeni krediti povećali tražnju i cenu nekretnina. Tačno je jedino da su krediti povoljni ali njihovo učešće u prodaji je oko 10-15%, ostalo je keš. Radi se o tome da vlasnici većih gotovinskih iznosa nemaju više motivaciju da pare drže u bankama, pogotovo u inostranstvu gde na njih oni bankama plaćaju kamatu.

Kao i sve drugo u ovoj zemlji cena je totalno nelogična!!!

@ mrmlj
Ne znam kakva vam je ta filozofija. Pa ne kupuju ljudi stanove kao investiciju-da bi zaradili ( to radi manjina, preprodaja i sl) . Ljudi kupuju stanove da bi ziveli u njemu ( da ne budu podstanari) ili kao stednju tj nece da im pare stoje u banci pa kupe stan koji ce da izdaju ( da budu u nekom plusu na godisnjem nivou) a taj stan ce im dobro doci kad dodju u penziju pa ga mozda prodaju i onda lepo zive od toga, bezbrizna starost ili im ta meseca kirija od stana dobro dodje kao dopuna malim penzijama. Nikome od ljudi ( osim onima koji preprodaju stanove, gledaju tako da zarade) nije bitno da li je to isplativo, da li ce izgubiti na vrednosti. Kupujes ili da bi ziveo u njemu ili ga kupujes kao vid stednje za stare dane umesto drzanja novca u banci. Kakvo je to vase filozofiranje da li se isplati ili ne???To da li je kvadrat skup, da li ce da pukne balon to vecinu obicnih ljudi ne zanima. Ljudima je bitno da imaju gde da zive ili da imaju neku nekretninu ako im zatreba novac da mogu da je prodaju, ili za starost. Ostalo ne zanima vecinu kupaca.

Najvise rastu cene jer banke ne daju kamate na štednju kao ranije pa mnogi više ne štede u bankama novac vec kupuju stanove da bi ih izdavali i tako doboli vise novca nego od kamate. To je izazvalo ogromnu tražnju za stanovima pa automatski cene skaču i kada stane tražnja i cene ce da padnu.

Pada vrednost novca, pa nam se cini da su nekretnine, plemeniti metali i sl. poskupeli. Ako uporedimo vrednos kvadrata u odnosu na zlato videcemo da nema vecih oscilacija.

Desavaju se cudne stvari. Ogroman je broj stanova koji su prazni. Samo u mom blizem komsiluku koji inace spada u tzv. lux krajeve gde je kvadrat preko 2500 eur su u proslih godinu dana prodata dva stana i od tada se u njima niko nije ni pojavio, kamoli uselio.
(dux, 05. septembar 2019 10:12)

Čudna stvar se dešava poslednjih 10 godina, štampaju beskonačno para i oni koji imaju evre hoće da ih se otarase ali pošto nema ništa pametno u šta da investiraju kupe stan i drže ga umesto novca u banci a kad im zatreba keš prodaju stan. Razmišljanje je drugačije za prosečnog komentatora na B92 i ljudi sa velikim parama. I da, nisu svi ljudi sa velikim parama lopovi.

Balon nece puci odjednom, nego ce samo poceti da izduvava. Ogromna je ponhda novogradnje, bukvalno u svakoj ulici postoji neka bar manja zgrada koja se gradi, a da ne pricam o velikim kompleksima. Kada stane potraznja za tim stanovima, cena sigurno nece pasto odjednom, nego ce padati 3-5 godina.
Misljenja sam da jos dugo nece krenuti to da puca, jer u Beograd iz godine u godinu dolaze studenti iz stabilnijih porodica, kojima je bolja opcija da kupe stan nego da placaju iznajmljivanje narednih 10 godina.

Nema pucanja balona dok se god stanovi u novogradnji prodaju pre nego što stignu do prvog sprata.
Druga je stvar što nakon prodaje pola njih bude prazno.
Šta će biti za 3-5 g. je drugo pitanje, ali za sada smo daleko od pucanja bilo kakvog balona. Ako uopšte i postoji taj balon.
Trziste određuje cenu sviđalo se to nama ili ne.

Svet: izgradi ali što ne izdaš ili ne prodaš a POGOTOVO ako gradiš na placu dvadeset godina platićeš ultra penale. Za evre._____ Srbija: izradi ili ne, bole te uvo. Platićeš neku mizeriju. U dinarima. Ali će da stoji u narednih 50 godina.

