Upravnici beže: Mislili su da ovo ne moraju da rade...

Nikako mi nije jasna drzavna matematika na temu upravnika zgrada. Zasto mi placamo porez drzavi ako cemo sve ponovo placate iz svog dzepa: zdravstvo, školstvo, obezbeđenje, održavanje fasada, liftova, upravnike. Gde odlazi novac od poreza? Uopšte ne primećujem da se u Beogradu bilo šta pozitivno dešava osim što daju investitorima zemljište u bescenje da grade naselja bez ikakvog urbanističkog plana.

Sns upravnici su se ponadali da ce to biti laka i velika lova kao kod beleznika i izvrsitelja...

Ljudi, ne trebaju nam upravnici. Kakvo knjigovodstvo, kakvo računovodstvo kad ulaz nema prihode? Što se održavanja ulaza/zgrade tiče. Preko infostana plaćamo svi održavanje Gradskom stambenom. Kad nešto ne funkcioniše pozovete Gradsko stambeno i prijavite, oni dođu i to oprave. Kakvi upravnici, kakvi bakrači. Zgrada u kojoj živim jr useljena 1978. 40 godina je sve funkcionisalo bez izmišljenih upravnika.

Ovaj sa 50 zgrada, ako je mesečno po stanu samo 300 dinara , a zgrada u proseku ima deset stanova, to je 500×300=150.000 dinara najmanje! A mnogo je više zgrada sa po 30 i više stanova! Može li on to validno da radi ako zakon propisuje knjigovodstvo, računovodstvo, angažovanje raznih firmi za popravke, održavanje, nabavke, pa obilasci zgrada, stanova , evidencije...i šta sve ne! Ko je sve ovo smislio ima pameti za četiri noge, ne za dve...

Miloš Matejić, profesionalni upravnik u oko 50 zgrada, smatra da upravnici nisu dobro pročitali Zakon o stanovanju i održavanju zgrada i shvatili šta su njihove dužnosti i obaveze...

Pravo pitanje je da li su svi upravnici pismeni s obzirom na kriterijum po kom su birani da to ,,rade"

pa nisu se oni uclanili u stranku da bi radili...

Ne reče nam samo koliko zarađuje kao upravnik 50 zgrada.

na prvom sastanku sa profesionalnim upravnikom jedna od tema je bila da se napravi spisak stanara koji obicno stoji na ulazu svake zgrade. Po nekom propisu navodno treba da se azurira baza podataka u infostanu iz koje se formira spisak stanara. Ideja upravnika je da se javi dobrovoljac koji ce da prikupi podatke o stanarima koji trenutno zive u zgradi i da mu ih posalje. Sta Vi citaoci mislite o ovoj ideji ko je ovlascen da utvrdjuje ko zivi u zgradi:infostan, upravnik, stanar dobrovoljac, policija...?

Larisa, Larisa...
Pa zašto se i nama koji živimo u kućama ne bi od poreza plaćalo krečenje, popravke, čišćenje dvorišta i trotoara, šišanje trave, skupljanje lišća, čišćenje snega i drugo?

vidim da je zgrada postala firma sa svim obavezama. da li možemo da kupujemo auto bez poreza, hranu bez poreza i sve što mogu firme. ili smo ni na nebu ni na zemlji.

Upravnici nikada nece resiti probleme u stambenim zgradama, jer je ova vlastp nesposobna, kao i za mnoge druge stvari, da probleme resava na pravi nacin. Dok se god uzdate u svest gradjana bice kao sto je i bilo, jet da je bilo svesti ne bi bilo problema.
Moja zgrada ima dva ulaza sa ukupno 88 stanova. Dosad je "predsednik kucnog saveta" bio covek koji se sam izabrao jer stanare mrzi da dodju cak i da samo dignu ruke i daju legitimitet tom coveku, a "kucni savet" cine 4_5 stanara koji dodju na sastanak kad ovaj covek sastanak saziva. Ostali su apsolutno nezainteresovani, cak i da rese ogroman problem, jer su prepametni Srbi zabetonirali protivpozarne prolaze i ako se ne daj Boze desi pozar np. u prizemlju niko sa 11sp ne moze pobeci, jer pametni arhitekta nije ostavio izlaz na krov. Kad bi meni dali odresene ruke ovaj problem bi zakonom bio resen. Nazalost pametni u ovoj drzavi su uvek gurnuti daleko od vlasti, jer ovde vladaju BUDALE.

prekinuti nakaradne zakone i primoravanje stanara da nekog izdržavaju ko nikad u životu nije radio ali se znao klošarski uvući nehde da ga izdržavaju!!!

