U BG 4.000 njih izdaje stan na Airbnb - šta treba vi da znate?

Najbolji sajt za iznajmljivanje stanova. Pre nekih 8 godina sam počela da ga koristim i od tada smeštaj rezervisem ssmo na airbnb, sve ostalo je bezveze.

Nikad nije provizija ni blizu tih 20%, koje ne znam otkud pominjete.
Takodje, ne znam zašto bi iko zvao telefonom San Francisco? Odgovaraju oni pismeno za pola sata najviše (slanje poruka ili e-mailova je besplatno, ako imate internet :) )
Takodje, objasnite za korišćenje tih sredstava. Posebna kartica se dobija i moze da se koristi samo za placanje, ali ne moze da se podiže sa bankomata..

Evo ja bi ga izdavao da ga imam...

Placajte porez, jer u suprotno vam sledi ogromna kazna!

Iz prve ruke:
1. stan mora da uredite kao hotelski apartman od 4 zvezdice. Cistoca mora biti hotelskog tipa, ili se ubijate od ciscenja sami ili placete nekog profesionalca sto vam dodatno umanjuje prihod posto su generalno cene izdavanja niske kod nas. Dve veceri 38-40 neto ako platite 10 evra za usluge ciscenja vec znacajno umanjujete prihod.
2. Korisnicka podrska ide iz Londona, zovu oni vas, kada se obratite pismeno. Ako se ne javite odgovaraju pismeno. Inace vrlo dobar korisnicki servis, ne postoji nesto sto ne moze da se resi u roku od 2-3 sata.
3. Morate da budete spremni da radite kao recepcionar na daljinu da bi gosti bili zadovoljni i za to niste placeni. Treba im taxi u 4 ujutru do aerodroma obratice se vama, ako odbijete njihov zahtev racunajte na neki u najmanju ruku komentar tipa: Ok. Da bi dobili duzi i siri komentar i recenziju bukvalno radite kao recepcioner.
5. Sam stan zahteva dosta ulaganja, od onog kako nam svima izgledaju stanovi u kojima zivimo do onog sto se izdaje i sto se svim gostima svidja morate da odvojite dosta novca i vremena.
6. Ako ste vec neko vreme Host (domacin) prosecna popunjenost moze da ide do 80 % na mesecnom nivou. Po mom misljenju za to vam treba jedno godinu dana aktivnog rada.
7. Zarada ne moze da bude jako velika kako se predstavlja iz sledece racunice da izdajete stan 30 dana u toku meseca po 30 evra za noc ( sto je manje vise ne moguce) dobijete bruto 900 evra ( kada odbijete troskove struju, grejanje, internet, kablovsku, Netflix, neke sitnice koje cine dobrodoslicu kao flasa vode, cokoladai slicne sadrzaje) platite po neko ciscenje ostaje vam 600 evra od tih 600 evra 50 do 100 evra odbijite na redovno odrsavanje i dokupljivanje raznih potrepstina ostaje 500 evra Neto.
Tako sredjen stan iznajmicete u Beogradu za 350 evra bez svih tih troskova i dodatnog rada koji imate kao iznajmljivac preko AirBnB.
8. Prednost je u tome sto u odnosu na dugorocno izdrzavanje manje se trose stavri u stanu, gosti vecinu vremena provode van stana i to sto mozete prilagodjavati kada izdajete kada ne. Neki mesec ne zelite ostvite blokirano i mozete koristiti za svoje potrebe.
Eto toliko od jednog Super Hosta. Pozdrav za sve iznajmljivace i komentarore!

Izdajem stan preko Airbnb oko 2 godine. Sve mi se manje isplati, dan je 20e. Ljudi dolaze na dva dana to je 40e. Na 40e Airbnb mi uzme 4e. Ako izdajem na jedan dan takodje mi uzme 4e.
Jednom sam imao havariju i morao da otkazem dva dana pred dolazak gosta. Dobio sam kaznu 100 dolara od narednih izdavanja.

40-42 evra za prenociste u Zaovinama na Tari?!!!

Meni nije bas najjasnije kako je nekome dozvoljeno da bukvalno na crno izdaje svoj stan i pravi hotel u zgradi mimo kucnog saveta, skupstine stanara, van drugih institucija u drzavi... to je sve ilegalno na neki nacin dok se ne donesu zakoni koji bi regulisali ko moze u zgradi da u svom stanu ima hotel. To je nelojalna konkurencija za preduzetnike koji imaju registrovane hotele i uredno izmiruji sve zakonske obaveze. Posao drzave je da suzbije i sankcionise nelegalno izdavanje stanova u okviru zgrada. Ali naravno, to ce tesko da ide jer drzava tesko obavlja poslove koje treba da obavlja.

Vrlo popularan sajt AirBnB, ali i pomlao postaje ozloglašen. Iz nekih gradova, Barcelona, Pariz, itd, pomalo ga proteruju, zato što smeta vlasnicima stanova koje ne izdaju svoj, ali susedni se izdaje. Niko ne mora da trpi buku i nered zarad tuđeg profita. Ovde stvari još nisu sređene, pa će verovatno izdavanje preko AirBnB-a, Bookinga i drugih sličnih sajtova da raste, možda i tih 45%. Ali ova oblast se na kraju mora regulisati, da ljudi ne krenu sami da rešavaju stvari.

Uvek je bolje da postoji konkurencija nego da je nema. Svako moze da izabere sta zeli za svoj novac.