Na gomili mesta sam od "stručnih" ljudi dobio mišljenje da je sada trenutak za prodaju, nikako kupovinu, "puca balon, samo što nije" itd. Što znači samo jedno: cene će još da rastu, balon neće pući u skorije vreme, na moju žalost :(.

stalno pricam, trziste nekretnina u bgu funkcionise po nekimjako cudnim pravilima. nema sanse da u gradu, pa makar i glavnom, u drzavi u kojoj zvanicna prosecna plata iznosi ispod 500€ mesecno kvadrat stana u novogradnji kosta 2500€ i vise. jednostavno, ne postoji racunica po kojoj se to isplati. cak i da kazemo da manjina koja ima para da kupi vise stanova pokupuje sve te stanove, sta sa njima? iznajmljivanje? i da je na mesecnom nivou i “stan na dan”, opet se ne isplati kad se uracunaju prateci troskovi. jedino ako neko pere pare ali i za to postoje bolji i isplativiji nacini. realna cena stana u gradu (ne u “lux” delovima tog grada, naravno) je onolika koliko porodica sa prosecnim primanjima moze da placa na kredit bez da grca u dugovima. sve ostalo je neodrzivo na duze staze.

Najbolji su mi oni koji kažu da cene rastu jer dolaze u Beograd studenti i drugi, kao da 2009 ili 11 nisu dolazili, ili pranje para, kao da se zakon nešto promenio pa do sada nisu mogle, a sada mogu da se peru pare tako i drugo. Balon pući neće jer se naš sistem razlikuje mnogo od zapadnog, ali verujem da će krenuti uskoro (godina, dve najranije) cene na dole polako ali nezaustavljivo.

Cena novogradnje je suvise visoka.Stariji stan moze da se kupi za 30% jeftinije.Primer.Na Banovom brdu novogradnja kod sumarskog 1850 evra a stan u zgradi staroj tridesetak godina 1350 evra.Skola blizi, pijaca blizu i sve sto treba ima u Pozeskoj. Prevoz do grada dobar

Nema sanse da pukne.

Stanove ce TEK poceti da kupuju gastarbajteri u narednih 4-5 godina jer od 1.Januara ulaz u Nemacku slobodan, nema cekanja viza u ambasadi.

Pa kad podignu kredit tamo, kupice stan u Bg i izdavati stan na dan preko agencije, prosto.
(hours of love, 05. septembar 2019 12:13

@hours
kako mislis da sa kreditom iz nemacke kupi stan u beogradu? dobra ideja, ali mislim druze da je to neizvodljivo.

Dokle god ima tolike traznje takve ce i cene biti.

Pući će naravno, ovako je bilo i 2008, mi se porodično bavimo nekretninama već godinama.
(Ninamandarina, 5. septembar 2019 11:24)

Ti si po mojoj proceni podstanar koji je nakupio kesa. Cena moze da pukne pojedinacno u nekoj zemlji samo kad zemlja bankrotira poput Argentine ili Srbije pocetkom devedesetih. Da bi ovde pale cene svet mora da udje u recesiju e tad padaju cene u celom svetu. E sad da te obradujem izgleda da ce se sledece godine upravo to i desiti zbog trgovinskog rata koji se produbio. Znaci stekuj kes kao Vorem Bafet i cekaj svoj trenutak.

Nema sanse da pukne.

Stanove ce TEK poceti da kupuju gastarbajteri u narednih 4-5 godina jer od 1.Januara ulaz u Nemacku slobodan, nema cekanja viza u ambasadi.

Pa kad podignu kredit tamo, kupice stan u Bg i izdavati stan na dan preko agencije, prosto.

Cena stanova u Beogradu ce prestati da rastu, ali tek kad se cela Srbija preseli u Beograd.

Lokalni biznismeni koji zarade novac u unutrasnjojsti, odmah sve uloze u stan u Beogradu, smatrajuci to "sigurnom investicijom"

Iam tu i sportskih i estradnih licnosti, ima tu ljudi koji rade preko Interneta za strane poslodavce, ili ljudi koji imaju nekonvencionalna zanimanja. Verovatno ima i nesto povratnika iz inostranstva, i tako dalje.... iz mnogo razlicitih grupa, nakupi se dovoljno kupaca da se ove cene odrzavaju i rastu.