Cinjenica je da su zgrade ne samo u beogradu vec u celoj zemlji u katastrofaln stanju. Ljudima nije jasno da prilikom kupovine stana, nasledjivanjem ili samim stanovanjem u istom nemaju samo odgovornost prema stanu vec celoj zgradi odnosno ulazu. Zajednicka odgovornost za apsolutno sve, od higijene ulaza do redovnih i investicionih odrzavanja. Zakonom mora da se olaksa i uredi oblast i tu zakon ima istu ulogu kao i drugi zakoni, da sankcionisu i zastite stanare od neodgovornosti kako pojedinaca tako i institucija. Ukoliko se ne slazete sa cnjenicom da infostan naplacuje usluge i ako to ne cini ili cini vrlo neefikasno postoji nacin da se reaguje na institucionalnom nivou. Kako? to vec zahteva malo poduzi odgovor. Dakle, da bi zgrade licile na nesto i da bi sve ovo zazivelo mora da se pocne od ljudi samih. za pocetak je dovoljno da se ne baca djubre sa prozora stana, ostavlja u ulazu ispred ulaza... pljuje u liftovima i bacanje opusaka hartijica svuda naokolo. Kada prosecan srbin shvati da pravila koja mu vaze u stanu se odnose na celu zgradu i da je to stvar kucnog vaspitanja, onda cemo imati temelj na osnove cega cemo moci da uredimo svoj zivotni prostor.

Cim je Komora tu, odmah je neka katastrofa. Najgora institucija ubedljivo...

@larisa
Na izmedjuostalog, 'nacionalne penzije' od nekoliko hiljada evra mesecno sportistima multimilionerima itd itd... i zamisli sve to iz naseg ubogog dzepa...

Drugim recima upravnici su domari koji izvrsavaju odluke skupstine stara.

Svakodnevna komunukacija sa upravnikom zgrade...šta imam svaki dan da pričam sa upravnikom?!

kažu po zakonu gradjani moraju ovo pa gradjani moraju ono, pa po zakonu i ovi na vlasti nebi trebalo da kradu pa nikom ništa.

@larisa
Zato sto carinici uzimaju mito da propuste sve velike i male uvoze, pa se to sto narod placa poreza trosi na zdravstvo, skole, puteve. A i na zapadu zgrade same finansiraju odrzavanje - privatna svojina privatni problem, nije na drzavi da finansira, samo da regulise zakonom.

Zaboravili ste kljucni zadatak prinudnih upravnika a to je spijunaza. Popisati iznajmljene stanove i naplatiti porez stanodavcima. To im je prvi zadatak po prijemu duznosti.

Pazi ovo: "Matejić prof.upravnik u 50 zgrada" Zašto 50 a ne 500? Ako je plaćen što više to bolje. Šta uopšre oni rade, lepo zamišljeno za razne lopovluke, zae ne?

Kad Siniša Mali (25+ stanova i nekretnina) i ostali plate: porez, struju, infostan i ostalo i ja cu porez sto izdajem stan za crkavicu....njihovi stanovi ne postoje u sistemima pomenutih 'institucija'...a zgrade treba srediti...to sigurno i u tome moraju svi vlasnici stanova da ucestvuju..

Osmisljeno zamajavanje naroda,posalju nekog stranackog pacova da vrslja po zgradi i jos ga za to placamo dok ovaj potpisuje sve sto kazu i drpa sa batom i ekipom

@Pomoc radoznalom Pekiju

Zarađujte (mada ne znam šta konkretno radite kao upravnici) koliko god hoćete ali od mog ulaza nećete videti ni dinara. Naš ulaz je izabrao upravnika iz naših redova tako da ćete od nas dobiti šipak.

Ne precizira se koji upravnici - komsije ili profesionalni. Komsija nam je podneo ostavku cim je hvatio za sta je sve odgovoran, izabrali smo profesionalnog i covek radi.

Господине Матејићу, како су онда ти тзв. управници добили лиценце, односно дозволе за обављање тог посла? Просто питање, немогућ одговор.

kod nas je upravnik, inace botina, dao sam otkaz, neko nn lice ga je napalo u zgradi, pa sada trazimo novog ako nadjemo normalnog. to je jedini nacin da se resi...

@pope-u nasoj zgradi godinama se vodi 13 stanara.Niko ne prijavljuje decu koja su se u medjuvremenu rodila,jedan stan skoro prodat ima visak novih stanara sluzi kao hostel ili stan na dan ili noc itd a infostan trazi od nas stanara da prijavimo promenu broja Niko naravno nece,ali ne pitaj kolika nam je "potrosnja"hladne vode kad se svi oni sluze i bas ih briga.Gde je inspektor iz infostana?

Pre tri, četiri dana je moj upravnik išao od vrata do vrata i delio papire na kojima je primer uplatnice za naknadu koju mu plaćamo. Kaže da mu je lakše tako nego preko Infostana, ne znam zašto nisam pitao, jer je nadoknada od 200 dinara po domaćinstvu ostala ista. Za dva meseca koliko je upravnik, do sada je upisao stambenu zajednicu i organizovao jedno čišćenje oko zgrade...Videćemo da li ima u planu sa kolegama sa susednih ulaza da se srede ižvrljani zidovi, buđava tavanica, polupana stakla na lokalima u prizemlju i ruinirani objekat koji je nekada bio prodavnica. Zgrada inače ima tri ulaza i svaki ima svog upravnika.

@ (pope, 29. april 2018 14:50) jedino i iskljucivo policija. cak mislim da po nekom zakonu o zastiti privatnosti vise ne sme da stoji taj spisak u ulazu, a svakako nema sta “stanar dobrovoljac” da bilo koga popisuje. da mi komsija pokuca na vrata sa takvim zahtevom, mogao bi da udje na pivo/kafu ali bi na te udbaske fore morao da zaboravi.