Placajte porez, jer u suprotno vam sledi ogromna kazna!

Meni nije bas najjasnije kako je nekome dozvoljeno da bukvalno na crno izdaje svoj stan i pravi hotel u zgradi mimo kucnog saveta, skupstine stanara, van drugih institucija u drzavi... to je sve ilegalno na neki nacin dok se ne donesu zakoni koji bi regulisali ko moze u zgradi da u svom stanu ima hotel. To je nelojalna konkurencija za preduzetnike koji imaju registrovane hotele i uredno izmiruji sve zakonske obaveze. Posao drzave je da suzbije i sankcionise nelegalno izdavanje stanova u okviru zgrada. Ali naravno, to ce tesko da ide jer drzava tesko obavlja poslove koje treba da obavlja.

Najbolji sajt za iznajmljivanje stanova. Pre nekih 8 godina sam počela da ga koristim i od tada smeštaj rezervisem ssmo na airbnb, sve ostalo je bezveze.

Evo ja bi ga izdavao da ga imam...

Vrlo popularan sajt AirBnB, ali i pomlao postaje ozloglašen. Iz nekih gradova, Barcelona, Pariz, itd, pomalo ga proteruju, zato što smeta vlasnicima stanova koje ne izdaju svoj, ali susedni se izdaje. Niko ne mora da trpi buku i nered zarad tuđeg profita. Ovde stvari još nisu sređene, pa će verovatno izdavanje preko AirBnB-a, Bookinga i drugih sličnih sajtova da raste, možda i tih 45%. Ali ova oblast se na kraju mora regulisati, da ljudi ne krenu sami da rešavaju stvari.

Nikad nije provizija ni blizu tih 20%, koje ne znam otkud pominjete.
Takodje, ne znam zašto bi iko zvao telefonom San Francisco? Odgovaraju oni pismeno za pola sata najviše (slanje poruka ili e-mailova je besplatno, ako imate internet :) )
Takodje, objasnite za korišćenje tih sredstava. Posebna kartica se dobija i moze da se koristi samo za placanje, ali ne moze da se podiže sa bankomata..

Izdajem stan preko Airbnb oko 2 godine. Sve mi se manje isplati, dan je 20e. Ljudi dolaze na dva dana to je 40e. Na 40e Airbnb mi uzme 4e. Ako izdajem na jedan dan takodje mi uzme 4e.
Jednom sam imao havariju i morao da otkazem dva dana pred dolazak gosta. Dobio sam kaznu 100 dolara od narednih izdavanja.

40-42 evra za prenociste u Zaovinama na Tari?!!!

Iz prve ruke:
1. stan mora da uredite kao hotelski apartman od 4 zvezdice. Cistoca mora biti hotelskog tipa, ili se ubijate od ciscenja sami ili placete nekog profesionalca sto vam dodatno umanjuje prihod posto su generalno cene izdavanja niske kod nas. Dve veceri 38-40 neto ako platite 10 evra za usluge ciscenja vec znacajno umanjujete prihod.
2. Korisnicka podrska ide iz Londona, zovu oni vas, kada se obratite pismeno. Ako se ne javite odgovaraju pismeno. Inace vrlo dobar korisnicki servis, ne postoji nesto sto ne moze da se resi u roku od 2-3 sata.
3. Morate da budete spremni da radite kao recepcionar na daljinu da bi gosti bili zadovoljni i za to niste placeni. Treba im taxi u 4 ujutru do aerodroma obratice se vama, ako odbijete njihov zahtev racunajte na neki u najmanju ruku komentar tipa: Ok. Da bi dobili duzi i siri komentar i recenziju bukvalno radite kao recepcioner.
5. Sam stan zahteva dosta ulaganja, od onog kako nam svima izgledaju stanovi u kojima zivimo do onog sto se izdaje i sto se svim gostima svidja morate da odvojite dosta novca i vremena.
6. Ako ste vec neko vreme Host (domacin) prosecna popunjenost moze da ide do 80 % na mesecnom nivou. Po mom misljenju za to vam treba jedno godinu dana aktivnog rada.
7. Zarada ne moze da bude jako velika kako se predstavlja iz sledece racunice da izdajete stan 30 dana u toku meseca po 30 evra za noc ( sto je manje vise ne moguce) dobijete bruto 900 evra ( kada odbijete troskove struju, grejanje, internet, kablovsku, Netflix, neke sitnice koje cine dobrodoslicu kao flasa vode, cokoladai slicne sadrzaje) platite po neko ciscenje ostaje vam 600 evra od tih 600 evra 50 do 100 evra odbijite na redovno odrsavanje i dokupljivanje raznih potrepstina ostaje 500 evra Neto.
Tako sredjen stan iznajmicete u Beogradu za 350 evra bez svih tih troskova i dodatnog rada koji imate kao iznajmljivac preko AirBnB.
8. Prednost je u tome sto u odnosu na dugorocno izdrzavanje manje se trose stavri u stanu, gosti vecinu vremena provode van stana i to sto mozete prilagodjavati kada izdajete kada ne. Neki mesec ne zelite ostvite blokirano i mozete koristiti za svoje potrebe.
Eto toliko od jednog Super Hosta. Pozdrav za sve iznajmljivace i komentarore!

Uvek je bolje da postoji konkurencija nego da je nema. Svako moze da izabere sta zeli za svoj novac.