Nisu ni investitori neuki, znaju oni koliko stanova godisnje treba da se izgradi, da ne ugroze sami sebe.

Zato se unutrasnjojst Srbije nikad nece ni razviti, jer se sav profit na muci tih ljudi, bilo njihov licni, ili firmi za koje rade, odmah preseli u Beograd, i pretvori u malter i ciglu, a tamo gde zive nista se ne ulaze, samo jos vise propada. Tamo cena kvadrata pada, u Beogradu raste... i otpriliek to je to srpska prica.

E sad, zelja da se zivi u Beogradu je, po meni, posebna dijagnoza

Jedino ako kamate pođu da rastu naglo, a to nije na vidiku. Još ima potencijala da cene rastu bar 4-5 godina.

Ja sam pre 10 godina sagradio potkrovlje od 120 kvm na kuci u kojoj zivim i ruke su me kostale 10.000 evra, a materijal valjda oko 6000, ne secam se tacno. Nedavno sam sagradio tri terase 220x320 cm jedna iznad druge na stubovima i to me je sa ogradom i keramikom kostalo skoro 3500 evra. Hocu da kazem da je gradnja strasno poskupela, a dobrog majstora od reci je teze naci nego pokemona. Koriscen stan se skoro uvek mora renovirati, a neki prosek je 200-250 evra po kvadratu. Ako besnite sa materijalima i keramikom, ili je dosta zapusten, ide i vise. Skocile su cene u nekim delovima centra i neki delovi N. Bgd, a okolna naselja su tu negde, jedino sto se lakse proda stan jer ljudi nemaju za bolje lokacije, pa daj sta das. U Americi se recesija javlja od prilike na svakih 9 godina i tada pada zaposlenost i cene nekretnina. Onda se sve vrati u normalu i svi kupuju misleci da ce kvadrati vecno skakati. Neke mudre cike se igraju sa nama i zaradjuju velike novce tim igrama.

Stanovništva je sve manje, više odlazi iz Bg nego što dolazi, više umire nego se radja, drzava pravi na stotine stanova za vojsku i policiju, privatno se gradi na više desetina lokacija. Bice daleko veca ponuda od potražnje pa ce i biti znatna korekcija cena. NE treba žuriti sa kupovinom. Vreme je prodaje.

Nema ništa od pucanja balona sve dok država zakonski ne reguliše tržište nekretnina kao što je to učinjeno u mnogim zapadnim zemljama. A to su zakoni koji bi obuhvatali: višestruko veći porezi na drugi, treći i svaki naredni stan, provera porekla sredstava kojima se stan kupuje itd. Sve dok je stan monetarna, a ne stambena jedinica, kojom se vrši pranje novca, štednja i prebijanje dugova i kompenzacije "sivih" biznismena, stanje će biti ovakvo kakvo je trenutno.

Jedino šta nema kod te izgradnje, a ponekad ti stanovi zvrje prazni godinama njihovo - iznajmljivanje. Naravno kao u civilizovanom svetu već samo da se gleda prodaja i brza zarada pre opstanka dugoročno na tržištu. Možda neki bračni par ne može da podigne kredit i ogroman novac da kupi takav stan ali neku pristojnu stanarinu bi mogli da plaćaju. Uzmimo Nemačku za primer. Ti mladi kod njih imaju i mogućnost migracije za poslom al' u Srbiji - NE. U Srbiji mladi bračni par kada ostane bez posla gubi stan pod naletom izvršitelja, a mogli su samo da se zbog posla presele u drugi grad i takav stan iznajme. I porodica sačuvana. U mom gradu u mojoj okolini ima tri zombi zgrade prazne - KOME?

cene kvadrata će pasti kao kula od karata vrlo brzo

Nema sanse da pukne.

Stanove ce TEK poceti da kupuju gastarbajteri u narednih 4-5 godina jer od 1.Januara ulaz u Nemacku slobodan, nema cekanja viza u ambasadi.