Zasto bi manjina (manji deo stanara) koji zeli da registruje stambenu zajednicu, ovaku ili onakvu, placala kazne zbog vecine koja ne moze da se dogovori oko registrovanja zajednice?

@Pomoc radoznalom Pekiju

Da taj prijatelj nije AV? Ko jos moze da radi 400 poslova u Srbiji?! Nemoguce da postoji tako neko sposoban

@sta traže

Pa infostan ne zanima da li vas ima 13 ili 113. Njima je bitno, što se vode tiče, da to rasporede na stanove prema prijavljenom broju stanara i da naplate. Vi plaćate i to je to. Sami ste krivi što vaš predsednik skupštine nije otišao sa spiskom u infostan i obavio to za bukvalno 5 minuta.

Ljudi, shvatite, nije ovo vise 1980. godina. Sami morate da se izborite za svoja prava. Sami da rešavate probleme u zgradi. Ako neko nece da plati svoj deo za zajedničke troškove (jedan od najčešćih problema kod nas u državi), sada će moći upravnik (bilo profesionalni bilo izvršni komšija) da sprovede postupak tako da će na kraju zgrada dobiti izvršnu ispravu kojom će moći da predmet preda izvršitelju.

Od države ako je nekad i bilo neke koristi, sad je više nema.

@Larisa Sve troskove koje ste naveli u normalnom svetu ljudi placaju iz svog dzepa, nista to sa porezima veze nema. Nema vise socijalizma, kako ljudi ne shvataju

Peki,Peki... Tvoj komentar je koliko zaradjuje ovaj sto ima 50 zgrada.Kakve veze to ima sa tobom i sa ovim clankom. Osnovno vaspitanje u normalnom svetu je da ne pitas ljude koliko zaradjuju. Ali posto nemas druga posla stvari stoje ovako, imam 70 zgrada u svojoj firmi i prihod je oko 500.000 dinara. Ako ce ti biti lakse imam drugara koji ima preko 400 zgrada vec 5-6 godina i ima prihod preko 3.000.000 dinars. Jel ti sad bolje.

I treba.

kod nas u zgradi komsije koji nisu placali i dalje ne placaju odrzavanje. ne slazu se sa troskovima popravke. nece ni sami da poprave svoje anomalije u stanu. ali zato su bili slozni do poslednjeg da se izabere upravnik bez 4 razreda osnovne skole. kakva ironija?

@pope
Upravnik. Policija evidentira prebivalište na osnovu prijava samih građana. Infostan to radi na osnovu prijave predsednika skupštine zgrade (sad upravnika).

ljudi, braco i prijatelji, srbi pre svega, muljasi iznad svega, pa i dalje razmisljate u duhu zaostalih vremena. vi ste ti koji placate profesionalca 200 300 500 dinara mesecno.. i na taj nacin za zgradu od 25 stanova mu donosio te 50-100e mesecno lake love.. kakvi podstanari, kakvi bakraci. unapred na sastanku mu kazete ili ces upisati za one koji zive u stanovima njihove vlasnike, a ne zakupce, i ne talasaj mnogo ili sikter odavde, od vas 600, a uskoro i duplo vise, izabracemo ko vise voli 100e u dzepu, nego mudrologiju. isto vazi za sve sto vas boli.. ako krene tuca muca, samo mu napisete - dovidjence i prijatno ti bilo

Gdin Matejić upravnik u 50 zgrada?
Kako on sam stiže da uradi sve poslove koje je naveo?
50 zgrada x 40 stanova = 2.000 stanova x 250 do 500 din = bruka para.
Ako ima registrovanu firmu koja se time bavi, te samim tim i više ljudi koji obavljaju taj posao onda je to ok.

ljudi, braco i prijatelji, srbi pre svega, muljasi iznad svega, pa i dalje razmisljate u duhu zaostalih vremena. vi ste ti koji placate profesionalca 200 300 500 dinara mesecno.. i na taj nacin za zgradu od 25 stanova mu donosio te 50-100e mesecno lake love.. kakvi podstanari, kakvi bakraci. unapred na sastanku mu kazete ili ces upisati za one koji zive u stanovima njihove vlasnike, a ne zakupce, i ne talasaj mnogo ili sikter odavde, od vas 600, a uskoro i duplo vise, izabracemo ko vise voli 100e u dzepu, nego mudrologiju. isto vazi za sve sto vas boli.. ako krene tuca muca, samo mu napisete - dovidjence i prijatno ti bilo
(dragan, 29. april 2018 18:26)

Ovo je totalno netacno i pravno ne pije vodu... Ulaz nije tasj koji moze da bira ko je njemu podoban vec nekoga ko sprovodi sve po zakonu. U koliko nekome smeta sprovodjenje po zakonu tipa kao pijan plota, i zahvalite mu se jer ste sami muljara i zelite neke svoje lose navike da radite i u buduce, to lice po zakonu ima pravo da to prijavi gradu, a onda sledi pravi prinudni upravnik kojeg grad postavlja(ne onaj koga vi nadjete) pa probajte gospodo da muljate po ulazu, zauzimate zajednicke prostorije nelagalno, ne projavljujete stanare i neplacate drzavi za to... Znaci svaki profi upravnik prijavljuje da zgrada radi mimo zakona i da su stanari pokusali da ga prinude i podmite...

@ (pope, 29. april 2018 14:50) jedino i iskljucivo policija. cak mislim da po nekom zakonu o zastiti privatnosti vise ne sme da stoji taj spisak u ulazu, a svakako nema sta “stanar dobrovoljac” da bilo koga popisuje. da mi komsija pokuca na vrata sa takvim zahtevom, mogao bi da udje na pivo/kafu ali bi na te udbaske fore morao da zaboravi.
(mrmlj, 29. april 2018 17:37) # Link komentara

Ja sam apsolutno protiv upravnika i ovih propisa, ali postoji dobar razlog zasto u zgradi treba da se zna koliko ljudi zivi u odredjenom stanu, a to je zato sto se recimo potrosnja vode meri na prikljucku za zgradu, a ne po stanu, pa se ta ocitana vrednost podeli sa ukupnim brojem stanara u zgradi. Tako da ako neko prijavi jednog stanara u stanu u kome zivi cetvoro, on prisiljava svoje komsije da placaju vodu skuplje nego sto bi trebalo.

cica-miloje,peki.....pa ni zastitnik gradjana ne radi sam za nas 7 miliona,ima svoju kancelariju gde radi vise od 50 ljudi,ni notar ne radi sam nego ima zaposlene,tako i Milos moze da bude upravnik za 50,100,200 zgrada

(dragan, 29. april 2018 18:26)

Pa bas u tome i jeste problem, sto mi sami ne umemo da se dogovorimo ni oko toga ko ce da cuva tri nacrtane ovce, kamoli oko neceg ozbiljnijeg. Da smo mi Svajcarci ili Svedjani lako bismo nasli zajednicki jezik, tamo ljudi stambenu zgradu dozivljavaju kao zajednicku porodicnu kucu i troskove odrzavanja shvataju kao ulaganje u sopstveni dom. Kod nas ta svest ne postoji jer je 45 godina zivota u drustvenim stanovima ljudima usadilo u glavu da ce se drzava pobrinuti o svemu. Onda su stanovi privatizovani, a zgrade nisu. Stambene zgrade su ostale svacije-nicije i upravo u tome i jeste problem, sto stanari nisu uknjizeni kao suvlasnici zgrada. Sve dok se taj pravni jaz ne resi nijedno zakonsko resenje nece valjati, jer ce se uvek naci neki pametnjakovic koji ce reci NECU i zakon ce ga pokrivati, jer ne moze mene zakon da natera da se brinem o necemu sto pravno ne pripada meni, cak ni jednim delom. Problem sa podstanarima je lako resiv, Srbija ima zakon o prebivalistu i boravistu, samo ga treba primeniti. I to je posao MUP, a ne upravnika zgrade! Neka MUP krene u kontrolu prebivalista, ako im se to radi.

Upravnik volonter je bukvalno isto sto i presednik kucnog saveta, njegovo je da sprovede u delo ono sto se vlasnici stanova dogovore. Kakvo bre samoinicijativno odrzavanje zgrade??? Ako vlasnici to nece onda on nema sta time da se bavi.

Mislim da jedino mora da obezbedi protivpozarnu zastitu, popise zajednicke prostorije i napravi spisak stanara i to je to. Spisak inace mora da se korigovale komunalije.

Osmisljeno zamajavanje naroda,posalju nekog stranackog pacova da vrslja po zgradi i jos ga za to placamo dok ovaj potpisuje sve sto kazu i drpa sa batom i ekipom
(Lokator, 29. april 2018 23:33)

Zapravo, ništa od ovoga nije tačno. Prvo, stanari biraju ko će biti upravnik zgrade. To može da bude komšija, neko treće lice ili ako se ne dogovore onda dobijete opštinskog upravnika. On ne može da potpisuje niušta bez 50%+1 potpisa stanara. A drpanje? Ako vi ne želite da vam neka firma nešto radi na zgradi, onda se to neće destiti. Ako mislite da je neko drpanje na delu, izložite komšijama, pa uz dogovor, promenite upravnika zgrade.

Otpor promenama je svuda prisutan i normalan. Opet, imamo internet, pa se možemo informisati o pravama i obavezama i tako izbeći paušalne procene o nekoj stvari.

@ivana nbg, upravnik je nametnut stanarima koji nisu ni maloletni ni maloumni da bi im bio potreban tutor. Radi privida neophodnosti zakonodavci su morali (zamisli!) da uzmu u obzir da stanari poseduju svoje stanove a ne upravnik. Tako da, ipak zadrzavaju pravo da upravnika oduvaju i zamene ako im ne odgovara. A ovaj onda nek prijavljuje ( i dokazuje) da se stanari zgrade (zamisli tu nelegalno organizovanu druzinu!), bavi nezakonitim radnjama, ucenjuje i podmicuje neduznog (ah!) upravnika..