Pa kad podignu kredit tamo, kupice stan u Bg i izdavati stan na dan preko agencije, prosto.

cene kvadrata će pasti kao kula od karata vrlo brzo
(7528, 05. septembar 2019 09:22)
Isti komentari zadnjih 10 godina.Postalo je smesno

Dragi komentatori, da vam kaže matori čika - nema od toga ništa! Vest o pucanju balona slušam 20 i kusur godina.

kvadrat opremljenog stana u Španiji oko 1500 €, ostrva od 1300 do 1600 € Francuska slično, Portugalija 1300+/- i....samo mazohista može da kupi stan u Beogradu ili onaj koji je video najdalje Bugarsku, CG i Gračku

@ mrmlj
Ne znam kakva vam je ta filozofija. Pa ne kupuju ljudi stanove kao investiciju-da bi zaradili ( to radi manjina, preprodaja i sl) . Ljudi kupuju stanove da bi ziveli u njemu ( da ne budu podstanari) ili kao stednju tj nece da im pare stoje u banci pa kupe stan koji ce da izdaju ( da budu u nekom plusu na godisnjem nivou) a taj stan ce im dobro doci kad dodju u penziju pa ga mozda prodaju i onda lepo zive od toga, bezbrizna starost ili im ta meseca kirija od stana dobro dodje kao dopuna malim penzijama. Nikome od ljudi ( osim onima koji preprodaju stanove, gledaju tako da zarade) nije bitno da li je to isplativo, da li ce izgubiti na vrednosti. Kupujes ili da bi ziveo u njemu ili ga kupujes kao vid stednje za stare dane umesto drzanja novca u banci. Kakvo je to vase filozofiranje da li se isplati ili ne???To da li je kvadrat skup, da li ce da pukne balon to vecinu obicnih ljudi ne zanima. Ljudima je bitno da imaju gde da zive ili da imaju neku nekretninu ako im zatreba novac da mogu da je prodaju, ili za starost. Ostalo ne zanima vecinu kupaca.

Cene imaju da skacu. Prost razlog sad se ne prodaju stanovi i kuce na legalizaciji, samo uknjizeni objekti ili objekti u izgradnji gde investitori postuju zakon. Potraznja je velika a kvalitetne novogradnje je malo. Naravno cim raste cena novogradnje odmah je prati i starogradnja. Banke sad brze odobravaju kredite. Manji stanovi do 50m2 idu najbrze a za njima i oni najskuplji. Inace pola novo prodatih stanova je prazno ili na bookingu tj stan na dan. Inace za nekog ko posalje dete da studira u Beograd, jeftinije je da kupi stan i posle par godina da ga proda umesto da placa rentu.

Svi bi smo stan u Bg, platu 2000e i splavarke.

Ima viska para za pranje. To je jedina istina. Stanovi zvrje prazni.

Desavaju se cudne stvari. Ogroman je broj stanova koji su prazni. Samo u mom blizem komsiluku koji inace spada u tzv. lux krajeve gde je kvadrat preko 2500 eur su u proslih godinu dana prodata dva stana i od tada se u njima niko nije ni pojavio, kamoli uselio.
(dux, 05. septembar 2019 10:12)

Čudna stvar se dešava poslednjih 10 godina, štampaju beskonačno para i oni koji imaju evre hoće da ih se otarase ali pošto nema ništa pametno u šta da investiraju kupe stan i drže ga umesto novca u banci a kad im zatreba keš prodaju stan. Razmišljanje je drugačije za prosečnog komentatora na B92 i ljudi sa velikim parama. I da, nisu svi ljudi sa velikim parama lopovi.

Pući će naravno, ovako je bilo i 2008, mi se porodično bavimo nekretninama već godinama.

Pući će naravno, ovako je bilo i 2008, mi se porodično bavimo nekretninama već godinama.
(Ninamandarina, 5. septembar 2019 11:24)

Ti si po mojoj proceni podstanar koji je nakupio kesa. Cena moze da pukne pojedinacno u nekoj zemlji samo kad zemlja bankrotira poput Argentine ili Srbije pocetkom devedesetih. Da bi ovde pale cene svet mora da udje u recesiju e tad padaju cene u celom svetu. E sad da te obradujem izgleda da ce se sledece godine upravo to i desiti zbog trgovinskog rata koji se produbio. Znaci stekuj kes kao Vorem Bafet i cekaj svoj trenutak.

Vestacki bum jer su od pri kraju proslog leta mnogi notari (i pre novog zakona donetog pre kraj godine) stopirali prodaju stanova,kuca na legalizaciji.

Dokle god ima tolike traznje takve ce i cene biti.

Stvar je prosta,neće pući nikakav balon jer je 90% pranje para,i ne žuri se peračima sa prodajom i zato i drže cene na visokom nivou.Rešenje je da država oporezuje po enormnoj stopi sve stanove koji nisu prodati duže od godinu ipo i kraće,plus provera porekla novca.Nego država to ne čini iz njima znanog razloga.A o urbanističkom haosu da ne pričamo,uvedite obavezu kupovine garaže u svakoj novoj zgradi ali ne po ceni od 12k evra,ma ima tu rešenja na pretek,ali neko uporno to ne radi,osim ako se deca ovih političara neće školovati preko i neće živeti ovde,onda je sve ok i jasno.

realna cena stana u gradu (ne u “lux” delovima tog grada, naravno) je onolika koliko porodica sa prosecnim primanjima moze da placa na kredit bez da grca u dugovima. sve ostalo je neodrzivo na duze staze.
(mrmlj, 05. septembar 2019 11:38)
To je pogresno misljenje koje dotira iz komunistickog vremena “cene trebaju biti sto prosecni gradjanin moze da priusti”. Ne, cene diktira potraznja. Dok god potraznja postoji na kolicinu stanova na trzistu cena ce biti kolika je sad. I to je to. Trziste nije briga kolika je orosecna plata, ako ima onih koji mogu da plate cenu kvasrata koja je danas. I tu se prica zavrsava. Dalje nema.

stalno pricam, trziste nekretnina u bgu funkcionise po nekimjako cudnim pravilima. nema sanse da u gradu, pa makar i glavnom, u drzavi u kojoj zvanicna prosecna plata iznosi ispod 500€ mesecno kvadrat stana u novogradnji kosta 2500€ i vise. jednostavno, ne postoji racunica po kojoj se to isplati. cak i da kazemo da manjina koja ima para da kupi vise stanova pokupuje sve te stanove, sta sa njima? iznajmljivanje? i da je na mesecnom nivou i “stan na dan”, opet se ne isplati kad se uracunaju prateci troskovi. jedino ako neko pere pare ali i za to postoje bolji i isplativiji nacini. realna cena stana u gradu (ne u “lux” delovima tog grada, naravno) je onolika koliko porodica sa prosecnim primanjima moze da placa na kredit bez da grca u dugovima. sve ostalo je neodrzivo na duze staze.

Cene dizu mesetari, mafija i kriminalci koji kupuju dvoristanca i grade zgradice po 10ak stancica bez parkinga,liftova i sl...
Stanove kupuju ljudi koji su se na vreme nafatirali...i onda te stanove izdaju..
Od obicnog sveta stanove kupuje samo ko mora i ko nema krov nad glavom a ima neku platicu...

Nema pucanja balona dok se god stanovi u novogradnji prodaju pre nego što stignu do prvog sprata.
Druga je stvar što nakon prodaje pola njih bude prazno.
Šta će biti za 3-5 g. je drugo pitanje, ali za sada smo daleko od pucanja bilo kakvog balona. Ako uopšte i postoji taj balon.
Trziste određuje cenu sviđalo se to nama ili ne.

Na gomili mesta sam od "stručnih" ljudi dobio mišljenje da je sada trenutak za prodaju, nikako kupovinu, "puca balon, samo što nije" itd. Što znači samo jedno: cene će još da rastu, balon neće pući u skorije vreme, na moju žalost :(.

Mladi od 20 do 30 kupuju stanove.
Hahahahahahahahaha

povoljna ekonomska klima ???????

izgleda bEOgradjani stvarno vade pasose na naplatnim rampama....

pranje para isto kao u fensi kaficima i restoranima

Da, mnogo je faktora.
A glavni faktor je pranje para, kao i svuda u stanogradnji na Zapadnom Balkanu.
Dođe baja sa vrećom para, najčešće otme a u najboljem slučaju kupi plac i krene sa gradnjom.
Onda dođe drugi baja sa svojom vrećom para i kupuje stanove od kojih većina kasnije zvrlji prazna.
Država nijednog baju ne pita odakle mu pare. Takođe ga ni ne oporezuje za nekretnine osim ako nije baš toliko glup pa se sam prijavi da plaća porez.

I tako. A vi kako te ...