Peki,Peki... Tvoj komentar je koliko zaradjuje ovaj sto ima 50 zgrada.Kakve veze to ima sa tobom i sa ovim clankom. Osnovno vaspitanje u normalnom svetu je da ne pitas ljude koliko zaradjuju. Ali posto nemas druga posla stvari stoje ovako, imam 70 zgrada u svojoj firmi i prihod je oko 500.000 dinara. Ako ce ti biti lakse imam drugara koji ima preko 400 zgrada vec 5-6 godina i ima prihod preko 3.000.000 dinars. Jel ti sad bolje.

Nikako mi nije jasna drzavna matematika na temu upravnika zgrada. Zasto mi placamo porez drzavi ako cemo sve ponovo placate iz svog dzepa: zdravstvo, školstvo, obezbeđenje, održavanje fasada, liftova, upravnike. Gde odlazi novac od poreza? Uopšte ne primećujem da se u Beogradu bilo šta pozitivno dešava osim što daju investitorima zemljište u bescenje da grade naselja bez ikakvog urbanističkog plana.

Ljudi, ne trebaju nam upravnici. Kakvo knjigovodstvo, kakvo računovodstvo kad ulaz nema prihode? Što se održavanja ulaza/zgrade tiče. Preko infostana plaćamo svi održavanje Gradskom stambenom. Kad nešto ne funkcioniše pozovete Gradsko stambeno i prijavite, oni dođu i to oprave. Kakvi upravnici, kakvi bakrači. Zgrada u kojoj živim jr useljena 1978. 40 godina je sve funkcionisalo bez izmišljenih upravnika.

ljudi, braco i prijatelji, srbi pre svega, muljasi iznad svega, pa i dalje razmisljate u duhu zaostalih vremena. vi ste ti koji placate profesionalca 200 300 500 dinara mesecno.. i na taj nacin za zgradu od 25 stanova mu donosio te 50-100e mesecno lake love.. kakvi podstanari, kakvi bakraci. unapred na sastanku mu kazete ili ces upisati za one koji zive u stanovima njihove vlasnike, a ne zakupce, i ne talasaj mnogo ili sikter odavde, od vas 600, a uskoro i duplo vise, izabracemo ko vise voli 100e u dzepu, nego mudrologiju. isto vazi za sve sto vas boli.. ako krene tuca muca, samo mu napisete - dovidjence i prijatno ti bilo
(dragan, 29. april 2018 18:26)

Ovo je totalno netacno i pravno ne pije vodu... Ulaz nije tasj koji moze da bira ko je njemu podoban vec nekoga ko sprovodi sve po zakonu. U koliko nekome smeta sprovodjenje po zakonu tipa kao pijan plota, i zahvalite mu se jer ste sami muljara i zelite neke svoje lose navike da radite i u buduce, to lice po zakonu ima pravo da to prijavi gradu, a onda sledi pravi prinudni upravnik kojeg grad postavlja(ne onaj koga vi nadjete) pa probajte gospodo da muljate po ulazu, zauzimate zajednicke prostorije nelagalno, ne projavljujete stanare i neplacate drzavi za to... Znaci svaki profi upravnik prijavljuje da zgrada radi mimo zakona i da su stanari pokusali da ga prinude i podmite...

Larisa, Larisa...
Pa zašto se i nama koji živimo u kućama ne bi od poreza plaćalo krečenje, popravke, čišćenje dvorišta i trotoara, šišanje trave, skupljanje lišća, čišćenje snega i drugo?

Ne reče nam samo koliko zarađuje kao upravnik 50 zgrada.

ljudi, braco i prijatelji, srbi pre svega, muljasi iznad svega, pa i dalje razmisljate u duhu zaostalih vremena. vi ste ti koji placate profesionalca 200 300 500 dinara mesecno.. i na taj nacin za zgradu od 25 stanova mu donosio te 50-100e mesecno lake love.. kakvi podstanari, kakvi bakraci. unapred na sastanku mu kazete ili ces upisati za one koji zive u stanovima njihove vlasnike, a ne zakupce, i ne talasaj mnogo ili sikter odavde, od vas 600, a uskoro i duplo vise, izabracemo ko vise voli 100e u dzepu, nego mudrologiju. isto vazi za sve sto vas boli.. ako krene tuca muca, samo mu napisete - dovidjence i prijatno ti bilo

Ne precizira se koji upravnici - komsije ili profesionalni. Komsija nam je podneo ostavku cim je hvatio za sta je sve odgovoran, izabrali smo profesionalnog i covek radi.

@Larisa Sve troskove koje ste naveli u normalnom svetu ljudi placaju iz svog dzepa, nista to sa porezima veze nema. Nema vise socijalizma, kako ljudi ne shvataju

prekinuti nakaradne zakone i primoravanje stanara da nekog izdržavaju ko nikad u životu nije radio ali se znao klošarski uvući nehde da ga izdržavaju!!!

Ovaj sa 50 zgrada, ako je mesečno po stanu samo 300 dinara , a zgrada u proseku ima deset stanova, to je 500×300=150.000 dinara najmanje! A mnogo je više zgrada sa po 30 i više stanova! Može li on to validno da radi ako zakon propisuje knjigovodstvo, računovodstvo, angažovanje raznih firmi za popravke, održavanje, nabavke, pa obilasci zgrada, stanova , evidencije...i šta sve ne! Ko je sve ovo smislio ima pameti za četiri noge, ne za dve...

Zaboravili ste kljucni zadatak prinudnih upravnika a to je spijunaza. Popisati iznajmljene stanove i naplatiti porez stanodavcima. To im je prvi zadatak po prijemu duznosti.

@larisa
Na izmedjuostalog, 'nacionalne penzije' od nekoliko hiljada evra mesecno sportistima multimilionerima itd itd... i zamisli sve to iz naseg ubogog dzepa...

Sns upravnici su se ponadali da ce to biti laka i velika lova kao kod beleznika i izvrsitelja...

@larisa
Zato sto carinici uzimaju mito da propuste sve velike i male uvoze, pa se to sto narod placa poreza trosi na zdravstvo, skole, puteve. A i na zapadu zgrade same finansiraju odrzavanje - privatna svojina privatni problem, nije na drzavi da finansira, samo da regulise zakonom.

Pazi ovo: "Matejić prof.upravnik u 50 zgrada" Zašto 50 a ne 500? Ako je plaćen što više to bolje. Šta uopšre oni rade, lepo zamišljeno za razne lopovluke, zae ne?

@pope-u nasoj zgradi godinama se vodi 13 stanara.Niko ne prijavljuje decu koja su se u medjuvremenu rodila,jedan stan skoro prodat ima visak novih stanara sluzi kao hostel ili stan na dan ili noc itd a infostan trazi od nas stanara da prijavimo promenu broja Niko naravno nece,ali ne pitaj kolika nam je "potrosnja"hladne vode kad se svi oni sluze i bas ih briga.Gde je inspektor iz infostana?

Osmisljeno zamajavanje naroda,posalju nekog stranackog pacova da vrslja po zgradi i jos ga za to placamo dok ovaj potpisuje sve sto kazu i drpa sa batom i ekipom

vidim da je zgrada postala firma sa svim obavezama. da li možemo da kupujemo auto bez poreza, hranu bez poreza i sve što mogu firme. ili smo ni na nebu ni na zemlji.

@Pomoc radoznalom Pekiju

Zarađujte (mada ne znam šta konkretno radite kao upravnici) koliko god hoćete ali od mog ulaza nećete videti ni dinara. Naš ulaz je izabrao upravnika iz naših redova tako da ćete od nas dobiti šipak.

Zasto bi manjina (manji deo stanara) koji zeli da registruje stambenu zajednicu, ovaku ili onakvu, placala kazne zbog vecine koja ne moze da se dogovori oko registrovanja zajednice?

I treba.

Upravnici nikada nece resiti probleme u stambenim zgradama, jer je ova vlastp nesposobna, kao i za mnoge druge stvari, da probleme resava na pravi nacin. Dok se god uzdate u svest gradjana bice kao sto je i bilo, jet da je bilo svesti ne bi bilo problema.
Moja zgrada ima dva ulaza sa ukupno 88 stanova. Dosad je "predsednik kucnog saveta" bio covek koji se sam izabrao jer stanare mrzi da dodju cak i da samo dignu ruke i daju legitimitet tom coveku, a "kucni savet" cine 4_5 stanara koji dodju na sastanak kad ovaj covek sastanak saziva. Ostali su apsolutno nezainteresovani, cak i da rese ogroman problem, jer su prepametni Srbi zabetonirali protivpozarne prolaze i ako se ne daj Boze desi pozar np. u prizemlju niko sa 11sp ne moze pobeci, jer pametni arhitekta nije ostavio izlaz na krov. Kad bi meni dali odresene ruke ovaj problem bi zakonom bio resen. Nazalost pametni u ovoj drzavi su uvek gurnuti daleko od vlasti, jer ovde vladaju BUDALE.

pa nisu se oni uclanili u stranku da bi radili...

Drugim recima upravnici su domari koji izvrsavaju odluke skupstine stara.

@ (pope, 29. april 2018 14:50) jedino i iskljucivo policija. cak mislim da po nekom zakonu o zastiti privatnosti vise ne sme da stoji taj spisak u ulazu, a svakako nema sta “stanar dobrovoljac” da bilo koga popisuje. da mi komsija pokuca na vrata sa takvim zahtevom, mogao bi da udje na pivo/kafu ali bi na te udbaske fore morao da zaboravi.

Kad Siniša Mali (25+ stanova i nekretnina) i ostali plate: porez, struju, infostan i ostalo i ja cu porez sto izdajem stan za crkavicu....njihovi stanovi ne postoje u sistemima pomenutih 'institucija'...a zgrade treba srediti...to sigurno i u tome moraju svi vlasnici stanova da ucestvuju..

na prvom sastanku sa profesionalnim upravnikom jedna od tema je bila da se napravi spisak stanara koji obicno stoji na ulazu svake zgrade. Po nekom propisu navodno treba da se azurira baza podataka u infostanu iz koje se formira spisak stanara. Ideja upravnika je da se javi dobrovoljac koji ce da prikupi podatke o stanarima koji trenutno zive u zgradi i da mu ih posalje. Sta Vi citaoci mislite o ovoj ideji ko je ovlascen da utvrdjuje ko zivi u zgradi:infostan, upravnik, stanar dobrovoljac, policija...?