Najbolji su mi oni koji kažu da cene rastu jer dolaze u Beograd studenti i drugi, kao da 2009 ili 11 nisu dolazili, ili pranje para, kao da se zakon nešto promenio pa do sada nisu mogle, a sada mogu da se peru pare tako i drugo. Balon pući neće jer se naš sistem razlikuje mnogo od zapadnog, ali verujem da će krenuti uskoro (godina, dve najranije) cene na dole polako ali nezaustavljivo.

Jedino ako kamate pođu da rastu naglo, a to nije na vidiku. Još ima potencijala da cene rastu bar 4-5 godina.

U pitanju je svetski trend vestackog naduvavanja cena u prestonicama. To se svuda desava i nigde nije donelo nista dobro.

Gradaka vlast puni džepove davanjem dozvola za gradnju preko veze, dok se infrastruktura uopšte ne razvija. Parking mesta su nepostojeća, ulice zakrčene, kanalizacija očajna, otpadne vode se izlivaju direktno u reke, mesta u školama i vrtićima nema, GSP se raspada... Grad je užasno prljav, ulice su pune rupa, policija ne uspeva da se izbori sa kriminalom... Zaista nikad gore.

Pricate sta ce biti u zemlji gde je najveci broj stanova kupljen od ljudi koji nisu u radnom odnosu, mislim da je preko 75% odnos, najmanji broj je preko kredita.. preostali deo, preprodaja manjeg, ili veceg, ljudi koji imaju firme , itd.. dakle o cemu se radi, pa zelenasi, narko dileri, raznorazni preprodavci, auto mafija, vlasnici nekretnina koje rentiraju i ne rade nista, to su ljudi koji u srbiji kupuju stanove i peru pare!! poreklo novca nije ni bitno!1

Balon ce puci onog trenutka, kada ode i poslednji mladi bracni par iz zemlje.
Unazad 20 godina, imamo konstatan rast penzioenera, i konstantan pad novorodjenih.
Ta dva debalansa, dovode do sigurnog propadanja, i pucanja po svim savovima,a ne samo pucanje balona.
Prvi na udaru je penzioni fond,on nece izdrzati ubzran priliv novih penzionera.

Balon nece puci odjednom, nego ce samo poceti da izduvava. Ogromna je ponhda novogradnje, bukvalno u svakoj ulici postoji neka bar manja zgrada koja se gradi, a da ne pricam o velikim kompleksima. Kada stane potraznja za tim stanovima, cena sigurno nece pasto odjednom, nego ce padati 3-5 godina.
Misljenja sam da jos dugo nece krenuti to da puca, jer u Beograd iz godine u godinu dolaze studenti iz stabilnijih porodica, kojima je bolja opcija da kupe stan nego da placaju iznajmljivanje narednih 10 godina.

Nema sanse da pukne.

Stanove ce TEK poceti da kupuju gastarbajteri u narednih 4-5 godina jer od 1.Januara ulaz u Nemacku slobodan, nema cekanja viza u ambasadi.

Pa kad podignu kredit tamo, kupice stan u Bg i izdavati stan na dan preko agencije, prosto.
(hours of love, 05. septembar 2019 12:13

@hours
kako mislis da sa kreditom iz nemacke kupi stan u beogradu? dobra ideja, ali mislim druze da je to neizvodljivo.

Nije Beograd Srbija. Kad kazu prosecne plate u Srbiji, izuzmite glavni grad pa bi se tek onda videla prava situacija koja je losa... Centralizacija ce nam doci kraja... svi napustaju male gradove zato sto nema poslova(ima, ali plata 200e), pa zato i skacu cene u Bgu toliko. A balon ce puci, to je sigurno

Beogradizacija lepo ljudi kažu, cela Srbija hrli u BG koji će jednog dana zbog prenaseljenosti da stane.

@faki Pa prethodni balon jeste pukao. Na NBG su cene išle preko 2000, posle pale na 1400, ni dan-danas se nisu vratile na 2000. U pitanju je blok 34.

Onom koji pere novac je svejedno da li je cena 1700 ili 2300

ovo je prica za novu gradnju...jer je ljudima 10 godina stara zgrada vec fuj...neke i jesu fuj ali zato ima sjajnih zgrada iz 80ih gde su kvadrati jeftiniji a pametno mogu da se renoviraju za ne velike pare....inace penizije od 2000€ ne postoje ni u norveskoj...tako ljudi nesto odvale...