Miloš Matejić, profesionalni upravnik u oko 50 zgrada, smatra da upravnici nisu dobro pročitali Zakon o stanovanju i održavanju zgrada i shvatili šta su njihove dužnosti i obaveze...

Pravo pitanje je da li su svi upravnici pismeni s obzirom na kriterijum po kom su birani da to ,,rade"

Cinjenica je da su zgrade ne samo u beogradu vec u celoj zemlji u katastrofaln stanju. Ljudima nije jasno da prilikom kupovine stana, nasledjivanjem ili samim stanovanjem u istom nemaju samo odgovornost prema stanu vec celoj zgradi odnosno ulazu. Zajednicka odgovornost za apsolutno sve, od higijene ulaza do redovnih i investicionih odrzavanja. Zakonom mora da se olaksa i uredi oblast i tu zakon ima istu ulogu kao i drugi zakoni, da sankcionisu i zastite stanare od neodgovornosti kako pojedinaca tako i institucija. Ukoliko se ne slazete sa cnjenicom da infostan naplacuje usluge i ako to ne cini ili cini vrlo neefikasno postoji nacin da se reaguje na institucionalnom nivou. Kako? to vec zahteva malo poduzi odgovor. Dakle, da bi zgrade licile na nesto i da bi sve ovo zazivelo mora da se pocne od ljudi samih. za pocetak je dovoljno da se ne baca djubre sa prozora stana, ostavlja u ulazu ispred ulaza... pljuje u liftovima i bacanje opusaka hartijica svuda naokolo. Kada prosecan srbin shvati da pravila koja mu vaze u stanu se odnose na celu zgradu i da je to stvar kucnog vaspitanja, onda cemo imati temelj na osnove cega cemo moci da uredimo svoj zivotni prostor.

Svakodnevna komunukacija sa upravnikom zgrade...šta imam svaki dan da pričam sa upravnikom?!

Cim je Komora tu, odmah je neka katastrofa. Najgora institucija ubedljivo...

@sta traže

Pa infostan ne zanima da li vas ima 13 ili 113. Njima je bitno, što se vode tiče, da to rasporede na stanove prema prijavljenom broju stanara i da naplate. Vi plaćate i to je to. Sami ste krivi što vaš predsednik skupštine nije otišao sa spiskom u infostan i obavio to za bukvalno 5 minuta.

Ljudi, shvatite, nije ovo vise 1980. godina. Sami morate da se izborite za svoja prava. Sami da rešavate probleme u zgradi. Ako neko nece da plati svoj deo za zajedničke troškove (jedan od najčešćih problema kod nas u državi), sada će moći upravnik (bilo profesionalni bilo izvršni komšija) da sprovede postupak tako da će na kraju zgrada dobiti izvršnu ispravu kojom će moći da predmet preda izvršitelju.

Od države ako je nekad i bilo neke koristi, sad je više nema.

@Pomoc radoznalom Pekiju

Da taj prijatelj nije AV? Ko jos moze da radi 400 poslova u Srbiji?! Nemoguce da postoji tako neko sposoban

cica-miloje,peki.....pa ni zastitnik gradjana ne radi sam za nas 7 miliona,ima svoju kancelariju gde radi vise od 50 ljudi,ni notar ne radi sam nego ima zaposlene,tako i Milos moze da bude upravnik za 50,100,200 zgrada

@ (pope, 29. april 2018 14:50) jedino i iskljucivo policija. cak mislim da po nekom zakonu o zastiti privatnosti vise ne sme da stoji taj spisak u ulazu, a svakako nema sta “stanar dobrovoljac” da bilo koga popisuje. da mi komsija pokuca na vrata sa takvim zahtevom, mogao bi da udje na pivo/kafu ali bi na te udbaske fore morao da zaboravi.
(mrmlj, 29. april 2018 17:37) # Link komentara

Ja sam apsolutno protiv upravnika i ovih propisa, ali postoji dobar razlog zasto u zgradi treba da se zna koliko ljudi zivi u odredjenom stanu, a to je zato sto se recimo potrosnja vode meri na prikljucku za zgradu, a ne po stanu, pa se ta ocitana vrednost podeli sa ukupnim brojem stanara u zgradi. Tako da ako neko prijavi jednog stanara u stanu u kome zivi cetvoro, on prisiljava svoje komsije da placaju vodu skuplje nego sto bi trebalo.

Osmisljeno zamajavanje naroda,posalju nekog stranackog pacova da vrslja po zgradi i jos ga za to placamo dok ovaj potpisuje sve sto kazu i drpa sa batom i ekipom
(Lokator, 29. april 2018 23:33)

Zapravo, ništa od ovoga nije tačno. Prvo, stanari biraju ko će biti upravnik zgrade. To može da bude komšija, neko treće lice ili ako se ne dogovore onda dobijete opštinskog upravnika. On ne može da potpisuje niušta bez 50%+1 potpisa stanara. A drpanje? Ako vi ne želite da vam neka firma nešto radi na zgradi, onda se to neće destiti. Ako mislite da je neko drpanje na delu, izložite komšijama, pa uz dogovor, promenite upravnika zgrade.