Cena novogradnje je suvise visoka.Stariji stan moze da se kupi za 30% jeftinije.Primer.Na Banovom brdu novogradnja kod sumarskog 1850 evra a stan u zgradi staroj tridesetak godina 1350 evra.Skola blizi, pijaca blizu i sve sto treba ima u Pozeskoj. Prevoz do grada dobar

Najvise rastu cene jer banke ne daju kamate na štednju kao ranije pa mnogi više ne štede u bankama novac vec kupuju stanove da bi ih izdavali i tako doboli vise novca nego od kamate. To je izazvalo ogromnu tražnju za stanovima pa automatski cene skaču i kada stane tražnja i cene ce da padnu.

Шта мислите што су годину и више дана радили Трг Републике, Карађорђеву и Топличин венац и све завршили за пар недеља рада у исти дан????

Корупција на сваком нивоу, пошто не знају ништа друго да раде, улажу у станове да би опрали новац, не питају ни за квалитет, само да се новац склони!

Tekst je izgubio svaki legitimitet kada je kao zaključak navedeno da su povoljni stambeni krediti povećali tražnju i cenu nekretnina. Tačno je jedino da su krediti povoljni ali njihovo učešće u prodaji je oko 10-15%, ostalo je keš. Radi se o tome da vlasnici većih gotovinskih iznosa nemaju više motivaciju da pare drže u bankama, pogotovo u inostranstvu gde na njih oni bankama plaćaju kamatu.

Pada vrednost novca, pa nam se cini da su nekretnine, plemeniti metali i sl. poskupeli. Ako uporedimo vrednos kvadrata u odnosu na zlato videcemo da nema vecih oscilacija.

Kao i sve drugo u ovoj zemlji cena je totalno nelogična!!!

Desavaju se cudne stvari. Ogroman je broj stanova koji su prazni. Samo u mom blizem komsiluku koji inace spada u tzv. lux krajeve gde je kvadrat preko 2500 eur su u proslih godinu dana prodata dva stana i od tada se u njima niko nije ni pojavio, kamoli uselio.

Svet: izgradi ali što ne izdaš ili ne prodaš a POGOTOVO ako gradiš na placu dvadeset godina platićeš ultra penale. Za evre._____ Srbija: izradi ili ne, bole te uvo. Platićeš neku mizeriju. U dinarima. Ali će da stoji u narednih 50 godina.

Problem je infrastruktura koja se uopšte ne razvija. Parking mesta su nepostojeća, ulice zakrčene, kanalizacija očajna, otpadne vode se izlivaju direktno u reke, mesta u školama i vrtićima nema, GSP se raspada. Grad je užasno prljav, ulice su pune rupa, policija ne uspeva da se izbori sa kriminalom.

@Mare

Ta prica o investianju u stanove umesto u slamarice vazi na zapadu, gde je balon naduvan preko svake mere. Zivim u Holandiji, nedaleko od Amsterdama, u kome su cene probile sve moguce granice. Kvadrat rupetine stare 300 godina je 15,000 evra. A bio je oko 3000 evra pre samo 5 godina. Upravo ta prica - dosli ljudi s parama, kupili stanove, pa prodali i tako 5 puta vec. Ovo je Poncijeva piramida ovde! Kada ti se svidi stan i mislis da je cena ok pojavi se 200 drugih ljudi, nude i 20% vise od trazene cene za stanove u kojima niko ne zivi, a za ro vreme stramci koji sada pristizu ovde da rade placaju 500 evra krevet u sobi, jer nemaju kud. Slicno je inu Londonu i Parizu. Jedino Nemci razmatraju da to divljanje ogranice, dok ostarak Evrope trenutmo prezivljava najvecu socijalnu nepravdu u poslednjih 50 godina.

Nije ovo samo balon u Beogradu. Trenutno je balon a nekretninama gori od onog iz 2007 upravo zbog nerealno povoljni kredita. Recimo u Amsterdamu se gradi deset puta vise nego u Beogradu a cene stanova rastu 15% godisnje. Nije pitanje da li ce nego kada ce ovaj balon puci.

Pa sve je vise novih skupih dzipova na ulicama Beograda. Ko to moze da priusti - samo najsposobniji.
Nece valjda dvadeset dzipova, nego 10 stanova. Dobro nesto ce da dobiju i na poklon.
Nismo ni coravi, ni deca.