Otpor promenama je svuda prisutan i normalan. Opet, imamo internet, pa se možemo informisati o pravama i obavezama i tako izbeći paušalne procene o nekoj stvari.

Господине Матејићу, како су онда ти тзв. управници добили лиценце, односно дозволе за обављање тог посла? Просто питање, немогућ одговор.

Pre tri, četiri dana je moj upravnik išao od vrata do vrata i delio papire na kojima je primer uplatnice za naknadu koju mu plaćamo. Kaže da mu je lakše tako nego preko Infostana, ne znam zašto nisam pitao, jer je nadoknada od 200 dinara po domaćinstvu ostala ista. Za dva meseca koliko je upravnik, do sada je upisao stambenu zajednicu i organizovao jedno čišćenje oko zgrade...Videćemo da li ima u planu sa kolegama sa susednih ulaza da se srede ižvrljani zidovi, buđava tavanica, polupana stakla na lokalima u prizemlju i ruinirani objekat koji je nekada bio prodavnica. Zgrada inače ima tri ulaza i svaki ima svog upravnika.

kod nas je upravnik, inace botina, dao sam otkaz, neko nn lice ga je napalo u zgradi, pa sada trazimo novog ako nadjemo normalnog. to je jedini nacin da se resi...

kažu po zakonu gradjani moraju ovo pa gradjani moraju ono, pa po zakonu i ovi na vlasti nebi trebalo da kradu pa nikom ništa.

@pope
Upravnik. Policija evidentira prebivalište na osnovu prijava samih građana. Infostan to radi na osnovu prijave predsednika skupštine zgrade (sad upravnika).

kod nas u zgradi komsije koji nisu placali i dalje ne placaju odrzavanje. ne slazu se sa troskovima popravke. nece ni sami da poprave svoje anomalije u stanu. ali zato su bili slozni do poslednjeg da se izabere upravnik bez 4 razreda osnovne skole. kakva ironija?

@ivana nbg, upravnik je nametnut stanarima koji nisu ni maloletni ni maloumni da bi im bio potreban tutor. Radi privida neophodnosti zakonodavci su morali (zamisli!) da uzmu u obzir da stanari poseduju svoje stanove a ne upravnik. Tako da, ipak zadrzavaju pravo da upravnika oduvaju i zamene ako im ne odgovara. A ovaj onda nek prijavljuje ( i dokazuje) da se stanari zgrade (zamisli tu nelegalno organizovanu druzinu!), bavi nezakonitim radnjama, ucenjuje i podmicuje neduznog (ah!) upravnika..

Gdin Matejić upravnik u 50 zgrada?
Kako on sam stiže da uradi sve poslove koje je naveo?
50 zgrada x 40 stanova = 2.000 stanova x 250 do 500 din = bruka para.
Ako ima registrovanu firmu koja se time bavi, te samim tim i više ljudi koji obavljaju taj posao onda je to ok.

Upravnik volonter je bukvalno isto sto i presednik kucnog saveta, njegovo je da sprovede u delo ono sto se vlasnici stanova dogovore. Kakvo bre samoinicijativno odrzavanje zgrade??? Ako vlasnici to nece onda on nema sta time da se bavi.

Mislim da jedino mora da obezbedi protivpozarnu zastitu, popise zajednicke prostorije i napravi spisak stanara i to je to. Spisak inace mora da se korigovale komunalije.

(dragan, 29. april 2018 18:26)

Pa bas u tome i jeste problem, sto mi sami ne umemo da se dogovorimo ni oko toga ko ce da cuva tri nacrtane ovce, kamoli oko neceg ozbiljnijeg. Da smo mi Svajcarci ili Svedjani lako bismo nasli zajednicki jezik, tamo ljudi stambenu zgradu dozivljavaju kao zajednicku porodicnu kucu i troskove odrzavanja shvataju kao ulaganje u sopstveni dom. Kod nas ta svest ne postoji jer je 45 godina zivota u drustvenim stanovima ljudima usadilo u glavu da ce se drzava pobrinuti o svemu. Onda su stanovi privatizovani, a zgrade nisu. Stambene zgrade su ostale svacije-nicije i upravo u tome i jeste problem, sto stanari nisu uknjizeni kao suvlasnici zgrada. Sve dok se taj pravni jaz ne resi nijedno zakonsko resenje nece valjati, jer ce se uvek naci neki pametnjakovic koji ce reci NECU i zakon ce ga pokrivati, jer ne moze mene zakon da natera da se brinem o necemu sto pravno ne pripada meni, cak ni jednim delom. Problem sa podstanarima je lako resiv, Srbija ima zakon o prebivalistu i boravistu, samo ga treba primeniti. I to je posao MUP, a ne upravnika zgrade! Neka MUP krene u kontrolu prebivalista, ako im se to radi.