Nema ništa od pucanja balona sve dok država zakonski ne reguliše tržište nekretnina kao što je to učinjeno u mnogim zapadnim zemljama. A to su zakoni koji bi obuhvatali: višestruko veći porezi na drugi, treći i svaki naredni stan, provera porekla sredstava kojima se stan kupuje itd. Sve dok je stan monetarna, a ne stambena jedinica, kojom se vrši pranje novca, štednja i prebijanje dugova i kompenzacije "sivih" biznismena, stanje će biti ovakvo kakvo je trenutno.

@Gazda Dojkan
Slazem se. Negde sam procitao, ali to se vrlo lako da proveriti da se vecina stanova na skupljim lokacijama prodaje iskljucivo za kes.

Stanovništva je sve manje, više odlazi iz Bg nego što dolazi, više umire nego se radja, drzava pravi na stotine stanova za vojsku i policiju, privatno se gradi na više desetina lokacija. Bice daleko veca ponuda od potražnje pa ce i biti znatna korekcija cena. NE treba žuriti sa kupovinom. Vreme je prodaje.

Jedino šta nema kod te izgradnje, a ponekad ti stanovi zvrje prazni godinama njihovo - iznajmljivanje. Naravno kao u civilizovanom svetu već samo da se gleda prodaja i brza zarada pre opstanka dugoročno na tržištu. Možda neki bračni par ne može da podigne kredit i ogroman novac da kupi takav stan ali neku pristojnu stanarinu bi mogli da plaćaju. Uzmimo Nemačku za primer. Ti mladi kod njih imaju i mogućnost migracije za poslom al' u Srbiji - NE. U Srbiji mladi bračni par kada ostane bez posla gubi stan pod naletom izvršitelja, a mogli su samo da se zbog posla presele u drugi grad i takav stan iznajme. I porodica sačuvana. U mom gradu u mojoj okolini ima tri zombi zgrade prazne - KOME?

Cena stanova u Beogradu ce prestati da rastu, ali tek kad se cela Srbija preseli u Beograd.

Lokalni biznismeni koji zarade novac u unutrasnjojsti, odmah sve uloze u stan u Beogradu, smatrajuci to "sigurnom investicijom"

Iam tu i sportskih i estradnih licnosti, ima tu ljudi koji rade preko Interneta za strane poslodavce, ili ljudi koji imaju nekonvencionalna zanimanja. Verovatno ima i nesto povratnika iz inostranstva, i tako dalje.... iz mnogo razlicitih grupa, nakupi se dovoljno kupaca da se ove cene odrzavaju i rastu.

Nisu ni investitori neuki, znaju oni koliko stanova godisnje treba da se izgradi, da ne ugroze sami sebe.

Zato se unutrasnjojst Srbije nikad nece ni razviti, jer se sav profit na muci tih ljudi, bilo njihov licni, ili firmi za koje rade, odmah preseli u Beograd, i pretvori u malter i ciglu, a tamo gde zive nista se ne ulaze, samo jos vise propada. Tamo cena kvadrata pada, u Beogradu raste... i otpriliek to je to srpska prica.

E sad, zelja da se zivi u Beogradu je, po meni, posebna dijagnoza

Ja sam pre 10 godina sagradio potkrovlje od 120 kvm na kuci u kojoj zivim i ruke su me kostale 10.000 evra, a materijal valjda oko 6000, ne secam se tacno. Nedavno sam sagradio tri terase 220x320 cm jedna iznad druge na stubovima i to me je sa ogradom i keramikom kostalo skoro 3500 evra. Hocu da kazem da je gradnja strasno poskupela, a dobrog majstora od reci je teze naci nego pokemona. Koriscen stan se skoro uvek mora renovirati, a neki prosek je 200-250 evra po kvadratu. Ako besnite sa materijalima i keramikom, ili je dosta zapusten, ide i vise. Skocile su cene u nekim delovima centra i neki delovi N. Bgd, a okolna naselja su tu negde, jedino sto se lakse proda stan jer ljudi nemaju za bolje lokacije, pa daj sta das. U Americi se recesija javlja od prilike na svakih 9 godina i tada pada zaposlenost i cene nekretnina. Onda se sve vrati u normalu i svi kupuju misleci da ce kvadrati vecno skakati. Neke mudre cike se igraju sa nama i zaradjuju velike novce tim igrama.